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今天居外从两个问题来说说看美国房地产税是什么。

一 .为什么要缴纳房地产税？

在美国购买房地产后，土地上至天空800米下至地下800米、都属于个人永远拥有，既使地下发现金矿也属于你个人资产。但地税（propertytax）则是会世世代代跟随着你。因为土地是美国政府卖给私人，房屋持有者通过收缴地税的形式将税款交给当地的县政府，由政府统一来修路，修公园和学校学区的建设。所以美国房地产持有者逃避缴纳地税是违法行为，因此美国房地产税是必须缴纳的。

二 .美国房地产税是怎么来的呢？

它是按照你房子的价值，是由两部分组成的：一个是地land，另外一个是improvement，就是盖在地上面的建筑。每年缴纳的地税大致是房价的1.0-1.5%、价格随着市场房地产价值的更迭而有稍稍变动。房地产跌价的时候是可以上诉的，提前准备好一些资料说明邻居的房价最近的销售价格，列举出3-5套与你面积差不多的邻居的房价进行说服工作，当然，需要填写一个表格说明。如果能说服县评估员你的地税能够降低一些就可以少交一点税。但是在美国有这点是与国内不同的，如果房地产一直跌，既使屋主不去上诉县政府也会自动的给你调减一点税。

特别要注意我们房子的价值分两部分：上面一部分叫land，下面一部分叫improvements。如果家里有出租屋或者家庭办公室则对于抵税会非常有用。因为（1）土地land不能折旧、但是建筑物improvements可以折旧。比如说妳的住宅是27.5年使用寿命而商用是39.5年、那么就可以用你的improvement除以这个年限计算出可以折旧部分、这个折旧就可以减少你的收入，假如你出租房子两万块，利息一万块、地税五千块、你还要自己赚钱五千块，你就要交税。如果你要是有点折旧率，就可以不交税或是少交税。如果你折旧率多，还可以抵消收入。在每年地税单totaltax due下边可以查阅折旧率。还有一个parcelnumber，知道你的parcelnumber就可以知道你的房子购买时的价格，什么时候成交的，现在市值多少、都可以看得清清楚楚。美国这方面绝对是公开又透明的，因为在美国、购买任何房地产都要在县里注册且无论何时不管你什么身份都可以查别人的记录，就像法院的记录一样公开透明。

美国房价多少钱一平米？具体价格是不确定的，美国有很多城市内部的房价都有点区别，但是美国以旧金山房价最高，纽约排名其次，平均价格都是很高的，如果说一个综合的房价那美国房价每平米大约在3万元左右，像旧金山和纽约这种大城市房价大约在7万元之间每平米。

人们想要投资购房，那么最关心的就是房价的问题，房价是房屋价值的体现，一套价格比较高的房子那么房子的地地理位置和周边环境肯定是很好的。伴随着人们生活水平的提高，更多人不局限于在国内生活，开始转移去美国生活，这样才可以体现出自己的价值。下面小编给大家具体说说美国房价多钱一平米。

美国房价比国内还是高出很多，人们对于美国购房还是很有浓厚的兴趣，只能证明房价高证明投资潜力大，当然其中也会存在风险，如果想要降低其风险性，就需要做好详细的投资规划，尽可能去考虑投资购房中出现的所有问题，购房成本也需要提前预算好，这些对于美国购房都是至关重要的。

尽管美国高房价，但还是有源源不断的人去美国购置房产，他们觉得美国投资可以让自己获得一笔财富，还能够满足人们的日常生活，在美国投资购房可以为日后移民作好准备，美国是很知名的国家，很多项目的资源都有投资的优势。

而且在美国买房子，一栋15万的普通房子，按揭的月供可能每月在800美金左右，负担不算太大，但是重点每年还要交4000多美金的地税，就算房子还完贷款之后，地税还是要年年交的。

以前是这个价现在也还是这个价，只是在经济不好的时候可能从原本的二十万跌到了十八万而已。公寓附近的独栋房子多数都还要二十万左右并没有比以前便宜很多。虽然美国是世界上房价和收入相比较为合理的国家，但美国人却仍然面临较大的购买住房财务压力。最新的调查显示，半数美国人为供房不得不减少其他开支，而住房也成了美国家庭的第一大开支。

美国的房产现在是很多人的首选，因为在美国买房置业的有很多好处，所以说中国人去美国买房已经很常见的事了，在美国买房对于孩子上学有很大的帮助。所以美国的房子十分的抢手，对于买房的人来说，在选美国房子的时候，最需要知道的事情就是美国房产价格。那么到底美国房价多少钱一平？具体应该依据房子大小有不同的费用，每个区域每个州，到每个州下面城市的价格都是不一样的，可是费用的包含内容都相同，大家在买房之前必定要先了解清楚，详细买房的过程中也要跟经纪人详细多沟通，问询相关信息。

下面一起详细了解关于美国买房的费用具体包括哪些，美国作为万税之大国，在买卖房子过程中要交纳许多税费，包含买卖税印花税过户费产权登记费等，事实上可能连美国人自己都不知道在购房过程中交纳多少税费，为了防止不必要的费用，以及高效率完结各个流程，大家会请专业律师处理管理房子买卖过程中所需交纳的税务和费用，因此这部分钱还包含律师费用。

产权账号保管费用最主要的是为了确保买卖的安全。产权账号作为第三方账号，需要银行的监管，不管是买卖家、还是其他人员对里边的钱都没看有权利移动，唯有看到提货单子，产权账号里的钱才能够被取出来。在房子买卖中，将房款存入产权账号里边，能够确保买卖两边的根本利益。

还有房子检查费和保险费，这两个不能省。房子查看安全期一般来说是17天，买家能够选择找一个专业的房子查看员对行将购买的房子进行全面的查看，如若真的有重大房子问题，买家也能够停止买卖，并拿回定金。如果是现金买房，则在过户之前可选择购买房子稳妥，如果是借款买房，借款公司为了下降危险，也规则买家要购买房子稳妥，一般每年价格在600~1000美金。这就是在美国买房的时分要考虑的费用，大家买房的时候一定要把这些放进预算之内。

在清楚美国买房费用的大概以后，想在美国买房的时候首先要先明确自己买房的需求。要知道在美国买房房产类型比较多，而不同户型的房产价格相差是非常大的，所以说美国房价是多少美元主要是还要看自己的选择的什么样类型的房子。如果是资金不足的话，我们就可以选择在美国贷款买房的，在美国贷款买房的政策很宽松，美国贷款买房也是不需要绿卡。

美国房子总体来讲是便宜的，但每年要交房地产税，而每个州每个地区，甚至相差不到十公里的两个区房地产税都完全不同。例如我在纽约这边发现，区域内学校不错，服务设施不错的，房地产税就高，相反就少而且少很多。

 美国房地产税虽然每年都是天文数字，但这些钱可不是政府拿去随便花的，都有一本清清楚楚的账，如之前所说，你的区有好学校因此你交的房产税高，因为羊毛终归出在羊身上，你交的房地产税有相当大部分是政府拿来在这个区做服务、修建公路和公共设施的。一个有意思的现象是你会发现美国很偏僻的一栋房子，却有非常高质量的公路通到门口，不交房地产税哪里来钱修路嘛。
 

而且美国的房地产是永久产权。这一点特别吸引人，很多想找我买房的网友都问，我买了美国的房子，自己不常过去的话不会有问题吧？政府拆迁什么的会发生吗？这点你就想多了，你一旦在美国买下一个房子，上至豪华别墅、下到一个厕所破屋、风能进雨也能进、总统和公权力不能进，因为房子永远是属于你一个人的了。正是这种永久产权才有权力让你交房地产税，否则你都是租约性质的（例如70年），为什么还要交税呢？由此可推想中国如果实行房地产税，也许必需要改变房产的所有权权限问题。
 
美国要交房产税的另外一个理由是，美国人建房子买房子，给政府交的钱并不多，可美国政府必须要负责很多公共设施和规划，没有钱就做不到。所以交房地产税，可以说是维系地方政府正常开支的重要一环。当然对购房者来说，最最重要的是这些税交给谁，怎么用了。

 
这个问题最重要，举个例子更容易理解，在澳洲和广州买公寓楼都要交管理费。澳洲公寓的管理费，必须一年一结账，你收上去的如何使用必须清清楚楚，一笔都不能含糊，否则警察介入调查后以贪污腐败起诉都有可能。但你们住在广州的，知道公寓的管理费都用在了哪里？没用的那些钱到哪里去了吗？
 
最后我要提醒一下：按照美国房地产税规定，你交了房产税那么你拥有了谁都无法剥夺的永久资产；你交了房产税房价有可能下跌；你交了房产税与房子配套的公共服务与设施可能更加完善。

根据 Zillow 2017 年住房趋势报告，过去一年所有房屋买家中有 42% 的人是首次购房，而千禧一代（主要指 80 后和 90 后）是这一购房群体的主力军，占比高达 71%。首次购房的买家群体相对年轻，资本积累相对少，因此购房预算有限。在这个前提下，他们往往不会选择价格高昂、竞价激烈的热门房市，而是会着眼于房价相对温和、房源量更高同时具备增长潜力的房产市场。

经过对全美最大的35 个都会区房市进行了分析，研究发现对首次购房买家更“友好”的房市主要集中在美国中西部和东南部。小编会在下面详细介绍分析的方法以及排在前十名的地区。

研究分析主要参考了以下五个指标：
1.房价指数更低的城市对投资者造成的经济负担更小。2.房价预期增长率更高意味着资产升值空间更大。3.即待售房源数量 / 家庭户数的比值。比值更高说明当地房源供给更充足。4.即降价的房源数量 / 待售房源总数的比值。市场中存在的降价房源的数量越多，购房竞争会相应的较为缓和，对买家造成的经济负担更小。5.达成租购损益平衡的年限越短，说明实现购房比租房划算的年限越短。
通过对上述五个指标进行加权计算，我们总结了下列十个最适合首次购房买家的城市。

佛罗里达州 奥兰多
Orlando, FL
各指标详情:
1. 房产价值指数中值：20.99 万美元
2. 下一年增长预测：3.2%
3. 房源供给比例*：1.19%
4. 降价房源比例*：18.6%
5. 损益平衡点：1.6 年

佛罗里达州 坦帕
Tampa, FL
各指标详情:
1. 房产价值指数中值：18.91 万美元
2. 下一年增长预测：2.9%
3. 房源供给比例：1.16%
4. 降价房源比例：20.1%
5. 损益平衡点：1.7 年

印第安纳州 印第安纳阿波利斯
Indianapolis, IN
各指标详情
1. 房产价值指数中值：13.87 万美元
2. 下一年增长预测：3.2%
3. 房源供给比例：0.96%
4. 降价房源比例：18.9%
5. 损益平衡点：1.4 年

内华达州 拉斯维加斯
Las Vegas, NV
各指标详情
1. 房产价值指数中值：23.68 万美元
2. 下一年增长预测：5.8%
3. 房源供给比例：1.46%
4. 降价房源比例：13.8%
5. 损益平衡点：1.6 年

德克萨斯州 圣安东尼奥
San Antonio, TX
各指标详情
1. 房产价值指数中值：16.71 万美元
2. 下一年增长预测：3.7%
3. 房源供给比例：1.06%
4. 降价房源比例：19.2%
5. 损益平衡点：1.6 年

宾夕法尼亚州 匹兹堡
Pittsburgh, PA
各指标详情:
1. 房产价值指数中值：13.71 万美元
2. 下一年增长预测：2.3%
3. 房源供给比例：1.08%
4. 降价房源比例：18.4%
5. 损益平衡点：1.7 年

佐治亚州 亚特兰大
Atlanda, GA
各指标详情:
1. 房产价值指数中值：18.22 万美元
2. 下一年增长预测：3.3%
3. 房源供给比例：1.31%
4. 降价房源比例：14.7%
5. 损益平衡点：1.4 年

密歇根州 底特律
Detroit, MI
各指标详情:
1. 房产价值指数中值：14.27 万美元
2. 下一年增长预测：2.9%
3. 房源供给比例：0.84%
4. 降价房源比例：19.1%
5. 损益平衡点：1.6 年

德克萨斯州 达拉斯
Dallas, TX
各指标详情
1. 房产价值指数中值：21.71 万美元
2. 下一年增长预测：5.6%
3. 房源供给比例：0.88%
4. 降价房源比例：19.6%
5. 损益平衡点：1.5%

俄亥俄州 克利夫兰
Cleveland, OH
各指标详情:
1. 房产价值指数中值：13.63 万美元
2. 下一年增长预测：2.5%
3. 房源供给比例：1.19%
4. 降价房源比例：16.9%
5. 损益平衡点：1.6 年

房产税在美国是房产永久持有的一个基本保证。房产税征收的主体对象是郡政府、市政府和学区，自1792年至今已经有一段比较长的征收历史，经过长期的运作和调整，目前也已经形成较为完善的税收政策体系。全美国的50个州每年都征收房产税，房产税主要由房贷利息、保险费用和地税构成。

每个州以及州内各县市的征收房产税标准都不相同，税率分布在1%~3%区间，每年都会根据地方政府的预算需求的改变而改变。不同地区每年征收房产税的频率也可能不一样，假如停止缴税，房子所有权就将归于美国政府，政府有权对长期迟缴、不缴纳房产税的房产物业进行相应的处置。

美国房产税的税基是根绝房屋的评估值决定，政府会定期评估房屋的市场公平价格。在税率一定的情况下，房屋的市场估值越高，则需要缴纳越多的税额。美国房产税税率变动十分频繁，政府是用除房产税以外的其他政府收入总额与下一财政年度预算总额的差额除以当地房地产的市场价值来制定房产税的税率。房产税的总税率是州及以下各级地方税率的总和，一般由州税率，市、县税率以及学区税率三部分组成。

地产税作为美国房地产投资中的重要一环，是购房者必须重视的部分。尽管美国每年都需要缴纳房产税，看似对自有房产或租房貌似都是一个不小的压力，但实际上房产税带来的好处也不少，如果能有效地利用税收政策，便可以适当减免很多地产税。地方政府虽然是房产税的征收主体，但政府在收到所有的税款之后，仍会将其投入用于当地基础设施的建设和教育拨款。如果业主持有房产的年限越长，则房产税的比例会相对越低：所以美国的房产税政策是鼓励长期持有房产的。

美国房产税是可以抵减所得税的，在计算个人所得税时，美国房产税和住房抵押贷款的利息支出都可以从个人所得收入中扣除，就是通过降低了所得税的税基，来降低了纳税人的综合税赋。另外需要关注的是，持有美国国籍的人可以享受自住房产税收减免政策，但是对于投资类用房就不再享受税收减免政策。目前美国有 29个州以及哥伦比亚特区对住宅类财产给予税收抵免政策。房贷利息的点数和计算方式，能在用于自住房和租用房屋的优惠减免选项里来抵扣应缴税收入。纳税人无论是新买房或是申请重新贷款，都可以在头几年还款中的高比例房贷利息中省下不少税金。

近年来海外配资作为新兴领域，对入门者存在较大的信息差。对于入门级购房者来说，选择最少中间环节的途径置办产业便能以不变应万变。

“福布斯”在2018年与追踪300多个美国房屋市场的本地市场监测机构合作，分析了美国住房指标以及房价更广泛的增长趋势，公布了在2018年美国最适合投资的20个城市，告诉了我们美国有哪些适合投资的房子。

这份名单上的20个城市的市场和人口还有就业和房价都在增长，三年价格增长预测范围从最低的华盛顿特区的11％到最高的奥兰多的35％。

虽然不能保证每个城市的房价都在今年急剧上升，但这些中长期增长地区的房价的提升是最具可持续性的，保证投资者在承担最小风险的同时获得可观的投资回报。

福布斯贡献者文策尔（Ingo Winzer） 说：“中等增长的市场对投资者来说也是一个更好的选择，因为竞争对手更少，投资者可以获得更大优惠的价格。”

 “福布斯”从330个市场开始，排除了那些规模太小（人口低于50万）及在关键指标上表现最差的数据，最后深入到取得最佳成绩的20个城市市场。排名依据的五项关键指标分别是：
一年就业增长率；三年人口增长率（2014年至2017年）；一年房价增长率；可负担性以及本地市场监测机构自己的三年房价预测。

为了断定可负担能力，文策尔使用均衡房价的方法来衡量房价与收入的关系。均衡房价指的是目前市场上实际的平均房价和该市场收入的历史关系相比可能的房价。例如俄亥俄州哥伦布市的平均房价为229776美元，约为哥布伦当地人均收入的4.65倍。但是在过去哥伦布的房价是当地人均收入的5.38倍。差距表明这座城市的房价下跌了13个百分点。

美国最适合投资房产的20个城市如下：
1. 奥兰多，佛罗里达州
2. 普罗沃奥勒姆，犹他州
3. 杰克逊维尔，佛罗里达州
4. 罗利 – 达勒姆，北卡罗来纳州
5. 奥格登 – 克利尔菲尔德，犹他州
6. 纳什维尔，田纳西州
7. 亚特兰大，乔治亚州
8. 斯普林菲尔德，密苏里州
9. 沃思堡，德克萨斯州
10. 萨克拉门托，加利福尼亚州
11. 大急流城，密歇根州
12. 圣安东尼奥，德克萨斯州
13. 波士顿大都市区
14. 费耶特维尔-斯普林代尔，阿肯色州-密苏里州
15. 奥古斯塔 – 里士满县，乔治亚州-南卡
16. 夏洛特-加斯托尼亚，北卡-南卡
17. 华盛顿大都会区
18. 明尼阿波利斯大都会区
19. 得梅因，爱荷华州
20. 哥伦布市，俄亥俄州

美国房价排名2018年变动不大，“福布斯”与追踪300多个美国房屋市场的本地市场监测机构合作，调查分析了美国住房指标以及更广泛的增长趋势，之后公布了2018年美国最适合投资的20个城市。

这份名单上的20个城市的房价都在增长，未来三年价格增长预测范围从华盛顿特区的11％到奥兰多的35％。

虽不能保证每个城市的房价短时间内都急剧上升，但这些具备中长期增长空间的地区的发展是最具可持续性的，保证投资者以最小风险获得可观的投资回报。

美国最适合投资的20个城市排名如下
1.奥兰多，佛罗里达州
2.普罗沃奥勒姆，犹他州
3.杰克逊维尔，佛罗里达州
4. 罗利 – 达勒姆，北卡罗来纳州
5. 奥格登 – 克利尔菲尔德，犹他州
6. 纳什维尔，田纳西州
7. 亚特兰大，乔治亚 州。
8. 斯普林菲尔德，密苏里州
9. 沃思堡，德克萨斯州
10. 萨克拉门托，加利福尼亚州
11. 大急流城，密歇根州
12. 圣安东尼奥，德克萨斯州
13. 波士顿大都市区
14. 费耶特维尔-斯普林代尔，阿肯色州-密苏里州
15. 奥古斯塔 – 里士满县，乔治亚州-南卡
16. 夏洛特-加斯托尼亚，北卡-南卡
17. 华盛顿大都会区
18. 明尼阿波利斯大都会区
19. 得梅因，爱荷华州
20. 哥伦布市，俄亥俄州

奥兰多表现优异，在2017年奥兰多房价上涨了9％，平均达到$247550。但是本地监测机构仍然认为该市场价格合理，奥兰多房价仍旧低于全美22%的平均水平，到2021年初房价预计将上涨35％。这种信心主要来自于奥兰多在过去两三年7.1％的就业增长率和7.6％的人口增长率。 总体上奥兰多在全美经济状况良好时表现优异，因为其经济主要依赖于旅游业，迪士尼和哈利波特世界在今年的旅游景点中排名第一。文策尔表示：“奥兰多已经恢复了强劲的就业增长以及随着收入增长而健康的房价增长。”

相反西海岸和德克萨斯州的几个城市，由于高薪科技和能源工作者的强劲需求使房价处于承受范围的边缘。前不久一些看起来投资安全的城市，在2017年闪电般价格增长的同时，也增加了风险。比如德克萨斯州奥斯汀，在2016年的榜单中排第7位。在2017年房价增长7％之后，现在的房价比历史房价收入比高出30％。在2017年排名第4的西雅图，价格比历史收入高出25％。去年西雅图的房价比美国任何其他大城市都高14％，甚至超过了文策尔在2017年到2020年之间预测增幅的一半。

名单上的城市多元化趋势反映了近年美国房价的普遍增长和繁荣。对比2017年佛州和德州单独占有的7个地区，今年共计15个州上榜，从东北部的波士顿到加州北部的萨克拉门托横跨东西，并且各州均不超过两个地区。