继今年1月日本各大银行下调房贷利率以来，本月开始各大银行再次下调十年固定型购房贷款利率，其中包括三菱东京UFJ银行、三井住友银行以及瑞穗、利索纳银行等日本大型银行。
日本买房看过来 各大银行相继下调房贷利率
Category: News SG
韩国拟推新政 外国游客退税购物额上限设定为20万韩元
南韩企划财政部人士10日透露，拟推动外国游客在韩购物20万韩元（约172美元）限额内可当场退税的相关制度。
南韩联合新闻通讯社引述这名消息人士表示，南韩政府计划从明年开始将外国人1天或是在1家商店的事先退税购物额上限设定为20万韩元，相关内容包含在最近发布的税制改革案中。
据报导，事先退税是指从购物额中直接免除增值税和消费税等。例如，外国游客购买包括2万韩元增值税在内的价格为20万韩元的商品时，当场免除2万韩元增值税，游客只需付18万韩元即可，游客不需在离境前特别去办理退税手续。相比中国之下韩国物价也没有特别贵。
企划财政部还研拟除了设定天或是在1家商店的事先退税购物额上限外，是否还需设定游客在韩旅游期间的事先退税购物总额上限，相关规定将在日后公布。
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投资移民制度实施五年 外国人在韩置业规模创新高
据报道，韩国房地产投资移民制度从2010年2月开始实施以来，今年已是第五个年头。继金融与技术投资后，置业移民制度的出台让韩国在吸引外资上再下 一城。韩国土地交易市场经国际社会的热炒后，大幅带动了济州岛的投资热情。而韩国土地私有制的优势也让不少希望尝试过一把洋生活的投资者动心
上半年交易量创新高
据韩国国土交通部8月5日统计，今年上半年（1-6月）外国投资者在韩买地创下2006年首次统计以来的最大规模，仅半年时间就买下9348块地皮，合面积为952.2万平方米，济州岛的地皮交易量增长尤为明显。那韩国房价多少钱一平？
纵观韩国土地交易市场，考虑到地理位置、金融服务环境和投资移民制度等利好条件，首都首尔、京畿道、济州岛的土地投资最受外国人青睐。 具体来看，上半年外国投资者在首尔市共买下2710块地皮，合20.6万平方米，在韩国所有道（省）市中占比最大。其次为京畿道（2453块地皮，合 155万平方米）和济州岛（827块地皮，206.9万平方米）。新行政中心世宗（37块地皮，合5.2万平方米）、蔚山、光州等地的交易量最低。
从2006年上半年开始，外国投资者在韩买地规模逐年递增，当年购地3289块，2010年就达到4287块地皮。尤其是在济州，自投 资移民政策出炉后，外国投资者土地交易量不断激增。2010年之后，济州就以明显的涨势领先于韩国其它地区，成为韩国资本最追捧、涨幅最明显、交易最活跃 的地区。
如在2007年上半年，外国投资者在韩国买下3025块地皮，合495.4万平方米，其中济州岛仅为101块地皮（2.72万平方米），占比3.64%。而如今该比率已上升至8.84%，按面积来算的话已达21.72%。
济州岛总面积为1849平方公里，截至6月底，目前外国人买入的土地约为20.78平方公里，即济州1.12%的土地已被外国人购买。 其中，中国人购买的面积占其中的41.6%，持有的土地面积最大，达8.64平方公里。其次为美国人(4.13平方公里)、日本人(2.38平方公里)、 泰国人等。据了解，中国人购买的90%以上土地为大型旅游基地开发用地，或是收购高尔夫球场、度假村等。
保护海岛经济限制投资
由于外国人投资开发过热、范围过大而与当地居民发生意见冲突，济州道政府已向韩国法务部提交了房地产投资移民制度的修订案方案，该修订 案提议将投资移民制度缩小适用地区，即从原法案的休养式公寓、生活住宿设施、度假别墅、别墅区缩小到旅游景点和旅游区。对已获得开发许可的项目，至 2016年12月仍实行原法案。
除济州岛外，韩国国土交通部曾在去年底指定属于领海基点的8座无人岛为“外国人土地交易受限地区”，至此，外国人在韩被禁止投资的无人 岛共有13座 。根据规定，外国人只有在获得有关行政单位的许可后才能购置这些岛屿上的土地。据了解，韩国政府限制外资进入的最直接原因是保护海岛的自然环境不受破坏， 以及旅游产业的良性发展。另外从国家战略角度上来看，海岛可再生资源丰富，对国土面积狭小的韩国来说自然不可流入外人田。
若外国人要购置被指定为外国人土地交易受限地区的土地，必须获得管辖行政区域（市、郡、区）最高行政长官的许可，否则购地合同无效，交 易者可被判处有期徒刑两年或被处以2000万韩元（约合人民币11万元）以下罚款。韩国部分军事设施保护区和文物保护区也被指定为外国人土地交易受限地 区。
此次被指定为外国人土地交易受限地区的无人岛包括庆尚北道浦项市虎尾串、釜山海云台区1.5米岩、釜山影岛区生岛、全罗南道丽水干汝岩、济州道济州市绝明屿、全罗南道新安郡小国屹岛、忠南泰安郡西格列飞岛、仁川瓮津郡小铃岛，总面积达15.31万平方米。
【延伸阅读】
韩国是实行土地私有制的国家，50%以上的土地为个人和法人所有，国有土地的比率仅为30%左右，主要用于公共事业，且多为建设用地及 耕地以外的林野地及其它用地。另外，在韩国买地盖房涉及产权问题。为了限制倒卖房产，韩国政府规定5年以下的房产，如果想要卖或者转让的话，需要支付最高 60%（最低35%左右，因建筑类型、大小、年份而异）的转让税金。
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日本税制调节新手段 调节房产“冷热不均”
在日本，土地面积在200平方米以下的小规模住宅用地，可以享受减税待遇，一般可以少交标准税费的1/3。因此越来越多额日本人更愿意在单元楼中买房。
日本是个物价很高的国家，房价更是高得惊人。普通日本人买一套住宅，需要贷款二三十年，而一次付清房款者的纳税额要比贷款者高很多。在日本，政府主要通过两种手段调节房地产的“冷热不均”现象。一是对居民买房征收不动产取得税、固定资产税和都市计划税。二是对遗产中的不动产征收赠予税，这使得“大地主”不得不卖掉一些房产避税，两三代下来，继承者就变成“小地主”了。
不动产取得税是对购房者或买地者征收的税金，税率在各地区有所不同。一般都是购买价格的3%至6%。固定资产税则是房屋或土地所有者每年需要交纳的税金。如果你所拥有的土地面积在200平方米以下，那么就属于“小规模住宅用地”，可以享受减税待遇，一般可以少交标准税费的1/3。
此外，日本还设有新建筑物减税措施，买新房的人固定资产税可以只交原来的1/2。当然，减税的对象主要指新建房屋在120平方米之内，使用期超过3年的。这些政策对于豪宅来说都是无效的。
有一位在日本的华人刚刚搬入新居。这套新居坐落在东京比较繁华的地区，三层的独院儿，大约需要8000多万日元。从买房到完成施工，他不仅拿出了十几年的积蓄，背上了25年的债务，还要每年交纳巨额固定资产税。相比之下，在东京购入一栋价值1800万日元的房子，一年需要交纳的固定资产税仅为9.8万日元。由于面积大的房子交税多，越来越多的日本人更愿意在单元楼中买房。
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投资日本房产成热门 公寓酒店走俏
中国人赴日投资最喜欢的标的是50万~100万元人民币的单身公寓。此外，还有一大批客户投资200万~500万元人民币的住宅。同时，还有少量客户是购买土地进行投资，金额一般在500万人民币以上。
投资日本房产成热门 公寓酒店走俏
仲量联行数据显示，2014年中国房地产海外投资达到165亿美元，比2013年增长了46%。今年，中国购房者投资海外市场的热情还在不断高涨。继澳大利亚、美国之后，购房者的目标开始转移到亚洲，日本成为中国投资者一个新的购房目的地。
为国内购房者提供海外置业服务的居外网统计发现，今年第二季度中国人对日本房地产的购买意愿指数为2086，比第一季度激增了54%，而2014年第二季度，这个指数仅为100。
记者通过多方采访了解到，北京、上海越来越多的投资客开始通过不同渠道进入日本房地产市场，相比澳大利亚、美国已经是比较成熟的国外市场，日本市场比较低门槛的投入和未来的前景正不断被中国人看好。
走，去日本买房
2015年发布的胡润百富榜中，中国超高净值人群约17000人，总资产规模约31万亿元人民币，平均资产规模18.2亿元人民币。而这些超高净值人群超过80%有海外投资需求，这里面的市场还在不断加大。
记者了解到，北京一家房地产公司每月组织两次资产投资旅行团，这个为期三天、每次40人的旅行团前往日本东京和大阪的目的是为了在海外寻求安全的投资目的地。上海的类似投资旅行团也将于近期启程赴日。
统计数据发现，目前中国人咨询日本房产的人数正在快速增长，中国人2015年上半年购买日本房产的成交金额是2014年下半年的3倍。表来自中国的购房者比去年同期增加了20%左右。
“我每天利用微信和QQ与来自中国各地的潜在购买者联络，达成购买意向后买家会直接过来交钱，目前的交易量是过去的3倍。”日本东京房产经纪人张艳(化名)告据记者采访的时候，已经晚上9点，他正在带一位中国买家去看一套房屋。
世 邦魏理仕发布2015年第一季度海外赴日本房产投资报告显示，在今年1月至3月期间，海外投资者购买日本房产共花费1580亿日元(约127亿美元)，占 日本房产投资总价值的14%。对此，世邦魏理仕认为尽管日本房产投资仍以国内投资客为主(86%)，但海外投资对日本房产市场的影响正在扩大。
上述报告进一步指出，在日本，大东京地区(包括东京23个区在内的所有地区)是最受海外买家欢迎的房产投资地区。从东京各地区来看，“中心五区”是最受海外欢迎的投资地区。
值得注意的是，名古屋与大阪地区在房产投资市场“异军突起”，两地在2015年第一季度房产投资总额同比增长48%，达到2260亿日元，正在逐渐拉近与东京市场的距离。
公寓、酒店物业成首选
统计发现，中国人赴日投资最喜欢的标的是50万~100万元人民币的单身公寓。此外，还有一大批客户投资200万~500万元人民币的住宅。同时，还有少量客户是购买土地进行投资，金额一般在500万人民币以上。
日 本当地多位房地产业内人士告诉记者，单身公寓的兴起主要是东京庞大的需求。在过去3年内其人口增长量超过10万，日本国内新兴高科技企业与学 生人流逐渐向东京搬迁，租赁市场扩张凶猛。而在20世纪90年代，日本曾面对了老龄化严重问题，其65岁人口占比一度增至16.68%。
而 日本的酒店也逐渐受到热捧。公开资料显示，2014年日本最大酒店交易单花落HulicCo.，该集团收购了共有703间房的东京湾舞滨酒店俱乐部度假 村，该度假村是东京迪士尼度假区的公认酒店，总值约350亿日元。此外GreenOakInvestmentManagementK.K。其在去年6月已 购置了377间房的冲绳岛万丽度假酒店以及一家较小的酒店，两座房产总共耗资125亿日元。
但是也有观点认为酒店并不适合投资，因为当前日本的旅游业并不那么发达，尤其是在福岛核电站发生核泄漏之后，中国游客更是减少了对日本的观光。
尽 管如此，不少国内买家仍然持看多态度，日本酒店地产回报相对较高也是主因。搜房网给记者的一份报告显示，日本酒店地产2014年回报率已经升至 10.4%，过去三年来，日本酒店单间回报每年上涨约10%，领先于如美国、英国、澳大利亚、新加坡等主要市场。此外，日本酒店收费低于其他主要经济体。 日均消费为123美元，而新加坡和法国则分别达到236美元和220美元。
事实上，亚洲国家日本、韩国一直受到中国的机构和个人投资者的偏好，包括绿地集团、连合地产都选择在韩国济州岛进行了房地产投资。
“国内越来越多开发商将面临下行的市场，亚洲将成为国内开发商海外投资的新的地点。”连合地产CEO许仰东认为。
赚钱的机会与风险
记者采访国内、日本业内和购房者获悉，日元贬值促使了不少中国人去日本买房。目前日元处于汇率最低点，而人民币贬值的预期也在不断上升，那么现在去日本购房则是一个最佳时期。
数据显示，目前东京中心六区的公寓价格正在不断上涨，同比去年增长13.4%，70平方米公寓平均要价已经达到6492万日元(约330万人民币)。 作为日本的政治与经济中心区域——千代田区(日本国会、最高法院及中央省厅等在该区)，70平方米公寓平均要价接近9000万日元(约456万人民币)。
正是由于日本东京房价的上涨，而其首都圈中心区域的房屋供应量又十分有限，因此业内预计至2016年东京中心区房价将进一步上涨。
也有日本房产投资顾问表示，日本租赁市场成熟，人口密度高，房屋入住率始终维持在90%以上，因此投资日本房产后的租赁回报率较为可观，高达10%左右，而中国的房屋租赁回报率只有约2%~3%。
虽 然有如此好的前景，但是东京房价仍低于全球其他主要城市。也有媒体曾报道，2013年中国买家以近400万人民币的价格在日本东京投资购买了一套房子，目 前估值420万人民币，而每个月收入约9300元。但是当时1元人民币可兑14日元，现在已经变成将近20日元了，日元贬值约40%，如果这样计算中国买 家不赚反赔。
此外，由于缺乏对日本房产项目以及当地法律的了解，中国投资者可能会面临种种风险，如，日本的租赁政策保护房客利益，房客不主动搬走，房东不能赶走房客。有媒体报道，在日本，曾发生房客不搬走导致房主卖房交易失败的情况。
中国台湾信义房屋日本东京分公司总经理KennyHo曾表示，一些开发商只愿意将楼盘中不超过20%的房子卖给外国人，日本人本身也不喜欢周围太多外国人。
其他风险还包括房屋的高折旧率、地震等自然灾害高发、不动产各种税费保险等。还有媒体报道，由于日本住房自有率较高，且日本老龄化问题严重，房屋过剩的问题将会在2020年奥运会后变得更加严重，这会降低所投资房产的利用率。
但野村证券认为，东京的房地产价格便宜且投资回报相对较高，不同于在新加坡或中国香港投资房产会受到限制，东京的房屋投资机会充足。
附日本房地产海外投资相关数据：
1~3月份，海外投资者购买日本房产共花费127亿美元，占日本房产投资总价值的14%
中国人2015年上半年购买日本房产的成交金额是2014年下半年的3倍
中国买家最喜欢50万~100万人民币的单身公寓，其次是200万~500万人民币的住宅
日本酒店地产2014年回报率已经升至10.4%，过去三年来，日本酒店单间回报每年上涨约10%。
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“一带一路” 泰国摇身一变成国人置业首选地
“一带一路”的提出，为我国与东南亚各国提供了更多的经济发展机会与政策，同时也加深了我国与东南亚各国的友好往来，随着越来越多的国人将投资的目标移向了东南亚，泰国则以其天生优势吸引了大部分人的目光。
泰国位于位于亚洲中南半岛中南部，与柬埔寨、老挝、缅甸、马来西亚接壤，东南临泰国湾（太平洋），西南濒安达曼海（印度洋）。泰国以其优越的地理位置，成为“21世纪海上丝绸之路”的重要战略支点国家。
置房产 泰合适
泰国法律政策规定，外国人是只可以购买公寓型房产的，但带土地的别墅、陶豪（一种独立的小别墅）等房产是不能购买的。现在房地产商开发一些豪华的公寓房也不输别墅豪华，置业一套豪华的海景公寓想必也是极好的。
在泰国购买公寓是无限制的，不限购，还能贷款并且不限贷款，很多中资银行如中国银行、工商银行的泰国分行都可以全程服务办理贷款业务，贷款流程基本与国内一致。
交易过户时不用像许多欧美国家那样交纳各种复杂税费，只需2-3项不到5%的税费即可。
房产过户手续完成后，即随时入住了。当然，你也可以将其用于出租。自己需要时房屋用于度假短期居住，其他时间不住时则用于投资出租，即享受了高品质生活，又可以收到一笔不菲的回报。
优势多 泰划算
泰国投资置业的优势众多，其中主要的有以下三点。首先泰国的房屋产权是永久产权，而且房价是按房屋的使用面积来计算的，没有公摊，买多 大就是多大。而且大多都会附带免费车位，相比于国内买的起房买不起车位来说，简直太合适不过。由于国人对泰国置业近几年刚刚兴起，泰国各大城市市中心的豪 华公寓也仅仅在人民币2万-2.5万/平方米。而普吉岛、芭堤雅这类海边度假型的公寓房，房价也仅为1万-2万元/平方米；与国内一二线城市相比，简直超 值。
其次泰国是一个旅游业为主的国家，每年都有大批游客前来休闲度假，所以房屋出租非常有市场，并且租售比非常高。所以你置业的房产不是自用，而是用来投资也完全不用担心没有市场。
第三相比于欧美等国家，泰国离我国距离更近，往来不用忍受长久的旅途劳累，非常适合老人前来过冬养老。而泰国菜口味也很适合中国人，各种物价也很低廉，生活成本不高。所以来泰国度假休闲会让人非常舒适。
落地签 泰简单
我国与泰国往来是非常方便的，泰国的签证政策可以落地签，直接在机场就可以办理签证。在曼谷的素万那普机场有中文的引导员告诉你如何办 理落地签，完全不用担心语言不通，不知道如何操作，不知道如何与签证官交流。你只需填写一张申请表，贴上一张4*6厘米的白底一寸照片，出示机票、护照、 行程单就可以在泰国畅游30天了。前后不过十几分钟你就可以踏足美丽泰国的土地啦。
其次在泰国，年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证（退休签证），养老签证期为一年一签(无限期续签)，养老签证在有效期内加办回头签可允许持有者自由多次出入泰国。
来旅游 泰舒适
泰国是一个餐饮食品标准非常高的国家，不会出现国内的餐饮卫生安全问题。泰国的餐饮种类非常多样化，中餐，西餐，日式料理，当然美味的 泰式料理更是随处都是。而购物方面，这里不仅有整个东南亚最大的暹罗广场让你可以尽情“血拼”，而且许多城市市中心就有免税店，可买到很多免税商品。日常 的生活小超市更是随处可见，方便的不得了。
如果来泰国不小心生病了，泰国公立和私立医院会为你提供全方位医疗服务，私立医院服务非常好，而且收费标准普遍比国内要低很多。
泰国是一个文化包容性很强的国家，华人及华侨占总人口超过1/10，而随着近几年中国游客的大量流入，越来越多的泰国人也都开始学习中文，大多数泰国人都能听懂中文甚至用中文与你流畅交流，英文交流则更是方便。
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韩国购房好时机 韩币汇率创新高
人民币兑换韩币的汇率，近一年来稳步上升且处于较高的历史水平上。近几日，1人民币兑换韩币的汇率也一度处于185的高位上。这对于在韩国进行投资的客户而言，是进行购买的绝佳时机。
韩币汇率处历史高位，韩国置业成本大幅降低
以一套符合韩国房地产投资移民门槛金额，5亿韩币即可获得韩国绿卡的房产而言，在目前汇率水平下折合人民币仅274万人民币左右。比在今年汇率低点约 1:171而言，同一价格的房产可节约18万人民币，相当于房款做了6.5%的折扣。这对于2010年2月份实施的韩国济州岛不动产投资移民政策以来，只 升不降的韩国济州岛房价而言，在如此优惠的汇率条件下，无疑是进行了变相打折，至少抵消一年的房价涨幅。
在目前的汇率水平而言，已处于历史较高位置，购买济州岛房产的客户们如采取分期付款方式的，可在汇率较好时多付一部分，而选择一次性付款的客户们，也可关注汇率波动踩准较好时段进行资金划拨。
由于汇率波动受多方面因素影响，以历史数据来看，近期站上185高位不论是在今年度乃至于近5年内，都属于较好水平。
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新加坡植物园申遗成功 周边房地产跟着火起来？
新加坡植物园申遗成功，成为新加坡首个被列入联合国教科文组织世界遗产名录的项目后，最近不仅吸引更多游客到植物园参观，它附近的私宅项目也引起一些买家的关注。
事实上，植物园地点优越，距离乌节路不过5分钟车程，附近名校也多，所以这地区的私宅项目价位虽高，却不乏买家问津。
如今，随着植物园成为世界遗产，加上近来高档私宅项目逐渐引起投资者兴趣，预料植物园附近私宅项目的吸引力会进一步加强。
植物园附近最新推出的私宅项目为Cluny Park Residence。这个位于登布西路的永久地契私宅项目，就在植物园地铁站对面，共有52个公寓单位，预计明年建成。
根据SRX数据显示，该项目去年推出至今共售出了15个单位，平均尺价为2912元。其中最新交易的一个单位面积虽然仅754平方英尺，但交易价却高达192万元，相当于尺价2548元。
植物园附近另一个新项目是位于陈金钟路（Tan Kim Cheng Road）的The Siena。项目是远东机构SOHO品牌下的项目之一，共有54个“SOHO”式单位，包括了单卧房至三卧房式。这个99年地契项目预计在2017年取得临时入伙证（TOP）。
The Siena过去一年有五个单位成交，平均尺价为1938元，在今年4月一个678平方英尺的单位以133万元成交，相当于尺价1961元。
值 得一提的是，植物园地区处于黄金地段，地点相当优越，发展地段需求高却难以取得。像Cluny Park Residence的发展地段，是传慎控股买入集体出售项目实宁楼（Serene House）公寓地段而取得，地价相当于容积率每平方英尺1400元。而远东机构2012年标下The Siena的发展地段时，容积率为每平方英尺1108元，更创下当时政府售地计划中私宅地段尺价最高的纪录，直到后来才被中峇鲁Highline Residences私宅地段的每平方英尺1163元打破。
租赁市场不活跃
买家只能期待价值提升
由此可见，植物园地区的发展地段难求，新私宅项目选择也不多。
当然，如果买家想要购买一些屋龄至少三年以上的私宅项目，植物园附近的私宅选择就较多，包括武吉知马一带的Dunearn Suites、The Shelford和Duke Residence等。
另 外，植物园位于纳比雅路（Napier Road）的入口附近，也有“纳比雅8号”（8 Napier）、那森大厦（Nassim Mansion）和Botanic Gardens View等。这些项目价格差异极大，像植物园靠近武吉知马一带的公寓的平均成交尺价约1600元，而纳比雅路一带的价格则高出许多，例如纳比雅8号今年3 月成交一个公寓单位，成交尺价为3088元。
就租赁市场方面，由于许多项目过去一年租约不超过10宗，无法构成有意义性的租赁数据。这说明植物园地区租赁市场并不活跃，买家难取得可观的租金回报率，只能期待项目价值提升。
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新加坡房市的冬天即将结束了吗？
今年新加坡房地产市场遭遇交易量下滑和价格下跌之苦，而且看起来短期内不会有多大缓解。 “新加坡政府的房市降温措施，尤其是对借贷的限制，将继续成为该国房市的主导力量。”
今年新加坡房地产市场遭遇交易量下滑和价格下跌之苦，而且看起来短期内不会有多大缓解。
“新加坡政府的房市降温措施，尤其是对借贷的限制，将继续成为该国房市的主导力量，”新加坡房地产巨擘PropertyGuru执行长Steve Melhuish在公司下半年前景中说道。
未来几个月，新加坡房地产销售状况将继续清淡，交易量和价格都较低。“这种状况很有可能持续至下半年，因为政府没有显现出任何降温措施变得温和的迹象，”Melhuish说道。
根据房地产服务公司仲量联行，今年上半年新加坡房产商总共售出了3496套个人住宅公寓，比去年同期低21%。
新加坡房产销售消化对房价产生了负面影响，房价已经连续七个季度下跌。该国二季度个人房屋价格指数下跌了0.9%，之前一季度跌幅为1%。
PropertyGuru预测，今年下半年房价将继续萎缩2至4%，全年跌幅将达到4-6%。该房产公司还称，为了吸引购房者，预计开放商将采取降价措施，但预计折扣不会太大。
“考虑到高昂的土地成本，他们不大愿意将价格折扣开到15%以上，一些房产商已经开始暂时减少房屋发售，以期待市场状况改善，”该报告说道。
有关新加坡提前大选的讨论已经令市场对政府可能放缓房市降温措施的预期有所升温，预计将最早于12月开始放宽房市降温措施，以提振市场人气。
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日本租房 共屋便宜受追捧
日本年轻人买房的观念不强，很大部分都在外面租房。像东京、大阪这样的大城市，这种现象尤其多。之前，房天下曾报道，日本单身公寓项目二线城市净收益率高于一线城市。共屋比单身公寓要更高档一点，颇受年轻人的喜欢。
在日本，租房的门槛很高，除了须预付约四五个月房租作为定金，房东还要看入住者的收入来决定租或不租。此外，租房者还须有担保人，以确保租户准时交房租。“共屋”公寓方便许多，其经营方式如月季旅馆，只要付一个月的房租，就可入住。
“共 屋”特点是以较低租金把寝室分租给房客，厨房、浴室以及客厅都属于共用空间。这种具有家氛围，有助交流的公寓类型尤其受到刚踏入社会、尚无经济基础的年轻 一族青睐。日本房产事业局的报告显示，日本开始有“共屋”型租房是在2000年。这类租房15年来发展迅速，尤其是在房租偏高的东京市区最为流行。截至去 年，东京市区已有超过2000个大小型的共居公寓。
随着日本人口减少，租房业近年来也变得不景气。据官方数据，日本公寓去年的空房率为19%，每五个租赁单位就有一个空置。旧公寓展开恶性竞争，一些被改为廉价房屋，用木板隔间，面积只足以在地上打个地铺。
房天下日本置业专家提醒投资者，日本年轻人买房的观念不强，很大部分都在外面租房。这给包括“共屋”“单身公寓”带来了巨大的市场。
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据日本媒体网站8月2日报道，近日受长期利率低下倾向的影响，各大银行从本月开始相继下调十年固定型购房贷款的利率。
其中日本大型银行三菱东京UFJ银行与三井住友银行于本月将十年固定型购房贷款的利息，由上个月的最高年利率1.35%调整至1.3%。
同时，瑞穗银行、理索纳银行也纷纷调降利息。前者由上个月的1.3%的年利率调降至本月的1.25%，后者由1.3%调降至1.2%。
此外，『三井住友信託银行』的年利率也由上个月的0.95%下调至本月0.9%。
今年1月，日本三菱东京日联等5大银行计划将住宅贷款利率在2014年12月基础上同步下调0.1个百分点。日本的住宅利率将创出历史新低。不过，当时有观点怀疑利率下降对住宅市场的推动效果，并且认为此举有可能挤压金融机构的收益。
此次下调固定型购房贷款利率是由于相较于上个月因希腊债务而不安稳的股票而言，被视为风险较低的国债之购买动机的增强，影响作为固定型购房贷款指标的长期低利所导致的。
各大银行的购房贷款利息在今年2月达到历年来最低值，其后虽稍有上升，但本次再度调降利息。因此，关于购房贷款的商业竞争是否会进一步激化目前也备受关注。
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