Category: Lifestyle

加拿大各地区的房产价格在不断飙升，其中多伦多和温哥华的房产价格尤为显著。根据相关数据可知，温哥华房子的基准价格大约为1084000加币，该数据和同年相比上涨了2.6%，温哥华不仅房价在上涨，销量也在不断上升，其上涨比例高达56%。温哥华各类型的房产价格和销量都在不断上升，预计2021年-2022年房价会持续高升，今年下半年可能会有一定幅度的缓解。

温哥华房产市场的需求量一直在增加，其弹性表现是非常不错的，预计后面的涨幅为9%，其中大型房产和独立住宅的需求会继续扩增。根据分析可知，温哥华两层独立屋的均价可能会上站10%，价格高达167万元。温哥华的公寓市场虽然没有独立屋火热，但是它的需求量仍然是比较紧张的。现在温哥华的抵押贷款利率非常低，激起了很多人想要购房的欲望，所以使得市场的需求在不断增加。

温哥华的房产价格在2018年受到了比较严重的打击，但是步入2019年之后，整体的发展趋势有了明显的好转，至今温哥华的房产价格一直处于稳定上升的趋势。在疫情的影响下，让很多人士的购房观念发生了很大的变化，很多人在政策的优惠下选择购买房产，温哥华房产市场的需求量是突然增加的，难免会出现供不应求的情况，这也让房产价格上涨的更快。

温哥华的房产价格虽然在加拿大比较贵，但是它的投资价值比较高，并且投资房产的收益回报一直很稳定。温哥华各类型房产的空置率比较低，尤其公寓和住宅额外的抢手，同时转售率很高。目前投资温哥华的房产一定是保值增值的趋势，所以具备一定经济条件的人可以直接购买。

中国人如何在加拿大购买房产：1、明确自身在加拿大购买房产的类型，主要以自住还是投资为主。2、明确购买房产支付的所有预算，了解各类需要支付的的费用。3、找靠谱的房产中介帮助挑选房产，然后去实地进行看房。4、看房时合理考虑房产所属位置不同的因素。5、购买房产时了解自身是否需要贷款购房。6、了解加拿大房产市场的优惠政策和贷款政策。

中国人在温哥华购买房产也会遇到很多问题，购买之前一点也要把有关问题了解清楚。
1、在温哥华购买房产不能够移民加拿大，购房和移民是两码事，是不同的项目，且满足的条件也有所差异。
2、在温哥华购买房产不贷款的情况下不需要本人到现场，如果要贷款购房则需要本人亲自与银行签订相关的协议。
3、中国人在加拿大温哥华购买房产没有任何限制，和当地人享受的政策是一样的。
4、中国人在温哥华贷款购房需要满足对应的需求。如开设加拿大本土银行账户、保持良好的信用记录、准备足够的首付款等。
5、中国人在温哥华贷款购房的首付比例至少要准备30%-35，款项要放在加拿大银行账户1-3个月。
6、投资温哥华的房产是比较保值增值的，并且租金回报以及转售率都很高。
7、在温哥华购买房产是新房好还是旧房好，主要根据自身需求来。投资可以考虑新房，自住可以考虑二手房。
8、温哥华的民用住宅有独立屋、半独立屋、连排镇屋、公管公寓。
9、详细了解温哥华购买房产的基本流程，国内外购房流程差异明显。比如在温哥华是需要聘请律师的。
10、贷款购房必须准备资料，根据银行提供的要求进行满足。

以上就是中国人在温哥华购买房产的相关内容。

加拿大买房的注意事项：1、购房之前一定要明确购房的需求是什么，同时要注意估算购房预算。主要包含购房金额、服务费用、杂物费、税费等。2、注意找一个靠谱的房产经纪人。了解经纪人的口碑人品、了解经纪人的专业性、了解经纪人对市场的熟悉度等。3、购房时注意周边的环境、设施、交通、人文、学区等等。4、签订购房合同之前详细了解合同中的内容，确认没有问题后再签。

谈成offer付款验房的注意事项：
1、一般offer谈成之后需要在二十四小时内支付定金，定金的金额在合同内有写到，为房产总金额的5%。、
2、只要offer定下来需要立马去加拿大的银行申请贷款，然后准备所需要的资料，如有关房屋的信息资料、买房的offer、房屋资料、工作收入证明、首付款证明、身份证。如果是加拿大的新移民，并且房产的首付在35%以上，申请贷款不需要提供工作收入证明。
3、安排房屋检查是在加拿大购买房产必须做的事情。通常经纪人会推荐2-3个验房师，在检查的过程中会告诉你维护保养房产的注意事项。
4、聘请专业的律师，其会帮助你办理过户交接等有关法律的事宜。律师在办理的过程中也需要准备一些资料，如买房的offer、房产的信息资料、1-2个身份证件等等。
5、在加拿大贷款购买房产是需要购买房屋保险的，如果不贷款购房则不需要。
6、交房之前一定要记得去看房，注意查看房产是否还存在一些实质性的质量问题。
7、提交首付款和其他费用时一定要查看约定的时间。
8、最后就是去找律师拿所购房产的钥匙，关于交房搬家的时间是需要注意下的。

以上就是在加拿大购买房产的注意事项。

海外人士在加拿大购买房产资金不多的情况下可以贷款购房。在加拿大贷款购房的首付比例如果高于20%，那么其贷款金额是家庭税前收入的5-6倍。如果在加拿大购买的房产首付低于20%，那么其贷款金额是家庭税前收入的4-5倍。在加拿大购买第一套自住房的首付比例只需要5%。如果你是登录加拿大五年内的新移民，并且没有任何收入来源，在房产首付承担30%的情况下，也是可以申请按揭贷款的。

在加拿大贷款购房需要满足的申请条件：
1、海外人士申请贷款必须在加拿大本土开设银行账户。如果自身开设比较困难，可以和在加拿大的亲朋好友开设联名账户。
2、海外人士在加拿大不能有任何不良的信用记录，否则想要申请按揭贷款就会非常的苦难，因此保持良好的信用记录是常规操作。
3、海外人士购买加拿大的房产要有足够的首付款。如果购房者持有工作签证，并且拥有稳定的收入，最高申请额度能够达到90%。对于没哟收入的海外人士来说，最高的贷款额度只有65%。海外人士在加拿大贷款购房尽量做到多方咨询，找到最适合自身的方式。
4、海外人士在加拿大购买房产是可以授权加拿大的亲朋好友帮助代理完成按揭贷款的。
5、海外人士在加拿大开通的银行账户一定要做好管理和安排。在房产交易的过程中，支付定金和支付余款都是需要事先和银行做好预约的。
6、如果是持留学生签证去加拿大银行贷款，有些银行是需要父母担保加签的，比如蒙特利尔银行，不过有些银行是不需要的。
7、购买房产的首付款是需要在加拿大银行账户停留1-3个月的。
8、海外人士在加拿大贷款购房一般会在产权登记时备注“外国人税务条款”。

以上就是在加拿大贷款购房的相关内容。

在加拿大温哥华购房这些需要注意：1、房产买卖合同一定要认真对待。签署之前一定要对立面的内容进行详细查看，尽量不要做口头约定。2、一定要对购买房产进行验房。验房能够让买家有针对性的对房产进行调整和维修，同时还能够预判房产的健康状况。3、观察房产周边的情况。详细了解社区环境的好坏、了解走遍设施、了解学区、医疗、交通等等。4、对房产做安全检测。保证日常使用能源没有任何问题。5、确认房产能够开发的空间。

在加拿大温哥华购房的基本流程：
1、看房子。
根据自身的预选在加拿大温哥华某一个区域选定合适的房产进行看房。不了解温哥华的房产市场，可以找靠谱的房产经纪人帮助了解。经纪人通常会告诉购房者预算、需要的房产类型、所在的区域等。
2、下offer。
下offer有些方面需要注意，其一明确自身购房时愿意出的价钱。其二明确购房条件和解除条件的日期。其三明确过户日期、交房日期、调整日期、定金金额等。
3、讨价还价。
在温哥华购买房产签订合同之前，房产价格是允许讨价还价的。这期间主要是买卖双方确定最后的意见，如果双方一致就能进行后面的程序，反之则亦然。
4、银行贷款。
如果在温哥华购买房产需要贷款，则要提前准备相关的文件和资料。可以多家银行做对比选择利率最低的贷款，一般利率和条件保留的时间为3-4个月。虽然可以贷款购房，但是需要把首付款准备充足。
5、验房。
最好选择一位专业的验房师帮助验房，这样可以很好的检查房产是否有质量上的问题。
6、解除条件。
购房人士必须在条件移除日期之前完成验房和贷款。
7、过户交割。
以上流程全部走完之后，律师会帮助办理过户交割手续。

以上就是在加拿大温哥华购买房产时应该注意的内容。

在温哥华购房所需费用：1、过户税。所购房产价格的头20万按1%收取，20万-200万的部分按照2%收取，200万以上的部分按照3%收取。2、货劳税。在加拿大购买的二手房不需要交，如果是新房，过户律师会按照房价的5%代政府收取。3、产权登记服务费用。其中主要包含律师费、贷款费、土地测量费以及估价费。4、房屋保险费。有贷款必须购买该保险。5、验房费用、搬家费用等等。

在加拿大购买房产的主要流程：
1、提前准备好购房需要的资金和文件，如果需要贷款购房，也需要提前了解和准备。
2、挑选合适的房产经纪人，通常费用都是有卖方支付。
3、明确所需要房产的需求，主要包含房产类型、房产价格、房产位置、房产面积等等。
4、确定好需要的房源之后，要求房产经纪人帮助和卖家进行谈价，经过讨价还价后确定最终的房产价格。
5、验证房产。如果是移动的房产，还需要签订见面协议。
6、聘请相关律师帮助安排和检查有关文件的所有内容以及公证手续的办理。
7、文件没有任何问题之后，支付房款并且办理过户手续，然后拥有物业的产权。
8、最后就是获得房产的钥匙，正式搬入新家中。

在加拿大购买房产能够享受一些优惠政策，不过要看自身是否满足对应的条件。在加拿大购买房产选择房产经纪人和律师是非常重要的，在购房的过程中遇见任何无法理解或者无法处理的问题，他们都可以帮助解决。当然在加拿大购房除了必要的房产资金需要准备以外，还需要额外的准备一些资金，主要是用来缴纳购房过程中需要支付的一些费用。以上就是有关在加拿大温哥华购房需要交哪些费用的内容。

海外人士在加拿大购房必须了解该国家的买房政策。由相关消息可知，其新政策有：1、对于购买加拿大现房的人士，能够获得5%的鼓励奖金，如果是购买新建房屋，可能会有5%-10%的奖励。2、对于新的或者转售的制造房屋，能够提供5%的奖励。3、不用持续还款，鼓励金额不算利息，借款人士能够随时偿还鼓励的金额，不需要支付提前付清罚款。4、以上政策优惠主要针对首次购房的人士。（海内外一样）

购房政策申请人所需满足的条件：
1、必须是首次在加拿大购买房产，任何时候都没有购买过房产，是海内外的第一套房产。
2、购买该房产必须至少支付5%的首付，但是不能超过20%的比例。
3、申请人的家庭年收入不能超过15万加元（温哥华、多伦多、维多利亚），其他地区的年收入不能超过12万加币。
4、申请者购买的房产必须用于自住，不能够用于任何商业或者出租。

享受加拿大购房政策应该注意的事项：
1、购买加拿大房产尽量拥有枫叶卡，这样在购房的过程中更加方便一些，通常有信用记录就能贷款购房。
2、如果在温哥华或者多伦多购买房产，至少要准备60万加币的购房费用。
3、对于加拿大购房政策不了解的人士，尽可能找一个当地的律师帮助了解。
4、加拿大推出的购房政策都是有条件的，购房之前看自身是否能够满足。

加拿大的房产整体来说还是比较值得投资的，毕竟当前的优惠政策很多，能够满足很多想要购房人士的需求。对于海外人士来说，如果想投资加拿大的房产，则需要了解有关房产投资的政策，在加拿大投资房产的收益回报尚可，租金回报一向稳定在5%。

加拿大的房产是适合投资的。根据加拿大官方提供的的消息可知，该国家最适合投资购买房产的三个地区都在安省，其2020年房产价格的均价不超过50万加币，近三年的时间增长率高达70%。加拿大房产价格居高不下的城市很多，其中最为突出的莫过于多伦多和温哥华。有官方报道加拿大卑诗省房价预计上涨6.5%，安省的房价预计上涨7%。

据相关报道可知，在疫情的影响下，加拿大很多人的购房观念发生了改变，很多人都在可负担的情况下选择了购房，并且很多买家在购买时直接考虑的是郊区的房产。加拿大最适合购买房产排名第一的是安省Bancroft小镇，该小镇2020年的房产均价为292733元，和加拿大全国水平的均价相比低了49%，但到2021年该小镇的房价上涨了15%，三年的增长率直达78%。因为该小镇买家的需求量非常大，所以房产价格上涨的速度非常迅速。

温哥华的房产市场也是比较受欢迎的，由相关数据可知，该城市未来一年的房产价格可能会上涨6.5%。2020年温哥华的房产均价为1056897元，比全国平均房价高90%，一年的时间，该房产的价格上涨了7%。其实温哥华和多伦多的房产价格一直在不断上升，到2021年下半年增幅有一定缓解。这两座城市的房产价格和其他城市相比昂贵很多，比较适合用于投资。

根据数据分析可知，加拿大卑诗省和安省的房产价格在接下来的时间会持续上涨，且幅度可能在5.7%-7%。对于想要购买加拿大房产的人来说，目前购买房产是比较合适的。加拿大有些区域的房产价格虽然比较高，但是它的回报以及其他方面是非常不错的。如果资金有限可以投资较为火热且房价不高的区域。

对海外市场不熟悉的情况下，尽量找房产中介。在多伦多购买房产找中介能够节省很多时间和精力。对于在多伦多房市不熟悉的流程或手续，房产中介公司都会帮助解决。找房产中介肯定需要支付费用，所以在制定预算时需要把这方面的费用纳入其中。找中介主要从这几个方面入手：1、什么类型的中介和收费方式。2、房产中介提供的服务有什么。3、所找中介的优缺点有什么。4、找中介的渠道有什么。

多伦多的房产中介主要以Real Estate Broker、Real Estate Agent和Realtor这三种为通用。关于它们的具体内容可以去官网进行详细了解。海外中介的收费方式主要是根据房屋价格的比例收取的，一般为总房价的5%-6%，且都是由卖方单买。海外房产中介提供的服务比较多，主要有帮助讨价还价、推荐合适的贷款机构、推荐较好的房产律师、帮助对房产质量进行检查、对所购房产进行估值等。

很多人在海外购房不清楚房价之外的相关费用，关于这方面房产中介会为你进行详细的预算，房产交易过程中的手续费、税费、杂物费、服务费等等都会算入其中。房产中介公司很多，每一个都有自身的优缺点，在选择时可以尽量以满足自身所需要的为主。海外房产中介能够很好的帮助处理文书、帮助与对面进行英文交流和协商、能够详细的讲解多伦多的房产市场的具体情况。当然也有缺点，提供的所有服务都需要支付有关的费用。

在海外找房产中介可以去有关的门户网站了解，不过在寻找靠谱的中介公司之前需要对它进行全面的了解和拷问，尽可能从需求上最大程度满足购房者的需求，尤其是在时间的耗费上。以上就是有关在多伦多购房是否需要找中介的内容。