美國中產階級中的中高收入家庭是怎麼生活的

美國中產階級生活是怎樣的?美國的中位家庭收入(稅前)是大約4萬五千美元, 中產階級裡的中高收入家庭, 10萬美元一年是比較典型的. 他們的生活是如何的呢?? 我們就拿加州Fremont的一個家庭來看看好了, 用San Jose 和San Francisco這些大城市國內朋友或者說不典型, Fremont應該夠典型了。

美國中產階級中的中高收入家庭是怎麼生活的
美國中產階級中的中高收入家庭是怎麼生活的

(1) 住房, 二居室1850美元一年, 稅後(San Jose和San Francisco市區更貴了, 3600一個月的也很多). 一年22200 USD

(2) 養老金, 3萬美元, 緩徵稅

(3) 2個小朋友的幼兒圓, 2700美元一個月, 每年有5500可以免稅, 稅後支出26900 USD.

(4) 養車(你也可以嘗試公共交通, 不過貴而且不方便, 也容易被搶), 每個月2部最普通的小型日本車貸款800, 保險200, 稅後. 稅後支出12000 USD

(5) 汽油, 平均400一個月, 稅後. 稅後支出4800 USD

(6) 醫療費用, 保險基本上都是公司出大頭, 自己每個月200, 稅前, 然後掛號費FSA, 一年預1000塊.

(7) 雜費, 每個月80塊的手機費, 40塊的電視費, 60塊的電費, 30塊的水費, 210 USD, 稅後年2520 USD.

10萬去除了3萬的養老金, 和5500的托兒所費用1000的FSA, 還有63500 USD, 聯邦稅18%, 州稅9%, 社會安全稅6%, 醫療1.5%(這個或者有點點小差異, 不過2%的), 醫療保險, 還有37900 USD.

該中產階級中的中高收入家庭的稅後總開銷, 住房(22200), 托兒(26900), 養車(12000), 汽油(4800), 雜費(2520) 一共是68420 USD, 負債30520 USD.

有人說加州的失業救濟金一個月比國內一年都多, 他沒有告訴你其實失業救濟要交稅, 扣除了基本開銷什麼都不剩, 還要到貼, 更不用談有房子的要房產稅. 所以美國每年有那麼多無家可歸的, 平均壽命只有40歲, JY說好, 他自己又不願意過這種日子, 總是賴在國內, 可悲可恥啊。

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美國中產階級生活花費:年入8萬花錢也得悠著點

在美國收入多少才能過上中產生活?美國中產階級標準是:一對夫婦帶有兩個未成年孩子的四口之家,需要年收入在40000至100000美元之間。而在經濟不景氣的當下,支撐中產生活的幾大要素都是要以支出作為代價的。

在美國收入多少才能過上中產生活?標準的答案是一對夫婦帶有兩個未成年孩子的四口之家需要年收入70000美元。但十個指頭不一般齊,過中產生活的收入也就變成了四口之家的年收入可以在40000至100000美元之間。而按照美國人口普查局的統計,在全美四口之家家庭中,收入最低的25%家庭年平均收入為50800美元,收入最高的25%家庭的平均收入為122800美元,而四口之家的年中位收入為80600美元。設立家庭理財規劃是過上中產生活的一個基礎,因為不論是收入低還是收入高的家庭都會面臨生活開支加大的挑戰,而要想維持較為舒適的中產生活,就要合理規劃家庭的儲蓄和支出,因為支撐中產生活的幾大要素都是要以支出做為代價的。

收入多少才能過上中產生活

在美國論及中產階級有句笑話,說的是人人都認為自己是中產階級,即使是收入百萬、千萬的人也不願意稱自己是富翁,而是喜歡以中產階級自居。至於低收入家庭也不願意帶著窮人的「高帽」,乾脆也把自己列入中產階級行列的一員。事實上,在美國能過上中產生活也不是一件很容易的事,特別是中上中產階級家庭的收入和資產差不多等於一個小富人。那麼在美國人心目中,什麼樣的收入才能過上中產生活呢?

根據皮尤民調公司最新的調查,在美國人心目中一個四口之家要過上較為舒適的中產生活,年收入要在70000美元。這樣的收入水平過上中產生活應當說比較靠譜,美國學者曾把年收入75000美元列為金錢可以帶來幸福的臨界點,年收入低於75000美元,就會有差錢的感覺,而人這一差錢,那就不幸福了。要想幸福也不是非要金山銀山,收入一但超過75000美元,金錢就對幸福感不起大作用了。

不過人過日子,每家的過法會不同,多少收入才能滿足中產生活的需要,掰開指頭算那也是五個指頭不一般齊。論及過中產生活,白人說年收入需要70000美元,黑人講怎麼地也得75000美元,講西班牙語的南美洲移民要求不高,50000美元就夠。年齡不同、有妻兒老小和單身漢過日子的人,對多少收入可過上中產生活的的答案也不一致。18至29歲人群認為70000美元足夠了,30至49歲人群表態哪得需要76000美元,50至64歲人群也不甘心,怎麼地也需要75000美元。65歲以上老人最省心,年收入55000美元就能讓他們過上個中產生活。受過高等教育的人就是有文化,這一有文化什麼事情都得來個高標準。

年收入80000美元是大學以上學歷者對過中產生活的收入要求,高中學歷以下的人就不能這麼攀比了,他們認為年收入60000美元就可以享受中產生活了。收入越高對過中產生活的收入要求也越高,收入越低過中產生活的門檻也隨之下調。年收入30000美元以下的人群最容易打發,40000美元是他們過中產生活的門檻。年收入30000至49999美元之間的人群也很實際,只要收入達到60000美元,就鐵定可以過上中產生活。年收入50000至99999美元的人群是地地道道的中產階級,他們心目中過上中產生活的收入標準也就就是金錢能最大限度帶來幸福的標準,年收入75000美元。

而年收入100000美元以上人群,基本上就是奔小富人去的主,要讓他們和其他收入人群看齊是做不到的,這類收入人群把過中產生活的收入定為100000美元,可以說是進一步提高了中產生活的標準。

表1:四口之家過中產生活年收入要多少調查一覽表(美元)

美國中產階級生活花費:年入8萬花錢也得悠著點

美國四口之家的年中位收入是多少?以上談的是過中產生活需要的收入情況,同時中產生活也與家庭的生活條件和生活追求密切相連,按照美國商務部對中產階級的調查,美國家庭要過上中產階級生活,以下幾大要素是不可缺的。首先是要擁有住房、其次是每個成年人要有一輛汽車、接下來是孩子能夠接受大學教育、大人孩子有醫療保險、還有退休時生活要有保障、最後是家庭每年可以去度假。

一對夫婦帶有兩個未成年孩子是典型的美國家庭結構,這類家庭構成了中產階家庭的主體。在美國四口之家家庭中,收入最低25%家庭年平均收入為50800美元,收入最高25%家庭的平均收入為122800美元,而四口之家的年中位收入為80600美元。雖然同為四口之家,但年收入50800美元和年收入122800美元的家庭在生活上會有很大的差異,即使這些家庭的生活均可稱之為中產生活,但在生活上的各類支出上會有緊有松。設立家庭理財規劃是過上中產生活的一個基礎,因為不論是收入低還是收入高的家庭都會面臨生活開支加大的挑戰,而要想維持較為舒適的中產生活,就要合理規劃家庭的儲蓄和支出,因為支撐中產生活的幾大要素都是要以支出做為代價的。

四口中產家庭的基本開銷

年收入50800美元的四口之家可以過上中產生活,但生活上的挑戰比較大,這類家庭更需加強理財規劃,而且在家庭支出上不可太高攀。年收入50800美元的家庭支出的最大項目是食品、服裝、水電煤氣等基本生活消費,一年的支出約需要17900美元。可以說這類家庭還是處於中產生活的原始階段,先保證豐衣足食、吃穿不愁,然後再錦上添花。這錦上添花的事頭一件就是要擁有自己的住宅,年收入50800美元的家庭應當說有一定的經濟實力實現住房夢,他們可以買的起房,但住宅價值屬於大眾化。

按照這類家庭的收入如果購買150000美元以下的住房不會對家庭生活造成太大的壓力,每月房貸、地產稅支出10900美元也在情理之中。擁有汽車好處是方便、但汽車的支出不小,也容易成為家庭的財務負擔。美國中產生活的一個要素是每個成年人擁有一輛汽車,夫婦家庭如果擁有兩輛汽車,買名牌車不現實,不管是新車還是二手車,每輛車的購價不要超過7500美元也算湊合。這樣一年下來汽車的分期付款、汽油錢等化費要在7900美元。有工作的人大多會由僱主提供醫療保險,但孩子的醫療保險父母還需掏出一筆錢,一年的全家醫療保險支出3800美元,說多不多,說少也不少。

兩個孩子要上大學,父母就要未雨綢繆,每年為孩子的大學教育費用積攢1800美元。但在實際上即使父母每年能為子女教育經費攢下1800美元,要供孩子上大學費用還是差了一大截。家長辛辛苦苦積攢下的教育費用只能滿足孩子上兩年制社區學院和兩年大學的部分費用需求,除了需要教育貸款外,子女還必須住在家中以節省住校的花銷。退休儲蓄是少不了的,否則老了沒錢養那就不是中產階級生活了。好在退休儲蓄上自己拿一部分錢,僱主也補貼上一些錢,一年退休儲蓄積攢1000美元,也算是為養老盡盡心力。家庭度假能成為中產生活的一部分自有它的道理,這就要有勞有逸。考慮到年收入50800美元的家庭年年全家度假有點太奢侈,兩年來一次,每年平均度假支出平均下來1500美元還可以接受。收入低繳稅自然少,按照年50800美元的收入,一年繳稅6000美元,稅率在11.75%,也算合理。

年入8萬花錢也要悠著點

年收入80600美元的家庭過的是典型的中產生活這已不容質疑,按照美國中產生活的標準,年收入80600美元的家庭在生活支出上其實也要悠著點花錢才行,儘管生活質量看起來有所提升,但要化的錢也水漲船高,稍不留意也會入不敷出。

在住房上,年收入80600美元的家庭如果購買200000至250000美元的住宅可以說經濟上完全承擔得起。美國的中位房價在180000美元左右,200000美元以上住宅在美國大部分地區還算不錯的住宅。在住房上的開支每年約在17600美元,負擔不算太重。在生活上的支出也是年收入80600美元家庭所有支出的大項,每年需要23200美元,看起來即使是過上中產生活,這吃穿和日常生活的開銷也是頭等大事。收入高了,消費起來也就有點高標準了。年收入80600美元的家庭在買車上就有了底氣,不需要買二手車代步,夫妻倆每人買輛20000美元的新車基本上不需要勒緊褲腰帶過日子。

當然要享受就需付出,每年汽車開銷起碼需要12400美元,比年收入50800美元在汽車上的開銷要多出4500美元。在醫療保險支出上,年收入80600美元家庭的年支出要5100美元,這主要是因為低收入家庭可以獲得政府的一些補助,而收入高了自然就得多從自己的腰包裡掏錢。

年收入80600美元的家庭算是經濟條件不錯,因此送孩子上大學最起碼可以選擇公立四年制大學,家長每年要為子女的教育費用積攢4200美元,同時子女需要獲得獎學金或是一部分教育貸款,這樣才能保障他們的大學教育順利完成。在退休儲蓄上,這類收入家庭的支出也會高一些,一年大約需要投入2500美元。至於家庭度假的花銷那也是省不了的,每年一次家庭度假至少也需要3000美元。以上的花銷是為家庭生活而出手,而最後還要為「山姆大叔」做貢獻,收入多了,這稅也多,賦稅支出一年大約需要12400美元。

高收入中產家庭開銷也大

人們常說收入高,這日子自然好過,但收入高的家庭也有難念的經,錢多了是好事,但需要花錢的地方也多。不過肥水不流外人田,花出去的錢是進一步提高自己的生活水平,這也算是能掙會花。

在年收入122800美元收入的家庭,當仁不讓可以買得起大房子,至於叫不叫豪宅只能因地宜。這樣收入的家庭購買的住宅價值可以在40萬元左右,每年用在住宅上的開銷約在30400美元。醫療保險支出與8萬元收入家庭的支出差不多,一年5100美元。購買汽車可以稍微奢侈一點,每輛汽車的價錢可以在30000美元,如果只買一輛車,就可以享受一下豪華車的風光。儘管如此,一年在汽車上的花銷15400美元基本上可以應對。收入高了,對食品、服裝的要求就會來點高標準,一年下來圍繞著家庭生活的支出需要30300美元,僅比住房支出少了那麼一點點。

子女教育儲蓄每年需要6800美元,這樣可以供孩子上四年制私立大學。年退休儲蓄可以多放一些,4100美元可謂不算多。至於家庭度假,就不要緊緊巴巴了,一年兩個星期的度假,也就是花費6100美元。掙得多不僅花的也多,更重要的是交的稅也多。年收入122800美元家庭一年向政府繳納的個人所得稅需要24600美元。

表2:四口之家中產生活的基本開銷(美元)

表2:四口之家中產生活的基本開銷(美元)

近八成中產對家庭生活感到滿意

收入高、有錢了,這就叫向中產階級跨出了關鍵性的一步。但作為一個社會階層,中產階級還要擁有其社會價值和生活觀。美國中階級所具有的社會價值觀包括:對人生活未來要有規劃、能夠掌握自己的命運、通過辛勤的勞動和教育提升自身的經濟地位、能夠使子女接受良好的教育、有能力應對生活中的艱辛、有能力不斷積累家庭財富、遵守法律。

對於生活狀況,雖然多數中產階級家庭感到歷盡艱難,但他們對生活的滿意度還是較高的。在皮由中心所做的民調中,78%的中產階級受訪者對家庭生活感到滿意,67%的人對現有的住房條件滿意,61%的人對子女的教育狀況感到滿意。對於家庭財務狀況,感到滿意的人數比例只有32%,由此可見「差錢」成了中產階級家庭在過去10年最大的困擾。當然「差錢」不僅僅是中產階級面臨的困擾,整個美國社會似乎得上了「差錢症」,美國高收入家庭也僅有49%的人對家庭財務狀況感到滿意,而低收入家庭對家庭財務狀況感到滿意的比例只有13%。

中產階級經歷了10年失落之癢,反映了中產家庭在生活上面臨的挑戰。而好的消息是,儘管日子變得艱難,但近八成中產卻對家庭生活感到滿意。根據調查,在18至24歲中產家庭中,有69%的家庭對生活感到滿意。在25至34歲中產家庭中,有86%的家庭對生活感到滿意。在35至49歲中產家庭中,有83%的家庭對生活感到滿意。在50歲以上中產家庭中,有74%的家庭對生活感到滿意。在已婚的中產階級人群中,有84%的人對生活感到滿意。而在未婚中產階級人群中,有69%的人對生或感到滿意。

有孩子的家庭養兒育女花銷大,但在美國有18歲以下孩子的中產家庭中,有84%的家庭對生活感到滿意。而在沒有18歲以下孩子的中產家庭中,對生活感到滿意的家庭比例為75%。看起來儘管養孩子操心費力,但有了孩子就等於為生活帶來了樂趣,雖然辛苦,但卻也可以體驗到生活中閤家歡樂的幸福。

這年頭住房是大事,房地產泡沫讓一部分美國人的住房夢成了噩夢,但仍然有近七成的中產家庭對現有的住房條件感到滿意。在擁有住房的中產家庭中,有77%的家庭對住房條件感到滿意。

而在租房的中產家庭中,只有46%的家庭對住房條件感到滿意。如果從年齡段觀察,年齡越大的中產家庭對住房條件滿意的比例越高,這說明年輕人在擁有住宅上還不盡人意,而老年人的住房家底相應來說比較厚實。在18至24歲中產家庭中,有56%的家庭對住房條件感到滿意。在25至34歲中產家庭中,有60%的家庭對住房條件感到滿意。在35至49歲中產家庭中,有67%的家庭對住房條件感到滿意。在50歲以上中產家庭中,有72%的家庭對住房條件感到滿意。

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(互聯網資訊綜合整理)

年收入拿多少才成為紐約中產階級?

在紐約,一個怎樣的收入可以讓你成為美國中產階級一員?

紐約時報做過一個調查,具體數據如下: 

在紐約,中產階級的年收入在45,000到134,000美元,在美國其他地方之一數據為33,000到100,000美元,可見紐約生活水平高於美國其他城市。

如果紐約市民想要過上真正的中產生活,並且具備一定購買力,那麼,他們一年至少要賺80,000美元。

紐約的中產階級買房時至少要花費200,000美元到588,000美元 (130萬-370萬人民幣)實時上,這一數據,與中國的上海和北京購房價格相比,完全不算高。

大多數紐約中產階級沒有孩子。(只有17%的紐約中產家庭有孩子。)

在曼哈頓租房的平均價格是,3,973美元一個月(2.5萬人民幣),而美國全國的評價房租在2,800美元上下(約1.8萬人民幣)。曼哈頓去年的平均房價在1460,000(約合908萬人民幣)

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(據搜狐網)

房產投資額達44億美元 上半年美國取代英國成最吸資國家

近日發佈的亞洲房地產境外投資數據顯示,2015年上半年,亞洲房地產對外投資總額達190億美元。中國保持其亞洲資本輸出最多的領先地位,於全球房地產投入66億美元,其次是新加坡的44億美元和中國香港的22億美元。

美國房產 圖片來源:互聯網

就目標國家而言,2015年上半年輸出的投資總額為61億美元,其中美國獲取的份額為44億美元,取代英國成為亞洲投資者投資金額最高的國家。

就目標城市而言,倫敦繼續成為亞洲投資者投資最多的城市,資金流入38億美元,其次為紐約(37億美元)和悉尼(22億美元)。世邦魏理仕中國區投資物業部主管、執行董事邵律對此表示,今年至現時為止,大約85%流入英國的資金投資在倫敦。相對於全球其他主要門戶城市不斷降低的收益率,倫敦地產的收益率仍具有相當的吸引力,而英國穩定的經濟增長預計也將繼續支援倫敦房地產市場在未來幾年的表現。

2015年上半年,亞洲以外的國際資金流比去年同期增長13%,而亞洲區內的資金流則下降40%,說明亞洲有限的投資機會和流動性的降低等因素為該區域內的投資帶來了更大的挑戰。

世邦魏理仕中國區研究部主管、執行董事陳仲偉對此認為不必憂慮,儘管亞洲區內的跨境投資在上半年下降四成,但亞洲區以外的增長持續強勁,國際資本設定增加了三成。

「中國資本持續活躍,上半年的對外投資額佔比超過亞洲地區對外投資總額的1/3。不少投資者,因看到海外多元化的發展機遇,均展示了正面的投資意欲,特別是中國台灣地區,2015年上半年來自中國台灣的投資總額達18億美元,已超越2014年全年總額13億美元。」

「越來越多亞洲投資者正在放眼海外,將他們在本土所積累的財富分散投資。海外市場的動態,包括穩定的基本面、監管支援和市場透明度等,將繼續推動他們尋求海外機會。」

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(據鉅亨網報導)

抓住南港絕佳發展機遇,購入珍貴開發用地讓財富升值

南港(Southport)是澳大利亞昆士蘭州黃金海岸市的一區;南與滑浪者天堂區(Surfer’s Paradise)相鄰,北與州內私人渡假特區神仙灣(Sanctuary Cove)接壤。這是一塊黃金海岸境內帶開發批准的開發用地,佔據南港(Southport)中央商務區的中心位置,具有很高的投資價值和升值潛力。

優先發展區域「南港(Southport)」——黃金海岸最值得投資的地段

這塊開發用地的未來前景十分良好。南港區(Southport)是黃金海岸城市的中心商務區(CBD)。未來十年,政府會著力打造一個有活力且獨特的CBD,擁有絕佳的城市環境以孕育商業與投資的機遇。大量的高新技術產業,教育,醫療產業將會落戶南港,包括一個全新的知識與健康園區和格里菲斯大學。

抓住南港絕佳發展機遇,購入珍貴開發用地讓財富升值
土地佔據南港(Southport)中央商務區的中心位置,前往大學、新醫院和衝浪者天堂(Surfers Paradise)區只需幾分鐘
抓住南港絕佳發展機遇,購入珍貴開發用地讓財富升值
剛好位於新的黃金海岸輕軌系統旁

相較於更加偏重旅遊業的傳統地區,南港將是黃金海岸最主要的就業中心。2018年英聯邦運動會的主場館以及運動員村都將坐落於南港。為了配合打造南港這一黃金海岸未來發展重中之重的核心區域,一條貫穿南港區並連同整個海岸的全新輕軌線路已投入運營。此外現在南港區正在建設一個中國城,該項目斥資將為成千上萬的當地居民,國際留學生,以及每年到訪的遊客創造一種家的歸屬感。它還將為澳大利亞和主要亞洲合作夥伴之間,創造文化交流,貿易和投資的新機會。

Southport區是黃金海岸未來發展的戰略地點,該區已被宣佈為一個優先發展領域。這將消除障礙, 提高開發信心和促進經濟的發展,未來該區將愈來愈繁榮。而且,該區除了是商業中心,周邊還有大學、醫院,以及被熱愛水上活動人士狂熱喜愛的Surfers Paradise,每年都吸引大量遊客,為Southport 及黃金海岸帶來更多工作機會,也是該區值得投資的原因。

美國房市開始冷卻 舊金山灣區房價增長亦放緩

美國知名地產網站Zillow最新的數據顯示,美國全國的房地產市場正趨於冷卻,甚至一向炙手可熱的灣區的房價增長也有趨緩的跡象。

硅谷聖荷西的Condo房

根據Zillow新出爐的7月份地產報告,國內房屋價格自4年前開始恢復以來,第一次出現單月跌幅。就連舊金山聖荷西丹佛達拉斯等年平均增長2位數的熱門市場,與6月份相比增幅也有所回調。

在舊金山,7月的Zillow房價指數(Home Value Index)為75萬6,100美元,與6月相比僅增長了0.6%,與去年同期相比增幅為11%。在南灣聖荷西,這一指數為89萬1,500美元,比6月和去年同期相比分別增長了0.7%和11.5%。

Zillow資深經濟學家古德爾(Svenja Gudell)指出,房屋價格下調表明市場開始恢復正常,儘管很多人沒有想到,但事實表明房產市場正趨於冷卻。古德爾說:「市場趨於穩定,特別對購房者來說,是好消息,因為這將結束競價壓力。」

Zillow預計6月至7月的房價回落,將刺激包括辛辛那提和華盛頓DC等幾個城市的賣家,他們將一改之前的猶豫不決,而最終將自己的房子投入市場。這樣過去幾個月房產市場供不應求的局面將被終結。而對於習慣了房價猛漲的灣區屋主來說,哪怕不是徹底貶值,僅僅是增幅放緩也會對他們造成衝擊。

房價下跌和越多的房子投放市場,也將影響租房市場。特別對於舊金山灣區的租客來說,Zillow的數據顯示舊金山7月的租房平均金額,與去年同期相比增長了14.1%,高達3,285美元。因此Zillow預測,更多的灣區租房者將會決定買房。

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(互聯網資訊綜合整理)

加拿大華人區獨立屋房價遠超市區

多倫多地產局報告顯示,大多倫多地區的獨立房價普遍上漲迅速,居民的住房負擔能力出現下降,獨立屋置業成本達到了稅前收入的67%。

多倫多地產局報告顯示,大多倫多地區的獨立房價普遍上漲迅速,居民的住房負擔能力出現下降,獨立屋置業成本達到了稅前收入的67%。此外,經過對比不難發現,相對於多倫多市區獨立屋,華人聚居區域萬錦市、烈治文山市以及旺市獨立屋不僅增速更快,而且平均價格已經超過多倫多市區的獨立屋。這一方面,使得退休的華人從中得益,能夠在賣屋套現後獲得一大筆退休養老金,另一方面也使得年輕人望“房”興歎。

多倫多地產局樓盤買賣資料庫數據顯示,今年7月份烈治文山市永久業權獨立屋的平均售價為1,178,008元,萬錦市獨立屋平均售價為1,075,464元,旺市獨立屋平均售價為1,069,806元。而多倫多市同類型獨立屋7月平均售價僅為994,367元。顯然,烈治文山市、萬錦市及旺市的獨立屋目前的平均房價已超越多倫多。

此外,資料庫還顯示,今年7月份的大多倫多地區房價比去年同期平均上升了9.39%,而約克區整體平均上升了13.5%,萬錦市、烈治文山市及旺市均有雙位數字增長。烈治文山市平均房價比去年同期升了13.85%,萬錦市的同期升幅則有15.03%;而多倫多市平均房價比去年同期則只有6.93%的單位數字升幅。

賣房套現 華人退休生活前景樂觀

這三市獨立房價格的快速增長使得其居民的退休生活前景更為的樂觀。居住在烈治文山市將要退休的高先生表示,烈市獨立屋平均售價已超過100萬元,對他來說當然是利好消息。他表示早於30年前在烈治文山市買下一間獨立屋,當年房價只是40餘萬元。

他稱,近10多年來不論多倫多或約克區的烈治文山市、萬錦市等地的房價不斷飆升。他所住的兩層獨立屋若放盤,應可賣到超過100萬元。他表示子女已“出身”有自己家庭,該屋現在只有他和太太兩個人住,4睡房3廳4廁2車房加前後花園,對他們來說太大,所以準備賣屋搬到公寓大廈。現時烈市一個普通公寓單位約30多萬元,他們可拿著從換屋得來的數十萬元差價,過著無憂的退休生活。

獨立屋置業負擔重 年輕人恐北望

根據皇家銀行分析﹐多倫多房價過高所引致的住房負擔能力問題主要是與獨立屋有關。資料顯示﹐本年首季﹐多倫多2層高標準獨立屋的平均價格上升至759,800元﹐比去年同期增加10.7%﹐而住房負擔能力讀數是67%﹐按年上升2.3%﹐與自從1985年以來的平均水準54.4%比較﹐增長了12.6個百分點。

標準獨立屋是指面積1,500平方尺的住宅。至於面積1,200平方尺的平房方面﹐讀數由30年前的48.8%上升至57.3%。這類住宅的價格也上升10.1%至654,200元。

共管公寓目前普遍被認為是最容易負擔的“上車盤”。事實上﹐這類住宅的房價升幅遜於獨立屋及平房﹐但住房負擔能力的變動也不大﹐多年來維持在略高於稅前收入30%的水準。

根據該銀行的資料﹐900平方尺面積的公寓平均售價上升6.6%至371,700元﹐而住房負擔能力讀數比去年微升0.2%至34%﹐若與30年來的平均水準31.2%比較﹐只增加了2.8個百分點。

Royal LePage房地產經紀Jasmina ZivKovic表示,在似乎不會加薪,加元持續下跌,而父母又不是富豪的情況下,年輕一代想置業,唯有轉向多市北面周邊城鎮,如紐馬克或奧羅拉市(Aurora)。因為該兩市目前的獨立房價仍比多倫多及烈治文山市便宜,平均售價100萬元以下。例如,奧羅拉市目前的永久業權獨立屋,平均售價只是90多萬元,而紐馬克市的獨立屋平均售價,最近亦只是微升到70多萬元。

 歡迎前往加拿大房聞速遞

(據溫哥華找房網)

澳元跌跌不休學費降 中國留學生大呼叫好

澳元跌穿六年半新低,但大大激勵了准備來澳洲留學的留學生。

學費、住宿費、伙食費和出行費等向來被很多留學生視為出國留學的重要考慮因素,尤其是經濟能力一般的家長。但隨著澳元一跌再跌,全澳各地教育機構的留學生都大大松了口氣。
 
堪培拉一所高等教育院校學習的留學生Asif Narejo稱,澳元彙率的變化大大減輕了他的壓力,讓他能把更多精力放在學習上。
 
“這對於我的幫助很大,減輕了經濟方面的心理壓力,不用那麼擔心我的父母供不起我。此外,我的生活水平也因此提高了,讓我有更多零花錢。”
 
澳元跌穿六年半新低,澳洲留學生的實際費用降低了
留學生學費降低
 
盡管澳洲的高等教育學費上漲,但留學生的實際費用降低了。
 
例如,堪培拉一所大學的工程學學士學位的一年學費從去年的大約3萬澳元增長至今年的3.3萬澳元,但澳元貶值後,中國留學生今年實際支付的學費少了。
 
去年,中國留學生要支付172,800元人民幣,但今年減少至149,490元。
 
金融顧問Matthew McNamara稱,留學生的投資回報較12個月前大大增大了。
 
“澳元跌了大概20%,尤其是對於人民幣,這些學生的學費變得越來越便宜。不僅如此,房租、食物等方面的費用也降低了很多。”
 
McNamara說在可預期未來內,澳元不可能出現大幅偏差。
 

(據澳洲新快網)

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美國生活:判斷你在美國是不是中產階級的六項標準

奧巴馬的經濟政策曾宣稱會惠及百萬的中產階級,但關於美國中產階級標準定義卻鮮有人給出。

2011年,奧巴馬給出過這樣粗略的定義:「你會有足夠大的房子,可以供養你的家庭子女,醫療有保障,退休金也有保障。」ABC新聞借助各種研究的定義,列出了包括年收入在32.9萬至64萬美元之間在內的6項粗略判斷個人是否為美國中產階級的標準。

判断你在美国是不是中产阶级的六项标准

ABC新聞網報導表示,這6條標準或許可以為美國民眾提供判斷參考。

年收入超過32.9萬美元

2011年皮尤慈善信託基金做的一項調查認為,一個年收入超過32.9萬美元(約合人民幣201.9元)的四口之家可以被認為是中產階級。

年收入不超過64萬美元

同樣的研究認為,年收入不超過64萬美元(約合人民幣393萬元)也可被定義為中產階級。

你傾向於將自己歸為中產階級

根據相關調查顯示,42%的美國民眾傾向於將自己歸為中產階級。只有2%的美國民眾將自己歸於上流社會,而僅10%的民眾認為自己是下層階級。

你感覺維持生計不容易

2012年,皮尤另一項調查研究發現,87%的認為自己是「中產階級」的民眾認為與10年前相比,現在想要維持生計更不容易。

穩定的工作比有自己的房子更重要

另一項研究發現,21年前,70%的美國人認為擁有自己的房子是決定你是否為中產階級的重要因素,而目前大多數人認為穩定的工作才是最重要的。居於其次的則是健康保險。

你也許不會一直都是中產階級

皮尤調查還發現成長於中產階級家庭中不代表你一直都是中產。實際上,調查發現1/3成長在中產階級家庭的美國人成年後都失去了中產陣地。影響其中產地位的幾項因素包括勒婚姻狀況、教育、學習成績和醫療。

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(據環球網)

加拿大維多利亞房市火爆,70組買家看1房

大溫房市交易相當火熱,帶動周邊城市的地產市場,連溫哥華島的維多利亞(Victoria)也開始出現搶房大戰,業界人士指出,很多買主來自大溫地區。

加拿大維多利亞房市火爆,70組買家看1房

大溫房市交易相當火熱,帶動周邊城市的地產市場,連溫哥華島的維多利亞(Victoria)也開始出現搶房大戰,業界人士指出,很多買主來自大溫地區。

維多利亞東南端的Fairfield社區有一間掛牌求售的三住宅單位最近舉辦開放參觀日,引來70組買家到場看房,負責銷售的地產經紀喬伊(Tony Joe)表示,有3組買家出價,當中2組來自溫哥華,最終以117萬4000元搶房成功的買主是來自多倫多。

另一名地產經紀尼爾(Ron Neal)說, 來自低陸平原的買家越來越多,很多人是因大溫房價不斷攀升,趁機將自己名下的房子以高價賣掉,然後前往維多利亞,以相對較低價格購入狀況類似、甚至更好的物業。

尼爾還提到,有些客戶在大溫的房子轉手成交價格達300萬元,但在維多利亞可以用100萬元的價格,買到更好的房屋,剩下的資金還足以讓他們晉身百萬富豪。

除了獨立屋外,維多利亞的公寓房市交易與需求量亦逐漸增加,當中有許多來自亞洲的買主,業界人士相信,在待售屋總數降低狀況下,今年維多利亞房價將會出現10%的成長。

 (據加拿大找房網)