买房子可以算是笔大投资呢，通常人们都要花很长的时间选房、看房与购房。在加拿大第一次买房子的人们或许搞不太清楚在这里买房子都需要交 什么费与税，然而不清楚这些，你就无法正确的做出购房预算。下面居外列出了投资加拿大房产的各个阶段所需要的税费，试着算一下买个房子究竟要花多少钱吧。
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加拿大 | 卑诗省长：外国买家税奏效 暗示续推新举遏楼价
卑诗省长简蕙芝(Christy Clark)认為，新引入的外国买家物业转让税的效果已经显现；又暗示省府还会有新政策出台，进一步压制楼价疯涨。
简蕙芝昨日表示，8月引入的15%外国买家物业转让税初见成效，符合当初推出该政策的预期。她说只要看看数字，便可以发现楼房价格飈涨的势头已缓和。她说：「这是一件好事，这正是我们想要做的。」
简蕙芝说执政自由党无意撤回该政策，认為该税让一个扭曲了的市场恢復平静。
根据统计，自从新税在8月初引入以来，楼房买卖较去年同期下降26%，但仍然高出去年31.4%。
简蕙芝又暗示，省府还会有新政策出台。她说，省府将密切监察楼房市场的各种数据。她认為，不要问省府是否会做的更多，因為省府肯定会做的更多。
简蕙芝表示，除了要控制需求之外，还要扩大供应，需求与供应双管齐下。
简蕙芝补充说，省府将检视各城市的楼房供应清单，「我们听说，在各城市的规划部门中，共有15万个住宅单位等待审批，有些已经轮候了7年。」
但外国买家物业转让税所获得的支持并非一面倒，有人批评该税剥夺了卖方获取最高开价的权利，也有人认為，该税违反了北美自由贸易协议(NAFTA)。
（据温哥华找房网）
加拿大 | Top 3城市供房、租房能力对比分析
加拿大的领土面积为998万平方公里，为全球面积第二大的国家，得天独厚的自然资源以及稳定发展的经济赋予了这个“枫叶之国”全球最富裕、经济最发达的国家之一的美誉。
安大略省（Ontario），魁北克省（Québec）以及不列颠哥伦比亚省（British Columbia，BC省）分别以她们的人口数量、经济水平和占地面积等优势占据了加国的前三大省份之位。而多伦多、蒙特利尔以及温哥华这三座其省内最大的城市凭借自身的种种优势和国际地位在加拿大的各个领域各领风骚，吸引着全世界的目光。这三座城市的楼市也是世人关注的焦点，而眼前最热点的当属BC省大温地区的“炒房热”。
2016年7月25日， BC 省政府忽然宣布了一项新税率政策：“自8月2日起，凡购买大温地区房屋的外国人均要额外征收15%的房地产转让税（Property Transfer Tax）”。省财政部长德容格（Mike de Jong）公布新法规时表示举例说，新法生效后，一栋售价两百万加元的住宅，如果是卖给外国公民，则需要加上30万加元的房地产转让税。也就是说，在新政下，未来所有非加拿大公民或居民，以及外资机构的准业主都会受到影响。上至BC省省长（Christy Clark），下到温哥华市市长（Gregor Robertson），都认为此新措施不但可以确保和帮助当地中产家庭能够在社区购买或租到合适的房屋，而且还能抑制全球投资带来的对温哥华地区的房产市场的过热影响。
究竟是政府决策者“杞人忧天”？还是温哥华的房产价格当真是高到“如临大敌”，造成了全民负担？下面笔者就将分析温哥华地区的房市给当地居民带来的压力，并与其他两个城市做个对比，以此来对加拿大三大城市居民供楼租房能力进行分析：
供房负担能力
去年九月，加拿大皇家银行RBC针对各城市的房市走向以及房产市场的居民负担能力分析进行了评估，评估报告显示温哥华与多伦多房市的持续火热已经严重影响到了居民“供楼负担能力”。温、多两市在房价飞涨方面的情况很像90年代房市崩溃前的不健康水平，虽今后的走向尚不可预期，但也到了需要谨慎投资的阶段。而加拿大以蒙特利尔为首的其它城市则属投资的健康等级。
皇家银行副总裁兼总经济师Craig Wright表示，温哥华房产市场的供楼能力负荷已经到达加国所有城市的最高水平。以目前房价计算，该地区中等收入水平家庭的税前收入的88.6%需要供给到房屋费用；而多伦多的情况趋于负担排行榜的第二名，占59.4%。蒙特利尔在下表中排名第三，仅仅37.2%。这说明在蒙特利尔进行购房置业的居民比温哥华的居民多出一半的可支配收入，买房者的供楼负担大大降低。
加拿大三大城市供房负担能力比较然而，仅凭上表还不足以说明温哥华的房市让当地居民无法承受，因为所谓的“供楼能力”除了受房价因素影响外，也与当地收入有紧密的联系。若温哥华居民收入高到足以承担高房价也无妨，但根据统计数据显示却并非如此。且除了买房之外，租房开支也是衡量居民安居乐业的重要指数。因此，笔者又做了三城所在的省份关于法定最低工资与负担房租之间的研究。
租房成本比较
下面的表格摘自加拿大独立并且非盈利公共政策研究机构（Institut Fraser）于2016年4月推出一份加拿大各省最低工资统计分析报告，该系列对比数字可以让读者对加国这最大的三个省份的收入水平有个直观认识，从而更加深入地了解除供楼之外，租房成本上的差距。
加拿大各省最低工资统计分析报告【来源：加拿大统计局（Statistique Canada）、中小企业人员薪酬计算服务公司Nethris和加拿大房屋抵押贷款及住房保险公司（SCHL）】由图所示，温哥华所属的不列颠哥伦比亚省的法定最低工资为10.45 $/H，在这三个大省里排到末尾，然而平凡家庭每月支付房租所需工作时数却为131个小时，占居三省之首。也就是说，如果一个人平均每周工作40小时，那么这个人的房租基本由他工作三个多周的工资来支付，剩下的一周左右的工资来负担他的生活费。
与之相比，魁省普通家庭每月支付房租所需工作时数是72小时，比起BC省少了足足59个小时,这个差距相当于魁省的一位普通工作者每月可以拥有比大温地区的工作者多一个半星期的工资储蓄，比安省的工人多将近一个星期的工资储蓄。所以，就需要租房的家庭而言，在魁省安居可以享受到更多的生活惬意与负债能力的轻松。
Jason专业点评
笔者凭借在海外多年从事房地产经纪的经验并结合多方数据，大胆的预测:第一，新政不会把大温地区的楼价问题完全清除，但是在一个阶段内多少遏制住了上涨的趋势。第二，魁北克省的房地产市场将自2016年起，在未来的几年甚至是十几年内，会是一匹黑马。在如今温哥华和多伦多在房产领域前途不明朗的今天，蒙特利尔作为加拿大第二大城市会突破重围，成为华人安家置业的首要选择。
大部分华人都有购房置业的投资习惯和梦想。这其中既有中国民间资本逐渐强盛的原因，更有中国人千百年不变的对土地田宅的依恋。不管是作为子女教育的敲门砖，还是应对国内通货膨胀实现财产保值，海外购房置业都是华人近些年来热衷的投资方式。上文仅探讨了在魁省、蒙市的安居优势，若再结合近年魁省移民的火热，和魁省广受称赞的高福利制度，不难推测出在魁省投资的巨大潜力。笔者会在今后的文章里为大家介绍更多魁省投资置业信息，也欢迎大家向我提出感兴趣的话题。
开年以来房价一路猛涨，每月的房地产报告数字体现了一个现象——“高”，不仅交易量“高”，价格也“高”。五月中大多地区共有12,870起交易，同比增长迅猛，销售量刷新了地产局往年五月的历史记录。各类房屋价格涨幅趋势非常明显，涨幅高达15.7%，这么高水准的回报率，买家疯狂的原因也可见一斑。【阅读原文】
郭释仁专栏全集：
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加拿大｜中国买家上半年豪掷13个亿加币投资加国商业地产
中国买家现已成为加拿大商业地产最大的投资者，根据全球地产公司CBRE的最新资料指出，仅2016年上半年中国买家即已投资13亿加币在加国商业地产。
其中最大的交易来源于中国安邦集团购买了位于温哥华的Bentall中心，此前该公司曾在2014年完成了对纽约华尔道夫酒店的收购。
中国买家上半年豪掷13个亿加币投资加国商业地产根据报告指出，Bentall中心售价超出高达10亿加币。
今年上半年中国及中国香港在加拿大共投资13亿加币，去年这个数字为3.09亿，而过去五年，中国及中国香港的买家仅占商业地产交易市场份额的4%。
在今年上半年，中国买家的成交量占总成交量20亿的65.4%。
CBRE表示，中国国有企业对相对安全的加国市场表现出浓厚兴趣。特别是近期加币走低，且欧洲因英国退欧经济相对动荡，加国商业地产市场将吸引更多海外投资。
投资人的转换
一直以来，加拿大商业地产市场就受到很多海外资本的青睐，只不过近些年来投资人的身份一直在变化。
根据CBRE的资料显示，在2010-2015年间，加拿大商业地产的主要投资72%来自美国，而现在主要的投资客为亚洲人，紧随其后的是来自欧洲的投资客。
而CBRE另一份报告则显示，除了海外投资以外，2016年第一季度本地资本也对商业地产市场产生了浓厚兴趣。
卡尔加里空置率一直居高不下，而多伦多和温哥华市场则大不相同，投资者甚至将目光投掷在市中心以外的地区，以获得更大的投资回报。
（据温哥华找房网报道）
加拿大 | 2016年5月最新加拿大房价走势
加拿大最新房价走势
加拿大房市再次刷新最大涨幅。加拿大房地产协会公布的价格指数显示5月份加拿大房价较上月增长2.9%，同比上涨12.5%，又一次刷新最大同比涨幅。房价增长最大的区域为菲莎河谷、大温哥华区与低陆平原。但5月份的市场销售活动较上月则下滑2.8%。
5月加拿大房价地图
除渥太华与魁北克市外，加拿大各大区域在2016年5月销售均价与去年同期相比均呈涨势。 。5月均价最高的区域仍为温哥华与多伦多地区，这两个地区也延续之前的趋势，出现了最高的同比增幅，均超过15%。
5月加拿大重点区域房价
大温哥华地区5月最高均价出现在温哥华市西部与西温市，无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付超过300万加币的均价，公寓均价也在67至85万加币左右。
大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了96万加币，公寓均价也在36万加币左右。
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2016年4月最新加拿大房价走势
加拿大最新房价走势
加拿大房市涨幅再创新高。加拿大房地产协会公布的价格指数显示4月份加拿大房价较上月增长2.1%，同比上涨10.3%，继续刷新最大同比涨幅。房价增长最大的区域为菲莎河谷、大温哥华区与低陆平原。4月份的市场销售活动也较上月上升3.1%。
4月加拿大房价地图
除渥太华与魁北克市外，加拿大各大区域在2016年4月销售均价与去年同期相比均呈涨势。其中温哥华区域同比涨幅超过21%，延续前几个月以来的强劲势头。4月均价最高的区域仍为温哥华与多伦多地区，这两个地区也出现了最高的同比增幅。
4月加拿大重点区域房价
大温哥华地区4月最高均价出现在温哥华市西部与西温市，无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付300万加币左右的均价，公寓均价也在65至85万加币左右。
大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了90万加币，公寓均价也在36万加币左右。
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加拿大房市火爆 华裔学生1.5亿在加拿大买豪宅
豪掷1.57亿元在温哥华购买豪宅，一周姓学生的举动被称为“最牛华裔学生”，这一价格也创下了今年温哥华豪宅的最高成交价纪录。昨晨，记者联系负责此次房产销售的经纪人Cherry Xu，但是其以隐私为由婉拒了采访要求。对此，麦当劳地产集团加拿大房地产投 资中心执行董事丹·斯嘉罗（Dan Scarrow）表示，像周姓学生这样买下一栋豪宅的案例，在加拿大可以说屡见不鲜。他告诉记者，不像在美国，加拿大并没有赠与税或是遗产税，因此父母很 容易合法地以其子女名字购买或是转移房产。他猜想，此次周姓学生的案例正是这样的情况。
亿元置业
豪宅占地1.7英亩 学生持99%所有权
《温哥华太阳报》报道称，这栋位于温哥华格雷岬区贝尔蒙大道的豪宅占地1.7英亩，建筑面积约1356平方米，有5间卧室，面朝北岸山脉和大海。该房产今年估值为2560万加元，被以3110万加元（约合1.57亿人民币）的价格被买下。
房产资料显示，买家是一名叫周天宇（音译Tian Yu Zhou）的学生。周姓学生并不是这栋豪宅的唯一业主，他拥有房子99%的土地所有权，剩下1%的拥有者是一名冯姓女商人。
报道称，他们的首付款约合1.1亿元人民币。这幢房子的贷款文件显示，今年4月28日通过房产抵押从加拿大帝国商业银行申请到约合4700万人民币的贷款，每两周需要支付约8.6万元人民币。
加拿大新民主党房市评论家大卫·埃比表示：“一个学生可以负担得起一幢千万豪宅，是非常奇怪的事情，也是不可思议的。”
这位Tian Yu Zhou到底是谁？记者注意到，加拿大华裔女钢琴家周天羽因此事“躺枪”。她在自己的社交媒体上表示：“一些朋友读了这篇报道，都来问我是不是花3110万加元买了一套豪宅，我只是想澄清，不是我。”
原因猜测
加拿大无赠与税或遗产税 疑为家长购买或转移房产
麦当劳地产集团加拿大房地产投资中心执行董事丹·斯嘉罗告诉记者，这一新闻在当地也引起了轰动，主要是因为部分中国人的财富规模，在加拿大很难被理解。当地不像中国，并没有父母帮助子女购买房产的传统，所以很多当地人看到这样的事情是很惊讶的。
斯嘉罗称，不像在美国，加拿大并没有赠与税或是遗产税，因此父母很容易合法地以其子女名字购买或是转移房产。他猜想，此次周姓学生的案例正是这样的情况。
尽管很难获得中国人在加拿大购房的具体数据，但是已经看到很多中国人在加拿大温哥华和多伦多购买昂贵的房产。这其中的大部分中国买家都是移民至加拿大，或是已成为加拿大居民，相当于他们是加拿大人。
主力买家
价值数百万豪宅 常被主妇和学生买走
他告诉记者，加拿大是一个稳定的投资地，也是一个美好的居住地。随着全球经济开始下滑，很多富人在投资商业时获得的回报越来越低，因此简单地认为在加拿大投资房地产是更好的安全投资选择。
斯嘉罗告诉记者，加拿大居民住宅的持有成本，相比其他很多国家来说低了不少。加拿大的住宅按揭率大约在2%到2.5%之间，房产税从温哥华的0.4%到多伦多的1%不等。除了基本的维护成本，维持房产并没有额外的花费。
关于政府对于海外买家的限制，斯嘉罗表示，加拿大是少数几个对海外买家没有重大限制条件的西方国家之一。在这里对外国人购买什么并没有限制，也没有特别的外国人税收，而且外国人同样可以获得基本上相当于当地利率的加拿大抵押贷款。
加拿大不列颠哥伦比亚省大学2015年底的一份调查显示，近来新近购买数百万加元级别加拿大豪华房产的人，通常为家庭主妇和学生。
加拿大新民主党房市评论家大卫·埃比称，主妇和学生大量购买房产已经成为趋势的一部分，但是并不清楚这两类收入几乎为零的人群，如何将“不可能变成可能”的。
报道指出，加拿大豪宅市场仍在继续增长，大多数受访经纪人认为中国买家是主力军。有些经纪人认为，外国买家是推高房价上涨的主要原因，他们买走 了市场上1/4的豪宅。95%的地产经纪人认为中国位居外国买家主要来源国的前三名，六成经纪人认为今年下半年会有更多外国买家。
引发争议
以高出预估价值出售
加拿大打击“影子转售”
周姓学生购买的这幢豪宅，原主人是温哥华名人彼得·布朗（Peter Brown），他是Canaccord Genuity投资公司的创始人、著名慈善家，现在还是温哥华警察基金会主席。《温哥华太阳报》报道称，布朗夫妇在当地政界、商界和慈善界都是具有影响力 的主要人物。
这一交易，也引起当地非议。1983年，布朗和妻子购买这栋豪宅时，仅花费了250万加元。2015年6月，该房产被正式挂价2200万加元。现在，买家从他们手里买下这栋豪宅的总购房款是3110万加元。
埃比表示，这一交易恰好与政府“温哥华房地产市场还在控制范围内”的言论相悖。像布朗这样的名人，直接从火热的市场中受益，加拿大政府却对房市 危机反应迟缓。政府一边说温哥华的房地产市场没有问题，与此同时，他们的主要资金筹集人之一却将房产以远远高出预估价值的价格卖给一名学生。
就在上周，加拿大政府推出了打击不道德房地产行为的监管政策，包括对于影子转售的打击力度。所谓影子转售，是指在楼房买卖交易完成之前，将买卖合约转手多次。由于转手未有上报，因此没有记录在案，令政府损失大量税款收入。
埃比对此表示，大温哥华地区的地产经纪通过多次转售的方式，意图推高物业楼价，从中抽取佣金，还可以逃避缴付物业转让税及资本增值税等相关政府税款。
尽管如此，评论指出，政府对“疯狂楼市”的反应依然迟缓。当地官员上周三仍在表示，政府需要更多的数据才能弄清楚温哥华的房地产市场到底怎么了。她称，“弄清楚到底有多少非加拿大居民在此置业，只有这样，才能制定出正确的解决方法。”
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（据腾讯新闻）
温哥华房价将压倒旧金山 问鼎全球最高房价
放眼全球大城市，试问有几个敢说自己的房价比温哥华还高?也许就只有美国的旧金山了，但专家预测，按照目前形势，再过两年，旧金山将被温哥华甩在后面。
BMO经济学家Sal Guatieri近日在一份报告中指出，截至今年3月，旧金山平均房价已高达$1,040,231.69(加元)，年涨幅为12%。与此同时，大温地区 (Greater Vancouver)房屋均价目前仅为$844,800(加元)，比旧金山房价低20%。然而，温哥华同期的房价涨幅却高达25%，按照这个速度，用不了 两年，温哥华的房价就要完爆旧金山。
图片来源：BMO
根据《福布斯》的分析，旧金山的高房价市场是由美国的高科技产业泡沫推动的，从2007年的均价89.5万美元一直拉高到现今的近110万美元。不 过也有报告指出，旧金山当今的房产行情跟2000年的互联网经济泡沫时期的情形颇为相似，当时房价暴跌了10%。所以经济学家也担心，温哥华继续下去也难 免会重蹈2000年旧金山房产市场的覆辙。
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（据加拿大家园）
加拿大房价已远超美国40%
加拿大的房地产市场火热，较好地段更是一房难求。满银(BMO)近日将加拿大房价与美国做了对比，发现加拿大房价在这十几年间涨幅巨大，均价已经远超过美国。
满银高级经济分析师贾提瑞(Sal Guatieri)日前将加国房屋均价换算成美元，对比两国房价，发现加拿大三月份的房屋均价为38万3402美元，而美国房屋平均价格为27万1803美元，加国房价比美国贵了近41%。
然而在2000年时，加拿大的房价还大大低于美国。
贾提瑞提到，加拿大房价很大程度上受多伦多和温哥华房价影响，而上周公布的最新市场调查发现，这两个城市的房价仍在继续上涨。
在大温哥华地区，独立屋的平均售价比去年同一时间增长了30.1%，达到140万3200加元。与十年前时相比更是成倍增长，大约涨了117.3%。
同时，多伦多市区内的独立屋均价已经达到125万8000元，比去年同期增长18.9%。
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（据加拿大家园）
加拿大4月平均房价破50万元 创纪录!
国房市持续火热!加拿大房地产协会(CREA)16日宣布，受温哥华和多伦多房市带动，今年4月的全国平均房价破纪录，达到50万8097元，较去年同期增加13%。
CREA表示，若排除温哥华及多伦多，全国平均房价则降为36万9222元，年减8.7%。据了解，卑省房市增幅强劲，房价也不断飙高，大温地区房 价飙涨25.3%，菲沙河谷(Fraser Valley)大增25.6%，维多利亚地区上升8.2%，温哥华岛房价则成长8.2%。加东的安大略也不遑多让，汉弥尔顿(Hamilton)增幅达 17.2%，多伦多房价上升5.8%，Winsor-Essex地区则增加16.3%。另一方面，受油价冲击最大的卡加利和沙斯卡通房价不升反跌，分别下 跌3.5%和2.4%，
事实上，不仅房价上升，房市销售也热得发烫，全国70%主要城市房市呈现成长。在这之前专家还预测多伦多4月房市表现会比3月黯淡，温哥华则预计下滑1%。结果数据证明，受温、多房市影响，4月全国房市销量持续上扬。
对此，满地可银行(BMO)资本市场高级经济师卡维奇(Robert Kavcic)认为全国数字掩盖地区性差异，「其实在26个主要城市中，6个呈现双位数成长，10个城市则下滑。」他认为加国房市其实变动不大，温、多两 市依然畅旺，产油大省持续低迷，多数城市则介於两者之间。他也预计今年的房价会不断升高。
加国房价狂飙 因为政府┅
根据加拿大房地产协会CREA的最新数据，今年4月加拿大房价再创新高，均价达到50万8097加元，比去年同期增长13.1%。
据加拿大国际广播报导，资深评论员Don Pittis分析，加拿大本地人抱怨越来越买不起房子，大家都把手指戳向外国买家，但联邦政府、省政府和市政府却一直迟迟不动。
政府面临的困境是，制造业和出口下滑，石油和资源业暴跌，房地产成了加拿大经济的「火花」，要是给这「火花」上加个盖子，对经济的影响大概大大超出房市。
到底有多少外国人的热钱流入了加拿大房市，现在不清楚，而且也不容易搞清楚。海外投资者可以透过在加拿大的家庭成员、朋友代为购买，而公司的层层架构也为外国人隐蔽投资带来了好处。
现实是，温哥华的房价已经达到如此惊人的水平，哪怕是徵收特别税，或限制外国人购买房产的类别，都有可能把市场推向深渊。
在多伦多和温哥华，房价下滑引起的波澜将远远超出房地产市场，最糟糕的将是那些刚进入房市的年轻人，他们可能会被淹没。如果没有外国投资者资金的持续涌入，新房开工将放缓，就业机会将减少，带来经济疲软的恶性循环。
在房地产问题上，政府不得不权衡所有因素。
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（据家园新闻）