伦敦 – Page 35

英民調：倫敦金融業者支持英留在歐盟

民調：倫敦多數金融業者支持英國留在歐盟 — CSFI的主任希爾頓（Andrew Hilton）表示，“金融業對退出歐盟的可能性感到恐慌，英國若退出歐盟，金融業無疑會變得脆弱

英國最近壹份民調顯示，倫敦大部分金融從業者希望英國能夠繼續留在歐盟內部，盡管有40%的人相信布魯塞爾對他們所在的行業持敵對態度。

該研究由財政革新研究中心（CSFI）發起，將近四分之三（73%）的受訪者表示他們“堅決”或“很可能”投票支持英國繼續留在歐盟，只有12%的受訪者表示如果他們被賦予機會，會“堅決”投票要求英國退出歐盟。

然而，在壹項針對人們所工作的城市是否擁有歐盟成員席位的調查中，42%的受訪者表示他們認為歐洲委員會對城市利益是“敵對的”。另有42%的受訪者認為布魯塞爾是“中立的”，只有16%的受訪者認為布魯塞爾對英國金融行業持支持態度。

CSFI的主任希爾頓（Andrew Hilton）表示，“金融業對退出歐盟的可能性感到恐慌，英國若退出歐盟，金融業無疑會變得脆弱。也就是說，對歐盟的支持建立在順從而不是熱情之上。是的，金融業者希望繼續留在歐盟，但它不喜歡布魯塞爾，它害怕歐洲的管制，擔心歐盟的政治操控。”

新歐洲商業團體的主任托瑪斯（Lucy Thomas）表示，她認為，認為布魯塞爾持敵對態度的感知，來自幾個重要的歐洲法院（ECJ）的案件，特別是與歐盟制訂銀行紅利的上限有關，在該案中，英國政府與布魯塞爾方面發生了沖突，最終失敗。這造成了壹種感知，即英國，特別是城市的聲音在歐洲是被掩蓋的。

然而，她補充道，ECJ也為英國城市帶來了壹系列成功，最著名的是三月份ECJ制定規則，要求歐洲中央銀行在歐元區以外限制票據交換所的數量。很多人將此案視為城市重大的勝利。

托瑪斯女士說，“我們現在擁有了掌管金融服務的第壹任英國委員，即希爾勛爵。他了解英國，他正在推進資本市場的聯合，此舉無疑會給城市帶來巨大的利益。”

有關對歐關系的爭議，已經成為英國兩大政黨之間的主要戰場。保守黨呼籲在2017年就英國是否繼續留在歐盟壹事進行全民公決。而工黨則在英媒上打了整頁的巨幅廣告，表示“應當將英國和英國商業的利益放在首位，而不是冒險發動歐盟退出議案”。工黨的領袖米利班表示，全民公決對工作和商業而言，“無疑是現存的危險”。

倫敦房價再創新高突破5千鎊/平方英尺

倫敦Mayfair（梅菲爾區）的四所可欣賞到Buckingham Palace(白金漢宮)景色的房產創下了房價的最新記錄，也預示著資金雄厚的海外投資者使得倫敦資本市場充斥著泡沫

倫敦Mayfair（梅菲爾區）的四所可欣賞到Buckingham Palace(白金漢宮)景色的房產創下了房價的最新記錄，這預示著資金雄厚的海外投資者使得倫敦資本市場充斥著泡沫。

英國最大開放商之一的British Land（英國土地局）表示，儘管Clarges Mayfair項目在年初才開始動工，但是該項目的34套『超級豪華』公寓中已經售出18套，總價高達2億英鎊，均價也達到1160萬英鎊/套。

其中，四套公寓的售價均已遠高於Mayfair地區銷售記錄（5000磅/平方英呎），與之而來的是巨額的利潤。

此外，British Land (英國土地局)表示，Clarges Mayfair擁有無與倫比的位置優勢，樓盤緊鄰Bond Street （邦德街），同時公寓高層能夠提供Green Park（格林公園）及Buckingham Palace(白金漢宮)的全景視野。此外，公寓配套設施齊全，包括擁有25米游泳池的私人水療室，桑拿室，健身房，以及私人影院。公寓將於2017年完工，屆時，全部34套公寓將分佈在共10個樓層，面積從1-5個臥室不等。

對於Clarges Mayfair 的出售計劃，British Land早已選定了潛在的目標客戶。British Land的商業及住宅業務主管Tim Roberts則表示「值得關注的是，超過半數的購房者來自英國本土」。

該公司同時表示，已經售出的18套房產中，有16套位於公寓的四層以下，無意意味著餘下樓層的銷售將有可能面臨更為嚴峻的挑戰。

而在Clarges項目開發之前，Kennel Club的總部位於Clarges的中心位置，為此，British Land在2012年斥資1.3億英鎊收購的同時，也承諾在附近地區為其找到新的辦公場所。

並且在公寓銷售過程中，British Land 秉承『買家保密』協議，因此公寓的個人售價無從得知。

而在Clarges Mayfair 售價公佈之後，有關現有英國房價記錄的消息也隨之而來，數據表示，現有房價記錄是由海外買家在購買倫敦中心公寓時創造。與此同時，英國工黨則表示「海外買家大量投資倫敦房產市場，日益增長的價格迫使倫敦市民遠離住房市場，而且出現大量閒置，使得倫敦逐步淪為『鬼城』」。

根據九月住宅市場情況更新報告，地產中介Knight Frank (萊坊國際)表示，有跡象顯示，歐元區的危機使得更多的投資者為了躲避風險而湧入倫敦中心的高端房產市場。同時，根據有關數據，從今年1月到8月，倫敦中心房產的海外投資者主要來自意大利佔6%，緊隨其後的是來自法國和俄羅斯的投資者，分別佔4.1%和3.8%。

近期去Mayfair的人會發現有很多房子在做翻新，很多房東意識到Mayfair的漲價趨勢即將來臨，都在各自提升房屋的質量，為未來的投資和增值做準備。

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最值得中國買家購買的倫敦熱點買房區域

說起到英國買房，絕大部分國內買家都會把目光投向英國倫敦。事實上，倫敦房產不僅是中國買家的最愛，更受全世界投資者青睞。這壹點，從英國房價的走勢圖上（link房價走勢），就可以看出來，倫敦房價中位數為55.2萬英鎊（2014年3月數據）是整個英國房價中位數25.5萬英鎊的兩倍多！那麽，火熱的倫敦房市中，哪些區域最值得投資者關註呢，且看居外網的獨家分析。

壹、英國倫敦各區域房產熱度分布圖

判定某個地區的房市是否值得購買，可以從當地房產租金水平的高低看出來。下圖是以倫敦各區域平均租金的水平作為參考指標，而得出的倫敦最熱地區分布圖。

英國倫敦各區域房產熱度分布圖,可點擊查看大圖

二、英國倫敦房產黃金地段地圖

從上圖中，可看到泰晤士沿岸是倫敦，乃至整個英國最為火熱的房產區域，居外網為大家整理了英國倫敦房產黃金地段區位圖，幫助大家更好認識其區域分布。

英國倫敦房產黃金地段地圖，可點擊查看大圖

大家不要小看圖中的區域編碼，它不僅是郵政編碼，跟對應的是該地段“價值”的高低，以及附近社區環境的好壞，甚至居民社會地位、財富情況。這些黃金區域內的郵政編碼是非常寶貴而且具有價值，郵政編碼SW6（富漢姆•Fulham）和SW10（西切爾西•West Chelsea）不超過兩百米的差異，兩個臥房單位在富漢姆就便宜了25%！買家往往把郵政編碼作為購買房地產的壹個重要準則。

貝爾格維亞Belgravia，又稱為法國的美麗小樹林。英國前首相撒切爾夫人住在此地區寧靜的廣場，與英國美女廚神Nigella Lawson、切爾西球會老板億萬富翁阿布比鄰而居。

切爾西Chelsea及Brompton：英皇道通過該地區的中間，滾石樂隊和時裝大師Mary Quant曾經居住此地區，她幫助促進了當時倫敦的“擺動60年代”(Swingsing 60’s)。

騎士橋Kinghtsbridge：南臨海德公園，更有世界著名百貨店Harrods(哈羅茲)，在那裏幾乎可以購買壹切。

肯辛頓Kensington：這裏是黛安娜王妃的故居肯辛頓宮(Kensington Palace)所在地，而該地區也居住著眾多億萬富翁。鋼鐵巨頭英國首富米塔爾和俄羅斯石油大亨Leonard Blavatnik分享綠樹成蔭的街道。南肯辛頓是倫敦博物館最密集的地區，還有著名的帝國理工大學。

聖約翰樹林St . John’s Wood：正在迅速成為倫敦最熱門的地區之壹，這是因為著名錄音室Abbey Road Studios座落於此，甲殼蟲樂隊在那裏錄制過壹些最著名的音樂專輯。

以上郵政編碼所在的地區是倫敦無可比擬的黃金地段，擁有壹流的交通和環境，靠近公園，或鬧中取靜，或高尚購物娛樂設施極為方便，是眾多社會名流國際富豪或演藝明星喜歡居住以及投資之地。

這些地區的房子大多是二手物業，有的歷史悠久，有的設計精良，社區附近有公園、私校、高尚飲食購物休閑設施，環境安全，交通極為便利，優質物管。這些黃金地段的兩房甚至壹房的價格可能就會輕松突破100萬英鎊，不過它們是位於倫敦最中心地段、最具保值和資產增值潛力的房子，中東、俄羅斯、希臘以及歐洲其他國家的富有海外投資者是購買這些黃金地段高端物業的主力，這些投資者看中的是倫敦作為全球金融中心以及國際大都會所具有的避險投資天堂地位，也因為這些海外投資者源源不斷的投資，確立了倫敦作為歐洲乃至世界壹流大都會無可爭辯的地位。

本文根據英國金鼎置業資料整理而成，在此表示感謝！

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