投资英国房产,值得吗?

英国经济的发展一直都是比较好的,并且每年都会有很多人移民英国或是在英国进行留学等等。英国的房产投资也是大家比较关注的一个话题,对于很多投资者来说,投资英国房产值不值一直都是这些年来比较关注的情况。英国的房产状况近几年也是有一定的变化的。房产上面的投资情况还是要根据一些相关的政策来决定是比较好的。

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英国这个地方气候也是比较好的,伦敦就更不用说了,地中海气候一直以来都是比较适合人居住的,并且这里的风景和认为景观也是比较多的。著名的两所大学都在这里,很多人都会在这里进行深造和学习。英国国民的素质都是比较高的,并且都是非常有礼貌的。这里的经济发展也是很好的,国家的福利政策能够很好的支撑国民们正常的生活发展。

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英国房产也是经历过大跌大落的状态,通过相关的政策目前房价也是处于一个比较稳定的状态,但是全球的房产任然处于一个变动的状况,英国的房价虽然比较稳定,但是对于大部分人来说也是比较抢手的,价格也是处于一个上升的趋势,英国房产价格伦敦的是最贵的,靠近市中心的房产一般都是比较贵的,但是投资的增值率却是不错的。

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英国人的思想都是比较前卫的,对于大部分来说即便没有钱的情况下,也要贷款买一栋房子。很多人在生活享受上面都是比较直接的,所以很多英国人都是贷款买房。对于在英国房产投资他们的增值率还是相当高的,并且不管是新楼还是二手房在相关的政策方面都有一定的改变,租房的需求量也是更加多的存在。英国房产投资可以考虑一下哦!

中国人在英国买房条件,具体有哪些?

都知道英国有很多著名的大学,很多人都会纷纷的去英国进行留学。但是现在随着相关经济的不断发展,有很多人会选择去投资英国的相关房产,选择在英国进行买房。其实国外户籍在英国进行买房的时候还是需要一些条件才能进行的,一些相关的具体资料准备充足之后才能在英国进行买,那这些相关的资料有哪些呢?今天一起来进行了解一下。

中国人在英国买房条件
中国人在英国买房条件

首先如果你是个人想要在英国进行买房的话,是需要提供相关律师验证的一些相关身份证明的物件,比如护照,家庭住址的证明,相关的信息越详细是越好的,包括你的存款也是需要证明的,在三月到十二月这个之间你银行账户可以进行相关房产支付款项。如果你是和你的爱人一起进行购买的话,两个人联谊的相关资料和证件都是需要进行提供的。

中国人在英国买房条件
中国人在英国买房条件

其次就是你在英国进行购房如果是以公司的名义进行的话,你就要提供公司正规的所有证件和证明,比如说营业执照、公司的章程、公司注册的证明以及地址,上层懂事的名单以及相关的身份证件和护照等等,这些都是基础性准备的相关证明和资料,如果这些东西里面有缺失,在英国进行购房可能就比较麻烦了,所以想要进行购买就要准备齐全。

中国人在英国买房条件
中国人在英国买房条件

最后就是英国购房的条件,主要有三个方面,他们分别是资金上面的准备、账户上面的准备、以及相关的注意事项。没有足够的资金你是在英国不可能进行购房的,至少购房的定金是必须要准备的,并且还会有相关的条款会在各自的律师手中各有一份。账户上面没有一个具体的预定,可以根据自身的状况来进行账户的开设。在英进行交易律师是必须经手一切的。

上面就是在英国进行购房的相关条件。

英国伦敦房价多少,适合进行投资吗?

英国的伦敦,是每一个人都比较向往的地方,这里的人文历史气息都是比较浓厚的,并且你去了之后都不想离开。不仅如此,英国的伦敦气候是属于地中海气候,一年四季都比较适宜人们生活和居住,所以大部分人在进行房产投资。这里就不得不说到英国伦敦房价多少的问题。伦敦的房价也是分位置和地区的,所以价格在一定程度上还是有一定的差距的。

英国伦敦房价多少
英国伦敦房价多少

伦敦的房价总体来说是全英国最贵的地方。但是这里的经济发展和人口的密集度也是比较多的,不管是房产上面的购买还是租房子,抑或是二手房,都是比较受欢迎的。伦敦的房价大概在三四万左右一平米。这个价格也只是一个平均的大致价格,所以想要投资伦敦的房产,还是需要一定的资金的。

英国伦敦房价多少
英国伦敦房价多少

英国大部分的思想都是比较前卫的,不管他们手中有没有钱,他们都会去通过相应的贷款来为自己购置一套房,所以在英国伦敦,房产增值的几率是非常大的。即便他们负债累累,也会为自己想办法弄到一套房子。大部分欧洲国家房产进行投资之后,这个房子的使用权并不一定属于你,只有交了相关的房产税之后,才能真正的去使用这个房子的房产权。

英国伦敦房价多少
英国伦敦房价多少

英国伦敦的房产也是根据人口的密度以及经济发展水平状况来进行比拟的。伦敦很大,地区有很多,所以各方面的房价上面也是有所差异的。但是不管如何的变化,在伦敦进行投资一套房产还是比较划算的。在英国伦敦进行购房之后并不代表着你就是英国伦敦的移民。想要成为英国的移民,需要另外进行相关的申请,办理相关的手续。

所以关于英国伦敦房价多少,希望让你有一定的了解。

 

英国的房价,一般是什么样的?

房价问题一直以来都是一个比较关注的东西,国内的很多人都会说房价太高买不起房等等。其实国内的房价也是分地方以及地区的,不单单是国内其实国外的房价也是比较高的,投资房产基本上都存在着一定的风险。英国的房价也是有着崩盘的风险,伦敦的房价不一定会比我们首都的房价便宜,英国的房价是什么样的,我们今天来了解一下!

英国的房价
英国的房价

都知道英国在前几年的时候脱离了欧洲,也正是因为这样的脱离,让很多人都在英国进行各方面的投资,其中房产就是其中之一。英国的房产也是这样的情况下,经过相关的炒作,让他们的价格迅猛的增长,所以英国的房价也是比较贵的。但这样的情况也让英国的房产经历了暴跌,目前已经经历了三次暴跌,可以见到英国的房价也是大起大落。

英国的房价
英国的房价

即便出现了这样的暴跌状况,但是英国伦敦的房价还是会给很多人带来压力,伦敦的房价一套房子基本在五十万英镑左右,这样的数额还是比较庞大的,伦敦的房价是英国全国房价的两倍多。都知道英国在各方面的发展也是比较好的,并且该国家的人思想在一定程度上面也是比较超前了,房产的投资即便是负债也要买一套房,所以很多英国人都负债。

英国的房价
英国的房价

这样的相关对比我们就可以清楚的看到,其实想要在英国买一套房真的是比较不容易的,普通的英国用户一般很难很好的买下一套房子。即便是这样,为什么还是会有那么多人在英国进行房产上面的投资呢?其实大部分在英国进行房产投资的是国内的人。即便该国家如此,但是他们的中央调控也是比较好的,他们在生活上并没有很大的压力。

所以英国房产的投资你是否要进行呢?

 

英国首相发文脱欧 不会就脱欧问题作二次公投-热点

英国在2017年3月正式脱欧来,与欧盟仍未就脱欧方案达成协议。英国首相特雷莎·梅(Theresa May)表明,不会向欧盟妥协,以接受不符合国家利益的协议。特雷莎·梅亦指,不会就脱欧问题作二次公投。

英国首相发文脱欧 不会就脱欧问题作二次公投
英国首相发文脱欧 不会就脱欧问题作二次公投

未来几个月是塑造英国未来的重要时刻,自己对履行英国人民决定十分明确,会在来年3月29日正式脱欧。特雷莎·梅重申,不会有第二次脱欧公投,否则就是严重背叛民主,以及背叛支持脱欧民众的信任。 

特雷莎·梅指,7月英国公布「软脱欧」方案后,英国与欧盟的谈判已取得「实质进展」。她表示,希望与欧盟达成好的协议,亦有信心可以做到,但强调说不会向欧盟妥协,以接受不符合国家利益的建议。

不过,特雷莎·梅指,同时英国亦做好准备,以应对双方未能达成协议的「硬脱欧」。她指,虽然此会为英国及欧盟带来挑战,但相信可以克服这些挑战,令英国继续繁荣。

英镑兑美元自8月6日以来首次升破1.3

英镑创下2月以来最大涨幅,受英国与欧盟有望达成脱欧协议的乐观预期带动,与此同时,随着欧洲主权债殖利率普遍走高,欧元扭转盘中跌势。

英镑兑美元自8月6日以来首次升破1.3,受空头回补提振。欧盟首席脱欧谈判代表在柏林表示,欧盟准备向英国提出建立史无前例的合作伙伴关系。

8月英国房价达2012年以来最大单月跌幅

面对英国将于3月脱欧带来的波动,以及过去1年通膨增长大过于薪资,英国房价创下6年来最大跌幅。对此,法国兴业银行经济学家Albert Edwards指出,尽管英国央行过去10年的货币宽松政策助长贷款买房需求,加上开放移民政策吸引海外资金投资英国房市,但当前英国将于明年退出欧盟,加上央行升息,制造出的房产需求势必枯竭。

此外,房地产贷款机构Octane Capital执行长Jonathan Samuels也表示,虽然目前英国就业市场强劲,但通膨率居高不下、央行升息可能性增加、家庭财务问题扩张,以及无协议脱欧等,对买家来说仍存有许多不确定性。此外,他也提到,英国无协议脱欧对于首都一级地区的房屋价格更可能造成严重影响。

尽管如此,英国建筑协会首席经济学家Robert Gardner却也指出,即便经济活动疲软和家庭预算压力恐仍会对今年房价增长和市场活动造成拖累,但借贷成本仍然可能维持低水平,总体而言,在2018年仍预计房价会上涨1%左右。

英国留学费用多少?来了解一下英国留学生活费

实际上,我国远赴英国留学的人数越来越多,并且越来越低龄化,但是到英国留学我们不但要掌握知识,基本的经济支撑也是必不可少的,英国留学生活费包括学费和生活费两方面,除了我们在留学之际需要办的护照签证之外,我们还需要承担一部分的保证金,保证金的算法具体可以说是一年的学费加九个月的生活费,数额大概在32到35万人民币左右。

在英国大学的学费基本上都处于1万到1.7万英镑左右,大部分学校都是等学生入学之后再办理分期交学费,只有少部分学校需要一次性交学费付清,其实通常来说,第一个学期的学费都会从押金里扣,一些研究生学费一般在2万到5万英镑左右,只有一些理工科学校的学费会比较低一些,大概在1万到2万英镑左右。

生活费方面一般可以分为衣食住行四个方面,通常来说住宿的费用是比较大的,世界上除了伦敦以外,其他城市的生活费基本上可以在每月700英镑左右,但是这个费用当中不含有交通费和餐费,在自己可以解决三餐的情况下,每年大概花费7000英镑左右就可以了。

除了以上,有关于英国留学生活费的几点之外,如果在校外租住房子的话,除了要缴纳房租之外,还需要缴纳一部分的社区服务费,这些费用是要根据苏州地区不同进行定义的。

英国脱欧大臣辞职 不满其软脱欧立场-热点

英国脱欧大臣戴维斯周日(8日)晚间宣布辞职,他先前为了英国脱欧后和欧盟之间该维持何种关系,与英国首相特雷莎•梅产生重大歧见。他的辞职动摇上周五内阁会议好不容易才达成的「软脱欧」共识,将使梅伊政府陷入危机。

特雷莎•梅上周五与内阁达成共识,将与欧盟在工业产品及农产品方面维持自由贸易关系,建立一个对商界友善的清关模式,负责与欧盟商讨脱欧事宜的戴德伟不满此方案认为会削弱谈判力,因而宣布辞职。

继戴维斯之后,英国脱欧事务部次长贝克和布瑞弗曼也很快递出辞呈,迫使特雷莎•梅必须重新改组内阁,但此时正值她大力说服后座议员支持其最新的软脱欧谈判计画。  

戴维斯向友人透露,无法接受上周五内阁同意的软脱欧立场,也就是以「共同规则」规范「英国-欧盟自贸区」的提议。

戴维斯在辞职信中告诉特雷莎•梅,依照目前的政治走向与策略,英国要脱离欧盟单一市场「似乎愈来愈不可能」。他认为,按英国政府谈判的方向走,只会让欧盟要求伦敦做出更多让步。

不过特雷莎•梅说,这是内阁6日达成的协议,她不认同戴维斯的解读。她并表示,对戴维斯要请辞感到很「难过」,但「衷心感谢他以往的付出,为脱欧打造雏形」。

英国房产税最大的一次变革

英国房产税实际上就是印花税(Stamp Duty)。英国所有的房屋在购买时必须按照政策缴纳印花税。在英国的房产类型有两种:永久产权(Freehold)和租赁产权(Leasehold)。购买了房产以后,永久产权(Freehold)每年不需要缴纳地租(每年几百英镑)和物业费(每年一千多磅)。买了租赁产权(Leasehold)的物业就需要每年缴纳这两笔费用。

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伦敦英国财长奥斯本2014年12月3日发布了一份“秋季财政报告”, 报告明确了一系列关于房产印花税(SDLT)的调整政策,并在2014年12月4日开始生效。此次改革被认为是英国历史上对房产市场作出的最大胆的改革计划。

根据英国相关媒体报道,新的房产印花税费改革措施有效的优化了英国印花税的条例,将队英国房产市场的发展起到良好的推动作用。

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房产印花税征收的变化:

本次英国房产印花税政策的改变,主要涉及三大方面:

1. 计算方式:阶梯式计算,按照不同的成交价格区间征收特定税率代替原先按照房产的总成交价格方式计算;                

2. 征收区间:划分新的税率征收区间;

3. 税率变动:根据新的征收区间调整税率;

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具体新规如下:

区间1:房产最终成交价格在12.5万英镑(折合人民币约125万),不用交任何房产印花税;

区间2:房产价格在12.5万到25万英镑之间,超过12.5万的部分按照2%税率计算;

区间3:房产价格在25万到92.5万英镑之间,超过25万的部分按照5%税率计算;

区间4:房产价格在92.5万到150万英镑之间,从92.5万起,多出部分按照10%税率计算;

区间5:房产价格在超过150万的部分,统一按照12%税率计算。

以英国亨通房产旗下代理的一套70万英镑(约700万人民币)房产为例:

新政策下的类似国内水费的阶梯计算方式,70万英镑的房价应交税费将分割成3个区间:

区间1:0 – 12.5万英镑区间无需计算房产印花税;

区间2:12.5 – 25 万英镑区间将收取固定0.25万英镑房产印花税;

区间3:剩余第三区间多出部分按照(70 – 25)* 5% = 2.25万英镑收取房产印花税。

新印花税费:0 + 0.25 + 2.25 = 2.5万英镑

旧印花税费:对比旧政策房产印花税,70万英镑房产成交总额需按照4%的印花税率计算,2.8万英镑就节省成本0.3万英镑(折合约3万人民币)

简单解读英国房产税如何征收

小编今天主要为大家介绍英国房产税如何征收

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英国购房主要税费包括:印花税、个人所得税、资本利得税、遗产税、持有费用等。

印花税

在英国买房,房产交易成交时必须向税务局缴纳印花税,此一房产买卖交易才可以最终获得政府的认可。

英国在17年底开始执行印花税新政策,比起旧政策的“一刀切”形势,新形势为“进阶式”,针对全球首套置业的买房客户来说,政策执行下能节省缴税。

对于全球首套购房者来说,减免政策具体为:房地产成交价格中的125000英镑不用缴纳任何印花税,成交价格自125000至250000英镑之间的部分则依据2%的税率予以计算,更高的价格以此类推;

对于购买额外住宅的买房者,譬如投资者或购买第二套住宅的买房者,将征收额外的3%的印花税。也就是成交价格到125000英镑的税率是3%,125000到250000英镑的税率为5%。

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个人所得税

依据英国税法,英国常住人口和海外投资者,其于英国房产租赁的收入,都需要缴纳个人所得税。

按照英国最新的税法,自今年4月以后,个税的免税额上调到11500英镑,40%个人所得税的起征点将自42385英镑提升到45000英镑。   

如每年的租金收入超过£11500则需缴纳此项税务。海外房东的租金收入超过政府同意的养房支出的部分,若高于当年个人免税额度(2017年为£11,500),才需缴税20%。

租金收入 – 政府同意的养房支出= 需缴纳租赁收入税的计算基数。

资本利得税

资本利得税是对资本商品在出售或者交易时取得的收益部分征收的税金。而房产买卖的资本利得税只针对投资租赁房,自住房屋免征。

资本利得税税率为18%,即征收盈利部分的18%。但是银行的贷款利息,往来英国的飞机票,和这套房屋所有相关的费用都能抵扣在盈利部分中。

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遗产税

若个人投资者以其自身名义在英国置业,则无论他的户籍地或居住地在哪里,在其死亡后均要征收IHT,理由就是该房产位于英国。

也会有豁免的情况,例如如果该地产通过遗嘱或根据住所遗产法过户给在世居仍居住在英国的配偶;或在屋主过世前7年过户给子女也无需缴纳遗产税。

海外人士和本地居民享有同样的遗产税免税额,即每人32.5万英镑的免税额度,因此小金额的房产根本不用担心征收遗产税

持有费用

地租 – 对于非永久产权的房产,每年须交的土地使用费,一般200-500英镑/年不等;

物业管理费 – 按照房产面积(平方英尺)收取,并且跟物业配套服务水准以及地段密切相关。

市政税 – 这个税由房产所在地区的行政区收取,换得环保、治安、医疗等公众服务,一般由租客缴纳;

租赁管理费 – 海外投资者选择全权委托中介来管理房产是很普遍的,这部分费用一般为年租总收入的10%~15%左右。

英国投资移民 解决六大移民难题

在热门移民国家中,英国投资移民目前的优势在于,在其他移民大国对资金进行严格审查的时候,英国投资移民不需要解释资金来源。

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问题一:没学历、没管理经验、没语言

英国投资移民申请条件非常简单,只需要申请人年满18周岁且没有犯罪记录,名下有200万英镑的流动资金可以投资到英国的国债、企业债或股票,这里的资金可以是自己赚取的,也可以是被赠与或者被继承的。对于那些因为学历,管理经验或者管理年限、或语言要求而无法办理大国移民的申请人,英国投资移民绝对是移民方式的上上选。

问题二:担惊受怕钱变少

许多申请人一般会担心投资金越投资越少,如果放在第三方机构下的投资或者项目,如果该机构倒闭了或者项目出现问题,投资金也就没有了。实际上英国投资的投资标的物为英国的国债,企业债或股票,申请人可以自由选择购买单一产品或者组合购买,并没有任何强制性的风险投资,想保本的话可以选择债券,想赚钱的可以选择股票,所有的投资都是申请人完全自主的投资行为。而且在整个英国投资移民操作的过程中,不管是储蓄账户,投资账户还是投资的产品,始终都是在申请人个人名下的,申请人自己有完整的控制权。

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问题三:富人最怕赋税高

随着各类经济措施的执行,每个人的资产也变得越来越透明,以前常用的隐藏资产的方式已经很难适用,并且以后会越来越难。而英国投资移民可以轻松解决这个难题,新移民可以自由选择汇入制纳税原则,在满足汇入制纳税原则的基础上,不进入英国的境外所得并不用向英国政府纳税。也就是英国是传统移民国家中非全球纳税的大国。

问题四:低税又怕福利薄

很多移民申请人虽然想享受低税,但是又害怕享受不到良好的福利,小国看不上、大国够不着。而英国是一个特立独行的国家,这个国家除了有独特的税制,同时作为目前世界上少数发达国家,英国除了拥有惠及全民的NHS医疗体系和免费、优质的公立教育以外,获得永居身份的移民,还能够享受和当地人一样的保障型福利。

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问题五:终身居住跑不掉

不少移民项目一旦开始,拿身份、转永居、保持永居都需要很长时间的移民监督,而且一旦放弃就前功尽弃。英国完全不同,一旦获得永居身份,只需要2年登陆一次即可,没有压力那么大的移民监要求。

问题六:体检过不了其他国家

传统移民国家像澳大利亚会要求在获得身份前进行体检,对于那些有传染性疾病、长期需要服用药物治疗、为当地医疗带来额外负担的病人都会拒之门外。但英国大夫在这点上却恰恰相反,本着“有教无类、有病都治”的原则,除了肺结核传染病以外的所有病患统统都接受,主要原因还是因为英国有着世界上最优秀的NHS全民医疗福利,能够享受极低甚至免费的医疗治疗,每一个在英国合法居留的人都有资格。