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哪個海外置業代理好？

在海外進行房產投資的人，大部分在購房置業的時候都會選擇海外置業代理來幫助自己辦理各種各樣的手續和流程。隨著全球趨勢化的發展，當下全球資產分配的現像變得越來越普遍，國內海外置業代理的平台也越來越多。投資者在海外進行投資時，選擇海外置業代理都不知道如何進行，眾多平台當中哪個海外置業代理好呢？一個好的海外置業代理能夠很好的幫助投資者解決不必要的問題。

這幾年的發展當中可以明顯的感受到海外置業投資的趨勢非常明顯，之所以會造成這樣的現象，其實包括很多方面的原因。根據相關的數據，可以明顯的感受到高大80%的受訪高淨值人群表示在未來的發展過程當中，很有可能都會選擇海外房產投資。在海外置業代理的選擇當中，一定要選擇靠譜權威的大平台，這樣才能全面的幫助自己找到適合的房產和房源。

平台的多樣性讓很多投資者都無法去選擇適合自己的平台。當下海外置業代理的平台當中就屬居外網最適合大眾選擇。該平台不僅呈現了它的多樣性，而且它的覆蓋面積非常的廣泛，基本上全球所有的房產都包含在其中，大部分房產都是當下比較火熱的城市以及投資聚集地。該平台對房產信息的更新也非常的及時，並且會不斷的更新出新的樓盤和最佳的投資項目。

在不斷發展的過程當中，該平台所接待的客戶也在不斷的壯大，他的服務態度和其他平台進行相比是非常好的，並且是一條龍式服務。一個好的平台在未來發展的過程當中，會隨著客戶量不斷的擴大。居外網任何時候都能夠以環球視野提供準確，有效的房產訊息。

加拿大新樓盤價格一般都在多少？

加拿大的房產投資一直都非常的火熱，即便每一次房產投資的聚集力不一樣，但是從投資的人數以及房產的銷售量，可以直觀的感受到加拿大的房產有一定的增值空間。 2020年加拿大也有很多新樓盤都開發出來，地段位置比較好的，投資者都會紛紛提前預約，然後進行投資，加拿大新樓盤價格一般都在多少呢？每一個樓盤的房產價格都是根據綜合數字以及實際情況來進行上下浮動的。

加拿大多倫多新樓盤的房產，它的首付比例是35%，總價格大約在297萬左右，餐後的租金一個月為19,135元左右。一般這個價格的房產它都坐落於多倫多比較繁華的地段位置，並且周邊的交通設施以及相關的基礎設施都十分的完善，包括該公寓的內在裝修也是非常好的。當然公寓之間的價格也是存在一定差距的，畢竟位置不一樣，價格也不一樣。

在加拿大進行房產購買樓盤的首付比例也是有差距的，有些可能是30%，35%，但是有些可能只有10%。加拿大多倫多還有一些地區的公寓，它的首付比例在10%左右，總價格在231萬左右，一個月的租金比例大約在13,543元，通過租金的比例可以明顯的感知到海外房產的租金收益比國內要高2-3個點。

加拿大房產投資最火熱的兩個城市應該是溫哥華和多倫多。這兩大城市的房產價格一直都在穩定上升，並且銷售量也在不斷的上漲，除此之外，其他城市的房地產在經濟的影響下以及政策的推動下，也受到了很多海外投資者的熱捧。在加拿大進行房產投資，一定要瞄準自己的定位，然後有效的選擇進行投資。

加拿大溫尼伯房產價格多少錢一平？

中國的房價一直處於不斷上升的趨勢，海外房產的價格其實也是同樣的狀態，為什麼越來越多的人願意在海外進行房產置業，不願意在中國最大的原因是海外房產能夠最大限度的給投資者提供相關的回報，並且他的回報率保持在5%左右的比例。加拿大的海外房產投資者比較多，加拿大溫尼伯房產價格多少錢一平呢？根據相關的數據顯示加拿大的本地人口，有60%的都認為房價過高，即便如此，海外投資者依然很多。

加拿大的房產除了公寓比較火熱以外，其實別墅類型也是非常火熱的，多倫多是加拿大人口最多的城市，同時也是房價第二高的城市，這裡的房產價格平均中位數在63萬家人左右。除了該城市以外還有溫哥華，以及其他相關的城市房產，價格都比較高，想要賣一套房產下來，必須要有雄厚的資金。想要在加拿大溫尼伯購買一套房產，平均價格至少在27萬加元左右。

加拿大的房產雖然一直在不斷的升溫，但是在相關政策以及清晰的影響下，對房地產市場的發展進行了一定的干預，雖然不會出現明顯下降的趨勢，但房價的波動至少會變得更加平穩，這一變動對於投資者來說是很好的機遇。房地產市場房產價格如果波動的太過大，那麼很有可能會造成房產泡沫，加拿大的投資環境還是比較健全安穩的，至少能夠保證房產有一定的價值。

加拿大溫尼伯的房產價格在這兩年的發展中也一直處於不斷上升的狀況。前幾年的平均價格保持在27萬至45萬左右，隨著這些年的發展，溫尼伯的房產價格一直保持在35萬上下。房產價格的變動受到很多因素的影響，在綜合實際情況之後一定要抓住機會。

哈利法克斯房產的優勢

哈利法克斯在加拿大的東部地區，它是北美地區比較具有競爭力的地方。哈利法克斯有20%的經濟活動都集中在這裡，在這個地方進行房產購買或投資，其實有很大的優勢。哈利法克斯他最大的優勢就是自然優勢，擁有世界上第二大自然良港，也是一個文化教育中心。哈利法克斯房產的優勢具體有哪一些呢？接下來通過以下內容全面了解一下。

這塊地區的經濟發展比較好，人口也比較密集，所以對於房產的需求量還是比較大的，因為有著得天獨厚的地理位置，所以自然風光和人文文化也相當不錯。加拿大是一個非常適宜居住和生活的城市，只要各方面的條件都基本滿足，會有很多海外投資者前往投資，再加上房產有一定的升值保值，所以一旦有適合的房源，投資者都會瞄準機會下手。

哈利法克斯這個地方的天氣不錯，冬天並不是特別的冷，夏天也不是特別的熱。這裡的海港號稱有世界最長的海邊散步路，風平浪靜的時候，可以沿著海岸線觀賞周邊的風景，過悠閒舒適的生活。哈利法克斯的房產優勢其實主要表現在自然風光和人文方面，這裡的學校也比較多，對於孩子留學也是一個比較不錯的選擇。在未來發展的趨勢當中，該地方的房產必然會面臨增值的現象。

國內房產已經趨於飽和狀態，房產的租金回報率沒有海外城市那麼高，大多數時候大陸的房產租金回報率保持在2%左右，最高的就是香港在2.66%。海外很多房產的租金回報率都在4%以上，市中心的房產或者是地段位置比較好的房價，很有可能在6%左右，哈利法克斯的房產租金回報率和國內相比還是比較可觀的。

中國人在柬埔寨可以買哪類房產？

外國人可以買哪類房產？

在柬埔寨投資，並非所有類型的房產都允許外國人進行買賣，我們首先要做的第一步，就是找准：外國人可以買什麼？

柬埔寨土地產權所有權有4種形式：

硬產權（國家認可）
軟產權（地方政府認可）
分契式產權（外國人可買）
LMAP產權（高度安全）

由於目前可供海外個人購買的，只有分契式產權類房屋。因此本文將著重講述分契式產權類房屋的購買流程。所謂分契式產權，即表示有關土地產權屬於開發商，而開發商在建設房產之後，再把產權分成契式產權並銷售。

如果有海外投資者想進行土地買賣，則必須要通過柬埔寨公民或者在柬埔寨注冊的企業才能操作。柬埔寨目前符合分契式產權形勢的房屋類型絕大部分都表現為——公寓！

即便是公寓，在投資過程中也有兩點需要注意：

公寓的底層外國人不能購買；
一棟公寓內外國投資者購買的單位不能超過70%。

綜上所述：柬埔寨目前可供海外買家購買的房屋類型，主要是公寓樓內的非底層房屋。

期房還是現房？

公寓通常分為兩種類型：

一是期房，簡單來說就是指還在建設中的、尚未建成的房屋，產權證及鑰匙要在建設完成之後才可以拿到。

二是現房，簡單來說就是買了就可以住進去的商品房，而且是房產證和土地使用證都具備了，簽訂買賣合同後就可以辦理入住並取得產權證的房。

哪種類型更適合自己呢？這裡面也有門道！

期房與現房各有優劣勢，每位買家都需要根據資金狀況、交房時間等多個維度的實際情況來做出選擇。

一分鐘了解柬埔寨購房流程

近年來，柬埔寨經濟飛速發展，基於該國地產業的政策優勢，加之美元升值，引得海內外眾投資者紛紛趨之若鶩。但對於想要在柬埔寨購房的海外投資者來說，當地的房產法律法規、交易方式，以及具體的購房流程都必須詳盡掌握，才能來去自如，安全投資。

所需法律文件

在同意任何購買協議之前，買家需要向開發商查詢五個關鍵的法律文件，這些文件包括：

土地使用證（土地硬產權和硬產權的細分）
開發者許可證（即開發商公司的注冊）
總體規劃的批准（建設用地規劃許可證）
建設許可證（建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證）
商品房銷售（預售）許可證

這些文件可以與國土、城市規劃和建設部（MLMUPC）登記的相同文件進行核對。關於分契式產權，買賣協議裡也應明確提及所有權的細節。另外，買家應注意開發商的財務實力。一些沒有足夠資金支持的開發商只是借錢購買土地，這將很大程度上影響施工進度。

購房流程及注意事項

了解以上信息，相信對柬埔寨房產的相關法律法規有了清晰的認識，那麼在當地的實際的房產買賣中，具體怎樣操作、還有哪些需要注意的呢？

1、合同價認購

交付定金，持中國護照簽訂認購協議，按照與開發商約定的付款方式繳交房款。

2、簽訂購房合同

與開發商簽訂購房合同及補充協議等文件，房屋交付後，每年需繳納0.1%的房產稅，10%增值稅由發展商支付。若需要辦理硬卡，需繳納注冊稅 (購房合同房款的4%或按照當時柬國政府的規定)。至於，是否需要請律師作為第三方公證人，可視個人情況決定。

3、房屋交付手續

蓋手印移交使用。
寫授權書（委托公司代為租或售）。
銀行開戶（含網絡開戶）資金要從金邊的銀行利用網絡導出，需辦好當地銀行網絡授權簽署。
繳清交屋款。
預繳6個月管理費及水電基本費，房屋代租後，這兩部分由租客繳納，水電基本費多退少補。
簽立住戶公約及物業管理規定。
交屋手續完成後可依規定備齊文件繳納稅費及代辦費辦理硬卡，登記所有權手續。

4、產權證明辦理

開發商有義務負責辦理區政府或分區政府核發的房產權文件（軟卡）給購屋方。
硬卡，房屋交付後即可辦理，稅費為4%，辦理周期約為3-6個月。按照市場評估價，非合同價也可委托律師及相關機構代為辦理。

5、房屋出租

可委托專業機構，根據當地行情，中介費約為半個月至一個月的租金。

6、關於轉手出售

目前，柬埔寨房屋出租無增值稅，且全程不限售，買方繳納4%的硬卡更名費。若找中介，依據行情需支付3%-5%的佣金。在非交付階段，有買家願意接手也可變更協議，其中介費由買方繳納。

美國紐約住有多少中國移民？

據美國《星島日報》報道，當地時間4月14日，紐約市長移民辦公室公布紐約移民年度報告指出，過去十年中，中國是紐約移民第二大來源國，漢語是紐約移民使用人數最多的第二語言。

紐約市長移民辦公室主任莫斯托夫說，紐約移民總人口達到310萬，活躍在紐約生活和經濟結構的各個領域。目前美國對移民政策縮緊，使很多移民陷入困境，因而更有必要了解移民人口的構成和狀況，以便更好的向他們提供所需的服務。

與前兩年的報告相比，2020年的報告除了總結2019年移民人口構成情況之外，還包含了從2008到2018十年間紐約移民人口的趨勢變化，其中包括移民流動開始變快、紐約市新增移民法律服務等。

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報告發現，紐約移民中63%是美國出生的二代移民，11%持有綠卡。多米尼加是紐約移民的第一大來源國，來自多米尼加的移民達到42.44萬人。中國是第二大來源國，有34.29萬人。第三到第五依次為墨西哥、牙買加和圭亞那。在語言方面，45%外國出生的移民說西班牙語， 20%的移民說漢語，第三到第五位依此為俄語、孟加拉國語和海地語。

移民人口貧困率較當地人士高。2018年，紐約市經歷了十年以來移民人口的首次下降，下降人數為7.5萬。

16歲以上的成年移民中75%是勞工，而紐約總人口中只有64%是勞工。移民對紐約GDP的貢獻達到2320億美元，占紐約市GDP總額的25%。

來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

墨爾本房價2020的走勢狀況

人口數量的增長在一定程度上必定會帶動一個國家的經濟發展，與此同時會使得各個領域的發展也會受到變化。墨爾本的房產價格在近幾年的發展當中一直處於不斷上升趨勢，2019年的整體趨勢超幹悉尼，墨爾本房價2020年的走勢狀況也備受關注。根據澳大利亞房產研究機構提供的相關數據，在2020年的發展當中，墨爾本的房產價格有望上升14%個比例。

澳大利亞墨爾本的房產價格巔峰時期是2017年，按照當前上升的趨勢來看可能會與2017年不相上下。房產價格之所以會如此強勁的上升離不開經濟的強勢發展和強大的人口基數。墨爾本從去年年底開始它的房地產優勢明顯優於悉尼，從2019年6月開始，墨爾本的獨棟房產價格飆升了8.6%左右，公寓的價格上漲了8.1%，這樣的速度在2020年2月至3月左右很有可能創下新高。

在未來12個月的發展當中，澳洲不管是墨爾本還是悉尼，房產價格都有可能不斷的進行上升，同時堪培拉他的房產價格上升幅度要比其他城市都要高。悉尼房產價格上升的空間，預計在10%~14%左右，墨爾本房產價格的上升空間估計會達到15%。 2019年9月的時候，墨爾本房屋中位數的價格在59萬澳元左右，一年的時間內上漲了6.5%，2020年它的上漲趨勢完全可以突破10%。

根據所有的數據顯示，墨爾本房價在2020年的12個月內一定會有明顯的上升幅度，並且投資隊的房產一定有增值空間。和國內房產進行相比，墨爾本房產投資的租金回報率要高上很多，最高可以達到10%左右，而國內最高在3~4%。

墨爾本購房網站

墨爾本購房網站相對來說還是比較多的，每個網站對於城市的針對性都不一樣。墨爾本在2020年房產價格上升的空間比例是非常大的，可以高達15%左右和去年的進行相比。在如此巨大的升值空間中，肯定有很多海外投資者瞄準機會紛紛購買房產。國內投資海外房產需要找一個可靠的第三方平台來幫助自己，所以選擇什麼樣的平台才是最適合的呢？

房產網站最重要的一點就是提供有效的房源和準確的信息。居外網是國內較大的海外房產網站，該網站能夠給用戶接觸海量的海外房源信息，同時也能夠通過這些用戶讓他們更詳細的了解購房詢價。在近幾年的發展過程當中，國內的投資人次一般都是空降墨爾本，在該城市進行房產投資，這樣的加入完全掀起了新的一輪購房熱潮。該網站是全球領先的華人房產網站，他能夠將最火熱的房源信息持續一周的掛在上面，讓投資者明確的去了解。

國際房地產的熱潮一直都存在，每個城市的房產價格都是跟隨經濟和政策的變動來不斷改變的。國內人士在海外進行房產投資，通過該網站的淨增長比例在20~30%左右。除了具體的房源信息以外，還會提供其他各方面相關的海外投資。一直以來美國，澳大利亞，英國馬來西亞等這些城市都是房產投資的熱門地，並且在未來幾年的發展趨勢中還會可持續增長。

海外購房的需求量一直在不斷的增長，並且國內人士在海外進行投資的數量也在持續增長，按照這樣的發展趨勢下去，全球資產配置會越來越全面。想要更加全面的去了解墨爾本這座城市的相關房產信息，去關註一下居外網。

墨爾本買房大約需要多少錢？

想要投資海外的房產，那麼一定要明確投資哪一種類型，海外房產投資是比較適合的一種選擇。澳洲的經濟發展相對來說很不錯，再加上穩定的投資環境，吸引了大量的海外投資者。購買澳大利亞墨爾本的房子並沒有想像中的那麼容易，也是有一定流程和手續的，很多人在海外進行購房都是以貸款的形式，那墨爾本買房大約需要多少錢呢？

海外人士在澳大利亞墨爾本買房，首付和本地人士是有區別的。在簽署相關合同證實購買的時候，客戶律師或者是法律顧問會對合同進行相應的講解，同時也會將首付款存入律師或者是開發商信託的賬戶當中。首付費用的轉入和轉租大部分都是由律師來進行執行的，在海外購買房產必須要有律師，因為這樣會顯得整個交易過程更加公平，更加透明。

除了首付費用以外，在買房的時候也要支付，相對應的律師費律師費，總計在1000~2500歐元左右。購買澳大利亞墨爾本的房產也要申請fIrb申請費，這個費用價格不等，可能是5600澳元，也可能是11,320澳元或22,700澳元。購買房產也需要繳納相關的稅費，比如說印花稅，大部分週的印花稅保持在5.5%左右，然後就是貸款申請費，這個費用要根據每個銀行的規定來進行繳納。

除了以上費用以外，還有交割雜費，這些費用都是在購買房產的過程當中，必須進行支付的，保證自己賬戶首付的金額以外，還要把一些其他額外的費用包含進去，如果在澳洲購買房產的首付是40萬，那麼你要多準備20萬以備不時之需。在墨爾本購買一套房產，基本上都是200萬往上走。