上期，居外网联合澳洲本地极具影响力的媒体——《今日悉尼》，为大家讲述如何在澳洲选择安全系数更高的区域，告诉大家澳洲华人最集中的城市悉尼买房时，如何选个更安全的社区，本期我们将继续为大家介绍布里斯班有哪些比较受追捧的安全城区。
一、如何选择安全区域？
和悉尼一样，在布里斯班，无论是自住还是投资需求，首先考虑的要素同样也是安全问题，其次才是方便等等因素。下面我们就跟着3名澳洲当地房地产专业人士，一起来了解一下如何选择安全区域。
1、选择规划新、安全性更好的区域。
Vincent Bai
Managing Director
Sage Investment Group
拥有新规划的区域往往集中了大量的政府和商业注资，这在一定程度上会吸引更多就业和正在考虑置换物业的家庭进驻，从而拥有更优质的社区结构。
2、选择拥有先进安全系统的社区。
Terry Tang
Project Director
Noble Group
新的公寓项目都配有很好的安保系统，包括诸如视听设备，停车和访客的进出系统，以及24小时的物业管理。相对一些偏远区域的别墅，和一些比较老旧的公寓，这都在很大程度上保证了居民的安全性。尤其是针对新移民和一些有孩子的家庭，更是需要把居住的安全性放到选择房产的第一位。
3、选择周边写字楼、商业设施、公共设施齐全的区域。
Anson Yang
Senior Property Executive
R&W
该类区域通常住户都为长期居民，尤其以上班族和高收入者居多， 这就直接保证了社区居住人口的素质，从而确保了社区的稳定性和治安水平。
二、布里斯班哪个区相对安全？
里斯班从广义上来讲城区很多，这里我们从主要人口所居住的city suburbs和inner suburbs来做一个治安情况分析。
首先City Suburbs是主要就业区域，包括：Brisbane CBD、Spring Hill、Fortitude Valley、Bowen Hills、New Farm和 Newstead。
这些区域中Fortitude Valley、New Farm和Newstead由于毗邻Brisbane River，故而拥有独特的地理优势。Bowen Hills区域在当年水灾之后声名鹊起，因为在整个城市几乎被全部淹没的时候，这里是CBD周边为数不多的未遭到洪水袭击的高地。加上这个区域近年来政府最大的投资项目RNA Show Ground的逐渐成型，并且和以上三个区一起并入Urban Renewal Project，所以这四个区域开始发展成为更繁荣、年轻和时髦的区域。
相比较而言，这个四个区域因为本地人居多，且没有太多的游客和短期居住者，其治安相比Brisbane CBD和Spring Hill更好。CBD和Spring Hill和很多国际城市中心类似，白天繁荣有序，但由于人口高度密集，治安情况会因为短期流动人口、饮酒者的增长而导致在夜间产生一些治安问题。
其次我们来看Inner Suburbs，分为东、南、北三个区域。
其中以Inner South区域最为活跃， 这里有知名的Southbank、Westend、 Kangaroo Point。其中Kangaroo Point是传统的居住区，治安不错。Southbank以博物馆、艺术馆和优质的公众设施闻名，而相邻的West End在原有的希腊和意大利移民的基础上迎来了更多新的人口进驻，包括一些即将入驻的大型商业，也会迎来新的变革。
Inner East和Inner North相对治安不及以上几个区域，但其中值得关注的是一些有新规划的区域，如Hamilton、Murrarie、Albion和Ascot等，都逐渐变成大家居住的重要考虑区域。
三、布里斯班公认的安全系数较高的买房区域
1、Brisbane CBD, 4000 QLD
Brisbane CBD韦翰公园
独立房平均价格：66.3万澳元，同比下降72%
公寓平均价格：53.9万澳元
独立房周租金：545澳元，同比下降10%
公寓周租金：600澳元
Brisbane CBD，为澳大利亚昆士兰州府－布里斯本的市中心，是州府与市府建筑、商务大厦、观光饭店和文化建设林立的繁荣区域。她座落于布里斯本河下游的两岸，为昆士兰州政府的所在地
2、Spring Hill，4000 Qld
Spring Hill韦翰露台
独立房平均价格：94.2万澳元，同比上升22%
公寓平均价格：42.2万澳元
独立房周租金：627澳元，同比下降3%
公寓周租金：470澳元
Spring Hill属于澳大利亚布里斯班CBD的内城区，生活非常便利。该区名校聚集，得到许多年轻人和有子女家庭的青睐，政府近几年重大的基础设施建设也吸引了越来越多居民投资和居住。
3、Fortitude Valley，4006 Qld
Fortitude Valley唐人街
独立房平均价格：97.9万澳元，同比下降22%
公寓平均价格：45.9万澳元
独立房周租金：585澳元，同比上涨2%
公寓周租金：462澳元
Fortitude Valley位于布里斯班中心商业区以北1.5公里处，是一个集艺术、时尚、饮食以及音乐为一体的布里斯班文化中心。布里斯班的唐人街就在该区的中心，这里会给身在布里斯班的华人在家乡的感觉。
4、Bowen Hills，4006 Qld
Bowen Hills博物馆
独立房平均价格：126.3万澳元，同比上升29%
公寓平均价格：42.9万澳元
独立房周租金：597澳元，同比下降7%
公寓周租金：428澳元
Bowen Hills是布里斯班公认的第二大CBD，也是新兴的居住社区, 也是布里斯班的新兴核心区， 距CBD仅2.5千米。2015年第二季度资本增值率更是达到16.5%，位居全昆士兰州第二！据分析，到2031年，Bowen Hills全区将新增20.6万个工作岗位，极大的促进房市和租赁市场的繁荣。
5、New Farm，4005 Qld
New Farm新畈村
独立房平均价格：161.8万澳元，同比上升17%
公寓平均价格：63.4万澳元
独立房周租金：778澳元，同比上升7%
公寓周租金：456澳元
New Farm毗邻知名的布里斯本河，距离布里斯本市中心仅2公里，区内绿茵成行，不乏历史感的Cottage风格建筑，优美的居住环境无疑成为物业价值的最好支持。区内公寓供给稀缺，显然远远不能满足强劲的需求。
6、Newstead，4006 Qld
Newstead的布里斯班河
独立房平均价格：72.8万澳元，同比下降50%
公寓平均价格：103.4万澳元
独立房周租金：788澳元，同比下降3%
公寓周租金：560澳元
Newstead距离布里斯班CBD以北2公里，所坐落的布里斯班优选河滨地段相当于Darling Harbour在悉尼的位置，及Docklands在墨尔本的地理位置，具有得天独厚的位置。该区域仍然在随着新的商业、店铺、住宅和基础设施建设逐步演变。
7、Kangaroo Point, 4169 Qld
Kangaroo Point圣尼古拉斯东正教大教堂
独立房平均价格：93.4万澳元，同比上升31%
公寓平均价格：66.0万澳元
独立房周租金：567澳元，同比上升1%
公寓周租金：522澳元
Kangaroo Point，袋鼠角位于布里斯班,是布里斯班河的一个，河套地势较高,可以俯瞰美丽的布里斯班河和对岸的高楼群。这里虽然叫袋鼠角，但是遗憾的是在这里你寻找不到袋鼠。它其实就是布里斯班河转弯儿形成的袋形地带。
8、Hamilton，4007 Qld
Hamilton纪念馆
独立房平均价格：138.1万澳元，同比下降12%
公寓平均价格：55.6万澳元
土地平均价：353.1万澳元
独立房周租金：689澳元，同比下降4%
公寓周租金：493澳元
Hamilton位于布里斯班河的北岸，离市中心只有6公里，离机场只有10公里，它是布里斯班内城区最具有活力和体现尊贵身份的地区。Hamilton是布里斯班平均收入最高的区，周围娱乐设施、餐馆林立，交通极为便利。
9、Albion，4010 Qld
Albion阿伯兹福德路桥
独立房平均价格：74.1万澳元，同比下降1%
公寓平均价格：45.6万澳元
独立房周租金：516澳元，同比下降3%
公寓周租金：417澳元
Albion区，坐享绝佳地理位置。坐落于布里斯班CBD区域与机场的中心地带，毗邻Ascot、Hamilton 、Winsdor、Clayfield等几大著名富人区，环境高雅，房产升值潜力巨大。同时，该处是布里斯班市中心北面经济增长率最高的区域，目前年均经济增长率达到10.2%。
10、Asco，4007 Qld
Ascot的Yabba 街道
独立房平均价格：133.5万澳元，同比下降1%
公寓平均价格：42.5万澳元
独立房周租金：754澳元，同比上升1%
公寓周租金：376澳元
距离布里斯本中央商业区8公里，是布里斯本市的市民平均收入最高的一個市辖区，也是布里斯班最先体验新公寓蓬勃开发的地区。自2010年开始，新公寓供应在这个地区直线上升。
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