Category: Lifestyle

迪拜媒體最新發布有關數據指出，現在非常多的海外投資者選擇迪拜房地產，其中中國房地產投資者表現很搶眼，國際資金對迪拜房地產市場未來投資趨勢仍然持續。下面小編為大家整理了以下迪拜投資房地產市場都有哪些優勢。

1、超高凈值人群大幅度漲幅

由於壹帶壹路計劃的密切相關，迪拜投資發展署跟中國上海建立了緊密的商業關系，且更多來自中國的超高凈值的人群將湧入這座土豪城市。

2.購買價格優勢
自迪拜發展之初，就以眼光長遠和多元化經濟發展著稱。2005年以後購買迪拜房產的全球投資者都絡繹不絕，借助2020年世博會的勢頭，其房價正在逐漸上升當中，正是投資迪拜房地產的大好時機。同樣作為壹座區域性的經濟中心的城市，迪拜市中心區域豪宅平均價格為每平米4.5-5.5萬，總價格相比亞洲東京上海這樣的高端城市便宜六到七成，所以“豪≠貴”。

3.位置優勢顯著
迪拜地處波斯灣是作為歐亞非大陸中心也是非常重要的貿易交通樞紐，是海運的必經之地。所以在短短20年迪拜從半海半沙的壹座小城市發展成為了中東地區獨壹無二的經濟中心。迪拜與中國有4小時的時差，與英國倫敦也只有短短4小時的時差，壹天之內可以覆蓋東西兩個重大的金融交易市場，巧妙地彌補了紐約、上海、東京兩大時區的時差問題。

4.全球第三大旅遊城市
迪拜是繼泰國曼谷，英國倫敦後全球第三大旅遊地。迪拜憑借其各種世界之最以及奇特的建築，還有沙漠與沿海兩大旅遊自然旅遊資源，每年為迪拜吸引著將近2000萬的遊客造訪，房屋租住需求量巨大。

5.稅收和政策的優勢
迪拜：4%土地局註冊費，無房產稅，無資本稅，無房產增值稅，無租賃收入稅。
澳洲：12%印花稅，外國人只能購買新房，且只 能出售給本國人，銀行不給外國人貸款。
加拿大：外國人增加15%的印花稅，1%-3%的過戶稅，資本利得稅。
美國：房產稅和贈與稅，持有階段房產稅1%-3%。

6.永居優勢
在迪拜購買100萬迪拉姆房產(約172萬人民幣),可以獲得迪拜永久居留簽證，享受當地的教育、醫療保障。並且可以同時為配偶、未滿18歲子女和父母壹家三代申請同樣的簽證。子女可以在迪拜上學。買主本人和伴侶都可以在迪拜正常的生活或創業，每年沒有任何居住的時間限制。

7.高投資回報及利益保證

在租房市場方面，為了平衡房東與租戶之間的利益，迪拜推出了租房合同登記制度以及標準化房屋租賃合同等措施。據相關數據統計去年迪拜房地產投資平均投資回報率達到8%-10%，遠遠高於其他地區和其他熱門投資國家，且迪拜現在處於期房市場，在期房建成變現房後，房產總價將會漲幅有至少20%-30%。

不斷上升的英國留學費用讓不少家庭負擔越來越大，想要去英國名校深造，又想降低留學費用，記住這些省錢技巧。

1.學費壹次性繳付有折扣

英國大學允許學生按照壹次性付款、分期付款和按月度付款三種主要方式來繳付學費。英國大學為了鼓勵學生在入學註冊時壹次性付清學費，通常會給予壹次性付清學費的學生2%~5%的學費折扣。通常中國學生在離境前已有能力準備好留學期間的學費和生活費，因此壹次性繳付學費可行性較強。

2.試讀兩年制速成本科

英國壹年制的碩士以含金量高、學制短而聞名全球，但其學習壓力也不小，所以需要有壹定的心裏準備。

對於去英國讀本科階段，現在包括白金漢大學(University of Buckingham)和伯明翰城市大學(Birmingham City University)在內的7所大學提供兩年制本科課程。

據英國大學官方統計數據表明，相比三年制本科，兩年制可讓學生最多可以節約2萬英鎊的學生貸款。

雖然英國大學官方表示，兩年制文憑和傳統三年制具備壹樣的學力。但大多數中國留學生們在財力資金允許的情況下，似乎並不“買賬”。

每個留學英國的學生都有自己的特殊情況，至於是適合申請兩年制本科還是三年制本科，還要根據妳的個人條件進行定制規劃。

3.學習空余時間做壹些兼職

雖然說出國留學是以求學為主，但是適當的和社會接觸也是非常有必要的，前提是在處理好學業問題之後。小編建議同學可以適當做壹些兼職，和大部分其他留學國家壹樣，英國大學同樣允許留學生在平時有20小時/周、節假日40小時/周的打工時間。

通過兼職工作，同學們可以深入了解更多的英國傳統文化風俗和社會情況，對拓寬眼界和積累豐富的海外工作經驗大有幫助。

4.壹次通過簽證審核

許多留學申請者由於材料準備不充分等原因而遭拒簽，不僅嚴重耽誤了學業，還白白損失不少開支，包括大學的申請費用、來往的國際傳真、快件費，前期的辦理費用、簽證費等。再次申請就需要額外花錢。因此申請者要認真對待簽證申請，爭取壹次就能通過。

5.學生折扣

很多英國商家那裏都為學生提供至少九折的學生優惠，因此大家平常購物/看電影/買電腦，都可以咨詢壹下學生證有沒有折扣～像熱門商家比如ASOS、Ted Baker、蘋果，甚至有些街頭飯店也有學生折扣。

壹些藝術類學生憑借英國大學的學生證，可以免費遊覽很多博物館或名勝古跡。

英国在6月24日通过公投的方式宣布脱离欧盟。

随之而来的就是全球金融市场动荡不安、避险资金狼奔豕突，以及短时间里涌现出的大量相互矛盾的金融现象。

随着金融市场暂停交易，大家转入了思考：到底是什么原因让英国人这样愤怒，以至于弃欧盟如敝履。

思维最容易达到的层次是：支持脱欧的多是中下层英国人，支持留欧的多是精英上层阶层。

事实上如果在欧洲做一个调查就会发现，极右势力的支持者和英国脱欧的支持者高度重合，属于社会的中下阶层。而欧洲极右势力的主流政治主张是：反对全球化、欧洲一体化、穆斯林化以及要求收紧移民政策等。

所以有人说：英国脱欧是穷人发出的呐喊。在欧盟成立的这些年、尤其是2004年东扩以来，西欧国家的中下阶层受到了最为严重的利益损害。

原因就是新加入欧盟的东欧十国的其工阶层大量涌入西欧。比如英国10年间接纳了超过100万东欧移民。英国中下阶层认为东欧移民抢走了他们的就业岗位，还申请了大量福利、津贴，然而他们很少在英国消费，而是将在英国赚的钱寄回东欧老家。

在荷兰、德国、法国等国家，这种情况同样普遍存在。

恰好这时欧洲经济陷入了衰退。蛋糕做大的时候，多些人来瓜分，大家不会说什么；但当蛋糕无法做大、甚至变小的时候，矛盾就出来了。

但西欧精英阶层可认为账不是这样算的。企业家和工厂主们认为东欧移民增加了劳动力供应，大大降低了企业的成本；同时政客们则认为，移民可以带来大量的经济增量，容易体现自己的政绩；而欧盟东扩可以从战略上挤压俄罗斯的经济生存空间，让欧洲更加安全。

这场欧盟东扩、欧洲一体化的游戏让富人更富了、穷人更穷了，甚至被迫要跟东欧外来者竞争上岗了。

所以穷人不愤怒是不可能的。

为什么近年来在全球范围内出现了空前高涨的反全球化思潮？英国脱欧式的愤怒为什么越来越司空见惯？反全球化不仅出现在以英国为代表的西欧国家，还出现在东亚和美国。

近年来美国认为WTO里人多嘴杂，难以在贸易自由化方面取得任何新的进展，因此正在全面围绕“负面清单制度”和“准入前国民待遇”等核心规则构建TPP和TTIP等新的“朋友圈”。美国主导构建的新贸易规则里有一个非常醒目的条款：保护跨国公司的利益，设立一个凌驾于国家主权之上的裁决机制。

因此有人说：跨国公司在新规则下将实现对全球的统治！

穷人愤怒的一个最主要的原因就是，在全球化时代出现了赢家通吃的局面，穷人在马太效应的压迫下难以翻身。如果美国设想的贸易规则得以实现，不仅穷人会更穷，穷国也会更穷，而且很难有翻身之日。

虽然反对全球化的呼声越来越高涨，但不能否认随着技术的不断革新进步，全球化是不可抗拒的浪潮，而贸易自由化也是一个不可逆的基本趋势。

反对派的呼声不是要彻底反对全球化，而是反对全球化造成的机会不均等。穷国认为富国霸占了更多的机会；在英美等国这样的所谓富国的内部，也存在着心怀不满的穷人。

实际上并不存在什么方向之争、道路之争，万事万物的本质还是利益之争。全球化和反全球化都是手段，最终的结果只能是通过谈判实现各方的妥协。

The name “Engliand” is derived from the Old English name Englaland, which means” land of the Angles’. The Angles were one of the Germanic tribes that settled in Great Britain during the Early Middle Ages. The Angles came from the Angeln peninsula in the Bay of Kiel area of the Oxford English Dictionary, the first known use of “England” to refer ti the sounthern part of the island of Great Britain occurs in 897, and its modern spelling was first used in 1538.
The area now called England was first inhabited by modern humans during the Upper Palaeolithic period, bur it takes its name from the Angles. England became a united state in 927AD, and since the age of Discovery, which began during the 15th century, has had a significant cultural and legal impact on the wider world. The English language , the Anglican Church , and English law- the basis for the common law legal systems of many other countries around the world -developed in England, and the country’s paliamentary system of government has been widely adopted by other nations.

英格兰（England）这个名字来源于古英语Englaland,它表示“盎格鲁人的土地”。盎格鲁人起源于波罗海基尔湾地区的安格尔恩半岛。盎格鲁人是日耳曼部落中的一个分支，早点中世纪早期定居于大不列颠岛。根据《牛津英语词典》，公园897年首次用“英格兰”来指大不列颠南部地区，而其现代拼写的首次出现是在1538年。
在旧石器时代后期，现代人种最早开始居住于现在的英格兰的地区，但是它的得名是源于盎格鲁人。英格兰在公元927年成为了一个统一的国家，且自15世纪的大发现时代开始，它在文化上以及司法上对全世界有着越发重要的影响。起源于英格兰的英语、国教、司法体制（它是世界上许多国家司法体系的基础）以及议会制度已经广泛地被其他国家采用。

英国特色文化-特色表达一：
英格兰（England）这个名字来源于古英语England,而并非英国人sleep on it 思考出来的，这里的sleep on it 可并不是说：“睡在上面”，而是指人“彻夜思考；再三权衡”，相当于think it over.

实景链接
A: Mark, the sales manger position is available in England, and we’d like you to take it. 马克，英格兰的销售经理一职还空着，我们希望你能坐上这个位置。
B: Thank you, but I can’t decide right now. Can I sleep on it? 谢谢但是我现在还定不下来。能让我考虑一下吗？
A: Can you give me an answer tomorrow? 明天能给我答复吗？
B: Of course. 当然可以。

特色表达二：
如果有人问你英国的全程为何是U.K.时，你只需要说it’s a long story, 这并不是说英国名字的由来有一个很长的故事，而是说当你想讲一件事情却又不知道从何说起时，可以用到此句，引申为“一言难尽、说来话长”。

实景链接：
A: Why do you pretend to be Jenny’s boyfriend? 你为什么要冒充珍妮的男朋友？
B：It’s a long story. I’ll tell you some other time.一言难尽、我改天再告诉你。
A: Then just make it short. I really want to know the truth. 那就简而言之，我真的很想了解真相。
B： Well, Jenny couldn’t find a good reason to break up with David, so ……好吧，珍妮找不到和正当理由和大卫分手，所以……

拓展特色句：
1.England is not an independent country.英格兰不是一个独立的国家。
2.Three divisions on the island of Great Britain: England, Scotland and Wales. 大不列颠分为三块区域：英格兰、苏格兰和威尔士。
3.The United Kingdom consists of Great Britain and Northern Ireland; and Great Britain includes England、Wales and Scotland.英国是由大不列颠以及北爱尔兰组成，而大不列颠则是由英格兰、威尔士以及苏格兰组成。

英国特色文化：
英国这个国家由许多大大小小的岛屿组成，它是一个多岛的国家，但是这个国家主要分为三部分，即所谓的“英伦三岛”：中部与南部是英格兰，北部是苏格兰群岛，西南部是威尔士。其中英格兰的面积最大，拥有全国80%的人口，是全国政治、经济、文化的中心，这也是为什么大家习惯用英格兰来泛称“英国”。此外英国在海外殖民地的总称是大英帝国（The British Empire）。

有人说:英国脱欧公投纯粹是一场利益之争。政治的确离不开利益，但如果仅从利益角度来分析政治，也许会限制我们的视野。相比欧盟各国的话语权之争和成员国的利益拉锯，以及欧债危机、难民危机和恐袭阴影带来的种种政治斗争，小编更倾向于从英国历史中寻找英国人的公投动机。

此次英国脱欧公投在英国历史上其实并非第一次，英国人早在1975年6月5日，就曾以公投方式决定英国是否留在当时的欧共体。

英国近代以来始终奉行“光荣的孤立”的政策，在二战后仍不愿深入欧洲事务，更不支持欧盟的做大做强，只赞同维持各国间基本的合作。在欧洲一体化进程走上高速路后，英国因此长期缺位。1951年的欧洲煤钢共同体，1957年的欧洲经济共同体和欧洲原子能共同体，英国都未加入。

英国上个世纪60年代陷入困境的时候，也曾申请加入当时的欧洲经济共同体。但此时法德已经和解，由法国政府领导欧洲一体化，时任法国总统戴高乐认为英国的加盟会带来威胁，因此强硬拒绝，甚至扬言只要自己没下台，就不可能让英国加入。英国到到1967年，仍然缺席欧洲煤钢共同体、欧洲经济共同体和欧洲原子能共同体三者合一的欧共体。60年代末西德掘起，法国需要与英国合作来牵制西德，事情才出现转机。英国首相希斯在1973年重启谈判，才终于成功加入欧共体。不过即使是在英国经济形势极其严峻的当时，英国国会仍仅以微弱优势通过最终决议。

而且英国加入欧共体后不久便出现了“背叛”行为。1973年10月中东战争引爆石油危机，对欧洲经济造成了剧烈的冲击。英国人认为与欧共体的“捆绑”显然加剧了风险。恰好是在这个当口，英国保守党政府在1974年的换届大选中落败，新上台的工党政府立马宣布进行全国脱欧公投，不过最终支持英国继续留在欧共体的选民达67%，脱欧未能实现。

但这并不意味著就此了结，此后的英国与欧盟仍旧一直若即若离。尤其是在货币联盟方面，奉行货币自由主义的英国至始至终都是持坚决反对态度，直到现在也都不曾加入欧元区。它也没有加入申根协定。

对于英国历史上的种种行为，有人将之归结为英国人的岛国心理作祟，认为英格兰岛远离欧洲大陆，所以一直对强大的欧洲大陆国家心存警惕。历史上但凡欧洲大陆出现新一代强国，英国必然联合其他国家进行雷霆压制，以免一家独大。至于建立一个统一的欧洲，让英国沦为欧洲的一个省，英国更不可能接受。