Category: News UK

中新网9月14日电 据欧洲《星岛日报》报道，来自中国、泰国以及俄罗斯等国家富裕家庭的留学生，每年为伦敦房产市场贡献于6亿镑。他们租住的豪华公寓，每周租金高达1500镑，甚至比英国一般人的平均年薪还要高出三倍。

旗下拥有多个豪华公寓的伦敦出租地产企业“哈里斯(EJHarris)”近日发表报告称，住在伦敦的富裕国际留学生，每周支付的租金可 以高达1500镑租金(即每月6000镑或是每年72,000镑)，居住地则多为伦敦高档区域如马里博恩(Marylebone)、梅菲尔 (Mayfair)、骑士桥(Knightsbridge)及南肯辛顿(SouthKensington)等。

英国目前一般人的平均年薪收入为26,500镑，这意味着富裕的国际留学生仅居住一项的生活支出(一年72,000镑)就已达到英国人平均年薪的三倍。

报告显示，在伦敦豪华公寓居住的富裕国际留学生，以中国、泰国、俄罗斯、马来西亚以及尼日利亚国际学生为主，也有来自法国、意大利和西班牙的欧盟留学生。

在哈里斯提出的调查报告中，这些负担得起伦敦豪华公寓高额租金的国际留学生，大多数年纪仅为18至22岁，他们的高额租金是由父母支付。这部分付得起高额租金的国际留学生，在居住的生活支出上是属于租屋市场的高端族群。

报道称，目前约有10.7万国际留学生在伦敦就读，其中最多的是中国学生，占整个比例的18%，排名第二的是美国(9%)、以及印度(7%)，其余则为马来西亚、尼日利亚、沙特阿拉伯等国。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

据BBC报道，公民咨询局（Citizen Advice）近日发表警告称，约有93.4万纯利息按揭（interest-only mortgage）的买房人对如何还清房贷毫无计划，其中，有超过43.2万人根本没有想过还贷的问题，而这其中有些人已经没有多少时间来规划之后的理财还贷方案。该数值远远高于房贷公司和金融行为监管局（FCA）此前的估计。

该机构表示，如果他们在房贷到期后无法准备好充足的资金，将不得不出售房屋或者让贷方收回房屋。

在三年前房贷条件收紧之前，有数以百万计的买房人购买了纯利息按揭房贷产品。由于不需要在每月偿还部分本金而只需要支付利息，这一产品可以帮助买房人借到更多的房贷。

居住在布莱顿附近的Sarah就是其中一名买房人。她表示他们夫妻两人很难按月支付利息，并对当时选择纯利息按揭房贷买房表示后悔，指责房贷公司不应该批准他们的贷款申请，并表示自己当时并不知道这种房贷会带来的后果，也没有想过以后需要偿还贷款。虽然他们还有16年来准备，但这已经成为他们头疼的问题之一。

两年前FCA估计只有26万人对如何还贷毫无计划。出现这一差距的原因可能是因为两者对于纯利息按揭的人数估计不同。FCA认为这一人数为260万人，抵押贷款协会（CML）估计最近这一数字已经下降到了240万人。而公民咨询局则认为存在伴侣共同贷款现象，因此人数为330万人。

第一波还贷高潮将出现在2017-18年，而那时，1980年代出售的养老保险抵押产品将开始到期。到2027-28年，2000年代初期出售的纯利息按揭房贷到期，出现第二波高潮。最终的高潮将在2032年出现，在金融危机前纯利息按揭买房的人将不得不开始偿还房款。

公民咨询局希望房贷公司能更多地和贷款人沟通，同时希望能给纯利息按揭贷款人一定的保护，迫使房贷公司提供多个还贷替代选择。

CML则表示会通过多个途径引起贷款人的注意，并希望客户不要忽视银行提供的信息。FCA的发言人则强调贷款人也必须积极联系借贷方解决这一问题，FCA将会持续监督房贷公司在这方面的举措。

浏览居外【名家专栏】栏目之英国，了解英国房产投资独家专业解读。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

 

位于英格兰中部的伯明翰在过去的二百多年中一直都是英国制造业的心脏，甚至也曾获得过“世界工厂”的称号。虽然这一称号早已易主。不过现在的伯明翰产业却已成功转型，具备了更为全面的产业结构。再加上丰富的高等教育资源，伯明翰已经成为全球顶级的投资热点，吸引了大量的企业与房产投资者。

投资新热点

现在伯明翰早已从单一的制造业转为商业和金融服务、展览、会议、旅游以及传统制造业的全面组合。吸引了大量的企业与投资。

今年早些时候，由英国城市土地学会（Urban Land Institute）和普华永道（PWC）发布的报告显示，伯明翰在全球最好的投资城市中排名第6，比去年的第14位大幅上升——同期伦敦的排名却下滑了5位。

在英国贸易投资总署（UK Trade and Investment）公布的最新数据中，伯明翰击败了曼彻斯特成为2014年伦敦以外的外商投资最热门目的地，新创造出了1.9万个新工作职位。在这些投资中，汽车制造业占了2/3，商业和专业服务占项目的30％。

大量进驻的企业

在2014年时，伯明翰已经负责捷豹路虎（Jaguar Land Rover）项目的40％产能，伴随而来的还有大量的配套产业，如Amtek、Maier等海外公司都宣布将在伯明翰扩充产能。

不只是制造业，金融产业也在大举迁居伯明翰。例如，在2007年德意志银行有90名伯明翰员工，现在有1,800多人。苏格兰皇家银行和汇丰银行都计划把英国银行总部迁至伯明翰，BBC第4频道也可能加入这一行列。

伯明翰的房市需求

企业进驻与复兴工程都将创建众多的配套企业和就业机会——过去十年，伯明翰的人口增长了30万，其中40％是在25岁以下。伯明翰有六所大学，是伦敦以外最大的高等教育中心，这都带来了大量的住房需求。

此外，2008年的经济衰退已经严重制约了新建房产的供应，但需求却在一直增加。因此伯明翰房产投资的回报率增长潜力十分可观。

伯明翰的房产投资

伯明翰比起伦敦房市的优势在于，过去的几年中伦敦和英格兰东南部的房价日益高涨，使得新入市的投资者回报率也随之降低。此外，由于工资增速有限，所以尽管伦敦的房市上租房需求依然高涨，但是租金增长速度却早已步履姗姗。因此，很多寻求更高回报率的投资者倾向于在伯明翰扩充他们的投资组合。事实上，在2014年中，已经有很多的投资者在投资收益率高涨的伯明翰购买了高端房产。

伯明翰的房产价格不像伦敦那样昂贵——典型的一室公寓11.5万英镑，因此伯明翰的租金回报率一直都不错。

伯明翰的房市

伯明翰的热点地区——New Street站附近的地区——有多个复兴工程，而且靠近主要交通枢纽和主要购物区，有着令人向往的城市生活，年轻专业人士和学生都有很高的租房需求，所以投资前景也很可观。此外，The Jewellery Quarter、Edgbaston和Moseley这些抢手的内城郊区都有很多投资机会，自住业主和投资者的需求都很大。

伯明翰的黄金地段邮编是Edgbaston, Birmingham B15，全伯明翰房价最高的五条街都在这里，房价100-140万英镑。最活跃的地区房市是Victoria Court, Sparkbrook, Birmingham B11，转手率非常高。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

浏览居外【名家专栏】栏目之英国，了解英国房产投资独家专业解读。

咨询公司CEBR的首席经济顾问普赖斯（Vicky Pryce）近日在《卫报》上撰文阐述了他对英国住房危机的看法。

英国经济2014年的发展增速为3%，是发达国家中表现最好的国家之一。有迹象显示，英国的商业投资开始逐渐增加，预计今明两年的经济发展速度为 2.5%。未来受到家庭支出增加的影响，恢复势头会更加明显。低失业率、无通胀及工资增长建立了消费信心，人们开始愿意减少储蓄增加借贷。

此前政府宣布将“right to buy”政策扩展到住房互助协会租客群体，引发对可负担住房的未来发展的担心。自从1980年开始，地方政府住房建设出现减少后，英国住房建设速度就开始跟不上人口的增长速度。

他说，除高端市场，英国房市总体价格将继续往上。由于新建房屋和挂牌房屋数量不足，平均房价仍将上涨。

租房和买房成本继续上升。在福利削减的情况下，无法通过租房或购买房屋进入私人住房市场将成为一个日益严重的社会问题。

实际可支配收入的增长和失业率接近历史新高缓解了通货膨胀的压力。因此政府不太可能在2016年前提高利率。按照目前的趋势，即使明年升息，估计也会维持 在2.5%的水平，仅为之前的1/2。这对民众和企业来说不是个好消息。虽然房贷也会随之上升，但从程度上来说，不会对房主造成过多的压力。

但他表示，但国际环境仍不明朗。以中国为代表的新兴市场发展速度放缓，国际贸易仍受金融不足所累，欧元区危机并未解决，且恢复速度过慢。此外，如果英国在 公投中决定离开欧盟，这一决定对英国商业的影响也难以预测。因此大多数独立评测预计英国2015年后平均发展速度为2.3-2.4%，且有相当大的下滑危 机。到2019-2020年，英国政府仍有可能需要借款，而不是像奥斯本预计的那样出现财政结余。

这意味着减少赤字将会需要三届、而不是两届政府的努力。除非政府积极主动的进行干预，否则英国的可负担住房问题将会更加严峻。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

对 于购房出租业主，有一些正在进行中的税制改革将会影响到他们。在财政大臣宣布的夏季预算中，用按揭购买的购房出租房产，其按揭利息可用于扣税的部份将逐年 降低。这一举措将从2017年4月启动，并在4年后降至20％，也就是说2020年时，所有人只能用其支付的利息的20％来申请扣税。

虽然这个变化的确是让购房出租的吸引力有所降低，不过市场不太可能因此而崩溃！因为在购房出租这一领域中，只有1/3是通过贷款融资购买的。

从英国央行的角度来看，这一变化将使得处于高个人所得税的业主降低贷款的热情，进而降低了金融风险——无论是对业主还是对银行而言。

有些业主可能会选择出售房产，或者压根就不进入那些收益前景不高的地区。因此，伦敦和英格兰东南部地区——房价较高，收益较低——很可能是此处调整的重灾区。虽然这也会减弱购房出租业主的需求，并为房价带来一些下行压力，不过幅度有限。

那 么这一改革究竟能造成多大的影响呢？一个缴纳40％个人所得税的业主将额外承担平均每年1200英镑的成本，大约是平均年租金的11％。对某些人可能的确 不是一个小数目，不过考虑到房价的快速增长，房产对大多数买家来说仍然是一个不错的投资，而非对冲通货膨胀的备选方案。

请记住，在新的税制开始前业主们仍有两年时间，再过四年之后才会开始下降，并逐步下降到20％。当然，购房出租这些业务也可以转为以公司持有，并继续从税收减免中受益。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

据每日邮报，本周发布的一项报告指出，过去15年来，离岸公司在英格兰和威尔士购买的房产总价值已经超过了1500亿英镑。然而，由于英镑坚挺，亚洲投资者开始驻足不前。

该报告指出，在伦敦中心区Lancaster街上有149栋住宅属于位于避税地区的公司，价值5.63亿英镑。而Eaton Place有同等数量的住宅属于外国人。

但是英镑的坚挺，以及当前市场上现金流的混乱，导致许多观望中的投资者停下了继续投资的脚步。

伦敦和英国其他地方的房产，对海外购买人而言，突然间变得异常昂贵。

例如，在首都，一栋2百万镑的住宅在四年前需要花费大约2.2百万欧元，但是今天却要花费2.75百万欧元，因为英镑的币值上升了。

其他货币的境况还要更糟，部分是因为中国目前的经济危机，部分是由于美国的高利率前景，令资本开始四处逃离。

马来西亚和印度尼西亚的货币币值自1990年代亚洲金融危机以来，处于最低水平，而泰国、土耳其、南非和俄国的货币币值也饱受摧残。

由Knight Frank为Bloomberg撰写的研究报告显示，亚洲投资者对伦敦房产的兴趣普遍处于疲软状态。

今年上半年，中国香港买家占伦敦房市交易的3.3%，比之前一个时期的5.6%要低。新加坡投资者占1.4%，少于之前的3.8%，而马来西亚买家的比率，从0.9%，滑到了0.6%。

对中国经济的忧虑，以及上海和深圳证券交易市场的戏剧性抛售行为，使得人们的投资信心处于崩溃边缘。

吉隆坡房产开发商达拜（Sime Darby）拥有Battersea Power 车站 40%的产权，该车站正在改建当中。该公司说，该车站附近住宅 的海外购买兴趣，正在减弱。该公司表示，来自马来西亚和东南亚地区的购买兴趣正在减弱，可能是由于当前全球现金流的紊乱和不确定的经济形势。”

那想要了解更多有关于英国学区房的消息吗？

浏览居外【名家专栏】栏目之英国，了解英国房产投资独家专业解读。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

据卫报，由于市场上房屋供应短缺，英国的平均房租上涨迅速，七月份达到了每月937镑。

据英国最大的房产服务公司Countrywide的研究，此租金比一年前上涨了4.6%，而六月份的房租上涨率为3.8%。

迄今为止，房租上涨率最高的地区是伦敦中心区，其上涨率为6.8%，不过苏格兰地区和英格兰东部地区的上涨率同样惊人，分别为4.5%和4.3%。

Countrywide分析了英格兰、苏格兰和威尔士7万5千多家房产，结果认为，目前在伦敦中心区租一套房产需要花费2,583镑，而在英格兰北部租一套房屋只需要663镑。

伦敦已经成为全世界租房最贵的城市之一，这个事实促使政治家们呼吁对房东进行纽约模式的控制。

根据评估英格兰和威尔士Council tax的政府代理商数据，在伦敦33个自治镇中的18个，一居室平均租价达1,000镑每月。

该评估代理商的数据显示，在格林威治、伦敦东南部的一居室公寓，租金在五年之内上涨了30%，从750镑每月涨到了975镑每月。在伦敦北部的伊士林顿，一居室公寓的租金在同一时期上涨了20%，从1,213镑涨到了1,452镑。

近年来，随着购房成本的增加，越来越多的人开始选择租房。根据英国房市概览的数据，今天的租房人数比2008年多了140万。

尽管私人出租房的增加削减了某些地区租金继续上涨的压力，但是这也促使业主们采取持房观望的态度，进一步削减了房市供应。Countrywide估计，如果2008年以来，私人租房业未有发展的话，那么市场上将会多出10万套房屋以供销售。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）