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在美国，越来越多的当地人选择租房而不是买房，这是为什么呢?

如果在纽约这种地方，一套一居室或者合租一间房就得1,000美金，在旧金山租一套两室一厅的房子，可能要2,000-3,000美金。换句话说，大概在大城市的美国人一半的收入都给了房租。而最要命的是，美国各州的房屋租金仍然在继续上涨中。

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美国咨询公司Gallup公布的民意调查显示，目前尚未拥有房产，并且认为在「可预见的未来」不会置业的美国人，由两年前的31%大幅上升至41%。在无房者中，未来一年或五年内有置业计划的人数比例保持不变。再看看自有房屋占有率，美国从2007年达到70%之后，就一路狂跌，甚至跌到了60年代的水平。也就是说好多人都是有房的，但现在这几年他们都把房子卖了租房住。

虽然美国房价很便宜，一般城市40-60万美元就能买一套很好的房子了，大城市100万美元也基本拿下来了，一般的美国家庭不吃不喝8-10年也就能买一套房子了，远比我们不吃不喝30-40年才能买房幸福的多，但他们就是不买。主要有以下几方面原因。

第一，这几年经济不好，美国失业者很频繁。工作动荡，就不会甘心在一个地方一直居住，所以这种买房落户不适合闯荡的年轻人，再加上美国人不怎么储蓄，觉得看不到10年房贷的未来，所以不敢贸然去买房。

第二，房价根本不涨，买来也没什么用。在美国房价平均每年就涨5%左右，甚至在2004年之前，房价几乎是十几年没涨。近几年中国人多了，房价涨得稍快了一些，但也没超过10%。所以炒房在美国绝对是个坏投资，还不如去买股票指数来的实惠。一大笔钱放在里面，不产生收益，机会成本损失巨大。

第三，交易养护成本太高。美国买了房，地给你了，房子也是你自己养护，所以修房子、换家电都得自己出钱，而交易中的税费怎么也得占房款的2-3%，所以又是一大笔支出。而如果租房，这些成本都是房东来负责。

第四，房产税。各州的税率不一样，从百分之零点几到百分之二不等。如果乘上几十万的房价，一年几千块美金是有的了。这笔钱甚至能够租半年你的房子。

第五，房产形势多样化。各式各样的房子都有，朋友在加拿大温哥华说，有那种百年的长租房，没什么地税，这基本跟买房差不多了，但价格是按租金走的。大约只有人民币百万左右。

所以，美国人并不傻，他们算来算去觉得还是租房更划算，更省心，房子可以随着工作走。也不想在什么地方扎根，也不用考虑什么上户口的问题。即使房价很低，但美国人更愿意租房，花半年的工资租一套花十年工资就能买到的房子。如果按照股票的估值算，美国的房子（不算其他成本的情况下）租售比每年生息能达到5%，市盈率20倍，相比于标普里面有的股票股息率8%，市盈率10几倍来说，显然不具备投资优势。

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（据看纽约）

 

虽然同是100美元，但它的价值在美国各个州有所不同。

据《商业内幕》（Business Insider）报道，税务基金会（Tax Foundation）根据经济分析局（Bureau of Economic Analysis）的数据发布了一张地图，标明了100美元在每个州相对全国平均水平而言的实际价值。

 

在像纽约州这样消费水平较高的州，人们的经济负担相对较重；像密西西比州这样消费水平较低的州，100美元能买到的东西相对更多。

“地区价格差异非常大；密西西比州100美元的真实购买力比华盛顿特区要高出36%，”税务基金会表示。“换句话说，用这样的标准，在密西西比州税后5万美元的年收入等同于华盛顿特区税后6.8万美元的年收入能负担的生活消费。”

100美元价值最高的州

密西西比州

100美元等于115.34美元

密西西比州是美国南部的一个州，位于密西西比河东岸，南临墨西哥湾，北接田纳西州，东界亚拉巴马州，西邻路易斯安那州和阿肯色州。面积123584平方公里，在50州内列第32位，首府为杰克逊。

阿肯色州

100美元等于114.29美元

阿肯色州是美国南部的一个州份，位处密西西比河中下游，北接密苏里州，西界俄克拉荷马州，南邻路易斯安那州，西南与得克萨斯州接壤，东隔密西西比河 与田纳西州和密西西比州相望，其面积137539Km²，人口2810872（2006年）。其首府是小石城。州名来自印第安语，原为夸保族、奥萨格族、 卡多族、切罗基族和乔克托族印地安人居住地。

阿拉巴马州

100美元等于113.90美元

阿拉巴马州是美国东南部的一个州，北接田纳西州，东界佐治亚州，南邻佛罗利达州，濒墨西哥湾。首府为蒙哥马利，辖67县，面积133667平方公里，人口4599030（2006年）。州名来自印第安语，意为“我开辟了这一块荒林地区”。

南达科他州

100美元等于113.64美元

南达科他州是美国中西部的一个州。北接北达科他州，东接明尼苏达州和艾奥瓦州，南邻内布拉斯加州，西边是怀俄明州和蒙大拿州。最大城市是Sioux Falls。面积199747平方公里，在50州内列第16位。人口4321249（2006年）。首府皮尔 。州名来源于印第安苏族的语言，意为“与友 人联合居住的地方”。

西弗吉尼亚州

100美元等于112.49美元

西弗吉尼亚州是美国南部的一个州（有时也被分为东北部）。别称为“山脉之州”（Mountain State）。北接马里兰州和宾夕法尼亚州，东和东南邻弗吉尼亚州，西南界肯塔基州，西与俄亥俄州隔河相望。面积62755平方公里，在50州内列第41 位。人口为1850326（2014年估测），列第38位，首府查尔斯顿（Charleston） 。州箴言是“Montani Semper Liberi”（山地人永远自由）。

100美元价值最低的州

华盛顿特区

100美元等于84.67美元

华盛顿特区，美利坚合众国的首都，靠近弗吉尼亚州和马里兰州，位于美国的东北部、中大西洋地区，是1790年作为首都而设置、由美国国会直接管辖的 特别行政区划，因此不属于美国的任何一州。位于北纬38°53.707′度，西经77°02.182度，UTC-5 EST 东部标准时区，使用东部标准时间。市区面积178平方千米。2012年华盛顿哥伦比亚特区人口为64.6 万，位列全美各州第49位，其中58%为黑人。

夏威夷州

100美元等于85.62美元

夏威夷州是美国唯一的群岛州，由太平洋中部的132个岛屿组成。首府位于瓦胡岛上的檀香山。 最早的居民是波利尼西亚人，1778年后欧、亚移民陆续移来。1795年建夏威夷王国。1898年被美国吞并。1900年归属美国。1959年成为美国的 第50个州。今居民以欧、美白人和日本人居多，其次是混血种人、菲律宾人和华人。

纽约州

100美元等于86.34美元

纽约州位于美国东北部，是美国经济最发达的州。  纽约州是美国的神经中枢和经济心脏。金融、商业、工业、艺术、服装等方面在美国各州居于领导地位，农业和制造业为该州的主要产业。它拥有美国最大之纽约市 及纽约港。 纽约市及郊县 （下州）以外的地区称为上州。别称帝国州。纽约州原为印第安人居住，17世纪前半叶为荷兰殖民地，1664年英国占领后改名为纽约。

新泽西州

100美元等于87.34美元

新泽西州是美国第四小以及人口密度最高的州。其州昵称为“花园州”。美东华人亦称之为新州。新泽西通常被划分在美国的中大西洋区域，亦为东部的一个州，也可以划分为东北地区。

新泽西州北接纽约州，东面大西洋，南向特拉华州，西临宾夕法尼亚州。新泽西部分地区是被划分在几个主要都会区，其中属纽约都会区的面积最大，其他还有费城以及特拉华峡谷地区。

加利福尼亚州

100美元等于88.97美元

加州是美国西部太平洋沿岸的一个州，州政府位于萨克拉门托。北接俄勒冈州，东界内华达州和亚利桑那州，南邻墨西哥，西濒太平洋。面积411013平方公里，它的名称取自西班牙传说中一个小岛的名称。

加州西北角有雷德伍德国家公园；东部内华达山脉西侧坡山麓地带有约塞米蒂国家公园、金斯峡谷国家公园；东南部的死亡谷国家公园、约书亚树国家公园。世界知名的“好莱坞”和“硅谷”均在州内。

州花是金罂粟 (Golden Poppy)。州鸟是加州鹑 (California Valley Quail)。州树是加州红木 (California Redwood)。州座右铭是“我已找到它” (I have found it)。

2016年6月，加州政府公布的数据显示，加州经济总量已经超过法国，成为全球第六大经济体。

（互联网资讯综合整理）

 

在美国什么时候买房、建屋更合适呢？下面就来看看专家的看法吧。

买卖房屋时机仍依情况而定。虽然春季是目前房地产交易最热门时节，但房地产专家及建商皆认为春季买房习惯是源于气候考量及市场狭隘认知。房地产专家及建商认为春季买房的主原因在于春季气侯宜人，雨量也较少，适合房屋整修及施工。另一方面，春季学校开学，于春季买房及入住，有助于家中孩童适应新学区。

“人们普遍认为春季及夏季是最适合买卖房屋的季节，”阿拉斯加州亨特维尔市房地产交易员－阿曼达．霍华德说。“尤其对父母而言，春季适逢孩童入学时间，于春季买房，可帮助孩子尽快适应新环境。因此，对他们来说是较好的选择。”

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重新思考季节对于买房的重要性

然而，霍华德指出秋季及冬季，其实也是挺不错的买房时机。“这是个黄金时段，”霍华德指出。“的确在秋冬两季，释出的房产数目较少，但换个角度想，会在秋冬买卖房屋的人，都是有明确目标的买家。譬如刚离婚需另觅新居、 家中孩童数目增加或是因转职而搬家。”其他房产经纪也指出虽然在春季会有大量房产释出，但部分买家并未下定决心，只是抱着走马看花的心态看屋，对于最终购买决定，反而犹豫不决。

“根据我的经验，在气候舒适的季节，很多人喜欢买房看屋，但他们经常挑三捡四，反而不是认真的买家，”西雅图Findwell房地产执行总裁凯文．李斯欧塔提到。“5月时，每天能有40组买家来看屋听起来很不错。但事实上，我宁可选择在12月仅有两组客人来参观我的房产。认真的买家比走马看花的买家来得有意义。”如果你还是认为春季是买卖房屋最佳时节，切记春天未必呼应销售景气。

房地产交易的春季始于一月

“房地产交易的销售循环，始于1月，买卖双方结束假期，陆续开始进入市场，并于五月逐渐上扬，持续在整个夏季，买气都会相当热络。但夏季末，长尾效应逐渐退去，并于11、12月进入尾声。”李斯欧塔说明。由此可见，冬季房产买卖冷却但竞争也相对激烈。“去年我经历最激烈竞争的房地产买卖，是一栋于12月23日公开标售的优质房产，由于当时市场物件少，潜在买家相互竞价，在12月26日售出时，总价相当可观。”当然，激烈的销售状况并不是常态。李斯欧塔特别澄清：“整体而言，圣诞节前后并不是热门买卖交易的时机。我刚刚所提到的案例，之所以能获利，是因为该房产正好符合买家需求，因此我们才能成功的拉抬出售价格。”

考虑入住时间

考量入住时间并依此规划时程表，也是房屋买卖时重要一环。一般而言，从准备签约到完成交易需要至少一个月，但依据实际状况，耗时也有可能更长。霍华德表示过去几年，买家申请贷款需要时间较长，但近期文件审核的程序加快。大多在30天内都可以完成程序。

然而，申请贷款的前提是买家必须找到合适的房产。李斯欧塔提到大多数的买家需要花费2至3个月来寻找合适的房子。而对于卖家而言，受到当地市场特性及价格影响较大。“卖屋时程在近一年来经历了急遽的变化，主因是因为房市景气佳。以西雅图而言，若是坐落于热门地段并且以合理价格出售，一周之内就有可能售出。但两年前，则大概需要90-120天。”

买屋选择：立即入住及客制化建造

现成及客制化房产，在入住时程上也占有关键影响。
现成房源是建商已预先建好全部或部分住宅，买家可从中选择喜欢的房型并于短期内迁入。从签约到入住大约为一个月。

如果买家想要从零开始打造自己的理想住宅，李斯欧塔建议：“至少需要有等待4-6个月的心理准备。大型建商通常较有效率，但中小型或是客制化的建商，耗时会更长。”伊利诺州及佛洛里达州建商汤姆．莫里多尔也分享了他个人看法。
“耗时多久？”通常是买家最关心的问题。在客制化房屋的情况下，光是找到合适的土地来建屋，可能就得花上几个月。另外寻找及面试合适的承包商，​​也是需要买家投入精力和时间的环节。

一旦选定了承包商，“买家必须自己做出承包商的选择，有的厂商能够在五周之内就建造好房屋，有的厂商则需要5个月，两者之间各有优缺点。决定厂商后，即向主管机关提出建屋申请。都市区域，主管机关审核时间较长，大约需要数周到一个月。但总体而言，我会建议客户至少估计半年的建屋时间。”莫里多尔解释。

建屋的最佳时间

回到日程规划，“人们总认为冬天不适合盖房子，这其实是错误的观念！建商无法在冬天进行水泥工程，但却能将时间运用在建造地下室及配置冷暖气系统。”莫里多尔也提到买家总认为春天是最好的季节，他通常会告诉买家任何季节都可以开工建屋，但于冬天开工也有其好处。下雨会对工程造成延误，因为雨水会影响水泥干燥，但是下雪反而影响不大。“我个人建议于秋季开工，因为市场交易的高点在4、5月，所以于秋季预先建屋，可以在销售高峰进入市场。另一方面，秋季气候干燥，也适合进行工程。”

综合以上，霍华德补充：“买卖双方在决定建屋时机，应该要考量预期进入市场的时程。另外，也必须预留弹性时间，毕竟建屋过程中有可能发生突发状况，影响完工日期。”

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（互联网资讯综合整理）

 

 

随着美国日益发展，其拥有自己住房的本国人越来越少，我们就来看看各城市有房者的比例吧。

 

 如今，在全国范围内有自己住房的美国人越来越少，住房拥有率是1965年以来最低的水平。

 

美国商务部人口普查局（US Census Bureau）公布数据显示，美国6月新屋销售59.2万户，创下八年半新高。但各个地区所售住房的比例有很大区别，据华尔街见闻报道，中西部地区新单一家庭住宅销售6月增长10.4%，西部增长10.9%。在西部，由于房屋库存紧张，房屋价格快速上涨。而东北部地区的销售下滑5.6%，南部下滑0.3%。

因此，在美国各城市住房拥有率有很大差别，有些城市高达70%以上。请看24/7 Wall Street给出的数据。

15. 罗切斯特，明尼苏达州（Rochester, MN）

• 住房拥有率：75.5%
• 房价中位数：$170,200
• 家庭收入中位数：$66,214

14. 杰克逊，密歇根州（Jackson, MI）

• 住房拥有率：75.5%
• 房价中位数：$109,400
• 家庭收入中位数：$45,371

13. 沃索，威斯康星州（Wausau, WI）

• 住房拥有率：75.6%
• 房价中位数：$145,600
• 家庭收入中位数：$53,300

12. 圣露西港，佛罗里达州（Port St. Lucie, FL）

• 住房拥有率：75.6%
• 房价中位数：$151,800
• 家庭收入中位数：$47,483

11. 大西洋城，新泽西州（Ocean City, NJ）

• 住房拥有率：76.0%
• 房价中位数：$296,800
• 家庭收入中位数：$56,899

10. 奥卡拉，佛罗里达州（Ocala, FL）

• 住房拥有率：76.0%
• 房价中位数：$101,300
• 家庭收入中位数：$39,958

9. 赛百灵，佛罗里达州（Sebring, FL）

• 住房拥有率：76.3%
• 房价中位数：$80,800
• 家庭收入中位数：$36,120

8. 贝克利，西弗吉尼亚州（Beckley, WV）

• 住房拥有率：76.6%
• 房价中位数：$93,600
• 家庭收入中位数：$39,498

7.  东斯特劳兹堡，宾夕法尼亚州（East Stroudsburg, PA）

• 住房拥有率：78.0%
• 房价中位数：$167,800
• 家庭收入中位数：$63,118

6. 湾市，密歇根州（Bay City, MI）

• 住房拥有率：78.5%
• 房价中位数：$104,600
• 家庭收入中位数：$46,844

5. 门罗，密歇根州（Monroe, MI）

• 住房拥有率：78.8%
• 房价中位数：$140,500
• 家庭收入中位数：$57,275

4. 蓬塔戈尔达，佛罗里达州（Punta Gorda, FL）

• 住房拥有率：79.2%
• 房价中位数：$146,300
• 家庭收入中位数：$43,039

3. 巴恩斯特布尔镇，马萨诸塞州（Barnstable Town, MA）

• 住房拥有率：79.4%
• 房价中位数：$359,700
• 家庭收入中位数：$65,384

2. 霍莫萨萨泉，佛罗里达州（Homosassa Springs, FL）

• 住房拥有率：79.8%
• 房价中位数：$116,300
• 家庭收入中位数：$35,671

1. 村群，佛罗里达州（The Villages, FL）

• 住房拥有率：89.2%
• 房价中位数：$224,200
• 家庭收入中位数：$50,942

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（据侨报网）

 

 

 

 

据相关数据显示，美国西雅图的房价近年来持续上涨，因此房屋租金也在上升，那么，对于西雅图的潮流是租房还是买房呢？

西雅图超过半数的房屋用于出租，同时也有超过半数的人口居住在自己的房屋内。上个月，西雅图市长埃德·穆雷（Ed Murray）在新闻发布会上宣布，由于13个在市政府代表社区的区议会中没有包括年轻人、租客、有色人种和移民等，他将终止区议会系统（District Council System）并以社区参与委员会（Community Involvement Commission）取而代之。

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根据西雅图社区部（Department of Neighborhoods）的一份备忘录，区议会未能反映西雅图人口。例如，议会的多数参与者都是房主，但实际上西雅图有52%人口都在出租房居住。

这项“西雅图52%人口都在租房”的数据被广泛地报道，但事实上这种说法并不准确。

这种说法源于2010年的人口普查，数据显示西雅图52%的房屋单元为出租户。2009年，出租已经成为这座城市的主流，并且其比例还在增加。在2014年的数据中，租户比例继续上升，占比近55%。

尽管这项数据表明了西雅图的租户越来越多，逐渐成为一个出租为主的城市，但也并不代表住在自己所拥有的房屋内的房主们成为少数。数据显示，大多数西雅图居民依然是生活在自己的房子里，而且比生活在出租房中的人口多出2.5万。所以，从人口数量上看，更多西雅图人是居住在自己所拥有的房屋里。但从房屋单元来看，更多的房子用于出租，而不是自住。

多数房屋为出租房，但多数人住在自己的房子里。这种说法乍看有些矛盾，但只要考虑到每户房屋中居住的人口数量都不难理解了。普遍来说，出租的公寓中所居住的人口要比个人所有的房屋少。例如，西雅图出租房屋单元中，超过半数只有一人居住。这个比例在全美大城市中位居第二，仅次于亚特兰大。而个人所有的房屋内，则通常是一家人一起居住。

这就表示，根据不同的数据，西雅图的租客和房主们都可以说自己是城市的主流。这种情况并不常见。在全美50个大城市中，只有3个城市与西雅图的情况一样：明利阿波利斯（Minneapolis）、丹佛（Denver）以及北卡罗来纳州的罗利（Raleigh, N.C）。其它所有城市都有鲜明的划分。租客方面，迈阿密超越纽约，成为全美第一的租客城市——也是全美唯一一个70%以上人口都在租房的城市。房主方面，弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩则是房主们的天下，三分之二的居民都生活在自己的房屋中。

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（据侨报网）

 

 

据有关数据显示，美国今年上半年就业增长率较2012年同期相比为下降趋势，并且为最低。

美国7月非农业新增25.5万份工作、远高于市场预期的18.0万份。2016年5月、6月合计上修1.8万份：5月新增就业机会自1.1万上修至2.4万、创2010年9月(当月减少5.2万)以来最差表现；6月自28.7万上修至29.2万。

今年1-7月平均月增18.6万份、创2012年同期以来最差纪录，较2015年同期短少18.6%。今年5-7月平均月增19.03万份、创2013年同期以来最低纪录。2016年上半年美国经济成长率仅有1.0%、创2012年下半年以来最差表现。

“债券天王(King of Bonds)”Jeffrey Gundlach曾在3月指出，1949年以来每当美国失业率向上交叉12个月移动平均线时、通常象徵着经济开始步入衰退。笔者在分析美国最近两次经济衰退数据后发现，美国失业率与其12个月移动平均值两者差距一旦由负转正且正值持续扩大、随后经济皆陷入衰退。7月失业率持平于4.9%%、与12个月移动平均值的差距持平于-0.1，为今年以来第4度逼近正值。

美国7月民间劳动参与率(Labor Force Participation Rate；LFPR)自6月的62.7%升至62.8%；2015年9月的62.4%为1977年10月以来最低纪录。任期剩下不到170天的美国总统欧巴马(Barack Obama)自2009年1月20日上任以来、LFPR最高出现在2009年2月(65.8%)。

美国7月25岁(含)以上学士学位(或更高)LFPR(未经季节性因素调整)月减0.5个百分点至73.4%、创1992年1月开始统计以来最低纪录。纽约联准银行(作者为Jaison R. Abel、Richard Deitz)曾在2014年9月发表报告指出，1970-2013年的统计数据显示，四分之一拥有大学学历的美国人薪资与高中学历的薪资中间数相当。美国媒体最新报导显示上述趋势并未出现变化。

美国7月民间平均每周工时自6月的34.4小时升至34.5小时、低于去年7月的34.6小时。2009年6月经济衰退结束以来，民间平均每周工时最高仅升至34.6小时。

就业人口比例(Employment-Population Ratio)被誉为美国最好的劳动市场动向指标，2016年7月自6月的59.6%(2016年1月以来新低)升至59.7%。1985年初以来美国就业人口比例就一直处在60%以上，直到2009年3月才跌破。美国联准会(FED)在2008年12月将联邦基金利率降至0-0.25%时、就业人口比例还高达61.0%。欧巴马上任近8年来、就业人口比例的最高点就是他第一任上任当月(2009年1月的60.6%)。

美国7月民间整体时薪平均年增幅持平于2.6%(2015年12月以来最高升速)，但仍低于达成2%通膨目标应有的3.5-4.0%名目薪资年增率。

进一步分析可以发现，美国7月民间生产和非管理职劳工的平均时薪年增率自2.4%升至2.7%、创5月(2.8%)以来最大升幅。生产和非管理职劳工占非农受薪阶级职员的八成。这项数据显示，美国普罗大众薪资增幅完全追不上住房费用增速(2016年6月年增3.5%、创2007年以来最大升幅)！2016年第2季美国屋主开出的房屋租金中位数为847美元、年增率达5.5%。2016年第2季美国家庭的未经季节性因素调整自有住宅率62.9%(年减0.5个百分点、季减0.6个百分点)、创1965年第3季以来新低！

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（据钜亨网）

 

近几年来，许多华人为了让孩子享受到更好的教育，更乐意去美国购买学区房，但不同人有不同的看法。华人是怎么看待美国学区房的。

华人家长最舍得投资孩子教育，因此买学区房，让孩子上好学校成了很多美国华人移民家庭的目标。然而，随着美国中产家庭的收入缩水，学区房的昂贵价格也让不少华人家庭望而却步，同时一些华人家庭认为，为小孩提供好的教育不一定要去好学区上学。

买学区房的钱可供小孩上私立学校

结婚后准备在南加州地区买房的陈女士最近在考虑是否要买学区房，她认为，学区房太昂贵，而且她计划将自己的孩子送入私立学校上学，觉得没有必要买学区房。她认为，买学区房的钱不如投资小孩教育，而且上私立学校小孩更容易进入顶尖的常青藤学校。

家住ABC学区附近城市诺瓦克（Norwalk）的陆女士的儿子刚刚加州大学伯克利分校工程学院毕业，毕业后找到了很好的工作。她回忆起教育儿子的点点滴滴时说，当年因为买不起喜瑞都学区的房子，安家在了诺瓦克，但是送儿子去了私立学校。她说，私立学校也不是很贵，但是年纪很小的儿子得到了教师足够的关注，这对小孩的发展很重要。

进入好高中更容易申请好大学吗？

在喜瑞都市有全加州排名第一的公立高中惠特尼高中（Whitney high school）。陆女士说，进入这所高中除了要考试之外还要住在喜瑞都，因此很多华人家长都“借”房子，而她儿子在上高中的时候则在喜瑞都市旁边的一所很普通的高中上学，普通高中不是像喜瑞都的惠特尼高中那么学术，所以有很多很实用的课程，例如焊接等。儿子在高中学习了焊接，所以之后在上大学的时候因此而被选拔进入全国性的一个比赛，而这些课程在惠特尼高中是没有的。

同时，随着平权法案在高等法院获得支持，学生在申请大学时分数的重要性将会大打折扣。陆女士认为，在惠特尼高中这样的学校上学，因为有太多优秀的孩子，所以不容易凸显出来，儿子当时毕业的时候是以高中第二名的成绩毕业的，所以很容易被凸显出来。在惠特尼高中这样的学校上学，小孩子大多是出自收入中等偏上的家庭，而男孩子在普通高中会比较踏实，因为环境比较朴实。

好学区亚裔占大多数 家长希望能更多元

为了能让儿子在好的学区上学，王女士多年前从中国移民过来定居到了亚凯迪亚，但是让她失望的是，大部分的学生都是华裔，她希望能让孩子多接触一些美国的文化，而不是只和华人小孩在一起。虽然学区很好，学校排名也很不错，但是总让她感觉孩子没有体验到真实的美国。

在喜瑞都居住的吴先生目前也在考虑搬家，他说，其实喜瑞都市内不同的社区有不一样的学校，他居住地方的公立小学大部分都是印度裔，他觉得有些失望，他希望能看到更多其它族裔的小孩和自己的孩子一起上学，所以考虑去别的地区买房。他说，好的学区总是亚裔学生居多，如果小孩的文化背景能更多元可能会对孩子的发展更有好处。

家长：学区房投资回报率高

除了孩子上学，一些家长购买学区房还有一个考虑就是投资回报。曾经住在亚凯迪亚的张先生说，在两个小孩还在上学年龄的时候，他们购买了亚凯迪亚一个3居室的房屋，除了为小孩子上学之外，还有一个考虑就是将来的投资回报问题，孩子上大学之后他们将房屋卖掉，已经翻了一倍的价格，这样还可以有钱在附近的城市购买一栋5居室的房屋。

他说，在2008年全美经济危机期间，房屋价格大幅下降，但是学区房的房屋价格都没有降，在房屋价格涨价的时候，普通学区的房屋价格涨幅很小，但是好的学区的房屋价格会涨得很快，因此投资学区房是非常稳定的投资。

张先生说，上学受教育很大一部分取决于家庭的教育和孩子的努力，上好的学校不一定有好的结果，但是毕竟在学校受到的影响不一样，因此他人为地让孩子去比较好的学区上学以及在好学区购房是很明智的。此外，他认为好的学区治安、环境都比较好，这样小孩子也比较安全。

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（据侨报网）

最新报告显示，美国千禧一代退休时存款百万美元已经成为奢望，随着美国经济越来越不景气，众所周知，美国学生助学贷款的拖欠致使经济产生巨大漏洞，而严峻的就业形式使这成为恶性循环。

据合众国际社报道，美国富国银行进行的这一调查称，22岁至35岁之间的受访工作人士中，有近三分之二（64%）的人表示，他们到退休也不可能存到100万美元，而100万美元是几十年来美国退休储蓄金的一个普遍标准。此外，59%的人表示已开始在为退休储蓄，而在那些不储蓄的人中，64%的人称他们赚不到多余的钱。

 

调查显示，对于千禧一代的年轻人而言，如果25岁时的起始年薪为3.2万美元，第一年的储蓄率设定为5%,然后以每年2个百分点的递增速度增加他们的储蓄率（一直升至13%），那他或她65岁时就能积累100万美元。总的来说，千禧一代年轻人在学生贷款债务和性别工资差距的压力下，缺乏一些乐观的理由。

富国银行退休和信托董事雷迪（Joe Ready)称，一个人退休时能存到100万美元是数十年来通常认为的退休储备金目标，但今天的大多数千禧一代人认为他们实现不了。但这一代人可能没有意识到，如果他们愿意在二十几岁时就开始坚持储蓄，那么退休时可能会积累到100万美元。

调查还发现，34%的千禧一代有学生贷款债务，平均债务负担为1万9978美元。在这些债务人中，75%的人称他们的学生贷款债务是“失控”的。然而，这一组中70%的人仍在为退休储蓄，储蓄率平均为5.5%。

此外，千禧一代中男性平均年收入为3万9100美元，而同一年龄段的女性为2万8800美元。

雷迪称，千禧一代男性和女性有着明显的工资差距，这是一个很现实的问题。所以，年轻的女性应更专注于储蓄和投资，因为这将有助于她们在退休时准备得更加充分。

此次调查受访的美国人超过1000人，年龄在22岁和35岁之间，另外，还参考了500名西裔千禧一代的看法。

（据侨报网）

留学生的人身财产安全一直都是热议的话题，但最近，有消息指出有中国留美学生被骗学费的情况发生。因此，我国留学生留美还是要多注意自己的人身财产安全。

8月1日，华盛顿大学校警通报，该校90名中国留学生因找人代缴学费被骗了100万美元，今年6月开始缴纳夏季学费时，有人告知这些学生通过代缴可以获得95折优惠，这些学生因而被骗。

中国留学生在海外被骗并不鲜闻，一个重要的原因是留学生对留学国情况了解不多，正因如此，很多骗子都在租房这一环节上对留学生进行诈骗。去年，有100多名赴意大利佩鲁贾留学的中国学生就在租房遭遇黑中介，不但被骗走了18万欧元，还不得不面对可能被当地政府驱逐的困境。今年，一名准备到加州伯克利大学交流的中国学生还没踏上美国国土，就被骗子盗取QQ十多次，在通过伯克利中国学生学者联谊会BBS论坛租房的时候，又遇到十多次诈骗行为。

同时，一些留学生防范意识不强，也是屡屡受骗的主要原因。这次华盛顿大学留学生被骗，就是因为他们轻信了一条代缴信息，如果他们防范意识较强，本是能通过向校方核实就很容易识别信息真伪。90名留学生中竟没有人能提醒大家防范诈骗，反而是全部遭骗，更说明他们对这种留学生之间口口相传的消息毫无戒备之心。

还有一些留学生被骗是出于占便宜、走捷径的心理。此次骗子以95折优惠做诱饵的因素，还有一些留学生因为外语能力不够强或在国内的学习成绩不够好，无法申请到正规大学，只能选择入学标准较低或靠花钱就能就读的学校，结果被“克莱登大学”（即办学不正规、颁发的文凭不被社会认可的外国学校）欺骗。

留学生要防止被骗，首先应加强他们独立生活的能力，很多留学生在留学前从未离开父母，这让他们难免处事不周，因此有必要让他们强化独立生活能力，以便尽快适应留学生活。此外，还应让留学生增加对留学国情况的了解，通过正规途径申请留学、办理租房缴费等事务。最重要的是，负责留学事务的政府机构也需加强留学信息通报，让有留学意愿的学生能更全面的了解外国学校的信息，还应完善留学预警机制，定期曝光“克莱登大学”和非法中介名单，并对留学生进行系统的留学指导。

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（据侨报网）

 

在美国，房屋保险一直是初到美国租房和买房的新手容易搞不清的问题，由于美国的房屋保险是必要且不可少的。

我们平时所谈及的美国房屋保险，一般是指买房者为自己的房子购买的保险，这是最基本的保险。其实美国的保险还有很多名目，如在美国租房子，租客也需要购买一个“租户保险”以保障自己财产的利益不受损失。

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01美国房屋保险分成哪几类？

美国房屋保险分成被分为三类：屋主保险、住户保险和地震保险屋主保险：是指保险公司只对屋主日常居住的房屋给予屋主保险，也就是说，一个人只可以买一个屋主保险，拥有几栋房屋的屋主，对住所以外的房屋不能买屋主保险。屋主保险又可分为4种：基本保险、综合保险、特别保险、全面保险，等级依次变高。四类保险费用差价不大。

住户保险：包括基本的住户保险、全面住户保险、特别保险、租户保险、综合保险、共有公寓住户保险、老旧房屋保险等，种类繁多。住户保险的范围包括除水灾、地震、战争、核能意外等自然灾害外的意外损失。

地震保险：包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常排除在大多数的保险条款之外。主要是在美国地震多发的西海岸如加州需要额外购买次险。

02在美国房东购买房屋保险一般需要多少钱？

各个保险所需费用都不同。如地震保险：在地震多发地区，一栋价值20万美元的房屋，每年的地震保险费约需400-600美元，几乎相当于屋主正常的普通房屋保险费。在地震极少发生的地区，地震险的保险费则相对便宜。

03有什么方法可以降低房屋保险费呢？

一般来说提高自付费，可以减低房屋保险费。除此之外，还可以通过减低保险额，或者把房屋与汽车同保来减少保险费，另外，有些保险公司会给3到5年的老客户5%的折扣，6年以上的老客户10%的折扣。最后一招，加强房屋安全性，如安装烟雾报警器 (Smoke Detector) 或防盗报警器 (Alarm) 可能会得到5%的折扣

04在美国买房为什么需要购买房屋保险？

这种保险主要保赔火灾对房屋造成的损失，所以有人叫它火险 (Fire Insurance)。其实屋主保险还保赔许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失，以及客人甚至路人发生的意外。

05在美国贷款买房必须购买房屋保险吗？

如果买房是用贷款的话，那么贷款公司会要你在过户之前购买屋主保险 (Home Owner Insurance or Hazard Insurance)。

06在美国房屋保险的索赔程序是怎样的？

房屋保险的索赔程序如下：

屋主在房屋损失发生之后的60天内一定要申报，并填写“损失证明”交保险公司。

所有财产损失都要折价(购买重置成本保险的除外)。如保险公司经营作风恶劣，不按法规及合约规定理赔，投保人应将整个事件的缘由记下来，保存好与保险公司沟通的信件副本，以便找律师控告保险公司。

07美国房屋保险的索赔有时限吗？

房屋保险索赔的时限如下：

• 在事件发生60天之内向保险公司送交“损失证明表”；
• 在保险公司发出估价通知之后20天之内选好估价员；
• 如果对保险公司的理赔有异议，必须在损失发生之后的12个月内提出诉讼；
• 空置的建筑物在损失发生时投保时间未满60天的，保险公司将不予理赔。

08房东购买了房屋保险，为什么租客还要再买一份？

因为房东的房屋保险不能保租客的财物，其保护范围仅限于房主自己的房子。也就是说，如果租客在出租屋里的东西被偷了，房东是不负责任的。而租客购买了租客保险，就可以享受自己物品失窃，人为或自然灾害造成的财产损失。

09在美国租房，购买租客保险一般需要多少钱？

租客买一份保50000美元的租客保险，通常要花350美元一年。保额越少，保险费越便宜。

10美国房产保险公司最高赔付保险额度是多少？

标准房主保险单若以置换成本 (Replacement Cost, RC) 为基础，支付房屋结构性损坏的赔偿金就可能超过你的保险幅度。例如，重新置换的成本大约在12万美元，这就是你所需要的保险金。但是，如果你有 RC 这一条款，保险公司可能多付出你保险额度的2-50%。

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（互联网综合整理）