奥兰多买房的四大理由 | 美国

美国奥兰多拥有着美好的阳光和最温和天气,正如其“阳光之州”的绰号所言,它也因气候优势发展成一个欣欣向荣的农业城市,据美国当地市场跟踪报告,从就业增长预期、房屋价格、房屋升值潜力等因素评选出了全美最佳住宅地产投资市场,其中奥兰多名列第八,也吸引了众多投资人士到奥兰多买房的普遍趋势,那么,为什么奥兰多房产广泛被看好呢?今天就带大家了解一下这背后的原因。(奥兰多买房有哪些注意事项?)

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奥兰多买房的四大理由 | 美国
美国佛罗里达州奥兰多5卧5卫特别设计建筑的房产,物业编号:36546593(点击查看详情)

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1、旅游产业带来强劲的租房需求

首先从区域来看,奥兰多是闻名全球的度假圣地,这里有全世界最美的代托纳海滩,有全球最大的迪斯尼乐园,其规模是中国香港迪斯尼的100倍,有大型主题公园奥兰多环球影城,有美国境内最大的的海洋世界,在LockHaven区内还有奥兰多艺术博物馆、橙县历史博物馆及附近的哈利花园等,这些都造就了它在美国人心中最佳观光地位之一。
 
2、房产增值预期较高
 
奥兰多被誉为“佛州硅谷”。自上世纪70年代开始,奥兰多便大力发展高科技产业,现已成为众多世界级公司区域总部所在地,据统计有来自20个国家、超过150家跨国企业在此办公。至今,奥兰多区域共吸引了价值134亿美元的技术产业,创造53000个高科技就业岗位。在数字媒体、农业技术、航空航天、软件设计方面建设了多个全美公认的集群创新中心。
 
3、高科技医疗产业带动房地产行业发展

 
据悉,总投资额超过30亿美金的诺那湖高科技医疗城,将为奥兰多创造30000-50000个医疗就业岗位,带动76亿美元的经济效益,成为当地继旅游业之后最强有力的经济支柱产业。大量医疗工作者的到来也使得地区房价迅速上涨。
 
4、国际现金买家主导房产市场
 
奥兰多一直以来都是全球房产投资客青睐的城市及国际现金买家最偏好的投资市场。国际现金买家对佛罗里达州尤为偏好,当中奥兰多更是现金买家及国家主权基金投资的聚集地。据统计,奥兰多地区的国际房产交易中现金交易占57.4%,居全美第一。国际现金交易的比重较大,也为奥兰多房市的稳定性奠定了最安全的保障。现今奥兰多已成为美国最具房地产投资潜力的市场,也是租金回报率最高的一个城市。预计,从2016年到2018年,奥兰多房产的升值空间将保持在30%以上。可以说,在美国经济复苏,人民币对美元汇率不断贬值的情况下,将手头的空闲资金投资用于奥兰多买房绝对是明智之举。
 
 
来源:智通财经网
 
责任编辑:Shelly Du
 

奥兰多房产投资五大问 | 美国

奥兰多作为目前美国最值得投资的地区之一,市场租赁需求旺盛,房产升值稳定,已成为美国最具房地产投资潜力的市场,也是租金回报率最高的一个城市,一直以来获得全球房产投资客青睐。在经济环境好的情况下,《福布斯》预计,从2016年到2018年,奥兰多房产的升值空间将保持在30%以上。今天,就为大家总结了关于在奥兰多买房的五个常见问题,希望能给各位投资者提供帮助。 (奥兰多买房有哪些注意事项?)

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奥兰多房产投资五大问 | 美国
美国佛罗里达州奥兰多5卧4卫新开发的房产,物业编号:28461840(点击图片查看详情)

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Q1:外国投资人在奥兰多买房需要交哪些税? 

从税法上讲,外国人是指区别于美国公民、美国居民(绿卡持有者)和美国税法居民(在美国居住183天以上的外国人)的个人。投资房产涉及的税务主要包括:房产税,出租、出售房产时产生的所得税,房产买卖时的过户税。 

Q2:听说作为外国人在奥兰多买房时,要比美国居民多交很多税,是真的吗? 

不是真的。只要是购买投资房,美国居民和外国人在交税方面没有多大的区别,但是如果美国居民购买的是自住房,不是投资房,房地产税(PROPERTY TAX)是有优惠的。每个美国家庭能够享受这种优惠的只限一套自住房。 

Q3:交房过户的时候是否需要本人到场?有房产证吗? 

交房过户时,并不需要本人到场,您只需将所购置房屋物业的余款,以电汇形式汇入过户公司的账户。 

如果您是现金购房,需要将您签署的过户文件以及您身份证件的复印件,扫瞄发给过户公司。 

如果您是贷款购房,则还需要到美国驻华使馆进行公证并签字。 

成功过户之后6–8周,您会收到Warranty deed的证明文件,但是这并不等同于我们的房产证。在美国奥兰多买房,所有的房产信息均登记在政府的房地产信息官方网站上,所有物业的现任房主信息,都登记在册。过户完成后,开发商也会将您的信息上传绑定在您所购置的物业之上。 

Q4:长期出租和短期出租,投资人需要承担的费用都有哪些? 

房屋过户后,投资人需要承担如下费用: 

  • 房地产税(Property Tax):房地产(包含土地价值)去年估值的1.5-1.8%。  
  • 房屋保险费(Home Insurance)  
  • 社区管理费(Homeowner Association Fee) 
  • 物业管理公司的管理和维修费用  
  • 短期出租房屋还需要支付水,电,气,电视,电话,宽带网,草坪维护,游泳池维护,广告,申请营业执照,出租代理佣金以及营业税和旅游税等费用。 
  • 联邦所得税(Income Tax On Rental Income):佛罗里达州无州所得税,另外每个投资人可以减免$3,950/年税费,如果是夫妻联名购买,可免除$7,900/年的所得税费。 

Q5:是买独立房(single family home)好还是买楼房(condo)或联排(townhome)好呢? 

比较而言,独立房总投资额要高些,多数在17-35万美元之间,但是物有所值,因为面积大,有车库,占地,升值潜力强,适合长租的社区管理费很低,一般一年在$300-600之间,比较容易出租。但是因为房子大,有草坪,可能还有游泳池,维护和修理费用要高一些。楼房和连栋房投资少,多数在7-20万美元之间,修理费用相对少,价格便宜的一般房龄老,社区管理费高昂而且不固定,每个月在$250-400之间。 

在美国经济复苏,人民币对美元汇率不断贬值的情况下,将手头的空闲资金投资用于奥兰多买房绝对是明智之举。 

 

来源:华声在线

责任编辑:Shelly Du

三方面揭秘奥兰多房产市场 | 美国

美国,以其极具世界影响力的经济地位,及近年来美元强劲的增长势头,一直深受全球房产投资者青睐。其中,位于美国佛罗里达州中部的奥兰多,早以“迪士尼之乡”闻名世界,而近年来随着全球资产配置的兴起,其又以“美国投资房产热土”之姿走进全球投资者的视野,并受到众多投资者的青睐。今天,就来给大家分析一下为什么奥兰多房产广泛被投资者所看好呢?(奥兰多买房有哪些注意事项?)

旅游产业:带来强劲的租房需求

首先从区域来看,奥兰多是闻名全球的度假圣地,这里有全世界最美的代托纳海滩,有全球最大的迪士尼乐园,有大型主题公园奥兰多环球影城,美国境内最大的海洋世界,在LockHaven区内还有奥兰多艺术博物馆、橙县历史博物馆及附近的哈利花园等,这些都造就了它在美国人心中的最佳观光地位之一。

同时,奥兰多的地理位置优越,往东驱车1个多小时可到大西洋,往西1个多小时可到墨西哥湾,很少有飓风;城市全年平均气温25度,一年当中有300天以上是晴天,气候宜人,是全北美(包括加拿大)老年人的退休“养老胜地”,每年都有很多人到此过冬。

此外,这里不光是游客热衷的目的地,也是全美最繁忙的会展和会议的举办地之一。奥兰多还有众多优质的大学,学生公寓的需求也相当旺盛。

高科技产业:带动房地产行业发展

奥兰多被誉为“佛州硅谷”。自上世纪70年代开始,奥兰多便大力发展高科技产业,现已成为众多世界级公司区域总部所在地,据统计有来自20个国家、超过150家跨国企业在此办公。

至今,奥兰多区域共吸引了价值134亿美元的技术产业,创造了53000个高科技就业岗位。在数字媒体、农业技术、航空航天、软件设计方面建设了多个全美公认的集群创新中心。

高科技产业成为当地继旅游业之后最强有力的经济支柱产业。大量医疗工作者的到来也使得地区房价迅速上涨。

房产增值:预期较高

1、房屋长租省心稳定

经济和旅游业的发展直接带动了奥兰多房产,尤其表现在旅游地产的租赁方。在奥兰多房产中,绝大多数投资房是用来做长期出租的,长租既省心风险又低,且租金增长稳定。目前有65000人在迪士尼乐园工作,保证稳定的房屋出租。

2、租金涨,房价升值空间大

截至2016年9月,奥兰多租金已经连续20个月上涨,房价上涨速度在全美处于领先水平。这是自2012年美国经济复苏后,奥兰多房产市场连续4年大幅度上涨。且这种势头将继续保持。据《福布斯》预计,2016~2018,奥兰多房产的升值空间将保持在30以上。

3、投资回报租金收益全球领先

根据胡润排行榜最新数据显示,2017年海外置业投资回报率,奥兰多以26.5%的投资回报率居于全球12、全美第2的地位。同时,在2017年全球租金收益率排行当中,奥兰多以10.1%的租金收益率位居全球第一位。

国际现金买家:主导房产市场

奥兰多一直以来都是全球房产投资客青睐的城市及国际现金买家最偏好的投资市场。国际现金买家对佛罗里达州尤为偏好,其中,奥兰多更是现金买家及国家主权基金投资的聚集地。据统计,奥兰多地区的国际房产交易中现金交易占57.4%,居全美第一。国际现金交易的比重较大,也为奥兰多房产市场的稳定性奠定了最安全的保障。

纵观全球房产市场,美国房产顺应市场变化,在未来较长一段时间内都属于稳定上涨的状态,尤其是美国的奥兰多租房市场。因此,对于有意愿投资美国房产市场的人来说,在奥兰多买房是个极为明智的选择。

 

来源:异乡好居

责任编辑:Shelly Du

美国彩民中37亿 让卖票店主激动不已-热点

美国当地时间1月6日,美国彩票强力球(Powerball)的中奖结果正式出炉,其奖金池的金额高达5.7亿美元(约合人民币37亿元),其中这些奖金由一张彩票独得,奖金额度在美国历史上排第7位,该彩票的发售地点是新罕布什尔州。据美联社报道,彩票官方人员最初估计中奖为5.7亿美元,但获奖数字上显示周六获奖的实际奖金为5.597亿美元 。然而截至周日下午,胜利者尚未出面。

根据美国税法规定,所有的彩票奖金都要缴纳25%的联邦税。大多数州也收取税款,一些高达百分之九。这样换算下来,若头奖得主一次性领取可获3.6亿美元(约合人民币23.4亿元),或分29年领取奖金。

卖出该彩票的店主萨姆·萨法表示,自己非常兴奋和不知所措。他说虽然不是他自己中奖了,但通过卖票,感觉他自己赢了。该商店将获得75,000美元的出售奖金。

去年,来自马萨诸塞州Chicopee的一位女士 赢得了7.58亿美元的强力球头奖,并在选择现金选项后获得了4.8亿美元的一次性支付。2016年,来自加利福尼亚州,佛罗里达州和田纳西州的三位获奖者分别获得了近16亿美元的头奖。同年,另一位新罕布什尔州选手赢得了4.87亿美元的头奖。

周六晚上获胜的强力球数字是12-29-30-33-61和强力球26。美国当地便利店会出售好几种彩票,有巨型百万彩票,强力球等多种彩票,赢得巨型百万大奖的几率是3.025亿分之一。强力球赔率是2.922亿分之一。

纽约机场水管爆裂 寒气造成设备故障-热点

据报道,此前因为两场超大暴风雪而陷入混乱的美国纽约肯尼迪机场还处于混乱的情况,然而雪上加霜的是在当地时间1月7日,该机场一条水管爆裂,导致其第四搭客大厦淹水。根据纽约和新泽西州港务局的统计,4号航站楼是JFK国际航班的主要门户,也是达美航空的国际枢纽。

美国媒体的电视画面显示,水从天花板流泻而下,抵境大厅满是积水,几名无畏的乘客涉水而过。这个问题促使联邦航空局星期六晚上转移了十几个航班。港口管理局星期天在一份声明中说:“寒冷的气温继续造成设备故障,并且比正常运行慢。“客户可能会遇到延误,特别是国际航班。”

机场发言人斯科特·拉德(Scott Ladd)表示,水管爆裂发生在下午2点左右。具体爆裂的原因正在调查中。拉德说:“4号航站楼西区有大约3英寸高的水。“现场有维修人员在现场拖地清理。到达西区的内部道路由于水量过多而关闭,但外部道路是开放的。“

肯尼迪机场通过推特证实,第四搭客大厦的一条总水管爆裂,并警告一些航班将受到延误。当局劝请乘客出发前往机场之前先向航空公司查询航班情况。根据当地港务局表示,在周六JFK机场一共有1,008班抵港和离港,不过其中有94架航取消。

美东海岸极寒天气 寒气侵袭完全影响生活-热点

北半球正值冬季,国内不少地区也迎来了降雪。而北美地区前几日正被一个被命名为“杀手”的寒流肆虐……寒流致使美国东部地区温度,要比往年低出10-16度。冷空气覆盖了从新英格兰地区到俄亥俄州、宾夕法尼亚州的大部分地区,近亿人经历严寒考验。据美联社消息,该寒流在北美地区至少造成了12人死亡。同时也有当地民众觉得现在美国天气是越来越反常了。

美东海岸极寒天气 寒气侵袭完全影响生活
美东海岸极寒天气 寒气侵袭完全影响生活

大雪和酷冷 欧美地区至少18人丧生

从佛罗里达到新英格兰和中西部北面,都发布严寒警告,从堪萨斯到俄亥俄州也发布冰雨警告。大雪和酷冷已造成至少18人丧生,包括北卡罗来纳州有四个人车祸丧生,德州也有三人死亡。

位在美国东北部最高峰的华盛顿山天文台更测到摄氏零下69度的体感温度,比火星表面更冷。

华盛顿峰顶 体感温度-93℉

美东许多地区气温低到华氏零度(摄氏零下18度)以下;新罕布夏州华盛顿峰峰顶气温为华氏零下37度,加上时速超过90里的强风,感觉温度低到华氏零下93度,与加拿大安大略省的阿姆斯壮镇争夺全球最冷的地方头衔。

佛蒙特州柏林顿气温为华氏零下1度,感觉温度为零下30度;费城和纽约都冷到华氏8度;康州哈特福气温10度,感觉温度为零下20度;波士顿气温11度;新泽西州气温也只有个位数。

新罕州的华盛顿峰出现极度低温,图为华盛顿峰气象观测站及观光景点。
新罕州的华盛顿峰出现极度低温,图为华盛顿峰气象观测站及观光景点。

连更南部地区都未能逃过寒气侵袭,巴尔的摩和华府周末期间气温都降到个位数,比平常低了大约20度。

皮肤暴露几分钟可能冻伤

有些地区警告居民,在户外皮肤暴露几分钟就可能冻结。从休士顿到波士顿等各地城市都加强把游民送进收容所。

7日上午最低 8日回升冰点

国家气象局说,东岸和中西部的酷冷将持续整个周末,而且可能愈来愈冷,7日上午气温最低,新罕布夏和缅因州气温可能降到华氏零下45度,连北卡罗来纳都可能冷到5至10度。

气温要到8日才会回升到冰点以上。纽约市下周气温可望达到华氏40度(4摄氏度)。

纽约甘迺迪国际机场6日出现华氏8度(摄氏零下13度)的历来最低温。这座机场4日到5日因大雪关闭,一些旅客的行程6日继续延误,因为中国南方航空一架班机在跑道上擦撞到科威特航空的喷射机机尾。

美旧金山发生地震 处于断层带道路受损-热点

当地时间1月4日凌晨2点37分,美国加州旧金山湾区伯克利发生4.4级地震。美国地质调查局(USGS)最初将地震级别定为4.7级,但很快便将级别降至4.5级,随后降至4.4级。虽然是轻微地震,但是当地的交通部门表示,因这次轻微地震,早上的一些交通工具可能会轻微延迟,受到不同程度的影响。

美旧金山发生地震 处于断层带道路受损
美旧金山发生地震 处于断层带道路受损

当地居民表示震感持续约5到10秒,多人表示被地震震醒。美国地质勘查局网消息显示,震中位于奥克兰-伯克利交界处,震源深13公里。震级由开始的4.7级修正至4.5级。地震的震中位于克莱尔蒙特大街,与历史悠久的克莱尔蒙特酒店隔街相望。断层线每隔160年就会发生一次地震。1868年,该地区发生6.8级地震,造成30人死亡,财产受到严重破坏。

1989年的地震导致了多处房屋坍塌
1989年的地震导致了多处房屋坍塌

据悉,旧金山湾区处于地震多发地带。最近一次强震发生在2014年8月24日凌晨。旧金山以北的纳帕酒乡6级地震,造成百余人受伤,房屋倒塌,地面道路受损。海沃德断层线被认为是美国最危险的断层线之一,因为位于旧金山湾区的城市中心下方。有200万人直接生活在断层线之上,美国地质调查局预测,7.0级地震可能导致数千人丧生,甚至会毁灭城市。

英特尔处理器漏洞 性能下滑影响全球-热点

英特尔作为硬件厂商中的顶尖品牌,以计算机零件和CPU制造商而闻名世界,被人们所熟知。其产品设计鲜有漏洞,拥有良好的口碑,然而据外媒最新消息,英特尔公司日前爆出了一个处理器的严重漏洞,导致微软、苹果等公司需要修改操作系统,这一漏洞修补过程可能导致全球个人电脑性能下降,最高下降幅度高达三成。

如今英特尔处理器曝出了一个严重的硬件设计漏洞,迫使主要操作系统和云计算服务商都忙着打补丁。云计算服务商里面的服务器、存储超过90%都用了英特尔处理器。这个漏洞目前已经让英特尔陷入了巨大的麻烦中。其原因并非第一次出现这种漏洞,而此次解决这一漏洞,将导致全球个人电脑运行速度下降。

然而此次安全漏洞涉及面非常之广,Intel近几年的PC以及服务器处理器都受到影像,具体产品有:第6、7、8代Intel Core处理器家族,Intel Xeon处理器E3-1200 v5和v6产品家族,Intel Xeon处理器可扩展家族,Intel Xeon处理器W家族,Intel Atom C3000处理器家族,Apollo Lake Intel Atom处理器E3900系列,Apollo Lake Intel Pentium,Celeron N和J系列处理器。

由于此次是硬件底层漏洞,必须通过升级固件才能解决,Intel已与电脑制造商联手开发新固件,除非出现非常重大的危险漏洞,全球的操作系统厂商并不会统一采取行动进行修补。

美国严寒8人冻死 北极冷空气严重影响全美-热点

根据当地媒体报道, 一场新的暴风雪正在向东南方向移动, 将会给所到之处带来大量降雨和降雪。对大部分美国人来说,2018年的第一周将在寒冷中度过,新年第一天,美国90%的的地区在冰点以下度过,同时因为因为严寒低温天气导致了当地几百户人家的水管被冻裂,并且向当地的水厂申请维修,然而这场低温风暴仍在持续,然而最坏的却还没有来。

美国严寒8人冻死 北极冷空气严重影响全美
美国严寒8人冻死 北极冷空气严重影响全美

与此同时, 美国东北部正准备迎接另一场残酷的北极冷空气,本周末将出现再一次大幅降温。据美联社报道, 目前至少已有8人死于低温严寒。元旦,威斯康辛州密尔沃基(Milwaukee)发现了两具死于体温过低的尸体, 其中包括一名50多岁的男子和一名34岁的男子。北达科他州也有一名52岁男性被发现冻死在河边,最初有报道称,此人是无家可归的流浪者,但是后来警方证实此名不详身份男子并非流浪者。

交通部发言人詹姆斯·罗(James Law)说,SC运输部门的船员周二开始喷洒盐水,随着风暴的临近,船员将转向使用盐。同时还表示:“结冰导致的威胁不仅仅是明天(星期三)。可能未来的两三天内都有可能。”

在当地时间的1月2日早上,全美国有40州因严寒或降雪而发出冬季警报。据报道, 从中西部到东北部, 到墨西哥湾沿岸, 将会普遍出现低温天气。3日上午,佛罗里达州东部将开始形成低气压, 给佛州西杰克逊维尔地区到佐治亚州南部带来降雨降雪。南卡州甚至会出现大雪覆盖在海滩上的景象,气温在摄氏0度以下。

气象部门说,查尔斯顿国际机场的官方温度计星期二早上测量了温度,并创下在1940年了一项最低温记录。

纽约再次发生大火 花了三小时控制火焰-热点

据报道,美国纽约布朗克斯区(Bronx)一栋住宅,当地时间2日清晨约5时30分发生大火,这起火灾发生在一楼的家具店。造成至少23人受伤,伤者包括九名小孩。由于天气十分寒冷,所以在实施救援的时候出现了一定的难度。

纽约再次发生大火 花了三小时控制火焰
纽约再次发生大火 花了三小时控制火焰

据报道,其中四人伤势严重,情况危急。当局出动近200名消防人员到场营救,大人和小孩从上面的三层公寓逃跑,包括一个没有衬衫,没有鞋子跑到外面的男人。最终消防员花了近三个小时,控制了火焰,并仍在努力减少损失。

此前,布朗克斯区12月30日才发生造成12人死亡的公寓大火。纽约市消防局指出,大火肇因是一名三岁半小孩在厨房灶炉玩火。