泰國房產熱:更熱的是“中介”

攀升的房價和房租、誘人的廣告、美麗的海景……種種畫面撩撥著中國買家的神經,越來越多的人來到泰國,期待此前中國房地產市場上的“神話”也能在這裡上演。

根據居外網錄得的中國買家海外房產詢盤數據,2018年泰國一躍成為最受中國買家關注的海外購房目的地,超了傳統的美國和澳大利亞,而今年一季度泰國繼續是最受中國買家歡迎的海外置業目的地。居外網董事CEO羅雪欣表示,根據估算2018年中國買家購曼谷公寓樓數量在6000到15000套之間,購樓款在300億到750億泰銖之間。

其實,海外購房有利有弊,這已經不算是什麼新聞。對於泰國購房熱,一位剛剛前去曼谷考察的購房者向記者道出了一些理由。就在上個月前去曼谷的陳小姐告訴記者,“歐美國家的房產投資門檻較高,加拿大、澳大利亞等地樓市已進入調整期,此時再進入已經不合時宜。東南亞這兩年開始成為中國投資者追逐的熱土,一方面是經濟基本面的因素,中國制造業近幾年在向東南亞轉移。另一方面是泰國距離中國近,直接落地簽,未來還會修高鐵,具有地理優勢。此外,曼谷的房子租金回報率也明顯高於國內多數城市。”

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與購房熱同時興起的是泰國房產的“中介熱”。嗅覺敏銳的黃華(化名)放棄了銀行的工作辭職創業,專門從事中國買家去泰國購房的中介工作,還幫一些泰國房房產項目來中國舉辦推介會。去年,他還和當地的朋友在芭提雅街頭開起了中介店。其實,當地已經有許多專門針對華人的房產中介門店。

在黃華接待的客戶中,絕大部分來自北上廣深。在他們的眼中,泰國的公寓吸引力十足——房子精裝修,多數小區都配備健身房、游泳池,而且永久產權,沒有遺產稅。更重要的是房價相對於國內一線城市來說便宜很多,而且幾十萬到幾百萬元人民幣的房子任君選擇。當然,這幾年曼谷等地的房價也已經明顯上漲。

泰國Colliers數據研究中心的數據顯示,位於核心地段的曼谷公寓每平方米均價從2014年的60000泰銖(約合人民幣1.2萬元),一路漲至2018年的2.5萬元。居外網的買家詢盤數據顯示,大部分中國買家出於投資目的在泰國購房,詢盤房產價格中位數為12.2萬美元。隨著房價上漲,泰國的房屋租金回報率也在變低,來自《斯維登置業·胡潤2018年度海外置業投資回報指數》的數據顯示,2018年曼谷房產租金回報率已經降低至3.5%。

在一場泰國房產推介會上,記者看到前來咨詢的人絡繹不絕,有房產中介平均每月能接到三到五場推介會信息。的確,迷人的海景和高級的配套。幾十萬元能一套海景公寓而且還包租幾年,看上去的確很是吸引。

泰國曼谷的IDEO Q PHAHOL-SAPHAN KHWAI項目位於BTS輕軌綠線旁邊,對於投資者來說極具高價值,是目前唯一一個擁有優惠價格的房產項目。它距離東南亞最大的火車站邦似總站(BANGSUE GRAND STATION)僅有2個站的距離。這個大型項目的面積約為6萊(約2英畝),它設施齊全,設有24小時生活社區,產品設計和設施都應用了健康概念。
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陳小姐告訴記者,自己也參加過很多場類似的推介會,這是自己的首次海外投資,所以顯得格外謹慎小心。她表示,自己的焦點只在曼谷、清邁,“畢竟這裡的游客較多,感覺租客也不難找。”她還發現,50萬元人民幣以下的樓盤在曼谷也越來越少。陳小姐告訴記者,在海外購房過程中中介尤其重要。很多去泰國買房的中國人並沒有在當地生活,出租房屋等事宜都需要靠中介打理,而在泰國,找到靠譜的中介並不容易。

黃華表示,泰國的樓盤並無固定的介紹費,主要看開發商的利潤厚薄,有些急於回本的樓盤,中介費非常可觀。“有一些項目給中介的提成接近5個點(5%),甚至還有10個點的項目,比國內賣新房高很多,這也是中介開始熱衷推銷泰國房產的原因,像我這樣全職做泰國房產中介的朋友也越來越多。”

不過,地產咨詢機構萊坊發布的報告顯示,泰國曼谷的房地產需求現在已是不溫不火,開發商所報告的房屋成交率僅為55%,平均要價也同比下降了6%。只是,泰國的房產熱暫時還不會被澆滅,房產中介熱或許更是如此。


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來源:證券時報網
責編:Zoe Chan

中國買家湧入馬尼拉樓市 為什麼連漲8年的房價仍被低估?

在馬尼拉,你有機會以全球最低的價格,成為川普大廈的“業主”。

目前在售的馬尼拉特朗普大廈(Trump Towers Manila)豪華公寓起價為36.8萬美元;相比之下,目前在紐約第五大道721號特朗普大廈出售的二手一居室公寓中,最便宜的也要165萬美元。

在房地產市場嗅覺一向靈敏的中國買家,正湧向菲律賓,特別是馬尼拉。2018年,中國買家對菲律賓房產的詢盤量同比增長200.6%,創下迄今為止最高的增長紀錄。

下圖是海外置業門戶網站居外網(Juwai)統計數據展示的最新趨勢。

馬尼拉房產詢盤升溫背後是中國對菲投資不斷加碼。2018年菲律賓外商直接投資(FDI)官方統計顯示,每10美元境外資本中就有將近1美元來自中國。這一比例超過了日本、韓國及菲律賓的傳統盟友——美國。中國邦外置業集團是率先投資菲律賓房地產市場的開發商之一。

邦外置業董事長黃強表示,與同處東南亞的熱門置業目的地曼谷相比,馬尼拉兼具更龐大的人口規模和更低的均價水平。據高力國際(Colliers International)統計,2018年底馬尼拉市CBD房產均價為4371美元每平米,與中國的蘇州、廈門、南京等二線城市水平相當。而都會區人口規模達到2400萬。

菲律賓央行統計顯示,2008年全球金融危機後,馬尼拉的房價短期內重振,2011年起同比增長回正,在2010年至2018年間上漲132%,漲勢8年來一直穩健。

菲律賓馬尼拉iPacific Residences擁有23層高的住宅公寓,距離Divisoria,168和Lucky Chinatown Malls以及Binondo Church等商業中心僅有很短的距離。3臥3衛房價約¥182萬。
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來源:華爾街見聞
責編:Zoe Chan

普通打工族去泰國打工工資如何?

越來越多的人去國外旅遊都會首先選擇泰國,因為去泰國旅遊第一比較便宜,第二是它的物價比較低,是大部分人能夠承擔的。也正是因為這樣的原因,使得很多人都想長期在泰國生活,很多人都會問,去泰國打工工資如何,和我們國內二三線城市進行相比,哪一個高?如果是剛畢業的大學生去泰國進行打工,收入又怎麼樣?接下來我們全面了解一下。

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不管是去泰國進行遊玩,還是工作首選城市,必定是曼谷,所以我們以曼谷為例來全面的分析一下。根據泰國相關法律的規定,曼谷最低的日薪為325泰銖,折合人民幣為68.74元。所以按照這樣的比例,一個月30天,每週工作5天,22天平均下來,最低月薪為7150泰銖,折合人民幣為1512元。與北京最低工資標準相比少上很多,北京最低工資為2120元。

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在泰國麥當勞進行打工,他的最低工資為40泰銖,折合人民幣為9.25元,也就是每小時時薪大約在45泰銖左右。這里工作你至少要工作4個小時,管一頓飯還加一杯飲料。曼谷的平均月工資為25,500泰銖,按照今天的匯率來進行計算的話,一個月在5400元左右。這個公司在國內並不是特別的高,但是在泰國的話,就已經足夠了。

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泰國曼谷月薪工資在東盟成員國里面的城市當中算是比較高的,它是僅次於新加坡,文萊首都,斯里巴加灣和馬來西亞首都吉隆坡的。當然和中國北京進行相比,還是要插上很多根據最新的數據,北京最新公公佈的平均月工資為8467元和泰國,曼谷相差了4000多元。

泰國人均工資多少,和國內進行相比如何?

國內的經濟水平發展在不斷的提升,人均工資水平也在不斷的進行上訪,雖然每一個城市之間的經濟差距還很大,但是對於大部分人來說,生活條件變得越來越好。經濟條件變好的情況下,很多人都會選擇外出旅遊,其中泰國就是首選之地。還有一部分群體想要在泰國生活,很多人也會去問泰國人均工資多少?和國內進行相比如何?

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我們就拿泰國的首都和我國的首都來進行相比,看看他們之間的差距。按照當下的匯率來進行計算,1000塊人民幣能夠兌換4650泰銖。也正是因為去泰國旅遊比較便宜,所以越來越多的人都會選擇去泰國進行旅遊。至於2018年的數據,我們可以得知曼谷的人均收入為25,500泰銖左右,轉化為人民幣為5400元。北京人均月收入一個月在10700元左右。

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通過上面兩個數據的對比,北京的平均收入是曼谷平均收入的兩倍左右。雖然1萬多的工資比較高,但是在北京進行消費是沒有任何多餘的錢來存下來的。北京是一線城市,在該城市生活的人壓力也是比較大的,5400元對於在曼谷生活的人來說,壓力相對於要小一些,因為曼谷的物價水平和各方面的費用支出都不是特別的高。

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每個人選擇的生活方式也不一樣,那麼你所承擔的生活壓力也是不一樣的,再加上每個國家的經濟發展水平不一樣,每個人的月平均收入也是不一樣的。從整體情況來說,在泰國生活所面臨的生活壓力要小一些,和北京相比在各方面都能夠承擔較少的壓力,但如果你敢於承擔壓力,追求上層生活的話,在北京你一定會得到不一樣的改造。

泰國工資一月多少錢?

泰國的經濟水平雖然在不斷的發展,但是泰國的物價相對來說是比較低的。很多想要去泰國進行遊玩或是工作或是移民的人,都想了解泰國工資一月多少錢,泰國的最低工資在多少,最高工資在多少未來工資上漲的空間又在多少?想要具體的了解泰國公司的狀況,必須要了解泰國GDP經濟的發展和人均收入的狀況,所以我們來進行全面的分析一下。

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根據2017年的相關數據,我們可以得知泰國最低工資一天為305桌,但是到2018年的時候上漲了20泰銖,也就是一天325泰銖,折合人民幣大約在68.29元左右。泰國一天最低的工資從1973年到2018年平均上漲了142.48泰銖左右,2018年也達到了歷史最高的水平。 1973年泰國一天最低工資的水平是12泰銖,足以可見,泰國的發展還是不錯的。

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泰國的月工資水平二零一八年第二個季度,一個月一般在一萬三千七百八十八.56泰銖左右2018年第3個季度上漲到了14,075.55泰銖左右,折合人民幣在2957.98元左右。從1999年到2018年,他的月工資平均上漲了9515.5一泰銖左右。 2018年也刷新了歷史的最高水平。泰國一個月最低工資水平是2000年的6344台左右。

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按照這樣的發展趨勢,我們完全可以預測到2020年泰國一個月工資水平的狀況。據各方麵條件的分析,我們可以了解到泰國最低工資預計在一天325塊左右,一個月為13,940泰銖。從長遠的發展來看,泰國最低工資水平在2020年,可能會達到1345泰銖左右,折合人民幣為72.5元,平均月工資有可能會達到一個月14,700泰銖左右,折合人民幣為3089.2元。

泰國工作待遇怎麼樣,一個月的平均工資在多少?

想要了解泰國工作待遇,怎麼樣就要去了解泰國的人均GDP, 發展如何。根據相關的資料顯示泰國人均GDP是6000美元,折合人民幣大約為5萬元左右。老百姓的工資收入一般都在2500元左右,折合泰銖為1.2萬左右。當然泰國的經濟在不斷的發展,以後泰國工作工工資上漲的空間還是比較大的,一個月的平均工資也會不斷的進行上漲。

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根據泰國相關的政策,泰國各個區域的格子展開預算編制工作,在未來的發展當中有可能會向人均月收入提升到3萬至4萬泰銖左右,合人民幣為6000~8000元。據2015年至2016年的薪資調查報告可以看出泰國中專平均月薪工資為10,120泰銖左右,折合人民幣為2024元。高級中專的月薪工資為11,384台,折合人民幣為2277元。

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大學畢業的,平均月工資一個月為15491泰銖,折合人民幣為3098.2元。碩士畢業一個月的月薪工資為21,047泰銖,折合人民幣為4029元,博士生的平均月工資為35,985泰銖,折合人民幣為7197元。在2015年的時候,泰國薪資上調幅度平均為5.04%,花紅平均達2~3個月左右。按照這樣的趨勢來看,泰國的工作待遇福利在逐漸的變好,工資也在增加。

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每個國家的經濟都在不斷的上漲,只能說有的國家的經濟發展比較快,有的國家經濟發展比較慢。到近幾年的發展趨勢來看,泰國的經濟發展是非常有勢頭的,並且它吸引了很多的海外投資,國內經濟和錢的數量在不斷的增加。

泰國人一個月工資多少?

泰國人一個月工資多少呢?根據泰國勞工部就業廳廳長的相關透露,我們通過數據可以了解到2016年的時候,泰國人月薪最高達到了45,000泰銖,折合人民幣為9000元。最低的月薪為7800泰銖,折合人民幣為1500元。人均水平在9800零一泰銖左右,折合人民幣為1900元和2015年的進行相比,上漲了9730泰銖。

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在2016年的時候,它的最高月薪和同年的進行相比上漲了% 18:12, 同時人均月薪上漲了0.73%。根據相關的數據顯示,月薪最高的受僱者都集中在工業和服務行業這兩個領域。曼谷及周邊地區的薪資水平是最高的,畢竟曼谷是泰國的首都,也是該國家經濟發展最好的城市,平均月薪都集中在法律領域。各個行業當中最吃香的是技術類行業採礦工程。

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泰國的人均收入水平雖然不是非常高,但是它的物價相對來說也不是很高。泰國的快餐價格是30~35泰銖,折合人民幣為5.4~6.3元一份,這基本上是全泰國統一的價格。泰國的菜市場,賣的水果和蔬菜,不僅新鮮而且還非常的便宜。在肉類上面,他們的價格也比較低135泰銖一公斤也就折合人民幣100元,可以買到8斤排骨。

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從上面的數據我們可以直觀得感受到,泰國的物價水平是比較低的,平均月收入還要根據每個人的工作行業和所就職的領域來看,畢竟職業不一樣,你所領到的薪水也是不一樣的。數據全泰國每戶家庭平均月收入在26,915. 泰銖左右,折合人民幣為5400元。工資水平最高的地區莫過於曼谷及周邊各府。

泰國是怎麼樣的國家,適合進行生活嗎?

泰國是怎麼樣的國家呢?泰國它是東南亞君主立憲制國家,並且泰國位於中南半島中部,西部與北部和靦腆,安達曼海接壤,北邊和老撾柬埔寨接壤,南邊狹長的半島與馬來西亞接壤。從地理位置來看,泰國占據的位置還是比較重要的。在近幾年的發展當中,我們可以明顯的感受到泰國的經濟發展非常的迅猛,泰國房產業和旅遊業的發展,是該國家的代表性存​​在。

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20世紀90年代的時候,因為泰國的經濟發展比較快,他擁有了亞洲4小虎之一的稱號,但是在八九經濟危機當中受到了很大的挫折。即便曾經受到過挫折,但是現在泰國的經濟發展也是相當不錯的。我主要經濟發展是製造業,農業和旅遊業,並且它也是亞洲唯一一個糧食進出口的國家,世界五大農產品出口的國家之一。泰國在世界上的分量也比較充足。

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每年到泰國旅遊的人數在不斷的增加,並且移民定居於泰國的人也在不斷增加,因為人口的不斷激增使得泰國的房價也一年比一年高。這樣的現像在很大程度上說明了泰國經濟發展是非常迅速的,再加上中泰兩國友好關係一帶一路的發展,更加促進了泰國經濟的發展。泰國也是東南亞國家聯盟成員和創始國之一,同時也是亞太經濟合作組織,世界貿易組織成員。

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泰國的房價和國內的房價進行相比是比較便宜的,並且在泰國購買房產之後出租房產的投資回報率也比較高。所以很多人由於承受不住國內的房產壓力,紛紛的把房產投資的目光轉向了泰國。因為泰國是旅遊性國家,所以該國家也是比較適合生活的,移民最多的城市就是清邁。所以不管是在泰國進行居住還是進行投資,都是比較不錯的。

英停售華為5G手機 同時芯片研發受阻 – 熱點

美國出招封鎖華為至今已屆一星期,繼科技企業谷歌(Google)及多家美國晶片公司決定配合美國的出口禁令後,封鎖效應擴散至其他市場。英國媒體引述當地晶片設計公司ARM的內部文件報導,ARM已向員工表明須停止與華為一切業務合作,以遵守美國的規定,由於華為生產的晶片極依賴ARM的設計及技術,若不再獲專利授權,勢重創華為自行研發及生產晶片的能力。此外,英國、日本等地的多家運營商,也陸續宣布暫停推出華為的新款手機。

英停售华为5G手机 同时芯片研发受阻
英停售华为5G手机 同时芯片研发受阻

據英國廣播公司引述ARM發出的內部備忘,ARM指示員工暫停與華為所有業務往來,不得向華為提供支持、交付技術(不論是軟件、代碼或其他更新),也不得參與技術討論,因其晶片設計含有「源自美國的科技」,須遵守美國對華為實施的禁令。該文件於本月16日發出,ARM相信美國於20日公佈的90日暫緩令,並不適用於該公司。

雖然海思和華為可以繼續使用和製造現有的晶片,但ARM的決定意味華為將來不再獲幫助開發組件。海思即將推出的麒麟985處理器,預料今年稍後用於華為的新設備中,據ARM的消息人士透露,該晶片料不會受禁令影響,但下一代的設計尚未完成,故華為可能要重新開始組建。

至於華為生產用於雲計算和存儲用途的伺服器,晶片都是採用ARM的設計。

華為的手機業務亦面對愈來愈多阻滯,英國最大電訊商英國電訊(BT)旗下的EE,將於下週推出5G服務計劃,現決定不讓華為手機參與,因華為在Android操作系統更新上仍存在不明朗因素;英國沃達丰(Vodafone)亦已暫停華為5G手機在當地的預訂服務。

同時日本3大運營商同樣宣布延期發售華為的新款手機;軟銀原計劃5月24日推出華為P30 lite手機,原已於5月14日開始接受預約,但在5月23日已告停止;日本電訊商KDDI指出,經過綜合判斷決定延期推出華為新手機,目前上市時間未定;NTT docomo正商討停止接受華為新款手機的銷售預約。

關於ARM公司

ARM成立於1990年的半導體設計與軟體公司,2016年9月,被日本軟銀集團收購,但總部仍然留在英國劍橋,北美總部則在美國加州聖何塞。該公司的主要產品是架構處理器及相關外圍組件的電路設計方案,本身不生產處理器及芯片,而是以智慧財產權授權的形式與相應的軟體開發工具,銷售給客戶。

目前幾乎所有的智能手機、功能手機、平板電腦或可穿戴設備都需要使用一個或多個ARM架構處理器。

華為雖然一直致力於研發芯片,以減少對高通、聯發科、博通等半導體公司的依賴,但是最終仍無法擺脫對ARM的依賴,因為許多(即使不是全部)的芯片設計都需要使用ARM架構處理器,如果失去與ARM的合作關係,華為的芯片開發將停滯不前。

要使用ARM架構處理器,通常有兩種途徑,其一是取得ARM處理器設計的授權,其二是取得架構許可,被許可人根據ARM的授權自行設計芯片設計。這兩種方式都需要依賴ARM技術,高通、聯發科、蘋果等公司大多數採用第二種方式(架構許可)

東京地鐵如何乘坐?

現在在國內做地鐵都是非常方便的,基本上都實現了線上支付的方式,當然也有一些城市只能夠用現金來購買車票。比如說我國的重慶,但是大部分地方在乘坐地鐵的時候,都是可以用微信支付寶來進行支付的。去任何一個國家進行遊玩,必不可缺的,一樣交通必定是地鐵。伴隨著日本的遊客量越來越大,很多去日本遊玩的遊客都會問東京地鐵如何乘坐。

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東京地鐵主要分為以下三種類型。第1種是JR,它一般呈現的顏色是綠色,圈圈和橙色部分。第2種是地下鐵,地下鐵他運營的兩家公司分別是東京metro和都營地下鐵這兩個。這兩個加起來一共有13條線路。第3個就是私營地鐵,我們在日本旅遊時,經常做到的,比如說吉祥寺,三鷹美術館,下北澤等這條路線就是私營鐵路,當然還有其他。

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在日本東京乘坐地鐵的時候,只需要看前面的字母就可以,比如說雞代表的是銀座線,m代表的是丸之內線,以此來進行類推,想去哪裡就看前面的代表字母。通常情況下私營地鐵會發售乘車一日圈,也就是從某地到某地期間,一天可以無限次上下的,這種性價比相對來說是最高的。如果你不想每次進站都買票的話,可以購入充值卡。

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在日本東京地區,最廣泛使用的充值卡就是suica以及pasmo兩種。前者是可以在地鐵的購票機上進行購入,充值也同樣是在購票機上進行的,有中文語言的選項,所以在購買時不必擔心,不識他國語言。購入的時候你需要支付500日元的卡費,比如說你第1次購入充值了2000元,那麼你可以刷的就只有1500日元。如果你不想用了,退卡時錢也會退給你。