在馬來西亞購買房產，它的總價並不是很高，在相關政策的支持和推動下，在馬來西亞投資的條件也逐漸變松，接下來就讓我們來解析馬來西亞投資的攻略吧。
馬來西亞房產投資哪裡 – 置業 – 熱點
馬來西亞怎麼樣投資房產呢？想要在馬來西亞投資一套適合自己的房產，那麼就要適當的去了解馬來西亞房產的基本狀況。那麼馬來西亞房產投資的熱點是哪些呢？就讓居外網來帶您了解。
馬來西亞如何投資 – 分析 – 熱門
馬來西亞如何投資？馬來西亞投資前景怎麼樣？房地產的投資前景在近幾年的發展中是越來越好，除了政策上面的推助以外，其實和馬來西亞自身的環境也有著很大的關係。
美國紐約住有多少中國移民？
據美國《星島日報》報道，當地時間4月14日，紐約市長移民辦公室公布紐約移民年度報告指出，過去十年中，中國是紐約移民第二大來源國，漢語是紐約移民使用人數最多的第二語言。
紐約市長移民辦公室主任莫斯托夫說，紐約移民總人口達到310萬，活躍在紐約生活和經濟結構的各個領域。目前美國對移民政策縮緊，使很多移民陷入困境，因而更有必要了解移民人口的構成和狀況，以便更好的向他們提供所需的服務。
與前兩年的報告相比，2020年的報告除了總結2019年移民人口構成情況之外，還包含了從2008到2018十年間紐約移民人口的趨勢變化，其中包括移民流動開始變快、紐約市新增移民法律服務等。
報告發現，紐約移民中63%是美國出生的二代移民，11%持有綠卡。多米尼加是紐約移民的第一大來源國，來自多米尼加的移民達到42.44萬人。中國是第二大來源國，有34.29萬人。第三到第五依次為墨西哥、牙買加和圭亞那。在語言方面，45%外國出生的移民說西班牙語， 20%的移民說漢語，第三到第五位依此為俄語、孟加拉國語和海地語。
移民人口貧困率較當地人士高。2018年，紐約市經歷了十年以來移民人口的首次下降，下降人數為7.5萬。
16歲以上的成年移民中75%是勞工，而紐約總人口中只有64%是勞工。移民對紐約GDP的貢獻達到2320億美元，占紐約市GDP總額的25%。
來源：中國僑網
責編：Zoe Chan
抗疫也防債 馬來西亞不讓房市急凍拖垮
作者 ：鄭碧娥
2019年馬來西亞一手產業市場的交易回揚，平均季度增長10.8%，助使消化2019年首季處於紀錄新高的房產庫存。首季共有17萬7200個滯銷單位，第三季減至16萬2252個單位，這是可喜的現像。
不過，與大馬人民的平均收入相比，國內房屋的價格仍介於嚴重不可負擔的水平，主因包括住宅產業供需不均衡。無論如何，由於國人對價格低於50萬令吉房產需求殷切，有助於減緩房屋價格大幅調整的風險。
房價若跌20% 風險借貸者增至2%
2019年首9個月，價格低於50萬令吉的房產占交易總量的83%，收入增加、組織家庭及擁屋成本稍減，扶持市場在2019年對房產的需求，購買住宅的融資在2019年顯著增加7%，當中銀行提供給家庭購買房產的貸款，取得7.8%成長率，比2019年整體成長率增了一倍。
新冠狀病毒疫情傳到大馬，並迅速漫延與擴散，衝擊許多行業的發展，個人和家庭收入皆受到影響，削弱家庭的償債能力。假如房價大幅滑落，料將衝擊家庭的應對彈力，可能帶給金融體系更大壓力。
房價跌50% 風險借貸者增至3.4%
市場關切，房價下跌、收入減少，房屋市場若出現嚴峻調整，屋價持續振作不起來，償債能力被削弱的大馬家庭，將受到怎樣程度的衝擊？
國家銀行在《2019下半年金融穩定檢討報告》指出，房價下跌的整體衝擊，嚴格來說在受控的範圍內，不過假如房價下跌20%，有財務風險的借貸者將增至2%；萬一房價下跌50%，潛在風險的借貸者將會增至3.4%，增幅大約75%。
房價低+家債高 削弱償債能力
本地家庭債務占債務總比例偏高，已經持續好幾年，並非最近一兩年才出現。生活開銷龐大、人均收入減少，造成個人或家庭的償債能力繼續被削弱，加上這一兩年房房價格保持偏低，產生房價偏低、家庭債務偏高，衝擊個人償債能力的隱憂。
擔心有借沒換 銀行批貸嚴謹
購屋者協會中文組主任陳鐘靈說，如果違約拖欠貸款，金融機構收回的產業，因為房產價格偏低，可能抵不回貸出去的款項，又或者演變成壞賬，這是金融機構所顧慮的。
國行報告指出，截至2019年杪，整體家庭債務占國內生產總值比例，上升至82.7%的偏高水平，盡管那段期間經濟成長放緩，可是住宅產業領域的減記／減損貸款卻繼續增加。
所謂的減記／減損貸款，指的是借貸方，資產都被束縛在營運中，沒有足夠資源償還貸款，因而產生減記／減損貸款。
報告說，收入較低的家庭可能面對不容易償付貸款的問題，銀行和非銀行等融資機構采取嚴謹的借貸標准，不輕易提供貸款給月入低於3000令吉的申請者，避免輕易批出去的貸款，最後因為貸款者陷入財務困境，演變成銀行的壞賬。
2019年這些收入的借貸者在銀行貸款的比率沒有上升，可是他們的負債水平保持偏高，主要是他們的財務儲備有限，導致他們面對無形壓力，准備償還債務時有困難。
低收入者面對財務困境
報告補充，月入低於3000令吉的貸款者，占尋求信貸咨詢與債務重組機構（AKPK）協助人士的半數，需要進行債務重組、而且收入偏低，加上財務規劃欠佳，是這些借貸者面對財務困境的主因，他們可能高估本身應對債務負擔及生活開銷的能力。
家庭負債介於高水平，繼續是宏觀經濟潛在風險的來源，家庭收入與資產負債，預料受到疫情的後續影響，政府最近建議推出、並且獲得銀行配合的措施，料將提供家庭暫時財務舒困，以渡過收入減少、房價未能回揚，還款能力稍弱的階段。
房貸減損趨增
家庭的整體減損將繼續受到住宅產業貸款的影響，過去幾季顯著上升，收入波動的借貸者，在受損貸款增長占多數，反映這些收入群體，正面臨收入不穩定的衝擊。
不過，國行報告指出，金融領域的穩定性仍在受控水平內，他們提供這些風險較高借貸者的貸款，慶幸只占銀行體系總貸款的2%。
月入5千令吉 易獲貸款
目前尚未還清和新批准貸款的償還比率，分別為37%和43%；償債能力超過60%。過去幾年的跡像顯示，批准的新貸款比例較高，這些貸款的三分之二，是月入超過5000令吉的貸款者。
陳鐘靈認為，這些貸款者擁有較多的剩余所得，在調整自由衡量開銷，擁有較大的彈性空間，拖欠貸款的風險不高。
不過，國行報告指出，由於最近資金市場表現欠佳，當中也有月入超過5000令吉的投資者，因為股價下跌蒙受虧損，擔心會影響他們的可供消費收入及償還貸款的能力。
影響還貸因素：能力+意願
至於哪些類型的借貸者會違約，進而拖欠貸款分期，國行的金融報告指出，影響貸款者償還貸款分期，主要有兩大因素：償還能力及償還意願。
收入如受衝擊將削弱家庭財務賺幅
報告分析，家庭的償還債務能力是采用金融賺幅架構衡量，家庭在償還每月的債務、支付基本開銷後，是否擁有足夠的額外金融緩衝物資，假如收入受到衝擊，直接削弱家庭財務賺幅，導致更多家庭陷入“負財務賺幅”的區域。
假如家庭處於“負資產”，違約拖欠貸款分期可能性偏高，加上產業價值面對各種因素衝擊而下跌，如果跌至低於尚欠的貸款數額，個人償還每月貸款分期的意願有可能會削弱。
報告認為，單單個別因素可能不足以預測家庭是否違約，進而拖欠貸款分期，“兩項觸發因素”存在，家庭比較有可能違約，否則違約和拖欠貸款的情況可能不會發生。
一般來說，面臨負財務賺幅的家庭，他們可能提取其他資產，例如從公積金第二戶頭提出存款，或尋求家族成員的援助，以履行償還貸款義務，另外，即使家庭面臨負資產，他們仍希望盡量按時償還貸款，不希望留下拖欠貸款紀錄，導致未來不容易獲得貸款。
對於自住產業者，拖欠貸款對他們不利。
自住產業者的貸款占大馬房產貸款者的82%，如果違約沒有准時或償還貸款分期，將導致他們失去房屋，最後沒有一個固定的居所。
無論如何，面臨負財務賺幅及負資產的家庭，處境是危險的、違約風險也高，他們缺乏償還貸款的能力，也可能不利於銀行財務架構的穩定性。
住宅產業貸款影響家庭減損
與此同時，家庭的減損繼續受到住宅產業貸款影響，過去幾季該領域貸款顯著增加，收入不穩定的借貸者占近年減損房產貸款的較大比例。
國家銀行關注收入較低家庭，可能面臨償還貸款的困難，不過銀行和非銀行機構采納嚴謹的借貸標准，削減這些家庭陷入財務困境風險，惟這些借貸者的風險保持偏高。
可負擔屋供不應求
國行報告指出，2019年第三季大馬房價適度成長，市場對高樓房產需求穩定，主因是有關領域房產單位，價格比較可負擔，政府和私人界在2019年推出激勵房產市場的措施，包括印花稅減免，發展商則供折價和回扣優惠，交易量顯示有增長。
與此同時，房屋的平均交易價趨向偏低水平，與可負擔房屋的交易活動一致，預料有助於改善房屋的可負擔性。
市場對可負擔房屋需求繼續超越供應量，而且超出的幅度相當大，意味可負擔房屋的價格將有進一步調整空間，特別是新屋的售價。雖然市場對價格低於30萬令吉房屋需求強穩，可是在2019年首3季，該價位的新推房屋平均數量並沒有增加，共6518個單位，比2018年首3季的9777個單位減少。
這個最新的數據反映，該價位的新推房產減少，如果這樣的趨勢持續，在未來有關房產價格調整的風險將加大。
辦公樓商場過剩 空置率恐攀升
雖然房產交易活動改善，可是商業產業一些領域依然脆弱，在辦公空間和購物商場供應過剩的情況未見改善，截至2019年第三季，巴生河流域的新增辦公空間供應保持在3620萬平方尺的平穩水平，相等於現有供應大約30%。
國行報告指出，在2021年之前，接下來將有大約550萬平方尺／年辦公空間加入市場，超越過去3年每年平均230萬平方尺。此外，主要州屬完工、已規劃零售空間，截至2019年首3季增至373個單位。
按這樣的趨勢發展，預料將導致辦公空間、購物商場的空置率上升、租金則醞釀下跌。業者為爭取租戶、必須提供較有吸引力的獎掖配套，例如開始階段，給予稍長的免租期、額外泊車位等等。
與此同時，電子商務的成長，改變人們的購物方式，已有更多零售商減少租店面營業，可能將加劇商場空置率上揚。
從金融穩定的角度來看，產業市場的發展是重要的，銀行涉足產業貸款，分別占銀行體系資產33%及貸款51%；購買住宅產業的貸款占銀行產業貸款的三分之二，也是產業貸款領域的主要組合。
在非住宅產業領域，銀行涉足辦公空間、零售產業貸款，占銀行體系貸款不到4%；非住宅產業的新貸款從風險較高的商業產業、購物商場，轉向購買店面、工業大廈和工廠。
結語
從國家銀行的分析報告及產業顧問的看法，可以看出即使家庭面臨負資產，他們仍設法按時償還貸款，不希望留下拖欠貸款紀錄，導致未來不容易獲得貸款。
現階段，自住產業者的貸款占大馬房產貸款者的82%，如果違約沒有准時償還貸款分期，將導致他們失去房屋，最後沒有一個固定的住宿；因此他們可能選擇提取其他資產，以履行償還貸款義務，設法應對屋價下跌、收入減少的衝擊。
來源 ： 星洲日報
責編：Zoe Chan
疫情觸發“去全球化” 滯脹風險要提防︱居外專欄
全球各國央行都在利用量化寬松（QE）政策去救市，但今次跟 2009 年不同，今次的“黑天鵝”是瘟疫。各國封城，人與人保持隔離，令經濟活動陷於停頓，實體經濟嚴重受損。2009 年，受重創的是金融市場，銀行面臨倒閉，也刺破了美國的房地產業泡沫。只要政府 QE 推出，穩定了金融市場，實質經濟活動，並沒有受到嚴重影響。
今次危機單靠金融政策，並不足夠。所以各國政府也推出不同的財政支援政策。中國香港也推出近 3000 億的防疫基金，美國也推出 2 萬億的應急計劃。
中國香港有豐厚的財政儲備，問題不大。美國可以無限量印刷美元，除非美元崩潰，否則也是長印長有。但全球其他國家，尤其新興市場，就未必有這種資格。長貧難顧，如果疫情一路拖下去，復元的時間就拖得愈長。
另外，疫情也令各國發現全球化的風險。例如，口罩、呼吸機等物資，大部分都是“世界工廠”——中國生產。一旦中國出事，未能生產或者不能出口，全球都會出現缺貨。疫情過後，大家都會為重要物資分散風險，甚至建立自己本地的供應鏈。中國的出口會受到一定程度影響，中國香港轉口貿易也一定受到拖累。
當疫情打擊經濟活動，人民的收入減少，瘟疫同時令各國對全球化失去信心。當各國都“各家自掃門前雪”的話，制成品的成本，自然提高。糧食等重要物資也可能各自囤積，售價自然漲得更厲害。
經濟停滯不前、失業率高，但物價卻高居不下，也即是出現“滯脹”現像。人民生活水平大倒退，絕對是人間悲劇。當然這是筆者向最壞處的極端想法，“去全球化”不是那麼容易。
過去幾十年，當各國人民都習慣了價廉物美的產品，要走回頭路也不是易事。只是大家要留心“去全球化”的趨勢，對全世界、對中國、對香港，都有密切的影響，不可不防！
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墨爾本房價2020的走勢狀況
人口數量的增長在一定程度上必定會帶動一個國家的經濟發展，與此同時會使得各個領域的發展也會受到變化。墨爾本的房產價格在近幾年的發展當中一直處於不斷上升趨勢，2019年的整體趨勢超幹悉尼，墨爾本房價2020年的走勢狀況也備受關注。根據澳大利亞房產研究機構提供的相關數據，在2020年的發展當中，墨爾本的房產價格有望上升14%個比例。
澳大利亞墨爾本的房產價格巔峰時期是2017年，按照當前上升的趨勢來看可能會與2017年不相上下。房產價格之所以會如此強勁的上升離不開經濟的強勢發展和強大的人口基數。墨爾本從去年年底開始它的房地產優勢明顯優於悉尼，從2019年6月開始，墨爾本的獨棟房產價格飆升了8.6%左右，公寓的價格上漲了8.1%，這樣的速度在2020年2月至3月左右很有可能創下新高。
在未來12個月的發展當中，澳洲不管是墨爾本還是悉尼，房產價格都有可能不斷的進行上升，同時堪培拉他的房產價格上升幅度要比其他城市都要高。悉尼房產價格上升的空間，預計在10%~14%左右，墨爾本房產價格的上升空間估計會達到15%。 2019年9月的時候，墨爾本房屋中位數的價格在59萬澳元左右，一年的時間內上漲了6.5%，2020年它的上漲趨勢完全可以突破10%。
根據所有的數據顯示，墨爾本房價在2020年的12個月內一定會有明顯的上升幅度，並且投資隊的房產一定有增值空間。和國內房產進行相比，墨爾本房產投資的租金回報率要高上很多，最高可以達到10%左右，而國內最高在3~4%。
墨爾本購房網站
墨爾本購房網站相對來說還是比較多的，每個網站對於城市的針對性都不一樣。墨爾本在2020年房產價格上升的空間比例是非常大的，可以高達15%左右和去年的進行相比。在如此巨大的升值空間中，肯定有很多海外投資者瞄準機會紛紛購買房產。國內投資海外房產需要找一個可靠的第三方平台來幫助自己，所以選擇什麼樣的平台才是最適合的呢？
房產網站最重要的一點就是提供有效的房源和準確的信息。居外網是國內較大的海外房產網站，該網站能夠給用戶接觸海量的海外房源信息，同時也能夠通過這些用戶讓他們更詳細的了解購房詢價。在近幾年的發展過程當中，國內的投資人次一般都是空降墨爾本，在該城市進行房產投資，這樣的加入完全掀起了新的一輪購房熱潮。該網站是全球領先的華人房產網站，他能夠將最火熱的房源信息持續一周的掛在上面，讓投資者明確的去了解。
國際房地產的熱潮一直都存在，每個城市的房產價格都是跟隨經濟和政策的變動來不斷改變的。國內人士在海外進行房產投資，通過該網站的淨增長比例在20~30%左右。除了具體的房源信息以外，還會提供其他各方面相關的海外投資。一直以來美國，澳大利亞，英國馬來西亞等這些城市都是房產投資的熱門地，並且在未來幾年的發展趨勢中還會可持續增長。
海外購房的需求量一直在不斷的增長，並且國內人士在海外進行投資的數量也在持續增長，按照這樣的發展趨勢下去，全球資產配置會越來越全面。想要更加全面的去了解墨爾本這座城市的相關房產信息，去關註一下居外網。
墨爾本買房大約需要多少錢？
想要投資海外的房產，那麼一定要明確投資哪一種類型，海外房產投資是比較適合的一種選擇。澳洲的經濟發展相對來說很不錯，再加上穩定的投資環境，吸引了大量的海外投資者。購買澳大利亞墨爾本的房子並沒有想像中的那麼容易，也是有一定流程和手續的，很多人在海外進行購房都是以貸款的形式，那墨爾本買房大約需要多少錢呢？
海外人士在澳大利亞墨爾本買房，首付和本地人士是有區別的。在簽署相關合同證實購買的時候，客戶律師或者是法律顧問會對合同進行相應的講解，同時也會將首付款存入律師或者是開發商信託的賬戶當中。首付費用的轉入和轉租大部分都是由律師來進行執行的，在海外購買房產必須要有律師，因為這樣會顯得整個交易過程更加公平，更加透明。
除了首付費用以外，在買房的時候也要支付，相對應的律師費律師費，總計在1000~2500歐元左右。購買澳大利亞墨爾本的房產也要申請fIrb申請費，這個費用價格不等，可能是5600澳元，也可能是11,320澳元或22,700澳元。購買房產也需要繳納相關的稅費，比如說印花稅，大部分週的印花稅保持在5.5%左右，然後就是貸款申請費，這個費用要根據每個銀行的規定來進行繳納。
除了以上費用以外，還有交割雜費，這些費用都是在購買房產的過程當中，必須進行支付的，保證自己賬戶首付的金額以外，還要把一些其他額外的費用包含進去，如果在澳洲購買房產的首付是40萬，那麼你要多準備20萬以備不時之需。在墨爾本購買一套房產，基本上都是200萬往上走。
帕勞租房子貴嗎？
帕勞在大部分人的印像中可能是一個城市，其實它是一個國家。因為該國家是由多個島嶼共同組成的，所以它的自然風光非常優美，前往該國家的旅遊人數每年在不斷增長，人口大量激增的情況下，使得該國家的房子也有點供不應求。在帕勞需要房子的人大部分都是投資者和出行旅遊休假者，不管是哪一種都會問到帕勞租房子貴嗎？
對於在帕勞旅遊度假的人來說，都會選擇短期內租一個房子進行生活，在帕勞進行生活費用並沒有想像中的高，旅遊一個星期的話6000元足夠。根據以往的房產出入數據，可以推斷出在帕勞租一個房子，一個月大約800刀左右。價格相對來說比較適中，該國家的發展主要以旅遊業為主，再加上和美國保持著特殊的關係，所以經濟上面發展也是非常可觀的。
帕勞這個國家的島嶼雖然非常多，但是常住的居民卻只有9個島，該國家的主要氣候是熱帶雨林氣候，年平均氣溫在27攝氏度左右，分旱季和雨季，5月至11月為雨季，12月至次年4月為旱季，想要去該國家進行旅遊，那麼就要選擇較好的時間段去。該國家的自然資源大部分以熱帶雨林為主，因為有一些動植物都非常的稀有，所以很多遊客都是專門去觀賞的。
帕勞的首都是科羅爾，他在科羅爾島上流通的貨幣是美元，當地的人民非常熱情好客，對於投資者來說，如果想要在帕勞進行房產投資，選擇首都是最好的。該國家在經濟發展上比較適中平衡，投資者可以瞄準時機巧妙投資，如果沒有把握好，切不可盲目進行。因為每個國家的發展狀況不一樣，所以在進行投資時還是要慎重一點。