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国内人士扩张海外的原因，主要是因为中国的移民潮，人民币的升值预期，以及国内房地产限制风险等相关的因素。也正是这些因素，使得国内人士都会在美国进行购房，这样的购房团体，也很大程度上拉动了美国房地产市场的巨大需求。很多人在美国选择购房，都会去参考它的回报率以及价值，那目前美国房市走势又是一个什么样的状况呢？

关于美国房地产市场的走势情况，我们可以根据，美国房地产产业百年发展的历史来进行分析和判断。根据美国权威的房价数据统计，在1890年至2013年做123年当中，有28年美国的房地产市场处于一个下跌情况，占比为23%。在1995年的时候，房价上涨的占比数为77%左右，从以前发展到现在，美国房价跌得最厉害的一次是2008年，跌幅达到了18%。

通过美国房地产市场的历史趋势来分析，美国房价连续跌至五年的时间只有两次。第一次是1929年至1933年的经济大萧条时期这一段时期，它的房地产市场跌幅达到了26%，第二次是2006年至2011年，这段时间是房产泡沫引起的金融危机，美国房产跌幅累计达到了33%。在百年的历史发展当中，大多数时候美国的房地产市场价格趋势都是处于一个稳定增长的情况，并且它的增长率保持在3%。

通常情况下，房地产是为了抗通胀的，一般扣除通胀率之后，房价基本上都不上涨了。为什么美国的房价能够这么稳定的持续增长？是因为美国的通胀情况出现的比较少，相对于国内来说。按照美国房地产市场这样的一个走势来看，我们可以把它理解为美国的房价涨幅，基本上就是美国的通胀率情况。

现在房产投资的热潮是非常迅猛的，很多人在进行房产投资的时候，喜欢把国内的房产价格和国外的房产价格进行对比，特别是美国房价。其实国内的房价和国内的房价没有任何可对比的性质，毕竟国内国外的国情有着很大的不一样，所以他们在房产价格上面产生的差异也有很大的区别。海外房产投资的热潮是比较高的，所以今天我们来聊一聊美国的房产价格。

影响美国房地产市场价格的因素主要包括三个方面，第一个是供需，第二个是房产税，第三个是货币。这三个方面和市场经济的发展以及房地产稳定性的发展有着非常密切的联系。因为美国的土地是私有制，按照市场发展的规律，一个产品一旦价格进行上涨，就会受到很多人的追捧，所以美国的房产价格在一定程度上受着供需的影响。

美国每年都是需要缴纳相关的房产税的，相较于中国，因为中国的土地是公有制度，他的房产有一定的年限，所以并不会像美国一样每年都需要交纳一定的房产税。美国房产税和通货膨胀有着很大的联系，一般美国房产税的缴纳都是根据房产评估现值来进行交税的。如果房地产市场产生了通胀的情况，那么房产税也会跟着通胀上涨。目前在市场上还并没有出现投资房产就能够抵抗通胀的。

美国和中国虽然都会进行印钞，但是如果全世界出现了通胀的压力，相较于中国而言，美国自身承担的压力要小很多。所以美国的汇率相对来说是比较稳定的，这也是为什么美国的投资市场发展那么稳定的原因所在。上面的三个因素就是影响美国房产价格的主要因素。

随着相关的报道，我们可以具体的了解到美国房产近几年的销售状况一直处于一个下降的趋势。美国房市为何会出现这样的情况呢？主要是因为房价高涨的情况和加息引发的利率上升所导致的。这两个原因让很多购房者都放弃了购买房产，把风向转向了住房投资上面。其实从一些相关的资料上面，我们就可以感受到美国房产楼市的风向已经在慢慢的出现转变了。

虽然房地产投资是这几年来比较火热的投资项目，但是并不是所有的房地产市场都比较适合投资。大部分人在进行房地产投资的时候，目的都是为了能够把房产的利益价值扩展到最大化。因为美国的加息政策，导致它的利率处于一个大幅度上涨的情况，这使得很多想要投资美国房地产的人士，基本上都会放弃。虽然现在美国市场经济仍然出一个发展比较稳定的状况，但是房地产市场并没有表像那么好。

在2018年的发展情况当中，我们可以清楚的了解到美国楼市的风向，发现的比较大的转变，根据相关的调查，美国二手房的购买交易量相比于前几年的下降了4.1%，持续下跌了七个月之久。在9月份的时候，看房的顾客也在不断的下降，购买的人更是寥寥无几。美国的利息增长也达到了近几年来发展的最高点，月供均价较年初上涨了16%个点。

大部分人在美国购房或者是投资房产，主要看的就是房子的升值潜力。因为现在美国房地产市场的房价过快的上涨，使得它支透了房产在未来几年的价值。美国房地产市场楼市的衰微也影响着其他行业的发展，虽然美国的房地产市场处于一个不是特别稳定的状态，但是美国相关政策的推出也在不断的进行改善。

美国是一个高质量教育的国家，世界名校大部分都集中在该国家。所以每年前往美国留学或是读研的人都非常的多。海外留学或者是读研的费用相较于国内来说都是比较高的，通常美国的大学分为私立学院和公立学院，选择什么样的学院进行留学，那么他们所出的费用也是不一样的。很多人都会问，在美国读研一年三十万够吗？具体的费用要看你所读的大学是什么样的。

通常情况下，私立大学的读研费用要比公立大学的读研费用高一些。通过相关的调查，法学医学工科专业一年的读研费用大约在28000-45000美元之间。而公立大学的费用法学一学工科专业，一年的费用大约在13000-20000美元之间。这是美国公立大学和私立大学读研一年下来的学费。在美国留学一般很少会在校内住宿，大部分都是在外面自己租房子。

吃饭和宿舍一天平均要花费1000美元。饮食上面大部分都是校内食堂进行提供的，住宿上面你可以选择校内宿舍，也可以选择在外租房子，通常情况下，大部分留学生都会选择在外面自己和别人合租。相较于住校率而言，能够省下一笔费用。不管是校内住宿还是校外住宿，相关的生活用品都必须要自己进行承担。然后就是书本和必需品，平均在800美元左右。

交通上面也需要相关的费用，地铁的月票为81美元，一日无限赤城座车票的价格为7.5美元。你可以根据自己的情况去进行办理。在外租房的费用两人住单人房，一个月大约在400-800美元，如果是一房一厅，一个月大约在900-1200美元。除了上面的相关消费以外，平时个人消费平均在1000美元左右。以上就是留学读研一年的消费费用。

人们生活水平提高的同时，家长对于孩子的教育水平程度变得越来越重视。为了能够让孩子有一个更好的学习生活环境，很多家长都会把孩子送往国外进行留学，其中美国就是众多家长的首选之地。美国的高等校院是非常多的，并且在世界的排名当中都位居前位。完善的教育体制下面自然会吸引很多海外留学生。美国留学一年学费需要多少呢？我们来详细的算一下。

美国留学的学费

美国的学校大部分分为公立学院和私立学院，普通的私立大学本科每年学费约为1.7万-2.4万美元。比较有名的私立大学学费还要高一些，基本上会超过3万美元。公立大学每年的学费约为0.9万-1.4万美元。美国著名大学的排名当中，其实私立大学的占比是比较多的。

如果你就读的是研究生课程，法学医学商学和工科专业的私立大学，每年的学费大约为2.2万-2.9万美元，公立大学一年的学费大约为1.3万-2万美元。而社会科学类专业的私立大学学费相对来说要便宜一些，一年的费用大约在1.8万-2.5万美元，公立大学的则为1.7万-2.4万美元。这类学科公立大学的费用占比要多一些。

学杂和生活费用

除了上面提到的相关学费以外，其实生活上面也有一些额外的支出。学费是学费，书本费是书本费，除去相应的学费以外，在美国还要交纳相关的书本费用。当然生活上面的费用也是必不可缺的。美国城市经济发展水平不一样，那么你所使用的生活费用也是有差异的。通常纽约，旧金山以及洛杉矶这些城市的消费水平相对来说是很高的。生活费用当中占比最大的就是房租，其次是饮食和衣物方面。

我们都知道美国的教育环境不仅很好，而且教育质量和水平也非常的高，所以每年都有很多的人都会前往美国留学深造。当然有很多家长为了能够给孩子一个更好的教育环境，在孩子上初中的时候便把孩子送往美国继续留学了。在海外进行留学，首先要了解的一定是留学费用。所以美国初中留学一年费用在多少成为了很多家长所关注的问题。

美国初中留学生的费用：

美国每个城市的阶段校园以及课程的设定不一样，所以他们在费用上面的收取也是不一样的。美国的中学大部分分为私立学院和公立学院，私立学院的学费一般在15000美元至25000美元之间进行浮动。除去学费以外。一个月的住宿费用和生活费用，大约在450美元至2000美元之间进行浮动。当然这个也要根据你具体所在的城市来进行估计城市发展不一样，费用标准也不一样。

像俄克拉荷马州，密苏里州，南卡罗来纳州等这些州都是四级城市，一个月的生活费用一般都在450美元至800美元。美国的犹他州，科罗拉多州德州等这些都是三起城市，一个月的生活费用大约在600美元至1500美元之间。美国的匹兹堡，西雅图，拉达斯，奥斯汀等这些城市都是二级城市，一个月的生活费用大约在800美元至1500美元之间。一级城市就是我们常说的纽约，洛杉矶，旧金山这些城市，一个月的生活费大约在1000美元至2000美元之间。

美国中学留学是有一定的相关条件的。国内小学毕业或是初中在读，成绩必须要非常的优异，语言上面没有任何相关的需求。美国的私立中学通常为初级中学，7-8年级也就是13-14岁左右。在美国进行留学，私立学校的教育水平相较于公立学校来说要好一些。

随着国内对国外的开放程度，很多人在投资选择上面已经不仅仅局限于国内的市场了，更多的把眼光转向了国外的市场。美国是一个资本主义大国，在各方面的发展上都具有比较好的优势，所以很多人在选择投资时，优先会想到的国家也是美国。在美国有哪些投资可以供我们进行选择呢？哪些投资对于我们来说是比较靠谱的呢？又有哪些投资，它的价值空间是比较大的呢？

房地产投资

根据当下的市场投资环境来进行分析，海外房地产投资成为当下非常火热的一个投资项目。美国的房地产市场发展，相对来说是比较平稳的，很多人在房地产投资的选择上面都会选择美国的旧金山，洛杉矶，纽约等这些城市进行投资。虽然美国的房地产价格一直处于一个平稳上升的状态，但是这些房地产在一定程度上来说，它的投资回报率和增值空间都是非常大的。

金融投资

美国的金融市场有着非常完善的金融体系。美国在金融发展上面本身有责比较好的优势和政策，所以很多人在进行投资的时候，也会考虑到美国的金融市场。相较于其他国家的金融市场来说，美国的金融市场更加的稳定，并且赚取的利润也比其他国家的高。美国的金融市场有很多个层面，你可以根据自己的实际情况来选择自己比较符合的层面进行投资。

上面的两种投资项目在美国进行投资发展都是比较具有潜力和价值的。对于手中资金不是特别多的人士来说，选择房产投资是比较稳定的。如果你对于金融市场不是特别的了解建议详细了解之后再选择投资美国的金融市场。不管是哪一种投资，相较于国内而言，它的投资收益和利润都要比国内的投资高一些。

随着人们生活条件的变好，现在很多人都会想着出国移民。其中美国就是大部分人移民的首选国家，美国不仅在经济发展上面比较具备优势，同样的在社会福利条件和教育水平上面也有很好的发展体系。每一个人移民美国的目的都不是一样的，不管是什么样的角度，他们追求的都是更好的生活。所以很多人就会去问，美国移民申请资格的条件主要有哪些？

美国移民的项目其实有很多种，每一种项目的条件都是不一样的，所以我们今天就一起来了解一下不同类型的移民项目所需要的条件是什么。第一种就是日常见的配偶移民，他所需要的条件是必须，其中一方是美国公民。该类型的移民它是没有配额限制的，一般只要提出可以很快的获得批准。第二种就是你的配偶持有美国绿卡，不过该移民要受到配额的限制，是属于优先移民的类别。

除了配偶移民以外，还有子女于民子女移民的条件，主要分为以下四种。首先是美国公民，未满21周岁的未婚子女，可以申请不受名额限制的移民。如果你的子女没有满21周岁，并且未婚的话可以享受第一优先类移民。第三种就是你的子女已经已婚，那么则属于第三优先类。最后一种就是持有绿卡者也可以为他的未婚子女申请移民。

除了上面的移民类别之外，其实还有兄弟姐妹移民的条件，同行家属移民的条件，以及美国杰出人才移民的条件。美国移民的类别是非常多的，你可以根据自身的情况去选择比较符合自己的类别进行移民。通常情况下，配偶移民，子女移民以及家属移民，这些相对来说是比较方便的，也是比较直接的。

每年移民美国的人都非常的多，美国提供的移民项目也是比较多的，所以大部分在选择移民的时候可以有很多选择。美国的社会福利经济不仅发展的比较好，并且教育水平也比较高，很多人移民有的看中的是社会的福利条件，但是有的人移民是为了给孩子一个比较好的教育环境和生活环境。那美国移民种类主要有哪些呢？今天小编带大家一起来了解一下。

美国移民种类：

1. 通过亲属关系实现的移民，也就是通常所说的亲属移民。
2. 通过职业或是雇佣关系上面的移民
3. 人道主义上面愿意的移民，当然这个里面包括的原因是多个方面的
4. 多样化形式的抽奖移民
5. 参军类别的移民
6. 特别法案上的移民—— 大赦移民

移民的种类主要就是上面的六种，但是每一种的移民要求方式都是不一样的，所以在选择的时候，根据自己最符合情况的形式来。

通常前三种移民方式是比较常见的，亲属移民的种类也分为好几类，分别是FB1， FB2A/B, F3, F4。一般内在关系包括美国公民的配偶、子女、父母、兄弟姐妹以及持有绿卡的亲属等。职业雇佣类别的移民也分为五种，分别是EB1, EB2, EB3, EB4, EB5, EB5。其中EB1又分为三种，分别是 EB1A特殊人才，EB1B 杰出教授或研究人员，EB1C 跨国公司高管。EB2、EB3也分为两小类，其他分类的针对性类型也是不一样的，你可以根据自己的情况来选择。

后面的四种移民方式其实并不是非常的常见，但是它们的移民方式也是针对不同类型的人群，上面的六种移民途径是美国现有的移民体系，不仅有原则并且灵活性也非常的强。以上就是美国移民的主要几大类别的相关知识，希望对你有一定的帮助。