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印尼可以說是東南亞地區最大的國家，該地區擁有著非常龐大的人口數量和經濟消費市場，所以在該地方進行投資是一定能夠獲得相關回報的。投資的領域有很多，對於初次進行投資的人士來說，他們會選擇風險性比較低的行業以及產業來進行入手，縱觀全球房地產的發展一直都非常的平穩，所以投資者們紛紛在詢問印尼房產可以進行投資嗎？

根據相關的政策可以得知印尼這個國家它是允許外資進入房地產行業的，可以獨資也可以合作進行。海外人士在印尼進行投資時，他們的外資比例總和是不能超過5%的，所以投資要選擇性的進行。印尼這個國家的土地是私有製，只要你有足夠的資金是可以購買到價值度較高的土地，當然身為海外人士在這方面具備一定的限制條件。

海外人士在印尼投資最多的兩種房產類型是公寓和獨棟住宅。雅加達這個地方的住宅和公寓價格都是最貴的，一般獨棟住宅的價格最低在100億印尼盧比以上，而公寓最低的購買價格在50億印尼盧比。如果你想獲得印尼土地權的永久性，那麼只有兩種方式才能實現第1次和本國的公民進行結婚，第二是成立合資公司。合資公司本國人必須持有51%以上的股份，海外人士只能持有49%的股份。

在印尼進行房產投資還是非常不錯的選擇，只要把相關的政策以及手續都弄清楚，可以買到適合自己的房源，在買房的過程中有一些相關的稅法也是需要了解的，比如說買房稅費轉讓費設定在5%，一般都是由買方支付，還有買賣土地的契約，費用通常都是購買價格的1%，註冊費0.2%，訴訟費1%。

在海外進行房產投資的人，大部分在購房置業的時候都會選擇海外置業代理來幫助自己辦理各種各樣的手續和流程。隨著全球趨勢化的發展，當下全球資產分配的現像變得越來越普遍，國內海外置業代理的平台也越來越多。投資者在海外進行投資時，選擇海外置業代理都不知道如何進行，眾多平台當中哪個海外置業代理好呢？一個好的海外置業代理能夠很好的幫助投資者解決不必要的問題。

這幾年的發展當中可以明顯的感受到海外置業投資的趨勢非常明顯，之所以會造成這樣的現象，其實包括很多方面的原因。根據相關的數據，可以明顯的感受到高大80%的受訪高淨值人群表示在未來的發展過程當中，很有可能都會選擇海外房產投資。在海外置業代理的選擇當中，一定要選擇靠譜權威的大平台，這樣才能全面的幫助自己找到適合的房產和房源。

平台的多樣性讓很多投資者都無法去選擇適合自己的平台。當下海外置業代理的平台當中就屬居外網最適合大眾選擇。該平台不僅呈現了它的多樣性，而且它的覆蓋面積非常的廣泛，基本上全球所有的房產都包含在其中，大部分房產都是當下比較火熱的城市以及投資聚集地。該平台對房產信息的更新也非常的及時，並且會不斷的更新出新的樓盤和最佳的投資項目。

在不斷發展的過程當中，該平台所接待的客戶也在不斷的壯大，他的服務態度和其他平台進行相比是非常好的，並且是一條龍式服務。一個好的平台在未來發展的過程當中，會隨著客戶量不斷的擴大。居外網任何時候都能夠以環球視野提供準確，有效的房產訊息。

外國人可以買哪類房產？

在柬埔寨投資，並非所有類型的房產都允許外國人進行買賣，我們首先要做的第一步，就是找准：外國人可以買什麼？

柬埔寨土地產權所有權有4種形式：

• 硬產權（國家認可）
• 軟產權（地方政府認可）
• 分契式產權（外國人可買）
• LMAP產權（高度安全）

由於目前可供海外個人購買的，只有分契式產權類房屋。因此本文將著重講述分契式產權類房屋的購買流程。所謂分契式產權，即表示有關土地產權屬於開發商，而開發商在建設房產之後，再把產權分成契式產權並銷售。

如果有海外投資者想進行土地買賣，則必須要通過柬埔寨公民或者在柬埔寨注冊的企業才能操作。柬埔寨目前符合分契式產權形勢的房屋類型絕大部分都表現為——公寓！

即便是公寓，在投資過程中也有兩點需要注意：

• 公寓的底層外國人不能購買；
• 一棟公寓內外國投資者購買的單位不能超過70%。

綜上所述：柬埔寨目前可供海外買家購買的房屋類型，主要是公寓樓內的非底層房屋。

期房還是現房？

公寓通常分為兩種類型：

一是期房，簡單來說就是指還在建設中的、尚未建成的房屋，產權證及鑰匙要在建設完成之後才可以拿到。

二是現房，簡單來說就是買了就可以住進去的商品房，而且是房產證和土地使用證都具備了，簽訂買賣合同後就可以辦理入住並取得產權證的房。

哪種類型更適合自己呢？這裡面也有門道！

期房與現房各有優劣勢，每位買家都需要根據資金狀況、交房時間等多個維度的實際情況來做出選擇。

近年來，柬埔寨經濟飛速發展，基於該國地產業的政策優勢，加之美元升值，引得海內外眾投資者紛紛趨之若鶩。但對於想要在柬埔寨購房的海外投資者來說，當地的房產法律法規、交易方式，以及具體的購房流程都必須詳盡掌握，才能來去自如，安全投資。

所需法律文件

在同意任何購買協議之前，買家需要向開發商查詢五個關鍵的法律文件，這些文件包括：

1. 土地使用證（土地硬產權和硬產權的細分）
2. 開發者許可證（即開發商公司的注冊）
3. 總體規劃的批准（建設用地規劃許可證）
4. 建設許可證（建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證）
5. 商品房銷售（預售）許可證

這些文件可以與國土、城市規劃和建設部（MLMUPC）登記的相同文件進行核對。關於分契式產權，買賣協議裡也應明確提及所有權的細節。另外，買家應注意開發商的財務實力。一些沒有足夠資金支持的開發商只是借錢購買土地，這將很大程度上影響施工進度。

購房流程及注意事項

了解以上信息，相信對柬埔寨房產的相關法律法規有了清晰的認識，那麼在當地的實際的房產買賣中，具體怎樣操作、還有哪些需要注意的呢？

1、合同價認購

交付定金，持中國護照簽訂認購協議，按照與開發商約定的付款方式繳交房款。

2、簽訂購房合同

與開發商簽訂購房合同及補充協議等文件，房屋交付後，每年需繳納0.1%的房產稅，10%增值稅由發展商支付。若需要辦理硬卡，需繳納注冊稅 (購房合同房款的4%或按照當時柬國政府的規定)。至於，是否需要請律師作為第三方公證人，可視個人情況決定。

3、房屋交付手續

1. 蓋手印移交使用。
2. 寫授權書（委托公司代為租或售）。
3. 銀行開戶（含網絡開戶）資金要從金邊的銀行利用網絡導出，需辦好當地銀行網絡授權簽署。
4. 繳清交屋款。
5. 預繳6個月管理費及水電基本費，房屋代租後，這兩部分由租客繳納，水電基本費多退少補。
6. 簽立住戶公約及物業管理規定。
7. 交屋手續完成後可依規定備齊文件繳納稅費及代辦費辦理硬卡，登記所有權手續。

4、產權證明辦理

1. 開發商有義務負責辦理區政府或分區政府核發的房產權文件（軟卡）給購屋方。
2. 硬卡，房屋交付後即可辦理，稅費為4%，辦理周期約為3-6個月。按照市場評估價，非合同價也可委托律師及相關機構代為辦理。

5、房屋出租

可委托專業機構，根據當地行情，中介費約為半個月至一個月的租金。

6、關於轉手出售

目前，柬埔寨房屋出租無增值稅，且全程不限售，買方繳納4%的硬卡更名費。若找中介，依據行情需支付3%-5%的佣金。在非交付階段，有買家願意接手也可變更協議，其中介費由買方繳納。