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洛杉矶逐渐常见到两条街内，在好几块6500平方尺土地内，原本不到2000平方尺的平房，现在变成两层楼5000平方尺的庞然大房，屋子盖到几达土地界线。这是典型的豪宅化，但不仅是富裕社区的现象，全市到处都有屋主选择加盖和增建。

屋大院小成为洛城新趋势，洛杉矶市议员拟立法，限制一家庭房屋只能占土地50%

洛杉矶时报报导，虽然之前曾讨论大房对隐私、光线、空气流通和社区造成的影响，但是有一点未受重视： 这些重建的土地只有一点点后院。这个大屋小院的新模式，完全扭转南加州中产阶级以往的梦想： 一栋舒适但不奢华的房子，配上一个可让全家休闲的宽敞后院。目前愈来愈常见的选择是宽大室内私人空间，但牺牲室外私人空间。在一个以天气几近完美著称的都市，令人质疑为什么要这样做？

拥有30多年经验的地产经纪人Ron Wynn说，收入到某一水平的屋主，对住家的期待高于以往，这在房地产业界很明显。很多人年纪轻轻就赚很多钱，习惯生活过得很舒服，而“舒服”可解释为想要较大空间、更多设施和更高级质材。

南加州建筑学院学术主任冯新明(Hsinming Fung，音译)指出，很多时候，院子并非如以前是家庭活动中心，科技完全改变民众使用空间的方式，全家一起娱乐不会选在院子进行，他们需要室内空间，因为用得更多。

多重娱乐中心和精緻的家庭办公室，对家庭生活至关重要。另一个影响因素： 室内空间扩大以便开闢套房，来安置年长父母和大学毕业的儿女。

目前有个某些人认为过于现实的简单模式在运作： 室内面积愈大等于愈多投资回报。由于洛杉矶置业的土地价格持续攀升，即使民众不见得想要更大的房子，但是认为盖大房子的投资回报较高。

建商则说，他们只是回应市场需求，而且豪宅畅销。但是洛杉矶市议员柯瑞兹(Paul Koretz)不接受这个说法，认为全是建商主导。他推动法令，将限制一家庭房屋只能盖到土地的50%。

不过有一点大家都体认到的，就是现代人不喜欢大院子带来的麻烦和开销，改为讲究“过渡空间”，例如从室内空间融入开放式庭院，摆设舒适的沙发，一个固定厨房和进餐区，还有一个温暖的火炉、电视和网路服务，小小的院子只是欣赏风景的一部分。

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佛罗里达州及亚利桑那州在抢先占领了2015年1月和2月份的美国房地产市场，成为今春最火爆的楼市区域。但像纽约、新英格兰等这样的上州地区，以及一些太平洋海岸区域的楼市，可能要在今春的晚些时候才能渐渐热起来。

根据美国房地产Trulia首席经济学家Jed Kolko分析称，从全美国范围来看，春季购房热潮预计在今年3月开始预热，而且会一直持续到8月份，到了冬天则会渐渐冷却下来。不过这仅仅是全国性大范围的预测，具体情况还要视各地方房产市场情形。

由Trulia相关数据显示，从美国整个房地产搜索数据来看，1月和2月份的搜索活跃度高于全年平均值得2%，当进入到房源搜索高峰期3月-7月时，搜索活跃度比全年平均值则高出了10-15%。而进入到寒冷的11月和12月时，用户对房源的搜索活跃度则远远低于全年平均值。

冬日暖阳为寒冬增添看房者

佛罗里达西海岸地区的房产市场在今年早春最先开启预热模式，仅仅在今年1月和2月份，用户针对佛州的卡罗角-迈尔斯堡搜索活跃度就比往年平均值高出22%，而萨拉索塔布莱登北港也要高出17%。位列搜索活跃度前十名的是佛罗里达州的其他3大都会以及亚利桑那州的凤凰城和图森。

1月-2月份搜索量高于年均值排名前十的城市：

• 卡罗角-迈尔斯堡，佛罗里达州（Cape Coral-Fort Myers, FL） +22%
• 萨拉索塔布莱登北港，佛罗里达州（North Port-Sarasota-Bradenton, FL） +17%
• 图森，亚利桑那州（Tucson, AZ） +11%
• 迪巴里-戴尔托纳 奥蒙德海滩，佛罗里达州（Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, FL） +10%
• 西棕榈海滩，佛罗里达州（West Palm Beach, FL） +10%
• 埃尔帕索，德克萨斯州（El Paso, TX） +9%
• 劳德代尔堡，佛罗里达州（Fort Lauderdale, FL） +8%
• 凤凰城，亚利桑那州（Phoenix, AZ） +8%
• 堪萨斯市，密西西比州（Kansas City, MO） +7%
• 查尔斯顿，南卡罗来那州（Charleston, SC） +7%

注：以上排名是针对100个城市调查所得出的结论。

在佛罗里达州，包括蓬塔哥达、那不勒斯、卡拉和圣露西港地区在内的一些小城市的1月2月搜索量也较年平均搜索量有所上涨了15%。在这些阳光普照的地方，早早就有人盯上了这里的房地产。

从下面的排名中可看出，在纽约上州区域（锡拉丘兹、水牛城、罗切斯特）、新英格兰（剑桥-牛顿-弗雷明汉区，哈特福德），以及湿冷太平洋沿岸地区（西雅图、旧金山）的楼市在整个1月和2月都反响平平。榜中的檀香山及休斯顿的楼市应该会在稍晚些时候渐渐复苏。尽管他们的活跃度数据低于全年平均值，也只是低一点点而已。不过目前为止佛罗里达州的房产市场可能是收益最高的。

1月-2月份搜索量低于年均值排名前十的城市：

• 剑桥-牛顿-弗雷明汉区，马萨诸塞州（Cambridge-Newton-Framingham, MA） -5%
• 西雅图，华盛顿州（Seattle, WA） -5%
• 长岛，纽约州（Long Island, NY） -4%
• 火奴鲁鲁，夏威夷州（Honolulu, HI） -4%
• 旧金山，加利福尼亚州（San Francisco, CA） -3%
• 锡拉丘兹,纽约州（Syracuse, NY） -3%
• 休斯顿，德克萨斯州（Houston, TX） -3%
• 水牛城，纽约州（Buffalo, NY） -3%
• 罗彻斯特，纽约州（Rochester, NY） -3%
• 哈特福德，康涅狄格州（Hartford, CT） -3%

注：以上排名是针对100个城市调查所得出的结论

气候决定了某些地区的房地产市场会提前进入热售阶段。那些热搜区域的冬天普遍都很温暖干燥（比如佛罗里达州的大部分地区，这里的预雨季是6月-9月份）。而那些还处于湿冷冬季的房地产市场随后也将渐渐火爆起来。

但是天气也并不是唯一的原因。另外一个重要原因就是那些提前进如热售季节的房地产市场通常都囤积了大量的“法拍屋”。法拍屋普遍都是由那些投资者购买的，他们对于季节的要求不高，他们不像传统购房者一样偏爱温暖干燥的地区。

购房者对高房价持观望态度

房产“早市”的房屋还有一个共同的特点就是便宜。其每平米价格的中位数要低于气候变化后以及法拍屋数量平衡后的市场平均价格。人们往往不会对房价过高的社区在1月和2月做过多关注，他们更愿意多加留意3-6月的房产市场价格。

房主寻求出售低价社区的房子并且这些房子在今年年初的房产“早市”上就可以获得利益。但那些在成本较高地区的卖家可能就没前者那么好运了。

注：搜索活跃度数值是基于从2011年7月到2014年6月Trulia.com上的数据得出的。2011 – 2014年全年度的数据被用来调整上升趋势的数据,以揭示季节性的波动。房市危机影响房价和其他房地产活动的季节性模式，因此，搜索模式观察近年来在未来可能会改变。

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根据波士顿地区两个房地产追踪集团报告显示，受寒冬天气影响，麻州1月房屋销售量急剧下降，比去年12月销售量减少近40%，让去年年底房地产销售的强劲势头大转弯。

华伦集团（Warren Group）24日的报告显示，麻州上月房屋销售量为2685栋，比2014年1月下降2%，而且更远远低于2014年12月4209栋的销售量。

从价格方面来看，一家庭住宅价格中位数为32万元，比去年同期的31.5万元略有上升；独栋屋价格持平，中位数为30万元。

华伦集团执行长Timothy Warren Jr.分析，1月单户住宅的小幅下滑并不能看做是2015年全年房地产市场的指标。他认为目前购房需求受到抑制，而且房屋低库存依然困扰市场。他预测，除非3月有雪灾，不然房屋买家将在3月至6月倾巢出动。

另一家追踪房地产市场的组织，麻州经纪人协会（Massachusetts Association of Realtors）的报告也显示，1月房屋销售量下降。

该协会主席、Greenfield镇房屋经纪人Corinne Fitzgerald表示，销售量下降，归究于1月最后一周的暴风雪，以及连续三年的可供销售的房屋和公寓库存缩水。

他说，在库存下降、房价增长，以及由于暴风雪来袭带来的交易推迟等情况下，他们对于1月的房屋销售量基本满意。

根据麻州经纪人协会的数据，麻州1月房地产市场上出售的一家庭住宅约1万4800栋，独栋公寓约为3900栋。去年同期数据分别为1万8200栋单户住宅，以及5100栋独栋公寓。

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如今住在纽约市皇后区也需要皇室般的充足预算了。

房地产公司Douglas Elliman近日发布的报告显示，皇后区的租金在过去一年疯涨30.7%，增长速度远远超过布鲁伦和曼哈顿。

该报告的数据指出，皇后区一套公寓在1月的租金中位数(median)为2839元，只比布鲁伦公寓在同月的租金中位数少61元。

而皇后区的租金之所以大涨，也与长岛市(Long Island City)大举修建高端奢华房地产有关。Douglas Elliman租房部主任赛瑞佛威克（Luciane Serifovik）表示：“皇后区房价开始与布碌崙不相上下，这是我记忆中有史以来第一次。涨幅真的很惊人。”

皇后区所有公寓中，三卧公寓的租金涨幅最大，中位租金增长46.2%，两卧公寓的涨幅则为19.8%，一卧公寓为14.4%。而在纽约市其他地区，房屋租金也仍在稳步上升。曼哈顿公寓的中位租金在上月达到3250元，比前一年增长5.9%。

不过曼哈顿小户型公寓的租金涨幅依然强劲，这也多是因为潜在买家因信用紧张而选择先租房再等待一年。

房地产公司CitiHabitats的总裁马林(Gary Malin)说：“房地产市场竞争日益激烈，也有部分原因是此前的需求被压制。随著假日季结束，寻找公寓的买家也都在1月回到市场，全力找房。”

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据美国波士顿房地产公司沃伦集团（Warren Group）最新报告，麻州46个社区的单一美国家庭房屋价格去年创历史新高，其中哈佛大学和麻省理工学院所在的剑桥市涨幅最大，较2005年经济大衰退前的价格上涨80%。

2014年美国麻州单一家庭房屋价格创下新高，推荐房源：麻州布鲁克莱住宅

该报告数据显示，剑桥市2014年单一家庭房屋均价为120万元；10年前，即还未发生经济大衰退的2005年，剑桥市单一家庭房屋均价为66万7500元。

此次沃伦集团对麻州去年单一家庭房屋卖出超过50户的社区进行统计，并且与2005年数据比对，房价涨幅最大的十个社区分别是剑桥市、牙买加平原（Jamaica Plain，涨幅40.6%）、莱克星顿（Lexington，34.8%）、南波士顿（South Boston，33.3%）、布鲁克莱（Brookline，32.6%）、萨莫维尔（Somerville，27.2%）、康科尔德（Concord，26.1%）、贝尔蒙特（Belmont，24.9%）、牛顿（Newton，23.8%）及温切斯特（Winchester，23%）。

其中牙买加平原社区和莱克星顿镇去年单一家庭房屋均价分别为70万和95万元，2005年其单一家庭房屋均价分别为49.8万元和70.5万元。

沃伦集团执行主任Timothy Warren Jr.表示，顶级社区共同点是便于到达良好工作地点。而房地产十分讲求“地段”，从房价来看，这些好社区房价增长也自然较多。

从报告来看，也不是麻州所有社区去年房价都超过大衰退前的价格。例如Athol社区去年房屋均价为11.5万元，相较于2005年的价格18万元下降39%。另外，一些麻州中部城镇，包括Gardner和Fitchburg，去年单一家庭房屋均价都远低于经济衰退前的价格。

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纽约市长比尔·白思豪(Bill de Blasio)于2月3日宣布，住房问题将是他上任第二年关注的焦点，他的长远规划是，要让纽约市本已高度密集的住宅变得更密集，但同时也更平价，并改造从曼哈顿东哈莱姆区(East Harlem)到斯塔顿岛(Staten Island)北岸(North Shore)的各个社区。

市长的使命是：说服纽约人，使他们相信，按照他的计划修建更多、更高的住房，有助于为各收入阶层的居民改善生活质量。尽管在很多人眼里，施工起重机和高层建筑象征着他们无法企及的上层阶级财富。

在他第二年的市情咨文中，白思豪打算在这座城市里掀起二战后的新一轮建设热潮，使得诸如斯图文森镇(Stuyvesant Town)这类大型住宅区，为中产阶级和工薪阶层的纽约人提供安全、有保障的住所。

官员们宣称，市长将宣布新计划，来改划(rezone)两处社区——东哈莱姆和斯塔顿岛的斯特普尔顿(Stapleton)，以修建更高、更大的住宅楼。在这些开发项目、以及全市范围内其他四处开发项目中，白思豪打算将修建平价住宅作为一种对开发商的要求，而非选择。此外，对于害怕因政策变化而被逼搬迁的现有租户，他也将提供新的保护措施。

市长还打算呼吁开发商在未来十年内修建16万套新的市价公寓，希望住房供应量的提升有助于更为广泛地降低租金。

白思豪当初之所以当选，有部分原因是前市长迈克尔·R·布隆伯格(Michael R. Bloomberg)的政府批准了一些华而不实的开发项目，引起市民的愤慨。如今，为取得成功，白思豪必须面对两个导致群情激奋的棘手难题——士绅化(gentrification)和城市景观的改变。由于平价的保障房与市价房是建在一起的，市政府也已面临了一些抵触变化的社区带来的阻力。

但是市长有意在此次讲话中声明，他的执政班子正在认真谨慎地规划中间地带。

“我们非常认真地想要推进社区的扩张，但我们同时也非常认真地想要确保现有社区维持原状的权利。”负责住房和经济发展的副市长艾丽西亚·格伦(Alicia Glen)在接受采访时说。

“住房密集并不一定是个坏词，”格伦补充道，“我们想解释住房密集的好处，告诉大家为什么住房密集本身并不是件可怕的事。”

为支持这一努力，白思豪政府将投资3600万美元（约合人民币22484元），为新改划社区的租户提供法律服务。市长助理表示，这样做的用意是为帮助居民免受房东的骚扰。由于改划往往会造成租金的抬升，房东可能会急于赶走租户，以便从改划中获利。

该法律服务项目将依赖于法律援助协会(Legal Aid Society)等政府外团体的力量，这将使市政府每年花在租户法律服务上的资金，几乎增加到了之前的三倍。这将伴随着推广工作，使租户做好更充分的准备来应对房东的非法行为。

“这是为了确保公平而必须采取的措施。”纽约上诉法院(New York Court of Appeals)的首席法官乔纳森·李普曼(Jonathan Lippman)说，他一向主张为穷人提供更多法律服务。李普曼还说，资金投入扩大的部分，将用于支付住房法庭中近14000例案件的法律代理（或称民事法律援助——译注）费用。

纽约房地产委员会(Real Estate Board of New York)的会长史蒂芬·斯皮诺拉(Stevem Spinola)也认为，即使最终发现违法的一方是租户，这个法律服务项目也会发挥作用。

“有些租户会作出虚假声明，这样的可能性是存在的，”斯皮诺拉说，“这些专业律师的工作就是解决这些问题。”

与往年不同的是，白思豪在曼哈顿巴鲁克学院(Baruch College)的发言，几乎会完全聚焦在住房政策。而在近几年的市情咨文讲话中，市长宣布的都是几个互不相干的政策措施。

尽管如此，白思豪住房计划的关键细节仍不明朗。

白思豪政府早已明确表示，市政府将要求在改划区内建房的开发商，把平价单元纳入开发项目，这与上届政府大相径庭。在布隆伯格主政期间，开发项目中是否纳入这类平价单元，可由开发商自行选择。但是市长助理表示，在那些地区，平价单元与市价单元的比例还有待确定。但是支持保障房的人士认为，政府应增加平价房的比例。现定的比例是20%。

至于谁有资格入住平价单元的问题，也是悬而未决。城市规划者往往会给每个改划社区设置一个符合条件的收入水平范围，但那些规则可能很容易调整。市长助理说，具体数字只有到今年晚些时候才会公布。

副市长格伦指出，市政府正在逐个社区确定那些细节。她说，市政府已下定决心，要以有利于全体居民的方式来调整住房市场。

“现在有很大一批普通人需要知道，他们是可以在纽约安居的。我们必须意识到，如果我们对如此大规模的群体视而不见，就会使纽约的完全形态缺失掉一些重要的东西。”她说。

白思豪已承诺在未来十年内修建或保留20万套平价住宅单元；在此基础上，再新建16万套市价单元，以试图解决“供需严重失衡的问题”，格伦说。

房地产委员会的会长斯皮诺拉表示，这个目标是“并非不可能实现的。”

“我们正面临住房短缺的问题，”他在周二表示，“如果我们不修建更多住房，那么唯一的结果就是，房价会上涨。”

尽管如此，他两次描述市长的计划是“雄心勃勃的”。

他补充说：“要想实现市长的计划，需要大量的起重机、铁锹和项目。”

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曼哈顿检察官万斯(Cyrus R. Vance Jr.) 10日发布一桩涉及50人的纽约市建筑业贿赂案，物业经理、速办员(expeditor)等透过贿赂楼宇局(DOB)及市房屋保护和开发局(HPD)各层级官员以加速获得市府执照、或是解除投诉、取消停工令或违规，贿赂金额高达45万元，牵涉超过100栋位于曼哈坦、布鲁伦及皇后区的住宅及商业楼宇。华人承包商刘嘉锡(JiaXi Liu，音译)涉案。

检方调查局局长彼得斯(Mark G. Peters)认为贿赂案引发公共安全问题。许多楼宇有重大违规行为，但屋主透过贿赂检查员来解除违规行为，引发住户安全疑虑。彼得斯建议楼宇局建立双重检查机制，两名检查员负责楼宇施工稽查及複查、暂停施工及允许施工等决定；彼得斯并发现房屋保护和开发局官员可以在不留纪录的情况下取消楼宇违规资料，他建议该局应加强纪录保存以防止类似贪腐行为。

涉案层级最高为楼宇局曼哈顿区发展部门主管Donald O’Connor及起诉书中未具名的布鲁伦区发展部门主管。此贿赂案由曼哈顿检察官办公室犯罪专案局(the Rackets Bureau)及市调查局(DOI)于2013年共同介入调查，50名被告包括11名楼宇局官员及检查员(inspector)、五名房屋保护和开发局检查员、一名小商业服务局官员、28名物业经理、速办员及承包商，以收受贿赂、企业纪录造假、窜改公共纪录、官员渎职等罪名被起诉；其中49人于9日被纽约市警逮捕，唯一在逃者已被宾州警方合作追踪。

根据法庭文件，涉嫌收受贿赂的11名楼宇局员工包括区主管、检查员及办事员，于曼哈坦及布鲁伦共收受超过40万元的贿赂金，每人被控收受200元至3000元的贿赂金及其他来自物业经理或速办员的利益交换。速办员即承包商、屋主、管理公司及政府部门间的协调人。作为交换，楼宇局员工涉嫌协助解除投诉、停工令及其他违规、协助加快楼宇局检查速度、帮助速办员绕过正当渠道直接与楼宇局高层协调。

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