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美国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun近期宣布了对2018年的经济和住房市场预测，美国房地产在2018年有望增加3.7%达到567万的成交量。越来越多中国投资者开始涌入美国房地产市场，除了支付必要的买房费用，还要付出美国房产税你知道吗？下面为您讲解美国房产税：

首先，物业税，美国各州不一样，按照年度付款，是按照房地产价值而不是价格收取。物业价值和房地产价格，交易的价格。

美国房产税税率谁决定？美国房地产税政策如何？美国房地产税政策总结如下：

1，美国房地产税率根据国家经济发展情况，税率不同，如经济发达的加州1.1%，经济不是很大的内陆国家德州开发3%。夏威夷(别墅)是一个特例，税率只有0.25%，与其他州相比相对较低。

2，由国家立法机关提出的选区投票选举财产税率的发展。

3，财产税征收单位COUNTY(相当于国内地级市)税务部门。

4，各地使用财产税具有明确的目的，通常是税收，主要用于收集学校教育，图书馆，公共设施如当地街道绿化建设和维护，支付当地公职人员的警务管理费用。所以本地区的价格通常较高，当地更丰富的资金维持当地环境卫生和秩序。

5，土地所有权纳税人的财产税基和征地价值。

6，财产税和财产相关费用可扣除所得税。

如果纳税人年度财产税支付10000元，纳税人年收入4万元，那么纳税人的所得税基础就是3万元。不仅可以从所得税财产税中扣除，纳税人可以扣除所得税所得税，例如每月纳税人2500元，其中利息所得税为1500元。年免税所得税12个月×1500 = 18000元。综上所述，实际纳税人的年薪为4万元，但财产税减免1万元，利息收入1.8万元，需要申报所得税基数2.2万元，这种做法较为合理，减少纳税人的综合税费房产税由县税务局评估办公室(ASSESSOR)每年评估。

 

来源：北美购房网

责任编辑：Shelly Du

纽约，简称NYC，作为世界级的大都市，被很多人误以为是首都，是美国第一大城市及第一大港。这里是国际型的金融城市，寸土寸金，吸引了全球的投资者到此置业。纽约房价涨幅更是这些投资者所关心。下面居外网为您了解最新的纽约房价吧。

据Corcoran（科可兰集团）在2018年1月中旬发布的一份纽约房价报告显示，2017年最后三个月，布鲁克林的房屋均价与2016年相比下降了4%，降至85.3万美元。同时纽约房价在2017年同比上涨了11.4%，根据zillow的数据显示目前纽约房价中值为30.7万美元，上涨幅度较大。

Zillow预计明年房价将上涨幅度3.7%，呈现放缓趋势。纽约每平方英尺的平均房价是179美元。目前在纽约上市的房屋中值为34.05万美元。纽约的平均租金是3,295美元。

取消抵押品赎回权将是影响未来几年房屋价值的一个因素。在纽约，20%的房产被取消赎回权(每10000个)。这低于全国1.6的水平。

纽约布鲁克林房价变化

根据RentCafe的租金报告，来自全国房地产数据库Yardi Matrix的数据表明2017年第四季度的平均租金也降到了每月2692美元，比上2016减少了1.7%。

Corcoran的调查发现，布鲁克林区的房屋售价中值比前一年上涨了约4%，至72.5万美元，而50万至75万美元的公寓则占据了更大的住房市场份额。

纽约房价走势

纽约城区房价水平

 

 

 

来源：Zillow

责任编辑：Shelly Du

美国一直是国人海外置业的首选国家，根据房天下发布的《2016中国人海外购房趋势报告》显示，2016年中国人海外购房目标国家中，美国仍是中国高净值人群海外置业最喜爱的国家，关注度高达27.7%。（奥兰多买房有哪些注意事项？）

报告显示，30%购买美国房产的中国人认为，房产比黄金更值得长期拥有。他们热衷于在以下美国的城市置业，前五名依次为：休斯顿(28%)、洛杉矶(24%)、旧金山(21%)、纽约(19%)、奥兰多(4%)。

来自奥兰多房产协会的数据显示，今年6月份销售的奥兰多房屋中位数涨幅超过7％，而与2016年6月相比，销售量同样攀升近8％。

海外有家美国置业专家Peter Pei在远见财讯（yuanjiancaixun）的直播中表示，奥兰多独特的旅游资源，近几年催生了新的地产产品——旅游短租度假社区。

近年来，美国大的开发商都看好这种产品未来在市场上的投资趋势，在奥兰多开发了很多这种产品，也相对的提高了游客的胃口。

“游客以前到奥兰多，可以接受普通的民宿，也可以接受普通的酒店，但是现在有了高档的社区以后，大家比较之后一看也不贵，条件还这么好，又有家的氛围，所以越来越多的人喜欢这种产品。旅游短租度假社区越修越高档，周围还有高尔夫，可以在社区里度假。”

根据全美房产经纪人协会（NationalAssociation of REALTORS，简称NAR）发布的一项报告显示，奥兰多所在的佛罗里达州仍然是国际买家最热衷的区域，2016年国际买家在佛罗里达购置房产的占比达22%。

而国际交易额的194亿美元，虽然成交额较2015年有所下降，但是2016年的销售套数为4万7千套，同比2015年4万4千套增加了3000套。该报告还显示，在众多国际买家中，有72%是全款交易。

海外有家美国置业专家Peter Pei在远见财讯（yuanjiancaixun）的直播中表示，全款购房除了能够享受到开发商给我们的最大的价格优惠优惠，投资者还能在交房以后把房子抵押给银行，享受到贷款的利息和年限和买房贷款是完全一样的。

“比如说购房贷款是5%，30年抵押贷款也是同样5%。这样还少了买房贷款条件上更多的要求，因为银行已经看到你买了这个房，对银行来讲的话风险比较低。对于投资者来讲的话，又想低价又想用到杠杆买房，不如考虑美国的房屋抵押贷款。”

今年6月份，福布斯与北卡地方市场监测公司，在追踪和分析了300多个美国住房市场的住房指标和增长趋势后，列出了20个最值得在2017年或以后进行投资的美国城市房地产市场。其中，奥兰多位列第三，名次较前一年的第八位有大幅上涨，这一结果验证了2016年，《福布斯》预计的奥兰多未来三年升值空间都会在30%以上。

 

来源：远见财讯

责任编辑：Shelly Du

佛罗里达州可去的地方很多，房屋的种类，档次也各异，奥兰多买房有哪些注意事项？笔者只是描述冰山一角，将看到的实景和朋友描述的实物传达给想去那边买房的余钱不多的朋友，如果是富豪，那或许更中意西海岸，听说那里沙滩好，风浪小而环境更美。

与其把兜里的血汗钱攥出水来，还不如放手一搏，老话不是说“耳听为虚，眼见为实”吗，日前，趁着机票酒店便宜，约了几个朋友，去了一趟佛罗里达，更准确的目标是佛罗里达州的奥兰多(Orlando)、德透那海岸(Daytona Beach)和杰森海滩(Jenson Beach)，终于，将大半年来听到的发达梦和空想的万贯家财变成了眼前的真情实景。

佛州三地的特点：

1. 德透那海岸

奥兰多的东北，靠佛州的东海岸，离奥兰多大概四十车程，是一个不太大的城市。这里有海，有河，有沼泽和湖泊。夏天是个旅游的好地方，我们去的时候(元月份)海风较大，海里也不能游泳。每年有三次F1方程式跑车赛事和摩托车发烧友的大聚会。

2. 杰森海滩

由德透那海岸沿95号高速向南，大概四个多的车程，我们到了东海岸一个叫Jenson Beach的小镇。这是一个非常安静，祥和的小地方。靠着大海，人不多，干净而有序。

3.奥兰多

离开杰森海滩，在迈阿密蜻蜓点水式地看了一眼就回头去了奥兰多。此地是个大家都熟悉的地方，据说有二十多个主题公园把奥兰多装点成一个世界旅游热点。哈利波特的魔法世界、迪斯尼世界、NBA魔术队、环球影城、海洋世界、冒险岛乐园等等，集美国现代文化潮流于一体，强大的文化与娱乐吸引力也把奥兰多的房地产变成依赖游客和旅游业的了。换言说，旅游业的兴衰，决定当地的成败。

到达奥兰多时的天气很好，阳光明媚，白云绿草，只是没有靠海的流动气流，有人会感到一点气闷。

这里房子看起来很新，都是砖墙瓦顶华人喜欢的那种。朋友带我们看的大多的是离迪斯尼较近的地方，

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当然还有其他样式的房子，例如：板房(Mobile room)， 佛州不少这样的房子，是用轻质建材拼装起来的，通常这类房子都聚集在一个统一规划的大院里，地是划分好的，板房由卖方组装好就可以由拖车拉过来放到客户买或租好的那块地上。有水有电，里面还相当讲究，三二一室的都有，布置起来和其他类房子没有太大区别。参观过的二室一厅的，叫价1万2千美金。

 

互联网综合整理

责任编辑：Shelly Du