居外 | 2016中國南京海外優品生活博覽會活動議程

為保證您順利出席本次活動,請注意以下事項並做好相應的準備:

海外 | 2016中國南京海外優品生活博覽會活動議程
議程安排

1、建議您於8月25日18:00前在下榻酒店進行參會註冊報到,以方便瞭解最新的活動信息並參加相關活動。

2、本次活動權威高端,嘉賓云集。為展現您的個人魅力,請著正裝出席高峰論壇、歡迎晚宴等活動,女士請儘量穿「晚禮服」出席。

3、請您於8月26日09:00-18:00參加2016中國南京海外產業高峰論壇。

4、請您於8月26日18:30參加2016中國南京海外產業高峰論壇歡迎酒會。

5、請您於8月27日09:00參加2016中國南京海外優品生活博覽會。

感謝您的支持,請準時出席相關活動!

 

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居外 | 2016中國南京海外優品生活博覽會邀請函

“2016中國南京海外優品生活博覽會”將於2016年8月27日、28日在南京國際博覽中心舉辦,展會將匯聚海外房產,留學,海外醫療,進口家居,進口食品等多個行業的優質項目與產品,為國內高凈值人群帶來壹場高品質的綜合海外生活展。妳可以掃描下方二維碼,或來電報名參加。

 

居外 | 2016中國南京海外優品生活博覽會邀請函

 

報名熱線:

2016南京海博會咨詢熱線:400-662-6672

 

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居外 | 2016中國南京海外優品生活博覽會住宿指引

親愛的朋友們:

非常感謝您即將蒞臨六朝古都南京參加「2016南京海外優品生活博覽會」,「江南佳麗地,金陵帝王州」,南京擁有著6000多年文明史、近2600年建城史和近500年的建都史,是中國四大古都之一,有「六朝古都」、「十朝都會」之稱,是中華文明的重要發祥地,歷史上曾數次庇佑華夏之正朔,長期是中國南方的政治、經濟、文化中心,擁有厚重的文化底蘊和豐富的歷史遺存。

為了方便您在參展期間能夠更近距離的親近南京,我們簡要的製作了這份指引,希望能夠給您提供一些些幫助。

如果您在南京期間有其他的事務需要協助,也可以和組委會建立聯繫。祝您在南京期間一切順利、愉快,讓我們共同攜手將長三角的海外業務發展、壯大!

組委會值班電話:13381223885。

海外產業聯盟組委會

一、南京國際博覽中心住宿指引

海外 | 2016中國南京海外優品生活博覽會住宿指引
南京國際博覽中心住宿指引

二、南京國際博覽中心交通指引

1、地鐵信息:二號線、十號線在「元通站」1號出口;
2、公交信息:
a、乘坐134路棉花堤-江心洲 到 棉花堤(渡口) 下車步行228米
b、乘坐126路134路7路 到 蒼山路南站 下車步行233米
c、乘坐126路7路 到 棉花堤 下車步行322米
d、乘坐126路7路 到 中國台灣名品城 下車步行388米
e、乘坐126路7路 到 楠溪江西街 下車步行508米

三、南京國際博覽中心周邊餐飲指引:

1、拉德芳斯步行街;2、金源河西美食城;3、中國台灣名品城;6、金奧費爾蒙酒店;

四、南京娛樂場所指引:

1、南京1912酒吧街區;2、南京拉德芳斯街區;3、費爾蒙音樂酒吧;

五、南京國際博覽中心周邊景點指引

1、南京中國綠化博覽園:2、濱江公園;3、河西中央公園;4、南京青年國際公園;5、南京眼彩虹橋;6、夫子廟、秦淮河;7、紫金山;8、玄武湖;9、牛首山;10、茅山。

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居外 | 南京國際博覽中心交通指南

南京國際博覽中心示意圖
南京國際博覽中心示意圖

市內交通

地鐵:

乘坐地鐵10號線、2號線至博覽中心圓通站下車,出口步行5分鐘即到 有軌電車:

乘坐有軌電車1號線,博覽中心東門元通站下車

公交:

a、乘坐134路棉花堤-江心洲 到 棉花堤(渡口) 下車步行228米
b、乘坐126路134路7路 到 蒼山路南站 下車步行233米
c、乘坐126路7路 到 棉花堤 下車步行322米
d、乘坐126路7路 到 中國台灣名品城 下車步行388米
e、乘坐126路7路 到 楠溪江西街 下車步行508米

市區車輛

市區車輛:城東、城南方向為龍蟠中路-雙橋門立交-應天大街-江東中路-南京國際博覽中心 城西、城北方向為虎踞路-賽虹橋立交-應天大街-江東中路-南京國際博覽中心

市外交通

外地車輛:上海方向為滬寧高速-繞城公路-306B-江山大街-江東中路馬鞍山蕪湖方向為寧馬高速-繞城公路-江東南路奧體中心出口-江山大街-江東中路 合肥方向為寧合高速-長江三橋-繞城公路-江東南路奧體中心出口-江山大街-江東中路 揚州方向為寧通高速-長江二橋

 

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美國 | 美國十大特色美食

美國飲食特色

1.特大啃

Turducken是最具創意的美國本土食物。先是拿一隻火雞,然後塞只 鴨子在它肚子裡,再往鴨子肚子裡塞隻雞,最後往雞裡塞些香腸和燻肉,經過2-3小時的油炸,這道非常美國化的美食,就這樣完成了。有些美國人根據自己的口 味還會加入一些溶化的奶酪製品。這道菜通常是在美國的一些盛大節日裡才吃得到,像美國的國慶日(每年7月4日)、感恩節、聖誕節。

2.布法羅辣雞翅

Buffalo Wings將雞翅放到油中炸至焦脆,沾著熔化了的Blue cheese一起吃,其放在盤底的蔬菜,因吸收了雞翅上掉下的油,再普通的蔬菜也變美味了。這道菜既不油膩,又很有口感!

3.科布色拉

吃了那麼多油膩的食物後,再怎麼喜歡油炸食品的美國人,也會覺得膩的,因 此,這時來一份色拉是最好不過的了。不過美國人吃的色拉同歐洲人吃的綠青菜加紅番茄是完全不同的。美國人做色拉時,是一定要有足夠的肉類種類和重量,而且 還要有牛油果和奶酪。一盤很好的Cobb Salad的原料主要有燻肉、炸雞肉、牛油果、雞蛋粒、藍奶酪等各種覺得能放進去的都可以加入。

4.冰激凌

1937年,來自麻洲的Ruth Grave在她做的黃油曲奇中加入了切碎的巧克力。由此發明了世上最好吃的曲奇餅乾。雖然曲奇餅乾在美國人民的生活中頗受歡迎,但美國人依然總是設想能把 這美味發展得更好。後來,因為一個人的懶惰而成就了巧克力曲奇冰激凌,即把混好了的要做曲奇餅乾的生面切成小塊,拌在冰激凌裡,即成了Chocolate Chip Cookie Dough Ice Cream!

5.果塔餅乾

S’mores在美國非常流行。其餅乾用的是英國的Graham crackers,如果是單純的餅乾的話,美國是沒什麼人吃的。美國小孩野炊時經常會在中間夾一塊軟糖塊,穿在棍子上烤著玩,但基本也是不吃的。後來有了 一種新吃法就是在中間夾一塊肉桂塊,和在一起,美國人就喜歡吃了。

6.阿拉斯加鱈魚柳

特點:阿拉斯加深海鱈魚,好味健康
原料:深海鱈魚
製作:首先將鱈魚切成塊狀,然後把調料和其它作料塗抹在鱈魚塊上,放入鍋內炸至色澤金黃即可。

7.夏威夷沙律

特點:夏威夷風情口味,清新爽口
原料:夏威夷多種特產
製作:夏威夷特產先混合在一起,然後加入喜歡的醬汁。

8.美國大龍蝦

特點:美國人和中國人一樣,也很喜歡吃龍蝦,特色各有千秋
原料:美國大龍蝦
製作:製作方法多種多樣,大多數以芝士焗龍蝦為主,這種吃法也是歐美人最喜歡的吃法。

9.蘋果派

特點:口味濃香好吃,人人會做,人人愛吃
原料:蘋果,麵粉
製作:蘋果首先要拌成蘋果泥,然後用麵粉做成派皮,將蘋果泥放入派皮,放入烤爐內烤即可。

10.美國雪糕

特點:樣式多,口味好,很便宜
原料:雪糕,其他甜食
製作:將雪糕事先做好,待想吃時只需舀出即可,可以在上面加上其他的甜品,增加其口味。
(據百度百科)

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美國 | 有關美國特色快餐的小知識

美國飲食文化:國內的人對KFC, Macdonald, Pizza hut早已不再生疏。這些聞名的快餐店在美國也是遍佈大街小巷。除此之外還有許多中國人不太熟悉的,你也不妨一嘗:

1、Burger King:專賣漢堡,牛肉層比麥當勞的厚,不過有人認為味道不如麥當勞,你要來親自試試才知呀。值得一提的是,Burger King的早餐中有個叫croissantwich的,味道非常可口。
2、Taco Bell: Mexico food:在美國非常聞名,很多人愛吃。不過品味不一定適合中國人。
3、Arby:專營漢堡。比麥當勞, burger king稍貴,但味道獨特,不妨一試。
4、Wendys:專營漢堡。跟麥當勞差不多。
5、Subway:你可不要誤以為是地鐵站!其實它是專賣sandwich的。以清潔著稱,味道也很好。
下面再介紹一下快餐店裡的繪話。其實在快餐店裡店員一共就那麼幾句話。一 進去,排隊。排到你店員會問你:「for here or to go?”意思是問:是在這裡吃還是帶走?假如在店裡吃,就是」for here”,否則就是”to go”。然後一般要問”what kind of drink”,你喜歡哪個就點哪個了。由於drink都很貴,所以不如要免費的「water」實惠。另外,在KFC,還要多說一點,就是店員一般會問 你:「original or crispy?”這是兩種不同的口味。一般crispy會比較對中國人的胃口。薯條叫「french fries”,番茄醬叫」ketchup”,這些快餐店常見的單詞你一定要懂得。
在美國街上,buffet很多。想填飽肚子是很方便的。假如太忙或不方便上街還可以打電話叫外賣,一般pizza店都有delivery的。

喜歡吃美式薯條的人一定不討厭這一道前菜,薯皮又香又脆。美味的關鍵還在於中間那一盅酸忌廉汁,牛油的香味中摻雜著清新的酸味,既開胃又解膩。
以新鮮的椰汁混合咖喱粉烹製,整個過程不加一滴水,雞肉酥嫩入味。傳統的美國吃法還要以蒜蓉包將濃濃的湯汁蘸到一滴不剩。
(據百度百科)

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美國 | 美國人愛吃什麼?

美國飲食文化:早餐以面包、牛奶、雞蛋、果汁、麥片、咖啡、香腸等為主。午餐一般在工作地點用快餐(快餐是典型的美國飲食文化,十分普及),一般有三明治、水果、咖啡、漢堡包、熱狗等。晚餐是正餐,比較豐盛,有一二道菜,如牛排、豬排、烤肉、 炸雞等,配面包、黃油、青菜、水果、點心等。也有不少人上餐館用晚餐。美國餐館很多,一般供應自助餐、快餐、特餐(固定份飯)、全餐等各種形式的餐飲,價 格一般比較低廉,也可點菜,點菜價格最高。早餐一般在8時左右,午餐一般在12時-14時,晚餐一般在18時左右。他們在臨睡前有吃點心的習慣,成人以水 果、糖果為主,孩子則食用牛奶和小甜餅。
美國 | 美國人愛吃什麼?
美國用餐刀叉擺放
美國人的口味比較清淡,喜歡吃生、冷食品,如涼抖菜、嫩肉排等,熱湯也不燙。菜餚的味道一般是咸中帶點甜。煎、炸、炒、烤為主要烹調方式,不用紅燒、蒸等方式。以肉、魚、蔬菜為主食,面包、面條、米飯是副食。甜食有蛋糕、家常小餡餅、冰淇淋等。他們喜歡吃青豆、菜心、豆苗、刀豆、蘑菇等蔬菜。所用肉類都先剔除骨頭,魚去頭尾和骨刺,蝦蟹去殼。
美國 | 美國人愛吃什麼?
牛排
美國人喜歡吃糖醋魚、咕嚕肉、炸牛肉、炸牛排、炸豬排、烤雞、炸仔雞等肉食菜品,愛用冰水、礦泉水、可口可樂、啤酒、威士忌、白蘭地等飲料,喜歡在飲料中加冰塊,不喜歡飲茶。飯前以蕃茄汁、橙汁等作為開胃飲料,吃飯時習慣飲用啤酒、葡萄酒、汽水等飲料,飯後則喝咖啡,很少喝烈性酒。美國人不愛吃豬蹄、雞爪、海參、動物內臟、肥肉等。烹飪時不放調料,調料放在餐桌上自取,有醬油、醋、味精、胡椒粉、辣椒粉等。

部分美國人喜歡吃蚯蚓、罐頭、餅乾。製作涼菜時,一般用色拉油、沙司作調料。不少人喜歡吃我國的粵菜、川菜以及甜醬、蚝油、海鮮醬等。喜歡用威士忌、杜松子酒、伏特加等生酒混合調製雞尾酒。

(據百度百科)

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美國 | 留學去哪?——美國大學最受歡迎的學院和專業解析

隨著中國國民財富的增長,選擇安排子女赴海外留學的家庭數量逐年增加。那來到美國留學的學子們狀況如何,他們最青睞的專業有哪些?

留學美國熱度持續

據中國教育部發佈統計數據稱,中國2015年的出國留學總人數為52.37萬,較2014年增加了近13.9%,其中9成以上為自費留學。而美國在很長一段時間裡都是最受歡迎的留學國家。究其原因,不外乎以下兩點。

首先,美國大學和中學的數量都非常多,教育包容性強,能滿足每個高淨值家庭的獨特需求,所以申請人尤其多。其次,美國學校的學術能力、資金狀況好。 從幾個主流的世界大學排行榜來看,前100名的大學裡,美國佔50%左右。這種高強的教育質量自然受到了追求「名校」和優質教育資源的中國高淨值人群的歡 迎。

《外交政策》根據國際教育協會(IIE)的年度報告將把8所常春藤學校按照中國學生的數量進行了排名,其中哥倫比亞大學是擁有最多中國學生的常春藤大學。 完整排名:

  • 1、哥倫比亞大學(Columbia University)
  • 2、康奈爾大學(Cornell University)
  • 3、賓夕法尼亞大學(University of Pennsylvania)
  • 4、哈佛大學(Harvard University)
  • 5、耶魯大學(Yale University)
  • 6、布朗大學(Brown University)
  • 7、普林斯頓大學(Princeton University)
  • 8、達特茅斯學院(Dartmouth College)

在全美所有大學中,很多中國學生最多的大學都屬於公立大學,這很可能是因為公立大學的學費相對比較低。以下是中國學生最多的前20所大學:

  • 1、伊利諾伊大學厄巴納-香檳分校(University of Illinois Urbana-Champaign)
  • 2、南加州大學(University of Southern California)
  • 3、普渡大學(Purdue University)
  • 4、東北大學(Northeastern University)
  • 5、哥倫比亞大學(Columbia University)
  • 6、密歇根州立大學(Michigan State University)
  • 7、俄亥俄州立大學(Ohio State University)
  • 8、加州大學洛杉磯分校(University of California, Los Angeles)
  • 9、印第安納大學(Indiana University)
  • 10、加州大學伯克利分校(University of California at Berkeley)
  • 11、紐約大學(New York University)
  • 12、賓夕法尼亞州立大學(Pennsylvania State University)
  • 13、明尼蘇達大學(University of Minnesota)
  • 14、西雅圖華盛頓大學(University of Washington Seattle)
  • 15、亞利桑那州立大學(Arizona State University)
  • 16、密歇根大學安娜堡分校(University of Michigan Ann Arbor)
  • 17、波士頓大學(Boston University)
  • 18、伊利諾理工學院(Illinois Institute of Technology)
  • 19、新澤西州立羅格斯大學(Rutgers, The State University of New Jersey)
  • 20、得克薩斯大學達拉斯分校(University of Texas at Dallas)

從地理位置來看,中國學生喜歡到美國東部或者沿海地區的學校上學,且大部分中國學生比較傾向於選擇公立大學。據美國當地媒體報導,由於中國學生群體 規模龐大,為了讓他們更好地享受校園生活,很多大學開始有意識地提供有針對性服務:比如伊利諾伊大學厄巴納—香檳分校開始用中文解說足球比賽;普渡大學聘 請中文為母語的員工來關懷中國學生的心理健康,五分之一的學生為中國人的愛荷華大學(The University of Iowa)Tippie商學院已經著手指導教授如何正確讀中國人的名字。

商科和理工科含學生最青睞的專業

那麼,留美學子們都在學習什麼專業?雖然目前還尚未有官方機構來統計每年幾十萬留學生的專業選擇,但從目前不同機構公佈的數據來看,商科依舊是最受中國學生青睞的專業,此外學習理工科的學生群體也相當龐大。

美國 | 留學去哪?——最受歡迎的學院和專業解析
美國國際生所選的專業

美國《門戶開放報告》中有一項專門針對國際學生所學專業的統計。從2012—2013學年到2014—2015學年三年的數據來看,中國學生選擇專 業的傾向十分明確且穩定:最受歡迎的是商科,每年都有四分之一以上的人學習商科,在2014-2015學年,這部分學生的總人數超過8萬。

其實不止中國學生熱愛商科,在美國留學的國際學生選擇商科的比例也高達20.2%,商科熱門有多種原因。

第一,部分學生選擇這個專業確實是出於自己的興趣愛好。

第二,商科是一個沒有很強背景要求的專業,這一點在研究生階段尤其明顯,學生只要有相關經驗並且GRE和托福成績過關,即可申請商科。入學限制少導致申請商科的人數多,所以比起其他專業,商科學生的背景最多元。

第三,部分學生因為對自己未來的職業發展沒有明確的規劃,所以選擇了商科這個看起來前途不錯的「安全專業」。尤其是中國學生,因為普遍擁有良好的數學基礎,所以在學習商科時能比較容易地拿到一個「體面」的GPA,畢業時不論是繼續深造還是找工作都相對較有優勢。

第四,商科學生畢業後容易進入薪水相對豐厚的行業工作(比如金融業、諮詢業),這一點也吸引了相當一部分人進入該專業。此外,對中國學生而言,還有一個特有的影響因素,即家庭的選擇,部分中國家長有強烈的讓孩子學習商科的慾望,孩子多半也會遵從父母的意見。

美國院校對STEM相關專業非常注重

其次最受中國學生歡迎的專業包括工程學、數學和計算機科學、物理和生命科學等。這其中就要得益於美國對STEM專業學生的重點培養政策,相關政策還給予了STEM 相關專業的留學生非常多的實習和工作機會。

STEM簡單來說有些類似於國內「理工科」的概念,是四大類學科,Science(科學),Technology(技 術),Engineering(工程學)和Math(數學)的統稱。留美中國學生就讀專業Top10中的工程學、數學/計算機科學、物理/生命科學以及健 康專業均屬於STEM。

美國有成熟的IT、化工產業,這兩個領域的學生有非常多且優質的工作機會,而數學、物理等學科的學生畢業後進入金融、保險、銀行、地產和製藥等高薪行業的機會也很大。因為整個STEM 學生的就業狀況和薪水都在平均水平以上,所以選擇該領域相關專業的學生也不少。

據報導,今年3月由美國國土安全部提交的理工科國際學生實習期延期新方案顯 示,持F-1簽證且專業為STEM的國際學生,取得學位後可獲得的OPT滿一年後最多可申請24個月的延期,這意味著理工科國際學生的OPT總長度將由 29個月延長至3年。該方案將於3月11日正式公佈,5月10日起生效。這對有意留在美國工作的中國學生而言,是一個非常大的利好消息,並很有可能在將來 推動更多中國留學生選擇STEM專業。

相關資訊美國 | 2017年美國留學申請季的重大變化

(據僑報網)</p

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美國 | 有些人適合用公司名義在美買房 你知道嗎?

不论你是留学生、H1B持有者还是别的身份,既没有绿卡也并非公民,是否发愁过作为“外国人”如何买房?事实上,随着美国房地产市场是一个开放的市场,欢迎世界各地的投资人前来投资置产。纽约也一样,而且纽约房地产更是一个全球化的市场,国际买家几乎占了购买者的三分之一。那么,“外国人”如何在纽约买房呢?

美国 | 有些人适合用公司名义在美买房 你知道吗?
美国人和外国人买房有何区别,基本没有太大的区别

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美国人和外国人买房有何区别,基本没有太大的区别

从房屋类型来说,无论是商业楼宇、土地还是住宅,都是开放的市场,但在纽约,有一种房屋类型,对国外投资人限制较多,就是合作公寓(coop),由于审查严苛,一般外国人不会购买。

从购买手续来讲,所有的流程和提供的材料都是一样的,外国人也可以申请美国的贷款。许多银行和贷款机构提供给外国人的贷款计划,可能利率和贷款金额,以及提供的材料有些不同。

从税务的角度来看,外国人买房同样享受许多税务的减免措施。只要这些外国人在美国报税,比如他买房自住,申请了贷款,那么年终可以申请地税和贷款利息的抵扣。还有买房投资的外国人,有出租收入,年终报税时也可以将一些费用进行税务抵扣。

这两种“外国人”在美国买房,专家建议最好用个人名义买

1.持工作签证H1B的人:在卖房时可以享受和美国人一样的自住房免税条款。

2.留学生:父母希望给孩子当地买房。最好直接给孩子钱,以孩子的名义买房。

哪些外国人适合用公司的名义在纽约买房

金 额巨大的投资型房产,尤其会牵涉到赠予税和遗产税问题的房产。举例说明,有一位来自深圳的公司高管看中了曼哈顿一套价值千万的房产。他请专业的税务公司对 房产购买进行税务规划。专业的报税人员在得知郑先生将用个人名义购买房产时,谨慎提醒郑先生,房产价值昂贵,应该规避高达40%遗产税的风险。郑先生不以 为然,还是以个人名义购买了。不料两年后这位房主因车祸去世,房产由二十多岁的儿子来继承。美国联邦税局征收40%的遗产税,纽约州也要征收10%的遗产 税。儿子只好卖掉房产来缴税。

这 是因为外国人在美国境内的房产在转让时需要交赠与税或遗产税。美国身份的居民也有赠与税和遗产税,但每个人一生有543万的免税额。但是外国身份的人将美 国财产进行赠予或继承的时候,终身免税额只有6万,在6万之上最高要缴纳40%的赠与税或遗产税。所以,王先生的房产只有6万可以免税,房产的剩余价值都 要缴税。

如果是公司就大不一样了,而且这个公司必须是在国外注册的公司。因为,王先生不是将美国房产转给孩子,而是转让外国公司的股权,这样就不用交美国赠与税或遗产税了。

公司一定要是外国注册的公司,不是美国注册的公司

美 国公司的股权还是属于美国资产的,还是只有6万的免税额,外国人在转让美国公司的股权时同样是会引起赠与税或遗产税的问题。外国公司的股权属于外国资产, 不受美国税法的管制,不会引起赠与税或遗产税的问题,所以一定要用一个外国公司的名义买房,而且外国公司最好在一些免税国家如英属维京群岛或开曼等地成 立。

卖房时,外国身份和美国身份最大差别是什么?

在 出售房产后,收益所得必须要纳税。美国人正常的情况下都是在每年报税的时候,将这笔收益放在个人税表中进行申报。但外国人卖房时,就必须将这笔钱预扣下 来。其中联邦要缴纳房屋售价的10%预扣税,纽约州要缴纳8.82%的增值税。这是因为外国人没有美国收入,没有成为美国税法居民是不用报税的,如果国税 局不收预扣税的话,没有办法保证外国人合法缴纳收益所得税。国税局收走预扣税的话,外国人必须在报税季填交税表才能拿回退税。

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(据投资超市)

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新加坡 | 整體交易量下滑 首季新加坡新私宅外國買家增加

根據戴德梁行最新研究報告,包括新加坡永久居民和非永久居民的外國私宅買家,在今年第一季購買的私宅有所增加。其中,新加坡永久居民共買了591個私宅單位,比之前一季增加2.6%。非永久居民的外國買家則購買了236個單位,比之前一季增加5.4%。

盡管本地私宅整體交易量下滑,但一些新推出的項目卻吸引不少外國買家,使到這些人購買的私宅數量有所增加。

根據戴德梁行(DTZ)最新研究報告,包括新加坡永久居民和非永久居民的外國私宅買家,在今年第一季購買的私宅有所增加。其中,新加坡永久居民共買了591個私宅單位,比之前一季增加2.6%。非永久居民的外國買家則購買了236個單位,比之前一季增加5.4%。

在不同項目裡,最受外國買家歡迎的項目是位於烏節路的禧悅閣(Cairnhill Nine),共買了52個單位;最受新加坡永久居民歡迎的項目則為位於武吉知馬上段的山景碧苑(Kingsford Hillview Peak),共買了28個單位。

就不同國籍買家而言,中國買家仍占較多數,占了外國買家的23%;其次則為馬來西亞買家,占比為19%。不過,這兩個國籍買家購買的私宅數量下跌15%至20%,分別從去年第四季的253個和192個單位,在今年第一季減少至200個和163個單位。

反觀印度尼西亞國籍買家卻增加了12.5%,從64個單位增加至72個。

新加坡私宅的外國買家占比及最受暢銷項目

對此,戴德梁行(DTZ)研究部東南亞區域主管李乃佳認為,這與禧悅閣的成功銷售不無關系。

根據研究報告,這個於3月份推出的高檔私宅項目,深受印尼買家歡迎。這也使得印尼買家成為高檔私宅市場(第9郵區至第11郵區)的最大外國買家。

李乃佳說:“印尼買家在第9、10和11郵區所購買的私宅數量,從去年第四季的23個單位,在今年第一季增加至41個單位,增幅接近八成。這是因為印尼買家,特別是一些預算較小的買家,都被禧悅閣這一項目所吸引。”

禧悅閣在第一季共賣出了171個單位,銷售尺價約2441元,雖比該地區平均尺價2221元高,但項目超過八成為面積較小的一臥房和二臥房單位,總價相對較低。

談到私宅買家的購買趨勢,李乃佳表示,受到農歷新年等季節性因素影響,第一季私宅交易量環比下滑12.5%,只有2830個單位。

然而,如果跟去年同期相比,私宅交易量私宅上揚27.4%,特別是新私宅的銷量,更比去年同期增加了近一半,顯示市場有逐漸回暖、交易活動更活躍的跡像。

李乃佳表示,許多外國買家可能被其他城市的房地產項目所提供的更好收益和資本回報所吸引,但隨著一些城市提高對外國買家的征稅,部分外國買家可能因此把注意力轉移回新加坡市場。

他舉例說,澳大利亞維多利亞州將從明年7月1日起,將外國買家繳交的印花稅從3%增加至7%。另外,非英國居民所擁有的英國房地產,將須繳付遺產稅。

至於本地買家購買情況,李乃佳表示,本地買家雖仍占整體買家的六成以上,他們購買的私宅數量比之前一季下跌了近兩成。

新加坡買家購買最多的單位,來自紫義苑(The Wisteria)這項目,在第一季共買了92個單位。

李乃佳表示,這個位於義順的項目會受本地買家歡迎,主要是該項目單位一般較小,總價低於100萬元以下,是較多人能負擔的價位。

對於接下來的私宅銷售情況,李乃佳認為,新加坡經濟放緩和國外經濟環境不確定因素,將導致私宅需求往下行。不過,私宅銷售活動預計維持活躍,尤其是新項目較小單位需求會強勁些。

此外,李乃佳認為,一些買家可能會擴大購買目標,尋求更物有所值的項目,所以一些較早前推出的項目,也將受到買家注意。

(據聯合早報)