Tag: 加拿大买房

中国人加拿大买房条件：1、有固定的 住所、有常住户口、年龄在65周岁以下，2、有正当的职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力，良好的信用记录，3、在加拿大本地银行有账户，用于后期买房所需的账户，房款还款都会用这个账户。

根据加拿大当地的购房条件来看，加拿大人或者非加拿大人都可以在当地自由买卖加拿大房地产，根据拿大联邦政府«公民法»，非加拿大人也可以购置、拥有和出手房地产，只要遵守当地规定的的条件和要求就可以了，在当地买房就可以享受到跟当地人一样的买房政策和待遇。

现在很多人买房都不是全款，那就涉及到一个贷款买房的问题，在加拿大贷款买房是需要本人当面与银行签署贷款文件的，如果是全款购房的，可以不用本人到场，通过传真形式就可以签证购房合同，缴纳定金交房等相关手续。

有一点大家要注意一下，就是中国人在加拿大买房的时候，银行会要求律师登记产权式，备用用户税务条款，也就是说如果借款人是非居民，需要将部分卖房款留到完成税务申报之后，在处理售房款。

同时银行也会要求办理开设银行账户，通过这个账户缴纳房产的月供，另外在加拿大买房贷款也要保持良好的信用记录，如果没有办法到当地购房，可以委托收取艳加拿大境内的亲戚或者朋友哦完成，也可以请第三方公司帮助自己解决这些问题。

加拿大买房子需要手续：1、找经纪（这一项非常重要，能帮你合理找到需求房源），2、看房，3、下offer，4、验屋（要仔细看一下房屋的各个地方），5、按揭贷款，6、找律师，7、上保险，8、水电气开户，9、签字，10、Visiting Day和交房日。

对于加拿大买房，很多人不明白，为什么第一步是先选择一个房产经纪，因为找一个优秀的房产经纪对于买房来说是多么重要的一件事，不同的经纪有不同的房产资源，不同的谈判，不同的沟通技巧，所以前期选择一个有实力的经纪对于你买房是一个很大的帮助。

再确定了房产中介之后，就是将你买房的需求、房价、地段、类型告知房产经纪，他会综合所有的信息之后，给您挑选合适的房源，一个好的房产经纪，具备良好的职业素养，了解当地的法律法规，专业的知识。

在房产经纪为你挑选好房子之后，你要注意这几项，要看房，看房子的屋龄、内外装饰、屋顶、墙面、地板和电器等等，了解地税（Property Tax）和水电气费，还要看一下房屋的朝向，看看喜欢哪一个方向的，每天的光照如何。

还有很多细节手续都是我们买房前要清楚了解的，避免到时候买房遇到坑，这些如果你身边有房产经纪或者律师，也都会告知你，毕竟你付了他们的服务费，他们就要为你负责的。

如果你在一个新的地方买房，特别是一个新的国家，你对那里的房产信息和资料肯定是不清楚地，加拿大的房地产市场，不仅仅是以旧房为主题，大部分也是独立洋房，这种房子需要住户单独的水电供应，供暖，单独的交税、维修，一般购买这种房子也更复杂，陷阱也多，所以在购买的时候要多多注意。

加拿大买房流程：1、检查并提高信用分，2、确定买房预算并选择合适按揭，3、确定首付和过户费从哪儿来，4、准备买房必要文件，5、拿到贷款预批函，6、雇佣专业的地产经纪，7、看房和下offer，8、验房并耐心等待过户。

加拿大具有完善的法律体系和健全的经纪人制度，买卖双方的权益都受到法律的保护，加上现在加拿大整体环境适合居住，经济发展也不错，每年大家对于当地的房产需求量都挺高的，所以在买房这一块了解购房流程很有必要。

加拿大买房第一步就是找一个合适的房产经纪，在加拿大除了部分新房和公寓需要在售楼处购买，其他的房产都需要由经纪人来销售，当然也不是随便一个人就可以当经济的，在加拿大，房产经纪是需要考试的，获得执照，达到一定要其，才可以从事此行业。

房产经纪可以根据购房者的经济预算，地理环境要求，推荐合适的房子，关键房产经纪还能帮你联系贷款，联系律师过户，是不是很强大。

如果你看好一个房子，千万不要急，可以等验房师来验房，看看房子是否有质量问题，还有你可以多选几个房子，综合考虑，这样选择性才大，才有选择的余地。

在加拿大买房是一个相对繁琐和需要专业帮助的过程，不过好在法律各方面都比较健全，基本没有资金风险，加拿大购房者的购房款一般都会由开发商指定律师的信用账户委托管理，如果出现任何风险，律师会按照相关程序连本带息退还给购房者。整体来说投资加拿大房产还是有保障的。

投资加拿大的房产之前，关于房产证必须要知道的几点：1，加拿大房产证是像文件一样，且每个州不一样；2，在加拿大进行房产交易无需出示原件，只需要提取证件上的六位数号码即可，证件号码可调取所有产权相关资料。

同时拥有中国和加拿大房产证或地契的人都知道，这个文件在两个国家有很大的不同。中国的是很正式一个红本本，加拿大的房产证长什么样子其实就和文件差不多。两个国家房产所有权也有很大区别，很多使用场合都需要出示原件。

在国内的房产证中基本上也看不出你的贷款买房细节或次贷等等，但加拿大的房产权证可以说包罗万象，任何利益方如果觉得其利益能从相关地产中能够或需要得到维护，都可以通过正当的途径很快在目标房产权证上进行登记。

加拿大的地产交易中光把房产证原件出示给任何意向方或政府，这个行为的意义非常有限。经验丰富人士都会只提取上面一个九位数号码(parcel identifier)，然后做自己的产权调查。加拿大的房产证是时时在更新的，它所涵盖的信息是很全面的，加拿大的房产证反映的只是办理时间点的产权调查结果，任何在目标地产中有通行权和使用权，以及抵押权和债权等等的受益都会在产权证(产权调查Title Search)中出现。

在加拿大进行二手房的购置交易中，产权调查(Title Search)的意义非同小可，标准的买卖合同都会要求房屋所有人提供不带任何债务与纠纷的清晰产权。所以在地产交易意向的开始，房产经纪作为买卖方代理人会尤其以保护买方利益为首要前提，对目标地产做产权调查只需要房产文件上的证件号码即可，筛选分析出那些对未来房主利益有影响的项目

加拿大买房产权大部分是永久产权，看字面意思不难理解，就是可以永久居住的房子，这种类型的房子需要每年缴纳0.5-0.1%的物产税，这种类型的房产可以进行买卖、出租，不过要前期要居住一定年限，另外加拿大房子并不都是所有产权，你在购买的时候要问清楚，以免买错产权房子。

在国内房子几乎都是70年产权的，甚至是更短，相比于国外房产，那同样的房款在国外买套房是非常划算的。永久产权的房子看着很划算，但有一点你要计算清楚，那就是你需要缴纳大量的房产税，这个房产税是政府收入的主要项目之一，是税收的主要来源，在你买永久产权的房子之前要想清楚。

每个城市的税率也不同：安大略省Mississauga今年的税率为0.926648%，反而比多伦多的房产税税率要高，但要回头研究往年的税率的话今年税率也在走低的状态。

很多投资者说，我买永久产权，就是图它是永久的，这也是大家投资房地产的优势所在，且购买永久产权的房子不需要支付遗产税，还能拥有自己的领地和地下土地占有权，房产持有人具有的不只是土地外表，包含其100%的上空和直到地心的100％土地。

包括了土地所有权，这个也就是说家里人可以世代相传，一代人的投资，几代人获利，这样的房子可以说是很大的吸引优势，投资者在首选也会是这个。

加拿大的房子都是已经精装修， 相比于国内，加拿大买房更是替你省去了一大步的装修费，也不用费心费时间的去挑选那些家具、电器等，所以总体来说，不管是投资还是作为保值产品都是非常具有价值的。

中国人在加拿大买房需要1、在加拿大当地开设银行账户；2、准备自己的身份证等证明自己的信息；3、准备好房款首付款；4、保持良好的信用记录，不管是国内还是国外；5、做好加拿大银行账户的管理和安排；6、如果贷款，需要本人到就加拿大办理。

现在中国人到加拿大买房已经是很平常的事情，大家在挑选几个国外房产的时候，加拿大也会在首选当中，综合几个条件下来，很多人会选择加拿大。还有一个优势就是加拿大产权是永久产权，还没有遗传税，这是很多人看中的优势，另外只要满足加拿大申请条件就可以买房拉！

中国人在加拿大买房经常还会遇到的问题就是买房贷款的问题，如果你买房贷款，这是你必须要了解的一个事情，加拿大银行对于贷款人员有一定要求，达到要求才可以进行申请贷款。

年龄在65岁以下，有完全民事责任，有固定的场所、有效居住证明；

有正当的专业和稳定的收入，有偿还贷款本息的能力，有良好的信用记录；

中国人在加拿大贷款的时候，银行会要求律师在登记产权时备注用户税务条款，也就是借款如果还是非居民，就要将部分房款留置到完成税务申报，在决定如何处置房款；

在加拿大当地开设银行账户，服从加拿大银行账户的管理和安排；

有明确的贷款用途，且符合相关规定。

在加拿大买房其实不需要什么条件，最关键是的如何才能买到什么逞心如意的房子，毕竟在国外买房，不比在国内买房，情况要稍微复杂一点，在购房之前一定要做好万全的准备。

对于加拿大非当地居民，想要买房，可以申请当地枫叶卡的就可以买，也可以向当地银行贷款，买房的时候找个本地律师，没有什么特殊的问题，律师就可以帮你搞定你买房整个过程中涉及到的法律，建议有需要可以找一个房产中介，不过他们是拿回扣的，你们买之前考虑清楚。加入不是本地人，首付要30%才可以在银行贷款。

外国人在加拿大买房需要在当地开设银行账户，还有重要的一点就是不管你是不是本地人，都需要保持良好的信用记录，准备好充足的首付款，进行账户的管理和安排，这都是你前期买房要准备的。

加拿大买房步骤有哪些？

找一个靠谱的房产中介；2、跟房产中介沟通购房需求；3、选择几个区域，进行看房；、签发购房意向书；5、合同签订；6、联系律师；7、较节前一周交齐律师所要求款项；8、房产过户。

在加拿大买房，每年投资的人数很多，大部分都首先选择多伦多和温哥华这两个城市，这两个城市作为加拿大的主力城市，双方发展都很不错，经济文化教育都，各方面发展很均衡，房产投资回报率也在50%以上。

投资多伦多房产，要准备60万加币以上，温哥华也在这个价位上下，如果你考虑的其他城市，也可以了解，当然宁愿多准备也不要少准备，避免到时候特殊情况出现。

购买加拿大房产也要时刻关注当地政策颁布的时效性，这样才能准确无误的抓住投资机遇。毕竟我们并不了解当地政策发展，还是要小心以上，多多关注。

加拿大买房子有这几个步骤：1、看房，2、下Offer，3、验屋，4、有需要贷款就按揭贷款，5、房契检查，6、保险，7、签字，8、交屋日 Closing Day。每一个步骤里面都有很多细则问题，都要仔细查看，询问清楚，这样买房子才能顺利。

加拿大也是个房产大市场，每年有大量的投资者到加拿大投资买房或者买房出租居住，加拿大的房价也是再过去六年内涨幅了不少，很多投资者来加拿大买房有两大原因，一个是孩子留学需要，一个是投资出租，那么了解买房的步骤就非常的重要了。

今天我们就着重讲几个方面，对于我们第一步看房，不是简单的看房，要看的地方多着呢。看房子的状况，包括屋龄、内部装饰、墙面、电器等等，还要看地税和水电费，加拿大的房子都是有暖气的，燃料的选择也涉及到费用问题。

另外房子的户型图和建筑图我们也是必须要看的，可以从上面看到房屋的方位图，还要看方式是否有中央空调，加拿大的房子有的是没有的。其实房子的朝向也非常重要，加拿大的房子超哪个方向的都有，所以你在选择的时候就要注意了。

在买房步骤中，还有一个最重要的就是签订合同，在签订合同之前，合同里面的内容是你要看清楚的，在合同里面有一个查契期限，你一定要在这个日期之前把合同给律师，律师需要花一定时间去完成，律师会帮你将房子的历史查清楚，土地所有权，房子有没有抵押，有没有侵占别人土地、是否拖欠地税和其它费用等等。律师还会帮你计算你应该承担的税费和其他要准备的相关资料。

加拿大买房步骤有很多，每一个步骤你都要详细了解清楚，这样在买房的时候就会轻松很多。

在加拿大购置房产想要更名其实很简单：1无论是更名给子女，还是房产交易的过户都是没问题；2关于更名是正常的房产交易或是转移给子女，所缴纳的税费都不相同；3就转让所缴纳税费，如何能规避一些税费，让自身利益最大化是很多人关心所在。

紧随时代变迁第一批次来自大陆的加拿大新移民慢慢地会面临退休，部分人多年积累的房产面临转让更名。对大部分新移民而言最大的资产也就是房产，这几年加拿大的房价有了迅速增长，不论是转让变现还是更名给子女都是常态。

房产转让这类更名那些是必要的费用，中介会尽可能的规避，只要是符合各个洲市的政策的二手房都是允许的。

在房屋转让和缴税问题上加拿大和中国的法律法规存在着巨大的差异。如何花费较少的代价将房产转移给子女和尽可能多地保护财产不缩水是很多人关注的问题。比如新一代移民的子女都尚年幼，房产的名字基本上都是以夫妻双方的名字登记的。

孩子的名字以前并没有在房产产权注册的文件上，这种需要交纳变相的遗产税即遗嘱认证费。比如房产“加名”子女就有自动继承权，夫妇双方为加拿大房产的房屋所有人，百年以后房屋就会在无需遗嘱认证情况下自动转给在世一方。子女可自然继承房屋则无需缴纳税费。

这种做法成本最低且手续最简单，子女在“加名”后也成为了房屋所有人，拥有房屋处置权后父母方想进行房屋买卖或者抵押，则需要经过子女的同意。而低价出售给子女更名是不可取的，因为卖房所需缴纳税费很少，但是其购买方面的增值税买房是必须要缴纳的。