juwai

在新西蘭如何投資房產，想要買到一套適合的房產，就必須對該國家的房產市場有一定的了解，2020年新西蘭的房地產市場是有一定變化的，具體的變化還是要根據2019年的來詳細分析。 2019年上半年，新西蘭政府推出了資本增值稅，這使得當時的房屋拍賣成功的機率只有20%，其中最為顯著的是奧克蘭。 2019年五六月份的時候，增值稅政策撤銷，房市又發生了變化。

2019年五六月份，新西蘭為了刺激房地產市場，使中央銀行進行了降息政策，致使利率從最開始的3.99%降到了3.39%，利息也降了20%，這一政策的推出，使的房貸上的支出也少了20%，因此很多人又萌動了投資新西蘭房產的想法。下半年的時候，新西蘭的房屋拍賣成功率由最開始的20%上升到了50%以上。整個房地產市場的發展趨勢由此變得可觀起來。

2020年新西蘭的房產價格在2019年的基礎上預計會穩步上升，並且上升的空間會保持在5%~10%左右，其中最為典型的莫過於奧克蘭。想要在新西蘭進行房產投資，最適合的選擇還是在大城市，因為大城市的人口流量比較集中，購買率也更高一些，房子投資之後，出租率以及回報率要比想像中的都可觀。新西蘭大城市的房產就算在未來幾年的發展中不會有明顯的增值，但也會處於保持狀態。

投資房產時建議購買現金流的房產，這樣會使得房子租金回報率更高，同樣也可以實現以房還貸。新西蘭對海外人士在該國家購放也是有限購要求的，在決定投資之前還是要了解一下該國家房地產市場的相關法律和政策。

2020年泰國房產的投資和2019年相比出現了斷崖式的遞減，造成這一現象的主要原因就是年初的新冠疫情，在該原因的影響下，泰國的房產真的不值得投資了嗎？從整體趨勢來說並不是這樣，泰國的房地產還是擁有自己的固定優勢的，只能說在房產類型的選擇上要更加明確項目，這樣才能保證自己所投資的房產不會出現貶值趨勢。泰國房產該如何投資呢？

泰國房產的固有優勢主要有永久產權，持有成本低。隨著泰國這幾年的經濟發展越來越好，他的房產在一定程度上被炒得比較火熱，大量投資人士的湧入使曼谷的房價得到了很大幅度的提升。泰國並不是所有的城市都適合投資，綜合多方面考慮曼谷是最適合的，特別是公寓類型的房產。泰國也有很多性價比較高的房地產，可以通過實際的判斷來選擇是否購買。

和中國一線城市相比，泰國房產的性價比是更高的，100萬的價格在北京只能買六環線以外的小房子，但是卻能在泰國曼谷買到 CBD的房子。雖然房屋面積並沒有想像中的大，但是50平米左右的公寓足夠一家人居住，同時出租出去，也能夠獲得較高的收益。泰國的房地產市場需求量還是比較大的，曼谷的人流量一直在不斷突破，到現在還在不斷增長。

隨著泰國購買房產的能力得到增強，泰國的房產價格在一定程度上也得到了上升泰國的房價均值大約在3952美元左右，折合人民幣為27000元。泰國這些年的旅遊人數也在增加，就中國遊客而言增長率保持在13%左右，往後面去人口量會越來越大，對於住房的需求量也會不斷上升，因此還是有投資空間的。

有一部分房產投資者對於新西蘭的房產是比較熱衷的，正是因為他們比較急切，所以很大程度上忽視了新西蘭投資房產的新政。每個國家對於房產的政策都是不一樣的，決定投資購買就要提前了解，否則很容易造成自身個人財產的損失，從而不能達到個人利益最大化。 2018年審核正式通過了海外投資法修正法案。這一法案的實施對於海外人士在該國家購房有了較大的困難。

想要在新西蘭投資購買房產，就必須要滿足以下相關的條件。
1.首先買家購買的土地必須是新西蘭人永久產權的土地。
2.其次購買週期新租賃的土地。
3.大型公寓樓花。
4.酒店式公寓。
5.面積小於1000公斤的林業用地。
6.和當地人結婚同居產生的共同財產。
以上說到的這6點是在新西蘭為數不多能夠繼續購買住宅地的方式。

投資人士在選擇投資時，大部分都會把重點放在大型公寓項目上以及酒店式公寓上。新西蘭的地產資源是比較稀缺的，但是投資環境成熟穩定，再加上稅金比較低，所以受到了很多人喜歡。通過這幾年的投資浪潮，可以看出新西蘭的公寓價格進行了一輪又一輪的上漲。價格的不斷攀升，就意味著市場的需求量不斷增加，因此投資還是有回報的。

全球資產分配在慢慢的普遍化，海外資產配置是比較重要的。也正是因為這樣，現在新西蘭對於本國房地產市場的把控變得更加嚴格起來，對於海外人士的購買要求和條件也在不斷增加。當下如果想要購買新西蘭的房產，一定要全面了解該國家的相關政策，這樣才不會影響自己所準備的購房行程。

導讀：澳洲的房產一直都比較受歡迎，因為該國家每年的移民人口和留學生比較多，所以都想在該國家有一套屬於自己的房產，再加上澳洲的投資市場比較穩定，每年進行房產投資的人也在增加。從2010年至今，澳洲房產價格上升的趨勢是比較大的，其中最為顯著的是悉尼和墨爾本。

墨爾本的發展僅次於悉尼，在未來的發展中，該城市的房價很可能持續上升，因為發展前景不錯，很多人打算在墨爾本購房，為了讓大家了解相關內容，通過墨爾本買房詳細攻略來講解。

如果您正準備投資購買墨爾本的房產，可以直接通過微信聯繫我們，也可以把您的資料留在下方，我們有非常專業的諮詢團隊，能夠幫助您找到最適合的房產！接下來我們進入正題吧！

澳洲房產的主要類型：
澳洲的房產類型主要分為三大類，分別是公寓、unit、house。
海外公寓的層數並不是特別高，普通的都在2—3層左右，如果公寓在市中心，樓層相對來說就會高一些。
Unit的房子都是大同小異的，購買時既要買房子又要買地，整體的面積比較小，價格中間，比較適合兩人生活的夫妻。
House是大房子，面積比較大，很適合家庭居住，一般這種房子都是兩層，並且在市場上比較受歡迎，目前它的增值性是比較穩定的。

購買投資哪種類型的房產比較好？
購買房子的目的有很多種，購買之前一定要明確目的。如果把房子用於投資，建議選擇公寓類型是比較不錯的（選擇在CBD附近購買最佳）。周邊商圈成熟，各種基礎設施完善，流動人群多，投資後租金回報率是比較大，但是增值率比較慢，保持在2%-3%。

也有人投資大房子的，這種類型的房產雖然各方面和公寓不相上下，但是它的位置比較遠，租金回報沒有想像中的高。如果從增值的角度看，它要比公寓升值更快一些。大房子一般自帶土地，購買房子的時候連土地一起購買了，所以增值更快一些。

具體投資哪種房產類型還是要看個人的需求，每一種類型在投資時都有優劣，再加上個人需求有所差異，因此要綜合性去考慮。

在墨爾本買房子選擇什麼區域比較好？
東邊地區
墨爾本東邊地區的發展比較早，各方麵條件比較成熟，因此這塊區域的房價是比較高的。
Doncaster是富人區，這塊區域的基礎設施非常完善，房產價格比較昂貴，該區域還有一所口碑較好的學校，範圍內的房子也算學區房，治安尚可，整體還是不錯的區域。

Templestow這片區域比較適合大家庭居住，房子的類型主要以house為主。這里居住得人素質都比較高，房產價格很貴。儘管它的的優勢比較多，但它附近學校的出勤率不是很高，考慮上學問題的購買者要注意。

Bawlyn high school是比較出名的學校，周邊的房價可想而知很搶手。海外學區房的價格都是比較昂貴的，購買者如果比較考慮孩子的教育質量，可以考慮一下。和它相隔一條街的區域也是高檔區，但是房價相差很多，這裡可能是墨爾本房價最貴的地區。

Box hill是墨爾本的華人區域，很多華人在墨爾本購買房產可能優先考慮的就是這裡，該區域的房產價格也是比較高的。在這裡可以直接感受到濃烈的中國氣息，投資房產後，它的發展前景比較不錯。

Burwood這個區域有非常著名的deak大學，此外，還有較出名的私立中學，2015年購買一套這裡的房產大概需要花費70萬以上，歷經四年時間的發展，房產價格早已不是當初的價格了。

Mount wouerley這個區域的房價較高，對於投資者來說比較適合投資公寓，這裡的大部分群體都是上班族，人群流動潛力能夠實現高租金回報。

東南和南邊地區
Brington是富人區，這邊的地勢相較於東邊地區來說平台一些，所以房子都臨海。這塊區域的房子比較貴，大多都是臨海的高檔房子，房子內自帶游泳池。

Spring vovel這個區域的越南人比較多，華人購買投資房產一般不會往這裡來，房產價格相對偏高，在市場上口碑有點不盡如意。

Hoble park north這塊區域集中的印度人比較多，房產價格也是偏高的。

Dandenang north這塊區域的房子價格大約在40萬—80萬左右，這裡房子口碑還算是不錯的。

Hallam區域的房產價格是比較低的，大多數房子都是新建時間沒有很長時間，雖然價格比較低，但是每年都在增值。

西部區域目前是政府大力發展的地方，有合適的房產可以考慮投資一下，北邊的交通沒有想像中便利，治安也沒有其他地區好，所以考慮的人不多。

以上就是在墨爾本買房子的詳細攻略，如果決定在墨爾本買房一定要明確買房目的，然後實地考察所購買房產。