上海人有多愛高爾夫呢？
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葡萄牙的房價上漲繼續趨於平和，最新的銷售市場活動報告顯示，2019年2月的詢價和交易環比基本沒有變化。
然而，根據英國皇家特許測量師學會(RICS)和Confidencial Imobiliario的數據，在租賃市場，里斯本、波爾圖和阿爾加維的需求量仍然在加大。
在銷售市場，新買家查詢指數在過去一個月中保持穩定，但最近五個月以來，該指標從來沒有出現過正數。
對於銷售合同金額，受訪者表示與1月份相比沒有變化，但展望未來，受訪者對未來三個月的銷售預期略為樂觀。
市場上的新房源繼續短缺，這是過去兩年中一直存在的話題。盡管如此，阿爾加維的房源庫存在過去的兩個月裡每個月都有輕微的回升，而裡斯本和波爾圖的掛牌行情仍在下滑。
經濟在過去6個月失去上漲動力，房價增速繼續放緩。2月份，13%的受訪者表示物價上漲，這是自2016年2月以來的最低水平。
即便如此，該調查涵蓋的三個地區的房價都仍保持一定幅度的上漲，34%的受訪者預計未來12個月整體房價將繼續以該水平上漲。
與最近普遍平淡的市場基調一致，葡萄牙消費者信心指數（近期價格和銷售預期的合並指標）從之前的15下滑至8。
在租賃市場，租戶需求增長連續第三個月加速，淨增長36％，高於1月份的21％。因此，租金繼續上漲，未來三個月的租金料將進一步增長。
市場調研員表示，買家正在預測新房入市對房價整體的影響。 Confidencial Imobiliario的主管Ricardo Guimarães表示，一些人預計新房的到來會推高價格，盡管它會影響供需平衡。
“與此同時，對於其他國家而言，中心地區的價格上漲對二手房市場來說是一個機會，人們開始注意到那裡也有投資潛力。”他補充說，“更讓人覺得開心的的是，出租房旁邊新的公共建設會使租金上漲，並減少出租房屋的數量。
根據RICS首席經濟學家Simon Rubinsohn的說法，就業增長數據雖然仍然健康，但在最近幾個季度已經有所緩和，這似乎與房地產市場的穩定趨勢一致。他表示，雖然調查參與者的預期仍然是積極的，但現在看來市場活動的增長將會更加溫和。
來源：propertywire
責編：KYRA WANG
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萊坊的最新報告顯示，西班牙首都馬德裡的高端房產價格在2018年同比增長了8.1％，比2012年的低點高出46％。
根據該報告，馬德裡已經發展成為一個重要的商業中心，強大的金融，科技，物流和通信產業足以讓房產市場回溫。
該報告還指出，近期的新房銷售量比12個月前增加了50%，因為幾乎在過去兩年間推出的所有盤源都在打折。
總體來看，2018年馬德裡共有85,169套住宅成交，自2014年以來增長了61％。通過萊坊購置馬德裡豪宅的客戶中，有35％的買家來自海外。
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萊坊在馬德裡的住宅團隊負責人Carlos Zamora解釋說，2016年底，高端住宅市場的復蘇步伐加快。自2017年初以來，萊坊的馬德裡高端住宅指數的表現優於來訪所追蹤的43個城市平均水平，2018年馬德裡豪宅價格的同比增幅已經達到8.1%。
“在馬德裡，商業市場表現的好轉是住宅市場復蘇的先兆。根據西班牙經濟部的數據，在西班牙投資的每10歐元中，有6歐元都投資在馬德裡，”他說。
“馬德裡旅游業也越來越發達，2017年有超過670萬游客前往該市。馬德裡巴拉哈斯機場直飛全球203個機場，自2004年以來乘客人數激增50％，從3800萬增加到2018年的5700萬，’他補充道。
報告同時指出，馬德裡每平方米8,000歐元（約61680元）的高端住宅價格，不近比其他歐洲一線城市更具競爭力，當地的生活成本也很低。不過根據Mercer的排名，當地的生活質量而在231個城市中排名第46位。
過去，馬德裡的高端市場位於城市的北部地區，Salamanca，Chamberi，Chamartin和El Viso。自2016年以來，城市的中心區域受到更多關注，包括Sol，Embajadores以及靠近市政廣場的城市歷史核心區域都包括其中。靠近El Retiro旁，有個350英畝的公園，與倫敦的海德公園面積大致相同，也是一個關鍵的吸引力。
在馬德裡的高端住宅市場，大約65％的買家來自西班牙境內，包括馬德裡、巴塞羅那，馬拉加和塞維利亞等主要城市。十年前，這個數字接近90％。
在海外買家中，約有18％來自拉丁美洲，但與兩年前委內瑞拉買家的強勢不同，2018年墨西哥購買者明顯提升，許多人認為馬德裡是個人與財產的避風港。
就買房動機而言，約50％的買家是為了自住，22％的人純粹是為了租賃投資，其余28％則是出於一些混合的原因：度假屋，租賃投資以及孩子在大學期間的住所。
“馬德裡的高端住宅市場現已逐漸成熟，是拉丁美洲投資者的重要財富重要避風港。在我們跟蹤的20個全球城市中，我們預計馬德裡將在2019年繼續引領全球房產市場，2019年價格將上漲6％，”薩莫拉說。
“我們預計西班牙在未來五年的內超高淨值人群（實際擁有3000萬美元以上的淨資產）將增長27％，相當於近1,100人。全西班牙也將有超過62,000名百萬富翁，我們相信很大一部分人都想擁有一棟豪宅。” 他補充說。
來源：propertywire
責編：KYRA WANG
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泰國房價高嗎？按照同等比例的速度增長下去的話，泰國的房價只會變得越來越高。泰國經濟發展一直在不斷的增長，每年的GDP和人均值也在不斷上升，正是因為這樣直接的變化，使得泰國各個產業的發展都在不斷向好的方向前進。因為泰國的物價比較低，生活壓力不是特別的大，所以很多人都願意到泰國購房工作。為了能夠讓大家清晰的了解到泰國房價，我們從不同角度來分析。
在曼谷，如果你想購買價格比較低的房產的話，只能去找那些地段位置不是特別好的地方，因為只有那些位置的房產價格都是白菜價格。但如果你買的位置稍微比較好，並且經濟發展非常好的話，那麼他的房產價格是比較高的。在泰國購買房產的時候，不管是公寓還是別墅，一定要挑選好開發商，不然你很有可能購買的是爛尾樓。
具體自己要選擇哪個樓盤來購買或者是投資，你還是要根據自己已有的資金來進行適量的估算，只要在自己承受能力範圍內，都可以去全面的考慮一下。在泰國購買房產是可以進行貸款的，但是辦理相關的流程和手續需要花費一些時間，如果你想貸款購房，那麼就要提前做好準備。曼谷市中心的高端公寓，它年租金的毛回報率是4%左右，在2017年上漲到了8.2%。
如果你想要在泰國曼谷進行房產投資或購買的話，以下這幾個地方是比較值得的，中央地區樂園，巴吞旺，素坤逸，素坤逸外圍，沙吞，拉瑪三等，這些個地方的房產投資，相對來說是非常有前景的，並且它的投資回報率也比較高，比一般地方高上3-4%左右。這裡不管是環境還是公寓，內在的設計以及奢華度都是非常好的，所以它們的價格也很高。
一個國家的房子貴不貴，主要看這個城市的經濟發展，國家頒布的相關政策，以及房子所在的地段位置等等。泰國房產的關注度一向都是比較高的，很多人都會去問泰國的房子貴嗎？它們的平均價格一般都是在多少？價格上面的問題要具體情況具體分析畢竟位置不一樣，即便是在同一個城市房價，就有可能存在很大的差異。
根據相關的數據，我們可以了解到泰國2015年四季度的高端公寓售價，一平方米高達197,500泰銖左右，高期房價均價一平米在238,000泰銖左右。這樣的公寓房產，他們所在的環境也非常的高大上，位置都和五星級酒店，大使館，高檔購物中心等等都聚集在一起。還有的一些高檔公寓，甚至賣出了一平方米70萬泰銖的高價格，足以可見泰國的公寓在一定程度上來說是非常搶手的，特別是位置絕佳的地段。
數據的流動提升性是非常大的，我們從泰國近5年的房地產市場價格的數據來分析，他一直都是一個平緩上升的狀況，通過一些實質的數據，我們也可以了解到泰國的房產價格已經突破了歷史的最高值，並且在以後的發展當中還會繼續增長。房產價格的增長速度也是比較平均的，相對來說還有一點快10~15%左右。相較於之前的速度來說，增加了2-4%左右。
總體來說泰國的房價目前還算一個大部分海外投資人士能夠接受的範圍，但是經濟的發展速度一向都是比較迅猛的，很大程度上房產的價格都受到它的影響，所以如果你想要投資比較好段位的房產，就要抓緊時間看好房產，然後購買房產。在泰國購買投資的房產也可以幫助你賺取相關的收益比率，通常都在6%左右。
如何去泰國買房，通常情況下有兩種方式供大家選擇，一個是通過國內分銷商代理渠道跟團去看房。還有一種方式，就是你自己請泰國的房產置業顧問幫你分析你想要購買的房產類型。在泰國購買房產的優勢還是比較多的，和國內進行相比，不僅價格上面比較便宜，而且它的出租回報率和產權性都是非常好的。泰國的房產產權是永久性的，而中國的只有70年。
在泰國購買公寓一般都是根據實際的面積來進行計算的，並且沒有相關的公攤面積費用，在此基礎上能夠幫助你節省一定的費用。泰國公寓購買一般都是精裝修的，你購買下來之後可以直接拎包入住，但是在購買之前一定要確定該公寓是否是你喜歡的類型，內在所有相關的基礎設備是否備全。泰國很多公寓的廚房裡面是沒有暖氣的，所以有一些公寓，他不能夠進行做飯。
泰國公寓出租的性價比也很高，特別是曼谷的公寓，伴隨著曼谷每年人口的增加，對於住房的需求也在不斷增加，曼谷的公寓出租回報率可以高達10%左右。這樣的比率通常都是位置地段幾家的地方，其他稍微次一點的地方，它的租金投資回報率也在6~7%左右。當然在泰國進行房產購買的話，還要適當的根據政策環境來進行，一定要在有利於自己的環境下進行購買。
相對來說泰國的政治環境是比較穩定的，所以他的房地產市場也比較穩定，再加上經濟的不斷發展，使得泰國房產投資的價值越來越高，吸引的海外投資者也越來越多。當然在泰國購買房產並不是一年4季都是旺季，泰國房產的銷售也是有旺季和淡季的，所以你要爭取在旺季到來之前看中房產進行投資，這樣才能讓你的房產有一定的價值。
曼谷作為泰國經濟發展建設以及政治文化的中心，他在各方面都是非常具備前景空間和優勢的。所以這個城市的房價相對來說也是比較高昂的，在曼谷最受歡迎的房產類型莫過於公寓。因為人口的需求量比較大，所以不管是購買房產者還是租房者都是比較多的。那如何在曼谷買房呢？在曼谷買房一定要明確自己的目的所在。
泰國政府在大力的改善城市建設環境，不僅在各方面完善的交通設施的發展，它的經濟發展也在穩定的增長，泰國每年的遊客人數都在不斷增加，曼谷的遊客人數已經達到了2000萬人次左右。從這個數據我們可以直接的感受到，對於住房的需求量是比較大的，在曼谷買房，你要明確自己購買的房產是自住還是出租。不管是哪一種，你都要明確自己購買房產付款的方式是全款付還是貸款付。選擇的方式不一樣，那麼走的相關流程也是不一樣的。
泰國曼谷的房價平均價格在1萬至3萬一平米左右，當然位置地段絕佳的地方，房價在4萬一平米以上。泰國曼谷的房產，是整個泰國最高的，它的出產率可以高達10%以上。如果你想在泰國購買公寓的話，建議在市中心或者是軌道附近進行購買，因為這些地段的房產價值都是非常高的。
泰國曼谷的公寓一向都是比較強走的如果你有充足的資金的話建議大家全款複試比較好的因為這樣你就可以自由的形式自己的房產產權泰國房產購買之後，產權是永久性的，即便你要傳承給下一代，你也不需要交納相關的遺產稅，泰國房產的所有稅率加起來不超過6%，最多也在6%左右。
全球一體化的腳步在不斷的加速，國內國外之間的交流也變得越來越頻繁，特別是中國和泰國的關係也在變得越來越好。在全球日益密切聯繫的情況下，有很多國外人士以及國內人士都會互相投資房產。東南亞地區房產投資最受歡迎的一個國家就是泰國，初到泰國購買房產的人不了解流程，所以都想了解如何在泰國買房子。
在泰國購買房產的程序其實並沒有我們想像的那麼複雜，只要你所看的房子比較滿意，簽訂合同交納定金之後，後面的相關手續流程都非常的簡單。在泰國買房子當然要用泰國的銀行賬戶，你需要保留匯款證明和開支票。去泰國購買房產的時候，要帶上護照銀行匯款證明支票等這些，然後到土地廳進行過戶。
如果你想長期在泰國租房子進行生活的話，你同樣也要到土地廳進行登記，並且在租約有效期內進行租房是擁有相關房產的，完全使用權的，同樣的你也可以進行轉租。這個方面其實和很多國家都是一樣的，在泰國購買房產也需要交納一定的稅費，和其他海外國家進行相比要少很多，總體稅費不超過6%。通常泰國房產購買的護水金都是由買賣雙方各付一半。
初到泰國購買房產，你可能不是特別熟悉泰國的房地產市場，所以你要找一個靠譜的中介來帶領你進行看房，購買房產的相關流程。通常泰國的中介服務費每次都是1000泰銖起價。一般只要持有泰國房產，只需要在過戶的時候繳納相關的過戶稅就可以了，沒有中國那麼複雜。如果你沒有房產稅，等持有房產期間，那麼就需要繳納一些相關的費用。
通過資料我們知道泰國是一個非移民國家，也正是因為這樣的原因，使得很多人都認為在泰國不能購買房產。其實並不然，泰國的相關政策在一定程度上是非常鼓勵外來投資的，這樣不僅可以促進國內的經濟發展，還能夠有效的增加各國之間的友好關係。可以在泰國買房嗎？回答是可以，但是要清楚的了解到，在泰國買房並不代表你就移民於泰國。
在泰國購買房產的相關手續，流程也是比較簡單的，只要準備好相關的資金，準備好泰國的銀行賬戶，以及購買房產時必備的合同及資料。看完房產確認付款之後，立馬就可以辦理過戶。在泰國購買房產還要注意，如果你不是特別清楚的話，找的招商樓盤一定要是知名度比較高的，中介公司也一定是非常安全可靠的，不然你可能會多出一些不必要的費用。
都知道在歐洲國家購買房產，每年都要定時的繳納房產稅，並且房產稅所包含的比率都是比較高的，但在泰國，他的房產稅收比例總體不超過6%，並且所收的相關稅費也比較少。號在泰國購買的房產，如果想過去給下一代，是不需要交納遺產稅的，所以這方面可以幫你省去很多錢。省下來的費用可以用作其他用途。
在泰國投資別處，往往要比投資公寓的人少，因為購買別墅所辦理的流程要復雜一些，泰國的土地不允許賣給海外人士，所以你想要在泰國購買別墅的話，必須以公司的名義來進行購買，以公司名義那麼就要進行註冊，辦理相關的手續，這些時間大約需要一周左右。在泰國購買房產公寓投資，建議選擇曼谷別墅投資，建議選擇清邁。
曼谷的房價多少？泰國曼谷的房價逐年都是不斷上漲的狀態，今年的和去年的進行相比已經超過了10%的比例，根據相關的數據，我們可以了解到過去10年的時間，曼谷的房價已經上漲了12 ~15%左右。因此我們也可以預測，到2019年至2020年，泰國曼谷的房價還會不斷的持續進行上漲。上漲的幅度就要根據曼谷的實際發展來進行判斷了。
整個泰國的平均房價在7500至1萬一平方米左右。但是隨著經濟的發展，泰國周邊地區的房產價格也在不斷的進行上升，當然身為房產投資者最主要的還是看該房產，它的前景空間是否大，不然這個房產所投資的價值意義就不會很大。一般泰國及泰國周邊房產投資的前景空間還是比較有優勢的。有事比較多的情況下，自然房產就回比較火熱和搶手。
如果你在泰國進行房產投資的話，並且你的資金比較充裕的話，建議在市中心或者是交通軌道附近購買房產，因為泰國的交通可以說是比較堵的，他和我國交通堵塞不一樣，它是隨時隨刻都有可能堵，如果你購買的房產在市中心或者是交通軌道附近的話，對於大部分想要租房子的人來說都是非常方便的。也正是因為如此，它的價值比例和投資回報要比國內高。
影響房價的因素一向都是比較多的。所以關於泰國曼谷具體的房價在多少，並沒有一個準確的數據。人口因素，政治因素，經濟因素以及產業發展因素，都會在一定程度上影響房產的價格，從以往的數據來分析，能夠給出的判斷就是泰國曼谷的房價只會增長不會下降。所以想要投資泰國曼谷的房產就要提前去準備。
