Tag: 加拿大买房

去加拿大买房首先肯定是需要有护照，没有护照，你是去不了加拿大，另外就是准备分充足的购房款，有移民签证，工作签证也可以，一起使用还能获得一定的优惠。同时需要有枫叶卡，有这个会更好贷款，银行对于非居民的首付要求在35%以上，其他的就是一些基本的证明资料（本人，银行存款，流水等）。

现在生活水平高了，很多人开始将眼光放到了国外房产，加拿大的房产在全球也是排到了前几，大家也是将加拿大作为购房地之一。去加拿大购房是没有太多的限制，没有绿卡也可以购买房产，加拿大房地产市场相对开放，当地政府几乎都没有设置购房指标，也没有什么太高的购买条件。所以想要在加拿大买房，只要准备好充足的金额，找到合适的房产中介就可以。

买房就会涉及到一个移民的问题，很多人都说买房可以移民，也有很多中介也会靠着这点“瞎忽悠”人，加拿大买房会有产权，但是不能移民，也不能获得相应的身份。有产权和居住权是不一样的，在加拿大可以买有产权的或者有居住权的房屋，有产权的房子可以自由出租和买卖，但有居住权的房子之后几十年的产权，租售只能通过物业居委会，价格也会比有产权的房屋便宜几倍。

不管是想要以什么方式到加拿大购房，作为外籍人士，在加拿大买房首选就是要有允许你到加拿大的证明，很多人会问，不是可以不用到现场的，这种是针对全款购房的，如果是贷款的，需要本人到现场进行签字。

在加拿大买房条件和要求还是很简单的很容易就能满足当地的购房条件，准备足够的资金，在购房之前了解相关的购房知识很有帮助。同时要规避风险，寻找一位经验丰富的房产经纪，他可以帮助你在初期的谈判中滤掉那些三心二意的买家。

去加拿大买房是需要一个流程的，1、选择房产类型，是自住还是投资，选择要求不同，房型不同。2、选好房子之后开始看房，联络经纪人为您推荐合适的房子。3、确定房源之后，由经纪人跟买家商定之后的内容。4、验屋，包括房屋的面积，墙面，水电，地板，门窗等位置。5、按揭贷款。6、房契检查。7、购买房屋保险。8、签字确认。9、交屋日，接下来就可以尽情享受你的生活了。

加拿大的房地产市场是很多人都想分一杯羹的，当地房型也比较丰富，但大部分都是独立洋房，这种房子需要住户独立的水电供应，供暖，单独的交税，维修，所以其中存在的陷阱也多，所以前期想要在加拿大买房，了解其中的一些基本信息，流程是非常有必要的。

任何国家，任何城市买房都是需要一定流程的，这些流程可以让你顺利买到自己心仪的房子，在加拿大购房也是一样，需要一定的流程，这些流程基本都差不多，或许每个城市都有些许的不同。

在当地购买房产，第一步就是看房，看到自己心仪的房产，一定要及时联系信得过的房产中介，当然经纪人也会根据你的需求帮你推荐适合你的房屋，此外还要告诉经纪人你所能支付的首付大概多少，你准备贷款多少，这些经纪人都会帮你做一个合理的规划。

看房也是一个很重要的过程，包括房子的状况、建筑图、中央空调、朝向等等都是重要细节。

选择好房产之后，就是下offer，offer需要由经纪人来写，价钱是买家定，中介人会结合几个位置给你一个参考的房价，然后跟你研究所有的细节，保证你需要的各个条件都在offer内，一般offer都会来回修改几次，只要双方都满意才会签证打款。

一般有枫叶卡的都可以在当地进行购买房产和银行贷款，在当地贷款福利还是很不错的，当地政府为了促进大家购房还是给出了相当大的优惠力度，目前在加拿大购房还是相当不错的，很值得投资。

加拿大买房每年要缴纳的税费不固定，需要根据房屋的价值决定的，税率是房价的1.1%左右，加拿大每个城市和省的利率都不一样，但也想差不多，基本都是控制在1%左右，这其中1%包括了土地税和财产税，都是政府统一征收的，每年政府征收的税费都是用于一些公共设施，政府市政建设。

加拿大是交税大户，买房前，买房中，甚至是后期都需要缴纳税费，在前期买房的时候，就需要缴纳新屋销售税，13%的销售税，新房都是需要缴纳的，二手房有的地方不需要缴纳。

加拿大买房还要缴纳一个地税，地税是市级政府根据年度财政预算评估值乘以系数决定的，也是政府税收的主要来源，每年政府都会寄出地税，一般是上下半年，在每年的3-5和7-9月，每年每个城市的地税税率都不一样，根据政府当地实际情况计算。

还有一个就是资本增值税，这个主要适用于投资房，如果只是自住房，那就不用考虑这个税种，资产增值部分的50%计入个人应税所得，按照个人收入的边际税率交税。

加拿大的房产税是最大税费开销，每个城市的税率不一样，居民缴纳多少，政府都会给出相应的账单，只要按时支付就可以，另外只要你买房，就要缴纳房产税，这个谁都逃脱不了，政府会按照时间如期将账单寄出去。计算方式是：房屋价值×税率=房产税。

在估算房产税的时候，只要知道房屋价值*最新的税率系数就可以知道自己缴纳的房产税是多少了。很多人都会按照0.6-0.9%的税率进行计算，这个也比较科学，大部分的房产税金额都在这个中间，根据这个计算出房产税看是否在你的接受范围内，也好提前准备好相关金额，用于缴纳。

加拿大房产税的计算方式是：房产价值*税率，这个税率是变动的税率，然后用房屋总价值乘以最新的税率就可以了，至于房屋价值，需要根据MPAC进行定夺，如果你的房子评估高了或者低了，都可以进行申诉，税率范围在0.3-0.9%之间。

房产税是买房时要考虑的一个重要因素，在加拿大35个城市排名中，多伦多的房产是排在了第一名，税率在0.6%，也就是说一套25万的房子，每年要缴纳$2009的房产税，50万房子缴纳的房产税是$4707，加上加拿大又是永久产权，这些费用加起来，又可以买一套房子了。

在加拿大购买房产之后，每年都需要向政府缴纳相关的税收，其中税额最高的就是房产税，房产税可以一年分几次缴纳，也可以按年进行缴纳，唯一的一个重要点就是不可以不交。如果你不缴纳，是有权将房子回收的。

很多人都说，为什么政府要征收那么多税，其实这些税的用处政府都是有公布的，主要是用于公共设施的一些维修，建设等，政府每年也都会将这些费用公布，可以说你缴纳的税费也是作出了相关的贡献了。

虽然很多人不愿意缴纳房产税，但当地政府需要征收房产税去维持其服务其大多数城镇，可以说房产税使他们利用的为数不多的创收项目之一。拥有的不动产价值越高，所需缴纳的税也就越多，反之就越低，根据自己的物业价值，在乘以相应的税率，就可以知道自己需要缴纳多少房产税了。

其实你在哪一个国家购买房产，都要向当地政府按时缴纳相关的税费，这对于个人信任是有很大帮助的。

在加拿大买房要注意：1、提前了解当地相关法律规定，2、根据自己身经济情况客观购房，3、了解购房相关的税务事宜，4、选择周边公共交通便利的房产，5、对投资房产要保持理性，切不可着急。

这几年大家在加拿大置业的意向越来越强烈，主要是因为加拿大是永久产权、房产市场稳定，加上当地的国情、移民政策等等，都吸引大家前往加拿大购买房源，加上这几年疫情原因，在购买加拿大房产都有哪些不可忽略的注意事项，你要了解一下。

在去一个你不熟悉的地方买房之前，当地的法律你是有必要了解的，根据加拿大联邦政府公民法规定，非加拿大居民也可以购买、拥有和出售房产，只要遵守当地相关的规定和条件，当然也有一定的限制，对于非居民购置土地的权利进行限制。

这边很多人都有一个诟病，就是在买房之前不根据自己的实际情况，甚至是冲大脸，买房也要根据自己的资金搭配和续航能力来，还有后期的房产是否有增值情况，这些你在加拿大买房的时候都是注意事项。

加大拿被称为万税之国 ，税费也是你买房的一部分，这跟当地居民购房所缴纳的税务是一样的，要注意是，你在卖房的时候，税务是跟当地居民不一样的，这些都是你买房要注意的点。

加拿大当地政治、社会安定，法制方面也健全，总体投资是比较安全的，机上加拿大房产的政策有偶会，贷款利率又比其他欧美国家低，投资风险小，作为国际大都市，投资加拿大房产很具有投资价值。

加拿大购房条件有1、需要在加拿大本土开设银行账户，2、需要保持良好的信用记录，3、拥有足够的首付款，4、年龄达到购买要求，18周岁到60周岁，5、有固定的工作和稳定的收入，6、有偿还月供的能力，7、做好加拿大银行账户的管理和安排。

加拿大购房对于是否是本地人是没有要求的，只要你满足一些基本要求，都可以在当地购买房产。

加拿大房产类型独立屋、独立别墅、半独立屋、镇屋、连排、公寓等，这几款房产在购买的时候都有些许不同，就像这个独立屋，也就是独门独户独院的住宅，跟邻居的建筑物不会有任何的连接，这种类型的房型都是上下两层，带完整地下室，这也是大部分人都喜欢的房子类型。

针对第一次加拿大购房，当地政府也是出台了很多优惠政策，就比如说RRSP买房人计划，安省住房储蓄计划、首次买房屋的土地转让税退税优惠、新屋保障计划等等，这些都有一定的优惠，在购买前可详细了解。

加拿大是联邦制，每个省都不一样，如果你想要在加拿大城市买房，要提前了解购房政策以及优惠政策。

在这里有个点要提醒大家，在海外购房，是有一个海外买家税，多年来，加拿大等多地区房价上升，政府为了稳定房价，BC省和安省先后针对本省的部分热点地区设置了额外的海外实体和个人购买房产的税项，以此来限制房价，目前海外买家税税率是15%。

在加拿大买房其实条件不难，难的是你要了解这其中的细则问题，在这个过程中，聘请一个律师是你的不二选择，他会陪伴你整个买房过程，帮你实现顺利买房。

加拿大购房条件不高，可以说是很大众化，在加拿大本土开设银行账号，保持良好的信用记录，有足够的首付款，当然有枫叶卡的可以向当地银行进行贷款，加拿大土地局也表示，非居民也可以在当地进行买卖房产，并不需要满足什么特别的条件，前期是需要充足的资金，这个在哪一个国家都是必要条件。

当前加拿大经济发展很不错，吸引了很多人购房，对于一个非加拿大购房，当地规定是要通过中介才可以购房，你可以在当地多找几家中介，多家比较，选择一家专业性强，业务熟练的中介去帮你买房，可以把你省了不少麻烦。

加拿大当地的房价也不便宜，这就需要你准备充足的资金，当然你在哪一个国家买房都是需要准备充足的资金的，如果你的经济允许，你可以到多伦多和温哥华购房，这两个都是加拿大购房火热城市。在加拿大购房可以根据自己的经济情况来选择的，不同的地段房价也不一样。

这样准备好自己的资金，进行预算之后，就可以知道自己大概能在加拿大买哪一种价位的房子，哪一个位置，哪一种房子类型。

综上所述，在加拿大购房条件挺多的，但是其实都不高，首先是买房要准备充足的资金，另外要准备加拿大当地的绿卡，通过中介公司买房，最好是找当地知名度比较高的中介公司帮忙，这样才能买到性价比高的房产，后期的投资回报率也会大一点，你的利益才能得到最大限度的保障。

在加拿大买房之前要先了解房屋的所有权，然后通过房产经纪 或者律师去查清楚产权是否 有问题，确定没有问题之后，再进行接下来的操作：1、明确所需，做好预算、2、选好经纪，挑好房子、3、起草合同，谈判后签订合同并交定金、4、验房，贷款，房屋保险、5、付首付，经最后检查后交房。

我们在买房过程中，会经过一个验屋的过程，在大多数的验屋报告中，会有关于各类小问题以及房屋使用保养的建议，这些你了解也是好的，但其实如果你是购房者，你关注的事情应该是这些：

房屋的主要问题，包括结构等；

潜在的问题会导致房屋出现的一些：小问题，比如说挡水板；

房屋可能存在的安全隐患，电器、配电箱等问题；

是否会影响你正常的银行按揭，买房屋保险等问题。

还有一个就是我们经常会听到下offer，这个下offer是什么意思，是可以由买家，也可以是卖家准备，一旦双方去鉴定这个offer，是具有法律效力的，合同上的条款一般包含以下信息：房屋细节和基本信息；买卖双方的基本信息和承担责任、义务等；购房中涉及到的资金，包括定金、首付款和银行贷款等；是否有家具提供；交房时间和其他期限等。

如果你是非加拿大居民可以去当地是滴考察，或者签署授权书给房产证中介购买，也可以通过在加拿大的亲朋好友和子女来购买（年龄要超过18周岁以上），总体来说在加拿大买方要求是不好的，购买也不是很难，满足加拿大当地购买条件就可以，只是其中一些细则问题要注意。

加拿大买房要缴纳的税费有：1、房产税，加拿大省区每个地方的房产税率是不一样的，在0.6-0.9%之间，房产的总价值和房产税率相乘就是房产税。2、土地转让税，税率是15%，这是比较高的税费，3、海外投资人的购房税费，税率在15%，4、验屋的 税费，按照房产的土地面积来定，5、房产交易税费，新房是5%，二手房是1-3%。

加拿大是交税大国，每年要缴纳的税种有很多，光是交税就是一大笔投资，所以在买房的时候大家都比较关注要缴纳的税费。

在加拿大除了前期买房要注意的事项，还要准备充足的资金，除了买房首付款，税费也要计算在内，一定要做好充足的预算，买房子所需用到的所有费用，以免到时候手足无措。

不过加拿大税收体制很健全，政府在收税的时候，也会向首次购房人员及一些低收入的家庭提供相应的“免税”等政策。

在加拿大买房的时候还要交一个销售税，现在主要是安大略省以及新伯伦瑞克省、新斯科细亚省和纽芬兰-拉布拉多省三個大西洋省份有这个费用，在加拿大买房，不同的房子缴纳的税是不一样，如果不了解的可以多关注一下每年政府给你的地税账单，上面会有详细的税的用法和分配，如果还有不了解的要多多关注加拿大政府关于这方面的动态。