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不要再说房价因为过度供应、投资者崩溃和中国买家消失而暴跌了。今年悉尼公寓的拍卖价格同比去年增加了3%。

在东区和内城区，悉尼公寓价格增加了11.2%，而南区的价格则增加了12.9%。

独立屋的拍卖情况就没那么乐观了，价格下跌了3%。不过高端市场依然强劲，东区的独立屋价格增加了14.2%。

 “悉尼公寓市场绝对要比独立屋市场乐观，这完全推翻了那些说过度供应有风险的言论。”提供数据的经济学家Andrew Wilson博士说。

他将公寓价格的上涨归因于政府在去年七月对首置者实施的印花税豁免政策，以及公寓相对较好的可负担性。

换小房子的空巢老人使得公寓价格上涨了，而负担不起北部或东部海滩地区公寓的双职工夫妇和家庭则开始迁到Cronulla去了。

中介说中国市场对此也有所帮助。

“海外买家减少了，这是因为他们要支付额外8%的印花税，”Black Diamondz的创始人和中介Monika Tu说，“但对现有现房而言，本地的中国人市场依然非常活跃。”

她说本地的中国人更喜欢CBD的公寓，而Morton的中介James Crow则发现有许多人想要在Pyrmont买到优惠的房子。最近位于Pyrmont区Point St的一套一居室公寓的拍卖会上，他有10个人登记竞标。

 “我们原本预计会有四到六个，但出乎意料地，看好市场的投资者们出现了。”Crow先生说。

有个年轻女人因为她妈妈就要从亚洲回澳洲定居了，花925000澳元买了一套房子给她住。

整个城市的投资者都在竞标，CoreLogic的评论员Kevin Brogan说这表明银行在“开始放松钱袋”。

Wilson博士关于第一季度的数据，相比起去年同期的拍卖价格，显示大多数地区的公寓价格都上升了，西北部增加了5.2%，北部海滩地区为4.7%，内西区为3.1%，而下北岸则为2.9%。

Wilson博士说同时这些数据显示外围区域的公寓价格下降了，但这可能是因为交易比较低调，卖家逐渐转向了私卖。Canterbury-Bankstown地区的拍卖价格比去年低了5.1%、西南部低了4.4%、下北岸低了1.2%而西区则低了1.1%。

悉尼公寓房租回报率下跌到了12年以来的最低点，在这样的情况下悉尼一些地方的公寓房价格可能就只有下跌这一条路了。

去年悉尼公寓租金回报率跌到了3.57%，比2005年低谷时的3.66%还低。相比之下在2009年高峰时，回报率曾高达4.95%。这是BIS牛津经济学院的最新报告《2017-2023悉尼各区的公寓》（Apartments in Sydney Suburbs 2017-2023）所说的。

报告的作者Angie Zigomanis 说，正如2000年代中期的情形一样，低的租金回报标志着公寓房价即将下跌。

他说尽管在房地产资本增值强劲的时期投资者乐意接受低的租金回报，但是在资本增值缓慢下来、借贷政策收紧、而且利率可能要升高的情况下，他们对低租金回报的容忍程度就要打折扣了。

“在主要由投资所推动的地区，人们追逐高的租金回报，因为他们要以此来弥补低的资本增值。”他说。

报告说悉尼住房的需求在上一个财政年度达到了高峰，估计需求量是42500套。然而建设完工的住房数量超过了这一需求。

在悉尼各地2016/17年度，有47200套住房建成，比2012/13年度住房建成数量23100套多了一倍多。

在本财政年度中，住房建成的数量预计会保持在很高的水平，而且从新州移居其它州的净人数在增多，这将导致住房需求进一步下滑，Zigomanis 说。

他说按地方政府辖区而论，悉尼市、Bayside市、Ryde市、Parramatta市、The Hills 郡是供过于求风险最大的地方。

“在这些地方有大量的建房活动”，他说“特别是这些地方的一些局部区域，如Parramatta、Botany、Mascot、Macquarie Park、Zetland等区。”

最近风险评估机构RiskWise Property Review对3000多个区进行了分析，以找出人们应该避免购买楼花的地方，经过分析后他们断定Zetland是澳洲住房供过于求风险最大的地方。

“风险最大的地区是那些既有供应过剩，又有严苛的借贷限制、消费者情绪改变、而且买家偏爱独立房而非公寓房的地方。” RiskWise公司总裁Doron Peleg说。

供应应该均匀地遍及悉尼各地，着重点应该是推动悉尼欠缺的中级的、中密度、诸如排屋之类的住房开发，这样的房子更适合于家庭。

布裏斯班和凱恩斯哪個房價高？這個問題沒有絕對答案，但是被稱為“十年前的悉尼”的布裏斯班住房市場壹直被業界看好！

相比於悉尼、墨爾本，布裏斯班的生活成本、物業價格大幅低於東岸兩大城市，因此吸引著越來越多海外和洲際移民的到來！

根據Corelogic最新公布的住房銷售數據：布裏斯班與黃金海岸兩地銷售數據合並後達275億澳元，成為過去壹年的“銷售冠亞軍”。

鑒於“悉尼房價早已突破$80萬，墨爾本房價早已突破$60萬”的殘酷事實，處於價格窪地的布裏斯班給了年輕人希望和夢想，他們部分開始考慮選擇布裏斯班！！

目前，布裏斯班平均房價僅為48.5萬澳元，房價增長有巨大的補追空間！！

最重要的是布裏斯班的公寓租金回報率達到5.2%、別墅租金回報都有4.1%。

毫無疑問，布裏斯班已成為投資置業的絕佳之選！澳洲房產投資專家協會（PIPA）最新調查的報告顯示：在超過1000名受訪投資者中、58%表示將在未來6-12個月在布裏斯班投資房產！！

他們認為布裏斯班是澳洲新興房產投資的熱點城市，未來房價將和悉尼、墨爾本呈現三足鼎立之勢。

從2012年開始，中國富豪團就開始瞄準了布裏斯班，其中包括：萬達王健林、恒大許家印、綠地集團、央企保利集團、中銀、東方航空。

當普通人還在懵懂猶豫之時，企業大佬們早已紛紛布局布裏斯班！

誰時刻保持警醒、掌握先機，誰就能獲得財富！！

腳步緊跟大佬，買房要趁早！

聯邦政府2015年6月18日正式公布澳洲北部發展白皮書，將斥資50億澳元澳洲北部將被打造為經濟重地,澳北地區將成為未來亞洲的“飯碗“。凱恩斯則是澳洲北部第壹大城市,是澳洲通往亞洲的門護。

－ AQUIS綜合度假賭場82億澳蔽。比澳門威尼斯人賭場投資大2.5倍，南半球最豪華最大的賭場度假村。
－凱恩斯中央商務區世界級NOVA開發項目4.5億澳蔽。
－翡翠山風電場（MountEmeraldWind Farm）4億澳蔽。
－凱恩斯植物員開發項目2億澳蔽。
－橋治敦綜合農業項目審批20億澳蔽。
－鉑爾曼酒店出售升級1億澳蔽。
－凱恩斯國際機場重建10億澳蔽。
－凱恩斯醫院升級4.55億澳蔽。
－2015年6月底4500萬澳元投資的大型水上樂員動工，距離金色湖畔項目僅4公裏。
－壹條由悉尼開始，貫穿布裏斯班，皮爾煤礦至凱恩斯的鐵路線已備印度公司中標，總投資額220億澳蔽。

布裏斯班和凱恩斯哪個房價高？與澳洲其他城市投資相比，凱恩斯是澳洲東北部人口增長最快的地區,是澳洲繼悉尼後第二大國際旅遊人口最多的城市，凱恩斯每年接待超過500萬遊客，每天約有26600外來人入住凱恩斯。

－凱恩斯房地產銷售價格記錄顯示，2014年12月以前的12個月增長了18.8%。
－過去壹年記錄的租金增長了5%。
－過去三年的平均空置率只有1.7%。

凱恩斯的出租空置率（1.7%）顯著低於大多數澳大利亞城市。布裏斯班為3.5%，悉尼為1.8%，墨爾本為3.9%，湯斯維爾為4.8%，麥基為8.4%。

－比較其它城市的房價，金色湖畔的性價比絕對占有優勢:高品質，中低價位，並且環境不可再造，稀有物業資源。
－比較澳洲其它城市的房價，凱恩斯僅僅是投資時鐘的早晨7點鐘，從早晨7點到中午12的投資上升空間來講，凱恩斯房產的增值空間是巨大的。

澳洲頂級經濟師預料未來的五年，澳洲經濟發展最快的城市就是凱恩斯，請您不要錯過這壹絕好的賺錢機會，投資金色湖畔，必是妳全球置業的明智首選！！

海外人士7月1日後不再享有澳洲印花稅減免優惠。

2017年7月1日之後，在維多利亞州購房任何人將不再享有印花稅的減免，包括海外人士、澳洲公民、永居簽證PR持有者。新政實施以後海外人士將不再享有原有的5%的印花稅減免，購買期房需要支付12.5%左右的稅，購買成本將上升不少。
維多利亞州

新南威爾士洲
海外人士額外印花稅翻倍
新洲從2016年6月21 日開始對海外人士征收4%的額外印花稅，現在新南威爾士州政府有了新計劃，計劃向海外房產投資者收取更高的費用以及稅費，並以此來籌集幾十億資金、用來幫助澳洲本地的首次置業人士。
此次計劃中外國投資者附加稅（Foreign Investor Surcharge Duty）將從4%大幅增長到8%，並從7月1日開始實施。每年繳納的土地稅也會有所調整，將從0.75%調至2%。

昆士蘭州
海外人士額外印花稅維持3%不變
昆士蘭州從2016年10月1日開始向海外人士征收3%額外印花稅，目前暫無其他加稅消息。不出意外的話昆州壹般會在新洲和維州新政出臺之後做相應調整。

澳大利亞政府公布的聯邦預算宣布，對於海外人士置業，具體新規主要有3條：
1. 房地產開發商出售給海外購房者的配額須限制在總房屋數量的50%以內，該規則自2017年5月9日開始生效並被要求執行；
2. 對於每年空置6個月以上的房產，澳大利亞政府將實施新政稅收，但這壹規定並非適用所有人，只適用今年5月9日後提出申請的購房者；
3. 從2017年7月1日開始，海外人士的申請費將提高10個百分點，這些稅費除了用於資助壹些基礎設施中心的建設維護外，還將加用於支持政部門從事對外國投資的審查工作。
聯邦政府

我們可以友由以上得出結論：澳洲政府上調印花稅旨在維持房價的合理增長、抑制由於市場過熱而導致的房價虛高、從而保證投資者獲得穩定且較高的投資回報，此舉是在保護投資者的利益。各大州接二連三上調印花稅，可以說明澳洲，甚至整個海外房市仍然被十分持續看好。但對於投資者而言凡事還是要趕在之前，以便獲取更多收益回報。

2017年7月1日之后，澳洲首次置业印花税减免政策有所调整，从之前的55万以下全免调整到65万以下全免，65万-80万部分减免印花税。本次调整同时适用于新房、二手房。

自从去年7月澳洲印花税减免的房价门槛提高后，先后有至少5400名置业者涌入大悉尼房地产市场、并购置到了第一套房。

虽然目前要完全扭转悉尼的房屋可负担性问题还很困难，但是事实证明我们正在往努力前进，至少在改变首次置业买房难的问题上，我们正在努力。

至于为何不将改革进行到底， 澳洲房屋协会(HIA) 称他们正在计划草案要将首次置业印花税减免的房价区间继续扩大。

 
澳洲房屋协会执行总裁David Bare表示目前新的印花税减免政策是远远不够的，因为最高只包含到$85万的房子。
因为$85万还没到西悉尼的独立屋中价位，所以并不能帮助首次购房者买到中价位的房子。

即使从去年十月开始悉尼房价已经发放慢了增长速度，但是目前独立屋中价位依旧徘徊在88.4万左右。
 
有更多的首次置业者走进市场是一个好事，代表着我们的市场越来越健康了。

Bare说新州政府一直在努力，期望有效解决房屋可负担性问题，但实际上政府的苛政杂税占据了房价的40%。

 
悉尼内城区只增加了少量的首次置业者。 Darlinghurst和Woolloomooloo自去年7月只新增了29位首次置业买家、Randwick 和NewTown地区分别只新增了9位和12位首次置业买家、Paddington地区只新增了12位买，而在印花税新政实行之前这里事实上没有一位首次置业买家。

虽然增加的大多数首次置业买家都来源于悉尼外城区，但减免的目的就是为了解决首次置业者进入市场问题。
 
因为房价被高估、许多工作机会被转移到悉尼圈外，导致很多首次置业买家买不起内城去房子。
如果房屋供给量短时间内不能提高的话，除了对原有的政府规划进行改革， 新政政府还有可能通过控制人口的快速增长来在宏观经济层面上改善房屋所有权和可负担性问题。