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据《每日电讯报》报道，于周二公布的官方数据显示，英国房贷发放量创下2008年以来的最大增长量，显示英国房产市场仍在不断升温。那么英国房产多少钱呢?

英格兰银行表示，8月份批准的房贷数量为71030笔，为19个月以来最多的一个月。而之前6个月的平均数量为65600笔，比2014年11月的近期高水平还高出了20%。8月份的净房贷发放金额上升了34亿镑，高于7月份28亿的增长量，为2008年5月以来增长最多的一个月。

在该数据公布前一天，土地登记局发布了最新的房价信息。8月份英格兰和威尔士的房价上涨0.5%，平均价为184682镑。上周英格兰银行对买房出租房贷市场升温表示了担心，害怕会给英国银行系统带来潜在的危险。土地登记局表示将会调查市场升温是否会扩大房价的涨跌幅度。

各房贷机构都在进行价格竞争，带动房贷利率一路下降到达了历史低点，也刺激了房贷发放金额的增加。出现历史新高的另一个原因可能是不少买房者希望在利率上升前，能够尽快锁定具有竞争力的房贷利率。

苏格兰皇家银行的董事长麦克尤恩（Ross McEwan）表示“因为担心利率将会上涨”，客户们不愿选择标准的可变利率房贷产品。大多数客户选择2年或者5年固定利率产品，标准的可变利率产品占该行房贷发放的比例从一年前的25%下降至了18%。

IHS Global Insight咨询公司的英国经济学家阿彻（Howard Archer）表示新数据说明英国房产正在升温，而日益活跃的买房出租市场也推高了房贷批准的数量。

他预测今年房价将上涨7%，2016年涨幅为6%。由于英格兰银行表示利率将会稳步有限地上调，因此加息在今后一段时间不会对房产市场造成影响。

房贷中介公司Mortgage Advice Bureau的借贷主管墨菲（Brian Murphy）表示，8月份的房贷市场并未出现放缓现象。转抵押贷款市场表现得特别活跃，与去年同期相比，转抵押贷款批准数量的增幅为新买房房贷批准数量增幅的2倍多。

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地产注册处的数据显示，房产价格的南北差异变得越来越显著。那么英国房产多少钱呢?

英格兰东北部，西北部和威尔士这三个地区的房产价格，在截止八月底的一年之间，上升了不到1%。与之相比，英格兰东部的房产价格在一年间上涨了8.4%，而英格兰东南部则上涨了7.6%。而西北部，约克郡，汉布以及中东部地区在7月和8月之间的房价有所下跌。

购物代理商Garrington Property Finders的营销主任霍坡（Jonathan Hopper）表示，“英格兰的房市开始回归类型化。伦敦和东南地区的房价持续攀升，而西北部地区的房价却戏剧性的逐月下降，甚至消除了去年以来的上涨幅度。即使交易总量仍在下跌，房价的南北差异正在显现出自身的报复性。”

苏格兰注册处的数据显示，苏格兰房价在七月份与去年同期相比，上涨了3.5%。而地产注册处的数据显示，八月份，英格兰和威尔士的房价比七月份上涨了0.5%。若按年度计算，则价格上涨了4.2%。

这意味着，平均住宅的价格目前为184,682镑。这个数据隐藏了高房价和低房价之间的巨大差异，比如说，在伦敦，平均住宅价格为493,026镑，而在英格兰东北部，平均住宅价格为100,943镑。

伦敦是买来租市场最发达的地方，周五，英格兰银行警告说，该地区的抵押借贷有“放大”房市繁荣的潜力，将危及英国经济的整体稳定性。英格兰银行的金融稳定委员会表示，买来租市场的借贷率从2008年开始，已经上涨了40%。

一些压力集团和慈善机构呼吁房屋建筑部门，将更多的关注投放到首次购买者身上。

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（互联网资讯综合整理）

近日，英国央行英格兰银行警告，英国的银行面临双重风险，包括中国经济放缓带来的风险以及本国的买房出租市场。

英格兰银行的金融政策委员会在9月25日召开的季度会议评估了本国金融系统面临的可能影响稳定的因素，认为前景仍然具有挑战性，尽管金融系统的复原能力正在持续得到改善，但是负面的风险已经增加了。

英国央行担忧买房出租市场风险

让金融政策委员会最为担忧的两个问题之一是本国买房出租市场。委员会认为，买房出租市场的贷款有可能“放大”房地产市场繁荣与萧条的交替。自从2008年以来这部份贷款增加了40%，而买房者本人入住房子的贷款只增加了2%。

银行认为，如果房子的价格显著下跌，买房出租的房东更有可能会把房子出售，这将导致房产价值进一步下跌，房价的大幅下跌则意味着整体消费将会下跌，因为消费者手中可以用于抵押获得贷款的资本减少了。相反，如果房子价格显著上涨，可能会有更多的人加入买房出租市场，导致房产价格进一步上涨，而房价上涨意味着那些买房自己住的人也需要更大数额的贷款，从而影响整个经济的稳定。

据估计，英国目前买房出租的私人房东有超过200万人，自从上一次经济危机在2008年开始以来，买房出租的房东增加了60万人。2000年，短短15年前，英国的房屋贷款中买房出租的贷款比例还不足2%，但是现在比例已经高达15%。

市场担忧

英国媒体报导说，目前买房出租的投资者也对情况很担忧，担心买房出租的繁荣景象可能在某一天突然结束。一些房屋贷款的放款机构也开始感到紧张。

媒体分析认为，明年4月之后，由于政府税收政策的改变，买房出租投资带来的回报将会减少。首先，政府将终止房子的磨损折旧补贴，现在房东每年的房租收入中可以削减10%的磨损折旧费用，然后再交税。这其实是一个非常优厚的待遇，因为即使房东没有进行任何维修，也可以获得减免。但是明年4月6日起，房主必须要向税务部门出示维护房产费用的收据，才可以减免税金。

其次，2017年4月至2020年英国将逐步减少房租收入的免税额。目前所有投资于买房出租的人都可以从房租收入中扣去全部贷款利息，然后再计算个人收入所得税的金额。但是新的规定逐步取消了这个优惠，据估计，有40%至45%的纳税人将来只能获得一部份利息的免税，这意味着他们需要支付的个税大幅增加，对于许多高收入者来说，这意味着买房出租对于他们来说已经不再有利可图。

英国一些房产贷款罚款机构也开始担忧市场的状况，提高了买房出租赁款的要求。NatWest银行要求买房出租赁款的申请者能够证明即使利率提高到5.5%，他们仍有能力偿还贷款，原先的标准是5.25%。

其它一些放款机构延长了贷款的审批时间，或者要求申请者有较高的非房产收入和较低的花销，以防房租下跌或者难以找到房客的时候无法偿还贷款。

与此同时，一些放款机构则推出了许多条件优厚的贷款，因为目前基本利率是历史最低点，许多人仍然对买房出租跃跃欲试。

众所周知，英国房地产市场历史上最主要的一个特征就是繁荣与萧条的交替，每次房价猛涨之后都会出现萧条的景象。最近一次经济危机之前，不少银行甚至提供相当于房子价值125%的贷款。危机开始后，英格兰北方部份城市的房价下跌的非常严重，许多刚刚买房不久的人就陷入到负资产的深渊里，也就是房子的市值低于贷款的数量。

持续降温

英国土地登记局（Land Registry）统计显示，去年9月至今年8月这12个月里，最后一个月房子价格的增长最为缓慢，这表明房地产市场的增长已经持续降温。

土地登记局表示，目前英格兰和威尔士房产的平均价值是184,682镑，比去年同期上涨了4.2%。英格兰东部这一年的房价上涨速度为全国最快，幅度为8.4%。

英格兰和威尔士各个地区的房价在过去的12个月里都有所上涨，其中领军全国市场的地区（英格兰东部、东南、伦敦和西南）涨价速度是涨速较慢地区的几倍。伦敦目前平均房价是493,026镑，而在英格兰房价最便宜的东北地区，平均房价仅有100,943镑，只相当于伦敦房价的两成左右。

除伦敦外，目前平均房价排在全国前三位的是英格兰东南（254,658镑）、东部（210,042镑）和西南（194,088镑）。其余地区平均房价都在15万镑以下。

土地登记局的统计只覆盖英格兰和威尔士，而且统计根据的是房子的最终成交价，不包括近期没有转手的房产。

危机点

英国的房产中介近期警告，房地产市场正在达到“危机点”，因为最近一个月里上市出售的房子数量下降了近三分之一，目前的房源是十多年来最短缺的时期。

英国全国房产中介联合会表示，7月份每个中介手中平均有55栋房产待售，但是到了8月份数量减少到了38栋，是2004年1月以来的最低点。房源一直是推动房价不停上涨的一个主要因素，

联合会的经理马克•海沃德（Mark Hayward）表示：“不仅仅是房子供不应求的问题，我们正在达到一个危机点。每栋待售的房子都有11个人争抢，这种情况是无法持续下去的。”

中国经济

让英格兰银行金融政策委员会担心的第二个问题就是中国经济对英国银行的影响。委员会认为，尽管来自希腊和欧元区的直接风险在上个季度里有所下降，但是，英国作为全球金融中心，全球环境对于英国金融系统稳定的负面风险增加了，这种风险来自于中国以及更广范围的新兴市场经济。

委员会的报告说，中国目前正在向缓慢增长转化，转向靠消费推动的经济，由于一些潜在的弱点，这种转变面临更大的挑战性，这是因为自从2008年全球经济危机以来，中国的债务迅速增加，外债已经达到国内生产总值（GDP）的195%，是此前的两倍还多。其它新兴市场经济也都出现了负面的风险。

来自中国以及其它新兴经济的风险会影响到英国经济的稳定。英格兰银行最新的数字显示，英国银行有总计1,230亿镑的资产在中国，包括向商家和居民提供的贷款，在中国香港的资产有2,480亿镑。风险最大的是汇丰银行和渣打银行。虽然英国的银行在中国及新兴市场经济国家做了一些承受风险的准备，但是这些准备只能保护不到三分之一的资产。

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英国国家住房委员会（The National Housing Federation）的一份研究报告中指出，从2011年到2014年，英国大约有97.4万套房屋的需求，但是在这三年间，只建了45.749万套房屋，只满足了不到一半的需求。英国住房部部长布兰登·路易斯（Brandon Lewis）表示，政府着眼于在这届议会上，也就是到2020年，建造100万套新房。

但英国国家住房委员会的数据表明，仅在在英格兰，每年就需要约24.5万套新房。政策和外部事物主管希尔·佩恩（Gill Payne） 说：“在一些地方，明显的房屋短缺造成了房价的急剧上升，让越来越多的人都买不起房。”他还说，“全英国的家庭和年轻人都在脚踏实地地工作，渴求能买可以 负担得起的房子。人们把薪水越来越大的部分花在飞涨的租金和房价上，迫使人们离开居住的社区或者搬到更小或质量更差的房子。近十年，我们都没有建造足够的 房屋，如果房屋的需求和新屋建设之间的数量差距越来越大的话，我们就处于没有房的危险之中。”

房屋短缺的原因被归结在很多方面，其中包括政府规划程序太缓慢，导致开放商空有一大片空地却没有在建房。在2012年，政府改变了全国建房的计划政策框架（National Planning Policy Framework），希望能把程序变得更简单，以加快速度。在简便政策实施后，有24万个计划审批的项目已经在2014年得到了详细的许可，这比2011年只有15.8万个项目的数量有了提升。那么英国房产多少钱呢？

土地短缺是另一个导致房屋短缺的原因，但是有批评者指出，开发商建造房屋的速度太慢也是原因之一。因为保持新房供应在一个相对比较低的数量水平上，可以让房价保持一个比较高的水平，《资产经济学》的房产经济学家马修·波因顿（Matthew Pointon）告诉BBC的记者：“建房速度的减慢意味着他们可以最大程度地增加房产的价值。”

还有一个原因也不可忽视，就是缺少有技能的劳动力。

当公寓分租广告说，本屋“令人放松，适合无忧无虑，社交广泛，心胸宽广的人士”，它看上去不像是一个警告。

不过22岁的佩都兹（Joe Peduzzi）的耐心快要到极限了。他发现自己打算去看的伦敦东区的一间双人卧室，实际上不过是一件棚屋的公共起居室角落里的一张床垫。

这个房间在Bethnal Green，房东在SpareRoom.co.uk上打广告，要求租户每月支付480镑外加账单。广告将这个房间形容为“屋子里最大的一块空间”，只在下面简短地标注了一条，“房间里有沙发，意味着有时需要与其他房客分享空间”。

《镜报》记载了来自Isle of Wight的佩都兹的话，“在回程地铁的路上，我几乎失笑”。不过这个例子只不过是疯狂的伦敦房市最近的标志而已。

据英国最大的房地产服务公司Countrywide消息显示，目前在伦敦市中心租赁一套公寓，每月需要支付2,583镑，这使得伦敦成为世界上租房价格最高的城市之一。

高昂的房价导致很多公寓分租者租赁无起居室的公寓，因为公共空间的分享费用对年轻的租户而言太难承担。

自从在慈善机构获得一份新工作以来，佩都兹一直在首都寻找合适的住所，他对自己找到的住所环境感到震惊。《镜报》引用他的话说，“我不敢相信居然有人有脸打广告将那些地方叫成卧室。”

不过他不应感到吃惊。据最近发布的估价署的数据，在大伦敦地区，一居室的租价在过去五年内平均上涨了22%。高昂的租价导致了棚户床垫的增加，大多数都不 在公寓以内。上个月，Hackney议会表示，他们将调查一间收取每周250镑的工作室式公寓，这件所谓的公寓其实不过是改造过的房屋外围。

佩都兹拒绝了那间棚户房，那间棚户房的广告也从网站上撤销了，我们不知道房东是不是找到了租住它的房客。

SpareRoom.co.uk表示，这件房屋的广告违反了网站规则，网站规则明文载定，不允许出现租户必须穿过另一位租户的卧室才能进入公共空间的情 况。该网站的主任哈钦森（Matt Hutchinson）说，“对古怪的广告，我们司空见惯，不过这个广告刷新了人们对棚户床的认识。房东为什么会这样做，我们不得而知，不过这可能是因为 公共空间的缺乏，使得租户不得不将其中一间房间改造成起居室导致的。”

国家统计署办公室（ONS）的数据显示，英格兰东部地区一栋普通房屋的成本，截止七月份，比一年前上涨了8.3%。而伦敦的价格才上涨了5.5%，比英格兰地区的平均上涨率5.6%略低。

英格兰以外房价上涨最迅速的地区是北爱尔兰，上涨率为7.4%。ONS的数据显示，北爱尔兰的房价从经济危机的下跌趋势中恢复过来，但仍然比2007年八月的峰值低42%。

ONS的数据显示，英格兰东南部地区的房价上涨率为6.7%，在东部和七个其他区域，上涨率较慢。

就整体而言，截止七月份，英国房价在一年之间上涨了5.2%。

对此，分析师表示，房地产市场的各路行动已经从伦敦撤离，房价呈十位数字的比率上涨的趋势，在伦敦已经结束了。

伦敦中心区地产代理商Napier Watt的亚当斯（Jonathan Adams）说，“这看起来像是一个涟漪效应，市场的波动从首都中心扩展到郊区，以及周边的通勤地域。”

英国上个月的平均房价上涨率为5.7%，本月则下降为5.2%。苏格兰的房价下跌了1.3%，比英格兰东北部地区的房价低0.7%。

就平均房价而言，英格兰为295,000镑，威尔士为173,000镑，北爱尔兰为154,000镑，苏格兰为196,000镑。在英格兰，平均房价最高的地区是伦敦，为525,000镑，最低的地区是东北部，为156,000镑。

英国的平均房价目前为282,000镑，分析师表示，此价格还会继续走高，因为市场上的房屋供应仍然不足。

房市分析师胡森（Neal Hudson）在给卫报的评论中说到，购买房产而不是拥有房产的成本，是首次购房者遇到的最大障碍。这是因为首付金额高昂，而买家能够获得的贷款数额相对较小。

抵押贷款协会的数据显示，业主为了利用低利率的再抵押率，在七月份比去年同期上涨了26%。

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