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最新報告顯示，由于房市連年火爆，去年溫哥華已成加拿大首座百萬富翁城市，平均家庭淨資産達1,036,202加元（下同），比2014年升7.1%。去年溫哥華家庭資産持有（包括現有住房增值和新增投資）增11.95%，遠超全加國4.6%的平均增幅。

據《環球郵報》報導，Environics Analytics最新國家年度地區財富狀況分析報告（WealthScapes）顯示，去年全加家庭平均債務升4.1%至133,170元，家庭平均淨資産微升4.3%至680,098元。這說明，房産增值幅度超債務增長幅度，房市火爆使許多家庭變得日益富有。

卑詩最有錢 安省次之

報告顯示，全加國各地家庭中，卑詩家庭最有錢，家庭淨資産增6.3%至883,049元，而卑詩家庭淨資産增幅又主要被大溫區火爆房市拉動。卑詩低陸平原區房價連年暴漲，甚至迫使卑詩省府前不久推出15%的海外買家物業轉讓稅。

相比之下，能源經濟大省，家庭淨資産增長相對微弱，其中薩省和紐省分別僅增1.1%和1.8%，像亞省等甚至還微跌0.7%。WealthScapes報告的分析主導人米隆（Peter Miron）說，目前加拿大經濟出現兩極現象，石油大省，尤其這些省的大都會區，相比之下遭受沈重衝擊，這些省都面臨強勁逆風，雖說不一定陷入衰退，但肯定是舉步維艱。

分析顯示，安省家庭平均淨資産去年增5.2%至793,338元，富有程度僅次于卑詩省。亞省，上年曾是全國第二有錢省，去年家庭平均淨資産下滑至763,812元，跌至全國第3位。導致這一現象的主要原因應是亞省房價跌2%，加上養老金和流動資産增幅（分別僅4.4%和1%）低于全國平均增幅所致。

安省奧沙瓦增幅最大

安省小鎮奧沙瓦（Oshawa）家庭淨資産比前年增長9.2%至714,040元，增幅引領全國，其中房産資産持有增長10.5%，增幅全國第二，流動資産增長7.6%，是全國平均水平的2倍多，養老金增長6.2%，超全國5.7%的平均水平。與此同時，家庭平均債務比上年增長7.9%至161,870，增長也是夠驚人。

債務

去年全國家庭平均債務升4.1%，比其他年份有微升，超家庭收入3.2%的增幅。家庭債務上升，和房貸按揭債務上升有關，去年增長5.1%至94,867元。米隆說，超低利率環境下，借債從來沒這麽便宜過。現在最大風險是，利率一旦上調會怎麽辦？屆時加國各地都會有感覺，但以溫哥華、多倫多和卡爾加裏房貸按揭最沈重的3個城市，感覺最爲深刻。

流動資産

分析顯示，去年股市雖動蕩，但加人還是努力攢下更多錢，家庭平均流動資産增3%至251,559元，其中以債券和互惠基金等投資資産占多數。米隆說，這說明加人變得更爲謹慎，不再像過去那麽樂觀，這一點有利也有弊。

米隆說，溫哥華家庭平均流動淨資産去年有下滑，可能是因一些家庭爲支付首付拿出儲蓄所致。目前最大擔憂是溫哥華，房地産已經成該市最主要驅動因素。

相比之下，安省家庭淨資産增長較多樣化，分散在流動資産、養老金和房子增值等各方面。多倫多家庭淨資産中，房産增值雖是主要原因，但其他資産也有較大增長，居民去年儲蓄普遍有較大增長，流動資産增長2.9%。

養老金

去年雇主養老金計劃增長最快，尤其是以固定收益計劃的養老金資産增長了5.7%至140,204元，其中曼省養老金資産增長8.3%至142,740元，大西洋省增長8.3%至138,804元，全國增長最大。米隆說，養老金增幅似乎多來自新增投資，而非現有養老金計劃的增值。在目前長期利率持續下滑、加人平均壽命持續延長情況下，固定收益養老金計劃似乎變得日益值錢。

（據互聯網報道）

加拿大的最富有的人有什麼共同特徵呢?你當然說，錢多唄!但這個答案沒有多大意思。根據加拿大商業雜誌(Canadian Business Magazine)的文章，加拿大最富有的人雖然職業各種各樣，企業家、政治家、體娛明星、甚至買彩票一夜暴富者等等，但他們有兩大共有特徵：一是幾乎都 在加拿大的三大都市區，多倫多、溫哥華和蒙特利爾;再是他們集聚在為數有限的幾個社區。

以下是根據人均收入、房屋價值排出的加拿大十大最富有社區：

(1) Bridle Path, Toronto

Bridle Path社區是名副其實的加拿大富人區，這個位於York Mills/Lawrence Park的地區從上世紀30-40年代就開始建豪宅，因此不僅屋宇宏偉氣派，而且每幢豪宅都佔據大片土地。企業家、媒體大亨、著名歌星球星、名醫等都喜歡住在這兒。

Bridle Path平均家庭收入$936,137，房屋價值$224萬。

(2) York Mills-Windfields, Toronto

與Bridle Path那種生來的豪宅區不一樣，York Mills一開始不是富人集中之地。但經過幾十年時間，不少房屋通過翻修重建，或是推倒舊房建新屋，原來中低收入家庭慢慢撤出，而富人們紛紛湧進，將該社 區建成加拿大屈指可數的富豪區之一。但該區仍然有30%住戶住在公寓/condo內，不過即使condo也不便宜，高價者也超過$200萬。

受惠於多幢頂級豪宅，York Mills的平均房屋價值達到$340萬，平均家庭收入甚至超過Bridle Path，達$1,212,275;儘管這是加拿大人心儀的居住區，但不是每個人都能在這裡買得起房。

(3) Sunnybrook, Toronto

如果僅論家庭收入，Sunnybrook 可能無法與上述兩個社區相提並論，其平均家庭收入僅為$311,979，但這裡的平均房屋價值並不遜色，也高達$229萬;更值得一提的是，該社區家庭平均的純財富高達$2,000萬!

多倫多新寧醫院(Sunnybrook Hospital)就位於附近，醫生和職員人數超過10,000，號稱加拿大最大的醫院之一，而很多高收入的醫生尤其外科醫生就住在 Sunnybrook 社區，或許這也是為何該社區居民非常有錢的原因之一?

(4) Shaughnessy Heights, Vancouver

Shaughnessy Heights社區是純居住區，平均家庭年收入$777,184，平均房屋價值$309萬，由於有超過一半物業建於二次大戰以前，這裡不乏有名的歷史建築。

該社區可謂歷史悠久，可以追溯至1907年，當時就為溫哥華西區的富豪和精英所喜愛，故在附近建了一個18洞的高爾夫球場，該球場不僅舉行加拿大全國賽事，也是高爾夫職業巡迴賽加拿大公開賽貝爾杯(PGA Tour Bell Canadian Open)的比賽場地。

(5) Summit Park, Westmount, Montreal

Summit Park為蒙特利爾進入十大最富有社區的三個之一，平均家庭年收入$906,659，平均房屋價值$240萬，家庭平均的純財富$1,100萬。

作為魁北克最富的社區之一，這裡的居民中17%的人自稱是滑雪愛好者;家庭平均擁有的游泳池全國第一，手工啤酒飲者比例也是全加拿大第一。

(6) Forest Hill South & UCC, Toronto

Forest Hill South/UCC (Upper Canada College) 被認為是加拿大最富有社區之一，平均家庭年收入$629,972，平均房屋價值$318萬。

這是一個典型的猶太人+俄羅斯人社區，據信猶太人佔了1/3，社區風氣是重教育、重家庭，重社區和諧。整個社區「一寬三多」：街道寬;居民中結婚夫婦多、商人多、專業人士多：88%的居民為結婚夫婦，商人佔很大比例，再是醫生多，律師多，政客多。

(7) Kerrisdale, Vancouver

Kerrisdale是一個只有5,000居民的小鎮，平均家庭年收入$165,827，平均房屋價值$775,000。

雖然這兩項指標都無法與上述社區相比，但這裡的居民都是中高階層人士，加之超低物業稅、犯罪率低，靠近大城市購物方便，居民們享受著平和寧靜的小鎮生活。

(8) Lawrence Park North, Toronto

Lawrence Park North 被稱為多倫多的花園社區之一，2011年曾排名加拿大最富有社區榜首。平均家庭年收入$906,266，平均房屋價值$281萬。

該社區的房屋建築風格多樣，包括英國都鐸以及喬治時代風格的建築。居民中有不少知名商界領袖，著名球星，尤其是多倫多藍鳥棒球隊和楓葉冰球隊的球員，加拿大第一位女性宇航員 Roberta Bondar也住在這兒呢。

(9) Lexington Avenue, Westmount, Montreal

Lexington Avenue社區在加拿大人口第二多的城市蒙特利爾，為Westmount地區三個上榜的社區之一。

該社區平均家庭年收入$590,000，平均房屋價值$180萬。

(10) Sunnyside & Edgehill, Westmount, Montreal

Sunnyside/Edgehill社區人均年收入$503,935, 平均房屋價值$249萬。

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