juwai

塞浦路斯政府已经批准将买房减免过户费减免优惠政策延期两年，至2014年底。这一消息意味着，将为塞浦路斯投资人省去至少14万的费用。这既符合投资者的利益，也有利于促进塞浦路斯经济的发展。

早在去年11月中旬，中国移民界提出，建议由塞浦路斯地产商会出面，向塞浦路斯政府提出续延置业减免过户费政策，会长表示，将把这一建议作为中国移民界和塞浦路斯地产业的共同主张，向塞浦路斯政府呈请。

减免过户费减免优惠政策成功延期至2014年底，这既符合投资者的利益，也有利于促进塞浦路斯经济的发展。作为塞浦路斯投资移民的专业办理机构，津桥移民成功推动塞浦路斯移民审批周期由6至8个月缩短至2个月之后，在塞浦路斯项目上的又一次积极推动政策调整，相信这一系列政策的出台，将对中国投资者更具吸引力。

一、提高了境外年收入最低限额

新政规定，境外年收入不低于3万欧元，每增加一个受养人须至少增加5仟欧元。收入可来自境外工资、退休金、股票、租赁收入等。

旧规中，境外年收入只需9568.17欧元，每名收养人须增加4613.22欧元。

二、规定了买房市值及已付款额

新政规定，买房市值不低于30万欧元，已付款不低于20万欧元，买卖合约已在土地勘测局登记，申请时需提交产权证或买卖合约。

旧规中的提法是，买价等于或多于30万欧元。

三、设定了存款要求

在塞浦路斯银行的一个账户内存入至少3万欧元，存期不低于3年.

旧规中无此要求，仅在7月26日出台的加快审批程序中有此规定。现在，则成了必须的规定。

四、简化了审批程序

新政规定，移民申请由移民局审核，通过内政部常务秘书长递交内政部长做出审批决定.

旧规中，有需经由4人组成的移民管制委员会审核的步骤，除非是在7月26日之后，符合加快审批条件。

五、明确规定了免除面试

新政规定，获得移民许可的，无须面试，除非内政部常务秘书长认定必须面试.

旧规中，这一条未作明确规定。

六、确定了移民许可的不可取消性

新政明确规定，只要在每个两年内，至少访问塞浦路斯一次，其移民许可就不能被取消.

旧规中的陈述是：若离开塞浦路斯超过两年，移民许可会被取消。

七、增加了不工作声明的要求

新政中要求申请人须提交声明，表明无意在塞浦路斯工作或经商.

旧规中虽然也不准在塞浦路斯工作或经商，但申请人无须作此声明。

八、规范了审批的确定性

新政确认，只要满足以上标准并且其无犯罪记录或对公共秩序无威胁，无任何问题，内政部长将以积极的精神审核申请，并给予批准.

旧规中未有这样确定的表述。

九、缩短了审批时间

新政明确审核时间估计不超过1-2个月.

旧规中的提法是：移民管制委员会，每6个月开会审理一次。

塞浦路斯买房移民是目前市场上性价比较高的投资移民项目之一。塞浦路斯移民政策规定：申请人只需在塞浦路斯购买30万欧元以上房产，全家(包括配偶和18岁以下的未婚子女)就可获得塞浦路斯永久居留身份。30万欧元可以购买一栋精装修的别墅、享受房产的土地世袭权，还可以自由通行欧洲，在欧盟任一国家生活，子女可以享受免费教育，优势如此突出的项目吸引了越来越多中国家庭的选择。　　

塞浦路斯房产的优势：

1. 景色优美：大多数房产依山傍海，或是环绕在美丽的风景之中；
2. 精美设计：或恢弘大气，或娇小玲珑，或美轮美奂，或简约简单；
3. 价格经济：同比欧洲其他国家，塞浦路斯房产价格低廉，100平左右的海景房大概在15万欧元左右。
4. 最佳时机：塞浦路斯的房地产市场已经回暖，预计会有较大幅度的增长；
5. 出租收益高：塞浦路斯常年游客量大，租房需求大，出租年收益在4%-7%；
6. 齐全的配套设施：泳池、SPA、停车位、大阳台、市场、超市、酒吧、咖啡厅和健身房等设施齐全。

移民专家表示，对于中国人，尤其是少数中国富人而言，赴海外发达国家买房移民的现象，已经逐渐成为不可忽视的潮流。官方数据显示，自塞浦路斯推出买房移民的政策后，当地土地买卖契约交易量不断攀高，俄罗斯人和中国人成为最大的买家，塞浦路斯购房移民已被内地居民视为移民欧洲最快捷、最实惠的途径。

2013年的债务危机破坏了部分投资者对塞浦路斯的信任，也带来了低位涌入的精明投资者。

2014年9月23日，塞浦路斯驻华大使馆首席经济商务公使欧阳路(Petros Petrou)告诉《第一财经日报》， 2013年塞浦路斯发出了1408个永久居留权(PRP)，是2012年(423个)的近3.5倍，预计2014年发出的永久居留权还将多于2013年。

中国为塞浦路斯房地产最大新市场

自塞浦路斯买房移民政策推出后，当地房产买卖交易量不断攀升，而俄罗斯人和中国人为最大买家。

对于中国投资者而言，买房移民是最具吸引力的投资项目，这两年中国已经成为塞浦路斯房产最大的海外新市场。

根据政策，申请人只需证明本人名下拥有3万欧元的稳定年收入、购买价值不少于30万欧元的房产，并出示至少3万欧元的3年定期存款证明，即可申请塞浦路斯的永久居住权。同时，申请人需证明自己没有在塞浦路斯工作的意图，申请成功后每两年需要进入塞浦路斯至少一次，但对停留的时间并没有作出限制。

和其他欧洲国家的买房移民政策相比，塞浦路斯在购房后就可立刻获得永久居留权；希腊的买房移民政策是购买25万欧元以上房产后获得5年居留许可；而葡萄牙、西班牙则是在购买至少50万欧元房产后先颁发暂时的房产投资居留权，5年内两次续办居留权后才可申请永久居留权。

获得塞浦路斯永久居留权的投资者及其家属虽可享受免费的教育和医疗保障，并可在当地进行经商等投资，但并无工作许可。另外，所购房产可以转卖，但须永久持有30万欧元以上的物业，即卖掉持有房产的同时要购入另一套不少于30万欧元的房产。

历史数据称房价每7年翻番

2014年，评级机构穆迪将塞浦路斯CAA3的主权信用评级由“稳定”提升至“正面”，当地3家银行的存款评级展望则由负面上调至正面。欧阳路表示，这是塞浦路斯经济回暖的证据，也提醒投资者进入的好时机已至。

根据2013年的数据，塞浦路斯的房价每7年就会翻一番，目前也正处于从低点往上升的过程，建议中国投资者可以按5年以上的计划进行投资。

30万欧元在塞浦路斯大约可购买使用面积达120~140平方米的两房或三房公寓。当地的房产税和物业费等均低于欧洲的平均水平，预计每年在房产相关费用上的花费仅为1000欧元。

另外，虽然塞浦路斯已经申请成为申根国家，但目前尚未生效，预计2016年才会正式实现。

2012年塞浦路斯推出30万欧元购房获全家永居的政策，成为欧洲最早推出购房移民政策的国家之一。2014年3月，塞浦路斯特许入籍修正案公布，投资者购买当地300万欧元房产，三个月即可入籍塞浦路斯，取得全家欧盟护照。简单快捷的买房移民入籍方式，使得塞浦路斯备受中国投资者青睐。与此同时，塞浦路斯政府也非常欢迎中国投资者的到来，为中国投资者移民入籍塞浦路斯提供了诸多便利。

塞浦路斯于2004年加入欧盟，拥有欧洲最低的企业税率，曾被世界卫生组织认定为地中海区域最干净的国家。买房入籍塞浦路斯之后，获得欧盟护照，可以在28个欧盟国家自由通行、经商、工作、学习和居住。另外，塞浦路斯纯正的英式双语教育，也能够达到投资者对子女教育的期望值要求。投资者也可以通过入籍塞浦路斯，打开与欧洲、非洲和中东地区贸易往来的大门。

近年来，在塞浦路斯购房的中国投资者中，80%都选择到帕福斯置业，帕福斯对中国投资者的吸引力可见一斑。帕福斯位于塞浦路斯西南部，距首都尼科西亚西南约100公里，曾经是塞浦路斯的首都，气候适宜，自然环境优美。这里有不少珍贵遗迹，整个城市于1980年被联合国教科文组织列入《世界遗产名录》。同时，帕福斯是塞浦路斯西南部著名旅游地，一直被奉祀为爱神圣地。清澈湛蓝的海水环绕着岛上的平原与山谷，金色的海滩镶嵌在岛屿四周，与雄伟壮观的奥林匹斯峰共同诠释出一幅地中海独有的魅力画卷。

 

近期，关于海外移民置业的信息在国内广泛传播。目前，在众多的海外移民置业国家中，位于地中海东部的欧盟成员国——塞浦路斯买房移民受到了许多投资者、商人的关注。众所周知，塞浦路斯30万买房移民在欧洲许多移民国中可谓是抄底价移民，那么其对于投资、经商而言又有什么益处？

因为塞浦路斯是欧洲税率最低的国家，所以对于做外贸出口的移民人士来说有很大的优势。如果货物从塞浦路斯出口到欧洲属于免税，同时，作为离岸公司来讲，公司经营也是不增收任何税。

为投资者营造良好的经商环境

目前在欧盟26个成员国，各成员国之间互免关税，并且塞浦路斯地理位置优越，是连通整个欧洲及中东与外界沟通的交通枢纽，从而时期拥有繁荣的商业、良好的法律氛围。同时，塞浦路斯专业化的基础设施以及世界上最低的犯罪率和简单的时区、优良的交通设施、低廉的运作成本为成功申请塞浦路斯买房移民的经商人士提供了良好的国内环境。除此之外，塞浦路斯税负也较为宽松，自由的经济体系、无外汇管制，加上与包括中国、印度、泰国、新加坡、毛里求斯、部分其它亚洲国家，大多数中欧、东欧国家及欧盟国家、美国、加拿大在内的多个国家签订了双边税务协定。由此又为塞浦路斯经商营造了一个良好的国家环境。

为经商者提供便利服务

所得来源地税收原则；无最高注册资本限制；可以适用匿名服务，隐匿真实受益人；公司每年必须提交账目和审计报告；公司每年必须提交年检报告，报备股东、董事及资本的资料；董事和职务人员可以不是股东；股东和董事可以在任何国家召开会议，并可派代理人出席。

当前说起欧洲移民，大多人会想到葡萄牙、西班牙等一些国家。但作为欧洲的一个老牌移民国——塞浦路斯，近期随着关注度的日益提高，逐渐成为了投资人士常提到的一个国家。那么塞浦路斯移民与其他欧洲移民国相比有什么不同？具有哪些优势？

移民政策宽松 生活成本低

通过一些列对比后，很明显的可以看出，塞浦路斯购房移民政策中对于申请人既无商业审核，又无移民监。同时购房后可自由使用房产，即可自住也可出租获取租金收益。并且所购房产均为投资人的永久所有产权，随着日后欧洲经济的日益复苏还将有很大的升值空间。最为吸引投资人的是，在塞浦路斯通过购买政府审核认可的房产即可获得永居，日后也可转欧盟的护照。除此之外，若想在塞浦路斯定居生活，投资者不用担心高额的生活成本，享受优厚的福利条件，移民政策也比传统移民大国宽松不少，可以说，塞浦路斯买房移民将是投资者进行投资的最佳选择。

30万欧元购置优惠房产 享丰厚福利

在塞浦路斯买房移民政策中规定，投资人只需购买30万欧元以上的房产，全家都可获得塞浦路斯永久居留权，实现“一人买房，全家移民”。申请塞浦路斯买房移民的审理速度快，办理周期也比较短，约6-10个月。在塞浦路斯购房，购房者拥有住房终身产权，无遗产税，房屋物业管理水平高，费用低廉。一旦获得永久居留权，将享有免费医疗和子女免费公立教育的特权。

审理快捷 很少要求面试

申请塞浦路斯买房移民时，申请材料将由申请人的授权律师直接递交到移民局或地区办事处，然后会立即呈递到移民局，在此期间移民局或办事处不会进行任何审查。审理时间从递交之日起不会超过1-2个月。申请经由移民局快速审理后会通过内政部总司理递到内政部。获得具体类型的居住身份，一般不会要求面试。

通过以上介绍相信很多人都已经对塞浦路斯移民政策有了一定的了解。据悉，目前塞浦路斯购房移民政策已经吸引了越来越多的非欧洲投资人士，相信未来随着塞浦路斯各项经济领域的不断发展，定会为投资人带来更多的收益和便利。

如今，投资移民成为中国富人获得海外国家/地区永居权的快捷方式，其中，欧洲多个国家的买房移民政策尤其受到国人的追捧，塞浦路斯即是其中之一。买房移民，投资者关心的一个主要因素当然就是房价。2014年第三季度，塞浦路斯房价继续全线下滑，对投资移民人士来说还是有利的。

根据RICS塞浦路斯房地产价格指数，今年第三季度塞房地产价格同比下降4-6%。该项指数显示，几乎所有城市和所有等级的房产价格都在继续下滑，尤以尼科西亚为甚。RICS销售和租赁报告称，资本正在明显感受到来自政府和银行业的压力，因为上述两个行业主导了本地的劳动力市场，其他城市也在逐步降至谷底。根据塞浦路斯整体情况，第三季度别墅和公寓的住房价格与上月相比分别下降1.6%和1.0%，降幅最大的房产是尼科西亚的别墅（降幅3.4%）和利马索的公寓（降幅1.5%）。与去年3月相比，塞浦路斯公寓平均价格下降6.3%，别墅下降4.4%，商业地产下降9.6%，办公楼下降6.3%，库房下降4.2%。

2012年，为了提振本国疲弱的经济，塞浦路斯推出了买房移民政策。根据政策，申请人只需证明本人名下拥有3万欧元的稳定年收入、购买价值不少于30万欧元的房产，并出示至少3万欧元的3年定期存款证明，即可申请塞浦路斯的永久居住权。同时，申请人需证明自己没有在塞浦路斯工作的意图，申请成功后每两年需要进入塞浦路斯至少一次，但对停留的时间并没有作出限制。塞浦路斯在购房后就可立刻获得永久居留权，是欧洲唯一一个可以一步到位拿永居的买房移民项目。获得塞浦路斯永久居留权的投资者及其家属可享受免费的教育和医疗保障，并可在当地经商。所购房产可以转卖，但须永久持有30万欧元以上的物业，即卖掉持有房产的同时要购入另一套不少于30万欧元的房产。

塞浦路斯移民有着多方面的优势。塞浦路斯是欧洲人度假的后花园，逐年增长的旅游业让这里的房屋租赁业务极为发达，不少投资者看好塞浦路斯房产，对租赁收益满意。另外，塞浦路斯2004年加入欧盟，拥有欧洲最低的企业税率，曾被世界卫生组织认定为地中海区域最干净的国家。另外，纯正的英式双语教育，也能够达到投资者对子女教育的期望值要求。与欧洲、非洲和中东地区有贸易往来的投资者选择塞浦路斯买房移民是不错的选择。

据了解，2013年塞浦路斯发出了1408个永久居留权(PRP)，是2012年(423个)的近3.5倍，预计今年发出的永久居留权还将更多。该政策实施以来，上千中国投资者在塞浦路斯购置房产，获得居留签证。移民专家表示，目前30万欧元在塞浦路斯大约可购买使用面积达120~140平方米的两房或三房公寓，而且当地的房产税和物业费等均低于欧洲的平均水平，预计每年在房产相关费用上的花费仅为1000欧元。因此，有意移民欧洲的投资人士可以考虑塞浦路斯，不过在投资移民的时候要注意选择资质好、口碑佳的移民机构，做好规划。