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越南豪宅市场买气旺 胡志明市第一郡吸金力最强
越南经济近年高速起飞，连带催生一大批富豪，这些有钱人超爱投资房地产，带动越南豪宅市场上演喷出行情。
过去十年来愈来愈华丽的高楼大厦重新定义了胡志明市的天际线，这无疑是该国经济发展和豪宅市场高速成长最明确的象徵。
虽说越南都会区的快速现代化，外资扮演相当关键的角色，但本土富豪买家才是支撑豪宅市场大多头行情的主力。
世邦魏理仕（CBRE）越南分公司资深董事董栋（Dung Duong）表示，“整个越南的高档房地产市场，特别是胡志明市，吸引本地和海外投资客的兴趣和投资。”
自从开放外国投资和加入世界贸易组织（WTO）以来，越南经济就一直处於喷发的状态，这个曾经是东南亚最贫穷的国家，去年经济成长率高达7.1％，表现高居全球前几强。根据英格兰及威尔斯特许会计师公会的预测，越南今年成长率估计可达6.7％，居东南亚之冠。
富豪人数五年激增28％
经济高速成长後，越南也成为全球制造与出口的中心，更因此催生大量的富豪，根据英国房地产顾问业者莱坊（Knight Frank）发布的《2019年财富报告》，2018年越南身家达百万美元以上的富豪人数估计有12,327个，2023年时富豪人数将来到15,776人，激增28％。
越南豪宅市场的发源地就在胡志明市，之後才渐渐扩展至首都河内等其他大都市。如今，在本土富豪不断增加後，许多有钱人不单只着眼本国市场，甚至开始出国炒房。
第一太平戴维斯（Savills）越南副董事经理葛利费斯（Troy Griffiths）指出，“越南的有钱人已经走上国际的投资舞台，与其他国家相较，越南对於资金汇出的货币管制虽然较严，但也压不住越南人投资海外房地产的热潮。”
世邦魏理仕的董栋表示，“越南富豪圈最青睐的海外买房去处分别是美国丶加拿大丶澳洲与英国等英语系国家，近几年则新增一些欧洲国家，像是塞浦路斯丶马尔他丶葡萄牙与匈牙利。”
95％为本土买家
不过，越南有钱人当然还是最挺自家的房地产市场。
董栋说，“过去四年来越南房地产市场景气强劲反弹，其中高达95％的买家为本土投资客。”葛利费斯也附和说，“本土买家依然是越南房市的买盘主力。”
2015年越南松绑法规，允许外国人投资越南房地产，并与越南本土买家炒热豪宅市场买气。不过，虽然松绑，但外资投资越南房市还是有许多限制，葛利费斯举例表示，像是外资购买某栋大楼产权的上限设在30％，也因此胡志明市豪宅建案只要开卖，没多久外资就达到购买额度的上限。
胡志明市最高价的地区当属第一郡（District 1），该区为越南的金融中心，除了有胡志明市证券交易所外，许多国际大银行的越南总部均设在该郡，知名豪宅建案Marq和Vinhomes Golden River也是坐落此区。
越南胡志明市第一郡Vinhomes Golden River，2卧2卫豪华公寓在居外网上约售¥343万。点击查看房源详情
董栋表示：“由於土地价格非常高，这一区的住宅推案量本来就有限，有的话一定是豪宅，我们公司就一些有钱的客户只指名买第一郡的豪宅，大多数人看准的是房价的增值，而不是租金报酬，因为这一区的租金收益率仅4％到5％。”
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来源：雅虎新闻
责编：Zoe Chan
伦敦大型重建项目 租金增幅胜市中心
市区重建项目渐成近年伦敦楼市的重要供应来源，其中集商住零售於一身的大规模重建项目——巴特西发电站（Battersea Power Station）是较瞩目之一。项目一共有8期，首期已近售罄，现正推售第2至3A期，将提供约200伙，入场费51万镑（约449万元人民币）。
巴特西发电站发展公司行政总裁Simon Murphy表示，项目第一期不论楼价升幅和租金回报同样理想，开售至今楼价累升逾三成，大单位表现更佳，去年租金增长更胜伦敦中心区，尤其是当苹果公司两年後迁入，或吸引员工租住。
巴特西发电站占地超过800万方呎，本身外形独特，又曾有多部电影和剧集取景，早成市内地标之一。随2012年被马来西亚财团看中翻新成集商业丶住宅和餐饮零售的大型综合项目，并获苹果斥资80亿英镑 承租当中50万方呎楼面，租约20年，成公司於美国以外其中一个较大规模办公室後，关注度更是有增无减。
苹果进驻 料推升租务需求
整个项目前後共有8期，首期865伙在开售首周便售出了75%单位，创下伦敦最快卖楼纪录，并在2017年落成，而第一期单位售价由33.8万镑（约298万元人民币）起，惟单位已接近售罄，当中12个顶层单位（Penthhouse）中只馀下3个未售，售价介乎500万至2000万镑。
项目第二丶三期分别为发电站主体，以及零售酒店住宅混合项目，现尚有近200伙发售，售价由51万镑起，户型由开放式丶1房至3房都有。开放式单位由360方呎起，1房由500方呎起，2至3房则分别由730及1050方呎起。
至於4A期则於去年已获建屋许可，共提供386伙单位，户型由1至4房，并会有250伙在项目尾声再推出，意味整个4A期或会有636伙新单位。发展商估计，馀下期数合共逾千伙都会在2022年建成，发电站主体则料2021年可望落成。而项目亦设有新地铁站，为北行线的延长，亦估计於2021年秋季通车。
Murphy透露，项目由2013年开售以来，平均价格已升了36%，其中以大单位如3至4房户升幅更高，平均租金回报4.3厘，去年租金增长也更胜於中心区；并且与豪宅区切尔西（Chelsea）同样位於中心区，但仅一河之隔楼价折让近五成。
一河之隔 楼价折让近五成
他又相信，不论英国硬脱欧与否，也难改伦敦作为全球金融中心地位，相信未来续会吸引各地人才，意味带来需求；而且英镑显着贬值，相信亦会吸引海外买家趁机入市，又透露，过去12个月巴特西发电站仍录1.2亿镑成交。而且，该公司称过去英国政局不明朗时，都带来入市机会，加上市场上仍有大量需求，整体对後市仍感乐观。香港人近期对移民关注度提高，公司也表示近期来自香港的查询的确增加，但未见反映在实际成交增加。
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来源：明报
责编：Zoe Chan
瑞士房价多少钱一平方？为什么受到大众的青睐？
瑞士是欧洲国家之一，它主要在北欧，国土面积虽然比较小，但是该国家非常的富裕，而且福利制度非常的完善。就经济水平的发展而言，瑞士可以说是全球发展最好的国家之一，在全球陷入经济危机的时候瑞士一枝独秀，没有出现任何危机状况。正是因为瑞士全面发展比较好，所以很多人都想移民于该国家，那瑞士房价多少钱一平呢？为什么如此受欢迎？
因为瑞士的经济发展比较好，所以这个国家的人均收入GDP相对来说也非常的高，正是因为如此吸引了很多外来的投资者来给国家发展事业，当然也有很多人想要移民定居于该国家。房产投资一直都是比较火热的项目，瑞士的发展条件如此，具备优势房产投资者竟然不会放过这样的好机会。投资房产的类型是比较多的，通常情况下在瑞士投资别墅比较多。
根据相关的数据我们可以得知，如果在瑞士投资一套别墅的话，一平方米的价格大约在16万人民币左右，当然当地的别墅户型投资成本会更加昂贵。对于大部分年轻人来说，他们选择生活的地方必定是繁华的大都市，因此投资公寓相对来说也是比较好的。不管是自住还是出租回报率，相对来说都比较可观，收益率和国内的房产相比要高上一些。
因为瑞士的社会福利条件比较好，所以生活成本上面的支出并不需要很多，在自己无法进行一些东西的时候，政府还会适当的对你进行一些补给，和世界其他各国进行相比，瑞士的幸福程度还是比较高的。也正是因为这样的原因，让越来越多的人都想要投资瑞士的房产，想要移民定居于瑞士。
瑞士房价多少一平方？
瑞士房价多少一平方？具体的房产价格还是要根据瑞士每个城市的经济发展状况来看，每一个城市的发展状况不一样，那么房价上面自然存在一定的差别，同一个城市地区不同房价也有差异。根据相关的资料以及数据，我们可以了解到瑞士房价最高的城市莫过于苏黎世，当下一平方米需要8万多人民币。足以可见想要在该城市买下一套房，必须要有足够的资金。
瑞士的房价从2016年的时候就一直在不断的进行变动，苏黎世的房价之所以会如此高，最主要的一个原因是2015年的时候，很多人都移民于瑞士，人口的突然激增，对于住房的需求量不断扩大，迫使苏黎世的房产价格不得不提升，当然这只是其中的一个原因。根据2016年的相关数据，我们可以得知，第2季度公寓的价格，每一平方米在6360瑞士法郎左右。
自建公寓的价格也在不断的发生变化，日内瓦的中间价为11,710瑞士法郎，苏黎世的中间价格是11,260瑞士法郎，洛桑的中间价是9090瑞士法郎。每一个地方的中间价格都在不断的发生变化。瑞士房地产价格指数的浮动相对来说还是比较大的，新增租公寓指数同比上涨了17.8%，就是公寓的出租指数上升了3%左右。不管是新旧，它都处于上涨趋势。
因为瑞士的经济发展比较稳定，而且在各方面都是比较安全的国家，所以即便是发生金融危机，对它的影响也不是特别的大。瑞士的房产价格其实处于一个稳定上升的趋势，在该国家投资一套房产的价值还是比较大的，如果你想移民于瑞士，或者是想要在瑞士投资一套房产，那么就要体现准备相关的资料，抓住时机。
瑞士房价高吗？一平米要花费多少钱？
瑞士房价高吗？很多人都在问这方面的问题，一个国家或者一个城市的房价状况，通常有很多个因素来影响，所以瑞士的房价到底高不高，还是要根据具体的情况来进行分析。瑞士每个城市的经济发展状况都存在一定的差距，所以每个城市的房价必然也有一定的差异。根据以往的数据分析，我们可以了解到，目前瑞士的房价最高的城市是苏黎世。
苏黎世的房价虽然是瑞士房价最高的城市，但是它并不是房价上涨幅度最高的城市，瑞士房价上涨幅度最高的是卢塞恩，根据10年前的数据，我们可以得知2008年它的房产价格是8500瑞郎,和2007年进行相比上升了82%。按照这样的发展趋势，可想而知2019年的今天，该城市的房产价格必定达到了非常高的高度。有最高的房价，当然也有最低的房价。
瑞士的拉绍德丰，是房价比较低的城市，每一平方米只需要3250瑞郎。除了公寓的价格之外，别墅的价格也比较便宜，很多别墅的价格大约在245万瑞郎左右，还有一些地方的价格可能比这些还要低。如果你想要移民定居于瑞士，或者是想要在瑞士投资房地产，那么需要选择比较有发展价值的城市进行投资，比如说苏黎世。
瑞士虽然是一个经济发展比较好福利社会制度比较好的国家，但是想要真正的入驻于该国家还是需要一定的能力。投资移民也需要一定的资金才能够真正的移民成功，所以如果你没有足够的资金，可以先考虑一下别的国家，如果你有足够的资金，那么在瑞士的苏黎世投资一套公寓性房产足够让你觉得超值。
瑞士买房攻略详情
国内买房的压力相对来说是比较大的，特别是在一线二线城市市中心购置一套房产，可能需要花费很多年的时间。对于一些房产投资者来说，与国内房地产市场进行相比，海外房产的投资收益比例更大一些，价值也更高一些。瑞士是一个比较发达的国家，也是一个福利体系非常完善的国家，想要在该国家移民买房的人很多，所以今天来说一下瑞士买房攻略。
买房之前一定要做好相关的投资前景分析，只有分析这套房产的价值，才能够明确自己是否要买这套房产，不管是自住还是投资，对于个人来说都是像谋取最大的利益。瑞士的苏黎世是一个发展不错的城市，也是大部分人会选择移民定居的城市，所以我们从这个城市来详细的了解一下。该城市房价每平方米在12,250瑞士法郎左右，约为13,300美元。
这个城市也是瑞士房价最高的一个城市，折合人民币大约为83,699.35元左右。该城市的房价为什么会如此之高，其实还是有很多相关的影响因素，比如说，该城市的气候非常适宜是全球最宜居城市之一，再加上2015年的时候移民于这座城市的人口突然暴增，在一定程度上被迫把房价抬升的很高。2019年如果你想要在该城市进行房产投资，还是比较不错的。
苏黎世的房产投资价值是比较好的，并且它是瑞士政治与经济长期稳定发展的城市。如果你想要在这个城市里面购买房产，那么你一定要准备充足的资金，毕竟该城市的房产价格并不是每一个人都能够承担的。如果你想在瑞士贷款买房也是可以的，因为瑞士的贷款利率比较低，并且没有贷款期限，对于大部分人来说是一个很好的突破口。
瑞士房价最便宜的城市有哪些？
根据瑞士联邦统计局的相关数据，我们可以得知瑞士的800万人口当中有37.2%是房东。和整体数据进行相比，这个比例还是比较少的，从另一方面我们可以得知在瑞士进行房产投资可以获得较高的租金回报率。瑞士的房产价格每一年都在持续的上涨，在2016年的时候有三个季度处于持续下跌状态，今天我们来说一下瑞士房价最便宜的城市有哪些？
瑞士每一个城市的发展状况存在一定的差异，城市的房产价格也存在差异。苏黎世是瑞士经济政治发展比较好的城市，所以这个城市的房产价格是整个瑞士最高的。房价虽然比较高，但是如果在书里是购买一套房产，这套房产所给你带来的价值也是意想不到的。瑞士的贫富差距其实并不是很明显，因为经济发展比较均衡，每个地方的人都过着比较舒适的生活。
根据相关的资料，可以了解到瑞士最便宜的城市有拉邵德峰，楚格，日内瓦。这些城市的房产价格10年前和苏黎世进行相比就相差的比较多，10年之后苏黎世的发展越来越好，他们虽然也在不断的进行发展，但是房价上面的差距同样也比较大。不管你在瑞士的哪一个城市进行房产投资，在购买房产之前一定要了解一下该房产是否有投资或者购买的价值。
瑞士国土面积比较小，但是福利很高，因为瑞士政府考虑到不想自己的土地被外国人占领，一般没有瑞士级或者是瑞士的居留证，是很难在瑞士买到房子的，所以想要在瑞士进行房产买卖是比较困难的。买房子虽然存在一定的困难，但是租却比较容易，因此从这里就可以感受到在瑞士买一套房产出租出去，收益很可观。