Lifestyle GLOBAL – Page 61

在美国买房持有成本高吗？

在美国拥有任何房子真正的持有成本持有房产税。房产税在美国各个州各个地区都不同，一般都在1%~3%，在加州是1%~2%。新开发区域地产税会更高一些。美国房产的持有成本也是根据房产的价值来进行征收的，加州的房产税率之所以比较低，是因为它的平均价格相对来说较低。除了房产税之外，还需要购买房屋保险、缴纳庭院维护和管理费用等等，这些都属于持有成本项目中的费用。

在美国购买房产需要注意的相关问题：
1.虽然海外人士在美国购买房产没有太多的限制，但并不意味着在美国购买房产后就能获得该国家的绿卡或者签证。美国房地产市场的发展相对来说是比较开放的，每个州政府几乎都没有设置购房指标相关的数据。
2.在美国购买房产一定要把资金准备充足，然后找一个合适的房产中介，就能在短时间内购买到合心意义的房产。
3.海外人士在美国购房不能移民，所拥有的产权和居住权也是有所差异的。在美国购买房产，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租。如果只有房屋的居住权，业主只拥有十几年的产权，租售只能通过物业居委会。

在美国购买房产的注意事项：
1.购买美国的房产一定要保证海外账户上有足够的资金来支付首付，所以要提前将房款转汇至海外。在美国购房，卖方会要求买方提供房款证明或者银行的贷款证明。
2.美国房产市场的资讯是比较透明的，大多房产的价格基本和市场差不多。如果无法具体明确，房产经纪人会在一定程度上予以帮助。
3.在美国购买好地段的房产通常不难出租，同时还能够获得较高的收益。

以上就是在美国购买房产有关持有成本的相关内容。

在美国买房子需要什么条件？

美国房地产市场对购买者没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定，不是美国人没有绿卡，同样可以在美国置业，但想获得贷款稍有困难。美国是一个移民国家，一定程度上还是比较欢迎海外人士在本国进行房产投资或者购置房产的，所以针对海外人士在美国购买房产，几乎没有任何相关限制。海外人士在美国具体购买什么样的房产类型，还是看自身选择。

在美国购买房产是具备优势的，因为该国家的房产产权是永久性的，并且房地产市场的发展相对来说比较稳定，能够有效的抵抗通货膨胀的问题。根据相关的信息可以得知，美国房地产年增值比例通常在8%~15%左右，并且大多数房产都是精装修，面积采用的是套内面积。购买房产的相关资金都是由产权公司监管的，安全度非常的高，房产购买之后可以自住也可以用于投资，毕竟租金净回报较高。海外人士在美国购买房产可以通过贷款，也可以通过财务杠杆来实现资金最大利益化。

在美国购买房产后不可以直接移民，该国家想要成为该国家的公民，则需要去了解美国的移民项目。在美国购买房产能够帮助你在移民上有一定的资产证明帮助。海外人士在美国贷款购房的首付比例通常是30%左右，贷款比例最高可达70%左右。美国贷款购房的利率通常分为固定利率和浮动利率，具体选择用哪一种利率贷款，还是看自身选择。

在美国购买房产后，每个月都需要支付物业管理费、财产保险费以及房地产税，这些费用通常是房产总价的1.5%~3%。房产税的征收不是固定的，而是根据房产的价值来确定利率之后再进行征收的。

在美国买房一定要有绿卡吗？

其实任何身份都可以在美国购买房子，只要有护照、有签证，即使没有美国绿卡，也可以在美国购买房产。在美国购买房产的年龄必须满18周岁，这样房子的产权才能写在你的名下。在美国购买房产没有绿卡的情况下，需要贷款购房办理的手续以及费用是比较多的，如果拥有绿卡，则在美国购买房产的流程手续相对来说比较简单。在美国购买房产资金充足，建议全款购买。

美国的贷款机构通常都会要求海外人士在购买房产时缴纳房屋首款的比例为总房价的50%，和美国当地人士进行相比高出了20%，而且余额的贷款利率也会比本地人更高一些。海外购房和国内购房的流程必然存在差异，同时在美国购买房产是需要缴纳相关税费的，所以在美国购房之前，一定要了解该国家房地产市场的相关内容，这样才能节省更多的时间和精力。

在美国全款买房的流程：
1.准备买房。在美国购买房产要做好三方面的准备，分别是资金与护照上的准备，选择房产经纪人或者经纪公司，了解合适的购买区域和房产类型确定所需房源。
2.看房出价。选好房源之后，可以委托经纪人或者其他人帮助自己看房，除了房屋的内部设施需要注意外，还要观察周围的交通状况。经纪人通常会查询房屋的信息，会给你预估的价格。
3.签约定房。经纪人或律师通常会安排正式的签约时间，签约之前经纪人或者律师会为你详细解释合同内容。
4.检查房屋。购买美国的房产也是需要进行房屋检查的，纽约、长岛等这些地区都是在签购合同前检查，其他大多数地区都是签订合同后检查。
5.房产交割。支付房款之后，资金都是支付到第三方监管账户中，不会直接支付给卖家，这样能够有效保证资金的安全性。

以上就是在美国购买房产时的相关内容。

在多伦多贷款买房一定要本人到多伦多吗？

外籍人士在加拿大买房，如果买房需要向加拿大银行申请贷款者本人，一定要来加拿大与银行当面签署贷款文件。如果不需要申请贷款，则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理缴纳定金验房及交房的相关手续。海外人士在加拿大购买房产是没有限购的，只要资金准备充足，可以放心购买。在加拿大购买房产也需要聘请律师，所以提前要做好准备。

海外人士在加拿大多伦多购买房产是可以贷款的，但必须本人到达现场。在加拿大办理贷款，本人要在加拿大银行开立账户。因为选择贷款购房，所以每月都要付月供，如果没有银行账户就没有办法去支付贷款的本息。海外人士在加拿大办理贷款不能拥有不良的信用记录，在加拿大境内，如果没有该国家的信用记录，可以提供国内的信用卡记录以及自己的收入证明。

海外人士在加拿大购买房产一定要拥有足够的首付款，通常在加拿大的一些金融机构申请按揭贷款，首付比例要比当地人士更高一些。加拿大当地人是支付房产的首付最低只需要总房价的5%，而海外人士支付首付款要在35%以上。如果你持有加拿大的工作签证，并且在该国家拥有收入，在首付比例上相对来说会较低一些。这类海外人士在加拿大申请贷款购房的比例可以高达90%，没有收入的海外居民通常只能贷款到65%。

在加拿大购买房产是可以授权加拿大境内的亲朋好友来帮助代理完成按揭贷款。不过这种情况下是需要委托第3方交收房产，需要在律师行见证下签署委托授权书。以上就是在加拿大多伦多购买房产本人是否需要到达现场的相关问题，不贷款的情况下可以委托他人。

英国买房不得不知道的那些税费

在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税，买卖交易才能最终获政府认可。根据2012年3月21日，英国财政部公布的最新税率印花税的具体征收标准如下：购买价值低于12.5万英镑的物业不需要缴纳印花税，包含12.5万。物业总价值在125,001~25万英镑的印花税税率是按照2%进行征收的。购买总价值在250,001~925,000英镑之间的房产印花税，税率是按照5%征收的。购买房产的总价值在925,001英镑至1,500万英镑之间的印花税是按照10%征收的。房产总价值在1,500万英镑，印花税税率是按照12%所征收的。

根据最新的相关消息可以得知英国的印花税起征点从最开始的12.5万英镑已经提高到了50万英镑。如果是在2021年3月31号前交房，首套50万英镑内的房产，可以享受免印花税的政策。海外人士在英国购买的房产如果超过了50英镑，也能省下1.5万英镑的税款。除了印花税之外，增值税也需要缴纳，购房过程中所雇用专业人士产生的费用都需要加上20%的增值税，其中包含律师、估价师、贷款经纪人、调查师等这些相关人员的费用。

在英国购买房产是必须聘请律师的，英国房产交易是非常严谨且复杂的聘请律师，能够保障房产交易安全顺利，收费采用的是阶梯方式。如果在英国银行贷款购房，需要支付银行按揭费用。房屋调查费用通常都是500英镑至100英镑左右。房产登记费用通常都是房价的1/10000~2/10000。

除了以上相关的费用之外，还需要了解市政税、地租、物业费、个人所得税、资本利得税等等。

如何在悉尼买房

想要在悉尼买房，首先要了解当地的政策以及优惠，网上查询每个区域的大概房价。其次选取自己看重的区域，找到一个靠谱的中介，方便进一步了解当地的市场行情。最后无论是资金还是法律，都要做好充足的准备。如果选择贷款购房，一定要了解在心理贷款的利息，毕竟该城市的利息不低。一旦决定贷款就要把房产价格的首付款准备充足。

在悉尼购买房产的流程：
1.如果是全款购房要支付预定金，提交个人信息。购买悉尼的房产之前，一定要了解该国家相关的优惠政策，开发商收到预订单之后就会准备合同，这时需要安排自己的律师进行后续房产交易的相关工作。
2.签订购房合同。律师收到完整的购房合同之后，并且确认没有问题后，会给你讲解合同中的相关条约，这期间会有三个工作日的替换时间。只有确保没有任何问题之后，客户签名才会生效。
3.签订合同之后会有一段冷却期，如果需要贷款购房，可以在这期间去了解贷款方面的相关问题。针对贷款律师会给予你一些方案选择。
4.付首付款。房产合同签约之后的两周内，会向法定的律师信托账户支付首付款，一般情况下是房价总额的10%~30%。
5.如果决定贷款购房要提前半年进行申请，如果没有澳洲的绿卡或者是签证，澳洲银行针对海外人士办理贷款的要求非常严格，还会对你提供的各项证明进行审核，确定没有任何问题后才会放贷。
6.房屋检验。在澳大利亚购买房产房屋是必须检验的，一定要聘请专业的房屋机构或者有证的专业人士。
7.前面的六大步骤完成之后，过户手续也是由律师来帮助协助完成的。
8.过户完成之后，律师会给你通知相关的事宜和注意事项。

以上就是如何在悉尼购买房产的具体相关流程。

外籍人士在美国买房有哪些要求？

美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制。美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国购置房产的，在买房方面几乎没有任何限制。海外人士在美国购买房产是允许被贷款的，但是申请条件要比本地人更苛刻一些。海外人士在美国购买房产后，若需要转售，还需缴纳资本利得税。

根据相关的消息可以得知，美国的贷款机构针对海外人士在美国购买房产所缴纳的首付款是总房价的50%，要比本地人高出20%的比例。外人是在美国购买房产余额贷款的利率也比较高，正常情况下大多为4%的利率，有时候还会高达5%及以上。海外人士在美国购买房产虽然没有过多的要求和限制，但是尽可能用现金全款购买，这样是最为方便和直接的。

海外人士在美国购买房产后，若需要将房产进行出售，和当地人一样需要缴纳资本利得税，但是缴纳的份额往往要更高一些。在美国购买的房产卖出去之后获利的部分是需要缴纳税费的，尽管会有一定的免税额度，但是税率还是会高达25%，而海外人士购置房产之后，出售获利的部分也需要缴税。海外人士和当地人唯一的不同是，外国人出售房产时需要预扣资本利得税。

很多海外人士在美国购买房产之后都认为这样可以直接获得美国的绿卡，其实并不难，在美国购买房地产之后，不会为海外人士提供签证或绿卡。如果想获得美国的签证或绿卡，需要去了解美国的移民项目，这样才能获得。以上就是外籍人士在美国买房时有关的相关需求。

澳洲买房贷款人应具备什么条件？

在澳洲买房如果需要贷款，申请澳洲买房贷款需要满足年满18岁，具有民事行为能力，有合法有效的身份。有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力。在贷款时要同意所购房产作为抵押物。在澳洲申请贷款之前，要已经与开发商签订了房地产买卖的合同，并且银行会为你提供个人住房贷款申请表格。在澳大利亚购买房产之前，最好联系贷款机构，让他帮助你做一个预审，这样能够有效知道自身可以贷多少额度。

澳洲房产市场的信贷制度是比较完善的，澳洲当地人购买房产在资金不足的情况下都会采用银行按揭。海外人士在澳洲贷款流程没有想象中的复杂，只要满足贷款机构所提供的相关条件，并且所有的材料准备齐全，在征信上没有问题，基本上也是可以贷款购房的。海外人士在澳大利亚购买房产一定要申请firb的批准，一定程度上来说，澳洲政府是比较鼓励海外买家投资本国房产的，所以银行贷款申请的待遇上也是有一定优势的。

在澳洲贷款买房所需要准备的材料主要如下：
1.海外人士需要准备自己的护照。
2.海外人士需要准备自己的驾照。
3.海外人士要准备银行卡及最近6个月的流水账单。
4.海外人士要准备自己的信用卡。
5.海外人士要提供自己的收入证明。
在澳大利亚贷款购房，它的房贷一般分为三种，还款周期分别是每一周、每两周或者每四周还一次。之所以有多种方式是因为澳洲的公司都是按周发放的，所以黄疸的周期也比较灵活。

以上就是海外人士在澳洲购买房产贷款应该具备的相关条件和所需要准备的相关资料。

如何在澳洲购房

中国买家可以在澳洲购买全新的独立住宅和公寓、购地建房套餐、空地和用于重建的二手房，但在购房之前需要获得澳大利亚外国投资审批委员会的批准。通常来说，海外人士在澳大利亚购买房产无法购买到该国家的二手房，除非获得当地政府的批准，将其拆除重建成多套新房产才能购买。如果事先获准向海外人士出售新住房的开发商处购买新住房则不需要提出申请。

海外人士在澳大利亚购买房产，向外国投资批准委员会提出申请时，还需要缴纳一定的费用。在澳洲购买100万澳元以下的房产，需要缴纳5000澳元的申请费。如果购买的房产价值在100万至200万澳元之间，需要缴纳1万澳元的申请费。购买房产的价值在200万至300万澳元之间，需要缴纳2万元的澳元申请费。购买房产的价值在300万至400万澳元之间，需要缴纳3万澳元的申请费。购买房产价值在400万至500万澳元之间，需要缴纳4万澳元的申请费。购买500万澳元以上的房产需要缴纳5万澳元的申请费，并且房价每提高100万澳元需要额外增加1万澳元的申请费。

海外人士投资购买澳大利亚的房产申请基本上都能够获得批准，但有时候获得批准的申请会带有一定的限制条件，比如说要求必须购买：
1.澳大利亚的全新住宅、单元房以及公寓。
2.要求购买地建房套餐。比如控制地块上，新建的住宅通常都坐落于全新的小区内。
3.一年内开始施工的空置地块。
4.用于重建的二手房通常是增加住宅的供应量。

海外人士如果要在澳大利亚购买房产，以上相关的内容是必须要了解和知道的。

澳洲买房10大忌讳，贷款必须知道的6大事项

1.忽略利率上涨，认为澳洲利率会保持现有水平。有些购房者缺乏常识，在买房和做预算时没有考虑利率浮动的因素。如果利率上涨对于贷款购房者来说处境没有想象中的好，很有可能还不上银行的贷款，房子将会被没收。2.听从一些不靠谱的地产代理和贷款经纪人。这些代理和经纪人大多数关心的不是你在购房时是否合算或者是否会吃亏，他们看中的是自己的业绩。针对他们的推荐，最好做到心里有数，以免自己陷入进退两难的困境。

3.没有搞清楚在澳洲买房子的全部成本，未能为隐性成本做出预算。很多购房者在预算时没有考虑房子本身价格之外的附加费用。附加费用累加起来还是比较多的，包含评估费用、贷款申请费用、贷款保险费用、印花税等等。房产价格只是整个房屋买卖交易开支的一部分，在澳洲购房前一定要计算一下房产的建造成本和害虫、检查费用，还有其他方面的合法费用等。

4.买房子时，自以为已经获得了银行批准。在澳洲购买房产一定要清楚，银行说能带给你多少款，与他们实际带给你多少是有所差异的。一定要搞清楚两者之间的关系，否则会浪费你很多时间。5.不做房屋检验或过分看重房屋检查。在澳洲购买房产，做房屋检验可以节省一定的开支，而且还能为生活提供较大的便利，所以要聘请经验丰富的专家或团队。这一方面虽然是必做事项，但也不要过于进行。

6.房子价格超过预算。7.被装饰花哨的房子所迷惑。8.不能妥善的控制情绪。9.缺乏耐心。10.单身行动。后面的这几点机会都是个人原因，在明确所有方向之后，不要因为后面这些导致自己购房失败。

贷款购房的注意事项：
1.不要选错房贷。
2.不要将批准前与预获资格两个概念混为一谈。
3.不要申请太多信用卡账户。
4.申请贷款时不要谎报信息。
5.还不起贷款时不要四处躲藏。
6.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。