買家和投資者最關心的問題無非是，怎麼在柬埔寨買房/買地？柬埔寨買房/買地需要什麼條件？
據2010年《外國人持有產權法案》，駐柬埔寨的外國人也可享有某些特定房產產權。但是，這些所有權僅限於獲得分契式產權的大樓，而分契式產權只有新建成的公寓大樓才有。
根據分契式產權條規，外國投資者不能合法擁有地面層公寓，所有外國投資房比例最多只能達到一棟共管公寓大樓的70%。
盡管如此，外國人租賃一套有土地的房子最長期限可達50年，而且還可續約50年。
一、產權的區分
土地產權和房屋產權只能二擇一
1、當地人購置排屋（連地），只有土地產權沒有建築物產權。
2、外國人持有2樓以上產權，只登記建築物產權，沒有土地產權。
房產證即完整產權，外國人之權利與本國人完全一致，未來若改建也依房產證上的土地面積比例處分。
產權證明的種類
柬埔寨土地產權所有權有3種形式：硬產權，軟產權和分契式產權（即業主對土地並無所有權，只是購買了土地上的有限空間）。另外，還有一種高度安全的LMAP產權。
1、硬產權
硬產權是柬埔寨房產權中最強有利的形式，也是最好的土地產權。
硬產權是國土管理規劃局提供的所有權證書。
硬產權是得到國土部的國家級認證的土地詳細信息。
轉讓硬產權需交付4%的轉讓稅。
硬卡的種類
- 不動產持有證書（或稱土地使用證書）
- 不動產所有權證書（房屋使用證書）
兩者都是依土地法在地政機關登錄的憑證，並以官方良好硬質紙張印制，可抵押給銀行進行貸款。
2、軟產權
軟產權是最常見的所有權形式。土地法在2001年通過已過了18年了，由於柬埔寨大部分土地仍沒有在政府機關登陸，所以軟卡文件在柬埔寨這個社會算是非常普遍的。本地人通過村長或自己的關系在地方政府備案一下就開始交易了。但是如果想要轉換成硬卡需有法律裁定以及確認才能認定為合法所有人。
軟產權是由當地區/縣辦公處獲得，不是國家級的，但仍被視為一種所有權，即以實際登記年限為准。為了避交轉讓稅，大部分房地產交易仍然以軟產權的方式進行。
但是，大多數新項目的交易都通過硬產權的方式進行，因為硬產權是柬埔寨土地所有權中最可靠和長久的。
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3、分契式產權
分契式產權是最新的所有權形式，允許外國人在柬埔寨合法擁有房產。
是購買高層建築第二層以上的房屋產權，這種產權在柬埔寨不太普遍，但是正在快速增長中。
2010年5月24日柬埔寨頒布了《外國人持有產權法案》。
這項法規限制外國人共同擁有房屋產權。但，外國人依然不能擁有土地產權。
這項產權是指有多個業主的大樓或建築，大樓的某些部分是某個業主專有的（私人單位），某些部分是所有業主共同擁有的（公共區域）。
分契式產權最近已經擴展到商用大樓，尤其是合租的辦公樓。
LMAP產權
LMAP（土地經營管理項目）產權系統由世界銀行引入柬埔寨，通過柬埔寨國土、城市規劃和建設部來改善土地產權的安全性。在這種模式下，國內所有土地都必須注冊GPS坐標。如果你已經有了LMAP產權，與周邊各方都達成邊界協議，那麼所有的邊界爭端都能解決。這是最安全的產權類型。
二、外國人房產所有權時間限制
- 由柬埔寨中央政府發放的【硬卡】產權所有年限為永久產權。
- 由區政府或分區政府核發的【軟卡】產權，即以實際登記年限為准。
了解以上信息，相信你對柬埔寨房產的相關法律法規有了清晰的輪廓，那麼在當地的實際的房產買賣中，還有哪些需要注意的呢？
產權證明辦理
1、開發商有義務為購房者負責辦理區政府或分區政府核發的房產權文件（軟卡）。
2、在房屋交屋後購房者需要辦理產權登記（硬卡） 時，購房者應繳交納柬埔寨政府規定之各項相關證件及稅費4%。
來源：忠泰地產
責編：Zoe Chan
