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柬埔寨房地產穩健發展至今，中國投資者儼然已經成為了購買的主力軍。最近很多人都在關心的一個問題是，中國人在柬埔寨買房可以貸款嗎？

首先可以明確的是，中國人可以在柬埔寨貸款！買房最長年限12年，可貸房產總價的65%，年利率約為9.96%。大部分銀行向符合資格標准的柬埔寨公民提供住房貸款，外國投資者也可獲得貸款。但是，不是所有貸款機構都提供這種服務，而且外國人想符合貸款資格也是比較難的。

因為，許多銀行都需要“硬產權”做抵押以獲得貸款。但是，問題在於很多情況下硬產權抵押只能是土地所有權。（要知道外國人是不可以直接購得柬埔寨土地的。）此外，由於房地產開發市場缺乏透明度，要為計劃外的房產獲得融資也特別困難，所以銀行很難對不完全產權放貸。

盡管外國人貸款的門檻比本地人貸款的門檻更高，但有貸款機構可以向外國人提供貸款總的來說是一個好消息，因為這意味著你可以多一個投資的渠道。

向銀行申請貸款

在向銀行提出貸款申請之前一定要考慮好兩件事。第一，提供收入證明，這是銀行評估借貸人是否有償貸能力的重要根據，很大程度上決定了申請能否通過。

第二，柬埔寨絕大部分的住宅貸款都是浮動利率，這就是說如果您的借貸銀行在你貸款的這段時間內，他們想或者需要改變您的貸款利率，他們就可以這樣做。基於這點，你需要選擇一個值得信賴且經濟實力雄厚的借貸銀行。

柬埔寨約有35家銀行，如何從中選出有著豐富的外貸經驗的銀行？柬埔寨Hong Leong銀行個人金融服務的總監Joe Phelan建議：“如果對於借貸銀行你有困惑，並且對其提出，而他們卻不能夠給予你合適的回復，那麼你最好還是繼續調查或者尋找其他借貸銀行”。

當涉及到預先支付方面，大部分商業銀行都是一樣的。 通常情況下，您需要在土地所有權部門預先支付貸款審批費（或處理費），抵押憑證的准備和登記的法律費用，評估費以及基本的火災消防財產保險費。

需要注意什麼細節？

要注意的主要問題是關於預付費用的隱性費用或條款，部分或全部提前償還貸款。如果您進行額外付款或想在3年內清償貸款的話，大多數銀行將收取3％的提前償還費用，盡管有些銀行的費用高些，償還的時間期限長些。

住宅買家就貸款條件以及條款需要仔細斟酌，問些具體問題，例如申請費，如果是在之前或每年支付，那麼獲得貸款批准需要多長時間；每個月需要支付多少錢，需要現金支付還是從借款人的賬戶自動扣除？

在選擇哪家銀行時，利率往往起著決定性作用，但是如今大部分銀行基本相同，因此確保您的貸款利率不是那麼的變化多端很重要。比較靠譜的選擇是與一個具有可解釋的結構化辦事模式的銀行合作，這通常是一種有效的資金成本加邊際收益共同作用的。

向開發商申請貸款

如果銀行申請開放貸款不通過，自己又沒能力一次付清，該怎麼做？向開發商申請貸款。有一些開發商也提供貸款，程序上會稍微容易一些，但是利率相對要高一些，和中資銀行及當地的部分銀行的房貸利率都差不多，大約在9%-10%，只能貸4-5成；還有部分銀行利率是低於9%。

以這個利率來貸款的話，投資所得到的收益還是比較少的。因此，柬埔寨房產的總價不高，用杠杆意義不大。作為可以分期付款的期房，例如筆者朋友負責的那個項目，總價64052美元的公寓，共分八期，資金壓力不大。

由於柬埔寨房地產開發的立法和執法力度不足，一些開發商（本地和國際）在運作過程中幾乎沒有透明度，對於買家也沒什麼責任感。總之，如果你想避免今後出現問題，那麼你有必要對打算購買的特定開發公司進行盡職調查。

記住，選擇住房貸款是一件重要的事情。所以需要做功課，收集信息，全面調研，不要害怕提問。正確的選擇可能會為您節省數千美元還可以省去麻煩。

 

來源：柬埔寨房地產網

全球資產配置是當下非常流行的投資方式，國內人士投資海外的房產就是其中一種方式。海外房產買賣交易和在中國有著本質上的區別，對於第1次進行海外房產投資的人來說，都會找一個好的房產中介幫助自己。國內海外房產網平台越來越多，但真正和投資者心意的卻不多。中國最大海外房產網哪一個是最好的呢？眾多選擇中唯有它的最適合。

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該網站不僅覆蓋信息的範圍比較廣，並且在很多企業投資者當中權威性比較高，因為他們的服務非常到位。在精確幫助投資者鎖定房源的同時也會對該房源進行全面的評估，爭取讓投資者用最合理的價格入手該房產。任何房產的存在都有自己的價值，居外推出的房源至少保證在三年內會有上升的空間。該網站的定位也是非常明確的，它是全球唯一針對中國用戶向海外投資房產的存在。

現在的海外房產網站有很多，每位投資者的選擇可能都不一樣，對於剛入手這一行的人士來說，選擇比較權威靠譜的大型網站是非常重要的。一個好的網站，不僅能夠幫助投資者提供各方面的信息分析，還能夠讓你全面的了解房產入手後的租金回報率以及產生的價值。

雅加達是印度尼西亞的首都，在這幾年的發展當中，該城市的人口直接突破了3000萬左右，人口數量的激增必定會為房地產市場帶來相對應的需求，所以房產價格在近幾年的發展中也是穩定上升的趨勢。印度尼西亞其實對海外投資的政策並不是特別友好，在這樣的環境下，仍然有很多投資者紛紛前往該國家進行房產投資，接下來詳細了解一下印尼雅加達房地產投資指南。

從長遠的發展來看印尼市場的潛力值是非常巨大的。在該國家進行房產投資，亞加達的房貸和國內的生產總值比例是很低的，和其他國家的進行相比非常低。因為印尼的貸款利率比較低，所以使得當地人在購買房產的時候，可以申請更高額度的貸款。隨著交通以及基礎設施的完善，會改變整個房地產市場的發展，同時也會帶動該城市北區的發展，交通上的更加便利，直接促使房產價格的上升。

雅加達的投資地區也是要分地方的，除了雅加達的中心地段以外，最受歡迎的房地產就是南雅加達地區。這個地方可以說是跨國公司外派人員和富人的集中地，除了相對應的基礎設施非常完善以外，其他的學校，寫字樓，餐廳等等也是一一到位。巴油蘭新區這個地方是很多政客和當地富人的別墅密集地，對於資金比較雄厚的投資者來說，在這裡投資是比較不錯的，因為它的隱私性比較好。

雅加達的市中心是各個投資者都會選擇投資的地方，因為在這裡聚集著各種各樣的人，當然這裡的房產的價值也比任何地方都要高尚很多，價格上也高很多。海外房產的租金回報率向來都在4%以上，該地方的房產租金回報率也沒有讓投資者失望，最高可以達到6%。

國內房地產市場的發展已經趨於飽和狀態，在這樣的趨勢下，越來越多的人把目光轉向了海外房地產市場。很多發達國家大城市的房產收益轉化率其實並沒有想像中的高，平均都在2%左右，這樣的收益還不如把多餘的錢放在餘額寶。為什麼現在越來越多的人願意在海外進行房產投資，很重要的一點就是海外房產收益比國內高，印尼房價平均大約在多少呢？

印尼它所包含的範圍是比較廣大的，由印度尼西亞，馬來西亞，菲律賓泰國等這些國家，這些國家有一些城市的房產價值要比國內房產性價比高尚很多，他們的平均房價一般都在1~2萬左右，市中心最高的房價也只在三四萬左右。為什麼這些地方的房產就適合進行投資呢？從人口比例上來說東盟國總人口6.5億左右，Gdp的總量相對來說也是非常龐大的，在未來的投資中他們有著較大的上升趨勢。

新加坡也是印尼的一部分，這個國家的均價都在16,000美元左右，換成人民幣大約為11萬，比北京上海的房產還要貴，因此和馬來西亞相比大部分人願意在大馬進行投資，而不是新加坡。新加坡的房產稅比其他國家都要重很多，最高可以達到20%左右。但如果在馬來西亞泰國或者是其他國家進行投資，他們的投資回報率比新加坡要高上2~3倍。

未來發展的趨勢當中，有這幾個國家都是非常值得進行投資的，越南它的房價上漲潛力非常的大，近幾年的經濟發展和人均GDP，在一定程度上起到了很好的推動作用，平均房價在15,000元左右。東盟整個地區的發展都很不錯，投資房產是比較好的選擇。

印尼可以說是東南亞地區最大的國家，該地區擁有著非常龐大的人口數量和經濟消費市場，所以在該地方進行投資是一定能夠獲得相關回報的。投資的領域有很多，對於初次進行投資的人士來說，他們會選擇風險性比較低的行業以及產業來進行入手，縱觀全球房地產的發展一直都非常的平穩，所以投資者們紛紛在詢問印尼房產可以進行投資嗎？

根據相關的政策可以得知印尼這個國家它是允許外資進入房地產行業的，可以獨資也可以合作進行。海外人士在印尼進行投資時，他們的外資比例總和是不能超過5%的，所以投資要選擇性的進行。印尼這個國家的土地是私有製，只要你有足夠的資金是可以購買到價值度較高的土地，當然身為海外人士在這方面具備一定的限制條件。

海外人士在印尼投資最多的兩種房產類型是公寓和獨棟住宅。雅加達這個地方的住宅和公寓價格都是最貴的，一般獨棟住宅的價格最低在100億印尼盧比以上，而公寓最低的購買價格在50億印尼盧比。如果你想獲得印尼土地權的永久性，那麼只有兩種方式才能實現第1次和本國的公民進行結婚，第二是成立合資公司。合資公司本國人必須持有51%以上的股份，海外人士只能持有49%的股份。

在印尼進行房產投資還是非常不錯的選擇，只要把相關的政策以及手續都弄清楚，可以買到適合自己的房源，在買房的過程中有一些相關的稅法也是需要了解的，比如說買房稅費轉讓費設定在5%，一般都是由買方支付，還有買賣土地的契約，費用通常都是購買價格的1%，註冊費0.2%，訴訟費1%。