News UK – Page 64

伦敦房价难接受？去临近郊区看看

据报道，劳埃德银行（Lloyds Bank）近日透露，包括Crawley、Newbury、Colchester和Chatham等地在内，距离伦敦市中心仅1小时路程的这几个周边市镇，其平均房价只有27.2万英镑，较之于伦敦市中心72.2万英镑的房屋均价，其住房成本可因此节省多达45万英镑。

该银行还表示，若住在通勤时间更长的地段，或能再为购房者节省10万英镑。其研究表明，性价比最高的通勤市镇为北安普顿郡（Northamptonshire）的威灵堡（Wellingborough），该地平均房价为16.0425万英镑，乘火车到伦敦市中心约为1小时 20分钟，当地平均薪资为3.3001万英镑/年，伦敦市中心的平均薪资为4.6915万英镑/年。

不过，在伦敦一小时通勤圈里，尽管某些地区的房价较低，但类似Basingstoke这样的地方，其每年的火车费用可高达4,944英镑。

但劳埃德银行称，假如一位通勤者每年的火车票费用近5,000英镑，他要乘91年的车才能使其乘车总费用达到伦敦市中心的住房成本。

据该银行研究，Kettering也是性价比较高的选择之一，当地平均房价仅比伦敦市中心1区和2区的平均年薪高3.8倍，但从Kettering到伦敦利物浦街车站需一个半小时的车程。

相比之下，Crawley和Newbury等地到伦敦的通勤时间只少了20分钟，房价就升高了一个台阶。

而包括Reading、Stevenage、Sidcup和Billericay在内的距离伦敦40分钟路程的地区，平均房价为34.9万英镑，不过这仍比伦敦市中心1区和2区的房价低约37.3万英镑。

更近一点，Ilford、St. Albans和East Croydon等距离伦敦市中心约20分钟路程的地区，其平均房价比1区和2区低约32.1万英镑。

劳埃德银行的曼森（Andrew Mason）说：“这并不奇怪，至少在伦敦，通勤时间越长，房价差距越大，当然，距离越远，车费也就越贵。通勤的选择不仅仅是费用和路程的简单换算，生活质量也必须重视。根据住房负担能力调查，几乎所有城镇的薪资和住房性价比都高于伦敦。对到伦敦只需1小时的通勤者而言，好处就是平均年薪可接近3.8万英镑，比居住地附近薪资高22%（8500英镑）。而在通勤性价比最高的10个城镇中，通勤者若在伦敦工作，其年薪可增加近1.3万英镑。”

不过，尽管1区和2区以外的大部分地区房价较低，也有一些例外。

例如，住在Beaconsfield的通勤族，其住房成本约达92.1516万英镑，同时，其一年的乘车费用也超过3700英镑。而Gerrards Cross的房价也比伦敦市中心高出3.2525万英镑。

纵观全英，尽管大部分高价住房都集中在市中心地区，也有少数周边地区的房产更加昂贵。

而对于伯明翰和曼切斯特等英国第二、第三大城市的通勤者，这些人的居住成本甚至可能比他们住在市内更为昂贵。

伯明翰的平均房价约为16.2万英镑，但包括Walsall、Wolverhampton、Coventry、Burton on Trent和Leamington Spa在内的距伯明翰40分钟火车车程的城镇房价反而更高，约为17.5万英镑，相似的情况还有，曼彻斯特市中心房价为15.1330万英镑，而 Warrington、Chorley、Macclesfield和Huddersfield等距曼彻斯特40分钟路程的周边城镇平均房价则为16.8万英镑。

本周早些时候，英国地政局（Land Registry）的最新数据显示，2014年，英格兰和威尔士地区的房价上升了5.4%，平均房价达到18.1619万英镑。9,252英镑的涨幅意味着目前房价指数已经超过2007年8月18.0983万英镑的峰值。

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买房要趁早英央行或8年来首加息

为了应对可能出现的中央银行加息，英国部分大型按揭贷款机构已经开始悄然上调按揭产品利率，或者将市场上最为划算的固定利率贷款产品撤销。对于购房者来说，如何把握时机，在银行普遍上调按揭利率之前获得按揭贷款，至关重要。

尽管英国央行决策者在7月份的会议上一致投票赞成将利率维持在纪录低位，但越来越多的决策者对通胀上升压力感到担心，这表明该央行正在为采取8年来首次加息行动蓄势。这势必会对英国房产投资者产生重大影响。

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经济学家均预测英国央行加息

摩根大通(JPMorgan)的经济学家Allan Monks在报告中写道，英国央行11月加息的可能性至少为40%。Allan指出，核心预期是英国央行会在明年2月份加息，不过要在8月份MPC会议之后评估央行立场。

安盛投资(AXA IM)的高级经济学家David Page也表示，英国央行明年2月加息可能性看起来更大，因为英镑升值和油价面临下行风险可能会加剧11月份整体通胀率极其低下的状况

英国央行行长吹风各大银行上调按揭利率

日前，英国央行行长Mark Carney警告称，央行的基本利率有可能从明年1月份开始上调，众多银行对可能出现的贷款抢购热潮做好了准备。

目前，包括巴克莱银行(Barclays)、Santander和约克郡建筑协会在内的众多金融机构，开始上调按揭贷款利率，并悄然撤下了一些低利率的贷款产品，调整后的贷款成本出现了数百英镑的上涨。

据悉，Barclays银行刚刚将其旗下10年期固定利率贷款的利率由2.99%上调至目前的3.25%。

以150,000英镑按揭贷款为例，该调整将导致贷款人的月供从711英镑上升至731英镑。十年下来，贷款人将多支付2,400英镑。

与此同时，巴克莱银行也将利率最低的5年期贷款利率提升了0.2%，至2.59%。这一变化将导致贷款人每月需多支付15英镑，变更后的月供升至680英镑。对于其他产品，如利率1.59%的2年期固定利率贷款产品直接被取消了。

Santander 银行也将其2年期和5年期固定利率贷款的利率上调了0.1%。针对首付40%的2年期固定利率产品，利率已从之前的1.49%上调至1.59%。该调整将导致贷款者的月供增加7英镑，上涨至606英镑/月，而总还款额将上涨168英镑至15,539英镑。此外，Santander银行也取消了利率 2.19%的5年期固定利率产品。

类似的情况也出现在约克郡建筑协会，他们上调了全部借贷期限的固定利率贷款的利率。目前，对于首付35%的2年期固定利率贷款仍保持原有1.07%的利率，但是该产品的申请费则从过去的1,499英镑上涨至1,675英镑，也就是说借贷者的贷款成本增加了176英镑。

London & Country的负责人DavidHollingworth指出：“当各大银行和建筑协会开始上调按揭贷款利息，可能产生多米诺效应并导致其他借贷方的效仿。”

购买英国房产需把握好时机

目前，英国可以说处于一个利率在历史低点的时代。在这样的经济环境下，投资者们应好好利用现在的低利率。购房者应立刻采取应对措施，因为目前仍由一些很划算的产品可选。如果等到加息到来之后才采取行动，那就已经错过机会了。

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股市风浪大投资伦敦房产受青睐

在过去50年，英国房价整体呈上涨趋势，从1959年至2009年，英国平均房价上涨了63.8倍。今天，我们就来看看英国房产尤其是伦敦房价不跌的神话。

英国房价每10年翻一番

如下图所示，1959年英国平均房价为2507镑，到1975年，仅16年时间，英国房价翻了28倍，平均房价达7万镑。

到2005年，英国平均房价到达19万镑，直到2009年次贷危机，房价有小幅回落，但均价仍然高达16万镑。所以，有图有真相，有数据更有真相，英国房产价格每10年翻一番是事实存在的。

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伦敦房产是核心房价每5年翻一番

伦敦永远都是英国房产市场的讨论中心，其房产市场的各种表现对整个英国房产市场有着巨大深远的影响。伦敦房价长期突飞猛涨的走势更是英国整体房价上扬的原动力所在。

即下图所示，在过去20年里，伦敦平均房价从1992年的7.5万镑上涨到2011年的29.5万镑，即20年涨了4倍，每5年翻一番的节奏！所以说财富真的是理出来的，在这段期间懂得投资伦敦房产的人都已经发了大财。

后次贷危机时代：英国迎来新一轮的房价增长

很多人会想到过去50年已经是历史了，好汉不提当勇，再说那会儿我还没出生呢。那我们就来看看当下的英国房价。2009年次贷危机后，英国迎来新一轮的房价增长。英国人口尤其是新移民的不断增加已导致房地产市场供求失衡。这一现象在伦敦更加明显。

在这种情况下，一个很常见的经济现象出现了，并会继续延续下去：那就是市场会不断地朝着供求平衡的方向调节。当新房源供应不足，而购房需求不断增加的情况下，剩下的就只有眼睁睁看着房价上涨了。这也许就是为什么伦敦平均房价仅经历了3年时间，就从2011年29万镑跳到今天的43万镑的原因了。

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【英国房市】夏季预算后的回顾与展望

长期的供不应求加上英国经济的逐步复苏，全英房市的增长之路上看起来没有太多的阻碍。

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2015年对英国房市影响最大的因素可以说是国会大选。在大选之前，人们的注意力主要集中在选战之上。大选之后不确定性消失，人们回归正常生活，因此市场又恢复增长。而上个月提出的夏季预算案对购房出租业主的收益有一定影响，但是对房市影响不大。

·大选过后，房市恢复增长，供求仍然失衡。
·高端房市仍在吸收印花税改革的冲击，增长缓慢。
·夏季预算使得购房出租的富人业主收益降低。

·英国房价继续增长

由于英国的房产存在着长期性的供不应求，所以全英大部份地区房市的需求一直在上涨，而供应则在2015年上半年降到了历史新低（信息来源：RICS），这种不平衡使得全英大部份地区的房价都在增长。Hometrack的数据显示6月份的全英平均房价比上月增长0.8％，同比增长6.3％。

至于伦敦，由于在过去几年中房价增长过快，与收入增长严重脱节，因此逐渐被其它城市和地区超过，如牛津、剑桥等城市的房价增速已超过伦敦，英格兰东部和东南部地区的房价增速也超过了大伦敦地区（信息来源：LSL）。

此外，苏格兰房价在4月份新土地和建筑物交易税（LBTT）生效后，中低端房产交易量大幅上升（比上月+18％），但是由于高端房产交易基本停滞，所以房价反而下降（比上月-1.6％）（信息来源：Your Move/Acadata）。

虽然房价仍然不断增长，但是初购者的需求仍然旺盛。在2015年上半年，初购者购房数量占总成交数量的比重有显著上涨，按揭的总金额同比也有所上升（信息来源：NAEA）。

Knight Frank公司预测，由于保守党政府政策相对更为可持续化，因此房市的变化应该会随着经济和消费者信心的恢复而逐渐展现出来：在2015年第二和第三季度，房市的交易量会逐渐上涨，而价格也会逐渐增高。该公司预测未来的五年内（2015-2019年）英国主流住宅的价格增幅为18.2％。

·高端房市仍在调整期

对于高端房市，虽然豪宅税的威胁不再，但是去年12月份对印花税法进行的改革大幅提升了高端房产的收购成本，而且库存水平的上升缓解了需求增长对价格的压力。因此在大选后一周内短暂的需求爆发之后，高端房市并没有出现很多人希望的快速增长。市场仍在吸收印花税改革所带来的冲击，买家对定价仍然较为敏感。

2015年至6月为止，伦敦中心黄金地段的平均房价增长了2％，不过不同地区增长差别很大。例如Islington、Southbank、金融城及其周边分别上涨了5％、3.9％和6.9％。而跌幅最大的诺丁山在今年前6个月房价下跌了2.2％。伦敦外围的黄金地段，在今年六月，房价同比上涨了4％。伦敦外围的高端乡村房产市场也出现了同样的趋势。在6月苏格兰的高端房市中，爱丁堡同比增长了3.4％，乡村房产增长了1.4％。伦敦中心黄金地段的平均租金同比上升了3.4％，乡村房产租金同比上涨了4％，显示企业招聘带来的租房需求正在复苏（数据来源：Knight Frank）。

Knight Frank预测，伦敦市中心高端房产的交易量将会大幅上升，但因为近一年内积累了较多的库存，所以在短时间内价格增长不会特别显著，未来五年内的增幅为22.1％。

·购房出租火热

房价的上涨使得很多人不得不转为租房居住，这带来了大量的租房需求与租金增长。而且现在英国退休人士可以自由选择自己的养老金投资门类，而且连续突破历史纪录的贷款利率都在助长购房出租投资。在2015年第一季度购房出租业主申请的按揭数量与按揭总额均大幅上升，与2014年同期相比增长了15％（信息来源：CML）。在6月，全英的平均租金同比上涨了2.4％。

·夏季预算的影响

有了多数派的政府，保守党终于可以提出完全属于自己的财政预案，因此在上届联合政府提出财政预案后不久，本届政府又提出了一份夏季的“紧急财政预案”，对房市的主要影响在于富人业主的按揭利息扣税将逐步降低至20％。对于自住业主，利好消息是继承税中的房产免税额度会逐年上涨，但英国居籍者（Domicile，并非住址Residence或国籍Nationality）将需要为全球房产缴纳继承税。

日前英国政府公布的夏季预算使得购房出租的业主的预期收益减少，但未必会使得租金显著上涨，因为市场的竞争与收入增长缓慢限制了房租的增幅。

小知识：夏季预算案对购房出租业主的影响

目前，个人业主在缴税之前，可以从收入中扣除包含住房按揭在内的一定费用。对于个人所得税阶处于40％以上的纳税人，利息的40％或45％可以用来扣税。但是从2017年开始，这个比例将会逐年降低，至2020年4月时，将降至所有人均为20％。也就是说目前每100英镑的利息经过扣税之后，成本只有55英镑，但是到了2020年，成本将是80英镑。

此外，从2016年4月开始，原来可以为业主扣税的“出租房产磨损”（Wear and Tear Allowance，无论是否真的更换都可扣税）将被新的系统取代，届时房东只有在真的更换家具时才可扣税。

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英国移民政策收紧华人投资市场进入观望期

近日，一份分析英国华人高收入群体及创业人群移民状况的白皮书在伦敦发布，报告显示，在英国移民政策收紧、门槛提高的影响下，华人投资移民申请者人数降低。在移民这一笔数额不小的“投资”上，中国人进入更加理性的观望期。

数据显示，2015年第一季度全球范围英国签证的申请人数为9005人，比去年同期减少17%。出现这一现象的主要原因之一，便是由于投资移民金额在2014年由100万英镑上涨为200万英镑。

白皮书作者之一、英国彼得森律师行的彼得·刘分析称，华人对英国的投资移民开始进入一个市场冷淡期和观望期。不少人仍渴望移民英国，只是在寻求一种更合适的方式和时机，比如投资额度较小的企业家移民等。适应这一变化，移民申请人需要专业的解决方案，更多的是后续的创业、会计、市场、HR等综合的规划。

根据目前的情况，他还预测，中国移民未来的投资趋势会青睐酒店等行业。酒店行业作为受中国人喜欢的、带有地产项目、保值且有升值空间、同时能够满足英国移民政策规定的行业，将有可能成为很多中国人实现投资移民的手段。

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英国购房需求量大增已至十年最高点

据报道，新近数据显示，英国寻求购房的人数在上月有快速上升，这表示购房需求量达到了十多年来的最高点。

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据全国房地产代理人协会（National Association of Estate Agents，简称NAEA）数据指出，在每个房产中介分支处注册的寻求购房者自5月的383人上涨至439人。据悉，这是自2004年8月以来的最高水准，当时在每个房产中介分支处注册的寻求购房者为582人。

然而，尽管购房需求量有显著上涨，房产供应却有所下降，自5月的每个房产中介分支处的46处房产下降为44处房产。

目前的低房贷利率导致许多人涌入市场，与此同时，由5月大选导致的不确定性现已消除。

尽管在5月时供求之间的缺口有所扩大，但购买活动仍然保持稳定，平均每家房产中介分支在接下来的一个月完成了9宗交易。

不过，首次购房者的成交量在6月时却有所下降，自5月时的29%下降至24%。

NAEA的报告紧随在经济及商业调研中心（Centre for Economics and Business Research，简称Cebr）上周对房价上涨的预测之后。

在3月时，Cebr认为房价在年内将会轻微上涨1.5%。但它随后将之改为4.7%，原因是市场上“长期缺乏”房源。

NAEA管理主任海沃德（Mark Hayward）表示，目前的市场已从大选期间的沉寂状态重新转为活跃。购房者信心正在增加，而一度因大选有疑虑的人也彻底放开，从而共同推动了需求的巨大增加。此外，利率即将上升的可能也促使买家现在加紧买房步骤。然而，他说，在需求达到11年来新高的情况下，房产存量却不足，这对市场来说是个坏消息。

不过，这个月的情势或许会有所改变，因为网络中介House Simple上周声称，7月份英国三分之二的城镇均有见在售房产的增加。

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英国一套房十家抢供不应求促房价上涨

根据英国全国房地产代理机构协会(NAEA)最新公布的数据称，英国购房者的数量创下11年新高，然而住宅供应的长期短缺短期内并无明显的改观，也相应地推高了房价。

该协会的统计显示，今年6月，平均每间地产中介的潜在购房者注册数量达到439人，较5月相比增长了15%，并创下2004年8月以来的最高纪录。与此同时，平均每间地产中介可供销售的房产数量却只有44套，与5月的46套相比有所下降，也显示出英国房产供求间的巨大差距。

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买房者信心增强购房需求量激增

全国房地产代理机构协会的Mark Hayward表示，无论对买家还是房产市场，房屋短缺都不是一个好消息：“英国房市已度过了大选不确定性造成的停滞期，重新焕发了活力。”

“买家的购房信心增强，一些因为大选而搁置了购房计划的买家开始重新入市，这都造成了购房需求量的激增，”他分析道，“考虑到可能出现的加息影响，也刺激了更多买家在目前这一时间段入市，以获得较低的按揭贷款利率。但事实是在房屋供应不足的情况下，购房需求创下了11年的最高，这对市场也是一个坏消息。”

“不断加大的供求矛盾令人担忧，同时也清楚地表明需要更多努力还填补这一缺口。新一届政府对于建造更多房产给出了很多承诺，但是目前需要的是将这些承诺转化为一砖一瓦以应对激增的购房需求。”

该协会表示，今年6月，针对首次购房者的成交比例从5月的29%下降至24%。

房价上涨迅速首次购房者花费大增

另一份来自英国大型连锁地产中介Haart的独立调查显示，6月间首次购房者的平均购房花费与5月的数据相比上涨了4150英镑，涨至166393英镑。

拥有超过200家分公司的英国大型连锁地产中介Haart的首席执行官Paul Smith表示：“首次购房者的购房成本在一个月之内就飙升了4150英镑，平均下来，6月份的每一天都上涨了138英镑。”

“对于平均年薪在27000英镑的潜在首次购房者而言，他们需要将工资的42%用来还房贷，也显示出用不超过工资30%进行还贷的传统不再适用。”

“其结果是，首次购房者的注册数量出现了13.6%的年下滑。唯一的解决方案就是开放市场并自由供应。”

1套房有11人抢供不应求导致房价上涨

Paul Smith补充道：“目前，在全英范围内每一套新建房产进入市场后，都会吸引11名买家竞购，而伦敦地区更为严重，这一数字几乎是全英水平的两倍，约20名买家竞购一套房产。”

来自Legal & General的房屋按揭和住宅部的负责人Stephen Smith表示：“英国房产市场上的需求与供应缺口将持续增加，从而导致房价上涨。受到低通胀、低利率以及薪资上涨的催化作用，在未来几个月内，市场将持续走强。”

“除非政府可以建造更多房产来解决房产供求矛盾，否则将有更多人买不起房子。而要解决这一矛盾并遏制房价通胀，每年至少需要额外增加25万套新建房产。”

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最新消息：欧洲租房英国最贵

据英国国家住房联合会（National Housing Federation）的最新研究，英国的房租差不多比欧洲其他地方高一倍，英国每位租户的月均房租为902欧元（750英镑），而欧洲则只有481欧元（400英镑）。

研究显示，即使是那些收入与英国不相上下的国家，如德国和荷兰，其房租也要比英国便宜一半，分别为600欧元和625欧元。

在英国，由于房屋供应量不足，许多年轻家庭陷在租房陷阱之中无法脱身，特别是伦敦和英国东南地区，这些地方的房产价格仍在上涨，使得购房成本持续攀升。

据国家住房联合会的报告，英国的租户要花费收入的40%来支付房租，而欧洲人则平均只花费28%。英国人每工作一小时，就有23分钟花在房租上，而欧洲人只花17分钟在房租上。

国家住房联合会的首席执行官奥尔（David Orr）表示，与欧洲大陆的人民相比，英国租户所受待遇并不公平。他们不仅要面临房租上涨的现状，而且对自己能否在所租房屋内待上一整年都不确定。

奥尔表示，根据欧洲标准，英国对房产的投资明显过少。1996至2011年之间，英国在房产上只投入了GDP的3%，而德国投入了6%，法国投入了5%。他说，高昂的房租只是房产危机的一个表征，由于投资不足及房产市场自身的问题，英国的房屋建造量远远不够。

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英国6月房价增长已达11月的新高

据英国皇家特许测量师学会（RICS）的最新市场报告表明，今年6月英国房价持续增长，达到近11个月的新高。全英大部份地区房市需求上涨，而供应则降到自RICS开始收集数据以来的历史新低。

调查报告还显示，除了英国东南部地区由于银行审批贷款态度谨慎限制了买房需求的上涨，在英国其它地区买房需求都全面增加。这是今年第二个月买房需求持续上升。RICS表示，买方需求小幅回升的原因可能是抵押贷款利率进一步下降，以及劳动力市场的持续增强。

数据还显示，41％以上的测量师预期房价会在未来三个月内上涨，这是自2014年4月以来最高的比例。尽管已达成的交易显示销售量在未来三个月内基本持平，还是有36％的测量师预计销售量会增加。

另外租房市场的供求失衡也显而易见。这种需大于供的情况在过去的两年里没有改变的迹象。而不断上涨的需求进一步推动了房租上涨。

RICS首席经济学家Simon Rubinsohn说：“虽然多数讨论集中在买房自用市场的供应短缺，但调查也明确地表示租房市场的供应短缺。数据显示中期的房价和租金预期的上涨会超过工资的增长。”

他解释说：“随着大选结束政治不确定性的因素被排除，人们预期有更多的房产投入市场，但最初的迹象证明事实并非如此”。

他补充说：“此外，最近调查得出的平缓曲线显示出供需关系在近期内不会有太大改变。如此一来，全国性的房价上涨会使房价变得更难以承受。”

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英格兰东部私房租金破记录涨势迅于房价

据每日邮报报道，一项研究显示，英国6月份私房租金增长速度在近2年来首次超过房价，创历史新高。

据房地产代理Your Move和Reeds Rains的购房出租指数研究，6月平均租金与上年同期相比增加了5.6%，达到789英镑的空前记录，为2009年以来最快增长速度。

据报告，截至2015年6月，英国房价一年上涨了4.5%。与5月相比，英国6月的私房租金上涨了1.4%，年增长率为4.5%。

Your Move及Reeds Rains的主管吉尔（Adrian Gill）表示，工资增加和经济复苏意味着有更多租房者能承担高昂的租金。在英国住房短缺的总体情况下，租房成本主要是由租房者支付能力来决定的。

该报告建立在对约2万套出租房为样本的调查基础上。其租金调查显示，伦敦依旧是租金最高的城市，6月份伦敦房租上涨了9.6%，达到1241英镑的历史高位。

而英格兰住房调查（English Housing Survey）的一份单独调查显示，根据其2013-14年的研究，英格兰的租金几乎占租户收入的一半（47%），而在伦敦则高达72%。

Your Move/Reed Rains的报告指出，英格兰东部租金年增长率最高，为14%，即平均租金为839英镑。该地区的房租已连续15个月急速上涨，而且房价也在不断飙升。但同时，英格兰东南和西南部地区的租金月增长率则出现下降。

吉尔称，东部地区的租金年增长速度已接近伦敦的一半，可能会成为新的热门购房区域。

鉴于租房成本急速飙升，房租拖欠率从5月的7.6%增至6月的8.7%，这似乎也不足为奇了，而去年同期的房租拖欠率为7.8%。

但Gill指出，虽然任何租金拖欠率上升的趋势都值得重视，但放在目前的大趋势来看，拖欠租金率仍然较低，且远低于金融危机时期。

英国国家统计局（Office for National Statistics）上周公布的官方数据显示，5月的通货膨胀率为0.1%，到6月份回落至0，凸显出了今年年初以来租金增长率高于通胀率的新趋势。

近期还有研究显示，由于住房供不应求，英国房租之高昂居于欧洲国家之首。

住房出租代理协会（Association of Residential Letting Agents）的独立数据显示，5月份可供出租的住房数量急剧减少，降至今年以来的最低水平。

同时，截至今年6月，一年内包括资本增值和租房收入在内的房东平均总收益降至 9.2%。相比之下，5月份的房东平均总收益为9.3%，截至2014年6月一年的房东平均总收益则为11.9%。这意味着英格兰和威尔士地区的房东平均净收益在扣除抵押贷款和维修费用后实际为16,216英镑。

报告指出，截止至6月份，在一年的上述总收益中，资本增值贡献了7946英镑，租金收入则贡献了8270英镑。

这样的高回报吸引了许多准业主冒险进入该市场，购房出租贷款占所有抵押贷款的20%，有人担忧此举会引发购房出租地产泡沫。

财相奥斯本在近期的夏季财政预算案中宣布将削减购房出租业主可申报的免税优惠。从2017年4月起，房东可申请的月贷款利息税最高减免额度将从45%降至20%。吉尔表示，此举或导致房租进一步上涨，因为一些房东或希望把这些成本压力转移到租户身上。

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