英国建筑业产出反弹 房价上涨

英国国家统计局上周公布的数据显示,英国建筑业产出在3月份出现反弹,这或表明英国建筑业正在结束去年底开始的疲软状态。

英国建筑业产出反弹 房价上涨

英国3月建筑业产出反弹

数据显示,英国3月建筑业产出增加3.9%,高于预期,也高于前值-0.3%。

整个第一季度建筑业产出减少1.1%,略高于预期值-1.6%。

建筑业占据英国经济的6%左右。该统计局表示,今天公布的建筑业产出数据与周二上修的第一季度工业产出数据可能只会推动4月份GDP预估值(0.3%)增加0.06个百分点。

但是,如果英国服务业产出数据也被上修,那么它对英国GDP的推升作用将会更大一些。

2014年大部分时间,英国的建筑业产出增长都很强劲,但是年底开始出现放缓。

该统计局表示,3月建筑业产出增长主要是因非住房维修大增20%,这很可能是因未完全剔除的季节性因素影响。

上周三,英国央行表示,英国房屋建设前景疲软是其下调英国经济增长的原因之一,并预计房地产投资增速可能仅是其此前预期的一半。

周五的数据显示,第一季度房屋建设下滑3.4%,为近3年来最大降幅。但是,3月份也显示了一些暂时复苏的迹象,比如新屋建设增长1.3%,私人住宅建设自去年9月来首次增加。

近期的数据已显示,房价增速在去年下半年放缓后,正开始再次回升。去年放缓主要是因政府收紧抵押贷款条件。

中国人钟爱英国房产的四大理由

1、增值稳定

按照传统思路,把资金投向诸如黄金、美元、瑞士法郎等行情极不稳定的外汇市场,或和一些经济发展不稳定的国家相比,英国房产的增值相当稳定。

中国人钟爱英国房产的四大理由

2、回报率高

首先现在,国人在英国置业,大部分都是投资,通常选择在二百万左右的单位。而房地产的投资收益主要包括两方面:房子增值和租金收入。收取租金是地产投资中最稳定也最快捷的收入来源。英国平均房屋租金收益率稳定在6-7%,并呈上扬趋势。好地段的优质房源租金收益甚至可以高达10%。相比之下,中国大部分城市的房屋租金收益率只有1-3%。如果选择得当,英国房地产会带来极高的回报率。

3、住房短缺

其次,英国长期形成的住房短缺也会在相当长的时期内引起房产价格上扬。到2028年,全英人口将从眼下的6200万增加到7000万。然而,新建住房2009年只增加了7万8千套,2010年稍多,也仅有10万套。显而易见,英国建房的速度完全赶不上快速的人口增长,这必然会导致英国房价逐年迅猛增值。

4、海外买家增长

越来越多的海外购房投资者对英国的一部分高端奢华房产表现出了很大的兴趣。事实上,海外买家人数的不断增加,势必会带动未来房价走高。

调查显示:英国名校热将附近房价推高三成

据英国《每日邮报》报道,为让子女入读名校,从而拿到更好大学的录取通知书,家长不但愿意缴付高昂的学费,还务求能在目标学校划片的地区置业。此举推高了英国房屋价格。英国地产中介萨维斯(Savills)的调查显示,名校附近的房价比其他地区平均高出28%。

调查显示:英国名校热将附近房价推高三成

私立学校聚集的地区,如米德尔塞克斯郡的诺斯伍德市、西萨塞克斯郡的布莱顿市、什罗普郡的什鲁斯伯里和波克郡的阿斯科特市就是其中的例子,肯特郡及白金汉郡周边的房价也因拥有顶尖学校而被推高。

顶尖公立学校让周边房价平均增加了2.1万英镑,其中一所位于白金汉郡知名公立学校的学区房甚至较邻近地区高出近50万英镑。报告指出,家长不会选择只在一所名校附近买房,而更倾向于在有多所名校的区域买房,如多尔金、马尔、伯勒姆伍德、华威、牛津及吉尔福德等区域,这些区域有一至两所学生平均成绩较好的公立学校。

报告指出,30%的伦敦学生不能入读第一志愿公立中学,而就读私立学校的学生家长为缩短学生上学的交通时间,会选择在伦敦顶尖私立学校附近置业,周边房价因而被推高,平均房价高达76万英镑,大大高于伦敦其他地区46万英镑的平均房价。

大选结局尘埃落定 英国移民前景几何?

刚刚过去的5月8日,对于关注英国移民的人而言可能是个不寻常的日子,2015年的英国大选就正是在这一天落下帷幕,堪称英国第一大党的保守党以微弱的优势战胜其他党派。

大选的结果随着卡梅伦的成功连任而尘埃落定,而关注的目光却没有就此散去。人们所关注的焦点,除去英国未来五年由谁主导外,也往往更多会倾向于担心接下来五年内,英国政治格局和社会政策会有怎样的变动走向。

据消息,这其中诸多华人社群关心的,依旧莫过于留学,移民,英国房产的问题,这几样在五年前的那届大选时就是最热话题之一,今年也不例外。

大选结局尘埃落定 英国移民前景几何?

 

伦敦优质项目推荐

经过去年11月6日英国对于投资移民重大改革,以及今年4月6日对于企业家移民的政策收缩,许多申请人对于英国移民申请有种望而却步的心态。尤其是投资移民的最低门槛由100万英镑涨至200万英镑,并取消贷款方式和购房投资后,很多申请人错过了涨价前的末班车,导致现在只能远远观望。

不过,英国政府取消贷款投资移民,提高投资门槛,以及加强对企业家移民的考核等行为,实际上并不是在拒绝这些移民人士来到英国。恰恰相反,英国政府是希望通过各项政策的收缩,来过滤掉一批并没有真正为英国政府带来经济效益和就业机会的移民人士,真正精炼出一批高含金量的移民人士。

英国政府限制投资类型的考虑出自于英国整体经济的走向,虽然经济好转,英国政府近年来仍然处于财政赤字的状态下,政府需要投资人购买国债,政府相关的公司债,和其他类型能够向这个国家基础行业注入资金的债券,这是卡梅伦政府背后的所想。

自上届保守党联合政府上台以来,英国移民政策导向日趋明显,未来对于英国移民的趋势一定是逐步收紧可能对于英国经济产生负担,占取英国本地资源的移民类别,而对于够带来就业机会,促进英国经济,鼓励创新的高价值移民,英国政府一定是敞开大门,红酒加地毯的待遇。这些高含金量移民包括了:毕业生企业家,企业家,投资移民等。

至于为何取消25%在投资房产上的选项,这是由于这些年英国国内房价看涨,越来越多的人(尤其是年轻人)开始抱怨自己买不起房子,越来越多来自海外的房产投资让英国国内的房价持续攀升,为了缓解英国本土人民购买房产的压力,保守党取消了投资者购买房产的要求。

而英国政府为什么取消贷款方式的投资移民?答案也很简单,英国政府要钱,而且是急着要钱,对于英国经济的直接注资才是政府想要看到的。英国政府希望看到的是投资者立刻拿出现金,对英国的经济发展做出立竿见影的影响。

而对于企业家移民方面的考量,需要强调的就是,在英国创立企业必须是真实的,这个是新申请人在申请时需要首先达到的要求。而且现在想要在英国境内转申企业家移民签证的申请人,20万英镑的资金必须已经在英国境内,这与之前相比,体现出英国政府进一步审核申请人在英国设立企业的真实意愿。同时出台更严谨的技术审核以联名账户,多个账户作为资金证明的真实性,以及加强审核以多份文件共同证明的日期及金额要求,同时也加强审核已投资到企业当中的资金真实性。

除了资金要求,英国政府也进一步规范了关键词的定义。比如“风险投资公司”,“新企业”,以及“房产开发及房产管理”等。换言之,在准备证明材料时需要更加严谨和专业的知识,以切合每一项定义的要求。

此次大选之后,在移民问题上保守党将进一步采取外紧内松的政策。逐步将移民群体中的高资产,高价值人群与普通类别甚至是有可能給英国经济带来负面影响的东欧移民排除区分,而以下几个部分是业界普遍认为保守党执政后可能作出的相应政策变动:

1、加强对高资产人群的商业移民鼓励政策,例如放开投资移民的投资类型及产品类型;

2、加强对移民签证的真实性审核力度,包括企业家移民及相关其他等级积分制下的移民类别签证;

3、逐步放开部分地区的房地产市场经济刺激政策,例如鼓励投资苏格兰,北爱尔兰,威尔士的相关土地经济政策;

需要认识到的是,无论英国移民政策如何收缩,目的都是为了减少低素质的移民涌入英国,提倡并欢迎真正的高净资产、高素质、高含金量的移民来到英国,为英国政府创造直接的经济效益,促进本地劳动市场繁荣。表面上看来英国政府各项移民考察更加严苛,对申请人来说是更有压力了,但从长远的角度来看,移民政策的收紧对于真正的精英人士们来说,并非真正的“不利”。因此,广大申请人也不必就此对英国政策失去信心,只要做好万全的准备,提升自身的“含金量”,仍然能够将机会成功抓在手里。

新政府削减开支 英国经济未来怎么走

在本次英国大选中,保守党获胜并将单独组阁这一结果,消除了此前市场上对政党联合组阁短期不确定性的担忧。一时间,市场利好消息不断。英国富时100股指一路高歌,大选结果公布当天上涨了2.33%;英镑也在外汇市场上走强,当天英镑对美元汇率上升0.31%。然而,深入研究英国经济的中长期走向,或许不该盲目沉浸在当前市场的乐观情绪中,而应以相对理性的态度分析保守党的经济纲领和当前英国经济基础。

新政府削减开支 英国经济未来怎么走

按照保守党的思路,未来经济政策核心是雄心勃勃的赤字削减计划。新一届政府计划在两年内完全消除当前相当于国内生产总值5%的预算赤字。其中,英国政府在未来两年内将削减120亿英镑的福利开支,并在此后3年中继续削减90亿英镑。分析认为,在过去5年削减福利开支的基础上,进一步削减社会福利将会造成基尼系数上升和社会公平恶化。

目前,保守党虽然获得了议会绝对多数席位,但是其总体民意支持率仅为36.9%;剩余大量选民都表示应该采取更为缓和的减赤计划或者根本反对进一步削减福利开支。未来紧缩政策实质性推进后,英国国内政治氛围的不确定性或许将成为影响英国经济,尤其是金融服务业的重要因素。

观察保守党单独组阁对英国经济的影响,一个绕不开的核心话题就是对欧政策。当前,保守党明确承诺要在2017年底前举行“脱欧”公投。考虑到保守党外还有12.6%的选民直接支持退出欧盟,英国国内有接近50%的选民要求对欧盟采取更为疏远甚至割裂的态度。潜在的脱欧风险将给英国经济中长期发展带来极大的不确定性和伤害。

在金融服务业领域,欧洲资本市场和投资银行业务的75%是在英国运行的。当前英国金融服务业从欧洲大陆获得了大量的服务贸易顺差。未来一旦英国退出欧盟,欧陆国家作为逆差国没有任何动机与英国建立金融服务业的互惠协定,英国金融服务业将丧失进入欧盟内部单一市场的机会。因此,如果未来英欧谈判收效甚微,随着法兰克福、巴黎和卢森堡等欧陆金融中心不断崛起,大量金融机构将选择离开英国。正如伦敦金融城政策与资源委员会主席包默凯在大选后第一时间表示的,“英国需要留在欧盟内部。市场对于英国离开欧盟的预期越高,英国国内投资面临的伤害越大”。在制造业领域,英国企业的态度与金融机构类似。英国工业联合会国际事务总监西蒙·摩尔在接受记者采访时表示:“当前80%的受访工业企业认为,英国应该继续留在欧盟内部,毕竟欧盟市场在英国出口份额比重高达40%。”

英国各个经济部门的态度或许在评级机构穆迪的判断中得到了最为集中的体现。穆迪表示将持续关注英欧关系发展,并将其作为未来英国主权评级的重要标准,一旦英国表示脱离欧洲,将有可能下调其主权评级。

在对新政府经济政策的各种猜疑中,仅有的市场共识,是未来中英双边经贸的加速发展。中英经贸关系在过去5年的快速发展,不仅为在全球贸易体系中表现欠佳的英国企业提供了重要机遇,同时也为保守党当前引以为豪的经济治理模式提供了重要外部支撑。在未来对外经贸政策规划中,保守党将进一步推动中英经贸快速发展。市场各方也认为,中英双边贸易投资将再次提速。摩尔表示,各界对于双边贸易投资发展均持高度乐观态度,尤其是投资领域,预计下一届议会任期内英企对华投资额度将增长4倍。

房地产热潮推动 英国家庭财富年增近20%

据英国劳埃德银行私人银行的报告显示,英国家庭的财富比去年增长了19%,是自2001年以来的最大飞跃。

房地产热潮推动 英国家庭财富年增近20%

据每日电讯报报道,分析认为,这主要得益于活跃的英国房地产市场以及金融资产的增加。

自2004年以来,英国单个家庭财富平均增加了12.7万英镑,达到2014年的32.6万英镑,总财富10年来增长了75%。

受益于去年平均9%的英国房价涨幅,家庭财富中,39%来自于房产,股票、存款、国债等金融资产的比例为61%,而10年前金融资产的比例则为55%。

家庭财富是指家庭中房子的价值衡量,储蓄,股票和退休金等减去信用卡和抵押贷款等所欠债务。

未来15年伦敦”最红”的重点发展区域在这里!

近年随着中国购房者将目光锁定至英国房产市场,人们开始着重关心投资区域的发展潜力和投资回报问题。伦敦重点规划区域必定带来更好的配套和交通,房价也会随之迅猛增长。
 
伦敦市长鲍里斯·约翰逊执笔的《2020远景规划报告》中提出,伦敦重点发展潜力区,随着这几大区域的发展,包括中国买家在内的众多国际房地产投资者涌入,在一定程度上助长了房价高涨。尤为突出的是格林威治区,创造了房价5年翻番的记录。

未来15年伦敦”最红”的重点发展区域在这里!

格林威治(Greenwich)
 
格林威治是现在及未来伦敦规划要大力开发的区域,与它仅一站之隔的金丝雀码头的房价曾创造了5年翻番的纪录,作为距金丝雀码头仅一个站的项目,近水楼台先得月,随着生活配套日意成熟,这边的房价将来也会被带起来。
 
这儿是现在及未来伦敦规划要大力开发的区域,与李嘉诚旗下的和记黄埔获批在伦敦投资额达10亿英的综合房地产项目同处在格林威治区(步行过去25分钟左右),计划打造成一个综合商务区,作为李嘉诚在伦敦的第一个大型项目,后面还会有一系列的规划要实施,一旦规划和配套起来之后,必定会带动同一个区域的房价。
 
纽汉(Newham)
 
伦敦东三区皇家码头重建工程的中心地带,也是现在及未来伦敦规划要大力开发的区域,北京一家著名的园区开发商“总部基地”和当地政府展开合作,计划投资超过10亿英镑将这里打造成第三个CBD亚洲金融港,建成后计划引进超过400家企业入驻,这一区域英国房产2014年增值达17.1%。
 
大象与城堡(Elephant and Castle)
 
Elephant and Castle地区曾经是那种开车经过连看都不会多看一眼的落魄区域。但是,在一系列大规模重建计划的刺激下,这个地区的好时候已经来了。地处伦敦轨道交通1区之内,该地区的英国房价自然有理由更接近中心城区的价格。此外,受交通配套和地理位置的双重影响,Elephant and Castle可能是伦敦交通1区内最后一块价格洼地。
 
九榆树(Nine Elms)
 
前10年伦敦最大的规划区是金丝雀码头,未来几年九榆新区将是政府规划力度最大的行政区,未来将是一个新兴的商政中心。九榆作为伦敦中心最后一块未被填满的区域,占地190公顷,将带来伦敦中心区最大规模的复兴变革。2011年,Nine Elms仍是伦敦南岸一块荒芜之地,平均房价为800镑/平方英尺;而今天,Nine Elms的平均房价已升为: 公寓1400镑/平方英尺,复式别墅2000镑/平方英尺。美国大使馆,荷兰大使馆及中国驻英国大使馆先后宣布迁入该区,同时,随着万达集团的第一个海外项目在此落户,更把这片区域带到了全球聚光灯下。
 

机构称英国大选结果利好房市

全球房地产服务提供商戴德梁行英国住宅部总监迈克·比克顿日前说,英国保守党在刚刚结束的大选中获胜,将利好英国房地产市场以及海外投资英国房产

比克顿近日在一个发布会上表示,保守党主张在2020年之前为40岁以下的首次购房者新建20万套住房以及将“购房贷款援助”计划延期至2020年等措施都将利好英国房市

比克顿称,戴德梁行最新发布的数据显示,伦敦住房租金逐年上涨。2014年伦敦住房每套平均租金为每周286英镑(约合449美元),今年第一季度平均租金上涨至294英镑(约合462美元),预计今年全年将上涨5%。

机构称英国大选结果利好房市

 

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此外,随着人口的增加,英国对房屋的需求也将增大。未来五年,预计伦敦住房年需求量为4.2万套,但供应量仅为2.7万至3.2万套。

近年来,在英国买房已经成为越来越多海外投资者特别是中国投资者的投资选择。中国房地产开发商绿地、万达、总部基地等企业纷纷投资英国房市

鉴于中国企业及个人对英国购房投资的需求稳定增长,购买物业档次的不断提高,与会者在当天的发布会上还专门讨论了中国企业及个人投资英国房产的情况。

RICS:英国4月房价涨幅创9个月来最大

英国皇家测量师学会上周公布的一份调查显示,英国4月房价的上涨速度是去年8月来最快,价格适中的住宅缺少,目前已成为“全国性紧急情况”。

该协会表示,英国4月房价差值,从3月经上修后的22跳升至33,增幅远高于外媒调查中,分析师给出的预估。

RICS:英国4月房价涨幅创9个月来最大

RICS还指出,英国所有地区的房价,自去年8月以来首次出现普涨,伦敦房价的停滞期也已结束。

相比之下,入市的房屋供应,创下自2009年5月以来最大降幅。当年的楼市在金融危机爆发后,呈现出自由落体式的下滑。

RICS以罕见的强迫性语气,敦促卡梅伦的新当选政府采取更多行动,以直接支持房屋建筑活动。

RICS的政策主管Jeremy Blackburn表示,英国房屋的购买力和供应量目前成为国家急症,新政府必须要将应对这个危机作为首要任务。

抵押贷款银行Halifax上周公布的数据显示,去年整年英国房价上涨8.5%,而一个典型的住房成本仅略低于20万英镑(31.4万美元),这超出一个男性全职工作者平均收入的5倍多。

RICS的首席经济学家Simon Rubinsohn说,4月可购房屋紧缺,部分原因或许是业主想先等5月7日大选结束后再卖房子。但他补充称,大选后供应出现的任何反弹都将只是暂时性的。

卡梅伦的保守党增承诺增加房屋所有权,但是他们大部分的政策都聚焦于向购房者提供激励,而不是处理规划控制问题,这个问题目前已经令新建活动停滞。

Blackburn表示,需求面的衡量指标将不会显示出保守党兑现承诺,即在2020年前将英国住房增加100万套。

英国买房置业 华人怎样才能贷款

英国房贷放贷者协会说,这主要是因为房价持续猛增,人们怕以后更买不起而被迫挤身房市。“房贷热”仍然在持续燃烧。那么,在英国买房,达到什么条件才能贷款?如果能,应该怎么办理?英国房产交易税又是多少?

英国买房置业 华人怎样才能贷款

一、办理住房按揭贷款需要的申请文件

1、有效护照;

2、最近三个月银行对账单(请注意银行不接受网上银行对账单);

3、最近三个月工资单和最新的完税证明表格(P60)

4、如果贷款人为个体经营者,则需要最近三年的财务报告和最近的英国税务海关总署许可(HMRC)和税收计算表格(SA302),这适用于自己报税的申请者;

5、存款证明(证明申请人拥有足够资金支付房产首付)。

华人英国买房置业怎样才能贷款

二、如何办理住房抵押贷款?

1、初步评估

买家向银行提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明。银行在收到资料后,会做出一个初步评估,确定买家的贷款额度。保证良好的资产信用对贷款来说至关重要。事实上,所有无担保的债务都会被纳入银行对贷款人的评估范围,任何信用卡欠款或者贷款都会减少贷款额度。所需时间:从银行收到买家证明文件开始,初步评估过程大概一周时间能完成。

2、买家看房、验房如银行给出的初步评估结果符合买家实际需求,则买家可以进入实际看房、买房环节。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息,还会给出相应的估价,这将决定银行最终贷款的数额。

3、贷款审批、放款获得验房报告后,银行将根据报告的估价,结合买家的财务状况,给予买家最终的贷款额度。所需时间:约为1至2周。

三、贷款利率、贷款比例等

英国房屋贷款一般分为自住房产按揭贷款和投资房产贷款两种。贷款的比例和利息会因房产价值、贷款类型而有所不同。

不同的银行有不同的按揭产品和利率标准。要办理按揭,申请人需要有一笔存款,良好的信用记录还要有稳定的收入。几乎所有的银行都是根据贷款——价值连带系统进行贷款估算,也就是说,如果贷款人的存款越少,要还的就越多。此外,大多数银行还会收取贷款手续费,该费用在接受贷款协议书时缴纳。具体金额根据贷款金额而定。