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經歷一個冬天的平靜後，英國房貸市場價格戰今夏硝煙再起，眼見愈演愈烈，市場爆出驚人的低利率。

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5月26日，約克郡建房互助協會（Yorkshire Building Society，簡稱YBS）主打出低息房屋抵押貸款，貸款利率處於目前市場最低位，僅為1.14%——同時需滿足的條件為：35%的首付和1345英鎊手續費。

和其他貸款方相比，無論是固定利率還是浮動利率，YBS目前的貸款利率都是最低的，甚至低於放貸風險比率（loan-to-value，LTV）為65%的房貸平均利率（2.02%），LTV計算方法為抵押或貸款總額除以物業的估值。

但是，相比競爭對手免手續費的貸款政策，YBS是否真的是最實惠的貸款方，有待商榷。

以20萬英鎊、分25年償還的貸款方案為例，YBS頭兩年的固定利率期間需還款19938.65英鎊（含手續費）。

若首付有40%，向免手續費的巴克萊銀行（Barclay）借貸，按照1.79%的利率，同期還款額少81英鎊，為19857.85英鎊。YBS也有免手續費的貸款方案，利率為1.89%，同期還款額比自身主打的低息貸款多231英鎊。

房產公司London & Country表示：“顯然，手續費大大地影響到貸款方案的實惠度，借貸者可考慮利率稍高的免手續費方案。”

開發商Trinity Financial認為，對於再抵押貸款者而言，由於YBS不提供免費估值和法律諮詢服務，相當於成本轉到再抵押貸款者身上，而抵押房價與房產面積和價值息息相關。其房貸經紀人Aaron Strutt補充道：“難以置信的是，貸款方欲靠低利率吸引儘可能多的客戶，除此以外變化不大。壓低借貸成本會加劇同行間的競爭。首付越多，可選的低息還貸方案越多。但低首付者依然有相當划算的還貸方案可選。”

比如，HSBC（滙豐銀行）提供首兩年還貸利率固定為1.99%的方案，首付僅需10%，手續費為1499英鎊。

英國金融信息機構MoneyFacts的專家Charlotte Nelson稱：“事實上，LTV在60%到90%之間的房貸利率差正在縮小，對於低首付借貸者而言是個值得興奮的好消息。”

去年夏天，房市價格戰呈白熱化之時，兩年期固定房屋抵押貸款利率曾一度跌到1.05%。同年9月， LTV為65%的房產可從YBS獲得低至1.07%的貸款利率。YBS並非最低，同年8月，英國郵政下屬的金融部（Post Office Money）的固定利率為1.05%。然好景不長，英國央行放出漲息的風頭之後，銀行與房貸公司於當年冬天撤走低息房貸產品。

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（據英中網）

英國保險公司Aviva27日發布的最新報告稱，假設房價再這樣繼續上漲，英國在2025年將會有380萬21至34歲年輕人與父母居住。

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新華社倫敦5月27日專電(記者夏曉)英國一家保險公司27日公布的報告顯示，2015年英國約有280萬年輕人與父母住在一起。如果房價繼續上漲，未來10年里這一數字將再增加100萬。

數據顯示，2005年至2015年，英國平均房價上漲52%，與此同時，英國21至34歲與父母同住的年輕人人數同期也增加了32%，至280萬，占這個年齡段總人數的23%。然而，英國人平均工資在這一時段只增加了14%。

英國保險公司Aviva27日發布的最新報告稱，假設房價再這樣繼續上漲，英國在2025年將會有380萬21至34歲年輕人與父母居住。

報告發現，在成年孩子與父母同住的家庭里有70%從來沒有搬出去獨住，9%是重新搬回家以節省買房款，還有10%是在完成高等教育後回家與父母居住的。

報告顯示，42%的普通成年人認為生活在多代同堂的家庭有優勢；而已經處於這種情況下的66%的成年人認為有優勢，只有12%認為不利大於有利。其中前幾個有優勢的地方體現在“身邊有人陪伴”“生活成本更低”“更有家庭感”和“能夠分擔家務”。

報告稱，房屋的支付能力成為人們決定是否與父母住一起或者搬回家住的重要原因。

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（據英中網）

技術與傳媒企業（tech and media，簡稱T&M）呈現全速前進態勢。倫敦堅實地建立起了其在技術與傳媒產業的國際領先地位。

它兼容了一連串卓越的成熟跨國集團和新興初創企業，倫敦是一張溫床，攬納以倫敦為家的年輕創意人才，從而為技術與傳媒產業提供動力。

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倫敦的技術與傳媒企業越來越活躍，其辦公佔地面積比以往任何時候都廣。2013至2015年，技術及傳媒企業的辦公室租用面積達790萬平方英尺。以3年為期，2013至2015年技術及傳媒企業的辦公室租用面積幾乎比2010至2012年的450萬平方英尺翻一番。2013至2015年，技術及傳媒企業佔據了倫敦中央區23%的辦公租用面積，高出十年年均值17%。

技術及傳媒行業呈現三大趨勢，其一為辦公選址地理重心轉移，其二為辦公室孵化蹤跡減弱，其三為成本開支逐步上升。

一．辦公選址地理重心轉移：呈現更“東進”的傾斜趨勢，企業更靈活不受拘束

技術與傳媒企業向東遷移

技術與傳媒企業越來越不受限於傳統固址。三年來，技術與傳媒企業愈發活躍於範圍更寬更多樣化的地址中。技術與傳媒企業不受某些特定市場的歷史禁錮，並且願意進駐此前未曾涉足的倫敦區域。因此，技術與傳媒企業從西向東的遷移是很明顯的。

Aldgate、Clerkenwell和Shoreditch受矚目

過去三年，技術與傳媒企業在Aldgate、Clerkenwell和Shoreditch的迅速群集尤為顯著。Aldgate、Clerkenwell和Shoreditch服務於涉略領域寬廣的創意型企業的特徵正在顯現。倫敦本地程度的轉換綜合模式有多微妙，這就是一個傑出例子。

人才和成本考量驅動決策

人口自由流動和技術與傳媒企業的“東進”正受到兩大因素驅使——以人才為主導的地產決策和成本考量。

技術與傳媒企業依賴着年輕、有技術的國際勞動力，辦公室也成為了企業用作吸引和留住人才的工具。公共交通和實用性基礎設施的改善讓辦公地址的可選項更多樣。這一條件使得以人才為主導的地產選擇決策得到了更多關注。

西區地產需求仍在持續

倫敦西區依舊對技術與傳媒企業保持着非常高的吸引力。某些大型企業更青睞西區的位置，並且西區包攬了過去3年來價格最高的技術與傳媒行業地產交易。對於預算闊綽的技術與傳媒企業，西區仍是它們的理想地址。西區與傳媒企業的紐帶尤為堅固。只不過，數據依舊說明技術與傳媒企業正在“東進”。

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（據英中網）

5月26日的最新數據顯示，2月至4月底，英國新建房屋登記量除部分地區出現輕微的上升。

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在4月間，有超過14000套新房註冊登記，與2015年同期相比，上漲了17%。

總共有14228的新房修建登記註冊，（11258來自私人住宅，2970來自於公共），與12個月之前的4月份相比，房屋修建的完成率同時也相應地提高了4%。

報告調查的建築商承建約80%的新建房屋，他們在工程動工前，都被要求到NHBC對新建房屋進行房產登記。

有關專家認為，整個英國住房緊缺令房價飆升，3月份創造了自金融危機以來最高的（房價）月增長額。

據英國國家統計局（Office for National Statistics）最新數據，3月新建一套普通房屋的花費為29.2萬英鎊，比2月份增加8千英鎊。

非中心区域的房屋建造量大幅上涨

NHBC最新數據顯示，一些地區的新建房屋量將在數月內激增。倫敦建築商計劃新建房屋5807套，去年為5357套，增長7%。

東北部新建房屋登記量出現大幅增長，從1002套增至1475套，增加了47%。東南部在這段時間內也有7805套的新建房屋登記量，去年同期為6326套，同比增長23%。

約克郡-亨伯（Yorkshire & Humber）的新建房屋登記量為2288套，比去年增加17%。

4月，英國的新建房屋登記量超過1.4萬套，比去年同期增長17%；房屋完成量從2015年的10,050萬套增至2016年的10,378套，比去年同期增長4%。

計劃新房屋建造量比2015年少的地區包括東密德蘭（East Midlands）和東部（the East），登記量下降16%，西南部（South West）則下降4.6%。

據NHBC數據，2015年英國建築商新建房屋登記量為15.614萬套，為2007年以來的最高值，比2009年經濟蕭條期的最低值增長了75%。

NHBC 首席執行官Mike Quinton稱：“4月份的新建房屋登記量顯示，英國建築業迎來旺季，建造量遠遠多於去年同期水平。但每個季度的數據起伏不定，如果進一步整合2015年的數據，2016年與2015年的新建房屋登記量基本相同。”

然而，專家表示，在某種程度上，隨着英國人口增長，每年的新建房屋量尚有20萬套的缺口。

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據《每日郵報》，英國房租持續飛漲，恰好擁有空餘房間的英國人要笑了。現在，在英國出租房間便可獲得一大筆收入。

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英國在線房屋租賃網站SpareRoom.co.uk向金融網站This is Money透露，眾所周知，倫敦是英國房租最貴地區，但英國其它地區的房租上漲速度比倫敦更快。

包含倫敦在內，一年內整個英國的房租上漲5.01%，倫敦則上漲1.63%。

在過去一年裡，西米德蘭茲郡（West Midlands）為英國唯一一個房租增長速度比倫敦緩慢的地區，平均房租僅上漲1.52%，月租約400英鎊。

調查結果顯示，過去一年，平均房租增長最快的地區為東南區（South East）和 西南區（South West）。

在東南區（South East），平均月房租升至約485英鎊，比上年同期上漲6.59%。

在西南區（South West），平均月房租升至約431英鎊，比上年同期上漲6.62%。

北愛爾蘭（Northern Ireland）欲出租空餘房間的房東，可從租客身上獲得約每月280英鎊的收入。

倫敦的房東們也躍躍欲試，希望通過出租空餘房間，從租客身上獲得每月747英鎊的收入。

SpareRoom稱，儘管北愛爾蘭的月租低於英國其它地區，但近一年來上漲迅猛，一年內已上漲5.26%。

而在倫敦出租一個房間可獲得的收入是非常可觀的。可能是由於房租已高得離譜，2015年倫敦的房租增長速度相對放緩，僅上漲了1.63%。

在倫敦市中心外的區域中，特威克納姆（Twickenham）可能是房租最貴的鎮，月租約647英鎊，年租超過7500英鎊。薩里郡（Surrey）的Leafy Esher則名列第二，目前每月房東可獲得約629英鎊的收入。

而在貝爾法斯特（Belfast）、洛奇代爾（Rochdale）和布拉德福德（Bradford）出租房間的房東並不能獲得如此可觀的收入。研究表明，貝爾法斯特（Belfast）平均月房租約278英鎊，而洛奇代爾（Rochdale）和布拉德福德（Bradford）則分別為279英鎊和307英鎊。

SpareRoom稱，縱觀整個倫敦房屋租賃市場，某些地區出現了價格下滑的跡象。倫敦西區（West London）的月租在過去一年裡下降了2.5%。然而，巴恩斯（Barnes）的房租卻在一年內猛增41%，月租約816英鎊。

SpareRoom的負責人Matt Hutchinson告訴This is Money：“對租客來說，2016年的第一季度有了一絲喘息的機會。這多虧了購房出租投資者們爭搶在印花稅上漲之前買房，以致（出租的房屋）供應量有所增加。但這種緩解可能只是暫時的，英國的房屋租賃市場依然供不應求、壓力重重，尤其是倫敦的衛星城鎮。即使像曼徹斯特（Manchester ）和伯明翰（Birmingham）這些地區，房屋租賃市場的房屋量最為充足，也存在6名租客爭搶一個房間的過度搶購情況。一年內英國房屋出租量增加了5%，多達65%的SpareRoom用戶稱，他們贊成抑制租金上漲，上漲率低於平均月租漲幅對他們來說是好消息。”

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倫敦新市長Sadiq Khan攜倫敦交通局（TfL）宣布，將和房地產開發商合作，在倫敦軌道交通若干站點附近區域建造家用住宅，工程總數量高達10000戶，涉及用地300英畝。

消息一出，在英國引起轟動，這是該市長上任以來第一項改善住房危機的新舉措，而且直接就拿房地產市場開刀讓民眾的關注度陡然上升。

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在上任首周的公交車免費換乘的新政策，公布後，新市長Sadiq Khan緊接着又將目光聚焦到房產上，並稱住房問題是倫敦要解決的頭等大事。當然，對於日益緊俏的倫敦住房問題來說，這絕對是意料之中的。

萬戶新房計劃75個規劃點

此次的萬戶新房計劃涉及區域有巴特西（Battersea）的九榆樹（Nine Elms），以及西南的帕森格林（Parsons Green）等，共300英畝（1英畝＝4046.85642平方米），75個規劃點，有60%以上的新居坐落在1區和2區。

倫敦交通局是最大的土地爺

在房產領域，倫敦交通局也絕對是一個不容忽視的存在。作為英國首都最大的土地持有方之一，該局“手握”土地多達5700英畝。

對於大城市來說，除了熱門商區和學區，價值最高的房產基本都在重要交通站點周邊。一些發展比較早的地區，很多交通站點周邊尚留存未開發土地，若完美利用這些位於黃金地段的閑置用地，對居民生活和城市發展都是一大利好。

在宣布大手筆注資10億英鎊後，倫敦交通局商業主管Graeme Craig表示，此次萬戶新居計劃僅僅是改善倫敦住宅現狀的第一步，我們十分期待將更多未使用土地得到開發利用。新市長此舉可以說喚醒了倫敦房產曾經“沉睡的巨人”。

八大新居建造區域

以下為目前公布的8大新居建造區域：（以英文首字母排序）

• 博蒙西地鐵站（Bermondsey）：新增300戶新房。
• 伯爵府（Earls Court）：新增7500戶新房，佔地77英畝，在展覽中心附近。
• 奇布魯克（Kidbrooke）：東南城郊地區，連同Northwood的Harrow-on-the-Hill地區一起，新增住宅4000戶。
• 九榆樹（Nine Elms）：連同黑線地鐵延長修復，新增322套住房，其中84套為經濟適用房。
• 南肯辛頓地鐵站（South kensington）：靠近Thurloe廣場處新增20套別墅。
• 南沃克地鐵站（Southwark）：連同地鐵站翻修，新增300戶住房。
• 聖詹姆士公園地鐵站（St James’s Park）：新增89戶公寓。

除去倫敦交通局這一大合作方，市長還欽點了13家房地產開發商，若干新樓盤建設已經提上日程。相信這一波的房產供應，能夠稍微緩解倫敦高房價的壓力，讓很多期待投資英國的買家們，看到新的機會。

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本周英國《觀察家》和《衛報》聯合發布了一項民調報告，報告詳細地對目前住房危機的因果及影響做了調研，在被統計的來自全國各地的1004位（18+）英國人中，有將近70%的被調查者認為，英國正面臨嚴峻的住房危機，無論南北，無論城鄉。其中對海外投資者的看法再一次成為討論的熱點，民調結果或將影響英國政府未來住房施政綱領。

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住房問題力壓移民退歐等

首先是針對住房問題的總看法，所有被調查者都被問到了“你是否認為英國目前正面臨嚴重的住房危機”這一問題，高達69%的民眾表示同意這一看法。

居住地區的不同，導致民眾的看法也出現差異。其中城市民眾對此問題的認同感更強，88%被調查者認為自己正掙扎在住房危機的泥潭中。

農村地區民眾對此問題的認同率也有73%，佔比不小。27%的民眾表示“不同意”或“不知道”。所有地區中倫敦民眾在住房問題上顯得更加無奈，住房問題更是力壓移民、醫療、退歐，以及恐怖主義等問題，位列所有棘手問題的首位。

移民和海外投資者是誘因

接下來，對於引發這一前所未有的住房危機的誘因，民眾的看法眾說紛紜。

如上圖所示，認為“不斷湧入的移民”是造成目前現狀的被訪者佔54%。51%的被訪者還認為“海外投資者的炒房行為”是住房危機的“罪魁禍首”，這一看法的持有者在農村地區則佔比更多（60%）。

另一方面，近些年“Buy-to-let”購房出租項目的增多使更多私人房東購房再將房租轉租，為獲取投資回報他們往往會以高價轉租房屋，因此這也被民眾認為是導致住房危機的一大原因。

由於英國建築許可證審批限制多，程序繁瑣進度慢，因此導致開發商手握大量待開發土地而無法動工，在客觀現實上也加劇了住房危機。

除此之外，部分民眾同意政府增加開發社會用房項目，但由於私人原因（例如區域居住人群過多導致犯罪率增加或者環境受影響等），不同意在自己所居住的區域建房，這條確實比較沒轍，因為英國任何政府施工項目動工前都要徵求民意，若大部分民眾反對項目便無法如期進行甚至陷入終止的命運。

不支持在綠化帶建造住宅

那麼，關於嚴峻的住房形勢民調的主要解決方式，被訪者又是怎麼看的呢？

被最多人認同的解決方式是，儘可能多的增建新住房（58%），即支持政府的未來5年新增25萬經適房計劃，不過緊接着被訪者便將“矛頭”指向了海外投資者。

48%的被訪者認為應當限制海外購房者在英購房投資，房產購買應以本國人優先（其中27%認為應徹底禁止海外人士購房，71%認為應禁止海外人士以投資為目的在英購房）。

47%的人認為英國政府應當制定更多限制，施行更加嚴苛的移民制度。除此之外，對租金進行上限設定。施行每個人房產限購政策。增加租客話語權。終止購房出租等項目實施。增加自建房。以稅收抑制房價。修改法律提高建築許可證審批效率等。也是民眾認為相對最為行之有效的解決方式。

相對地，僅有少數來自倫敦地區的被訪者將遏制住房危機歸咎于海外移民問題，同意限制海外投資者的被訪者只有36%。畢竟事實上目前倫敦的常駐人口大部分都來自於海外，或者是移民後裔。他們認為最行之有效的方式是增加家用住宅以及提高建築許可證審批效率。

除此之外，雖然對住房數量需求大，不過大部分被訪者都不支持在綠化帶建造住宅（91%），看來英國人的環保意識確實很強。

增建高樓層住宅建築也被認為是解決危機的一項有效方式。

對於本報告中爭議性一直比較大的購房出租項目（Buy-to-let），英國人也有着自己的最新想法，全國來看，70%以上的民眾認為此項目“不公平”或“非常不公平”，因為近些年來擁有多套出租用房的房主不斷增加，高額的租金收入使他們購買更多房產用於投資，這樣一來買不起房的人們的境遇便會更加艱難。

倫敦人對於此項目的不滿更為強烈，由於遠高於其他城市並且連年走高的租金，有58%的被訪者認為購房出租這一政策“非常不公平”。

多數受訪者認為買房很遙遠

關於對未來的暢想，有67%的無房被訪者還是滿懷夢想，希望有朝一日能夠居住在屬於自己的房產中。19%的民眾認為以目前的房價與薪酬現狀來看，擁有自己的住房實屬無可能。

不過當問到何時能夠擁有自己的房產這一問題，僅6%認為自己在未來1年內可以搞定房子的事。26%被訪者將計劃定在未來5年內實現，剩下的68%則認為有房這件事要等到10年以後了。更有甚者認為自己根本沒可能買到房子，並且持此看法的被訪者比重還不小，為37%。

關於住房危機，從報告中我們可以明顯感受到的就是目前英國民眾對於海外投資者在英購房這一事實已經多有不滿，無論是在事件成因還是在未來解決方式上，對富裕階層以及海外投資者在英購房的限制都是他們關注的焦點。

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