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海外购房这几个热门国家都是非常不错的选择，分别是美国、英国、日本、澳大利亚、新加坡、泰国、菲律宾、马来西亚、柬埔寨。购买海外的房产一定要知道投资的底层逻辑：1、长期看人口需求。2、中期看土地的供应。3、短期看金融、政策以及经济。看似简单的逻辑，其实是投资最实用的方式，毕竟任何商品的价格最后都会回归到供求关系上面。

美国
美国房产的投资门槛比较低，没有特殊房产类型的限制。美国纽约市中心在售房产价格的中位数为59.25万美元，约合人民的投资门槛大约为380万元。在美国贷款购房的难度比较大，尽量吧资金准备充足。据悉，美国纽约中央公园一带的净租金收益率为1.3%，曼哈顿的只有1%，房价收益的涨幅每年稳定在3%-5%。总的来说，纽约的住宅需求量很大，房价稳定且上升，投资后房产能够保值！

澳大利亚
海外人士在澳大利亚购买楼花或者一手房是不受限制的。根据数据统计可知，市中心的住宅均价为69万澳元，悉尼市中心的房产均价达到了89万澳元。澳洲房产的租金收益大约为3.76%，相对来说还算是不错的。澳洲的二手房在市场上没有什么竞争力，所以投资该国的新房具备一定的升值能力。

日本
该国家对海外人士购买房产的门槛非常低，基本只要有护照就能够购买。日本东京的房价上涨非常稳定，并且租金收益很高，收益比例在5%左右，不过每年有1.7%的各种税费，净收益率稳定在3%左右，看似比较低，其实房产的入住率非常高，因此租金是有保障的，毕竟空租期非常短。以上说到的国家，都非常适合进行房产投资，可以适当的考虑一下！。

柬埔寨买房的流程：1、选定房源，支付定金，一般为3000美元。2、持护照签订认购协议，确定支付方案，开发商会提供多种支付方式。3、交定金后的一周支付首付款，比例通常为30%-50%。4、与开发商签订购房合同及补充协议等文件。5、竣工完成之后支付尾款，分期支付通常为10%。6、房屋交付之后办理硬卡，周期一般为3-6个月，也有开发商的约定的时间是一年内。

柬埔寨购房各阶段需要缴纳的税费明细
一、 购买阶段需要支付的费用：
1、 更名费用：在硬卡办理之前可以更名一次，费用大约为500-1000美元。
2、 律师费用/公证费用：该费用一般是由买家自己支付的，大约在300-500美元。

二、 持有阶段需要支付的费用
1、 房屋交易税：这个费用又称为注册税、印花税、过户税、契税。房屋买卖转售时都需要缴纳相关的费用，费用一般为房价总金额的4%，必须一次性支付。这些税费只要针对硬卡过户办理，只有硬卡产权的房屋才会收取，而软卡产权的房屋不收取。
2、 房产税：又被称为不动产税、财产税。交房之后，需要缴纳房屋总价值的0.1%给经济和财政部，房产价值并不是市场价，需要根据房产的各方面进行评估。
3、 租赁税：该税费又叫做租金所得税，如果购买的房屋用来出租，就需要缴纳该税费，柬埔寨本地人或者常驻182天以上的外籍人士，需要缴纳租金所得税的10%，非常驻外籍人士需要缴纳租金所得税的14%，每个月都需要缴纳。

外籍人士在柬埔寨购买房产还是比较容易的，不过有一点需要注意，外籍人士不能以个人名义在柬埔寨购买土地和别墅，所以外籍人士在购买公寓时，也不能够购买一楼，只能持有二楼以上的产权。以上就是在柬埔寨购房的相关内容。

海外购房本身不属于违法行为，但是非经营外汇才是违法行为。我国对于境内换汇到国外购买房产，是有相关行政法规的，是外汇管理部门出具的行政法规文件，需要对其进行详细的了解。海外购房置业不止有个人行为，还有企业经营行为，资金来源涵盖了个人、企业的境外合法资产和合法外汇出境。也就是说个人海外购房的资金只要是合法渠道，就是合法的。

如何合法的在海外购房？
海外投资的浪潮在这几年是非常火热的，但是国家对外汇管理局对换汇购汇管控的越来越严格。每年国内只有5万美元的的购汇限制，对于想要投资海外房产的人来说，这是杯水车薪，其实还有其他合法途径的依据。

1、 从内地移居海外或者赴香港、澳门行政区以及中国台湾地区定居的自然人，在取得移民身份之前，中国境内拥有的财产合法变现，可以通过外汇指定的银行购汇或购出境外。
2、 外国公民或香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区居民将依法在中国境内继承的遗产变现，可以通过外汇指定银行购汇汇出境外。
3、 对外进行转移的财产应该是合法的，并且不能和他人有权益争议。
4、 合法移民财产转移需要想户籍所在地外汇局办理申请核准。
5、 办理成功的申请人不能够在中欧境内提取外币现钞，必须直接将外汇汇往移民或者继承人居住国或者地区申请人本人的账户之中。
以上的内容用一句话概括就是，如果你拥有海外的永居权或者拥有中国澳门/香港的永居权，就拥有合法在海外布局大额资产的资格。

个人能够购买海外的房产，但是购买房产的资金渠道一定要是合法的，否则就有可能存在违法的行为。

大阪租房需要注意1、第一次租房要缴纳敷金、礼金、中介费等费用，根据地区不同，金额也不同；2、保证人费用，需要找一个日本人做连带保证人，不然房东不会租给你；3、跟中介沟通的时候需要明确说出自己的要求；4、换锁费用也需要缴纳，对于第一次购房的，最好是更换新锁。

在大阪租房，不同的区域和房屋类型，租金是不同的，除了房租之外，在大阪租房还有一些费用是你第一次租房的时候必须要缴纳的，很多人都不清楚，这也就是在大阪租房要注意的地方。

如果在大阪当地，最好是实地看房，如果没有办法实地看房，可以参考不动产公司提供的房源图片，视频直播等方式选择房源。

在大阪租房，是需要在日本找一个人日本人做连带保证人，房东才会把房子租给你，如果没有认识的日本，可以找一个保证人公司，他们会提供这种服务，费用在50-120%之间。

在找中介的时候，需要明确说出你找房子的需求，中介提供的房源需要看一下房子附近的环境，住宅的情况，周边设施如何，交通工具是否方便。

在大阪第一次租房，要缴纳一个敷金，礼金、中介费等费用，有时也包含每个月的管理费、公共区域的共益费。这几个费用加起来大概是4-6个月房租，敷金，也就是我们说的押金，费用是1-2个月的租金，在退房的时候，扣除清洁费、修缮费之后，会把剩余的部分返还。

在大阪租房是需要准备完整资料的，提前准备好留卡信息，护照复印件，必要的时候还要准备存款证明，找到合适的房源之后，填写并提交申请书所需要的材料。

在大阪租房，房客是需要接受审查的，为了保障房东和管理公司的权益，在日本租房时会对租客进行事先审查，包括租房身份的真实性，合法性，缴纳房租的能力等等，都在考察的范围内。

 

加拿大租房需要交1、房租，至少准备三个月以上；2、押金，多准备一个月租金当押金；3、水电费；这几个费用是必须要缴纳的，还有一些小费用是根据每个房东需求去缴纳的，具体是否要必须缴纳，可以多多咨询你周边的租房的朋友。

对于刚到加拿大的，首先第一个就是解决住的问题，如果家里有房的可以不用考虑，但大部分都是需要考虑住房问题，特别是一些上班族和留学生，这些人都是急切需要租房的。加拿大的居民住宅有三类，独立别墅，联排别墅和公寓大楼，不管哪一种房子，都会有出租的，所以在加拿大还是很容易知道出租信息的。

其实租房都是差不多，只是一些细则不一样，最重要的就是准备足够的租金以够缴纳租房。

加拿大不同地区，缴纳的费用不一样，最贵的是温哥华地区的，超贵的是安大略省的多伦多地区；魁北克省的蒙特利尔地区是贵，正常的在阿尔伯塔省的其他地区，这些地方的租金也会相对高一点。

比如蒙特利尔市，一套2房公寓，月租金在600-800加元，但在多伦多租的话要准备1200加元，同样两房公寓，在多伦多月租金在800-1000加元，如果跟人家合租的花，租金少一点，但是需要跟他人共用卫生间、厨房和客厅等地方。

加拿大租房最重要的费用就是租金，前期的资金准备就显得尤为重要，如果资金准备不足，或者有其他原因，建议租跟自己资金水平相等的房子。

在加拿大租房也是受法律保护，租房需要有租房合同，最好签订书面合约，避免以后出现纠纷，合同里面要出现月租金额、付租日期，租约有效期，押金数额都要写在里面，还有其他一些注意事项也都要写在合同里面。

加拿大租房要求担保人签订一份保证书，保证出租人所需的事实都是真实的，另外还要求担保人有最低收入标准，符合加拿大各地区的较低收入标准，如果是留学生租房子，没有担保人，可以使用学校学生证，或者其父母亲属也可以，担保人要有一定的承担能力，有的地方对于担保人没有什么特殊要求，就不一定非要找担保人。提前跟房东说明情况就可以。

初到加拿大，最重要的事情就是解决住的问题，有了住的地方才能考虑接下来的问题，对于很多上班族和留学生，租房是大多数人的选择，加拿大住宅主要有这几种：独立屋、半独立屋 、连屋、排屋镇屋、公寓、复式房屋、度假屋、农场屋、移动房屋等等。

在租房之前很多房东会要求一个一个担保人，至于为什么需要一个担保，应该是房东想要保证自己的权益，为了后期租房中出现的任何问题都有一个担保人可以负责人。

同时加拿大移民法规定,凡是年满19岁以上的加拿大公民或永久居民且必须居住于加拿大的,均有资格担保其近亲移民加拿大。近亲包括配偶、未婚夫妻、父母、未独立子女、祖父母、外祖父母及某些19岁以下孤儿或被领养的亲戚。

加拿大租房也是有一套流程，且这个流程在加拿大也是有法律保护的，加拿大租房：必备材料，加拿大法律比较严格，为保证房客有足够的经济能力支付房租，房东雇用的经纪都会要求房客提供资料如下：

申请人法律全名

SIN number(留学生也是可以申请SIN number的，到当地政府办事大厅申请)

现住址，邮编，电话

租客的在校证明

租房记录，要注意每个地方租住时间的长短

租客的信用记录

家庭成员有哪些，是否吸烟，是否有宠物

申请人ID(驾照，护照等等)

房东的推荐信

留学生如果无法提供固定收入证明，一般会被要求有一个担保人，可以是自己的父母，也可以是监护人。

中国人加拿大买房条件没有什么特殊的限制，外国人中国人都可以在加拿大自由购买房产，根据加拿大联邦政府规定，非加拿大也可以在当地自由购置、拥有和出售房产，只要遵循当地的规定和条件，不管是否是当地公民，加拿大法律赋予了各省了权利对非公民和非永久公民对土地进行了限制。

加拿大一直是人们认为最值得居住生活的国家，空气环境好，生活水平质量高，随着人民对高质量生活水平和高质量的教育水平，也成为了大家选择到加拿大买房的主要原因，现在在加拿大买房的华人数量很多，华人也成为了加拿大购房大军中的主力。

在加拿大买房会涉及到是否需要本人到场买房，贷款买房需要自己本人到现场签字，与银行签署贷款文件，如果不需要银行贷款，只要通过传真的方式签证购房合同或者委托代理人办理缴纳定金等相关手续就可以。

中国人在加拿大买房，当然最好是要有有效证件，比如学生签证、工作签证、移民签证等，针对不同的信用背景，首付比例和要求也不相同，当然如果你买房一次性付款的话，就会省了很多麻烦，要贷款，必须要首付30%以上才可以。

当然也不是随便就可以贷款，需要有枫叶卡，有良好的信用记录，另外要在多伦多买房，必须要准备60万以上加币才可以，买房的时候在找个本地律师，基本就可以全部搞定，没有什么特殊的法律步骤。

一般这些都会有房产中介代理的，中间会有一个回扣，一般是由卖家承担费用，不过是直接跟房主买的，房产中介的重要性还是很大的，加上加拿大当地买房找中介一直是一个传统，所以为了顺利买房，建议大家找一个中介。

投资海外房产的优点：1、国内限购和货币超发的情况下，投资海外房产的风险底，并且租金收益长期稳定。2、新形势下，海外房产可以成为规避CRS的工具。3、良好的医疗、治安环境，还能为子女提供优质的教育等。投资海外房产的缺点：1、存在汇率变动的风险。2、存在法律不懂风险、语言不通风险。3、存在政治上动荡的风险等等。

现在很多人进行房产投资会选择选择房屋净值贷款的方式，这种方式能够从房屋净值中提现一大笔现金支付首付或者全款买房，当然这种方式也是存在优缺点的！

通过 HELOC 投资海外房产的优点：
1、 快速便捷。通过这种方式一般两周就能够拿到贷款，只要材料准备齐全，办理的速度非常快。材料准备一般包括信贷审批、收入证明、贷款价值比等，贷款方的信誉积分要达到620分以上。
2、 更多现金和更优的贷款期限。贷款方一般能够批房屋价值的70%-80%的贷款，贷款人的信誉积分极好那么 HELOC 的初始贷款利率为3.48%。个人贷款的期限通常比较短，一般是1-7年，也可以选择10-25年期限的。
3、 不需要通过卖房来买房。因为这种方式主要用于美国，所以对于在美国拥有房产的人士来说，这种方式可以帮助你在其他国家购买理想的房产，并且不用卖到原先的房产，同时它比股票、证券套现更有利。

通过 HELOC 投资海外房产的缺点：
1、 房产有可能面临被拍卖的风险。因为房子是抵押品，所以还款不及时的情况下，就有可能被银行拍卖掉。
2、 利率是可调整的。HELOC 的贷款利率通常是变化的，不过也有很多种选择，利率的变动受不同贷款条例的影响。
3、 利息不能够免减。贷款的利息除非是用于翻新房屋，否则将不能用于抵税。

以上就是海外投资房产优缺点的相关内容！