juwai

马来西亚的房市从2015年以来一直备受关注，众多城市当中，吉隆坡的关注度最高，投资价值也是最大的一个。历经5年的时间，马来西亚吉隆坡房价走势一直都是上升的状态。上涨的比例幅度平均保持在27.4%左右，这一比例在2016年至2017年达到了顶峰状态。房产价格平均年增长率保持在8.6%左右，从数据比例化的角度来说，未来5年时间内，马来西亚的房产价格还会持续上升。

很多人都说马来西亚吉隆坡的房产价格都是被炒作起来的，其实在该国家这种现象存在的比较少。对于当地人士购买房产其实有相对应的政策，如果家庭收入低于1500马币，折合人民币为3400元的家庭他是可以申请国民房的，这也就是政府所提供的廉价房。在政策上面马来西亚政府给当地人士提供了最低保障和住处，所以他们的生活节奏一直都比较慢。

吉隆坡在这几年的发展当中逐渐跃为国际一线城市，同时马来西亚政府也在不断的打造它，2011年的时候，马来西亚人均GDP为9700美元，在世界排名位居第64位，而中国的人均GDP只有5414美元，世界排名第88位。在这几年的发展当中，马来西亚的人均GDP不断的增长，同时各个产业的发展也获得了新的突破，人口数量在2020年有望直破1000万。

2010年马来西亚的房产增长率为7%点，2 2011年增长率为5.1%，但后面几年的发展中增长率一直保持在8%左右。马来西亚各类房产类型，它们的增长率都保持得比较稳，在2012年它们的增长率分别保持在2%~7%左右，目前为止各类型房产还在不断增长。

国外很多房产都是精装修的，并且产权大部分属于永久产权，国内和国外买房最大的区别就是产权上面，其次就在交税上面。在海外购买房产一般都是需要缴纳房产税的，在马来西亚购买房产同样也是如此，马来西亚吉隆坡房产和其他国家进行相比，房产税以及其他相关税费要相对低一些，同时门槛费也要低一些，那为什么大部分投资者都在吉隆坡买房呢？

马来西亚一年没有明确的四季之分，但是这里的生活节奏以及消费水平都比较低，气温适宜人居住，再加上四周临海有美丽的风景，所以非常适合生活。如果你无法忍受大城市的快节奏生活，又想选择一个生活及各方面条件不会太差的城市，那么马来西亚吉隆坡是最佳选择。吉隆坡的房产价格和我国一线城市相比可能还会低一些，但是它的回报率却要可观很多。

在吉隆坡购买房产，不管是自己进行居住还是用来其他目的，都能够有不错的回报。自己居住吉隆坡的房产周边的所有相关设施都是非常齐全的，再加上该国家是双语国家，教育资源，医疗设备等各方面都比较好。选择投资租给其他人，回报率超乎你的想象通常都保持在5%以上，如果地段位置非常好，租金回报率可能会高达8~10%。

吉隆坡的房产价格均价一直稳定在一平米3.5~5万左右。这几年吉隆坡的房产价格也在不断的上升，但是幅度的空间并没有太大的变化，最高也一平米保持在6万至7万左右。海外人士在吉隆坡购房贷款的优惠政策也是比较大的，个人贷款最高可以达到70%，并且通过率极高，有35年的还款期限。即便你没有足够的资金，也可以通过贷款满足自身。

 

吉隆坡的房产价格从2015年到现在一直处于不断攀升的状态，2016年的时候房产价格达到了顶峰时期，一直持续到2017年。从2018年官方报告的相关数据可以得出，第三季度的马来西亚房产价格的中位数是29.3万马币，折合人民币是48.3万左右。这个数据和上一季度进行相比增加了28.8万马币。2017年第三季度，马来西亚的房价中位数达到了顶峰，在30.3万马币，马来西亚吉隆坡房子的价格是多少呢？

马来西亚吉隆坡的房价指数上涨的幅度和比例是最高的，房产价格的平均数保持在55万马币左右之后，人民币为90.8万，2020年吉隆坡的房产价格可能直接突破100万至150万。马来西亚每一个州的发展情况不一样，房产的价格也存在相应的差异，吉隆坡是马来西亚大力打造的国际大都市，同时也是人口密度最大的城市，所以该城市的房产价格一直在上涨。

吉隆坡的房价中位数一直保持在238.7万人民币左右，年增长率为27.3%经过近三年时间的发展，吉隆坡房价的中位数在原有的基础上可能增长了很多。年增长率不变的情况下，目前它的房产价格是300万人民币左右。马来西亚吉隆坡各种类型的房产都非常受投资者欢迎，除了公寓和住宅以外别墅也非常具有竞争力，豪宅的价格每平方米为3441美元左右。

2020年吉隆坡任何一个类型的房产价格都有所提升，平均增长幅度保持在8.04%。在马来西亚进行房产投资，建议投资者越早购买越划算，毕竟房价在不断上涨，吉隆坡的房产增值空间也是未来可期的状态。

每一个城市都有独属于他的美丽，在东南亚地区当中，吉隆坡是非常有魅力的城市，也是最受大众欢迎的城市。正是因为他得天独厚的资源以及多元的文化，深深吸引了大量的投资者。买吉隆坡房子是有一定好处的，具体有哪些好处呢？投资房产一定要从多个角度去进行分析，只有考虑周全才能够完全明白自己所投资房产给自身带来的价值以及房产的增值率。

吉隆坡一年四季的气温是非常平均的，并且这里的自然环境很优美，城市生活节奏比较慢，非常适合生活。吉隆坡的医疗技术相当的发达，医院的环境也比较不错，因为服务水平和医疗设备很完善，所以可以给自身以及家人带来较全面的健康保障。最重要的一点是在吉隆坡购买房产，价格是自己所能承受的范围，他和我国的北京上海同为一线城市，但房产价格却天壤之别。

国土面积不是特别大的国家却深深吸引着大量海外人口。吉隆坡是马来西亚政治、经济以及文化中心，该城市有着世界非常著名的双子塔，吉隆坡塔等各出名建筑物。再加上人口比较集中，房产需求量比较大，所以投资者觉得投资环境是非常安全的。吉隆坡很多高档公寓的价格都非常的合理化，大部分购买者都是可承受范围之内，房子都是永久产权精装修。

马来西亚是一个双语国家，到这里进行生活完全不用担心语言交流障碍是可以用汉语的，因为华人比较多。吉隆坡普通公寓的价格一平米大约在15,000~25,000左右，当然地段位置非常不错的地方，价格一平米保持在3万至6万左右。选择吉隆坡房产投资房产市场是相当活跃的，不怕自己的房子得不到回报。

 

吉隆坡作为新型投资地点，很多人都在考虑买哪里的房子是比较好的。就整个马来西亚而言，吉隆坡是亚洲市场的交通枢纽，也是马来西亚大力打造的国际性大都市。随着该城市现代化基础设施以及不断涌现的商机，吸引了很多海外投资人士和企业，在吉隆坡哪买房子是最好的呢？作为国内人士，在吉隆坡投资房产，可能会选择华人比较集中的地方。

投资购买房产最重要的一点就是房产的地段和区域选择的好，可以获得丰厚的回报，投资区域该如何选择呢？还是要看它的优缺点，然后权衡选择。房产投资一定要有远见，只有把眼光放得长远才能让自己的投资越来越大。中国一带一路战略的推动使得很多人都密切关注东南亚国家的发展，马来西亚作为这条路线上的重要枢纽，成为很多投资者势必拿下的投资点。

在马来西亚进行房产投资，其实有得天独厚的条件，马来西亚第2家园计划的实施已经有很长时间了，该计划开展以来密切吸引着海外的优秀人才，同时也吸引着海外的投资人士，不仅让这个城市的人力资源得到了充分的利用，而且还回笼了资金。除了该政策以外，还有大吉隆坡计划，这一计划的推出更全面地吸引了海外投资者和企业商使得吉隆坡的发展越来越好。

一个城市的投资环境和条件离不开政府的大力推动和支持，吉隆坡给很多人提供了就业机会以及创业投资机会，当然机会来临的同时也面临着重重挑战。在吉隆坡买房子选择区域很重要，以市中心展开的几个区域，在选择时尽量着重基础设备，学区以及经济发展为主，找到一个中心点房产，在未来都是可期的。

很多人前往马来西亚，除了去进行旅游以外，还有一个原因就是考察当地的房地产，看是否值得进行投资。就全球的房地产市场发展以及排名来说，马来西亚吉隆坡房产价格相对来说是比较便宜的，与英美澳这些国家相比，它的价格更容易让投资者接受。吉隆坡有价格非常昂贵的房子，同样也有价格相对来说比较便宜的房子，吉隆坡便宜房子主要有哪些呢？

在吉隆坡购房其实有很多相关的优势，该国家是英联邦国家，税法相对来说是非常完善的，因为房企开发之间的储备金比较充足，所以烂尾楼一般很少。马来西亚吉隆坡的投资环境是非常稳健的，在东盟范围内该国家的发展仅次于新加坡，国际氛围也相当不错，基础设施成熟大的开发商能够有效解决贷款问题，即便是和中介开发商进行沟通也可以用中文。

整个马来西亚房地产市场，政府干涉力度是比较大的，不管是房产价格的上涨或者是其他趋势，在一定程度上都受政府的影响，这几年吉隆坡的房产之所以如此备受关注，是因为有很多政策都力推吉隆坡的发展，让吉隆坡的房产价格一涨再涨。吉隆坡房产每一种类型的差异还是比较明显的，最便宜的房子就是政府所提供的公寓，也就是组屋。这一房产类型只允许马来西亚当地人士进行购买，海外投资人士不能进行购买。

在马来西亚购买房产之后，如果5年内进行转售是需要额外增加30%的增值税，如果是5年以后，那么这个税费是5%~10%。通常购买的房产在手中的年限越长，那么你所承担的税费就会越低。马来西亚的保障屋相对来说是比较多的，一般情况下20~30万马币就能买到。不管怎么说，在吉隆坡投资房产优势还是比较大的，至少租金回报率比大多数国家都高。

 

我国一线城市的房价大多数一平米都是5万起步，正是因为这样高涨的价格让很多人都无法承受。马来西亚的房地产价格从2009年到2014年飙涨了40%，在第一季度全球房价指数当中，马来西亚的房产价格累计增长了5.8%，到目前为止马来西亚整个房地产的价格还在持续增长。马来西亚所有城市当中，吉隆坡的房价上涨速度是最为迅速的，同时它的投资力度也最大。

马来西亚政府大力把吉隆坡打造与国际接轨，政府推出的大吉隆坡计划，敦拉萨国际贸易中心，大马城计划等等，很多重要的经济贸易政策，都是为了全力打造吉隆坡，使得马来西亚的房产价格会以全新的样式面对投资者。从长远的眼光来看，吉隆坡的楼市前景是相当不错的，已经看到就要瞄准机会进行投入。吉隆坡是世界及新一线城市，房价基期相对来说还是比较低的。

吉隆坡是马来西亚的首富，再加上房价七七比较低，有很多投资者都跃跃欲试。吉隆坡核心商圈房产价格一平米大约在2.5万至5.5万左右。这个价格和我国二线城市的房价水平是不想上下的，在未来几年的发展当中，它的价格很可能一跃和我国一线城市一样。当下吉隆坡房产价格性价比非常的好，对于投资者来说都是较佳的机会，任何公寓类型，只要投资到都能够满足大部分人的需求。

一带一路战略推动发展过程当中，很多国际性的知名企业也纷纷入住了吉隆坡，为这个城市创造了30万个就业机会，迫使吉隆坡人口数量猛然斗争，人口数量的增加使得该城市的住房需求量也会不断增加，所以不管是楼盘开发商还是投资者都迎来了他们的春天。

购买吉隆坡的房子，如果和中国进行相比的话，它的价格要比中国便宜很多。大部分人都知道吉隆坡的房产价格一直在不断上涨，所以投资者也想迫切的知道吉隆坡的房子贵吗？任何一个国家首都市中心的房产价格都是比较贵的，吉隆坡同样也是如此，市中心的房价虽然很贵，但也是很多投资人士和购买者所承受范围内的，即便一次性拿不出很多费用，也可以通过贷款的形式购买。

吉隆坡市中心接近双子塔，这个地方的房产价格一平米大约在4万左右，离双子塔越近，均价保持在35,000一平方米至45,000一平方米左右，而且这里的公寓大部分都是精装修，里面所有的家电橱柜都是齐全的，买房子还赠送车位。马来西亚吉隆坡的房产也是永久产权，房子购买之后是可以过去给下一代的。

按照往后的趋势，吉隆坡的房产价格会变得越来越高，在经济不断发展的情况下，总有一天会达到很多人想不到的高度，价格会和我国一线城市差不多。现在吉隆坡的房产价格和我国二线城市是差不多的，当然在一定程度上可能比一些二线城市还要低一点。在吉隆坡购买房产能够直观的感受到房产在未来几年中的潜力和升值空间。也正是因为看得见，所以投资人不会犹豫。

房产投资一向都是从长远的角度来进行考虑。海外房产投资是为了实现资产全球化分配，投资者的固有资产得到一定的增值保值房产就是最稳妥的投资之一。马来西亚的房地产市场向来比较稳定，一般投资房产之后得到的回报率也是比较可观的，五六年之后进行转售也可以获得部分的价格。

 

为了让吉隆坡成功地与国际接轨，从2010年到现在马来西亚的政府斥资1720亿马币大力打造大吉隆坡计划。在一带一路战略的推动下和大吉隆坡计划的发展下，使得这座城市有了独属于自己的标签和优势。吉隆坡的发展很多人都看在眼里，同时也有很多人都知道投资机遇已经来临，特别是吉隆坡地产行业。地产行业的发展具体又是什么样的呢？还是要通过数据来了解？

大吉隆坡计划推行以来，吉隆坡房地产市场的发展变化其实很明显，从过去5~10年的涨幅发展可以看出吉隆坡的房产价格上涨和过去相比翻了两倍左右。虽然吉隆坡的房产价格上涨得非常凶猛，但是和亚洲地区一些一线城市进行相比，它的价格仍属于较低水平。现在吉隆坡房产价格一平米的平均价保持在3.5万至5.5万左右。价格的适当性对投资者们来说非常的有吸引力。

除去较高的价格性价比，租金回报率更是让投资者们纷纷向往。目前吉隆坡市场的租赁回报率可以高达6.21%，要远远的高于中国大陆的2.66%，中国租赁回报率最高的是香港，在3.23%新加坡，他都没有达到吉隆坡的高度，只有2.94%。从这个比例可以明显的感知吉隆坡房地产未来发展的繁荣景象。吉隆坡地产圈有很多房产项目都是非常高品质的，并且在设计方面也独具匠心。

房产项目的不断增加使得投资者们越来越眼花缭乱，当然在投资时还是要建议各位选择大型的房地产开发商，因为这证明他们有足够的资金链来做较好的高质量的楼盘。吉隆坡的房地产市场还是比较稳定的，至少烂尾楼并不是很多。

 

从投资房地产的角度来说，马来西亚吉隆坡的房产一直是关注的焦点，通过相关的数据显示2014年供应单位总数增加了1.1%和2013年的进行相比增加了一定数量。投资人是在吉隆坡房地产市场投资的，大部分都是住宅房以及公寓，因为这两种房产类型在市场上的占比量是最大的。投资者们一直在密切关注吉隆坡房地产市场的现状，因为只有完全了解才能找准机会进行投资。

从整个房地产市场的分析而言，吉隆坡的各类房产类型在市场上的供需量都是比较大的。吉隆坡阳光广场每平方米的月租保持在50~87马币左右。百威廉广场每平方尺的租金在40~60马币左右，吉隆坡中环广场每平方尺的租金保持在30~49马币左右。价格不一样，说明他们的地段位置不一样，一般越繁华的地方，房产的价格租金就会越高。

商业类型的房产平均出租率大约在80.1%这个比例和2013年的进行相比上涨了1.1%，历经6年时间的发展，现在每一个房产类型的出租率都保持在75%以上，甚至高达90%。马来西亚吉隆坡房产价格年均增长从未低于8%，正是因为这个涨幅非常的平稳，所以投资者们觉得该城市的房产投资空间和前景是相当不错的。吉隆坡是马来西亚唯一的一个一线城市，房产均价一套在73.9万马币左右，折合人民币为118万。

吉隆坡的房产均价是全国的2.3倍，要远超其他州和城市，当然在近几年的发展当中，他们之间的差距在逐渐的缩小，随着各项政策的顺利展开，每一个州和城市都得到了相对应的发展。