2015上半年美国通过153项移民相关法律

美国全国州议会联合会(National Conference of State Legislatures)于8月3日发布最新移民报告,2015年上半年美国通过的与移民有关的立法有153项,比2014年同期增加了16%。其中预算方面的法律最多,占23%。

美国全国州议会联合会发布最新移民报告,2015年上半年美国通过的与移民有关的立法有153项

报告中说,除预算方面外,还涉及教育医疗、证件以及人口贩卖等法律条文。其中教育方面占15%,医疗占14%,另有12%涉及身份证明(ID)和驾照,10%涉及法律实施。公共福利和人口贩卖的法规各占5%。

另外,与移民相关的议会决议从去年的84项增加到238项。

目前美国46个州加上西印度群岛东部的波多黎各(Puerto Rico)都颁布并实行了以上立法和决议。其他4个未颁布实施的州分别是阿拉斯加、麻萨诸塞州、北卡罗来纳州和俄亥俄州。

美国全国州议会联合会总部设在丹佛,是为美国州立法者服务的两党合作组织。这份2015移民报告对2015年1月到6月的法律条文和议会决议进行了总结分析,涉及的人群包括合法移民、移居者和季节工、难民或非法移民。

上半年153项法律涉及到的主要类别

美国全国州议会联合会发布最新移民报告,2015年上半年美国通过的与移民有关的立法有153项

1. 预算

预算和拨款方面的法规包括批准资金用于移民法实施、英文和公民课程,以及移居者和难民项目。

2. 教育

与移民有关的教育法规是指满足移民和居住者接受更高教育的要求。

有七个州对申请入籍的移民采用联邦政府的考试,一些测试内容加进了高中公民课课程中,需要考试通过。这七个州是亚利桑那州、爱达荷州、路易斯安那州、北达科他州、南卡罗来纳州、田纳西州和犹他州。

康涅狄格州降低了无证学生享受州内学费的要求,从就读高中至少4年缩减为2年。犹他州对于大学颁发的私人资助奖学金,不再对其合法性进行认证。

但密苏里州对非法移民,包括已经申请到年轻无证移民暂缓遣返(DACA)的学生,不给予州内学费和奖学金。

3. 医疗

医疗方面的立法包括医疗平等、口译、申请医疗补助的资格标准等,大部份与协助孩子和穷人有关,或者从医疗专业角度建立各类工作的标准。

其中,加州规定19岁以下的非法移民可以申请免费公共健康保险计划(Medi-Cal);乔治亚州允许在其它国家接受专业教育的护士申请执业许可;俄勒冈州要求医疗口译员必须持有资格证书,以保证英文欠缺的人士得到非常准确的治疗。

4. 就业

许多州通过法规,对就业、员工身份电子查证系统、员工津贴或失业保险等进行了调整。其中华盛顿州实行了一项关于农业劳工技能和安全的经费补助项目,从国外回到美国从事农业工作的人士也有资格参与。

5. 驾照

德拉瓦州和夏威夷在法律上给予非法移民驾车的权利。康涅狄格州设定前提,非法移民的驾照不能用作参与选举。

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2015年美国二手房在售量骤降6.5%

根据7月30日美国房地产挂牌以及分析公司Zillow的数据显示,6月美国房地产市场房源数量相比去年同期下降了6.5%,这或许意味着美国房地产市场可能在近期经历再一次价格上升的波动。

美国房地产市场房源环比下降6.5%,房主倾向等待涨价

并且在美国各城市的数据中,城市规模越大,房源稀少的情况也相对更严重。在美国最大的19个大都会中区,房源下降现象尤为严重,低价位的房源更是异常稀少,这使许多本来就资金紧张的初次购房者犹豫不决。

Zillow首席经济学家表示,“找到房源是那些存够首付款的买主住进自己房子的最后一道障碍。但目前情况看来,低落的房源使跨越这最后一道坎显得异常艰难。在很多市场中,实际供买主挑选的房源非常有限。”

而导致房源稀少的原因有很多。一方面,建筑商们目前新建房屋的速度处在历史低点,美国建商们正面临工人短缺;另一方面,虽然美国房地产价格高涨,但新屋需求就并不是很高。

与此同时,房屋价格的下滑也使房地产市场受到一定影响。数据显示,上百万美国房屋拥有者购房贷款的数额要高出房屋现在的价格,这使房屋拥有者更倾向等待房价升高,而不是赔本将房屋挂牌卖出。

不可避免地,目前房源供给稀少的情况已经开始推高美国房地产价格。但近期这种趋势开始变得不明显。而另一些房价高涨的市场,反倒刺激房源出现下降。 比如美国华盛顿特区的情况,房屋价格已经自一年前开始走平。而房源在增加19%之后涨势开始消散。而在达拉斯,房价仍然在上涨,但是房源则已经开始出现下 滑的趋势。

这很大程度上源于房主们更希望继续等待房价上升,并在房价最高的时候卖出,房主们认为这样才能最大化自己的利益。

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6月旧金山湾区房荒持续:库存降11% 成交量升11%

由于大量买家暑期离场,湾区各地的房市都出现了显著降温,开放日的人流量和竞价数量明显下降。即使是好学区好地段,有明显缺陷,硬伤或标价稍高于市场价的 房子往往在市场上滞留数周,不得不降价吸引买家。也有越来越多的交易重新开始带有短期的房屋检查或是贷款。
 

6月份的旧金山湾区房市仍然处于夏季的降温期,旧金山圣马特奥二手独立屋中位价小幅下降,Alamdea和SantaClara则基本保持不变。

6月份湾区9县二手独立屋中位成交价及销售数量

旧金山和圣马特奥二手联排公寓中位价也均有下降,阿拉米达保持不变,唯有高科技公司云集的南湾圣克拉拉仍保持了接近5%的涨幅。

6月份湾区9县二手公寓联排别墅中位成交价及销售数量

湾区的房荒依然在持续,库存同比下降11%,而成交数量则上涨11%。不过值得注意的是6月份过户的房屋大多在1~2个月前已经达成了交易,并不能准确反映6月份的市场活跃程度。

6月旧金山湾区房荒持续:库存降11% 成交量升11%

与2014年同期的市场情况近似,6月份圣克拉拉,圣马特奥和旧金山房产成交价与上市价的比例较之5月都有小幅下降。其中南湾此比例最高为库比蒂诺和森尼韦尔的113.6%,略低于上月的114.7%。

6月份78%圣马特奥县成交的房屋卖价高于上市价,此比例为当月历史最高,但较之上月的82%则略有下降。

成交与市场比例

6月份贷款利率略有上升,30年固定利率较1月和4月出现的最低点已经上升约0.3点,但仍然低于2014的年平均值4.17%。

 

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华资涌进纽约地产 业界关注输入风险

2014年,中国人在纽约商业地产的投资达到了100亿美元,连续4年每年平均增长72%;在住宅地产方面,中国人也超越了加拿大,成为纽约第一大买方。据《每日新闻》报导,现在中国人可不只限于在中国城买个二手房,他们的目标是最贵的曼哈顿中城,大有把整个曼哈顿变成中国城的趋势。房地产律师默梅斯泰(Edward Mermelstein)说,中国投资者在纽约房地产的投资达到了前所未有的水平,“只能用‘疯狂’来形容。”

纽约房产

“北京安邦保险集团”继去年斥资20亿美元,买进华道夫-阿斯多里亚酒店后,又投资了4.15亿美元购买一座26层办公楼。“复兴国际”刚花7.25亿美元买下第一大通曼哈顿广场,又在30街的一处住宅建筑抢进50%股份。“中国万科”、“绿地集团”、“中国SOHO”……中国地产开发商到纽约投资的姿态可谓争先恐后。目前风头最劲的要数“跨富置业”,今年一连气拿下42街出租楼MiMa顶层、上东城“布鲁明戴尔精品百货商店”对面的开发地块和莱辛顿大道86街处的综合大楼三个大项目,共掷9亿美元。

还有一部分华人是通过投资移民(EB-5)项目投资纽约的地产的,这部分投资也不容小觑。根据美国移民局政策,外国人可凭50万美元,解决10个就业换取绿卡。2014年美国移民签证的85%给了中国人。中国人的这部分投资正用于纽约的基础建设。知名的项目有史坦顿岛摩天轮、哈德逊场和国际宝石大厦等。

市场担心中资波动带来风险

中国人在纽约疯狂的投资让很多人联想起上个世界80年代日本人的举动。80年代日本人也是跟风地连连购进纽约地标级地产,最著名的是洛克斐勒中心大厦。后来,由于90年代初日本经济的衰退,让纽约的日本投资人又一股脑地抛售地产,给美国经济也带来不小的波动。

默梅斯泰说,7月份中国股市的动荡必然会让更多投资人把钱转向海外,这反过来又会加剧国内股市的崩盘走势。

中国人这一波投资热潮是否会和当年的日本一样,因为国内政局的变化而瞬间撤资呢?因为这次中国人的投资额更大,那么如果出现什么后果,那也会是上次日本教训的几倍。美国萨维斯-斯塔德利(Savills Studley)资本交易集团的塞拉利昂(Borja Sierra)说:“事情总是有原因的。美国的一些投资人应该发现他们需要关注家里的事情了。”对于美国人来说,过分地依赖于任何一个投资市场都会带来风险。但是很多人认为,风险还没有走到那一步。

在中国和美国都有投资的“杨氏地产发展公司”的杨星华对《每日新闻》说:“你永远也看不到过两年曼哈顿会变成什么样,低谷没来之前谁也看不到。”

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居民担忧旧金山唐人街的高档化趋势

一直以来,旧金山唐人街对于中国移民来说是一个居住和工作中心。但现在人们说,高档化和科技热潮的迹象正在威胁、迫使在那里长期居住的居民离开这个家园。

古老的街区充分地展示着它的文化和历史。那里的所谓唐人街区规划,使得这一特征得以保护。但该地区正面临着新的挑战,包括:租金上涨、空店面和低收入租户迁离。 华人社区协进中心(Chinatown Community Development Center)副主任辛迪吴说:“我们现在看到的是一些早期的中国商家。”

一些社区重要的商家,甚至是经营很长时间的商家,像有48年历史的皇后酒楼(Empress of China Restaurant)关门,单人旅馆被转变为可获更丰厚的短期租赁房。吴说:“他们收费高达一晚150美元。我们曾经看到的单人旅馆每个月才600美元。

旧金山唐人街是美国最古老的中国城

一个讲广东话的中国老年妇女对KTVU记者说,周四她接到通知说,她和其他低收入租户居住的住宅,目前正在被出售。

住户们周四晚上,参加一个社区会议,表达他们对“被驱逐”的担心,房东很可能会把房子转租给高收入租户。这些住户中,很多人都已在那里住了8~30年了。他们每月支付的房间费用是一个单间500美元左右。

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纽约市西法拉盛规划开放日 民众吁多建平价屋

纽约市政府计划把现以工厂、仓库、停车场为主的西法拉盛地区建设为一个拥有住宅、商业、公园及相应公共配套设施的宜居社区。为了集思广益,更好地规划西法拉盛地区的未来发展,纽约市规划局、房屋保障和发展局等部门本周三(7月29日)在法拉盛基督教青年会(YMCA)举办了“西法拉盛规划开放日”,参与的法拉盛居民和社区机构提出了多建平价屋,以及建设人行桥把西法拉盛与法拉盛中心区相连接,互促商机等建议。

民众在“西法拉盛规划开放日”上听取介绍、发表意见

规划专家、市规划局皇后办公室经理陈淑均表示,现在法拉盛中心区非常繁荣和多元化,存在独一无二的机遇,但也很拥挤,未来将开发目前土地尚未充分利用的西法拉盛,为法拉盛提供新的发展空间,把法拉盛中心区的繁荣进一步扩展到法拉盛河滨,建设住房(包括平价屋)、商业空间和配套的基础设施及公共设施,以适应法拉盛日益增加的新移民需求,促进小商业发展。

西法拉盛地区范围包括:北至北方大道、南至罗斯福大道、东至王子大街、西至万威克高速公路(Van Wyck Expressway)与法拉盛溪,有10个街区,占地32英亩。根据纽约市长白思豪的“平价屋十年计划”和新的“421a减税计划”,房屋开发商若要获得减税,至少要提供25%到30%的平价屋,平价屋的年限也将从现行要求的20或25年提高到至少35年。

参加“开放日”的多为居住在法拉盛的韩裔居民,他们表示,法拉盛原居民主要为低收入阶层,但随着大量新移民涌入,现在法拉盛楼价和房租越来越高,而需求量很大的平价屋和老人公寓都少,抽签很难抽中,希望市府多建平价屋、老人公寓以满足市民需求,并对如何申请多做指导。

法拉盛商改区执行总监余钿崧参加了“开放日”活动,提出希望建造人行桥把法拉盛中心区与西法拉盛连接起来,互相促进两地商机,保持法拉盛中心区的活力和持续发展。另外,现法拉盛中心区的停车位较贵,希望在西法拉盛建造比私人停车场收费低的“廉价停车场”。

陈淑均表示,9月底将公布初步的规划方案,在公布之前,将于8月20日在法拉盛基督教青年会再举办一次开放日,听取社区意见,欢迎民众参与。欲详细了解西法拉盛规划,可登录:www.nyc.gov/flushing-west,建议、意见可发至邮箱:flushingwest@planning.nyc.gov。

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奥巴马玛莎葡萄园岛度假屋 $2250万待售

美国麻萨诸塞州杜克斯郡的玛莎葡萄园岛(Martha Vineyard)是美国总统奥巴马一家夏季度假的最爱地点之一。日前,一处曾租给美国第一家庭度假的豪宅以2250万美元挂牌出售。

美国麻萨诸塞州杜克斯郡的玛莎葡萄园岛(Martha Vineyard)一处曾租给美国总统奥巴马一家度假的豪宅以 2250万美元待售

这座待售豪宅座落在玛莎葡萄园岛上一个非常隐蔽的角落,占地9.5亩。地址是8 Snail Road,Chilmark。家中有六间卧室,五个全浴室,以及两个半浴。室内面积近7000平方英尺,天花板非常高。该物业还包括一个无边泳池(infinity pool),地下室有大型健身房,私人户外淋浴……其独特景致的是,可在屋内观赏到大西洋和Chilmark池塘的美景。

2013年夏天,这座豪宅的屋主同意奥巴马一家租用。奥巴马及其家人在那里住了八天。

当地地产经纪人汤姆·华莱士(Tom Wallace)透露,该物业之前从未出租过,屋主为迁就总统度假而破例。而白宫选中这座房子,着实考虑了多项因素,包括安全问题,最大限度地减少对附近交通所造成的影响,拥有美丽的风景。

美国麻萨诸塞州杜克斯郡的玛莎葡萄园岛(Martha Vineyard)一处曾租给美国总统奥巴马一家度假的豪宅以 2250万美元待售 美国麻萨诸塞州杜克斯郡的玛莎葡萄园岛(Martha Vineyard)一处曾租给美国总统奥巴马一家度假的豪宅以 2250万美元待售

这座住宅由西雅图建筑师里克·桑德博格(Rick Sundberg)和Falmouth景观设计师史蒂夫·斯廷森(Steve Stimson)设计。它还曾被多家建筑刊物选载,并赢得过住宅和景观设计方面的景观设计师荣誉奖。

2009年,2010年和2011年,美国总统奥巴马和他的家人在Chilmark镇度假租用的是蓝鹭农场(Blue Heron Farm)。

不过,那座占地近30亩的豪宅于2011年被英国建筑师诺曼·福斯特勋爵夫妇(Lord Norman Foster)以2190万美元买走。这对夫妇无意将自己的房子租借出去,即使对全球最有权力的人之一美国总统奥巴马,也不例外。

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荷包鼓鼓 美国富人度假屋往哪买?

拥有一套度假屋或美国独栋别墅即第二套住房,在美国的主流家庭越来越常见。而近几年随着美国经济的恢复,购买度假屋的人数越来越多,让度假屋销售连续呈飙升之势。

买度假屋的量价 冲破新高

美国地产协会(NAR)统计,2014年,全美度假屋销售比2013年增加57%,共卖出113万栋度假屋,超过了度假屋价格最高的2006年,是2003年调查以来的最高数量。而且2014的销售量,比2012和2013年两年的销售总量还多一倍。度假屋销售占2014年总交易量的21%。

经济的复苏让度假屋的热度又渐渐高涨,到外地的度假屋的湾区人也越来越多

2014年,度假屋买主家庭中位数收入为94,380美元,比2013年的85,600美元更高。赚的钱多了,屋主也愿意跑更远,接受更远距离的度假屋。2013年屋主愿意买在180英里远的度假屋,2014年延伸到200英里。

南部度假屋成为大热门

2014年56%的人选择在美国南部买度假屋,比2013年足足增长了41%;在美西购买度假屋的占25%,低于2013年的28%;15%的美国人选择在东北部购买,也比2013年的18%略低3%;中西部度假屋的买主比例为14%,与前一年持平。

据分析南部火热原因,是由于价格较低,市场消化了众多不良资产。

54%的度假屋买主购买独立的家庭住宅;购买Condo的占27%;购买Townhouse和Row House的为18%;40%选择海滩区,19%选择乡下,还有17%选择山区。

有1/3的度假屋屋主计划将物业作为自己或家庭周末的度假地,另有19%计划将来把度假屋转为主要住宅。买主计划占有物业的时间一般为6年左右。

从去年以来,到北加州度假圣地泰浩湖和特拉基(Tahoe/Truckee)买第二套房的屋主人数激增。据地产公司Pacific Union的销售人员介绍,大部分买主来自于湾区。另外,在酒乡Sonoma Valley,去年第一季度投资屋减少,多出的部分全部被第二套住宅抵消。

谁在购买度假屋?

典型的度假屋买主一般在43岁以上,家庭中位收入为85,600美元,购买范围一般距离家庭主要住宅180英里以内。大多数买主是婴儿潮时代出生的人。而且购买度假屋的大多数屋主,一年中平均有80%的时间不住在里面。

富裕家庭从近年来股票市场的强劲增长中获得巨大回报,房价的增长也让他们有信心把房地产作为另一项长期投资。另外,婴儿潮一代的人即将退休,人数越来多,2014年令人印象深刻的经济涨幅促使他们相继购买第二套房,并规划在几年之后转换为他们的主要住房。

买度假屋 贷款更严谨

购买度假屋,贷款条件一般更严格。据网上贷款机构LendingTree的资料,购买度假屋,首付款比例最少是25%。而购买第一套房,买主可付低至 3.5%以下的首付款,平均首付款比例为15.5%。度假屋贷款,贷方往往还需要房主具备更好的信用分数,毕竟度假屋不像典型的投资房,用来出租能赚得回 报。

比如,美国银行对于那些首付比例占房价10%的房主,需要FICO的信用分达到至少740分。另外,还有收入上的要求,如房产税和保险,加上月还款额后,不得超过税前收入的43%。而购买第一套房的屋主,信用分达到680分,即可以5%的首付购买第二套住宅。

受欢迎地区 房价涨幅大

美国人的度假偏向,一般选择在近水岸或者能够滑雪的地方。因此,海边和滑雪胜地,都是美国的名流经常光顾的地区。美国地产协会(NAR)报告显示,2013年南加州沿海城市、山区和隐蔽性好的地区的房价,均出现20%左右的涨幅。

华人买家众多的地区,如洛杉矶县和橙县部分城市的房屋出现15~20%左右的上涨。这两个县的新港滩(Newport Beach)和新港海岸(Newport Coast)等著名豪宅区,都是华人买家青睐的地区。

赌城拉斯维加斯也是加州人喜爱的地方。距离加州很近,房价便宜许多。另外,该州的税收优惠也吸引了买家光顾。

度假屋中位价有滑落现象

硅谷房地产协会主席(Silicon Valley Association of Realtor)艾萨克森(Chris Isaacson)在5月份接受媒体采访时表示,度假屋销售量大幅增长,是经济回到正轨的一个好迹象,说明消费者的信心已经回归。

但度假屋的中位价却在下降。NAR首席经济学家Lawrence Yun认为,度假屋中位价下降,可能是由于度假屋屋主购买的是Condos和Townhouse的结果。这两种度假屋会令度假屋的中位数面积下降200英尺。

另外,购买不良房产的度假屋买主人数也在增长。而南部度假屋的购买量比较大,但价格较低,这也会拉动度假屋的中位价下降。

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最健康房产市场排名 波士顿居榜首

财经网站WalletHub发布最新报告,按房产市场的健康发展情况,对美国前25个大都市区进行了分析和排名。

财经网站WalletHub发布最新报告,对全美25个大都市区房产市场的健康发展情况进行了排名

据美国《时代》杂志网站报导,WalletHub 调查结果显示,前10个房产市场发展最健康的城市中,波士顿位列榜首,前五名还有奥斯汀纽约市纽约州罗切斯特费城

拉斯维加斯则排在25个城市的最后一名。其它相对健康发展情况较差的城市还有佛罗里达州坦帕-圣彼德斯堡(Tampa-St. Petersburg, Florida)奥兰多(Orlando)、亚利桑那州图森(Tucson, Arizona)以及明尼苏达州明尼阿波利斯-圣保罗(Minneapolis-St. Paul)

排名依据的因素有十项,包括房产净值贷款资不抵债型房贷首付比例房贷成本对首次购房者的协助等。

美国10个发展最健康的房产市场:

1. 麻萨诸塞州波士顿(Boston, Massachusetts)

2. 奥克拉荷马州奥克拉荷马市(Oklahoma City, Oklahoma)

3. 德克萨斯州圣安东尼奥(San Antonio, Texas)

4. 新泽西州北泽西地区(Northern New Jersey, New Jersey)

5. 康乃狄克州哈特福(Hartford, Connecticut)

6. 德克萨斯州奥斯汀(Austin, Texas)

7. 纽约州纽约市(New York, New York)

8. 纽约州罗切斯特(Rochester, New York)

9. 宾西法尼亚州费城(Philadelphia, Pennsylvania)

10. 德克萨斯州休斯顿(Houston, Texas )

波士顿房产市场最健康 原因何在

波士顿是全美房产市场发展最健康的城市。图为波士顿市区的联体别墅《波士顿环球报》(The Boston Globe)分析了波士顿的成功所在,一是具有吸引力的房产存量,二是这里发展强势的科技和生命科学产业,有助于吸引投资、吸纳教育水平高的年轻人士。

 

调查发现,波士顿居民人均房产净值水平,即房屋净值占房价的比例,位列全美第二,为43%,仅次于纽约市(47%)。这意味着他们的房贷只多出房产价值一点点。

波士顿房产的资不抵债型房贷(underwater mortgages)规模相当小,只有6.7%,仅次于纽约的罗切斯特。而相比之下,拉斯维加斯39%的房产是资不抵债型房贷

当然,房产市场健康发展并不代表房价便宜。美国知名房地产网站Zillow的数据显示,波士顿的平均房价接近45万美元。

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2014年6月最新美国房价走势

2014年6月,更多美国本土购房者回归购房市场,楼市正在强劲回暖。根据zillow最新数据,2014年6月美国房价全线上涨,房价中位数为17.42万美元,环比上涨0.5%,同比增长6.3%,创下2014年涨幅最高值。

在房屋类型方面,独栋屋环比上涨0.5%,同比增长6.4%;公寓环比上涨0.6%,同比增长7.9%。

中国买家最为关注的几大都会区,本月房价均有所上涨。而在热门城市中,底特律房地产市场表现较为抢眼,本月有近2%的涨幅,值得投资者关注。

而根据全美地产经纪商协会7月28日公布的数据显示,美国6月成屋签约销售指数月率下降,差于市场预期。信贷限制加上工资增长乏力,使得潜在买家却步,进而威胁到房地产市场复苏步伐。美国需要看到就业持续增长和市场房源增加,以帮助加速该行业的好转,而房价上涨可能鼓励更多美国人卖房。

 

 

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