溫哥華房市火熱創新高

溫哥華出租柏文單位均售23萬 全加最高

一項地產調查指出，大溫地區出租柏文一個單位平均售價為23.1萬元，是全加出租物業成交價之冠，其中溫哥華老舊的出租柏文，在過去10年成交價上漲一倍。

HQ Commercial的地產經紀古德曼(Mark Goodman)指出，最近剛賣出的3個出租柏文大樓單位，兩間無任何購買條件且都高出掛牌價格，說明大溫出租柏文市場目前的活躍情況。

Colliers International的調查指出，大溫出租柏文的一個單位，平均賣價達23.1萬元，比卡加利的17.17萬元，以及多倫多的19.56萬元高出許多。

地產投資網路(Real Estate Investment Network)的資深分析師坎貝爾(Don Campbell)指出，投資人向銀行取得有政府保險的按揭約為1.8%，比省政府租屋法例允許的租金每年上漲率低，因此以按揭購買出租柏文甚為化算，。

調查還說，目前新建的出租柏文趨向高品質，有高檔裝修、包括4件以上的廚房用具、洗衣機，以及多樣的公共設施，例如健身房及游泳池等。

建築許可證總值 溫哥華上半年增兩成

溫哥華今年上半年發出的建築許可證總值創新高，較去年同期上升約兩成。市府稱，從中可顯示溫市強勁的經濟。

167828_201508250845471A3H3據《溫哥華太陽報》(The Vancouver Sun)報導，去年頭6個月，溫哥華發出的建築許可證總值，達到破紀錄的11.2億元，不過，今年比去年更高，溫市今年上半年，發出了總值13.4億元建築許可證，比去年同期上升了1.3億元，幅度約為20%。

溫哥華市府表示，建築活動除了興建商業寫字樓之外，還有住宅，例如後巷屋和高樓大廈。其中正興建的辦公大樓，包括坐落於片打西街(W. Pender)819號，共提供30.5萬平方呎面積的The Exchange；以及位於蘭弗裏街(Renfrew St.)2665號的Renfrew Business Centre，提供合共48萬平方呎面積，第一期正在興建。

當被問到市府是否擔心寫字樓市場飽和，溫市府規劃及發展總經理傑克遜(Brian Jackson)稱，市場會作出調整。

溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)指出，這顯示出市府的經濟策略奏效，市府會繼續致力創造職位，並支持投資。

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（據加拿大華人網、加房網）

2015年7月加拿大房價趨勢報告

由於受全球金融經濟影響，加拿大房市開始降溫。7月加拿大房價環比下降3.5%，但與七年同期相比加拿大房市升溫8.9%，少於6月的9.6%。這或許是加拿大房市放緩的一個跡象。

 2015年7月加拿大房屋均價 575,197加元，少於6月 596,041加元 ，下跌3.50%；2014年7月加拿大房屋均價 528,051加元，同比上漲上漲8.9%。7月份是加拿大人的度假高峰，一般而言房地產市場的行情會有所降溫，但是今年的7月是一個例外，受央行兩度降息和加元匯率走低的影響，全國平均房價較去年增加了8.9%，達43.77萬元。

在圖中可以發現，加拿大各熱門趨勢均呈現下滑趨勢，溫哥華、多倫多、渥太華、多倫多等均在不同程度上下跌，只有魁北克呈現小幅上揚。7月房價在這些城市則出現了下降。卡爾加裏房價下降了1.9%，埃德蒙頓房價下降了0.7%，Halifax下降了0.6%，魁北克城下降了0.6%，以及Winnipeg下降了0.5%。

蒙特利爾，7月份的平均房價僅為30.49萬元，年增幅為1.7%，甚至低於通脹率。有兩個大城市的房價呈現下降，分別是薩省省府裏賈納，7月份平均房屋成交價為28.16萬元，比去年同期下降3.29%;以及大蒙克頓地區(Greater Moncton)，房價為14.98萬元，年降幅為1.41個百分點。

由於全球油價持續下滑、持續衝擊阿爾伯塔省的經濟，卡爾加裏的房屋成交量在持續萎縮半年多之後，房價終於開始下滑，而這可能僅僅是一個蕭條的開端。由於低油價的衝擊持續，失業率繼續升高，房價可能還會進一步受挫。在飽受石油業不景氣衝擊的卡爾加裏，平均房價為45.14萬元，僅比去年同期上升了0.14%。如果考慮通脹的影響，該地區的房價其實已經在下降。

卡爾加裏地產局在新公佈的半年度地產回顧報告中表示，目前國際油價已經再度跌回每桶50美元以下。在過去的半年中，卡城房地產市場可謂飽受衝擊，各類房屋銷量都出現了超過10%的大幅下滑，特別是獨立屋市場，同去年相比銷量下降達25%，而其中主要是60萬元以上的准豪宅。

在銷量持續萎縮了半年多之後，最新的數據顯示卡城的房價終於開始緩慢下滑。據卡爾加裏地產局最新的預測，到今年年底該市標準住宅的均價為44.8萬元，年同比回落0.2%。

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2015年7月新加坡房價趨勢報告

今年新加坡房地產市場遭遇交易量下滑和價格下跌之苦，而且看起來短期內不會有多大緩解。目前，新加坡房價環比下跌17.5%；同比下跌18.3%。

新加坡政府的房市降溫措施，尤其是對借貸的限制，將繼續成為該國房市的主導力量。未來幾個月，新加坡房地產銷售狀況將繼續清淡，交易量和價格都較低。這種狀況很有可能持續至下半年，因為政府沒有顯現出任何降溫措施變得溫和的跡象。

新加坡房產銷售消化對房價產生了負面影響，房價已經連續七個季度下跌。該國二季度個人房屋價格指數下跌了0.9%，之前一季度跌幅為1%。據預測，今年下半年房價將繼續萎縮2至4%，全年跌幅將達到4-6%。為了吸引購房者，預計開放商將採取降價措施，但預計折扣不會太大。

但是，新加坡租賃市場卻相對活躍，環比上升1.7%，同比下降4.6%。新加坡政府收緊外籍勞動人口政策，以及更多新私宅專案完工，將造成私宅出租需求減少和供應增加，這一舉動可能會影響私宅租金下行。

7月份引領租金下跌的是核心中央區（CCR）的高檔私宅，下跌0.4％。其他中央區（RCR）的中檔私宅以及中央區以外（OCR）的大眾私宅，租金則分別下跌0.2％和0.3％。與去年同期相比較，私宅租金下滑5.7％。而與2013年1月的巔峰時期相比，7月份的租金則是下滑了12.5％。

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大選期間被動員的人很多，有些人的假期甚至被凍結，發展商的行銷策略肯定會受影響。這段期間，新聞頭條大多會被大選課題佔據，新的房地產專案上市也很可能會被大家忽略。因此，大多數發展商寧可暫避風頭，讓這陣大選熱潮吹過了再說。

不過，即使農曆七月過後，一些業內人士也不太看好新專案會蜂擁推出。這是因為市場一直盛傳政府有可能在大選過後，放寬一些房地產降溫措施，所以不少發展商寧可耐心等待這一天的到來。尤其是那些手頭上握有好地皮的發展商……政府已經減少售地，這意味著發展商越來越難買到好地皮。如果現在壓低價格全部賣光了，那麼萬一明年樓市轉向，發展商就會錯過樓市上揚的列車。接下來，市場或許會再出現一輪拉鋸戰。

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2015年8月英國房價趨勢報告

 英國房地產市場連續上漲數個月後，8月份“退燒”，價格較7月份下跌0.8%，其中倫敦的房價大跌5.9%。與去年同期相比房價升高6.4%。

從2013年開始，英國樓市進入了一輪“瘋漲”。2013年英國房價平均上漲了8.4%，達到自2008年全球金融危機以來的最高水準。2014年第一季度結束時，首次購房者數量更是達到3.14萬人，達到2007年以來的最高值。而倫敦房價的一路上漲帶領了英國整體樓市的火熱。

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英國東北部均呈現上漲趨勢，而包括倫敦在內的西南部則出現大幅下跌。

但是，2014年英國房價會繼續保持6%至8%的漲勢。第一太平戴維斯的研究報告給出了更為遠期的預測，今後5年，英國房價將會有25%的上升空間，倫敦在這樣的大環境中會表現得更加強勁。

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倫敦各區也價格下跌，其中位於倫敦西南方的萬茲渥斯區（Wandsworth）跌幅最大，8月倫敦南區的房價較7 月份低了7.2萬英鎊，平均房價達78.6萬英鎊。儘管如此，仍較去年8月的平均房價70.2萬英鎊增加12%。

業內觀點認為，火爆的英國樓市有望出現鬆動，降溫將成為近期的主題。就目前情況來看，英國樓市確實存在短期降溫的趨勢。

英國央行早在6月就宣佈一系列緊縮措施以打壓樓市，採取增加住宅市場供應，提高按揭貸款成本以及給市場高利率的市場預期等，均促使房子成交放緩，來降低樓市暴漲的風險。

如果英國央行提高利率，或者提高銀行的貸款要求，房價漲幅可能會有所放緩。與此同時，增加住房供給，適度放寬建築許可批准制度，也可以對房價起到抑制作用。

政策的收緊和匯率問題，可能會令英國首都的地產市場對世界富豪們的吸引力逐漸減弱，讓後者轉而到摩納哥、紐約或者巴黎去買房置地，最終導致了英國樓市開始出現降溫。不過，房地產價格的高低與一個地區經濟發展、承擔的社會職能有很大的關係，倫敦作為世界級的金融中心，經濟地位較為重要，一旦歐洲地區經濟復蘇，倫敦地區房價上漲也是大概率事件。

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深度解讀：從曼谷爆炸事件看泰國房產投資環境

Emily-Ji－700x1901「別人貪婪時我恐懼，別人恐懼時我貪婪。」全球第三富有和有歷以來最成功的投資者沃倫·巴菲特曾經這樣說過。

8月17日，一枚炸彈在曼谷市中心的四面佛寺（Erewan Shrine）旁邊爆炸，導致20人死亡，其中包括兩名中國遊客。自然而然，一些人現在害怕前往泰國。事故發生後，中國國家旅遊局發佈旅遊警告，敦促中國公民在訪問泰國時要謹慎小心；許多旅行社稱，那些原本打算在接下來幾個月去泰國的中國遊客已經取消了他們的行程。這一切將對泰國房地產業造成何等影響？

多次遭受打擊 凸顯泰國經濟「不粘鍋」本色

當國際新聞媒體機構炒作像曼谷大爆炸這類的特殊悲慘事件以吸引更多的關注時，一些打算去泰國的遊客可能開始猶豫，這也很自然。從單純的統計和邏輯角度來看，這樣的恐懼不太合理。在過去的兩個月裡，有近500萬中國遊客到訪泰國，他們中的大多數都享受了非常愉快而又安全的假期。

這已經不是泰國旅遊業第一次因為負面國際新聞給遊客造成擔憂而遭受打擊。上一次發生這種情況是2014年5月，那時泰國軍方開始全面接管國家事務，在接下來的數個月，遊客人數急劇下降。但是，當世界人民意識到，新的軍政府採取控制措施對泰國有利，旅遊市場就出現迅速反彈，從2015年1月起，到泰國的中國遊客數量不斷打破記錄。由於曼谷大爆炸是一個孤立事件，極有可能很快會被忘記。一如以往，泰國遊客人數將增加到以前的水平，該國經濟將繼續長期向上的發展趨勢。在近代歷史上，泰國經濟多次從短期事故中恢復過來，經濟學家稱其為「不粘鍋」(Teflon Thailand)。

短期影響有限 投資泰國房產仍比炒股合算

曼谷大爆炸造成的恐慌，對泰銖產生了直接的負面影響，致使目前泰銖兌美元跌至2009年以來的最低水平。最近的泰銖貶值，已經彌補了8月初人民幣大幅下跌而導致的泰銖升值。這就意味著，中國買家在泰國買房比在其它國家買房更划算。

對於希望投資房地產的人來說，泰國房地產依然具有強勁的長期潛力；對於那些厭惡任何風險的投資者來說，許多泰國開發商都提供6％至10％的年租金收益保證。任何投資者，只要購買了這樣的項目，就可以獲取固定收益。不管類似曼谷大爆炸的事故造成怎樣的短期影響、又將如何衝擊泰國市場，投資者都可以安然自若。

由於目前中國股市正處於動盪期，過去幾週股價大跌，那些已經在泰國購置了房產的投資者，現在的財務狀況肯定比當初用等量資金來炒股要好。

Emily專欄全集

Emily解析泰國房產投資

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悉尼公寓性價比高 未營銷已售50套

悉尼朱雀山公寓項目

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據《每日電訊報》報道，位於悉尼朱雀山（Mt Druitt）的首個10層高的建築非常受買家歡迎。

Mt Druitt Central開發項目包括3棟大樓，於8月獲得霹靂鎮（Blacktown）議會的許可。

該開發項目將囊括15間商鋪、268個住房單位（大多數是2室）。

Ausunion Property Investment Group公司的開發經理Jerry Wang稱朱雀山潛力很大：“這是非常都市化的社區，周圍有學校、Westfield購物中心、車站、醫院等。”

據悉，該項目耗資約1.2億，還未營銷宣傳，50個住房單位已被賣。下一期的售賣將於下月進行，起步價為55萬澳元。

霹靂鎮市長Stephen Bali稱，此項目將會大大地改變朱雀山的面貌，為地區帶來新活力。“我相信在這麼好的地段的一個現代建築，將會非常吸引。”

Brooks Projects Architects公司也參與了該項目，負責人Peter Brooks稱，該項目可支付性高，設計也很好。

據悉，住房將擁有現代化的廚房、浴室、陽台。

（據澳洲新快網）

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悉尼華裔買家跨界 高價奪墨爾本好風水房

一些中國買家相信風水原理，看中了好風水的澳洲房產

近日，一位悉尼買家從當地激烈競爭中脫穎而出，購得墨爾本外圍東北郊區的一大屋。

該買家，中國人，雖然只是在FaceTime（視頻電話呼叫）中看了這個房子（位於South Morang的Alexis Close 1號），但已下定決心買下它，其中一個原因就是風水好。

該房子為5室房，有3浴室，售得72.2萬。該中國買家計劃出租該房。

Barry Plant Mill Park/South Morang的中介薇薇恩（Vivienne Chen）說，房屋需求很強，掛牌出售3周內就賣出了。

薇薇恩說，因為這裡可支付性高，基建設施好，很多悉尼買家都想過來買房。 

一些中國買家相信風水原理，看中了好風水的房產。“這個房子的設計和位置就符合風水，可以觀覽山湖。睡房靠近浴室，也很方便老人家和孩子。”

薇薇恩還說，一些大家庭也趨向於尋找5室或以上的房子。

據Real Estate Institute of Victoria，在截至6月30日的一年裡，墨爾本的5室房售賣就增加了25%，為963套，而2013-14年的為768。

本周，位於South Morang的The Lakes Blvd 25號的占地603平方米的四室房就賣出了最高價格，為68.1萬澳元，且引來多人競爭。

（據澳洲新快網）

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學歷提升收入 美高等教育水平最高的十個城市

新移民來到美國後會發現，受教育水平高的確有助於得到好的工作機會和更高薪資。目前美國第二代移民的教育水平明顯高於父輩。從整個社會角度看，專家建議，加強本地經濟的方法之一就是吸引高學歷人才。本週一，美國知名的WalletHub網站公佈了最新研究結果，列出了全美高等教育水平最高的城市。

受教育水平高的確有助於得到好的工作機會和更高薪資。美國知名的WalletHub網站列出了全美高等教育人數最多的城市

據美國《財富》雜誌（Fortune）網站報導，在美國，學士學位人數佔40%以上的州，其時薪中位數為19美元到20美元，而學士學位人數少的州，時薪中位數僅為15美元。所以目前美國各州政府正在盡力吸引高學歷人才。

WalletHub網站的這項研究對美國150個最大的都市進行了對比分析。排名榜首的城市是密歇根州安娜堡（Ann Arbor, Mich.）。

研究依據的指標包括：有高中文憑的人數比例；25歲及以上的成年人有學院學位或副學士學位的人數比例；有學士學位的人數比例；擁有學士學位的人中，黑人和白人的比例差異，男性和女性的比例差異。

安娜堡有三項指標居首。經過分析得出，安娜堡在受教育程度方面排名第一，教育質量和不同群體學生學術成就差異排名第四，總體排名第一。

而德克薩斯州的布朗斯維爾-哈林根（pownsville-Harlingen）的總體排名是最後一名，其中受教育程度第150名，教育質量和不同群體學生學術成就差異第141名。

畢業的學生快樂地在公園裡

移民的教育水平和經濟狀況

美國公共政策研究智庫之一的美國發展中心（Center for American Progress）2014年的數據顯示，截止到2012年，美國移民人口達到4,070萬，從2000年到2012年增加了31.2%。

美國移民人口的教育背景呈多樣化。2012年，11.6%的移民擁有碩士學位、專業學位，或博士學位，而本土人士的這一比例只有10.8%。69.4%的移民擁有高中學歷、高中同等學歷或更高學歷，比本土人士的89.9%低一些。

另外，第二代移民接受大學教育的比例達到36%，比全美整體平均值高出5%。

從經濟情況來看，51%的移民擁有自己的房產，本土人士這一比例為66%。但已經入籍的移民擁有房產的比例佔所有移民人口的65%。第二代移民64%都擁有房產，僅比全美平均值低1%。

2012年第二代移民的年收入中位數為58,100美元，比全美平均值少100美元，但比父輩的45,800美元要高。

移民人口中處於貧困狀態的佔19.1%，比本土人士的15.4%略高，其中墨西哥和南亞或東亞的移民貧困者較多。所有第二代移民中處於貧困狀態的只有11%。

美國十個高等教育水平最高的城市

1. 密歇根州安娜堡（Ann Arbor, Mich.）

受教育水平：第1名

教育質量和不同群體學生學術成就差異：第4名

2. 華盛頓州-弗吉尼亞州-馬里蘭州-西弗吉尼亞州華盛頓–阿靈頓–亞歷山大都會區（Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV）

受教育水平：第3名

教育質量和不同群體學生學術成就差異：第19名

3. 威斯康辛州麥迪遜（Madison, WI）

受教育水平：第2名

教育質量和不同群體學生學術成就差異：第51名

4. 猶他州普羅沃-奧勒姆都會區（Provo-Orem, UT）

受教育水平：第11名

教育質量和不同群體學生學術成就差異：第6名

5. 科羅拉多州科羅拉多泉（Colorado Springs, CO）

受教育水平：第4名

教育質量和不同群體學生學術成就差異：第47名

6. 華盛頓州西雅圖-塔科馬-貝爾維尤都會區（Seattle-Tacoma-Bellevue, WA）

受教育水平：第6名

教育質量和不同群體學生學術成就差異：第31名

7. 馬薩諸塞州-新罕布什爾州波士頓-劍橋-牛頓都會區（Boston-Campidge-Newton, MA-NH）

受教育水平：第5名

教育質量和不同群體學生學術成就差異：第63名

8. 密歇根州蘭辛-東蘭辛都會區（Lansing-East Lansing, MI）

受教育水平：第15名

教育質量和不同群體學生學術成就差異：第1名

9. 明尼蘇達州-威斯康辛州明尼亞波利斯市—聖保羅—布魯明頓都會區（Minneapolis-St. Paul-Bloomington, MN-WI）

受教育水平：第7名

教育質量和不同群體學生學術成就差異：第59名

10. 北卡羅來納州羅利（Raleigh, NC）

受教育水平：第10名

教育質量和不同群體學生學術成就差異：第49名

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(互聯網資訊綜合整理)

 

英國移民或更嚴格 教育大臣下令審查「教育移民」

據《每日電訊報》 有些移民來英國是為了免費的公立教育或被招進大學，以此途徑曲線救國，希望找到工作，大臣們正在計劃打擊這些移民。

英國移民或更嚴格 教育大臣下令審查「教育移民」
英國移民或更嚴格 教育大臣下令審查「教育移民」

教育部長摩根（Nicky Morgan）下令官員們調查，當家庭決定遷入英國時，公立學校的因素起到了多大的「推動作用」。

迄今為止，政府「希望讓英國變得對移民來說具有更少的吸引力」，它的做法是，打擊所謂的「醫療旅遊」和「福利旅遊」（即指因為醫療或福利的原因而來到英國）。政府已經削減了歐盟移民的福利權利，並制定計劃，要求歐洲以外的移民為NHS的醫療付費。

然而，摩根卻認為，移民之所以源源不斷地湧入英國，還有一部分因素是因為「教育」，無論東歐地區的移民還是歐盟外的移民，均是如此。這些移民之所以願意來英國受教育，其中一個主要原因是可以熟練掌握英語這門全球商務語言。

此前，內政部制定計劃限制外國學生進入英國大學的數量，其目的是為了達到保守黨政府將淨移民數量削減至每年幾萬名的目標。根據內政部的計劃，新的限制將適用於那些赴英學習聲譽最小的課程的學生。

儘管大臣們希望將淨移民數量控制在每年幾萬名以內，但是最新數據顯示，去年入境移民比離境移民要多300000名。

地中海危機已經促使數萬名非法移民從北非抵達歐洲。在法國北部的加萊地區，有一個名叫「Jungle」的難民營，在那裡，數千名移民居住著，希望尋找偷渡進入英國的機會。今年夏天，該地曾一度出現騷亂，移民們衝擊邊境，跳上貨車和列車，試圖進入英國。

教師工會警告說，學校很難應付當下局面，學生們各操方言，達300種之多。英語在英格蘭九分之一的公立學校裡，已經不再是主流語言。在倫敦東部地區的某些地方，超過75%的學生不將英語作為他們的第一語言。

一位政府高級官員表示，白廳中的部門有責任幫助解決非法移民問題，減少淨移民數量。

摩根在今年早些時候的訪問中表示，她已經命令教育部的官員調查移民數量對公立學校的影響。

該項審查有望提出新方法，幫助教師教導那些不會說英語的孩子。這個困境被認為是初小階段最尖銳的問題。

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（據英中網）

英國留學招生規模不再受限，各大學開啟生源爭奪戰

據《衛報》 根據新的政府規定，今年秋季，校園招生的規模將不受限制，因此，各大院校競出奇招，用現金助學金、獎學金和無條件錄取通知書吸引考生。

英國留學 招生規模不再受限，各大學開啟生源爭奪戰
今年秋季，校園招生的規模將不受限制

早在A-level成績發佈之前，各大院校就已經通過電話搶奪生源，許多頂尖院校也已出具了無條件錄取通知書，目的是為了吸納足夠多的生源。

包括諾丁漢、伯明翰、萊徹斯特和蘇塞克斯在內的高校均向尚未收到成績的學生提供了無條件錄取通知書。其他高校則用現金和其他優惠手段誘惑畢業生。肯特大學 向那些在A-level考試中取得3A和某些取得AAB的學生提供每年2000英鎊的獎學金；斯旺西大學向那些取得3A成績的考生在學業期間提供3000 英鎊的獎學金；萊徹斯特大學提供每年1000英鎊的學費優惠政策給那些取得AAB的考生，而考文垂大學則許諾免除類似閱讀材料和技術裝備這樣的雜費。

今年，英格蘭院校招收學生的上限將首次被完全廢除，而許多高校也制定了雄心勃勃的招生計劃。

高等教育政策研究所（Higher Education Policy Institute）的主管希爾曼（Nick Hillman）表示，「如果去年人們覺得對於學生來說，這是個買方市場，那麼今年就更是如此了……各院校如今享有自由招生的權利，這是他們以前從未享受 過的，很多院校都有擴張的願望。」

但是一些院校對這個改變將感到焦慮。「在澳大利亞推行相似政策時，所有的研究機構從平均來看都獲益了，但並非每一家院校都從中獲益。總會有失敗者。一些院校將面臨嚴峻的挑戰，他們的招生數量可能會急劇下降。」

大學和學院聯合會（University and College Union）的政策官員納蒂（Angela Nartey）表示，高校充滿著財政焦慮的氣氛。「如果各大院校開始更具競爭力的行動、招收更多的學生，將可能影響到其他院校。」他表示，如果一所院校未 能招收到足夠的學生，其財政將會面臨風險。

政策制定者希望，移除招生上限限制可允許更多家庭出身不好的學生進入高等教育，但是這個數字被證明是不可預測的。起初，政府估計會有6萬名學生在2014-15到2016-17年間開始大學生涯，但事實上這個數字已經降到了3萬5千名。

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（互聯網資訊綜合整理）