澳央行宣布降息至1.75% 30万房贷每月可省47澳元

降息，对于整日承担着高昂房贷压力的房奴们来说，自然是一件喜大普奔的事情，每个月的荷包总算可以省下一些银子了；而对于一些有投资需求的人来说，降息也是一个入市的大好时机。

由于通胀水平意外疲软，澳大利亚央行澳储行宣布，现金利率下调25个基点，降至历史新低的1.75%，自5月4日起生效。此前持续受益于低息、低澳元的房地产投资、农牧产品出口、旅游及国际教育等领域将再添一把火。

澳大利亚央行宣布降息25个基点至1.75%

周二，澳东时间14.30决议发布，澳元急跌，挫减近1.8%，目前报于75.6美分水平。澳市基准股指震荡拉升近50点，一度触及5325高点。

ACB News《澳华财经在线》报道，澳储行长史蒂文斯在利率声明中表示，一段时间以来国内通胀保持在相当低的水平，近期数据之低更是让人意外。尽管一季度数据受临时性因素影响，但考虑到国内劳动力成本上升幅度非常有限，通胀预期应较此前有所下调。

澳国家统计局上周发布的数据显示，今年一季度标题通胀率为-0.2%，CPI读值为负还属2008年四季度以来首次。尽管基础通胀率仍在零上，但1.55%的年率已经远低于央行设定的2-3%目标区间。

低利率提振内需

 澳储行表示，相当长一段时间以来，本地货币政策保持宽松，低利率对国内需求形成支撑，而低汇率协助了贸易领域的发展。目前居民信贷持续温有增长，过去一年来商业信贷增长则加快。各种因素都在支持经济实现必要的调整。

延续打压澳元立场

RBA再次提到，近来澳元的升值使经济再平衡进程更加复杂化。

周二，澳东时间14.30决议发布，澳元急跌，挫减近1.8%，目前报于75.6美分水平。

房市泡沫警报解除

澳储行认为房地产市场的泡沫威胁已然淡化，“今日做出利率决议时，理事会审慎观察房市的发展，认为监管举措正在收效，贷款标准得到增强，而房价压力有所减弱。目前低息给房市带来的潜在风险已不如一年前”。

澳储行降息决议发出后，澳国民银行（NAB）紧跟央行在四大行中率先宣布，自5月16日起浮动房贷利率下调0.25%，按揭利率将由5.6%降至5.35%；而投资性房贷利率亦由5.75%降至5.5%。

NAB房贷利率下调意味着平均30万澳元的按揭贷款将可每月节省47澳元。

NAB此举令许多分析师感到意外。早前多数市场人士预期，为达到金融审慎局在房贷业务上施加的要求，大银行将坚守立场未来不再降息，或者继续逆周期而动提高按揭贷款定价。

外部环境有所改善

全球经济方面，澳储行利率声明提到，近来全球经济增长前景预期遭下修。过去一年来多个发达经济体形势改善，只是新兴市场经济体境遇更加艰难。

中国经济增长进一步放缓，但中国决策者正采取行动，提振了近期增长前景。大宗商品价格有显著改善，然而由于过去几年来的急速下滑，澳洲贸易条件仍处于多年低点。

考虑到各方面因素，“理事会认为，通过降息可扶助本地经济实现可持续增长，并使通胀恢复到目标区间”。

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（据澳华财经在线）

上涨的不止印花税？英国全境市政税直逼1900镑

新的一年，看涨的不仅是大家一直谈论的印花税，市政税方面可能也需要各位留心。

2016/17年度英国全境市政税（Council Tax）全面增长，大伦敦西南萨里郡居民交税最多直逼1900英镑/年。

英国社区部（Department for Communities）联合各地方政府出具了一份最新市政税增长报告（Band D类房屋）以下为市政税最高的11个区域，不少都是富人区。

  1. Elmbridge £1,893 (+£72)
  2. South Bucks £1,829 (+£67)
  3. Chiltern £1,826 (+£72)
  4. Surrey Heath £1,810 (+£65)
  5. Mole Valley £1,790 (+£65)
  6. Tandridge £1,781 (+£65)
  7. Waverley £1,778 (+£80)
  8. Epsom & Ewell £1,722 (£79)
  9. Reigate & Banstead £1,694 (£63)
  10. Guildford £1,684 (+£67)
  11. East Dorset £1,680 (+£64)

据统计，英格兰所有地区市政税平均增长46英镑，达1530英镑/年，增长率3.1%，变动最大的地区一年中增长了96英镑。而去年市政税增幅只有1.1%。

市政税的增加原因，主要是受到由于一些地方社区收到的政府拨款减少，预算短缺，地方开支紧缩的影响。

 

位于大伦敦西南的富人聚集地萨里郡（Surrey）在市政税实际数额以及增长幅度上均拔得了头筹。其中伊尔姆桥（Elmbridge）地区居民一年中所需交纳的市政税全国最高，为1893英镑。

南巴克斯（South Bucks），切尔顿（Chiltern），和萨里海尔斯（Surrey Health）这三地紧随其后，年度市政税均超过了1800英镑。

市政税年增长最多的区域也在萨里郡，为鲁尼玫德（Runnymede）地区，一年中上涨了96英镑。利物浦（Liverpool），东苏塞克斯（East Sussex）的维尔顿（Wealden），和威尔特（Wiltshire）这三地以88英镑，85英镑，和84英镑德增长量紧随其后。

另一方面，住在伦敦的朋友迎来了“偷着乐”的机会，伦敦地区的市政税增幅最小，大部分行政区只是微调，平均增长量仅为8英镑（＋0.6%），基本与前一年持平。其中汪茨沃斯区（Wandsworth）的市政税最低，为622英镑/年，2016年增长15英镑。肯辛顿切尔西区（Kensington & Chelsea）以及霍斯罗区（Hounslow）市政税不升反降，分别下调1英镑和6英镑。

市政税的增加原因，主要是由于一些地方社区收到的政府拨款减少，预算短缺，地方开支紧缩。例如德比郡（Derbyshire）面临着7000万英镑的预算削减，曼彻斯特（Manchester）面临着187万英镑的短缺。

税费上涨后，目前可以明确的是，该地区所有房屋类型的居住者都会多交纳市政税，不同房型不同地区市政税上涨均有所不同。

 

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（据英国华商网）

听说，英国印花税新政并非“无可避免”？

4月，面对“升级”后的印花税新政，投资者们绞尽脑汁思索着如何才能避税、省税。而通过向房产投资专家进行了解，印花税想避也并非不可能。

首先我们向大家再次强化印花税的“高低两档”税率交纳标准：

左边标准税率 VS 右边印花税率

 

例如倘若您购买一套价值20万英镑的二套房或者购房出租Buy-to-let房产，在今年4月以后需要缴纳共计7500英镑的印花税，比税改前多交6000英镑。

接下来，就让我们看看到底有哪些方式方法可以用来避税，省税。

 

1.拥有“另类”房产

其实除了“二套房”“购房出租”会需要征3%的额外税，另外还有几种类型的房产也是具有豁免权的：船房，活动住宅（拖车/大篷车），以及售价在4万英镑以下的房产，这几类房产即使是“二套”，也不用按高税率计算。因此如果您准备以以上举例之一作为居所，便不必交额外印花税。

 

2.时间点把控

在2015年11月26日新政宣布前，出售主要居所（Main Residence）并且租房住的户主，在2018年11月26日前购买第二套房，不需要按高档税率交纳印花税。

也就是说，如果您在2015年11月26日前（任何时间点）卖掉了自己以前的主要居所，目前住在租来的住处，即使您已经有多套Buy to Let房产，只要在2018年11月26日前购房，便不用交纳额外印花税，此举被HMRC（英国税务海关总署 Her Majesty’s Revenue and Customs）视为是以新换旧。

 

3.巧用信托

还有一种方法，是家长可以为孩子（18岁以上，名下无房）建立信托计划，委托受托人（信托机构）将孩子设为信托受益人，通过此种途径购买新房，便不必支付额外的印花税，因为此时税收人员将会把信托受益人视为房产的购买者。

不过通过此渠道您需要确认所交的其他税种不会超过额外印花税，例如继承税（Inheritance Tax），而这通常要根据您的房产价值，居住地区以及个人情况衡量。不少英国家长通过此举省下一笔钱，具体操作方式请咨询合法信托机构。

 

4.买地自建

例如一位投资者就花了10.7万英镑买了一块建筑用地，建房费用大概花了18万英镑，建后房产价值一评估，价值40万英镑。这是正儿八经的第二套房产，但是交税却仍然按照抵挡税率去交纳。

通常来讲，自建房屋需要交付的印花税要比购房少得多，需要交的印花税多半是买地时的花费，而不是按照建成后的房屋价值交纳（买地花费一般低于房屋建成后的价格）。

购买地皮适用于一般缴税标准，费用是10.7万英镑，小于12.5万英镑，因此不需要交纳印花税（非住宅用途的地皮缴税门槛是15万英镑）。

 

5.以新换旧

 如果您之前已经拥有一套房产，但是想将现有房产卖出，同时购买另一套新房产，这种情况下您也不需多按高税率一栏计算。

但需要注意的是，如果您在想要出售的房子还未售出，就购买了第二套房产，那么此时您仍然需要按高税率计算缴纳税费。但是，如果您的原有房产在36个月之内被出售掉，将会得到多缴纳税金的返还（即最后所交的金额仍为低税率一栏的数额）。

 

6.已婚分居

一般来讲，已婚夫妇购房时会被视为一个整体，也就是说夫妻双方不能通过以各自名字分开持有房产进行避税。但是有种情况可以获得豁免权，那就是：已经分居并且永久分开居住，但是尚未离婚的夫妻，将享有额外印花税的豁免权。不过具体操作请咨询相关律师及税收专业人士。

 

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（据英国华商网）

13.8万镑，4年后伦敦购房平均首付就是这个水平

据英国大型慈善组织Shelter公布安家指数数据预测：到2020年，伦敦地区在售房产的平均首付将增长至13.8万英镑。

相对地，伦敦的上班族年薪需要8万英镑才可以开始考虑购房事宜，达到10.6万英镑时，才能如愿买得一套属于自己的新居。房价的增长速度比工资增长速度快6倍。

房价增速超过工作增长速度？好像在哪里听过。

 

伦敦房价增速最快的地区对购房者来说无疑存在最大的挑战。在市中心威斯敏斯特区（Westminster），目前房产平均价格是1,075,683英镑，过去5年中房价上涨67%，不过居民的平均薪酬却是42,798英镑，虽然数量不少，但是比5年前下降了7%。

伦敦南部的兰贝斯区（Lambeth）的居民平均薪酬在5年间下降了1%（目前平均薪酬是33,341英镑），而平均房价却上涨了74%（目前均价600,496英镑），工资不升反降这件事真心伤不起。

相对而言，位于西伦敦的西灵顿区（Hillingdon）房价与薪酬间的“鸿沟”最小，居民平均薪酬为32,989英镑，而平均房价仅为380,753英镑。

Shelter首席执行官Campbell Robb表示，目前伦敦地区总体房价是558,000英镑，到2020年预计会增长23%。当房价增速快于薪酬增速15倍时，对于还没有房子的伦敦上班族来说，买房这件事基本就成为了泡影。

 

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（据英国华商报）

5.7亿美元收购纽约核心区酒店 信泰资本还紧盯着伦敦地产

年初，当安邦连续斥资海外并购时，信泰资本(Cindat)CEO蓬钢曾表示，这只是中国资本海外投资盛宴的开始。没想到，短短几个月后，下一个大规模海外并购的焦点企业就成为信泰资本。

收购纽约与伦敦核心区旅游地产

当地时间4月29日，信泰资本宣布以5.7亿美元（约合人民币37亿元）完成对纽约赫莎（音译Hersha Hospitality Trust）酒店资产包的收购，赫莎为纽交所主板上市REITs（房地产信托投资基金）。

纽约时代广场街景

 

据接近交易人士透露，赫莎酒店资产包共包含7家位于纽约时代广场、华尔街等核心区域中档酒店，收购后，信泰资本占70%优先股，赫莎占30%普通股。与安邦瞄准的五星级酒店资产不同，信泰资本收购的中档酒店资产，经营成本较低，入住率较高，拥有更稳定的盈利能力与现金流。

赫莎总裁尼尔·沙阿（Neil H. Shah）表示：“我们很高兴今天完成与信泰资本设立联合体，收购纽约7家酒店的交割。信泰资本经验丰富，眼光独特，是赫莎理想的长期战略合作伙伴。该7家酒店位于曼哈顿最为繁华的区域，品质优良，现金流稳定。随着纽约作为全球金融、文化与科技中心地位的不断提升，这些酒店的经营业绩将持续向好。信泰资本在全球门户城市的投资经验，与赫莎15年积累的酒店投资与经营专长，为该联合体未来继续收购优质酒店资产，扩大经营规模打下基础。”

同时，信泰资本还宣布完成对其在伦敦投资的一项高端公寓物业的交割。该项目位于伦敦最昂贵的梅菲尔（Mayfair）区域，紧邻伯克利广场（Berkeley  Square） 和海德公园（Hyde Park），该区域长期以来对新开发项目有各种极尽苛刻的限制，导致新增公寓供应颇为稀缺，预计该项目建成后将成为伦敦售价最高的公寓之一。

信泰伦敦项目所在的柯曾街街景 Curzon Street

此次信泰资本的投资是中国资本在伦敦如此核心区域的首次投资。该项目总造价约4.4亿英镑（约合人民币42亿元）。信泰资本将与伦敦当地的房地产投资及开发机构布洛克顿资本（Brockton Capital）共同完成该项目的开发。

早有成功先例

信泰资本成立于2013年，主要创始人包括美林原大中国区房地产投资总裁蓬钢与美林前中国区主席刘二飞，蓬钢在美林期间主导了20多亿美元（约合人民币130亿元）投资，其中包括北京银泰中心，恒大上市等著名投资案例。

核心团队亦主要来自美林和其他外资投资机构，中国四大资产管理公司之一的信达资产管理公司是信泰资本的股东之一。

不过，和那些出海的开发商不一样，信泰资本是纯粹财务投资者的角色，帮一些国内资本做海外资产管理人，也帮一些机构做海外投资，总体更偏重机会性投资。项目多在全球知名城市。至今信泰资本已在纽约，芝加哥，伦敦，悉尼等多个城市共投资13个项目，累计投资13亿美元（约合人民币85亿元），管理海外资产超过60亿美元（约合人民币390亿元）。

今年3月28日，在接受专访时，蓬钢曾表示2016年可能是中国资本大规模海外投资的开端，“这将是一个巨大的浪潮”。蓬钢说，他将这种趋势与20年间，从中国资本市场对外开放到2008年金融海啸之后的国际资本势力的重构等重要趋势节点相提并论。

2015年，中国出境旅行人数超过1亿。蓬钢认为，在今后数年之内该数字会迅速上升，对国际重点旅行目的地的酒店市场利好。中国企业若能在目前阶段收购一些海外核心酒店资产，将能在近期内获益于中国旅行者给海外酒店市场带来的提升。

中资海外并购不断

实际，今年来中资海外并购热点不断。彭博社数据显示，年内迄今，中国企业已宣布的海外并购交易规模达1130亿美元（约合人民币7300亿元），接近去年全年水平。而中国保险公司更是海外大动作频传。据统计，截止2015年底，保险业境外投资额约360亿美元（约合人民币2326亿元），其中，安邦更是以出价惊人闻名于世。

3月中旬，安邦保险豪掷65亿美元，收购了世界顶级资产管理公司黑石集团的一笔酒店资产。然而就在去年12月，黑石集团才刚刚完成了对该资产的收购，当时的价格约60亿美元。短短三个月，加价4.5亿美元，再次引发世界对中国资本海外动作的关注。

同月，安邦宣布140亿美元（约合人民币910亿元）竞购喜达屋酒店集团，与万豪上演“收购大战”，又把中国资本海外投资的舆论关注度推向高潮。

此外，房企同样是中国资本的领军者。万达集团在海外投资累计超过150亿美元，并将持续扩大投资;碧桂园今年将在马来西亚投资中国房企有史以来最大的单体项目，计划投资2500亿。万科、绿地等一线开发商纷纷出海，加大投资力度。

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（据观察者网）