都说北京房价高，日本东京的房价其实也很高。因为东京这个城市是一个坏境非常好的地方,所以成为了许许多多人们所选择移居的城市,下面让居外网带大家深入走进东京房价
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东京房价狂飙直逼最高纪录 1月销量节节败退创5年新低
日本不动产经济研究所(Real Estate Economic Institute Co., Ltd.)16日公布调查报告指出，因房价飙涨，拖累2016年1月份日本东京首都圈住宅大楼新增销售户数较去年同月大减11.0%至1,494户，连续第2个月呈现下滑，且销量创5年来(2011年1月以来)新低纪录。
东京房价飙涨，导致销售量连续第2个月呈现下滑，且销量创5年来)新低纪录1月份东京住宅大楼销售契约率(指于销售当月签订契约的户数比重、即于当月实际卖出的户数比重)为58.6%，较去年同月的74.9%大幅下滑16.3个百分点，连续第2个月跌破显示买气好/坏界线的70%水准、且创7年半来(2008年7月以来)新低水准。
1月份东京首都圈住宅大楼每户平均售价较去年同月狂飙25.0%至5,570万日圆，连续第8个月呈现增长；每平方公尺单价较去年同月狂飙22.2%至78.1万日圆，连续第8个月呈现增长。
日经新闻指出，就历年1月份的情况来看，目前东京房价最高纪录为泡沫时期的6,100万日圆，而2016年1月的东京房价已逼近该水准。
不动产经济研究所预估，2016年2月份东京首都圈住宅大楼新增销售户数料将为2,500户左右，将较去年同月的2,598户下滑4%。
关于日本央行(BOJ)于2月16日开始导入的负利率政策能否提振住宅销售一事，不动产经济研究所主任研究员松田忠司表示，“因日本利率原本就已经很低了，所以预估住宅销售市况料不会因负利率上路而突然出现变化”。
中国台湾信义(9940)目前在日本设有分支“日本信义”从事房屋仲介业务。
另外，不动产经济研究所并同时公布2016年1月份日本近畿地区住宅大楼新增销售户数较去年同月大减31.6%至899户；1月份近畿地区住宅大楼销售契约率较去年同月下滑3.8个百分点至67.1%，连续第2个月跌破70%关卡。
不动产经济研究所并预估，2016年2月份近畿地区住宅大楼新增销售户数料将为1,500户左右(去年同月为1,905户)。
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（互联网资讯综合整理）
住房不够楼层向高发展普遍 东京却不一样！
许多华人朋友到东京来，东京的房子没有想像的那么高，甚至都还没有300公尺高的大厦，走进23区的住宅区，更是10公尺高的小洋房或平房林立，不大懂为了东京这样的都会如此矮小；跟中国、沙乌地阿拉伯或阿拉伯联合大公国等盖了许多超高层的摩天楼不同，不过许多华人都很羡慕，认为这样的都会，走到哪里都随时能看到蓝蓝的天空、晒得到太阳，没有压迫感，很不错呢！
日经中文网特约作者刘黎儿指出，其实现在外国人看到的东京比以前长高很多了，我30几年前看到的东京更为矮小，更为通风舒适，东京近年不断长高，不断立体化，尤其东京湾岸地区盖了大量的塔楼大厦，现在又因配合奥运或华人购屋热潮，还加紧赶工增建中，东京的通风口逐渐被塞起来，东京夏天热岛现象与此不无关系。
三菱地所今年也宣布要在东京车站附近盖日本最高的390公尺、61层楼的摩天楼，看能不能挤进世界摩天楼的前50名，日本至今最高的是300公尺的大阪阿倍野HARUKAS，当下排名世界166名，很快就又会往后掉，因为全球许多摩天楼不断在建设中，日本虽然也在盖，也有能建耐地震、台风的1000公尺级摩天楼的技术，但日本营造业界认为只要超过500公尺，则建物须要大量的混凝土维持强度，无法确保宽敞的内部空间，只能当作都市地标等象征，并不适合人栖息，并没有积极去赶这样的热潮，因此东京不会出现百层摩天楼，顶多就是2、300公尺高吧！。
不仅三菱地所在东京丸之内地区不断改建大楼，其他几个营造开发集团如森大厦、竹中工务店等长年以来也有把东京打造为立体都市的构想，森大厦则还在进行中，但竹中等则在日本泡沫经济崩溃后就打消这样的念头。
日本47都道府县里，东京都是仅次于香川县、大阪府的面积第三小的地方自治体，按理房子会盖得很高才对，事实上并非如此，若根据东京都在网上公开的“地域、种类、构造别家屋栋数及建坪”，东京2014年的钢筋水泥（非木造房屋）大楼建坪为4万7718公顷，约占东京都土地面积21万8867公顷的2成，有媒体采取一种简单计算法来看东京建物高度，也就是将这两个数字单纯地加在一起，亦即把其他8成都当１层的平房来计算，则是26万6585公顷，再除以土地面积，约为土地面积的1.2倍，当然这些大厦的一楼重复算了2次（土地面积1次，1楼建坪1次）或木造建物也有许多是2、3层的 东京·千代田区的风景 洋房，不是很精准，但大致可以看出东京建物在地上膨胀成多高多胖。
依此算法，东京湾岸不断进行都市更新，中央区达3.08倍，是唯一超过3倍的，超过2倍是千代田、港、新宿、渋谷、台东各区，其他各区则不到2倍；果然不是很高，东京人看来并不真的那么喜欢高楼大厦吧！
或许这是东京历史传统使然，日本是到了明治才开放可以盖三层楼，平房时代非常长；此外东京在明治5年（1872年）银座大火后，测定了“银座炼瓦街计划”主要概念是建物的高度要配合街路幅员宽度，亦即所谓的“银座规则”，从都会安全或景观来看都很有道理，虽然这是以前的规则，却深植人心，因此2003年、松坂屋跟森大楼援用都市再生特别措置法，公布了高达170公尺的大规模都更计划，但银座当地的人则不希望盖成超过56公尺，最后还是尊重了这样的想法，而盖成地上12楼、地下6楼，高度66公尺（约为建筑法上的56公尺），也就是遵守了银座规则，不会成为在银座感觉太唐突的建物。
东京房子没有华人想像的高，或许因为日照权的概念很发达，盖房子时不能妨碍附近别人的享受阳光的权利，像许多住宅区除了10公尺高度限制外，连屋顶角度都有严格的限制；不像我在中国台湾亲眼看到台中7期工程的豪宅群的“一线天”奇观，亦即是低层的几层楼完全不见天日的恐怖建物，原来还能挪用远处其他行政区的容积率来盖出罕见的怪兽屋来，让人体会到那些握有都市计划或发建照官们的权力有多大，日本虽也有借用容积率的办法，但至少必须是邻接的附近地区，若是无止尽地乱借用，就会盖出许多淼视日照权的超级摩天楼群，日本大概还不致于有这样的现象，或许还能维持美丽的东京日和吧！
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（钜亨网）
新加坡投资者对东京房地产兴趣浓
根据一项最新报告，基于出租市场强劲和加上日元贬值，使得新加坡房地产投资者对东京的兴趣越来越大。
新加坡投资者对东京房地产兴趣浓房地产投资公司IP Global指出，截至3月，东京尤其是市中心平均房价，已连续增长七个月。
此外，东京六大中央区（千代田区、中央区、港区、新宿、涩谷和文京区）去年的房价增幅平均达13％。自2008年以来，东京五大中央区（不包括文京区）的平均租金年比也上扬2.9％。
东京将在2020年举办奥运会，而市场对于奥运效应的期望推高了房价。日本首相安倍晋三已对公共基础建设的重大改善工程作出投资。瑞士银行（UBS）预计奥运会将直接为日本进账3万亿日元（328亿新元），以及从提升基建中获得10至23万亿日元的额外好处。
上周，日元对美元创下13年来的低点，滑落至124.92日元兑1美元，这是2002年5月以来最低水平。
日元对新元也跌至最低点；两年前1新元相等于68日元，如今1新元已涨35％至相等于92日元。
IP Global新加坡董事兼主管贝林厄姆（Alex Bellingham）说：“随着日元跌至13年低点，而东京区内也可以找到一些真正有价值的房地产，对房地产投资者来说，没有比现在更吸引人的时候。”
他指出，我国买家一般上比较有兴趣购买小型、一个睡房的单位。这类单位提供稳定的租金回报率，从房价上扬获取的收益也平稳。
报告指出，东京有48家“环球财富500”（Global Fortune 500）公司，比任何城市还多。相比之下，北京有44家，巴黎19家，而纽约有18家。
尽管日本人口不断老化，但越来越多日本人从乡下搬到东京定居，使得房地产需求不断上扬。东京人口在2030年之前将会大量增长，东京23区的入驻率已介于94至96％。
随着市场信心恢复，发展商将在东京建造更多住宅。从今年起将陆续竣工的住宅，超过半数是在东京23区。
2015年全球房地产投资首选地在东京
最近一分行业联合投资意向调查报告显示，2015年投资者将往全球房地产注入约585亿美元资金，主要是因为在当前的低利率环境下，国债收益率走弱和全球股市波动性增强，房地产投资变得更加有吸引力。
该年度调查由亚洲非上市产地产投资协会（ANREV）、欧洲非上市房地产投资协会（INREV）和美国基金房地产协会 （PREA），于1月24日联合发布。
ANREV的首席行政官Alan Dalgleish称：“2015年，亚洲投资者将积极进行全球房地产投资配置，亚洲区房地产行业和跨境流动的前景乐观。”
调查显示，投资者倾向增加房地产在投资组合中的权重，平均配置比例预计将从10.8％上升到11.3％。
本次调查吸引了创纪录的337参与者，包括投资者、基金经理和组合基金经理人。其中有82人来自亚太区。
调查还指出，当前低利率和低债券收益率的环境，增强了房地产作为一种资产类别的吸引力，特别是对于寻找相对价值的投资来说。全球股市动荡，债券固定收益较低，投资房地产显得更有价值。
最热门的投资目的地是东京，其次是悉尼及中国的一线城市，如北京、广州、深圳和上海。墨尔本和一些中国城市的受欢迎程度并列第三位。
投资者偏爱写字楼市场、其次是工业和物流。45%的投资者期望今年能投资于日本东京的写字楼市场。
另外，澳大利亚国民银行（NAB）的一份独立调查显示，2014年第四季度，海外买家在澳洲购置的住宅房产中，有近70%房产购买价格低于100万澳元。他们投资是为了让个人财富组合的资产多元化。
NAB私人财富亚洲区总经理Andrew McCasker指出：“如果澳元兑美元保持在目前水平或进一步走弱，澳洲房产作为亚洲投资者的一项选择，将继续保持强大的吸引力。”