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金丝雀码头是一个传奇般的区域复兴工程。这个曾经辉煌过、萧条过、繁荣过、也失落过的地区在历经数十年的波折起伏后，已经成为与金融城（The City）分庭抗礼的另一座国际金融中心与黄金地段。当前，金丝雀码头的开发和投资仍在大量的进行中，众多的国际人士都在这里投资或定居。那么金丝雀码头到底有什么出众之处呢？

1. 地区复兴工程的中心

金丝雀码头的历史可以追溯到1802年，历史上曾是地球上最繁忙的航运港口。不过在1950-1980年之间逐渐衰落以至关闭。直到1983年英国政府将这里划为企业开发区后，这里才迎来了第二春。

金丝雀码头共占地97英亩（40万平方米），虽然面积不大，但是有着严格的规划。由于当地原来就有大量而且完善的基础设施，再加上持续的复兴工程吸引了大量投资，因此时至今日，金丝雀码头的交通设施、零售店面、大型写字楼以及其它生活设施已经是全伦敦最成熟的地区之一。

2. 全球的商业中心

金丝雀码头的银行总部数量已经超过了伦敦金融城，此外，这里也荟集了大量的律师事务所、媒体机构，使得这里的专业人士的数量、密度以及平均薪资在欧洲都是首屈一指的。驻扎在金丝雀码头的知名机构包括美国银行（Bank of America）、高伟绅律师事务所（Clifford Chance）和Trinity Mirror报纸。当前，金丝雀码头的管理层正在努力吸引迅速崛起的高科技产业入驻。

3. 丰富而优质的生活设施

金丝雀码头并非只有写字楼的单一功能区，这里也荟集了大量的零售、娱乐、美食、艺术设施，包括欧洲最大的健身俱乐部Reebok Sports Club London、英国最大的公共艺术收藏（走在金丝雀码头的街上经常随处可见这些令人眼前一亮的惊喜）。今年5月还新开张了精品购物商厦Crossrail Place，就在横贯城轨（Crossrail）车站的上方。

如果说这些设施是后天的积累所致，那么坐落在泰晤士河上所带来的临河景致、河边步道上慢跑、散步的生活方式都是金丝雀码头的先天优势，这对热衷于定居在水一方的华人有极大的吸引力。

4. 便利的交通连接伦敦和世界

金丝雀码头的开发公司非常重视交通设施的改善，持续不断的投资使得金丝雀码头成了伦敦的交通枢纽，从此处通往伦敦各处都非常便捷。当前金丝雀码头的主要交通线路有湾区轻轨(DLR)和Jubilee地铁线（银线），可在10至15分钟内将您带到市中心和伦敦西区。由于湾区轻轨干净、快捷的特点，很多不喜欢使用公交工具的人士也乐意搭乘。此外，2018年时，众望所盼的横贯城轨将会开通，将进一步强化金丝雀码头的交通链接。

在地铁之外，临河位置还为金丝雀码头带来了独特的水上交通——泰晤士快船（Thames Clipper）定期通往伦敦​​桥、格林威治和滑铁卢等站。由于其飞机的座椅、船上咖啡馆和残疾人设施，这种快捷的交通方式也颇受通勤人士喜爱。

不难想象，并非所有地区都可以在家门口有个国际机场，不过金丝雀码头就是这样一个幸运儿。伦敦城市机场（London City Airport）提供了便捷的航班，连接着包括纽约在内的32个海外目的地。而且该机场的扩建计划已获得批准，以增进乘客吞吐量，这将进一步强化伦敦城市机场的世界级商务门户机场地位。

5. 可观的投资潜力

如前所述，优质的生活设施、持续不断的投资，再加上2018年将到来的横贯城轨，如众星拱月般的为金丝雀码头营造出了一个可观的投资前景，吸引了大量的国际买家来此购房投资或是居住于此，其中华人便是最大的族群之一。

根据房产仲介公司莱坊（Knight Frank）2015年4月发布的春季报告，金丝雀码头的房价在过去12个月增长了惊人的9.2％，远超伦敦市中心黄金地段（2.8％）和伦敦外围高端房产（4.5％）的增幅。

此外，由于金丝雀码头荟集了大量的银行和其它企业，就业总量的增长显著。这一地区的专业人员平均年薪达10万英镑，并且对租赁房产有着极高的需求，因此在这里购房出租是一门理想的投资，预期收益非常可观，而且风险也低。

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（互联网资讯综合整理）

自2008年以来，预缴6个月的房租的房客比 例在逐年增加——虽然总人数仍然不大——2015年只有5％。不过租户支付的金额数在显著上升。在过去12个月中，肯辛顿（Kensington）、切尔 西（Chelsea）和威斯敏斯特（Westminster）的房客中有11.5％预先支付6个月的房租——平均5.1万英镑。

这个趋势在伦敦以外也出现了，在坎特伯雷（Canterbury）、考文垂（Coventry）和吉尔福德（Guildford）地区，乐意在入住之前就预先支付一大笔租金的租户也有了很大的增长。我们的分析表明，这种趋势在房租较贵的英国大城镇非常明显，通常都是那些有大量的学生群体的地区。

英国的学生总数一直在上升，从2007年到2013之间，海外留学生的人数增长了30％，很多都住在主流私人出租房产中，这显著地推高了英国那些著名大学城的租金。

 预付6个月以上房租的房客比例最高的地区

对于学生、自雇者，以及那些收入有波动性的人来说，预先缴纳房租是一种在众多租房申请者中脱颖而出的好办法。

我们也看到，越来越多的富裕住户把租房视为一个短期生活方式。在去年，只有15％的人在合同到期后续租。相比之下，在全英的房客群体中，一半左右会在合同到期之后续租。

当然，有意愿而且有能力预先支付大笔金额的房客毕竟是少数，尽管其数量在不断增加，但仍不具有代表性。对于房东来说，虽然这笔预缴的大额房租很有吸引力，但这不应该影响房东对房客做出全面深入的调查并签订公平适当的合同。

作者：

约 翰尼·莫里斯（Johnny Morris）是Hamptons International住宅研究部门主管。毕业于伦敦大学学院和布里斯托大学，曾任职于CBRE、Catalyst Housing Group和Hometrack，专精于大数据分析和住宅市场的模型开发。

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（互联网资讯综合整理）

据《卫报》报道，一份由Ipsos Mori为“保护英格兰乡村运动”（Campaign to Protect Rural England, CPRE）对845位英国人进行的调查显示，约有2/3的受访者认为应该保留英格兰城市周围的绿化带，不该在上面建房，反对者仅为17%。今年是城市绿化带政策实施60周年。 

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该调查显示，部分人群保护绿化带的意识相当强烈，包括有小孩的家庭、私人租客、公屋住客，涵盖多个收入等级。最容易受到影响的半乡村地区的支持比例相当高（83%），城市和市镇的比例也高达62%。 

虽然政府一再表示支持保留城市绿化带，但CPRE警告说计划建在绿化带上的房屋数量正在不断上升。截止7月，该数量已达22.6万幢，而3年前仅为8.1万幢。获得规划许可的房屋数在去年迅速增长。 

活动家们呼吁政府明确在何种限制条件下可以通过地方规划改变绿化带范围，并且要求或者指导地方政府在没有获得规划批准的情况下，拒绝在保护区进行破坏性开发。此外，他们还希望能够通过Natural England等保护机构或者与当地企业合作，获得公共资金来提高绿化带的品质，让民众更容易进入这些地区。 

CPRE首席执行官肖恩·施皮尔斯（Shaun Spiers） 表示，虽然无论是民众还是各个党派都支持保护绿化带，但前景不容乐观。众多智库、开发商和商业公司都在盯着这块肥肉。绿化带不仅保护了乡村，也帮助各地的 村镇重获生机，不仅有益于民众的健康和自然环境，也提供了大量食物。目前英国需要更多的房屋，但不应该以牺牲绿化带为代价，而应该利用城市的棕色地带（指 城中旧房被清除后可盖新房的区域）。CPRE估计在这些地块上可以建造至少100万幢房屋。 

住房大臣布兰登·刘易斯（Brandon Lewis）认为政府的规划核心是地方规划，应该让当地居民就该地未来的发展拥有更多的话语权。CPRE公布的数据为未来可能进行的开发，并未获得当地政府的批准，也没有获得规划许可。除了那些被重新划分为国家公园的土地外，2013-14年的绿化带的土地比1997年多了3.4万公顷。

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（据英中网)

据英国卫报报道，1996年至2014年间，英国房屋租赁市场收益回报超过1400%，远远超过股票、债券及现金交易的投资回报率。当地的“包租公”与“包租婆”们可谓赚了个盆满钵满。

英国最大抵押贷款机构Halifax经济学家认为，英国房产市场上超高的租金回报要得益于英国房价与租价之间涨幅差距。例如，2014年12月至2015年2月间英国房价涨幅约为3%，但租金价格涨幅却高达9.2%(HOMELET数据)，增幅远高于房价。因此，英国房产用来出租的“投资性价比”要远高于其它用途。

租金回报近20年超过1400% 超出股票收益近7倍

英 国知名Wriglesworth咨询公司的经济学家们在上周六发布投资分析报告。报告称，从1996年开始，投入英国购房出租的每1000英镑，到 2014年第四季度都转变为14987英镑的高昂回报。在同等资金成本的基础上，这个结果是商业地产投资收益的4倍，同时也是政府债券、股票与现金储蓄的 7倍左右。

Wriglesworth经济学家分析，2008发生的金融危机尽管让英国经济陷入衰退，但英国主流房产市场却基本未受其影响，房产市场在过去20年间基本呈上扬态势，房价也翻番增长。再加上不断上涨的租金价格，超过5年的英国长期置业者们已经坐拥了巨大的房屋收益资产。

英国房产咨询网站Helifax分析师表示：“伦敦地区的高昂房价和增速迟缓的工资水平已经让当地很多年轻人打消了买房的念头，越来越多的人加入了‘伦敦租 房大军’，地铁沿线已经基本找不到空置的房屋。”可以说，英国近年来上演的“买房难”为租房交易市场的繁荣创造了更大的机遇，而随着租金价格的不断提升， 很多经济学家担忧，“租房难”时代的提前到来也许将进一步拉高租金水平。

置业专家分析，成熟且繁荣的租赁市场让英国房产相比于其它国家更适合“购房出租”这一投资方式。除了房产自身的升值收益，租金回报其实占了英国投资收益的“大头”。

专家建议，有意英国房产的买家可以专注于超过5年的长线投资，丰厚的租金回报可以让投资者在相对较短的时间内还清贷款。根据Wrigles worth投资报告中的贷款分析显示，购房出租者会利用房租收入来轻松偿还抵押贷款，在13年内还清本金与利息。

伦敦房价罕见下跌0.4% 租金收益顺势看涨

据英国权威房地产网站Rightmove发布的3月英国房价指数分析报告显示，伦敦房价终止了连续3个月的增长势头，3月份平均房价下跌0.5%，平均价格 为58.03万英镑。令人惊讶的是，全国房价在2015年第一季度持续保持着超过5%的增长势头，涨幅明显高于伦敦地区。

英国CEBR(经济与商业研究中心)此前已经作出预测，2015年英国其它地区房价涨幅将实现6年来首次超过伦敦地区的“大反转”现象。但是这种趋势却不会持续很久，英国大选结束后，伦敦地区房产市场将重新发力。

CEBR分析师认为，除了受大选的不确定因素影响以外，第一季度伦敦地区房屋新建量的上升与英国推出的“help-to-buy”系列买房优惠政策，在一定程度上缓解了伦敦住房紧张的状况，给伦敦地区的房价涨势按了“暂停键”。

“伦敦地区房价短时间内的下跌趋势将更有利于提高英国的房产交易健康指数，免除了房产泡沫危机，但是这种趋势将会于2015年底发生改变。”CEBR经济学家妮娜这样认为。

另一方面，伦敦租赁交易市场仍然火爆。据Homelet数据统计，伦敦地区第一季度租金涨幅超过3%，月租金超过1300英镑。Homelet认为，从目前来看，伦敦地区的房屋租赁市场并没有降温的迹象，“租房生活”仍然是伦敦大部分上班族的第一选择。

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莱坊研究部的最新报告出炉，其中“伦敦住宅房产市场地图”是每月规定动作。一张图看清伦敦各个主要区域的房产最新走势！

过去的七月，伦敦房产呈现了怎样的涨幅呢？请看下图：

首先，我们来看一下整个伦敦住宅市场的七月走势。

伦敦主要区域

截至七月，过去三个月房价销售涨幅1.1%，租赁涨幅0.4%；

截至七月，过去一年房价销售涨幅2.0%，租赁涨幅2.9%；

外伦敦

截至七月，过去三个月房价销售涨幅1.5%，租赁涨幅0.2%；

截至七月，过去一年房价销售涨幅3.4%，租赁涨幅1.9%；

具体到各区域来看：

过去三个月的房价销售涨幅，各个区域总体保持平稳中小幅上涨的态势，房价涨幅最高的前三名为：riverside,canary wharf, islington.

过去三个月房价销售出现负增长的区域有：chelsea，knightsbridge，hydepark。这几个区域均为伦敦传统黄金中心区域，豪宅林立，价格领跑。

过去三个月，租赁涨幅最高的前三个区域为：marylebone, islington, chelsea。

总体来说，伦敦住宅市场7月的房价和租赁价格走势，保持了平稳中小幅上涨的趋势。房价涨幅更高的，是新建住宅项目带动当地复兴的一些伦敦二区、三区。伦敦黄金中心区域的房价到达一定高度、新盘开发较少，但同时黄金区域的房子能够保值，租赁需求仍然保持旺盛。

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最新数据表明，英国的平均房价已超过2007年秋季最高峰，而且预期会进一步增涨。

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在全英拥有超过520家地产代理的Connells集团。据他们的研究结果显示，英国目前的平均房价已比2007年峰值上涨了2％。房价经过四个月连续上涨，今年第二季度的英国平均房价与上一季度相比增长了4.5％。

Connells集团地产代理首席执行官David Plumtree说，房价的涨幅超过了Connells预测的3％，这是个非常利好的消息。

他补充说：“经济增长，强劲的市场信心和大选后的政治确定性为买卖双方创造了一个活跃的房地产市场。当然目前是一个卖方市场，那些想搬家的人应该利用这一点。”

另外，据网上房地产经纪公司eMoov的调查发现，伦敦房产需求经历了自2014年6月持续下降以来的第一次上涨。自今年3月以来，整个伦敦房产需求上涨了7％，但与去年同期相比仍然下降了15％。

eMoov首席执行官Russell Quirk说：“尽管房产市场在伦敦的某些负盛名的地区有所冷却，但伦敦的房价一直在持续上涨。我们早就接受了伦敦是英国乃至全球最昂贵的城市之一，但现在伦敦的平均房价已经超过了500,000英镑的大关，这显示了房地产市场在这里已经失控。”

他还指出伦敦以外以及英国东南地区的房价持续增长了5.2％, 这是伦敦平均房价上涨的连锁反应。由于伦敦房价变得越来越让人难以负担，购房者不得不到伦敦外面购房。

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