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日本“蚁族”多 促成租房市场热
日本对待租房方面立法很严格，“蚁族”房市投资需谨慎。日本蜗居者们居住在胶囊房、网吧、共屋中，环境特别恶劣
网吧不但租金低而且住在网吧的年轻人可以上网冲浪、玩游戏，还有微波炉和淋浴供客人免费使用，同样是两三米的空间日本的蜗居却比中国的舒适很多，因为他们每天早晨还可以洗上一个热水澡再去工作。
除了网吧，类似胶囊屋、共屋、微型独立住宅成了“蚁族”最喜欢的屋型。建造于城市之中的微型独立住宅逐，别看它们佔地面积小，但麻雀虽小五脏俱全。
实际上，东京都人口中60%为租房，由于市场很大，但建筑和空间有限，就有人做起非法生意。日本国土交通省调查发现，东京地区不少看似是写字楼的建筑内，存在大量“蜗居”房，室内被分割成若干个小房间。
按 照日本有关规定，这样的建筑物需要以共用厕所的“宿舍”形式向有关部门提出申请备案，然后根据建筑标准法，分割房间的墙壁应该使用防止火灾蔓延的材料，而 且，每个房间都必须要设置窗户。可是，各个区通过调查得知，这类建筑物所有者既没有向有关部门提出申请，房间的防火措施也不够，有的房间甚至没有窗户。因 此，涉嫌违反建筑物标准法。
如此巨大的蚁族人群，意味着巨大的租房时市场。不过房天下日本置业专家提醒投资者，日本对待租房方面立法很严格。如商业酒店法案规定，业主需要先取得一个许 可证，然后才能租出住宅物业，如果被发现无证经营，可能会面临最高6个月的监禁或者罚款300万日元（25,000美元）。
新加坡蔡厝港5道EC地段多方竞标 EC地段的发展更加乐观？
招标截止日期一度展延的蔡厝港5道执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）地段，昨天招标截止获得不俗反应，吸引了11方人马竞标。
分析师认为，在艰难的EC市场能有如此热烈的反应，显示一些发展商仍然看好EC项目。由于政府正在检讨是否调整买家收入顶限，因此夺标的发展商预料可从对他们有利的调整中获益。
这个地段之前招标截止日期展延，曾引起市场揣测，以为可能与发展商兴趣薄弱有关。不过，昨天的招标结果粉碎了这项臆测。
出价最高的是专攻EC项目的青建发展（QingJian）与子公司博海投资（盛港）及新达城管理公司有关的Suntec Property Ventures所组成的财团。
他们出价近1亿5616万元，相当于容积率每平方英尺295.12元，比第二高的出价高出7％。
出价第二高和第三高的分别是TID Residential和长春产业（Allgreen Properties）。11方当中，八方的标价都低于容积率每平方英尺250元。
蔡厝港一带目前有另外新EC项目，一个是森联置地（Sim Lian Land）以相当于容积率每平方英尺361元夺标的Wandervale地段的项目，另一个则是MCL地产（MCL Land）以相当于容积率每平方英尺357元标得的地段，用来发展EC项目Sol Acres。
分析师对这一回招标的热烈反应感到意外。欣乐国际执行董事麦俊荣表示，这是自2014年2月盛港安谷弯（Anchorvale Crescent）EC地段招标吸引12方人马以来，竞标者最多的一次。
他认为，出现这么多竞标者，显示一些发展商对EC地段的发展更加乐观。
世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究部主管沈振伦认为，发展商的兴致仍然受到市场情况所抑制，出价都低于容积率每平方英尺300元，而EC的地价似乎回到2011年的水平。
分析师也认为，竞标的发展商大概都想要为EC制定较具竞争力的价格。ERA产业主要执行员林东荣估计，发展商的售价可能会低于每平方英尺800元。
“EC市场仍然艰难”
同时，EC市场目前仍然充满挑战性。仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉认为，由于需求走软造成未售出的单位更多，EC市场仍然艰难。
他表示，已推出但未售出的未竣工EC单位，已从2014年第二季的739个单位，增加至今年第二季的2232个。即将推出的EC单位也有4800个。
出价最高的是专攻EC项目的青建发展与子公司博海投资（盛港）及新达城管理公司有关的Suntec Property Ventures所组成的财团。
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2015年6月新加坡房价趋势报告
新加坡房价正在大幅上涨，同比上涨3.8%，环比上涨4.4%。
在新加坡房价大幅上涨的同时，新加坡的租赁市场却大幅下跌。这意味着目前新加坡的新房比较有市场，但同时，租赁市场仍然受政府的严格管辖之下。
随着更多新私宅完工，私宅租金将继续面对下跌压力。新加坡智信研究与咨询总监王伽胜表示，租金下跌主要是因为从5月和6月起，外来派驻人员进入本地的数目和出租交易量都开始下降，并且将在下半年持续减少。小型高档私宅单位一般上在出租市场会有比较好的需求，但高档私宅租金在6月份下滑，显示租户对这类小型单位的兴趣也走软。至于大众化私宅租金下跌，则进一步确定新竣工单位增加所带来的冲击。是因为鞋盒单位和双钥匙单位的出租市场疲弱，其次租户转向更优质或租金更低的私宅。
另一方面，根据SRX的数据，组屋6月份整体租金上扬0.1％，而租出的单位几乎没有变化，为1902个。同去年同期相比，组屋6月份整体租金下滑1.8％，而租出的单位也增加14.2％。
此外，新加坡市区重建局昨天发布的数据显示，不包括执行共管公寓（EC）在内，发展商在6月份共卖出375个新私宅单位，较5月份的643个，减少42％。与去年同期相比，新私宅销量则下跌22.2％。在总偿债率推出前，本地楼市每月一般可售出至少1000个新私宅单位。欣乐国际执行董事麦俊荣为此表示，按目前楼市情况来看，每月售出少过500个单位，似乎已变成楼市的“新常态”。他也指出，去年，新私宅销量为7316个单位。今年，新私宅销量则预计达5000个至7000个单位，很有可能是2008年全球金融危机以来的最低私宅销量。
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新加坡 申请房贷受制于屋契年限 中峇鲁旧式政府公寓有价无市
新家坡不少中峇鲁SIT公寓屋主，将屋契剩下50年左右的单位推出市场。这类拥有独特风格的单位叫价超过100万元，媲美新私人公寓的价格；但在申请房贷可能遇阻的情况下，尽管买家仍对这些公寓有浓厚兴趣，这批二战前公寓的处境却是越来越尴尬。
眼见屋契即将掉至40余年，不少第3邮区中峇鲁类似私有化的改良信托局（Singapore Improvement Trust，简称SIT）公寓屋主，已陆续把这类拥有独特风格的房子推出市场。
屋主的叫价普遍超过100万元，媲美新私人公寓的价格，但在买家申请房贷可能遇阻的情况下，尽管买家仍对这些公寓抱有浓厚兴趣，却令这批备受推崇的二战前公寓的处境越来越尴尬。
这批有20座的老公寓发展于1936年，坐落于茂源台、齐贤街、永锡街、忠坡路、成保路与中峇鲁路，是英殖民政府兴建的第一批公共住屋，经历战火仍然完整地保存下来。
它们拥有与众不同的建筑外观，有些外形像马蹄、有些拥有螺旋形楼梯，散发着艺术装饰（Art Deco）风格。
建国后，这批房子于1965至1967年，在政府试验性拥屋计划下成为似私人住宅。这意味着尽管土地仍由建屋发展局拥有，但房子可如同私人住宅般买卖，而外国人也可自由购买。
房子的租赁地契也是从那时开始算起。这意味最历史悠久的这类公寓，如今只剩下50年地契，也就是99年租赁地契全新公寓的一半。与此同时，这些老公寓却在2003年，被市区重建局列为保留区，当局对房子的外观有一定规定。
如此独特的房子，理应受买家和租客欢迎。加上这一带近年来吸引一批另类餐馆、咖啡座，以及书店等入驻，使这些SIT公寓蔚然成了雅皮士社区，吸引很多本地和外国人想住进去。
价格飙涨至百万元
据之前的报道，这些平均面积在1000平方英尺左右的单位价，在2008年至2011年本地房地产全盛时期，从约68万元一路飙涨至100万元。
根据房地产网站Property Guru的资料，目前推出市场的这类单位叫价不低于100万元，最高是150万元，尺价介于1050元至1500元，相当于其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR）一般公寓的价格范围。
然而，受询房地产经纪告诉本报，这些公寓如今要卖出不容易。屋主现在想趁屋契还有一段时间，以理想的价格脱售屋子，但屋契只剩下50年则是买家最在意的问题。
房地产经纪朱荐文目前在推销永锡街第78座一个三卧房单位，1020平方英尺的房子叫价近114万元，尺价是1116元。
他透露，房子的屋主是退休人士，孩子都长大了，因此想趁现在把屋契只剩50年的单位卖掉套现，他近期就接到十多个买家询问，包括一些外国专才，但推销了三个多月仍无眉目。
朱荐文说：“买家现在有很多选择。有些来看了屋子，就觉得还是买永久地契房子较好。”
他也表示，对这些SIT公寓的状态感到混淆，因为它们一方面受保留，另一方面却屋契剩半。据观察，同座叫卖的单位还有至少三间，在20座公寓里，有至少15个单位推出市场。
同样推销永锡街第78座一个单位的房地产经纪陈继福说，他接到不少询问，显示买家依然对这类房子有兴趣，但买家可能无法获得全额房贷，因此手头上须有足够的现金。他推销的两卧房单位面积是966平方英尺，叫价125万元，尺价是1294元。
动用公积金购买有一定限制
目前，公积金局对动用公积金储蓄，购买地契少于60年、但至少有30年的房子有一定限制。
这包括买家的年龄加上房子所剩地契，必须有至少80年，才能动用公积金储蓄，能动用的比率也视地契和买家年龄而定。
譬如，如果买家是25岁，想购买的SIT单位只剩50年地契，两者加起来是75年，意味着买家无法动用公积金购买这个单位。
建屋局发言人受询时表示，购买这些战前公寓的买家，也无法获得当局的贷款。发言人说：“他们需要向银行或其他金融机构申请融资贷款，并遵守这些机构各自的条款和规定。”
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日本买房:租赁住宅种类及如何看房屋平面布置图
（1）普通公寓（Apartment）与高级公寓（Mansion）的区别
所谓普通公寓（Apartment），一般是指木造或轻钢结构等低层的集体住宅。有时也被称作“高地集体住宅（Heights）”和“公寓式住宅（CorporatedHouse）”。而高级公寓（Mansion）一般指钢筋混凝土结构的集体住宅。
（2）如何看房屋平面布置图
在 日本，用“2LDK”等来表示房间的格局。“L”指起居室（living），“D”指饭厅（dining），“K”指厨房（kitchen）。“DK”是 指饭厅兼厨房的房间。“LDK”是指起居室、饭厅与厨房兼用的房间。如“1DK ”、“2LDK”等，开头所带的数字“1”或“2”，是表示独立的房间数。所谓“2LDK”，则意味着除了LDK之外，还有2间独立的房间。另外还有 “1R”和“1K”的格局。“1R”就是寝室、卫生间、厨房都在一间房间的格局，通常面积比较小，适合一个人住。“1K”也是适合一个人住的格局，跟 “1R”比就是把厨房分割了出来，如果经常做饭，还是选“1K”比较好。
（3）房屋面积的单位（帖、坪）
在表示住宅面积的单 位中，除了平方米之外，还有日本固有的“帖”和“坪”这两种单位表示法。所谓“帖”．是指1张榻榻米的大小，大约180cm×90cm（也有比这小的榻榻 米），在表示房间面积时使用，有时也写成“畳”。“坪”在表示土地面积等的时候使用，1坪约等于3.3平方米 。
（4）和室与洋室的区别
和室是指铺有榻榻米的日式房间，而洋室是指室内地面铺有地板或地毯的房间。
（5）日本的浴室
日本的浴室一般分为浴缸和淋浴两部分。浴缸放满热水是为了泡澡用，洗头发和洗身体时要在淋浴的地方而不要用浴缸。要将洗发液和沐浴液冲干净后再进浴缸。当几个人同时要洗澡时，浴缸里的热水不必放掉，后面的人可以接着使用。日本的家庭中这是必须要遵守的规矩。
（6）厕所
在日本，厕所有和式和洋式两种。和式厕所，是面对着有遮盖（半圆形）的一方蹲着使用，现在比较少见了。现在一般都是设置的洋式厕所，也就是通常所说的“坐便”。
（7）严禁穿鞋入室
日本的住宅，从玄关进入门廊或室内时会高出一台阶。进屋时要在玄关脱鞋，然后再进入室内。日本人通常是直接坐在地板上，并在地板上铺被褥睡觉的，所以，脱鞋进屋是必须遵守的规矩。
（8）自行车停车场
自行车要并排放在自行车停车场等规定的场所。有的地方会规定必须要粘贴专用的停车标签等，这时必须遵照执行的。
另外，汽车必须租借停车场（一般都是要收费的）。即使在你所住的院内有空闲的停车位等，如果自己没有租借，也不可使用。
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日本房产：购房后持有房屋所需费用详解
购买日本房产后，还会定期缴纳一些费用，如固定资产税、都市计划税、物业管理费和修缮基金，若是将房屋委托给房屋中介代管的的还会产生房屋代管理服务费， 房屋出租出去的话还要向税理士支付办理收入所得申报的服务费，在这里为大家总结了一下缴纳这些费用的计算规则和缴纳频率，以供参考。
①固定资产税（每年缴纳一次）
房产拥有者每年需向日本政府支付的税
土地评估价格×1.4％土地评估价格×1.4％
房产评估价格×1.4％房产评估价格×1.4％
②都市计划税（每年缴纳一次）
房产拥有者每年需向日本地方政府支付的税（支付给该房产所在地政府）
购买土地：土地评估价格×0.3％
购房住宅：房产评估价格×0.3％
③每月物业费，修缮金
每套房屋，根据物业公司有所不同，房屋交易时会有明确表示。
④代管理服务的服务费（每月房屋租金的5%）
房产中介公司为客人提供购房后房屋及租金的管理服务，代管理项目包括代收租金，代缴费等。
⑤每年收入所得申报（税理士代理）
日本政府要求所有房东主动申报房租等收入，无论多少套房屋，只需要一位税理士办理申告。
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新加坡华侨银行： 高档私宅房地产公司具增长潜能
新加坡华侨银行投资研究部昨天发布本地房地产公司股市研究报告指出，新加坡高档住宅市场受到额外买家印花税等降温措施的严重冲击。目前估值偏低，但它相信，政府将有可能重新检讨降温措施，刺激一些高档私宅及其房地产公司股价提升
。
高档私宅与大众私宅的价格差异为12年来最低，使到它的投资价值提升，增长潜能更大。
华侨银行投资研究部昨天发布本地房地产公司股市研究报告指出，新加坡高档住宅市场受到额外买家印花税（ABSD）等降温措施的严重冲击。目前估值偏低，但它相信，政府将有可能重新检讨降温措施，刺激一些高档私宅及其房地产公司股价提升。
它也指出，高档私宅房地产公司具有极大的投资价值，特别是一些资产负债表处于健康状况、但股价却因投资者过度悲观看法而猛跌的房地产公司。
研究部说：“虽然我们预计今年至明年的高档私宅价格会下调高达10％，我们相信一些上市房地产公司股价过低，并已计入一切不利因素。”
高档私宅价格猛跌主因是外国买家减少
根据华侨银行投资研究部资料，过去10年来，高档私宅价格较大众私宅高出约90％。但由于高档私宅价格过去几年猛跌，它跟大众私宅的价格差距也缩小至12年来新低，仅高出59％。
研究部认为，高档私宅市场跌幅最大，主要是因为这个私宅市场更依赖外国买家。由于政府推出的额外买家印花税等降温措施，影响了外国买家需求，这也造成这市场的私宅销量和价格猛跌。
研究部也指出，高档私宅价格猛跌，意味着它的价格相对便宜，投资价值也提升了。
它说：“新加坡高档私宅较大众私宅的溢价不仅是10年来的低点，而且相对其他主要城市和经济枢纽的高档私宅，新加坡高档私宅也似乎有更大的投资价值。”
至于本地楼市接下来的情况，研究部认为，政府过去在房价猛跌时，往往都会通过调整措施来干预楼市的做法，像1997年、2001年和2008年房价平均下跌8.3％至16.4%，政府就松绑了当时的房地产措施。
为此，研究部相信，房价如果继续下跌，政府可能会松绑降温措施，特别是调低额外买家印花税的缴交率。所以高档私宅市场的获益最大，高档私宅发展商的股价估值也预计上扬。
它以永泰（Wing Tai）、华联企业（OUE）和会德丰产业（Wheelock Properties）等公司为例，表示这些公司的股价比它的重估净资产值（RNAV）低了46％。如果政府措施调整，它看好这些公司股价将被市场重新向上估值。
研究部对永泰、华联企业和会德丰产业的评级都为“买入”，目标价分别为2.58元，2.69元和2.27元。
另一方面，报告也提醒投资者对本地房地产投资信托（S-REITs）持谨慎态度，因为投资信托从现在至2016年的的总回报可能近乎零。
它建议投资者灵活地把资本分配到高档住宅发展商的股票，因为它们的增长潜能更大。
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新加坡榜鹅乐水居EC缺陷未解决 入住新居一年维修近50次
榜鹅执行共管公寓乐水居部分单位的建筑缺陷经过反复维修仍无法根治，眼看一年的缺陷责任期即将结束，居民还在为厕所里的恶臭、墙壁渗水、阳台脱漆、梯级生锈及出现斑迹等问题而烦恼。发展商青建集团表示会尽力为住户解决工程疏漏引起的问题，直到问题解决为止。
厕所发出恶臭、墙壁渗水、阳台脱漆，榜鹅执行共管公寓（EC）乐水居的部分居民投诉单位设施出现问题，有住户在一年内维修了近50次。
有乐水居（Riverparc Residence）居民向本报申诉，指单位设施多次进行维修都无法解决问题。
冯姓居民花了100多万元购买公寓的阁楼单位，去年9月刚刚搬进新家。但他入住后不久就发现阳台的油漆不断脱落，通往阳台的梯级生锈并出现白色的斑迹，客厅的墙壁也有渗水的情况。
他向发展商反映单位的情况后，发展商一年内派人维修近50次，大约每隔两周就上门一次，但始终无法根治问题。
为监督频繁维修 屋主请假30几天
频繁的维修为他和家人带来了许多不便，“我和妻子需要轮流向公司请假，以监督发展商的维修工作，今年我就申请了30几天的假期。”
他目前已经联络律师，希望通过法律途径解决问题。
他说：“如果发展商无法彻底解决问题，我希望能够自己找装修商做维修，并由发展商承担费用。”
除了渗水问题，也有居民投诉屋内发出恶臭。
陈植炜（42岁，运输业者）今年1月刚刚迁入四房式的公寓单位，他入住后发觉主人房的厕所不时会发出异味。
他原本以为是附近钓鱼池传来的味道，但3月份开始，臭味越来越浓烈，所以他联络发展商。
他称发展商五次派人到家里检查，拆除浴室的浴缸和墙壁，但始终找不到问题的根源。如今主人房的淋浴间因为墙上有洞而无法使用。
“我购买执行共管公寓就是希望家人可以有舒适的生活，没想到如今一家九口需要共用一间厕所，还要忍受屋子的恶臭。”
乐水居去年6月取得临时入伙证，目前共有504个单位。由于为期一年的缺陷责任期即将结束，受访的居民纷纷表示，担心单位的问题无法在缺陷责任期内完全解决，最后得自行承担庞大的维修费用。
发展商青建集团股份公司受询时表示，针对陈植炜单位的问题，公司的主要承包商和机电顾问已经着手寻找异味的根源。发展商使用了多种方式，例如拆卸马桶、封闭水管，以及拆除浴缸等。公司将继续协助陈植炜根除单位的恶臭问题。
发展商：若是工程出问题
缺陷责任期过了也会负责
青建集团股份公司的发言人也说：“我们会尽力帮助住户解决问题。公司需要依情况而定，查明住户的情况是工程疏漏还是日常磨损所致。例如陈植炜先生的案例，明显是工程上的问题，因此就算过了缺陷责任期，我们也会负责维修，直到问题解决为止。”
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新加坡民众向建屋局要求延迟售屋
由于组屋转售价持续趋软，不少须出售组屋的新加坡屋主现在需更长时间售屋。建屋局透露，今年首五个月，共有114个已购买了另一间组屋者要求延迟售屋，比去年同期的56人激增了一倍。
组屋转售价格放缓，有更多已购买了另一个组屋单位或执行共管公寓的屋主，向建屋发展局要求更多时间售屋。
建屋局受询时透露，今年首五个月，共有114个已购买了另一间组屋的屋主向该局要求更多时间售屋，比去年同期的56人激增了一倍，去年全年提出这类要求的屋主共有171个。
在购买了执行共管公寓的屋主方面，向建屋局要求更多时间售屋的屋主，今年首五个月有43人，比去年同期增加了超过50％，去年全年有56人。
建屋局发言人说：“一般上六个月的售屋宽限期是充足的，如果屋主基于特别情况，需要更多时间脱售原来的组屋，建屋局将根据每项要求酌情处理。”
至于这些提出延迟售屋的屋主最终可享有多少额外时间，发言人表示将会给予那些有正当理由的屋主“多几个月”的时间。
建屋局规定，购买新预购组屋、转售组屋或执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）的组屋屋主，须在领取新居钥匙的六个月内出售原来居住的组屋。
但由于组屋转售价持续趋软，转售市场如今已是买家市场，不少须出售组屋的屋主现在需更长时间售屋。
对 于要求更多时间售屋的屋主明显增加，房地产经纪公司Chris International董事许家荣受询时说：“过去两年来组屋转售市场持续走软，卖方需要更长时间才能脱售房子，加上今年有更多新组屋和EC落成，必 定有更多小屋换大屋者在领取下一套组屋或EC钥匙后，得出售现有的组屋。”
他指出，根据国家发展部的数据，预计今年会落成的新组屋单位共有2万6000个，EC则有3437个，但由于近年来组屋转售市场疲弱，这些屋主无法按照规定在半年内脱售房子。
据他了解，不少卖家最终获得建屋局的通融，有至少多三个月的时间售屋。
建屋局较早前公布的预估数据，今年第二季的组屋转售价格指数比首季下滑了0.4％，是自2013年第三季开始走下坡以来，连续八个季度下滑，不过0.4％的跌幅是过去两年来最小的，显示价格逐步平稳。
智信研究与咨询总监王伽胜解释：“屋主把组屋放到市场求售后，吸引了一些潜在买家，但他们提出的价格通常比屋主的叫价低两万至五万元，让卖方无法接受。”
他说：“一间组屋需要至少两个月或更长的时间找到买家，受到每月偿还贷款比率的限制，买方一般不愿出较高的价格，更何况买卖双方如今是在取得估价报告之前商榷售价，买方自然会比较谨慎出价。”
他建议建屋局延长半年的售屋宽限期，让所有购买了新组屋或EC的屋主，有最多一年的时间出售原来的组屋，屋主即使卖不出房子，也能在这一年里把组屋出租，赚取一些额外收入。
王伽胜说：“购买了新组屋的第二次购屋者，他们须支付一笔转售抽润（resale levy），这类屋主可能会觉得手头比较紧，因为卖掉现有组屋所赚的利润有限。”
目前已落成的EC项目则不受转售抽润条例影响，政府在前年底规定，2013年12月9日或之后成交的EC地段将受到转售抽润条例影响，第二次购屋者须支付转售抽润。
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第一，消费税（签订合同时）
消费税是公寓销售价格里的建筑物部分的税金，一般都包含在销售价格里。公寓房的价格由土地价格+建筑物价格+建筑物消费税组成。
第二，印花税（签订合同时）
印 花税是在签订不动产买卖合同时，在合同上贴核准印花及盖核定印章所产生的税金。根据合同中所记载的费用不同，印花税的金额也不同，由买主和卖主各自承担一 半。1,000万日元至5,000万日元的印花税为15,000日元；5,000万日元至1亿日元的印花税为45,000日元；1亿日元至5亿日元的印花 税为100,000日元。
第三，登记免许税（交房时）
登记免许税是对已购买的物业、土地进行登记所产生的税金，一般为不动产评估价格的0.4%。
第四，不动产取得税（入居后）
不动产取得税是指取得不动产（住宅、土地）时所产生的税金，税率为在取得不动产所有权当天的不动产价格（课税标准额）的3%。
第五，固定资产税和城市规划税（入居后）
固定资产税和城市规划税是每年由所在地的市町村向不动产（建筑物、土地）所有者征收的税金。但是，对居住在东京都23区内的不动产所有者，则由东京都负责征税，敬请注意。
还有，登记免许税、不动产取得税、固定资产税和城市规划税受土地价格的影响，即土地价格越高则税金也越高。
在日本还有“赠与税”和“继承税”，由于两者不属于购买公寓时支付税金的范围之内，在此就不详细叙述了。但是，取得日本国籍的外国人和居住在日本的外国人如果接受惠赠和继承的话，就要缴纳相应的税金，所以，可以在参观相关物业的样板房时向工作人员予以确认。
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