芝加哥财政危机恶化 买房需考虑别处

忘记芝加哥曾代代相传的美名吧——风之城(WindyCity)、巨肩之城(CityofBigShoulders)、劳动之城 (theCitythatWorks)。这一流光溢彩、拥有270万人口的大都市,现在沦落到与底特律为伍,已然是“垃圾城市”了。据澎湃新闻报道,当地时间5月12日,三大评级机构之一穆迪投资者服务机构(Moody’sInvestorsService)下调芝加哥债务评级为“垃圾”级,突显这座城市的财政危机正在恶化,即使与坐落在芝城以东280英里(约合451公里)开外的底特律相比,也不遑多让。

芝加哥现沦落到与底特律为伍,已然是“垃圾城市”了

以市长拉姆·伊曼纽尔(RahmEmanuel)为首,芝加哥的强硬支持者们竭力驳斥上述论断。他们用人口增长、财富500强公司支持下的多元化经济、活跃的城郊社区,以及旅游业的繁荣等理由,为芝加哥强撑门面。

原因其实很多,当地时间5月13日,彭博社列举五大理由,说明芝加哥近似底特律——以某些尺度衡量,甚至更糟。换言之,正如伊利诺伊州共和党州长罗纳(BruceRauner)上个月总结的,“芝加哥深陷泥潭”。

大得让人心慌的数字:芝加哥四大养老基金的未备资金负债(unfundedliability)高达200亿美元,且正持续增长,平摊到每个城市居民头上为大约7400美元。底特律人口约是芝加哥的四分之一,为68.9万人,养老基金缺口约为35亿美元,每位居民需要负担5100美元。2014年1月,晨星市政信用研究报告显示,在全美25个最大城市和波多黎各(加勒比岛国,拥有美国联邦领土地位)的测评中,芝加哥的人均养老金负债最高。

帮倒忙的法院:2013年7月,当底特律根据破产法第9章提出破产申请,联邦破产法官运用他的权力,下令所有人——无论是纳税人、雇员,还是债券持有人和债主,必须共同承担损失,以度过危机。不过,今年5月8日,伊利诺伊州高等法院作出裁决,称该州正在重组养老体系,因此不能减少养老金福利。

这一裁决向芝加哥发出了明确的信号,不得触碰这一福利削减的红线。当底特律的法官作出得力裁决时,伊利诺伊州法官却把事情推给选举上台的官员,让他们自己去清理他们决策造成的一团乱麻。

政治瘫痪:经历了数十年的经济和保险金预警后,底特律无奈宣告破产;然而,在长达十年的时间里,眼睁睁看着这列破旧的火车呼哧带喘地开过,芝加哥的政客们却不闻不问。在此期间,他们避开了养老金支付问题,对财务受损情况也甚少关注。根据城市联合会 (CivicFederation)追踪的城市财政数据,在2002年开始的10年间,芝加哥大举借债,公债借款增加了84%。这使每个芝加哥居民负担的债务增加了1300美元。

在密歇根州,为了避免出现底特律似的危机时政府手忙脚乱,州长斯奈德(RickSnyder)未雨绸缪。他寻求在该州立法,给予危机管理者某种实施财政“戒严法”的特权。可是在芝加哥,全无引入类似法律的政治压力。更有甚者,就连州长罗纳的一项关于自治市可不经州政府批准申请破产保护的提案,也在伊州的立法机构睡大觉,搁得快发霉了。

没有救助计划:底特律的破产申请允许其进行债务重组。通过减少养老金和削减债权人利益,底特律甩掉了70亿美元的债务包袱。然而,伊利诺伊州养老金未备资金负债为1110亿美元,在全美排名末尾。州长罗纳上周在芝加哥市政厅,DuangDuang地发出惊人之语: 芝加哥不会从州政府得到救助。

抵死不认:在连续数年拒绝之后,底特律的官员终于勉强同意进行改革大手术。而在芝加哥,起码是现在,市长伊曼纽尔还一厢情愿地认为,尽管伊州高等法院拒绝了养老金改革法,但这不适用于芝加哥。

在5月8日州高院下达裁决后,他发表声明,称“改革不会因为今天的裁决受到影响,因为我们深信我们的计划从根本上保留和保护了工人的养老金,完全符合州宪法的规定。”

穆迪显然不这么看。仅仅过了4天之后,穆迪把芝加哥归为“垃圾”级。穆迪在报告中写道,“按照我们的观点,伊利诺伊州高等法院5月8日的裁决,增加了芝加哥市政债券和劳工养老金计划所依据的相关法令被推翻的风险。”

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英农场主拒绝城市化建设 市价100倍拒不卖地

当开发商开出2.75亿英镑(约合3.82亿欧元)的土地出让金时,48岁的英国农场主罗伯特·沃斯利是拒绝的。沃斯利反对开发商的“万家房屋”计划,称如果自己“收钱跑路”,就是对整个社区做下一件“大坏事”。

沃斯利和他的房子

“家园受侵蚀”

广州《羊城晚报》援引英国《每日邮报》5月12日报道,“万家房屋”计划由英国开发商梅菲尔德公司负责,所涉土地包括沃斯利名下550英亩(约合两平方公里)的农场。农场地处英国西萨塞克斯郡特万哈姆村。据报道,梅菲尔德公司开出的报价是该农场市价的100倍。

沃斯利经营农场已经15年,这里占地是“万家房屋”规划的七分之一。两年多前,梅菲尔德公司的人开始与他接触。沃斯利说,他担心“万家房屋”的引入摧毁平静宜人的家乡。

“这里是乡村,我不想看到这样的发展,不想看到西萨塞克斯郡被毁掉,”沃斯利说,“我想我是在以很多人的名义说这些话,一旦这个大项目建成,我们的生活质量势必受到影响。乡村生活的乐趣会减少,而这正是我们生活在这里的原因……”

沃斯利说,这不是他一个人的事情,如果为了钱把这里卖掉,恬静的乡村将不再复得。“金钱会侵蚀很多人的价值观,但我不是这样。”

不可能同意

梅菲尔德公司认为,“万家房屋”计划可以提升当地“商业价值”。除1万户住宅,园区还将建设学校和商店等。

除了沃斯利,周边一些农户据信同样也在经受巨额“拆迁款”的诱惑。当地农民成立了一个反对梅菲尔德公司规划的组织,沃斯利是其中一员。他认为,当地基础设施建设根本不能与梅菲尔德公司的大规划相契合。

英国阿伦德尔和南部丘陵地区保守党议员尼克·赫伯特指责,“贪婪开发商”正试图吞噬特万哈姆村。

赫伯特说,梅菲尔德公司在这一地区所得到的评价都是负面的,他没有碰到任何选民希望他支持这个开发计划。

“在一个接一个的民意调查收到负面结果后,梅菲尔德公司还是一意孤行地要推行他们的项目,”赫伯特说。

赫伯特说,作为开发商,梅菲尔德公司这样告知农户:“你们知道你们会屈服——无论如何它都会发生,还不如收下我们的支票。”

“万家房屋”计划引发的舆论抨击,梅菲尔德公司发言人9日说,该计划还处于初级阶段,梅菲尔德公司仍正在和农户协商。

“富二代”国际留学生“攻占”伦敦市中心高端租赁市场

英国地产管理公司London Central Portfolio(LCP)最近的一份报告显示,过去12个月,富裕的外国留学生已经赶超专业的金融从业人士,成为英国伦敦市中心黄金地段的最大的新租客来源。中国留学生在这些富豪学生租客中只占很小的比例,但他们的需求正在上升。

目前,居住在伦敦顶级物业的富二代外国学生平均每年支付租金28,886英镑

LCP最近公布的这份研究报告强调了国际学生在伦敦市中心租赁市场中日益增加的重要性。LCP指出,租房的富裕学生人数一直处于迅速上升的趋势。2006年,学生只占LCP租客中的12%;在过去12个月里,这一比例上升至34%。

报告显示,伦敦的新租客中,金融从业人员的数量在相应减少,下滑至31%,屈居第二;法律和会计专业人士的比例紧随其后,占11%。LCP发现,那些居住在顶级房产的伦敦学生,平均每年支付租金28,886英镑。

LCP指出,该公司的学生租客中有约30%来自西欧;中国学生仅占6%,但是他们的队伍正在扩大。

LCP的首席执行官Naomi Heaton说:“伦敦如同磁铁一般,正吸引着那些追求一流教育和高质量住宿的富裕学生,因为家长都热衷于将自己的孩子安置在最好的、最安全的住处。”

Naomi Heaton又说,在过去的一年里,伦敦富裕学生支付的平均月租金为2,405英镑。在LCP的管理组合中,23%的学生都选择租在马里波恩(Marylebone),因为它靠近摄政商学院(Regent’s Business School)、皇家音乐学院(Royal Academy of Music)和伦敦时装学院(London Fashion School)。

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无处可居:英国各地房价均无法承担

由KPMG研究得出的这份报告显示,英国各个地区的房价,目前对首次购房者来说都是不可负担的

一份最新的报告指出,在英国首次购房者每年需要赚取大约4.1万英镑才能买得起房屋,而那些住在伦敦的人甚至需要每年赚取7.7万英镑才能供养房屋。由KPMG研究得出的这份报告显示,英国各个地区的房价,目前对首次购房者来说都是不可负担的。

KPMG的经济学家绘制了首次购房者在每个区域的平均房价图,计算了在缴纳10%的首付,并取得抵押贷款的情况下,人们为供养房屋需要赚取的平均工资。计算得出的数据远远超过目前的平均工资。

据国家统计署办公室报告,全英范围内,首次购房者面临的平均房价为202,765英镑。若想成功购置房产,那么在申请到抵押贷款的情况下,购房者需要赚取40,533英镑的年薪。

房价与薪水之间的差距在伦敦表现得最为明显,购房者每年需要赚取76,971英镑来负担平均价格为384,856英镑的房屋。但是,目前在伦敦的首次购房者的平均年薪只有28,000英镑。

房价与薪水之间的差距在英国东北部地区最微弱。在这些地区,人们的平均年薪是20,149英镑,而购房所需的年薪是23,616英镑。不过,两者之间的差距仍有17%之多。

伦敦,首次购房者需要储蓄38,500英镑来缴纳10%的首付,这比税前年收入还要高。同时,全英范围内的首次购房者需要储蓄20,000英镑,这几乎等于税前年收入。

KPMG的报告是建立在个人购房者的基础上。报告特别指出,有大量新业主必须等待一位伴侣来共同购房,以便扩展贷款额度。不过,在这种情况下,首付的上限也会提高。

由于低利率和停滞的工资水平,上述的储蓄额度对大多数人来说是不可能达到的。结果他们只能动用父母,甚至祖父母的储蓄。

尽管贷款利率近来降到了很低的水平,人们需要缴纳的月费也随之降低,首次购房者面临的困难仍然没有减少。他们不得不贷更多钱,储蓄更多的现金以便缴纳首付。

KPMG与房产慈善组织Shelter共同呼吁政治家制定长远的置业计划,增加可负担的房产数量。KPMG的房产经理克若斯拜(Jan Crosby) 认为,这些数据读来让人恐慌,房产可负担性已经不再仅仅是低收入阶层的问题了。如今,除非工资超过平均水平,或者取得一笔遗产,否则不管住在哪里,人们都将不可能买得起房子。他表示,拥有一个稳定的住宅,是人类的基本需要,而现在只有少部分人可以实现这个愿望,这是不对的。政治家需要制定长远的房产战略, 鼓励公共和私人投身建造,稳定房产市场。他建议政府进一步深化改革,例如解锁公共地域银行,鼓励小型和自建房屋,赋予城镇建造房屋的权力,提高可负担房屋的投资水平,以实现预期目标。

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保守党连任刺激英国房市推陈出新 海外投资者有望享5年利好

作者:Chloe.Chen 英国房产专家 英中企业家协会秘书长 英金融监管局注册地产专家

 

2015年5月8日,保守党以微弱的优势在本届英国大选中成功连任,如期顺利单独组阁,终于摆脱联合执政政府的尴尬局面。保守党、工党和自民党一向被称为英国传统的三大政党。之前,最有力的两大党派——英国保守党和工党的支持率差距一直在伯仲之间。从房产市场角度来看,由于目前英国住房紧缺,住房成为选民们最关注的问题之一,两大政党的最新房产政策成为了赢取民意的关键筹码之一。显然保守党的房产政策计划更加深得民心。

保守党、工党和自民党一向被称为英国传统的三大政党

保守党房产政策解读

首次购房者方面,英国首相卡梅伦在 3 月的演讲中承诺,在原有的“购房援助计划”(Help to buy)之上,将于 2020 年前把英国住房翻一番,建造约20万套住房,并打八折出售给40 岁以下的首次购房者。早在去年保守党已经提出该项目并承诺 10 万套住房,如今增加到20 万套。同时压低按揭利率,让住户更有安全感。

卡梅伦的 “廉价住房承诺” 无疑是十分有吸引力的政治举措,吸引了更多年轻人的选票。这一部分住房属于英政府的“首次置业援助计划”(starter home scheme)。根据卡梅伦的构想,这些住房将建在“棕色地带”brown fields ,即工业化进程中遗留下来的一类不动产,通常是以前的工业或商业用地,如今被废弃多年,造成周边大量的资源浪费甚至污染。

在伦敦,像 Battersea、 Elephant Castle、Woolwich Arsenal、Lewisham等都属于其中几块很大“棕色地带”,政府的复兴规划将会刺激“棕色地带”经济的再次发展。卡梅伦承诺,这些房屋售价将比市场价至少降低20%。40岁以下的首次购房者才有资格申请,而且现在已经可以在网上登记排队了。政府提供的20%价格折扣,主要是对此类房地产项目减免社区基础设施税等税费。

根据英国房屋慈善机构 Shelter 的统计,25岁至 34 岁年龄段中,有 197 万英国年轻人与父母同住,占到总数的四分之一。这些年轻人虽然有全职工作,但因为负担不起房费,仍然选择和父母住一起,以致生小孩之后住房都成了问题。10 年前,英国59%的人拥有自己的房子,而今天,仅36%的人拥有自己的家,其余48%都靠租房。另外130 万的公租房用户,可享受70%的折扣买下政府住房。

卡梅伦称,这项政策就是为了改变英国住房不健康的现状,让每一个努力工作的人都有一个属于自己的家。目前,政府已经和英国大型开发商签署了扩建计划,专门为此项目设计房屋。同时,保守党主席格兰特.夏普斯(Grant Shapps)也做出了承诺,保守党将把“商用房转化成民用房”的项目延长至 2020 年。该项目于 2013 年 5 月启动,允许开发商改造原商业用地,重新建造成民用住房。原计划项目于 2016 年 5 月结束,如今保守党承诺将会延长4年以增加住房数量。

大选后英国房产市场走势分析

英国大选执政党最终明朗化之前(6月初),英镑将持续承压。英镑贬值海外投资者大有裨益,在英镑贬值时购置英国房产能省下一大笔费用。与此同时,保守党对房产市场的一系列刺激鼓励政策的推出,无疑预示了未来5年内,英国房地产市场都将继续保持活跃,其中符合首次购房的买家和价格适中的刚需房源是最大的受益方。

保守党的当选,对于热衷于投资英国特别是伦敦房产的华人群体而言,无疑是一件好事情,稳定的经济政策,宽松的税务条件以及巨大的市场需求,都确保了华人地产投资的长期稳定发展可行性!

贴士:

英国大选(General elections of the United Kingdom):是指英国选举最高立法机构英国国会议员的选举,每届国会最长任期为 5 年。

2015年英国大选后,英国移民政策是否有相应的变化?请看英国华人律师刘鹏详解

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揭秘:英国房租最贵的地方

据房产网站Rightmove调查,去年,该镇房屋租赁市场的价格上涨了4.1%,达到了平均19,13英镑

据Rightmove网站披露,Surrey的通勤镇Esher,也是Sandown Park赛马场的所在地,是伦敦以外英国最贵的租房地区。此地两居室的房屋需要支付的月租平均为2,000英镑。据房产网站Rightmove调查,去年,该镇房屋租赁市场的价格上涨了4.1%,达到了平均19,13英镑。

Esher之后,租房最贵的小镇是Oxford。此地房东在网站贴出的广告平均月租为1,612英镑,比去年同期贵了11.7%。这个大学镇由于有学生和年轻职业人士的旺盛需求,向来租金昂贵。

Rightmove的高昂租金榜单主要由英格兰东南部的小镇构成,它们当中的大多数,都是首都的通勤镇。其中Weybridge,Marlow,Ascot,Windsor和Henley-on-Thanmes位列高昂租金榜单的前十位。剑桥位列高昂租金榜单的前二十位,在该镇两居室房屋的平均月租是1,182英镑。

而在大伦敦地区,两居室的平均月租是2,216英镑,比去年上涨了6%。

另外,由寓所分享网站SpareRoom.co.uk发布的数据还显示,首都之外也受到了租金上涨的涟漪效应。首都周边卫星镇的居住需求均在攀升,导致这些地方的租金持续上涨。在Essex的Harlow,据说每间房屋有九名租户竞争,各自相持不下,从而使租金每年上涨约12%。

根据Rightmove的数据,目前全英各地对租赁房产的需求达到史无前例的高度,租房中介通过该网站收到的潜在租房者的询问比去年增加了73%。网站租赁业务主管米歇尔(Sam Mitchell)表示,租房市场一直在快速发展,但去年以来的需求创造了历史记录。由于人们搬出首都,在东南地区寻找住处,使这些地区的租金上涨了两位数之多,像Oxford和Henley-on-Thames这样的地方更是贵得吓人。他表示,数据显示,并不是只有伦敦的租金才昂贵。

英国,如今约有480万户家庭是租房居住。由于社保住房减少、不断攀升的房价和日趋严格的信用条件,很多本想购置房产的人,不得不继续停留在租赁市场上。尽管首次购房者的交易在2014年有所提升,但是据地产代理商Your Move和Reeds Rains的数据,迄今为止,今年的首次购房者数量出现了大幅度下滑,尽管贷款利率已经下降,而家庭财务状况也显示出改善的迹象。

尽管土地注册处(Land Registry)的最新数据表明,英格兰与威尔士的房价三月份下降了0.7%,但宏观经济研究公司Capital Economics的马修·珀应顿(Mathew Pointon)认为,今年前三个月的房价仍比上个季度高,总体而言,土地注册处的数据与其他房价指数趋势大体一致,都表明今年以来,房价仍在稳步上升。

根据最新数据,房屋均价目前为178,007镑,比2014年3月高5.3%,东南部与伦敦的房价年均增速仍保持两位数。各地房产市场仍相差悬殊,尽管伦敦地区的房产均价已达历史最高水平462,799镑,东北地区的房产交易均价仅为97,444镑,远低于危机前的最高值。

在即将到来的大选之中,房市是政治家们的关键议题。工党、自由民主党和绿党均发誓称,如果他们上台,将会限制租金上涨。

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福利削减租金上涨 3年内过5万伦敦住户搬家移居

“卧室税”和福利总额上限(Benefit Cap)的政府相关改革使得穷人根本无法负担在伦敦住房的开销

一项调查称,在过去三年中,超过5万个原本居住在伦敦的家庭默默的搬出了伦敦各区,福利削减、租金上涨成为这一现象的主要原因。

英国英侨网援引《独立报》报道,根据掌握的秘密文件可以证明,伦敦由于削减福利以及租金上涨导致“社会清洗”。数据显示,在他们本来居住的地区无法 找到可以承担的起的住房的家庭变得前所未有的多,这些家庭因此被从本来居住的地方“连根拔起”,远离熟悉的亲戚、邻居以及原本的社交圈。

“卧室税”和福利总额上限(Benefit Cap)的政府相关改革使得穷人根本无法负担在伦敦住房的开销。在2010年,伦敦市长鲍里斯·约翰逊信誓旦旦的表示,尽管福利政策改革存在争议,但是这并不会导致“科索沃式的社会清洗”,并且对伦敦人承诺“你不会看到成千上万的家庭被从他们一直生活的地方驱逐出去”。

然而目前这份英国政府此前拒绝发表的官方数据显示,问题比活动人士担心的还要严重。政府议会正在将无家可归的父母和儿童以每周500个家庭的速度驱逐出他们的生活的区域,而这个数字目前仍在增长。

约2707个家庭已经在过去的两年中从伦敦搬走,数据显示,他们移居的城市包括曼彻斯特(Manchester)、布拉德福德 (Bradford)、黑斯廷斯(Hastings)、彭布罗克郡(Pembrokeshire)、多佛(Dover)和普利茅斯(Plymouth)。

 

伦敦置业门槛高以往 买首套房需年收入7.7万英镑

每年收入多少钱,可以在英国首都伦敦买首套房?

每年收入多少钱,可以在英国首都伦敦买首套房?美国毕马威会计师事务所最新报告显示,在伦敦置业的难度超过以往任何时候,想在伦敦购买第一套房,需有年收入7.7万英镑的实力。

这意味,想在伦敦定居的人,赚钱能力得是伦敦人年薪中值2.8万英镑的将近3倍,才能付得起10%的首付,同时偿还高额贷款。

毕马威说,报告表明只有收入远远超出伦敦人平均工资,或者靠继承遗产,否则在伦敦买首套房几乎不可能。

英国《独立报》4日援引毕马威住房部主管扬·克罗斯比的话说:“这些数字读起来令人害怕,显示买不起房不再是低收入者的问题。”

英国国家统计局数据,在英国购置首套房的平均成本为20.3万英镑,而这一数字在伦敦为38.5万英镑。

克罗斯比说,这不仅是房屋所有权的问题,因为报告显示伦敦人对更加广义的住房问题感到真切的忧虑,不管是买房还是租房。

英国国家统计局数据显示,2012年6月至2013年6月,6万名年龄在30岁至39岁之间者搬离伦敦,以逃避高房价。与上一代人不同,他们中许多人不再从市中心搬到郊区,而是迁至中部城市伯明翰、西南城市布里斯托尔或北部。

英抵押贷款政策已实施一年,对买房有何影响?

MMR使得购房及重新抵押的贷款数量均减少了

抵押贷款申请人经受更严格的评估,已经有一年了,抵押贷款市场评论(MMR)希望贷款业务可以进行得更好。威特利(Martin Wheatley)治下的金融指导权威(FCA)表示,MMR将同时保护借款人和银行。MMR使得购房及重新抵押的贷款数量均减少了。

一开始,借款人抱怨贷款人向他们提出的有关其消费的方方面面的问题过于尖锐。但是很快,其他问题开始浮出水面,比如旧有借款人被否决贷款,另有一些借款人不公平地陷入了高额贷款率陷阱。

现在,在新的抵押贷款政策实施一年之际,《每日电讯报》财经频道进行了一次统计,用于评估MMR的真实影响。

抵押数量减少

MMR使得购房及重新抵押的贷款数量均减少了。据抵押贷款委员会(CML)数据,2014年二月,有48,500份购房抵押手续在办理当中,总值78亿英镑。而在今年的二月,该数据下降到了40,600份,总值为68亿英镑。

尽管抵押贷款率处于史上最低水平,重新抵押率也从去年二月的24,900笔,下降到了今年的21,500笔。

一些借款人表示他们向90%的抵押借款人发放了贷款,但是据代理商John Charcol的波尔格(Ray Boulger)声称,这些数据具有高度的误导性。“这些数据只是统计了那些已经通过了“规则决定”步骤的借款人,”他说,“而其他大多数借款人,在第一 关就被拒绝了,他们不得不另找机会。所谓的90%不过是谎言,统计学意义上的谎言。抵押贷款政策的改革,提高了借款人申请贷款的驳回率,而有时候他们其实 完全能够负担贷款。”

首次购买者和再次购买者均变少

首次购买者的数量,从2014年二月的22,300,跌到了今年二月的18,700名,下跌了16%。贷款总价值从31亿英镑,跌到了27亿英镑。

另外,在抵押贷款政策改革以后,更少的户主能够购得他们的第一栋房产。

去年二月,发生了26,200笔二次购买贷款,而今年则只有21,900笔,二次购买贷款的总价值从47亿英镑,下降到了41亿英镑。

“抵押犯”和被拒绝贷款的老年人

迄今为止,MMR造成的最坏结果是,制造了一大批“抵押犯”。新的规则使他们无法切换至另一个贷款人,甚至不能与同一个贷款人进行另外类型的交易。没有确切数字显示,究竟有多少人被迫变成了“抵押犯”,但是波尔格估计,所有借款人中,估计有40%都沦为了“抵押犯”。

此外,由于年龄超过了65岁,有大批老龄借款人被拒绝贷款。借款人甚至不批准退休人士的贷款,很多借款人拒绝给40多岁的人提供25年的长期贷款。而买来租贷款,年龄适用范围则广至105岁。

更长的等待时间,更多失败的交易

地产中介商国家协会的管理主任海沃德(Mark Hayward)表示,申请一笔贷款的平均时间,已经从37天,上升到了53天。

他说,“交易的流程越长,交易链条就越容易被不可知因素打破。贷款人向借款人询问很多有关收入和可负担性的额外问题,减缓了批准流程。去年夏天房价飙升的时候,我们发现有很多购买人,在交易达成之后,又眼睁睁地看着房产被改售给了其他人。”

新移民带来新置业需求 英国房市难降温

调查显示,在该时期内于英国建立的270万个家庭中,有将近180万个家庭具有一名出生于国外的年长成员

一项最新调研表明,自1997以来,英国国内三分之二新建立的家庭中都有一名出生于国外的成员。

该报告基于“劳动力调查”(Labour Force Survey)的数据而做出,由英国国家统计署编制而成。报告中指出,在1997年时,仅有不到2千4百万个家庭提供了成员的出生地,其中的198万具有外国出生的成员。

而在2014年的数据中,家庭的数字上升至2千6百50万,其中具有外国出生的成员数量上涨至373万。

报告称,这些数据直接了当地呈现了移民在全国家庭中的比例,移民和新家庭的形成之间有着紧密联系,从而也影响到房屋的需求。“在所有关于建房的激烈争论中,人们谈论‘建多少房?在哪儿建?’却极少将之与移民联系起来。这是一个很重要的联系。”

英国移民观察(MigrationWatch UK) 素来主张更严格地限制移民,它表示,它们的这份报告呈现了房产市场的压力在很大程度上是由于移民。

该组织的主席、德丁顿(Deddington)上议员格林(Green)说:“全国各 处的社区都被要求接受新房产开发,人们却并没有被告知,目前全国大部分的新增住房都是由移民所致……很显然,想要降低目前急剧的房屋压力就需要减少移 民……我们呼吁政府发布一项官方的估算,分析过去、现在和未来的移民对房产需求的影响……任何关于移民和房产的辩论都应当将此视为关键部分。”

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