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海外房产投资的热潮当中，美国一直以来都是比较受欢迎的。其中美国商业房产投资占比大约为70%左右，最受欢迎的两种房产类型是办公楼和出租公寓。任何一种类型的房产投资，势必会关注到房产投资的价格趋势走向。2019年美国房价趋势走向又该如何发展呢？我们可以通过以前美国房地产发展的数据，来对2019年美国房产价格的走向进行一个预测。

美国出租公寓在八年前就开始了一轮加速发展期，也是美国出租公寓认为优势和收益都比较好的一年。为什么在美国投资房地产办公楼和出租公寓比较火热？大部分人投资商业办公楼，是为了有效的抵御经济下行趋势，通过这种方式来降低自己投资房产的风险性。所谓有需求才会有供给，当时的美国房产市场正是因为需求量比较大，所以为出租行业提供了很大的发展空间。

在此之后，美国的房地产市场就处于一种停停跌跌的状态，但是整体而言美国房地产市场相对来说还是比较稳定的。根据相关的数据统计，2018年出租公寓以及办公楼的平均价格分别增长了4%-10%不等。虽然价格有了明显的涨幅，但是交易量却下降了。在美国投资办公楼，未来的发展趋势可能是轻微的增幅。在2015年的时候，美国办公楼的租金达到了一个高峰，从此之后美国办公楼租金一直处于一个微增状态。

如果你想投资美国的出租公寓的话，它以后的发展趋势可能是如今慢慢的上涨到持平状态。在2015年之前，美国的租赁市场是一个供不应求的状态，相应的也把租金的价格一步一步的创造到最高，但是这几年的发展已经满足了市场上面的需求，所以出租公寓的租金也有可能是一个微增长的情况。

2018年的房地产市场，用四个字形容就是跌宕起伏。年初的时候，房地产的价格处于一个高涨的状态，年终的时候房产却突然冷却，年末的时候对房地产市场进行了一个较大的调动。面对这样变动的局面，2019年的房地产市场又是一个什么样的呢？海外房产投资的话题热度向来都比较高，特别是美国的房地产。2019美国房市又是一个什么样的状况呢？

我们可以从不同的方面来进行适当的分析。根据前几年美国房地产市场的数据对比，2019年美国房市的房价可能还会处于一个持续增长的情况。全国现房的平均价格将会达到266800美元，到2020年，预计可能会涨到274000美元。这样的一个数据差异，让我们可以明显的感受到美国房价，它升值的速度明显变缓慢了。虽然升值的速度变缓慢了，但是它的价格仍然处于一个上升的趋势。

美国房地产市场的年平均增长速度大约在4.6%左右。2019年美国的房价有可能会增速，它的比例比历史的平均水平要稍高一些。住宅繁荣时期的房产价格平均增长幅度比例大约在6.5%，2019年的增长幅度低于此比例。不管是和平均速度对比，还是和繁荣时期的数据进行对比，总体来说，2019年美国房市的房产价格会呈现一个增长的趋势。

根据相关的资料，我们也可以详细的了解到美国在未来一年的发展里面，房屋的价值有可能会提升到6.4%。美国房屋平均数的价格大约在23.5万美元。美国房地产市场权威的预测机构有很多，但是不管是哪一个他们都很好的体现出在未来的一年里，美国的房价仍然会处于一个上升的情况。想要投资美国房地产，就选好房产类型和城市。

各个国家的房市状况都会受到每一个房产投资者的关注。因为每一个国家的经济发展条件以及国情国策不一样，所以预测国内房价走向的趋势也不一样。在海外投资的浪潮当中，美国成为很多投资者的首选之地，自然美国的房市房价也会成为大家的关注点。2019美国房市将会怎么样去发展呢？我们可以通过下面的相关数据以及资料来详细了解。

根据美国官方权威的分析，在2019年美国的房市价格将呈现一个上升的趋势。虽然上涨的幅度不是特别的大，但是仍然是一个增长的状态。美国这几年的房屋库存量，一直处于一个持续走低的情况，赵姨这一现象的主要原因是成本上涨以及利率的上升。在这样的情况和条件下，是不利于建造新房屋项目的。

虽然美国在2019年建造新房屋项目有增长的趋势，但是库存量走低仍然是一个比较严重的问题。美国虽然有一些地方的房价增值速度非常快，但是它也在一定程度上限制了后续房产的发展空间。所以在这样的情况下去，去重新建立新住宅，就变得非常的困难。根据具体的统计，我们可以明显的感受到2019年美国房地产市场的库存量明显处于一个下降的趋势。

就目前美国房地产市场而言，豪宅的扩建数量相对来说是比较多的，但是价格较低的住宅房却呈现出了供给不足的现象。但目前对于美国来说，想要增加低价的房屋数量困难和阻力还是比较大的。美国房地产的投资，也要根据自己的实际情况来进行选择，你保证你房产投资所在的价值。

美国房地产市场的发展向来都是比较稳定的，并且每年有很多人士都会选择在美国进行投资。很多人在美国投资房地产的时候，他们都是有目的性和选择性的。投资一个房产，最终的目的是体现它的价值和回报率，所以大部分投资者在美国房地产市场进行投资的都是比较火热的房产类型。2019美国房价也有了新的预测和推断，所以很多投资者都在密切的关注着。

美国就有火热的两种房产类型，一个是办公楼，还有一个是出租公寓。这两种房产类型不仅优势比较突出，而且在价格上面赚取的利润也非常高。办公楼和出租公寓，它们所针对的对象是不一样的，但不管对象是谁，都体现了市场的需求性。2015年这两种房产类型在美国房产投资中达到了顶峰。不仅价格上升到了最高，在需求上面也在不断的扩大。

之所以火热，是因为市场的需求性比较大，相较于现在这两种房产类型慢慢的去温和状态了。但是在进行房产投资时，和美国其他的房产类型进行对比，这两种占据的优势比例还是比较大一些。办公楼在2019年未来发展的趋势中，价格可能会处于一个微增长的状态。因为根据相关的统计，美国2018年的失业率低于2017年的失业率。

出租公寓在2019年未来的价格趋势当中会慢慢的上涨趋平。相较于之前的市场需求，现在美国对于出租公寓的需求达到了一个比较稳定的状态，这种状态一直会慢慢的趋于饱和状态。当美国市场上面的出租公寓达到饱和状态时，就说明该公寓已经足够了。不过目前来看还是有一定的增长空间的。

转眼2018年就过去了，但是2019年房产投资的热潮好像并没有减去半分。新的一年就要对新的房产市场进行有效的预测，海外房产投资一直以来都是比较火热的，新一轮的房产预测年马上就要开始了，在选择房产投资的国家时，美国仍然比较受欢迎，所以今天我们来全面了解一下美国房市预测。看看今年美国在房地产市场上有没有什么波动。

我们在预测美国房市情况的同时，也要弄清楚美国经济形势是一个什么样的状况。任何方面的投资都离不开一个国家的经济发展与支撑。我们可以看看美国前20年的经济发展数据。除了2000年和2006年的两次危机以外，美国的整个经济市场，都是一个健稳的状态。就目前美国的经济形势来看，美国在各方面的指标发展当中都是非常均衡的。

房地产是目前所有投资项目当中经济周期下的投资首选项目。美国的房地产市场虽然利用利率上调以及高端地产供应量回升，使得一些核心城市的房价没有疯狂上涨，但是房市总体，它仍然是属于卖方市场的。虽然对于美国房地产市场来说有一定的压力，但是它也存在着难得一求的机遇。美国的住宅市场在后面的发展中有三大需求。

首先就是人口数量的增加，人口数量一旦增加住房需求必定会增加。周边城市的发展，可能会成为2019年上涨的核心。其次就是美国房地产市场上面豪宅数量的供应量明显有所上升，买家议价能力如果比较强的话，是购买的好时机。最后就是老龄化程度的加大，使得对公寓需求的增加，独立房源会不断的增多。美国的房市在后面的发展中是非常可观的一种投资。

在进行房产投资的时候，大部分人都会优先考虑这几个国家，美国，加拿大，澳大利亚等。这几个国家不仅仅是房产投资者热捧的，也是移民者比较热捧的。美国的投资道路相较于其他国家来说是比较稳定的，房地产市场也是一样。想要在美国购房的人自然就会去更多的关注美国房地产市场的价格。所以今天了解一下美国房价预测的情况。

美国是一个联邦制的国家，州和州之间都有自己的政府，并且每一个州的经济发展状况不一样，人口密集程度不一样，影响房价的因素也不一样。美国房产的价格一直都是一个稳定上升的情况，通常美国的房价都是受经济稳定性，失业率，利率以及房屋库存的供需的影响。这些因素相对于美国来说都是比较平衡的，不过因为人口每年都在不断的增加，所以住房上面的需求也在不断的扩张。

按照这样的增长比例，可以预测一下美国一些城市的房价。旧金山的房屋中位数大约在123万美金左右，租金差不多，一个月在4000美金左右，房价同比上涨10%，在接下来的一年里，比例会上涨3.45%。洛杉矶的房屋中位数大约在63万美金左右，租金的中位数大约在3500元美金一个月，房价同比上涨7.6%，房价指数预测在未来一年里将会上涨到4.77%。

纽约的房屋中位数大约在139万美金左右，一个月的租金大约在3200元每斤，房价同比上涨26.6%房价指数预测，在未来的一年里将会上涨3.74%。波士顿的房屋中位数大约在56万美金左右，一个月的租金中位数大约在2700元美金，房价同比上涨11%，房价指数预测在未来一年里大约在4.53%左右。上面的这四个城市都是华人聚集比较多的层次，也是大部分房产投资者经常会购买的城市。

对于房产投资者来说，房价的走势问题一直都是他们比较关注的。每一个国家的房产价格走势，因为每一年经济发展以及其他因素的影响都会产生不同的变动。海外房产投资的热潮，这几年来只增不减。美国房产关注的程度尤为显著，我们都知道美国经济发展比较好，并且它的物价也比较低，美国房价走势一直以来都是比较稳定的。在这么长时间的发展过程中，我们不难发现，美国的房价每年平均增长3%左右，这是为什么呢？

相对于其他国家的发展来说，特别是国内美国的物价是比较低的，我们可以通过实际的例子来进行参考。生活中我们常用的日用品，猪肉2元1斤，牛肉2-3元一斤，小苹果2-4元一斤，香蕉1元1斤，葡萄八毛一斤，食用油一般在0.5元-1元1升，西红柿4-6元1斤，等等日常生活中所使用的网费，它包括固定电话加无线网络，一个月40元左右。只有一些季节性水果蔬菜，它的价格会有变动。

按照这样的物价水平进行计算，在美国你一个月的基本工资在2000元至3000元就可以生活，更何况美国的社会福利条件相对来说也是非常完善的。美国发展历史近百年，它的房价一直处于一个稳定增长的状态，而且真诚的幅度一直保持在3%左右。他和中国最大的不同就是美国的房价并没有急速膨胀的情况。正是因为这样缓慢而稳定的平稳上升，使得很多购买者相聚进行投资。

1890年到1997年这段时间，美国的房价只上涨了1万美元，房价平均在11万美元。我们通过数据显示可以清楚的感受到2009年的时候它的房价为4万美元，按照这样的浮动比率，我们可以清楚的感受到它的稳定增长。