2015年美国房地产将上演“绝地反击”?

美国房地产市场目前出现冷却,其实这是为2015年市场复苏所必须做的准备。就像运动员在训练中必须休息一样,房地产市场在复苏的初期阶段通常会出现房价过热,为了明年春天买主重回市场,现在的冷却是与一年前相比房价仍然是高的,十月里比去年增长4.5%。

美国纽约新建项目“公园广场30号”

不过十月之后房价有所下降,在全国20个大城市里只有9个地方房价还在增长。房屋销售数量在十一月里也下降了,并不是因为买家少了,而是市场需要喘一口气。十月里上市的房子比九月里减少了28%,虽然这种季节性减少是正常的,但是不好的是比去年同期下降了1.5%,这是近期来第一次下降。

根据房产经纪公司Redfin的调查,买主们最担心的不是上市房屋减少,而是可以负担得起的房屋减少。这是自2012年来第一次买家们觉得“负担不起”。

十一月里,房市里唯一有增长的是高端房子的销售,这里指的是比20万均价高很多的房子。而底端房的销售下降了16%,购买底端房地人士中投资者占比例很大。经济学家指出房价上升至使很多投资者退出了市场。

预期,今年十二月的房屋销售不会很强,虽然按揭利率仍然很低。

在2013年里从一月到十月美国房价平均上涨11%,但是2014年房价增长不到去年的一半,对于缺钱的买主来讲这是好事,但是对卖主就不好了。整体来讲房价还是正增长的,到明年春天更多的买主进入市场房价仍然会上升。

但是,人们也必须注意以下几点:

首先,利率虽然处于历史底端,但是肯定是会上升的。利率微小的上升都会对市场有较大的影响,因为银行会提高对贷款人的要求。

其次是人们的恐惧心理。在某些市场里房价可能会短期下跌,目前Connecticut已经出现了下跌,如果价格继续下跌,两次一两个月的话,就会把买家吓跑,而更多房主会卖房。

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韩国护照的免签国家详细列表

亚洲 

90天免签证协定国家:泰国(Thailand),新加坡(Singapore),马来西亚(Malaysia) 

无需签证入境国家(10个国家和地区):中国香港(Hongkong)(90天),中国澳门(Macao)(90天),日本(Japan)(90天),中国台湾(30天),文莱(Brunei)(30天),越南(Vietnam)(15天),菲律宾(Philippines)(21天)

欧洲

90天 免签证协定国家: 申根国家(25个国家中除了斯洛文尼亚)希腊(Greece),奥地利(Austria),瑞士(Swiss),法国(France),荷兰(Netherlands),比利时(Belgium),卢森堡(Luxembourg),德国(Germany),西班牙(Spain),马耳他(Malta),波兰(Poland), 匈牙利(Hungary),捷克(Czech),斯洛伐克(Slovak),意大利(Italy),拉托维亚(Latvia),爱沙尼亚(Estonia),芬兰(Finland),瑞典(Sweden),丹麦(Denmark),挪威(Norway),冰岛(Iceland),葡萄牙(Portugal)(60天)

无需签证入境国家(15个国家); 塞浦路斯(Cyprus),圣马力诺(San Marino),塞尔维亚(Serbia),摩纳哥(Monaco),黑山(Montenegro),格鲁吉亚(Georjia),斯洛文尼亚(Slovenia),克罗地亚(Croatia),安道尔(Andorra),波斯尼亚和黑塞哥维那(Bosnia and Herzegovina),乌克兰(Ukraine),科索沃(Kosovo),马其顿(Macedonia)(每年累计90天),阿尔巴尼亚(Albania),英国(UK)(最长6个月)

美洲

90天 免签证协定国家( 24个国家); 巴巴多斯(Barbados),巴哈马(Bahamas),哥斯达黎加(Costa Rica),哥伦比亚(Colombia),巴拿马(Panama),多米尼加共和国(Dominican Republic),多米尼加联邦(Commonwealth of Dominica),格林纳达(Grenada),牙买加(Jamaica),秘鲁(Peru),海地(Haiti),圣露西亚(Saint Lucia),圣基茨和尼维斯(Saint Kitts and Nevis),巴西(Brazil),圣文森特和格林纳丁斯(Saint Vincent and the Grenadines),特立尼达岛和多巴哥(Trinidad and Tobago),苏里南(Suriname), 安提瓜和巴布达(Antigua and Barbuda),尼加拉瓜(Nicaragua),萨尔瓦多(El Salvador),墨西哥(Mexico), 智利(Chile),危地马拉(Guatemala), 委内瑞拉(Venezuela)

无需签证入境国家(9个国家); 美国(USA),洪都拉斯(Honduras),厄瓜多尔(Ecuador),阿根廷(Argentina),圭亚那(Guyana)(90天),加拿大(6个月), 乌拉圭(Uruguay)(30天),巴拉圭(Paraguay)(30天),北马里亚纳联邦(Northern Mariana)(30天)

太平洋

无需签证入境国家(11个国家);关岛(Guam)(45天),瓦努阿图(Vanuatu)(每年累计120天),萨摩亚(Samoa)(60天),所罗门群岛(Solomon Islands)(每年累计90天),图瓦卢(Tuvalu)(30天),汤加(Tonga)(30天),帕劳(Palau)(30天),斐济(Fiji)(4个月),马绍尔群岛(Marshall Islands)(30天),基里巴斯(Kiribati)(30天),密克罗尼西亚(Micronesia)(30天),新西兰(New Zealand)(90天), 澳洲(Australia)( 6个月)

非洲和中东地区

90天 免签证协议国家: 摩洛哥(Morocco),利比里亚(Liberia),以色列(Israel),突尼斯(Tunisia)(30天),莱索托(Lesotho)(60天)

无需签证入境国家(7个国家); 南非共和国(Republic of South Africa)(30天),毛里求斯(Mauritius)(16天),塞舌尔共和国(Seychelles)(30天),阿曼(Oman)(30天),史瓦济兰(Swaziland)(60天),博茨瓦纳(Botswana)(60天),阿联酋(United Arab Emirates)(30天)

韩国移民监规定及投资金额要求

1、 移民监有哪些规定?

济州岛买房移民没有移民监,只需投资者一年当中有一次到韩国的记录。

2、 对投资资金数额、来源、投资方式有何要求? 

在韩国济州岛购买50万美元或5亿韩元以上房产,就能获得F2居留签证。需要注意的是,购买的房产必须是依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产,此类房产大多是以休养为目标的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等。

在济州岛购买的房产必须保留5年,在这5年内房产不得长期出租、不得随意出售,持有房产满5年后可以F5申请永居签证。

济州岛买房移民无需资产证明、资金来源证明。

韩国申请“绿卡”成功后,能享受什么待遇?

申请成功后,能享受什么待遇?

  • 享受当地居民同等福利待遇

拿到F2居留签证,即可享受到韩国当地所有的医疗和教育福利。

  • 无移民监

从获得居留签证开始,就可以在整个韩国自由通行、居住和经商,无居住时间限制。 

  • 绝好的地理位置

相比较欧美国家的长途飞行,从韩国出发,1小时到上海,2小时到北京。无需夫妻分居,同时可兼顾国内生意。

  • 亚洲度假、购物天堂

韩国从北到南拥有多处自然和文化旅游景区,多家知名免税店遍布各大出入境港口、码头。其中,最南端的济州岛是享誉全球的国际旅游胜地,素有“东方夏威夷”的美誉。岛上拥有137处文化遗产、7家免税店、8家外国人专用赌场和34家高尔夫球场。

  • 最便利的国际出行之选

济州岛对中国居民可以免签30天,是您接待亲朋好友的理想之地。

  • 最低税务要求

只要不以韩国为主要居住地,所有收入均不需缴税。

  • 近距离享受国际顶级教育

子女在家门口即可享受国际教育,不用千里迢迢远赴欧美。国际名牌顶级私校——英国北伦敦教会学校、加拿大布莱克森霍尔学校以及韩国国际学校济州分校均已入驻济州岛,美国著名私校圣奥尔本斯学校也即将入驻。高端教育保证孩子顺利进入国际名牌大学。

韩国买房移民取得永居权后,可以和韩国国民一样享受医疗、养老、教育等政府福利待遇。

1) 医疗:持F-2, F-1期间,住满三个月之后,即可以申请开始缴纳医疗保险。保险费用是一个月一个家庭最低标准76710韩币(约合人民币423元)。入籍之前,客户可以自由选择是否缴纳医疗保险。入籍之后,医疗保险是必须每年缴纳的。客户也可选择更多的保险,可以考虑全球联保的AXA。

2) 养老:成功换取F-5签证即绿卡;在韩国缴纳10年国民税金,65岁之后领取养老金。同我们中国每个月的工资扣缴一样,缴纳的越多领取的越多。

3) 教育:持F-2, F-1期间,住满三个月之后,即可以享受免费义务教育。实行9年免费义务教育制度。从小学到大学的学制是6+3+3+4。 义务教育阶段:韩国学校分为公立和私立。公立学校小学和中学实行9年义务教育,无学费,基本杂费每年人民币1000元-3000元不等。普通私立学校收费,学费每年人民币3万元-5万元,杂费每年人民币20000元-30000元。济州国际英语教育城总费用每年人民币10万元-15万元。 大学阶段:大学也是分国立和私立,国立大学一年学费:人民币1万-2万元,私立大学一年学费:人民币3万元-4万元。无论是国立还是私立,都是有全额奖学金的,可以根据成绩可减免50%甚至100%的学费。

韩国买房移民如何获得“绿卡”?如何办理入籍?

1、 申请成功后,是否能马上拿到绿卡?如果不是,如何获取绿卡?

济州岛买房移民申请成功后,可以拿到F2居留签证,持有房产满5年后,可以申请永居。

2、 申请成功后的绿卡有效期多久,如何办理入籍?

济州岛买房移民申请成功后,主申请人将获得有效期为3年的F2居留签证,配偶和未婚子女将获得有效期为2年的F2居留签证,持有房产5年后,可以申请F5永居签证,也就是说,在申请永居之前,主申请人的F2签证需要续签一次,其配偶和子女的F2签证需要续签两次。

拿到永居签证,在韩国累计居住满5年后,可以申请入籍。韩国移民入籍的最基本条件是:

1、在韩国累计住够5年;

2、累计住够5年的时间里,单次出境时间不能超过一个月,且在国外的时间不能计算在内;

3、需要提供收入证明;

4、需要提供推荐信;

5、需要提供韩国无犯罪证明;

6、通过韩语笔试(20道选择题)及面试;

7、19周岁以上。

韩国买房移民对申请人及家属的要求

1、 申请成功后,除了主申请人,家属(配偶、子女、父母)是否也可以办理移民?

济州岛买房移民申请成功后,除了主申请人,配偶和未婚子女都能享有居住权。申请人的父母不能一同办理移民。

2、 对申请人是否有年龄限制,对家属(配偶、子女、父母)的年龄有何限制?

济州岛买房移民对申请人的年龄没有限制,配偶年龄也没有限制,未婚子女才能申请居留签证。若投资者的子女到了法定成人年龄,原则上应该离开韩国,可是如果能证明一起 居住的必要性,子女签证就可以变更为F1签证。

3、 对申请人的语言、健康都有哪些要求?

济州岛买房移民政策要求比较宽松,对申请人的语言没有要求,也无需体检。

中国人移民韩国的5种方式 济州岛买房移民最方便

随着新加坡、中国香港移民门槛的相继抬高,济州岛的移民门槛也会日益收紧,现在可以说是移民济州岛最好的机会

1.有直系亲属在韩国且拥有韩国绿卡,通过入国籍考试后,可以获得绿卡、加入韩国国籍,(入籍考试主要考韩国的文化、历史、地理和生活基本信息。

2.隔代亲属(比如外公外婆、爷爷奶奶)出生在韩国或者是韩国人,则可以获得韩国国籍(绿卡);

3.国际婚姻。中国籍女性和韩国人结婚,满三年,或者婚后育有子女,可以获得绿卡、韩国国籍。中国籍男性和韩国人结婚,满三年,或者婚后育有子女,可以获得永久居住权。

4.持有正规居住工作签证,在韩国工作时间超过5年,可以申请韩国永久居住权。

5.在韩国济州岛购买总价5亿韩币(以今日的汇率来看,5亿韩元相当于3075000人民币元)以上的房产,可以获得相当于投资移民的资格,拿到韩国国籍绿卡,且不需要考试。

在以上五种移民方式中,最方便快捷的就是购买济州岛房产投资移民。济州岛拥有优良的自然环境、国际级的英语教育城、全球顶尖的医疗康复中心和166国免签的政策,到上海飞行距离1小时,到北京飞行距离2小时,是亚洲新兴的移民热点地区。随着新加坡、中国香港移民门槛的相继抬高,济州岛的移民门槛也会日益收紧,现在可以说是移民济州岛最好的机会。

韩国买房移民都有哪些政策/途径?

韩国济州岛买房可以移民,具体政策要求如下:

1 .投资50万美金或5亿韩元以上,购买位于依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产,以休养为目标的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等停留设施;

2 .无需商业背景、无年龄上限、教育程度及语言能力的限制,无需资产证明、无需资金来源证明,无需体检,无移民监;

3 .无犯罪记录;

4 .一人申请,配偶及未婚子女都能享有居住权。

韩国“门槛”提高或影响移民难度

近日,韩国济州岛方面有可能控制移民人数,提高客户投资和移民的门槛,以致咨询人数明显增多,加快了办理韩国绿卡的紧迫性。

韩国济州方面有可能控制移民人数,提高客户投资和移民的门槛,以致咨询人数明显增多,加快了办理韩国绿卡的紧迫性

最近有济州官员表达了对中国投资客“圈地投资”的忧虑,并表示可能提高中国投资移民门槛,同时,济州已向韩国政府提议,在济州实施“永居权总量制”,将移民总数控制在济州岛人口总数的1%,约6000人左右。

移民专家表示,参考前段时间加拿大和新加坡移民叫停,申请人数过多是发达国家关闭移民大门的原因,即使不关闭但逐渐提高移民门槛也是肯定的。

随着人们对韩国买房移民政策的逐渐知晓,韩国移民也可能走新加坡移民的老路,关闭或提高门槛都有可能,目前是投资移民韩国的绝佳机会,未来或有很大变数。

韩国知名大学列表

1.韩国科学技术院(2014QS亚洲:2)

2.首尔大学(2014QS亚洲:4)

3.浦项工科大学(2014QS亚洲:9)

4.延世大学(2014QS亚洲:16)

5.成均馆大学(2014QS亚洲:17)

6.高丽大学(2014QS亚洲:18)

7.汉阳大学(2014QS亚洲:29)

8.庆熙大学(2014QS亚洲:37)

9.梨花女子大学(2014QS亚洲:39)

10.西江大学(2014QS亚洲:54)

11.中央大学(2014QS亚洲:68)

12.釜山大学(2014QS亚洲:68)

13.韩国外国语大学(2014QS亚洲:73)

14.首尔市立大学(2014QS亚洲:81)

15.国立庆北大学(2014QS亚洲:85)

16.国立全北大学(2014QS亚洲:87)

17.加图立大学(2014QS亚洲:91)

18.东图大学(2014QS亚洲:96)

19.仁荷大学(2014QS亚洲:96)