英国文化之英国硬汉的威士忌

威士忌作为英国文化的名片而蜚声国际,不同产地的威士忌拥有不同的绝佳口感,今天小编就带你走上别样英伦性格之旅。

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坎贝尔敦作为英国历史最悠久的威士忌产地,坐落于Kintyre(金泰尔)半岛,上天赐予了这里优质大麦和泥煤。

区别于其他产地绵柔悠长的口感,坎贝尔敦地区的威士忌充满了雄性荷尔蒙:使用大量的泥煤熏烤,酒体饱满、口味浓烈。因为蕴含海盐味和烟熏口感,品尝坎贝尔敦威士忌时竟然有一种熏肉的回香。一口酒配一口肉,苏格兰硬汉跃跃欲试。

虽然如今已经不流行“硬汉威士忌”了。但Springbank(云顶)和Glen Scotia(格兰帝)仍然世界知名。

相较于坎贝尔敦的“硬汉口感”,Highlands(高地)的威士忌就显得“年轻很多”,香气馥郁、口感却轻快。作为英国最大的几个威士忌产区之一,高地因为幅员辽阔,所以仅在内部子产区的口感也有很大的区别,高地威士忌产区口味变化多也就不稀奇了。

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高地北部的威士忌代表着正宗的英伦绅士口味,虽然主旋律是泥煤味混着荷尔蒙爆棚的松烟香,但偶尔也会能感受到柑橘的清新。高地东部则相对柔和了很多,甚至带着些许少女的情怀。东部威士忌以阿伯丁市为界,市北麦芽味重,酒体偏甜适中;而市南则更偏向丰富甜腻,好似混着太妃糖或陈皮梅,甜美丰富。西部威士忌口感则更为清新淡爽,伴着海风味、余味干爽。高地北部口感最是复杂,口感更为年长,泥煤味也更明显。

由于口味变化多样这一特色,高地产出了许多世界顶级威士忌。品牌有Dalwhinnie(达尔维尼)、Dalmore(帝摩)、Glenmorangie(格兰杰)、Ardmore(阿德莫尔)、Oban(奥班)等都是威士忌爱好者的心头好。

如果你喜欢柔情绅士,那你可千万不能错过低地地区。与高地峰峦起伏、山满险峻的地势不同,低地则显得更加平缓柔和:位于爱丁堡和格拉斯哥之中,位于Clyde(克莱德河)与Tay(泰河)下游,产区麦芽受不到海风的影响,土壤里也不含泥煤成分,因此这里产出的威士忌烟熏风味较少,风味显得更加清淡温和。

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暖风拂过农田草场,在低地威士忌了添加了一缕青草的气息和粮食的微香。正因为低地威士忌清淡温和,常常成为英国人的开胃酒。低地著名的品牌有Auchentoshan(欧肯特轩)、Bladnoch(布拉德诺赫)和Glenkinchie(格兰昆奇)。

Speyside(斯佩塞)地区可以说是苏格兰威士忌的黄金产区,地势平缓、泉水丰沛,在得天独厚的成长条件下生长的大麦为威士忌提供了天然保障。因为大麦品质好和利威河谷流水清澈甘洌,苏格兰几乎有一半的蒸馏厂都聚集在这里。由于天然条件优越,低地的后期酿造过程也形成了许多复杂的趣味变化。

与其说英国人钟情于威士忌,倒不如说威士忌就是英国的血脉。

希腊难民经费枯竭 生活必需品供给无法提供-热点

欧洲许多国家,包括德国,希腊等等国家在去年都在接受难民,就在6月29号,欧盟各国在夏季峰会上就解决难民难题达成一致,将探索在欧盟境外设置难民中心、在欧盟境内设置“管控中心”。但是对于希腊难民安置中心来说,这份协议并不能解决他们目前面临的主要难题,那就是经费枯竭。

希腊温泉关难民接待中心行政主管 阿力克斯:这座难民接待中心存在多久,我们就要在这里工作多久。我们中有4个人已经整整6个月没领到薪水了,包括这里的负责人乔治先生。

据他介绍,这里的60位工作人员中,有35位需要从欧盟的难民安置项目经费中领取每人每月450欧元的薪酬(约合人民币3500元)。这个数字比希腊最低生活标准还要低约160欧元。然而,今年以来由于经费严重不足,这些工作人员的工资都难以按时发放。

这座难民接待中心内200多名难民儿童、特别是其中40多名不满1周岁的婴儿的生活必需品供应,也因经费缺口巨大而断档了。

据介绍,这座难民接待中心原本是作为一个临时过渡性质的难民营地而启用的。按照最初的设想,在希腊境内大部分滞留难民转移到其他欧盟国家之后,这座难民接待中心会在2017年底之前停用。然而,由于难民避难手续审批过程过于漫长,加之今年3月后进入希腊的难民人数又出现大幅攀升,所以这座临时难民接待中心到现在也没能按计划关闭。

女性最不安全国家 中东地区占据主要-热点

近日,汤姆逊路透社基金会(ThomsonReuters Foundation)公布了一份《对女性来讲最不安全的10大国家》的调查。汤姆逊路透社基金会用了7年的时间,访问了548名专家,从193个国家中选出了前10名对女性最危险的国家。调查主要包括医疗、歧视、文化传统、性暴力、非性暴力、人口贩卖6个领域。基金会指出,美国是“前10名中唯一的西方国家”。以下是该调查对女性最危险国家的排名。

经调查发现,对女性来讲最不安全的国家中,印度排名第一,遭战争蹂躏的阿富汗和叙利亚分居二、三名;索马利亚和沙特阿拉伯排名第四和第五,唯一上榜的西方国家是排名第十的美国。

BBC援引数据称,2016年在印度,每13分钟就有一名妇女被强奸,每天有6名妇女被轮奸,每69分钟就有一名新娘因嫁妆纠纷而被杀,每月有19名妇女被用硫酸泼脸,加上其他针对妇女的暴力事件。

以下是前十名的国家危险的原因。

1.印度
世界上人口第二多的国家在调查中名列前茅,“由于性暴力的高风险和被迫从事奴役劳动”。该基金会指出,政府数据“显示,据报道,2007至2016年间,针对女性的犯罪案件上升了83%,当时每小时发生四起强奸案”。

2.阿富汗
这个贫穷,饱受战争蹂躏的国家“在七个[调查]问题中的四个问题中表现最差,对医疗保健和与冲突有关的暴力事件表示担忧。”

3.叙利亚
中东国家在长期内战中居于榜首,原因是“人们担心获得医疗服务以及性暴力和非性暴力。”

4.索马里
调查结束时,战争和贫困也是使索马里女性特别危险的关键因素。这个非洲国家“在获得医疗保健方面被列为妇女第三大危险国家,并使她们面临有害文化和传统习俗的风险。”

5.沙特阿拉伯
该调查的受访者表示“近年来(沙特阿拉伯)取得了一些进展,但最近在解除禁止女性驾驶之前逮捕了女性活动分子,这显示出需要做的更多工作。”

6.巴基斯坦
巴基斯坦在经济资源和歧视方面排名第四,以及女性在文化,宗教和传统习俗,包括所谓的荣誉杀戮方面面临的风险。巴基斯坦在非性暴力,包括家庭虐待方面排名第五。“

汤森路透表示,该调查的受访者包括活动家,学者,医疗保健工作者,援助工作者和政策制定者。

7.刚果民主共和国
托马斯路透社指出,联合国警告说,在多年的派系流血和无法无天之后,刚果人民“面临’恶劣的生活条件’。”

8.也门
这个贫穷的非洲国家在获得医疗保健,经济资源,文化和传统习俗风险以及非性暴力方面的排名很差。

9.尼日利亚
“尼日利亚在人口贩卖问题上与俄罗斯一起被评为第四大危险国家,其中列举了女性传统习俗面临的第六大风险。”

10.美国
当受访者被问到哪些女性最容易遭受性暴力,骚扰和被强迫性行为时,美国并列第三。美国名单上的家庭暴力活动家Cindy Southworth表示:“人们想要认为收入意味着你可以免受厌女症的侵害,而可悲的是,事实并非如此。”

 

华盛顿大规模示威 希望能撤回“骨肉分离”的政策-热点

美国作为一个移民大国,其国民的种族多种多样,但移民问题近期在美国舆论场不断发酵,特朗普政府对美墨边境非法移民实行“零容忍”政策,任何非法入境美国的成人都将被捕,并面临刑事起诉;随这些成人一起入境的儿童,虽可被免于起诉,但却被强制与他们被捕的父母分开,并被送入收容所。

华盛顿大规模示威 希望能撤回“骨肉分离”的政策
华盛顿大规模示威 希望能撤回“骨肉分离”的政策

美媒称,为抗议美国总统特朗普的“零容忍”移民政策,本周全美各地还将陆续发起抗议行动,诉求为“家人应该在一起”。示威者游行至参议院大楼内,用当局发给移民儿童保暖的聚酯薄膜材料包裹身体,静坐抗议。有美媒表示,示威者希望引发浪潮,令议员们切实关注非法移民的问题。至当日下午,美国警方采取行动逮捕了至少575名示威者。

特朗普最终在20日签署了一项行政命令,撤回了这项“骨肉分离”的政策,才让这场风暴得以暂时平息。

巴西设中国移民日 加强了两国之间的合作-热点

巴西拥有丰富的自然资源和完整的工业基础,作为一个民族大融炉,有来自欧洲、非洲、亚洲等地的移民。足球是巴西人文化生活的主流运动。19世纪初,中国劳工首先被带入巴西,从事当地茶园的工作。来自中国的第二波人开始在20世纪之交的圣保罗市定居。

巴西总统特梅尔在6月26日签署法令,正式将每年的8月15日设立为“中国移民日”。中国和巴西于1974年8月15日建立了正式的外交关系。这一天是中巴建交周年纪念,也是两国关系重大的一天。

特梅尔在当天的签署仪式上表示,中国移民早在约200年前就来到了巴西。1900年8月15日,巴西官方记录的第一批华人抵达巴西。如今,中国是巴西最大的贸易伙伴,两国多领域合作广泛。他说:“两国间合作建立在互利共赢的基础上,从经济到航天,涵盖领域广,并在金砖合作框架下巩固了对话机制。”

特梅尔说,“中国移民日”的正式确立将夯实两国关系的根基,增进双边人文交流,同时进一步彰显华人对巴西社会建设作出的贡献。

中国驻巴西大使馆临时代办宋扬说:“‘中国移民日’法令的签署将在中巴人文交流史上留下浓墨重彩的一笔,这既是对华侨华人为巴西、为家人努力拼搏奉献的高度认可,也是巴西兼收并蓄、开放包容的生动体现。”

如今生活在巴西的华人华侨超过30万人,主要集中在第一大城市圣保罗。法案起草人、圣保罗州联邦众议员皮纳托向记者表示,随着“中国移民日”的设立,今后将举办多姿多彩的庆祝活动以纪念中国移民为促进巴西经济社会发展做出的贡献,增进巴中两国人民相互了解和友谊,“我全力支持圣保罗的华人社团在今后每年8月15日举办相关庆祝活动,他们也正在积极策划,希望把丰厚的中国文化带到人们身边,让更多华人后代以及巴西人有机会近距离接触和感受中国文化魅力。”

女王批准脱欧法案 是英国脱欧进程的“里程碑时刻”-热点

脱欧法案自2017年7月发起以来,在英国国会两院进行了超过250小时的激烈辩论。英国下议院议长约翰•伯考(John Bercow)宣布,英国政府标志性的脱欧立法已正式成为法律。周二,伯考告诉国会议员们,欧盟脱欧法案已获得皇家批准,这意味着女王伊丽莎白二世已同意将其纳入议会法案。

如现在所知,欧盟撤回法案也将废除1972年的“欧洲共同体法案”,该法案将英国纳入欧盟,意味着欧洲法律优先于英国议会通过的法律。它还将英国法律中的英国脱欧日规定为2019年3月29日晚上11点(IST上午4:30),布鲁塞尔时间午夜正式实施。

英国脱欧大臣戴维•戴维斯(David Davis)表示,这是英国脱欧进程的“里程碑时刻”。他补充说:“我们现在将开始编写我们的法令全书,使用法案中的条款,以确保我们为任何情况做好准备,给人们和企业提供他们需要的确定性。”

奧克蘭房地產市場現狀以及未來走勢

時間如白駒過隙,彈指壹揮2018年就這麽已經過完了快壹半了,咱們海外投資房產的華人壹直關註的奧克蘭房地產市場表現如何呢?讓具體數據來告訴妳真相!

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奧克蘭市場大數據:

整個市場經過18個月的調整後,慢慢穩定下來,商業信心指數與大選前有下滑的趨勢,鑒於多方面的資金的短缺,新房開發進度持續萎縮,整個市場上存有壹些不確定因素。房源不足已經不再是主要的問題,負擔能力不夠才開始凸顯。新移民凈增數量依然高達每年7萬人,但是人才流失情況已經開始出現端倪。

Westpac銀行的分析指出,凈移民在2020年將只會減至1萬人左右,工黨正在依照他們選舉前的思維去調整移民政策。乳制品價格同比跌幅達到9.9%; 交易量同比跌幅達到12%
Lifestyle 物業交易數量有所減少,但是價格卻是穩中有升。整個房屋市場已經進入放緩的階。段

奧克蘭民宅數據:

2017年民宅整體成交數量上比2016年下滑了27%,2018年始穩步開局,但是交易量依舊比較緩慢。REINZ的最新數據顯示,2月份同比價格增長了3.7%; 數量上增長了2%,高端市場交易相比於緩慢,但是活躍度有所增加。優質房產依然堅挺,2-3 百萬的房產(優質地段,材質和環境,交通便利等)依然不缺乏積極的買家。亞洲購房者數量呈下降趨勢
拍賣清盤率徘徊在19-40%的範圍內。 三月份的平均清盤率在30%左右,奧克蘭周邊房產交易非常緩慢,價格下降了10-20%。投資客集中的區域受影響比較嚴重。新的政府估價報告出臺,消費者的信心指數顯示出停滯的狀態。

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奧克蘭商用物業市場數據:

總體而言,價格平穩中帶著放緩的節奏。 上市物業數量不多;缺少高質量的商業物業。對於大型的商業物業(價值1500萬以上),投資回報率開始回暖,並有近壹步上升的趨勢。對於B級別的商業物業,開始表現出更加漫長的掛牌時間,因為這些物業已經過了最受歡迎的時期了。購買商業物業的資金渠道混合了本地,海外,家庭基金以及壹些機構組織-也呈現出了壹定程度的猶豫性。市場也體現了壹些家庭基金之間的競爭態勢-主要集中在低於500萬左右的商業物業上。以投資回報率的數據來看,價值大於1500萬的物業基本維持在6-7%年收益之間;低於500萬的物業則擁有大概在4.5%-5.5%。“敏捷辦公室”理念已經逐漸普及起來;目前來說,本地的數據顯示大約壹個員工對應壹個工作站點;海外的壹些數據顯示,已經可以達到1.3個員工對應壹個工作站點;辦公室面積需求量的減少趨勢,勢必也會在中長期時間段影響商業物業的市場需求,線上商務也已經開始沖擊實體經濟。

基本上奧克蘭商業物業市場呈現出比較均衡的局面,高級/優質的商業物業會持續強勢,而另壹方面,品質差壹點的,可能會比較疲軟,企業聯合組織的需求還會持續上揚。大型的商業物業銷售機構正在面臨賣家和買家之間逐漸顯著的期望分歧。

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奧克蘭公寓市場數據:

交易量和有買賣意向的數量都呈現低迷的態勢,自住房價格相對堅挺。“鞋盒“超小面積公寓和學生公寓類型的物業價值在下降,預計從2018-2020,會有更多的公寓樓盤會上市出售
開發商著眼於開發更多的可負擔類型的公寓,同時也盡量獲得利潤 - 預售期房;購買的單元不提供車位。市中心以外的優質公寓開發樓盤面對大房換小房的購買者很有吸引力。奧克蘭公寓最大項目The Pacific 大樓, 均價約為$12,000/平方米(例如:25樓層,80平米,不帶車位)。

奧克蘭房地產市場行情持續走低

隨著奧克蘭房地產市場的房源數量增加,奧克蘭已經進入了買家市場,買家淘到心儀的住房有很大的機會。新西蘭先驅報報道火熱的奧克蘭房市如今是零星幾個,根據新西蘭房產研究所(REINZ)發布的最新數據,3月份的住房銷量環比下滑至8.9%,跟去年同比下滑9.9%。

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這是壹個不好的消息,因為3月份是新西蘭房地產的傳統旺季,各種交易看房活動往年來都比較繁忙,奧克蘭房地產價格數在3月環比增長2.9%,達到88萬紐幣;但跟去年同期對比價格下滑了2.4%。跟往年相比今年的房地產價格增長只能用慘淡來形容。奧克蘭這些年來壹直在3月保持著兩位數房價的漲幅。

REINZ首席執行官Bindi Norwell指出奧克蘭房地產市場進入了壹個溫和區間,房價很難再出現大起大落,最大變化就是投資者的數量在急劇減少。跟去年3月相比,市場投資者減少了近50%。“政府的新規帶來了太多不確定性,這讓投資者們對投資房產持有謹慎態度。”

Norwell說隨著房源數量增加,奧克蘭已經進入了買家市場,買家有很大的機會淘到心儀的住房。全國其他地方表現都要好於優於奧克蘭。

3月新西蘭房地產價格中數上漲了1.9%,達到56萬紐幣的新高。去年3月的數字是55萬紐幣。全國16個大區總有13個區的房價都還在上漲,只有Northland、Taranaki和奧克蘭的房價進入低迷階段。

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創下房價漲幅紀錄的是Gisborne(上漲17.9%至33萬紐幣)和Hawke’s Bay(上漲11.7%至44.5萬紐幣)還有惠靈頓(上漲10.0%至58.3萬紐幣)這三個地區。

但全國房地產市場的銷量都在下降,跟去年同期相比2月住房銷量下降了6.1%,3月下降了7.8%。

ASB經濟學家Kim Mundy說,這些數據反映了房地產市場的周期波動性,目前還沒有形成明確具體方向。

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Westpac總結了導致未來房價下跌主要的幾個負面因素:

– 明線法則從兩年延長到五年,這意味著房地產投資者短期內失去了套現的機會,將對價格構成打壓作用;

– 外國購房人將被禁止購買現房,這相當於減少了住房需求;

– 負扣稅可能被取消,意味著房產投資的稅收吸引力急劇減弱;

– 稅務工作小組有可能建議資本增值稅。2009年Westpac曾經對這類型的稅種進行建模,結論是房價可能因此下跌15%;

– 房貸利率接下來很可能上漲。加利息已經成為大概率事件,還貸負擔加重更會阻止更多投資者進入市場;

– 凈移民在減少,建築活動在增加,全國房地產市場危機都在逐步得到緩解。

Westpac說投資者只能寄望於政府擱置的壹些打壓房價政策,或是央行進壹步放寬LVR限制了。

马来西亚商品房买卖相关税费介绍

这些年来马来西亚房产市场投资趋于火热,越来越多的中国人将投资的目光转移到马来西亚。那马来西亚商品房买卖需要哪些相关税费呢?让小编为大家整理解答。

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马来西亚房产市场投资政策
据马来西亚政府2014年的规定,非马来西亚公民在本国购买房产前,必须要得到州政府的批准,各州政府对公民规定最低购买价都不一样。

各州最低购买价格要求
根据马来西亚国家土地法典第433B条,购买马来西亚房产价必须在各州政府所设定最低房价。

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马来西亚购买房产的流程
在马来西亚购置物业须聘请一家房地产律师,以协助交易。一旦确定购买房产,需缴付定金。14天之内签署购房买卖协议。按照其规定程序分期支付。买卖协议必须加盖印花之后给物业估价署审查,转让必须要在土地注册处先注册。

马来西亚在美国《国际生活》杂志中被评选“全球最宜居退休生活国家”中排名第四,在亚洲更是排名第一,所以很多人都想在这里购置房产养老,还有很多人不清楚再马来西亚购置房产需要哪些税费,小编给大家整理了一下马来买房税费一览。

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马来西亚房产交易税费详解

交易成本:
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印花税 1%- 3% 买方
律师的费用 0.4%- 1% 买方
其他费用 180马币(约合400人民币) 买方
地产代理费 2%- 2.75% 卖家
买方支付的费用 1.40%- 4.00%
卖方支付的费用 2.00%- 2.75%
来回交易成本 3.40%- 6.75%

印花税:

财产的价值,马币             率
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前10万                              1%
下一步400,000                 2%
其余部分(超过50万)   3%

律师/律师的费用:

财产的价值,马币             率
——————————————————————-
首先150,000                      1%
下一步850,000                0.7%
下一步2,000,000             0.6%
下一步2,000,000             0.5%
下一步2,000,000             0.4%

其他费用:
——————————————————————-
钢印费(每份文件) 10马币
裁定费 10马币
检索费 60马币
登记费 100马币
总计 180马币

房地产代理的费用:
代理费是受估值师,估价师及地产代理马来西亚(LLPEH)董事会。 佣金支付或者由买方或卖方,但以30%的最高折扣。

财产的价值,马币             率
——————————————————————-
首先500000                    2.75%
其余                                  2%

马来西亚房产增值税:
投资者在出售房屋后,需缴纳增值部分的政府税,称为Real Property Gain Tax。2014年经过调整之后的房产增值税率为:

销售年限         率
——————————————————————-
3年内             30%
第4年             15%
第5年             10%

马来西亚市买现房投资有哪些优势?

2014年受到原油等大宗商品价格下跌影响,马来西亚货币跌四年创新低,人民币兑换马币汇率从1:2跌落至1:1.2。这是因为马来西亚是亚洲最大的石油和天然气出口国家,经济上很大程度上依赖于原油、棕榈油和橡胶出口,所以马来西亚货币价格基本上是随油价而波动的。那现在在马来西亚市买现房有哪些优势呢?

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法国巴黎银行亚洲固定收益主管指出,每当油价涨至历史高点时,马来西亚受益颇丰。现在人民币兑换马币汇率已升至1:1.62,这对于房产投资者来说,更是一个“赚汇率差”的好时机。很多人买房投资只看房价的增长率,其实购买房产货币的修复和提升有时比房价提升推动贡献还大。现在马上抓住马币日渐回升的这个时候入手现房,实现在上涨前期低价买进,上涨后享受汇率差价带来的收益,到时无论转手还是自住这时候的房产价值都已今非昔比。

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纵观现在的海外房产市场,近几年马来西亚房地产非常火爆,马来西亚有着稳定的政治和经济环境,以及完善城市设施建设,高水平的教育和医疗体系。马来西亚政府正积极响应“海上丝绸之路”倡议,努力推进“大吉隆坡计划”,预计在2026年建成的隆新高铁也将会衔接吉隆坡与新加坡进一步增加两国的经济往来。

这一系列经济发展成果都会为马来西亚的房地产市场带来可观的收益,长远角度来看马来西亚房地产前景依然不可估量。据了解分析马来西亚的房产市场稳定,而且租金收益率回维持在6%-8%的高水平,马币虽然现在有稳步回升趋势,却还没有涨回正常值,此时入手现房更可以赚足汇率差!

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马来西亚首都吉隆坡房产项目众多,特别推荐刚交房不久的现房项目The Mews缪斯公寓,这是位于吉隆坡市中心,离双子塔仅有300米的高层公寓项目,由马来西亚高端品牌缔造者E&O东家集团打造,单价仅3万人民币/㎡,是吉隆坡高品质项目的标杆。