上期，居外網聯合澳洲本地極具影響力的媒體——《今日悉尼》，爲大家講述如何在澳洲選擇安全系數更高的區域，告訴大家澳洲華人最集中的城市悉尼買房時，如何選個更安全的社區，本期我們將繼續爲大家介紹布裏斯班有哪些比較受追捧的安全城區。
一、如何選擇安全區域？
和悉尼一樣，在布裏斯班，無論是自住還是投資需求，首先考慮的要素同樣也是安全問題，其次才是方便等等因素。下面我們就跟著3名澳洲當地房地産專業人士，一起來了解一下如何選擇安全區域。
1、選擇規劃新、安全性更好的區域。
Vincent Bai
Managing Director
Sage Investment Group
擁有新規劃的區域往往集中了大量的政府和商業注資，這在一定程度上會吸引更多就業和正在考慮置換物業的家庭進駐，從而擁有更優質的社區結構。
2、選擇擁有先進安全系統的社區。
Terry Tang
Project Director
Noble Group
新的公寓項目都配有很好的安保系統，包括諸如視聽設備，停車和訪客的進出系統，以及24小時的物業管理。相對一些偏遠區域的別墅，和一些比較老舊的公寓，這都在很大程度上保證了居民的安全性。尤其是針對新移民和一些有孩子的家庭，更是需要把居住的安全性放到選擇房産的第一位。
3、選擇周邊寫字樓、商業設施、公共設施齊全的區域。
Anson Yang
Senior Property Executive
R&W
該類區域通常住戶都爲長期居民，尤其以上班族和高收入者居多， 這就直接保證了社區居住人口的素質，從而確保了社區的穩定性和治安水平。
二、布裏斯班哪個區相對安全？
裏斯班從廣義上來講城區很多，這裏我們從主要人口所居住的city suburbs和inner suburbs來做一個治安情況分析。
首先City Suburbs是主要就業區域，包括：Brisbane CBD、Spring Hill、Fortitude Valley、Bowen Hills、New Farm和 Newstead。
這些區域中Fortitude Valley、New Farm和Newstead由于毗鄰Brisbane River，故而擁有獨特的地理優勢。Bowen Hills區域在當年水災之後聲名鵲起，因爲在整個城市幾乎被全部淹沒的時候，這裏是CBD周邊爲數不多的未遭到洪水襲擊的高地。加上這個區域近年來政府最大的投資項目RNA Show Ground的逐漸成型，並且和以上三個區一起並入Urban Renewal Project，所以這四個區域開始發展成爲更繁榮、年輕和時髦的區域。
相比較而言，這個四個區域因爲本地人居多，且沒有太多的遊客和短期居住者，其治安相比Brisbane CBD和Spring Hill更好。CBD和Spring Hill和很多國際城市中心類似，白天繁榮有序，但由于人口高度密集，治安情況會因爲短期流動人口、飲酒者的增長而導致在夜間産生一些治安問題。
其次我們來看Inner Suburbs，分爲東、南、北三個區域。
其中以Inner South區域最爲活躍， 這裏有知名的Southbank、Westend、 Kangaroo Point。其中Kangaroo Point是傳統的居住區，治安不錯。Southbank以博物館、藝術館和優質的公衆設施聞名，而相鄰的West End在原有的希臘和意大利移民的基礎上迎來了更多新的人口進駐，包括一些即將入駐的大型商業，也會迎來新的變革。
Inner East和Inner North相對治安不及以上幾個區域，但其中值得關注的是一些有新規劃的區域，如Hamilton、Murrarie、Albion和Ascot等，都逐漸變成大家居住的重要考慮區域。
三、布裏斯班公認的安全系數較高的買房區域
1、Brisbane CBD, 4000 QLD
Brisbane CBD韋翰公園
獨立房平均價格：66.3萬澳元，同比下降72%
公寓平均價格：53.9萬澳元
獨立房周租金：545澳元，同比下降10%
公寓周租金：600澳元
Brisbane CBD，爲澳大利亞昆士蘭州府－布裏斯本的市中心，是州府與市府建築、商務大廈、觀光飯店和文化建設林立的繁榮區域。她座落于布裏斯本河下遊的兩岸，爲昆士蘭州政府的所在地
2、Spring Hill，4000 Qld
Spring Hill韋翰露台
獨立房平均價格：94.2萬澳元，同比上升22%
公寓平均價格：42.2萬澳元
獨立房周租金：627澳元，同比下降3%
公寓周租金：470澳元
Spring Hill屬于澳大利亞布裏斯班CBD的內城區，生活非常便利。該區名校聚集，得到許多年輕人和有子女家庭的青睐，政府近幾年重大的基礎設施建設也吸引了越來越多居民投資和居住。
3、Fortitude Valley，4006 Qld
Fortitude Valley唐人街
獨立房平均價格：97.9萬澳元，同比下降22%
公寓平均價格：45.9萬澳元
獨立房周租金：585澳元，同比上漲2%
公寓周租金：462澳元
Fortitude Valley位于布裏斯班中心商業區以北1.5公裏處，是一個集藝術、時尚、飲食以及音樂爲一體的布裏斯班文化中心。布裏斯班的唐人街就在該區的中心，這裏會給身在布裏斯班的華人在家鄉的感覺。
4、Bowen Hills，4006 Qld
Bowen Hills博物館
獨立房平均價格：126.3萬澳元，同比上升29%
公寓平均價格：42.9萬澳元
獨立房周租金：597澳元，同比下降7%
公寓周租金：428澳元
Bowen Hills是布裏斯班公認的第二大CBD，也是新興的居住社區, 也是布裏斯班的新興核心區， 距CBD僅2.5千米。2015年第二季度資本增值率更是達到16.5%，位居全昆士蘭州第二！據分析，到2031年，Bowen Hills全區將新增20.6萬個工作崗位，極大的促進房市和租賃市場的繁榮。
5、New Farm，4005 Qld
New Farm新畈村
獨立房平均價格：161.8萬澳元，同比上升17%
公寓平均價格：63.4萬澳元
獨立房周租金：778澳元，同比上升7%
公寓周租金：456澳元
New Farm毗鄰知名的布裏斯本河，距離布裏斯本市中心僅2公裏，區內綠茵成行，不乏曆史感的Cottage風格建築，優美的居住環境無疑成爲物業價值的最好支持。區內公寓供給稀缺，顯然遠遠不能滿足強勁的需求。
6、Newstead，4006 Qld
Newstead的布裏斯班河
獨立房平均價格：72.8萬澳元，同比下降50%
公寓平均價格：103.4萬澳元
獨立房周租金：788澳元，同比下降3%
公寓周租金：560澳元
Newstead距離布裏斯班CBD以北2公裏，所坐落的布裏斯班優選河濱地段相當于Darling Harbour在悉尼的位置，及Docklands在墨爾本的地理位置，具有得天獨厚的位置。該區域仍然在隨著新的商業、店鋪、住宅和基礎設施建設逐步演變。
7、Kangaroo Point, 4169 Qld
Kangaroo Point聖尼古拉斯東正教大教堂
獨立房平均價格：93.4萬澳元，同比上升31%
公寓平均價格：66.0萬澳元
獨立房周租金：567澳元，同比上升1%
公寓周租金：522澳元
Kangaroo Point，袋鼠角位于布裏斯班,是布裏斯班河的一個，河套地勢較高,可以俯瞰美麗的布裏斯班河和對岸的高樓群。這裏雖然叫袋鼠角，但是遺憾的是在這裏你尋找不到袋鼠。它其實就是布裏斯班河轉彎兒形成的袋形地帶。
8、Hamilton，4007 Qld
Hamilton紀念館
獨立房平均價格：138.1萬澳元，同比下降12%
公寓平均價格：55.6萬澳元
土地平均價：353.1萬澳元
獨立房周租金：689澳元，同比下降4%
公寓周租金：493澳元
Hamilton位于布裏斯班河的北岸，離市中心只有6公裏，離機場只有10公裏，它是布裏斯班內城區最具有活力和體現尊貴身份的地區。Hamilton是布裏斯班平均收入最高的區，周圍娛樂設施、餐館林立，交通極爲便利。
9、Albion，4010 Qld
Albion阿伯茲福德路橋
獨立房平均價格：74.1萬澳元，同比下降1%
公寓平均價格：45.6萬澳元
獨立房周租金：516澳元，同比下降3%
公寓周租金：417澳元
Albion區，坐享絕佳地理位置。坐落于布裏斯班CBD區域與機場的中心地帶，毗鄰Ascot、Hamilton 、Winsdor、Clayfield等幾大著名富人區，環境高雅，房産升值潛力巨大。同時，該處是布裏斯班市中心北面經濟增長率最高的區域，目前年均經濟增長率達到10.2%。
10、Asco，4007 Qld
Ascot的Yabba 街道
獨立房平均價格：133.5萬澳元，同比下降1%
公寓平均價格：42.5萬澳元
獨立房周租金：754澳元，同比上升1%
公寓周租金：376澳元
距離布裏斯本中央商業區8公裏，是布裏斯本市的市民平均收入最高的一個市轄區，也是布裏斯班最先體驗新公寓蓬勃開發的地區。自2010年開始，新公寓供應在這個地區直線上升。
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