专为中国买家服务的国际房地产网站Juwai的执行长亨利(Simon Henry)预测，今年外国人购买的澳大利亚房产将比2014年增长15%至20%。 “澳大利亚房地产市场面临很多逆风，但幸运的是我们的分析显示国际投资将可弥补一些国内损失的需求。”亨利说。
曼哈顿、布鲁克林太贵 纽约皇后区房租“一片涨声”
美国纽约一向是全球租房最贵的几个城市之一，据房地产经纪公司Douglas Elliman最新发布的报告显示：此前房市火热的曼哈顿和布鲁克林公寓租金在去年出现了小幅下跌，不过皇后区的公寓租金则出现了较大幅度的增长。（相关资讯：纽约房租）
此前房市火热的曼哈顿和布鲁克林公寓租金在2014年出现了小幅下跌，不过皇后区的公寓租金则出现了较大幅度的增长根据Douglas Elliman发布的2014年第四季度大纽约地区房市报告，与2013年相比，曼哈顿公寓的月平均租金在2014年下跌了1.2%，平均为3960美元。布鲁克林区的公寓租金则是下降了1.3%，为3139美元。
相比之下，皇后区的公寓月平均租金则出现了大幅增长，增幅为4.9%，达到了每个月3015美元。
Douglas Elliman的副总裁科林布拉特（Yuval Greenblatt）将这一变化归因为：越来越多被曼哈顿以及布鲁克林高额租金吓走的租客搬到了皇后区。
根据该报告，去年关于纽约租房市场最大的一个变化是：新租约的数量出现了前所未有的增长。以布鲁克林为例子，与续约的租户相比，在该区签订新租房合约的租户出现了111%的增长，这一数字在皇后区则是达到了121%，就算是在新房不多的曼哈顿，签订新租房合约的租户也比预约租户多出了33%。
Douglas Elliman分析师说：这一趋势显示：租户和房东对续约的租金存在分歧。
这份报告还显示：虽然曼哈顿的房价仍是纽约五大区中最高的，不过布鲁克林的房价正在飙涨。
近几年来，布鲁克林出现了大量新建的公寓楼，不过这仍无法满足人们对该区公寓的极大需求。Douglas Elliman的报告显示：布鲁克林独立产权公寓（condo）的中间价格在去年上涨了2.6%，不过光是在去年，在该区可供出售的房屋数量就上涨了41%。
科林布拉特说：”房地产市场一直遵循供需市场规则，不过对于布鲁克林房产的需求实在太强烈了。”
数据显示：去年第四季度，一个位于布鲁克林区的独立产权公寓往往只要挂出平均23天，就可以成交，这一时间和2013年相同时候比，缩短了73%。
除了布鲁克林外，皇后区的房市也在持续升温，报告称，皇后区的房价在去年上涨了14%，而房屋供给量在去年则是上升了7%。
此外，去年第4 季度，布鲁克林房屋的均价为58万5千美元，皇后区的均价则为43万475美元。
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纽约州州长宣布减税计划 纽约房产税最多可减2000美元
根据纽约州长葛谟14日公布的一项17亿美元全面性宽减计划，纽约屋主支付的房产税最高可能减少2000美元，而租客也可节省多达750美元。
葛谟在霍夫斯彻大学 (Hofstra University)演讲时说，房产税(property tax)减免将是他第二任州长任期开始时的最优先预算项目，正如他在首任时一样。
他宣称：“倘若纽约成为全国的税都，长远来说是没有前途的。”
他说：“年轻人为什么要出走？是因为税重。企业为什么要撤离？也因为税重。”
在葛谟的房产减税计划中，共有130万个业主合资格获减房产税，纽约市占了20万9000个。
这些退税将根据收入而定，业主的收入上限是25万美元，租户的收入上限是15万美元。
屋主支付的房产税若超过收入6%，便有资格获得减税。
纽约市的屋主估计平均可获减免房产税872美元。
纽约市郊长岛纳苏郡的房产税比其他地方高得多，因而房产税平均可望减少1208美元。
全州约有100万名年收入不到15万美元的租户，其中纽约市的租户将有资格获房产税宽减多达750美元，州内其余地方的租户将有资格获宽减最多500元。
葛谟说，他与共和党领导的州参议会和民主党掌控的州众议会磋商预算时，将会致力推行减税计划。
他说，他在第一任期内把房产税的年度增幅上限定为2%，及后冻结房产税率，这次的计划是延续他第一任州长的减税行动。
他说：“这次将会是首次实际减税。”
葛谟去年亦提出退税给租户，但被州议会拦阻。
葛谟说，这项计划可能“分阶段”实施，可能需时超过一年。
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南加州房市价量双扬 洛杉矶表现抢眼
南加州2014年12月房市价量双扬，中间房价升至41万5000元，年度涨幅5.1%，成交量增加4.3%。其中洛杉矶县中间房价46万元，橙县59万1000元，圣地牙哥县44万元。
根据CoreLogic DataQuick的统计，洛县12月中间房价比一年前的43万元上扬7%。成交6459栋房屋，比一年前的6240 栋增加3.5%。
橙县12月中间房价比一年前的57万元上涨3.7%，但成交量2880栋，比一年前的3089栋减少6.8%。
圣地牙哥县12月中间房价比一年前的42万元上扬4.8%。成交量3290栋，比一年前的3099栋增加6.2%。
包括洛县、橙县、圣地牙哥县、河滨县、圣伯纳汀诺县与范杜拉县在内的南加州，去年12月共售出新屋与再售屋1万9205栋，比一年前的1万8415增加4.3%，比11月的1万5643栋激增22.8%。
南加12月中间房价比一年前的39万5000元上扬5.1%，比11月的41万5000元上扬0.7%。
CoreLogic DataQuick分析师Andrew LePage说：“单单一个月数据并不能代表房市走势，但12月房屋成交量增加显示，最近数月低房贷利率与就业成长，让人们又有兴趣购屋。”
南加房市在投资客与现金买家所占比率持续减少之下价量双扬，下一步要看高需求与高房价能否吸引更多屋主卖房、以及建商是否愿意兴建更多新屋。
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中国投资者目光转向南非 Swartland Winery酒庄日前被中国商人收购
中国商人William Wu以未对外公布的价格收购了南非酒庄Swartland Winery，标志着中国投资者对南非葡萄酒兴趣的兴起。
Swartland Winery酒庄的70位股东同意将酒庄51%的股份出售给中国投资者William Wu。根据新闻媒体“独立在线（Independent Online）”的报道，此人为中国一家大型证券公司的所有者。
虽然无法立刻确认此次交易的细节，但据彭博通讯社（Bloomberg）报道，吴先生表示中国市场对Swartland葡萄酒“已有一定需求”。
Swartland Winery酒庄创建于1950年，每年从位于马姆斯伯里（Malmesbury）郊外的酿酒基地酿造2,400万瓶葡萄酒。酿酒葡萄来自在3,600公顷土地上耕作的葡萄种植者。
该酒庄的葡萄酒种类十分广泛，既有Lion’s Hill品牌下的入门级单一品种梅乐、赤霞珠和霞多丽葡萄酒，也有限量发行的灌木葡萄藤（Bush Vines）系列。
Swartland Winery酒庄已将约55%的葡萄酒用于出口。目前尚不清楚酒庄是否将调整供货以服务中国市场，或开发闲置的生产能力。
此前，其他中国投资者已经显示出了对南非的兴趣。
2013年，完美（中国）有限公司收购了位于开普葡萄酒产区（Cape Winelands）的Val de Vie Estate酒庄的51%股份，包括酒庄酒窖、21公顷葡萄园和古老的庄园。该笔交易的财务细节没有被披露。
据南非葡萄酒行业分析机构Sawis的数据显示，2008年至2013年期间，南非向中国出口的葡萄酒增长了三分之一左右，达570万升，相当于760万瓶。
但是在2013年，中国政府的厉行节约政策和进口葡萄酒的库存过剩问题导致中国葡萄酒进口商减少订货量，南非葡萄酒的出口在2012年将近600万升的基础上出现下降。
中国香港叫停投资移民 美国EB-5将受影响？
1月14日，中国香港特首梁振英发表2015年《施政报告》，报告中宣布将于15日暂停推行“资本投资者入境计划”。而一直“岿然不动”的美国投资移民或许将受到影响，未来将进行政策调整。
在移民业界看来，未来收紧投资移民的将不仅仅是中国香港。虽然短期内各移民目的地国或并不会提高投资移民门槛，有的国家甚至还可能放宽投资移民政策。但从长远来看，只有钱的“土豪”并不会永远受欢迎，人才才是各国真正期待的。
专家介绍，在不少国家，投资移民往往是短期政策，而技术移民才是真正受欢迎的。尤其在欧洲等非传统移民国家，对投资移民的需求仅仅来源于现阶段经济压力之下，其对于资金的短期需求。一旦本国经济复苏，投资移民也不再必要。
今后，美国投资移民政策还会像现在看起来的那样依旧“岿然不动”吗？
据移民专家分析，移民市场已经普遍认可2015年美国投资移民政策会进行大调整的猜测。“涨价”基本只是一个时间问题。移民专家预测，价格将从当前的50万美金涨至90万美金。
另一方面，由于2014年已经出现美国投资移民10000个配额用尽情况，2015年配额并未增加，2015年递件数量应该和2014年持平。因而，排期也属意料之内。没有抢到排期的家庭将会受到影响，而申请者子女接近21周岁的家庭将受波及最大。因为美国投资移民政策规定，超过21周岁子女只能作为独立申请人申办移民。
美国EB-5投资移民政策自推出以来，政策并未有过大调整。2015年9月30日，美国国会将会就EB-5区域中心法案进行延期表决，根据目前美国国内形势和世界整体移民发展趋势看，此次延期表决后，或将有一批美国EB-5投资移民政策改革方案出台，单纯“涨价”、“排期”是最乐观的预期，其他不可预知的政策变动可能会更广泛的影响美国投资移民申请者，比如增加语言要求或是加强对于资产来源的审核。
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英国学生担心文凭贬值 选择赴美留学
英国《每日邮报》说，不少英国私立学校校长发现越来越多学生选择出国留学而不是留在英国上大学。
在被剑桥大学和美国斯坦福大学都录取的情况下，一名学生的选择是斯坦福。
报道称这是因为英国大学学费涨到最多一年9000英镑，英国大学文凭不如以前那么物有所值。选择出国留学的英国私校学生大部分选择去美国的大学。除了学费原因，国外许多大学老师和学生接触的时间比英国大部分学校都多。
英国大学今年秋季入学申请截止日期是星期四（1月15日）。
英国汉普郡一所寄宿学校发现，过去六、七年里，一直只有5-6%的毕业生选择出国上大学，今年决定接受外国大学录取的学生占到9%。
去年11月，有报道称到美国留学的英国学生人数创历来最高纪录，而主要原因是顾虑英国学费继续上涨而文凭质量令人关注。
据国际教育学院（IIE）统计，2013-14学年，有10000多名英国学生赴美留学，许多人都拿到丰厚的助学金，比前一年增加了8%；英国学生追捧的前5所大学分别是是哈佛大学、哥伦比亚大学、纽约大学、加州大学伯克利分校和耶鲁大学。
新西兰基督城海景豪宅：随时感知令人震撼的美妙风光
基督城（Christ Church）位于新西兰南岛中部的东岸，是新西兰第三大城市和南岛第一大城。这座世界一流的“花园城市”，以“英国之外，最像英国的城市”著称，也是除奥克兰外的重要港口，它同时也是进入南极的门户。位于基督城的一套设计新颖杰出的住宅，占地面积为1818平方米，居高临下，坐拥不断变换的海景，让您置身于令人震撼的美景之间。这套物业更以其稀缺性颇具独特的投资价值。
占据居高临下的优越位置，尽览变幻无穷的美妙景致
这幢住宅的位置十分独特而卓越，居高临下，俯瞰着醉人的海景。入住于此，您览尽无敌风光，视野从飞马湾（Pegasus Bay）的弧形海岸一直绵延至地形复杂的埃文-希思科特河口（Avon-Heathcote Estuary），并且远及凯库拉岭（Kaikoura Ranges）。自然界的美妙变幻时刻落入眼底，让人心醉神迷。
基督城是一个颇受欢迎的宜居之地，它享有美好的风景，被特殊的地形所环绕，东边的半岛地形，其海岸线由高耸的球形火山所形成，在西边可以看到在坎特伯平原上的南阿尔卑斯山脉。这里处处洋溢着浓厚的英国气息，是英国以外最具英伦色彩的城市。这里，十九世纪的典雅建筑比比皆是，而到处花团锦簇、草木繁盛的景象，又为基督城赢得了“花园城市”的美誉。
购买这栋充满无限风情的大宅，您将从此开启优雅安逸的生活方式。基督城把优雅的生活方式和有趣的文化乐趣有机地结合起来。洁净的道路，浓浓的林荫，雅致的环境，醇厚的文化气息，让人迷醉。走在这古朴而又充满生机的城市中，可以看到清澈的小溪，可以听见小鸟的鸣唱，可以接受阳光、清风的抚慰，一切都是那么的自然、和谐。
澳洲移民也课税？配偶移民签证收费近7千
结婚移民，澳洲移民代理机构批评政府对配偶移民签证征收近7000澳元高额申请费，他们表示，如此高额的收费是一种课税，也是对公民的歧视。
澳洲国立大学克劳福德学院（Crawford School）人口公共政策教授麦克唐纳（Peter McDonald ）表示，政府的家庭移民系统急需审查，6万澳洲人在等待配偶移民的审批。配偶移民批准的平均时间现在是12到15个月。从1月1日起，澳洲政府已把境外配偶申请移民的费用升至4627澳元，比去年的3085澳元增加了50%，而把境内永久配偶签证的费用从4575澳元增加到6865澳元。
申请费上调是在去年12月的联邦年中预算审查中宣布的，政府计划在未来四年内从澳洲移民签证上获得3.736亿澳元收入。
澳洲移民部对配偶移民签证征收近7000澳元高额申请费移民协会主席陈女士（Angela Chan ）表示，这是向不富裕的澳洲人课税。她声称，对于那些想申请伴侣团聚的人，这是一个非常困难的事情，他们必须寻找资金来支付高昂的申请费。陈女士呼吁政府应该用收取的费用来解决申请积压的情况并改善申请处理程序。
澳洲国立大学克劳福德学院教授麦克唐纳认为，相比其它技术移民的配偶，澳洲公民的配偶很难获得澳洲签证。他说：“这是一个大问题 – 是歧视澳洲公民。”
澳洲统计局的数据显示，2013年，澳洲55%的婚姻配偶双方出生在澳洲，31%的婚姻夫妻出生在澳洲以外的国家。
家人和配偶签证批准数量的受限，是因为要根据允许进入澳洲的其他移民的数量进行调配。麦克唐纳教授称，这个配额制度需要审核。
移民代理称，尽管服务变得更糟，但费用却在上升。堪培拉移民代理霍瑞根（John Hourigan）认为，移民局的收费上涨是不合理的。他说：“这是一大笔钱，绝大多数的申请人并不富裕。”
而移民部助理部长卡甚（Michaelia Cash）表示，增加收费是出于“优先（考虑）政府修复预算和资金”的需要。
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2015年墨尔本房地产市场趋势预测
墨尔本连续4年被选为世界上最适宜居住的城市，墨尔本有很多值得骄傲的地方，包括强劲的房地产市场。在过去一年里，墨尔本房市经历了稳定的增长，在新的一年里，好时光还能继续下去吗？2015年墨尔本房产投资者将面临怎样的市场形势？
据《澳洲物业投资》杂志报导，地产集团（Domain Group）的资深经济学家威尔逊博士（Andrew Wilson）说，墨尔本房价涨势在上个财政年度里相当强劲，仅次于悉尼。墨尔本的别墅中间房价在2013-2014财年增长了9.3%，这个数字比起2009-10年21.9%的巅峰值还有所不及，但也是自那以后的最高增长率。
新财年的市场赢家
目前墨尔本市场上的首次购房者达到了历史新低，威尔逊说，中间至高价位的物业买卖构成市场活动的主体。一般来说，房价在55万以下属于低端市场，55万-125万是中等市场，125万以上是高端市场。“墨尔本近郊中等价位的市场将是2014-15财年表现最强劲的部分。”他预测说。
威尔逊表示，东区远郊将继续吸引买家，尽管房价增长率可能比目前低一些。“东区近郊的高端物业也会继续受到富裕买家的青睐。”
墨尔本房市的常胜将军
维省地产协会（REIV）的一位发言人说，墨尔本东区和东南近郊是2014年市场上最突出的优胜者。威尔逊也表示同意，东区表现特别强劲，“特别是东区近郊一带——这是个稳固的精英市场，是常胜将军”他说，“包括从Hawthorne一直到Camberwell，Balwyn和Glen Iris”。
东区热闹的买卖活动很大一部分来自中国买家，这是墨尔本房产市场上一个有趣的现象。North Balwyn是东区近郊的领头羊。“过去一年里，价格涨幅超过20%，富裕的华人买家很喜欢这里。”在东南区远郊，市场的领头羊是Glen Waverley，这是中等价位的市场，也是受华人青睐的地区。“这个区房价也涨了20%以上。”威尔逊说。地产公司Harcourts的负责人鲍拉（Lou Paola）也是Glen Waverley居民，他说，在过去10年里，这个区经历了巨大的变化。
亚洲元素影响着住宅和商业房地产市场，增加了当地的餐饮选择。“现在我们有韩国餐馆，马来西亚餐馆，捎带着少许欧洲风情。这个区的资本增值每年都在稳定增长。我记得以前每一、两个月才有一套百万物业售出，现在这是常事。”
Glen Waverley靠近CBD是另一个强劲的吸引力。“很棒的公共交通。靠近Monash大学，Deakin大学。这是一个以家庭为主的地区，公园和娱乐设施都在家门口”鲍拉说。Ray White Glen Waverley的董事Andrew Davis说，Glen Waverley中学是维省最好的中学之一。“房租需求强劲，但因为房价大幅增长，所以投资回报率非常低。”他说。
威尔逊说，其它有吸引力的地区还包括墨尔本东北近郊，例如Fairfield到Ivanhoe。REIV表示，2015年墨尔本房价和销售量的增长主要集中在东区中部和外围一带。最近几个月，在远郊区，如Point Cook、Noble Park和Werribee都经历了可观的增长。
市场的驱动因素
根据REIV，2015推动维省房地产市场发展的因素包括：
人口增长：墨尔本人口增长很快，新房建筑量在过去三年放缓，房屋供应不足。但在墨尔本CBD有大量新盖公寓。
稳定的利率：为买家创造了有利的融资条件。
乐观的消费者情绪：在过去12个月里成为推动市场的动力，但威尔逊表示当地经济表现不佳。“维省失业率仍然处于全国最高水平。如果墨尔本失业率继续上升，会对房地产市场产生负面影响，因为它开始影响到消费者信心。如果经济问题持续下去，会阻碍房价上涨，特别是在低端市场上。”
最近的趋势
市场分析机构Residex的创始人爱德华(John Edwards)说，市场的增长率在放缓，这一趋势将持续未来几年。“单元房市场已经出现潜在的供过于求，过去12个月的房价增长率（5.8%）低于7.64%的长期平均增长率”。
未来的走势
爱德华相信，增长周期的峰顶已经过去，“市场会继续放缓，我们不要期待能看到高于通货膨胀率的增长。”他说。“利率可能会在今年某时调高。储银将继续唱衰市场以确保不会出现‘房市泡沫’”。爱德华相信这些因素会导致投资者更谨慎。
REIV也相信，在2015房市会继续增长，但是速度会放缓。“12月至2月是房市的淡季，但是就整个市场趋势而言，2015有增长放缓的迹象。”
对投资者来说并不都是坏消息。爱德华说，能够负担得起的地区在2015年将出现合理的增长。“所以，就是好好调研，购买合适的房产。那些价值好，价格又低于中间房价的物业将有最出色的表现。”爱德华说。
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