多伦多和蒙特利尔豪宅走高，温哥华有望趋稳
Royal LePage最新预测：2020年多伦多和蒙特利尔豪宅市场将持续走高，温哥华的房地产价格也将逐渐趋稳。【阅读原文】
压力测试的修正有利于加拿大房市
根据加拿大财政部发布的公告，自4月6日开始，用于压力测试的最低利率将从加拿大央行公开的5年基准按揭利率标准，转变为每星期5年固定保险按揭利率的中位数+2%。这意味着，能够通过压力测试的最低利率将会下降，也意味着，贷款申请者将会有可能更容易获得更多贷款。【阅读原文】
1月多伦多房屋销售大涨15.4%
根据多伦多地产局（TRREB）最新发布的房屋市场报告，在2020年1月，通过TRREB的MLS系统销售的房屋为4,581套，与2019年1月相比增长了15.4％。在初步的季节性调整后，销售额与去年同期相比增长了4.8％。【阅读原文】
走访安大略省学区：密西沙加市Sheridan社区
加拿大安大略省米西沙加市内南北走向延伸至安大略湖的Mississauga Rd周边是远近闻名的豪宅聚集地，三个社区分别为：Erin Mills、Sheridan和Lorne Park。本文将介绍Sheridan这个其中不太为人所知的社区。【阅读原文】
Royal LePage：加拿大春季房价会适度上涨（下）
上期文章提到，在最新的市场调查报告里，Royal LePage预测加拿大房屋总价格预计到2020年将同比增长3.2％。本期文章将分析加拿大主要城市与地区的现状和前景。【阅读原文】
Royal LePage：加拿大春季房价会适度上涨（上）
加拿大的房屋价格在2019年第四季度同比增长2.2％，达到了648,544加元，潜在的购买者正在陆续回归房地产市场。在2019年上半年，由于贷款政策的改变，大部分买家一直处在观望之中。Royal LePage建议联邦政府，如果在2020年进行贷款变革，需要采用区域方法进行抵押压力测试。【阅读原文】
加拿大丰业银行：央行可能降息 利好楼市
时光飞逝，一转眼已经来到2020年，有人希望工作顺利，有人希望身体健康，还有的人希望的就是家里的房子能涨涨涨！加拿大在经历了这几年房市的低迷之后，2020年真有可能是房价飞涨的一年，如果央行真的符合预期在今年降息。【阅读原文】
Royal LePage：加拿大明年房价预计上涨3.2%（下）
根据加拿大最大的地产经纪公司Royal LePage对市场的调查及研判，在2020年，加拿大的房屋价格预计将健康上涨，上期文章讲讨论市场趋势，本期着重对各个地区进行分析。【阅读原文】
Royal LePage：加拿大明年房价预计上涨3.2%（上）
根据加拿大最大的地产经纪公司Royal LePage对市场的调查及研判，在2020年，加拿大的房屋价格预计将健康上涨，本期文章讲讨论市场趋势，下期着重对各个地区进行分析。【阅读原文】
Royal LePage：加拿大冬季度假屋新趋势（下）
据加拿大最大的房地产经纪公司Royal LePage的报告，在加拿大几个最受欢迎的滑雪度假胜地，冬季度假屋市场的价格较去年变化尤为显著。上期文章介绍了安省和魁省，本期介绍阿尔伯塔省和卑诗省的情况。 【阅读原文】
Royal LePage：加拿大冬季度假屋新趋势（上）
据加拿大最大的房地产经纪公司Royal LePage的报告，在加拿大几个最受欢迎的滑雪度假胜地，冬季度假屋市场的价格较去年变化尤为显著。【阅读原文】
Royal LePage：加拿大20%的房子都被新移民买走了（下）！
根据Royal LePage委托进行的一项调查，加拿大的新住民对房地产需求的贡献非常大。目前，每五个购房者中就有一个是新来者(21%)。本文承上期介绍卑诗省、阿尔伯塔省、草原省份和大西洋省份的情况。【阅读原文】
Royal LePage：加拿大20%的房子都被新移民买走了（中）！
根据Royal LePage委托进行的一项调查，加拿大的新住民对房地产需求的贡献非常大。目前，每五个购房者中就有一个是新来者(21%)。本文承上期介绍安大略和魁北克省的情况。【阅读原文】
Royal LePage：加拿大20%的房子都被新移民买走了（上）！
根据Royal LePage委托进行的一项调查，加拿大的新住民对房地产需求的贡献非常大。目前，每五个购房者中就有一个是新来者(21%)。如果目前的国际移民水平保持不变，未来五年内，加拿大的新住民预计将购买68万套住房。【阅读原文】
秋冬时节的多伦多，该怎样卖房？
秋日已至。虽然此刻的多伦多阳光还算明媚，但很快，气温就会下降。如果有朋友打算在接下来的日子卖房，而且还想把房子卖出高价，那么有些小技巧是一定要掌握的。提醒一下，这些准备工作是越早做越有效，尤其是趁天气还不算太冷的时候。所以由卖房打算的朋友，如果有些事还没开始做，那真的要赶紧行动了！【阅读原文】
秋天卖房有什么好处？
虽说温暖的夏天即将远去，但买卖房屋的好时节却还没完全结束。不要担心，在秋天，如果你正打算卖房，仍然会有机会在年底前找到买家。而且与夏天相比，在秋天，尤其是刚入秋的那几周售房，其实还有一些额外的优势。【阅读原文】
Royal LePage最新报告：在加拿大，你能买得起哪里的Condo？
在加拿大几个最大的城市，许多年轻买家都在寻找他们买得起负的房子，而婴儿潮一代也倾向于那些无须维护的公寓住宅。所以说，毫无疑问，强劲的市场需求推高了公寓价格，当然在温哥华和卡尔加里除外。面对高企的价格，买家会倾向于购买那些小户型的公寓，尤其是那些刚刚进入市场的首次买家。【阅读原文】
花园设计小巧思
在加拿大，夏天是最适合修整庭院的季节。而一个如果在后院里能有一个美丽的花园，那不仅能为自己的房子增色，更有可能在今后的售房过程中增加房屋的售价。那么想扮靓自己的花园，都有哪些妙招呢？就让我们来看一下吧。【阅读原文】
储物空间创新设计小点子
如今多伦多Condo的价格是越来越高，新建的Condo面积越来越小，这让巧主妇们很伤脑筋，怎样才能最大限度的利用好空间，让家居生活有条不紊，各类摆设面面俱到就成了一件非常需要花心思的事。为了大家以后少走弯路，在有限空间内又能布置出最合适的居住使用空间，今天就让我们一起来看看储物空间（Storage）设计时的实用小巧思。【阅读原文】
炎炎夏日，怎样养护你的房屋？
说起房屋养护，很多朋友首先会想起秋冬时节那些重要而繁琐的工作。的确，秋冬时节的养护工作非常重要。但是夏天的房屋养护也是不可或缺的，而且夏天也比秋冬时节更适合户外劳作。以下就是一些有关夏日房屋养护，还有设施维修方面的建议。【阅读原文】
大多伦多6月地产报告：房地产市场全面复苏 量价齐升
根据多伦多地产局7月4日公布的月报，整个大多地区在今年6月份共在MLS上售出房源8,860套，较去年6月增长10.4%。6月售出的房屋均价为$832,703，也比去年同期上涨3%。【阅读原文】
2019多伦多商业地产回顾与投资展望
进入到2019年，世界经济添加了更多的不稳定因素，多伦多地产投资将放到哪里，才能获得更好的回报？在2018年加拿大的商业地产经历了一些调整，依旧保持着健康而平稳的增长。而在2019年，预计公寓类住宅的开发，有望在众多商业地产的投资门类中，成为一个持续而强劲的增长亮点。【阅读原文】
Royal LePage报告：加拿大买家普遍担心首付问题
美国最大的私人住宅抵押贷款保险公司Genworth 加拿大分公司和Royal LePage公布了一份联合调查报告，其中分析了过去两年内首次置业者的主要趋势。【阅读原文】
地下室改造——让你的房屋完美增值！（下）
上期我们介绍了一系列地下室可以改造的形式，休闲室、客房、家庭影院、游戏室、健身房等等都是实用又可行的方案，可供不同家庭需要来自行选择。然而，即使确定了地下室功能，准备着手改造时还是会碰到很多问题，没有经验的我们在很多细节上或多或少都会有一些疏忽，装修的成品可能并不尽如人意。那么，哪些细节我们在改造地下室时要特别注意的？哪些地方需要多加修饰？【阅读原文】
地下室改造——让你的房屋完美增值！（上）
地下室作为一个富于想象的空间，每个人心中都有属于自己对它的构想。正是由于地下室的特殊性，使得它既能够填补上层空间无法完成的住房功能，也可以扩大上层空间已有的功能。【阅读原文】
怎样做好房屋内的装饰和摆设（二）
很多朋友自己动手改造出售的房屋时，总是感觉力不从心，明明自己的构想很好，操作起来却又无从下手，改造结果也不尽如人意。那么我们改造过程中有哪些软配件能让整个房屋一下提升档次呢？【阅读原文】
怎样做好房屋内的装饰和摆设（一）
对于一个抱有期望， 想要高价出售自己房屋的卖家来说，卖房前要做的事远远不是挂牌上市出售这么简单。尤其是在低迷的房地产市场，房主有时不得不采取额外的步骤来进行销售。卖家总是希望自己的房屋能给人美好的第一印象，正因为这样，如今售前房屋的装饰和摆设显得愈发重要，Staging成为了抬升房屋价格、缩减交易周期的普遍方法。【阅读原文】
Royal LePage预测：加拿大多个城市的豪宅价格将稳健上涨
关键点：
1.在过去12个月，大多伦多地区的豪华公寓价格涨幅位居加拿大五大城市之首。
2.预测，之后在加拿大五大城市中豪华物业涨势最为迅猛的地区是大蒙特利尔。
3.预测，大温哥华地区的豪宅中间价格将下降7.1%，预计降价约$410,000。
4. 卡尔加里的豪宅价格渐趋稳定，并有温和上涨，而豪华公寓价格则在12个月间相对疲软。
5.渥太华的豪华地产市场在12个月间保持健康上涨。【阅读原文】
Royal LePage 2019年加拿大房市预期：大多伦多稳步上升 蒙特利尔或成明日之星！
Royal LePage发布2019年房地产市场预期：由于经济、监管，外加政治因素的作用，加拿大的房价涨幅将2019年有所放缓。2019年年底，大多伦多地区的房价预计将提升3%，大温哥华的房价涨幅预计为0.6%，渥太华房价涨幅预计为2.5%。在全国主要城市中，预计房价涨幅最高的是蒙特利尔，达3%。由于石油行业的不景气，阿尔伯塔和萨省的房价预计将会下跌。【阅读原文】
怎样做好房子的售前准备？
大家都知道，现代都市人生活繁忙、工作压力大，大多数买家都不愿承担房屋的改进和修理工作(个别投资或装修行业人员例外)。因此，当您准备出售房屋时，一定要先将您的房屋当做一个产品来经营，一个商品来包装。尽可能地让它成为 “100%的合格产品” 和华丽实用并广为人知的 “商品”。那么，如何才能做到把房屋当做 “产品来经营，商品来包装” 呢？【阅读原文】
买栋学校，还能顺便投资移民！
如果要问购买学校有什么好处，很多朋友都会很自然想到可以经营获利，或者坐等物业或土地升值，甚至想到变更土地用途。但其实在加拿大，投资包括学校在内的商业物业还有一项附加的好处，那就是有助于投资移民。【阅读原文】
投资酒店该怎样选址？
投资商业地产时有一句行话，说看一处商业地产是否有投资潜力取决于三个因素——地段、地段，还是地段！这么说虽然有些绝对，但至少说明选择一个好的地段，的确是决定投资成败的关键因素。这点对酒店投资同样适用，甚至更加明显。今天，我们就来给一些有意投资酒店的朋友，尤其是一些华人朋友一些建议，看看投资酒店时有什么基本的注意事项。【阅读原文】
安居加拿大系列：密西沙加（Mississauga）社区Central Erin Mills介绍
今天我们为大家介绍一个位于密西沙加的著名社区——Central Erin Mills。Central Erin Mills社区是密西沙加最受欢迎的热点社区之一，该社区的特点是学校资源非常优秀。整体来说社区的居住密度相对较低，房子占地相对较宽，公园绿地较多，而生活又非常便利。【阅读原文】
在加拿大买所学校 你要考虑这些问题！
加拿大的教育首屈一指，根据此前美国“U.S.News全球教育质量国家排名”，加拿大更是超越美国位居第一！正是因为加拿大的教育有着绝佳的口碑，许多华人朋友更是纷纷让子女留学加拿大。这样的环境也让私立学校，成为一个极好的投资方向。要建学校，自然就离不开校舍和物业。那么在营建学校物业的过程中，需要注意哪些问题？有意投资私校的朋友，又应该怎样选购合适的商业物业？今天就让我们为大家做一个简单的介绍。【阅读原文】
加拿大商业地产涨势惊人！2018年第二季度交易额创历史新高
根据“加拿大商业地产公司”（CBRE Canada）最新的报告显示，由于两宗大型交易的达成，加拿大商业地产的交易额在第二季度创下历史新高。在过去了4个季度里，多伦多和温哥华两地的市中心办公室的空置率为北美最低，过去6个季度中的工业空置率也同样是北美最低的。这些都决定了加拿大的商业地产投资大有可为。【阅读原文】
安居加拿大系列：密西沙加（Mississauga）华人热捧社区Churchill Meadows介绍
密西沙加位于安大略湖的西岸，在多伦多市的西南方向，是加拿大第6大城市，安省第3大城市，被认为是加拿大发展最快的城市之一。密市以天然美、文化多元、充满活力为特点，更以其众多的商业机会和就业机会吸引着不少外地、外省的人们和新移民到此安家落户。今天，我们就为大家介绍一个颇受不少华人投资者追捧的社区——Churchill Meadows。【阅读原文】
Royal LePage预测：2018下半年加拿大房价仍将上涨
根据加拿大最大的地产经纪公司Royal LePage 7月公布的市场分析报告，加拿大的房价在今年第二季度升幅放缓，主要体现在大多伦多地区的房地产市场表现较为乏力，有些区域的房价出现了同比下跌。相比之下，在安省“金马蹄地区”以及多伦多周边一些城市则出现了完全不同的景象。【阅读原文】
【安居置业加拿大】密西沙加（Mississauga）社区East Credit介绍
位于大多伦多西部的密西沙加（Mississauga），是一座极具活力的都市。其城市规模在加拿大排名第六，共有71家世界五百强企业的总公司或大区总部落户于此。密西沙加环境优美、经济蓬勃。有力的行政发展，使得它商机无限，财源丰富。优美和谐的居住环境，和良好稳定的治安状况，更使其成为众多移民朋友投资置业的一大热点区域。在之后几篇专栏文章中，我将为大家介绍几个位于密西沙加的优质社区，先由密西沙加中部传统的高尚社区East Credit开始。【阅读原文】
5月份大多伦多地产报告：北部华人区房价下调 西区逆势微涨
根据大多伦多地产局TREB发布的最新月报，今年5月大多伦多地区共成交房屋7,834套，较去年同期下降了22.2%，但跌幅较三个月前有所放缓。此前，今年2月、3月和4月的同比销量跌幅都超过了30%。如果按月比较，按季节调整的5月销量与今年4月相比跌幅并不明显。【阅读原文】
【安居置业加拿大】奥克维尔（Oakville）社区West Oak Trails介绍
奥克维尔被誉为北美高质素的居住城市，平且常在北美各地产调查中榜上有名。它是大多市中的一个最富裕的社区，楼房市场从不降温，无论是价格或销售量总是平稳向上。今天开始就让我们来着眼环境绝美的奥克维尔，近距离体验一下这个小镇节奏，依次介绍奥克维尔的每个社区。West Oak Trails社区是奥克维尔中历史较短的社区。【阅读原文】
【安居置业加拿大】奥克维尔（Oakville）社区River Oaks介绍
在大多伦多西部，颇受华人购房者钟爱的区域通常有三个，多伦多的怡陶碧谷（Etobicoke）、皮尔区的密西沙加（Mississauga），和荷顿区的奥克维尔（Oakville）。在过去的文章中，我在不少篇幅说明了奥克维尔是个名副其实的优质学区，优质社区。接下来的几篇文章，我会带大家走进奥克维尔，深入了解内里不同的小区，感受每一个社区的独有魅力。今期专栏我会介绍奥克维尔中间三区之一——River Oaks社区。【阅读原文】
【安居置业加拿大】奥克维尔（Oakville）社区Uptown Core介绍
在大多伦多西部，颇受华人购房者钟爱的区域通常有三个，多伦多的怡陶碧谷（Etobicoke）、皮尔区的密西沙加（Mississauga），和荷顿区的奥克维尔（Oakville）。在过去的文章中，我在不少篇幅说明了奥克维尔是个名副其实的优质学区，优质社区。接下来的几篇文章，我会带大家走进奥克维尔，深入了解内里不同的小区，感受每一个社区的独有魅力。第二期是奥克维尔面积最小的社区Uptown Core。【阅读原文】
【安居置业加拿大】奥克维尔（Oakville）社区东湖社区介绍
在大多伦多西部，颇受华人购房者钟爱的区域通常有三个，多伦多的怡陶碧谷（Etobicoke）、皮尔区的密西沙加（Mississauga），和荷顿区的奥克维尔（Oakville）。在过去的文章中，我在不少篇幅说明了奥克维尔是个名副其实的优质学区，优质社区。接下来的几篇文章，我会带大家走进奥克维尔，深入了解内里不同的小区，感受每一个社区的独有魅力。第一期是东湖社区（Eastlake）。【阅读原文】
3月大多伦多住宅市场：调控有效 量价齐降
根据多伦多地产局的最新月报，3月份整个大多伦多地区共完成房地产交易7,228宗。这一数字较去年3月的11,954宗，大幅下降了39.5%，甚至较过去十年的3月份平均水平也降低了17.6%。受到公平住房丶新的压力测试，以及更高的借贷成本的影响，很多买家会暂时搁置他们的购房决定，预计到下半年房屋销售量才会比去年同期有所抬升。【阅读原文】
安大略省哪所公立中学排名最高 答案就在Oakville市
Abbey Park High School在最新一期的Fraser Institute排名中，从去年的第9位一跃而升，成为了安大略省公立学校的“第一名”。学校所在的Glen Abbey社区地处Oakville城市中西部，在近些年Oakville的发展中被越来越多的认识，社区享有的良好口碑，许多人被这里的高质量教育、完善的社区设施、高尚的居民素质以及优美的自然风光吸引，不远千里落户于此。【阅读原文】
投资孩子的未来：2018年多伦多大型私校投资前景展望
就在2018年的一月，加拿大连续第四次在“全球最佳国家”的评选中，荣获第二。在众多加分项中，优质的教育环境，自然是一个不可或缺的因素。正因为加拿大教育在世界范围内的盛名，也因为加拿大本身在留学、移民等方面一如既往地保持着开放和欢迎的政策，才使得投资私校，成为了2018年大有可为的一项投资领域。【阅读原文】
全球通用！投资商业地产的五条致胜之道
商业地产往往投资不菲。且不说之后的经营，单就物业本身的价值来说，一次成功的商业地产投资，就可能会让投资人获利数倍。反之则可能损失惨重。江晓清那么怎么样才能保证投资的风险最小，可能的利润最大呢？下面是一些最基本的，并且也是放之四海皆准的注意事项。【阅读原文】
多伦多商业地产回顾与展望：2018年投资这三类准没错
对于多伦多和加拿大的房地产市场，2017年绝对是不平凡的一年。多项针对房地产市场的政策出台，令投资人和地产从业人员都感到眼花缭乱。而在人们对今后住宅市场的走向众说纷纭之时，多伦多和整个加拿大的商业地产市场却呈了诸多令人欣喜的迹象。展望2018年商业地产投资前景，有三类房地产具有特别可观的潜力，投资者不妨作为参考。【阅读原文】
【大多伦多西优质学区系列】奥克维尔社区Old Oakville
我在之前的文章提及过，奥克维尔（Oakville）是个优质学区，更是优质社区。在奥克维尔，临靠安大略湖的社区共有四个，它们分别是Bronte West丶Bronte East丶Old Oakville，以及Eastlake。除了地处湖滨，环境优美之外，它们还分享着一个共同的特点，就是它们分享着几个整个荷顿区（Halton Region），乃至整个大多地区最优质的学区。今天我会带大家走进奥克维尔中间三区之一——Old Oakville社区。【阅读原文】
投资商业地产 最好不要这样贷款！
商业地产往往涉及金额较大，因此许多有意投资商业地产的朋友都会面对贷款这一问题。笔者在帮助客人投资商业地产时，也经常被问及有关贷款的事宜。本人凭借从事了多年商业地产的经验，可以给出一些普遍的建议。以下这些都是很多投资商业地产的朋友都会犯的错误，甚至连很多投资老手都可能碰到这样的问题。而这些问题，很可能让他们错过许多优质的投资机会。【阅读原文】
海外商产投资101：搭建决策顾问团队秘诀
在进行类似商业地产这样的投资时，由于涉及到的专业知识异常庞杂，并且投资成本偏高，所要付出的后续心力也较大。因此一个完善的顾问团队就尤其重要。它能帮你省去不少麻烦，也能节约大量的时间和成本。同时顾问团队还能帮你规避风险，避免许多不必要的开支和可能带来的负债。一般来说，在一次商业地产的交易中，以下人员是必不可少的。【阅读原文：（上）、（下）】
投资商业地产该怎样选址？
在投资商业地产时，发现一个好的地段可能让区区几十万的投资获利百倍，而一个糟糕的地段也可能让上千万的投资血本无归。如果一块地方在面积、布局、环境，和外观等方面都完全符合法律规定的情况下，能最大限度得帮助到今后的日常运营，那这就是一个好的地段。下面就是一些挑选投资地段时所需要注意的原则。【阅读原文】
9月多伦多房市速递：总体涨幅放缓，Condo涨势惊人！
2017年9月，大多地区的平均房价为775,546美元，较2016年9月上涨2.6%。在一个更趋平衡的市场环境下，9月份同比增长速度较去年同期有所放缓。然而公寓市场是一个明显的例外。较之去年同期，公寓的均价和综合基准指数都上涨了超过20%。随着公寓市场的紧俏，正有越来越多的购房者倾向于购买公寓。接下来让我们看看9月份各主要房屋类别的具体销售数据。【
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上期，我为大家介绍了蒙特利尔地区具有高性价比的大众化连锁家具店。本周，释仁地产将继续为您介绍一些蒙特利尔的中高档家具店。这些家具店出售各具特色、设计感十足的家居产品，并提供个性化的私人定制服务，充分展现您与众不同的生活态度和对高品质生活的孜孜追求。【阅读原文】 初到蒙特利尔安家，人生地不熟，到哪里购买家具是大家经常问到的问题。由于篇幅的原因，我将分两期为大家总结介绍下蒙特利尔的大众及中高档家具店。【阅读原文】 魁北克完善的福利制度建立在其税收制度之上，生活在魁北克想必大家一定对“税”不陌生。小到吃饭购物，大到买车买房都需要交税。不过值得庆幸的是，魁省拥有相当完善的税收制度，在征税的同时，政府也提供了相应的“抵税”和“免税”政策。今天我们就来和大家分享一下那些关于房地产税务方面的信息。【阅读原文】 羊毛出在羊身上，买房直接找卖方经纪一定会更省钱吧？一直想写这一个题目，却又不知如何才能写好的一篇文章。经过长时间的思索，最后决定就用一问一答及从多角度分析的方式来写这篇文章吧。本文将用笔者多年从事地产交易的实践经验为大家揭示真实答案。【阅读原文】 在加拿大蒙特利尔买房，其买房流程与中国差别很大。买房涉及资金巨大，必须熟悉买房的程序与法律。释仁地产将在本文详细介绍加拿大蒙特利尔的购房流程，助您把关买房的每一步骤，顺利完成买房大事。【阅读原文】 在笔者从事蒙特利尔地产经纪多年的经验中，有不少刚到蒙城的朋友都纠结过到底是在蒙特利尔买房好还是租房好。本文结合目前最新房产统计数据，以及租房网站的房租走势，为您分析一下蒙市房产市场，究竟是买房划算，还是租房省钱。【阅读原文】 加拿大航空公布了明年2月16日将开通上海到蒙特利尔的直航的利好消息，这是继北京直航开通之后的第二条中国到蒙城的直达航线。此举必将带来更多的游客和投资人士，如果您正在考虑在大蒙地区买房置业，那么希望通过本篇文章，让您至少在购选房屋类型的方面不再迷茫，并且对投资蒙城房产充满信心。【阅读原文】 安大略省、魁北克省以及不列颠哥伦比亚省分别以她们的人口数量、经济水平和占地面积等优势占据了加国的前三大省份之位。而多伦多、蒙特利尔以及温哥华这三座其省内最大的城市凭借自身的种种优势和国际地位在加拿大的各个领域各领风骚，吸引着全世界的目光。这三座城市的楼市也是世人关注的焦点。【阅读原文】 Home Staging中文称房屋预售前装饰，俗话说的好“人靠衣装，佛靠金装”，屋子预售前也需要好好收拾一番。结合房屋销售和室内设计的概念，让房屋在短时间内焕然一新，极大地凸显房屋的优点，扬长避短，买家会甘愿付出超于他理性告诉他该付的价格，务求把房子买下来。【阅读原文】 最近刚好有客人来咨询关于加拿大房产增值税相关的问题，我们发现很多人甚至很多在加拿大已经拥有物业的人，又或是一些入行不久的地产经纪都不是很清楚。今天借这篇文章好好跟大家聊聊加拿大税务居民和加拿大非税务居民卖房时关于增值税的那些事儿。【阅读原文】 现在加拿大的中国留学生和新移民越来越多，大家来到加拿大后必须要解决的就是住房问题。很多的中国留学生和新移民都是先考虑租房，经常因为对加拿大租房流程及双方应承担责任不了解而导致出现一些租房纠纷。今天嘉德就来跟大家简单聊一聊：加拿大租房有哪些注意事项？可能出现哪些问题？【阅读原文】 很多朋友可能都是第一次准备在加拿大买房，对加拿大买房流程等总是充满了很多疑问，在这里帮大家解答一些常见的关于买房流程问题。【阅读原文】 由于长期在加拿大从事与教育有关的工作，自己的孩子又是从东岸比较有代表性的哈佛大学本科毕业，到西岸比较典型的洛杉矶工作。家里又多了一个地道的老美新成员，也是哈佛商学院毕业。所以有了比较切身体会，对中美加文化、教育差异有了比较明显的感受。【阅读原文】 公证师，其实对于我们中国移民来说都不陌生，因为中国也有啊。不过15年前当我刚开始三年的律师助理学习生涯时，才真正了解了公证师在魁北克的特殊地位。当时上课的老师中有3-4个都是公证师出身，因为当年地产低迷，老师们都纷纷关了办公室来学校教书了。等2005年我毕业时，地产开始热火起来，其中大部分又纷纷回去继续执业了。那时我才发现，原来公证师和地产买卖有着这么密切的关系啊：). 上面是说笑了，但公证师真是所有不动产买卖中不可避免的人物，不管是自有住宅，还是涉及到不动产转让的生意买卖，都必须要在公证师那里办理买卖手续。 公证师与律师有什么不同？ 因为魁北克特别的民法体系，加拿大只有魁北克省才有“公证师”这类特别的法律服务人员。但其实公证师和律师一样，都需要在法学院经过长年专业的法律培训。只是这些法学院学生在毕业后做出了不同的选择，有人选择当律师，有人则决定当公证人。除了不能象律师那样上庭诉讼外，公证人和律师可以做一样的事，不过他们大多数专门从事遗嘱，婚姻合同和房地产方面的法律服务。 让我印象很深的是，公证师最重要的特性是公职人员（PUBLIC OFFICER）。这也就意味着他们在处理事务中必须是公正中立的，不偏袒任何一方。所有的公证师都是魁北克省公证师委员会（Chambre des notaries du Quebec） 的一员，现在全省约有3800多名公证师 在房地产交易中，公证师做了哪些事？ 在魁北克，房地产交易买卖必须经过公证师确认才有效。一旦买家的OFFER被接受，并完成验房及贷款等所有条件，那剩下的最后一步就是找公证师，确定最后的交易时间，进行正式买卖合同签字了。这是购买房屋过程中唯一强制性的法律步骤。在此之前，卖方经纪会把所需要的所有文件交到公证师手里，由他进行最后的确认。公证师需要进行大量细致周全的调查工作： ——卖方是该物业的真正所有者 凭借着土地产权证（the certificat of location）公证人还要确认： —— 土地面积大小是否正确的 公证师需要详细了解买卖双方的房屋交易信息，所起草的买卖合同包括预购ＯＦＦＥＲ中的所有内容。公证人需要解释双方权利至关重要的条款和条件。 公证师需要仔细算清买卖双方即将进行的金额交付细节，并针对具体情况及交易时间对金额进行调整。一般会有一个详细的金额调整表，说明双方需要付的有关费用，如首付款，银行贷款，分担房产税，租金，或共有费用等。买方需要在交易时带上一张空白支票，以及时付清所有款项。 当双方在买卖合同上签完字后，为了正式指定买方作为物业的新所有者，公证人需要将买卖合同登记在土地登记处。所有的房地产交易都在土地登记处公开。 谁来选择公证师？ 一般已经建成的房子，在交易中由买家指定公证师。但买新房或是期房时需要用开发商指定公证师。如果买大型包含物业的生意，由卖家贷款一部分给买家，卖家也有权利指定公证师。 公证师的费用大约是多少？ 一般1000－2000元不等，如果大型交易，费用更高。其实有时价格并非最重要，而是要找一个有经验的公证师帮你起草好合同、作好产权检查最重要。笔者就曾见证过一个酒店买卖合同因为公证师经验不足，需要多加好几万的欢迎税，后来几经波折才解决了。所以一个好的公证师非常重要。 当然如果你发现公证师有失职之处，也可以到他们的委员会讨个说法。 总而言之，在不动产买卖过程中，公证人扮演着不可缺少的重要角色。在买卖双方达成共识后，由公证人确保所有与购房有关的书面文件（证书，契约，贷款等）以便完成交易。公证人会检查合同条款和条件的有效性，并会根据法律作出任何查询或任何更改以完成交易。但也许更重要的是，公证人负责房地产交易中的所有资金交换。他们与抵押贷款机构密切合作，协助卖方完成原贷款银行的还款并向政府要求清除借贷记录，分配完成交易所需的任何资金。一旦最终确定，公证人通常会在48小时内将交易中的任何资金分配给买方和卖方。 责编：Adam Chen 经纪柯婕专栏全集： 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 很多朋友可能都是第一次准备在加拿大买房，对加拿大买房流程等总是充满了很多疑问，在这里帮大家解答一些常见的关于买房流程问题。 加拿大的住宅类物业可间单分为楼花和现房。 楼花，也就是期房，可分为公寓楼花（Condo）和低层住宅楼花。买楼花对大多数物业投资者来说是一个不错的投资选择，因为是用现在的价钱去买未来的房价增值。而且买家也不需要一次付清购房款，只需支付较小比例的首付款作为投资杠杆。一般都是在1-2年内分4次付清首付款。如果是加拿大居民一般需支付总房价的20%作为楼花首付款，如果是非加拿大居民则可能需要支付房价的35%作为楼花首付款。 与买楼花相比，现房更加直观。可以随时通过经纪安排看房，买家可以非常直观的了解房屋现状和周围环境。选好房后也可以直接跟卖家确定入住日期。相比起购买楼花少了很多的不确定因素。对大多数华人买家来说，一般买家会支付35%作为首付，剩余是从银行申请的贷款。 加拿大居民和非加拿大居民在买房时有什麽不同吗？ 首先，外国人或非加拿大居民也可以自由买卖加拿大房地产。 根据加拿大联邦政府《公民法》：非加拿大居民也可以购置、拥有和出售加拿大房产，其要遵守的规定和条件与加拿大居民或公民相同。 根据安省2017年4月推出的新政，非加拿大居民在金马蹄地区购买房产需缴纳15%的海外买家税（NRST）。GGH金马蹄区域包括：Brant，Dufferin，Durham，Haldimand，Halton，Hamilton，Kawartha Lakes，Niagara，Northumberland，Peel，Peterborough，Simcoe，Toronto，Waterloo，Wellington and York。请惨阅下方地图。 部分海外买家在满足一些条件后会获得豁免或退税。 豁免，满足以下任何一条的海外买家可免交15%的海外买家税。 1、已经拿到安省OINP省提名移民的买家； 2、安省接受的难民； 3、配偶为加拿大公民或永久居民。 退税，一部分海外买家可以获得Rebate退税，就是先交税，之后连本带息返还。只要所购买的房产作为主要住所，并满足以下任意一条，即可申请退税。 1、海外买家在安省购房后的4年内成为了加拿大公民或永久居民； 2、海外买家在安省买房后在安省以全职学生身份进行大学以上学习2年以上； 3、海外买家在安省买房后在安省全职工作1年以上。 在加拿大住宅类型有比较明确的分类，主要类型有： Detached-House 独立屋 独立屋是加拿大最常见的住宅类型。一般主要分为Two-Storey Detached-House（二层独立屋）和Bungalow（平房），也包含三层独立屋和一些其他形式的独立屋。 Semi-Detached 半独立屋 半独立屋是相邻的两个住宅建造在同一块地上，并共享一堵墙。相比于独立屋，同一区的半独立屋价格要比独立屋低很多。 Link 连屋 连屋大多是两层，在外形上与独立屋没有什麽不同，只是两护外墙之间的间隔较小，一般仅能容一人侧身通过。房屋的基础有一部分或者全部与另外一护相连，有的连屋也有两护的车库连在一起的。 Condo-Townhouse 镇屋 镇屋的房主拥有自己居住单位的产权，但是要与其他单位的住护共同拥有住宅区内的公共设施。公共设施由物业公司负责管理，业主需要每月支付相应的管理费。 Attached/Row/Townhouse排屋 排屋和镇屋在外形上没有什麽区别，主要在房屋的所有权形式上有所区别，产权形式上比较自由。排屋的业主拥有自己居住单位的所有权，不与其他单元的业主共同拥有小区内的公共设施，不需要支付管理费，也称为Free Hold Townhouse（无管理费镇屋），一般在价格上也要比Condo-Townhouse要贵一些。 Condo 公寓 公寓这种住宅形式在人口密集的市中心区域最为常见。房主拥有自己居住单位的产权，但是要与其他单位的住护共同拥有大楼内的公共设施。公共设施由物业公司负责管理，业主需要每月支付相应的管理费。公寓的公共设施一般会比Condo-Townhouse（镇屋）更齐全，例如健身房，游泳馆，公共图书室，等等。 确定了在加拿大的买房意向后，买家就需要专业地产经纪的帮忙了。 在加拿大买房与在中国买房不同，在中国买房，不一定要找地产中介，很大一部分情况都是直接跟卖家或开发商谈。谈好交钱就是。 但是在加拿大，买房是个复杂又专业的过程，没有经纪的帮助买家很难查询房源和物业的具体信息。而且加拿大大部分为低层物业（国内也叫别墅…），房屋结构跟国内区别很大，各类房屋、社区的价格差别也很大。如果没有充分了解市场，没有专业人士协助，只是通过私买私卖购房，买方吃亏的情况非常多见。 地产经纪都帮买家做哪些事儿？ 加拿大地产经纪有义务核实房产相关情况，向客护披露有重大影响的因素，以充分保护客护在房产交易中的利益。作为买家的经纪，主要会帮助买家： 1、详细了解买方要求 ：预算、物业类型、社区、学区、结构、买家喜好，目标物业的卧室、车位数量等。 2、在经纪专用系统中寻找符合条件的房源，挑选出合这的物业供买家比对和选择。 3、预约并带领买家实地看房，讲解并回答买家相应的问题，并帮助买家分析总结； 4、比较周边物业的成交情况，查询目标物业的历史成交记录，确认物业具体使用面积（不是所有卖家都会公布准确的物业面积，也有些卖家还会写错物业面积，买家和买家经纪最好在下Offer前花5块钱在系统里面购买以下物业的具体面积，做到心中有数）、惨考物业内部装修的折旧和升级等信息，帮助买家制定谈判策略。 5、代表买家下Offer (买房合约意向文件) 以及准备其他相关法律文件，并与卖方谈判争取以合理并对买家更有利的价格帮助买家促成成交； 6、帮助客人联系或推荐银行贷款人士，协助客护顺利贷款； 7、帮助客人安排房屋检查Inspection，如果房屋出现较大质量问题，帮助客人提出解抉措施，例如要求卖家尽快维修，或降低成交价格等。 8、帮助客人推荐律师办理房屋转让手续、帮助客人联系保险公司办理房屋保险（在加拿大购买物业一定要买房屋保险Home Insurance才能过护，除非是购买Condo类的共管物业才可以在不购买房屋保险的情况下过护）。 9、协助客人联系相应公司开通水、电、气等相关服务，确保交接过程顺利和成交后的跟进。 在加拿大买房，一般买卖双方都各有一个地产经纪，所以一般不涉及地产经纪偏向一方的情况。如果地产经纪为了自己的利益而隐瞒或虚构信息，从而推动双方交易，委托人有权随时起诉经纪人，并索取经济补偿。 并不是物业交接后，地产经纪就不需要再负责任了。如果发现自己的代理地产经纪在自己的物业交易中存在违规行为，即使交易结束多年后，委托人依然有权向相关部门投诉或起诉曾经的代理经纪，并索取相应补偿。 双方地产经纪的佣金由卖方全部承担，买方无需承担经纪佣金费用。 在加拿大的房地产交易中，Offer实际上就是一种“买卖的协议（Agreement of Purchase and Sale），通常由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草，由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以Counter Offer（还盘），买方也可以再还回去，几个回合之后，双方达成一致，在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。 一份标准的购房Offer通常包括以下内容： 1、基本细节：买家和卖家的姓名，物业地址。 2、购买价格，同时包括定金、首付款和银行贷款等。 3、私人物品的处理，如窗帘、橱房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。 4、买卖双方承担的基本责任和义务。 5、交房时间和要求对方答复Offer的期限。 大家口中常说的购房条件是什麽？ 一般来说，Offer分两种，一种是无条件的，Firm Offer；一种是有条件的，Conditional Offer。Firm Offer一经签署，买卖双方必须无条件遵守。有条件Offer通常附加一个贷款条款和一个验屋条款，主要是为了保护买家的利益，保证买家在不能贷到款或所购房屋不满足买方质量要求时，能拿回定金，并无需承担法律责任。 贷款条件：虽然价格、产权交割日双方接受了，但买方如果未能在规定时间(以五个工作日为最常见)内申请到“满意”的银行贷款，买方有权单方面解除合同，足额收回定金； 验房条件：在规定时间内，买方付费请验房师对房屋的主体结构、屋顶外墙、冷暖系统、电路安全等等进行验房。如果买方对验房结果不“满意”，买方有权单方面解除合同，足额收回定金。 管理文件（Status Certificate） 购买Condo Apartment 和 Condo Townhouse 时，买方要求想阅读管理公司出具的管理文件。 其它特殊条款 买卖双方都可以根据自身的情况及可能遇到的问题尽可能地明确写到Offer中，以免以后发生不必要的纠纷。 有经验的地产经纪人在起草Offer时也会充分考虑到常见的问题，并列举到Offer中保护买方的利益。 Offer 生效后买家需要先交纳购房定金，通常定金（Deposit）是购买价的5%，一般合同约定在双方在Offer上签字同意后，24个小时之内，支付到卖方经纪公司的信托帐护。这个帐护受房地产服务法例的制约，经纪公司不可以随意动用，如果一切顺利的话，定金在Completion Date（交接日）才会支付给卖方。 交房前通常卖方会允许买方再看1-2次房。通常是测量尺寸，好去购买家具，了解下房屋内一些设备的使用，检查房屋内状况是否良好，之前卖方答应的事是否做了，谈好的家具是否都在，等等。 交房前1-2天，律师会通知买方将购房首付款交给律师楼。还有其他费用包括律师费，土地转让费，地税，等等。 房屋交接日，通常到下午3点以后买家可以到律师楼取到钥匙。一般按照合同，卖主可以在房子里待到下午6点钟才离开。安排在交房日就搬家具的买家要注意，很可能卖家还在屋里，或是还没搬完家。如果一定要交房日就搬家的话最好提前跟卖家协调。 加拿大二手房交易的过程大概就是这洋，对本地买家和海外买家几乎没有区别。但合同成立之后，在贷款方面各家银行的政策和审核不同，海外买家最好提前多找几家银行的贷款顾问咨询。 责编：Adam Chen 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 移民加拿大的人口也是比较多的，每年的数据基本上都在增长，最多的两个城市就是温哥华和多伦多。其中温哥华的中国富裕华人移民占据比例是最多的。为什么会有这么多人愿意移民加拿大，主要有两个原因，第一个是环境和教育资源的吸引，另一个就是房产投资的热潮。所以今天我们就来详细的了解一下加拿大买房的那些事儿。具有优势的同时，也伴随着一些不可避免的问题。 加大购房时的出现问题： 1.如果在加拿大进行房产投资，是否能够进行移民呢？ 很多人在进行海外房产投资的时候，都想通过投资房产来实现移民，在加拿大的相关政策当中，并没有这一点，所以是不能通过投资房产实现移民的。 2.在购买加拿大的房产时，是否需要本人亲自到场？ 如果你在加拿大投资房产是通过贷款的形式实现的，那么你就必须要到加拿大进行贷款上面的相关流程以及操作。如果你是全额付款购房资金的话，就不需要亲自到场。当然在办理相关业务的时候，都是需要律师来进行完成的。 3.在加拿大投资或者是购买房产，有没有一定的相关限制？ 根据加拿大房产政策相关的内容中，对于海外人士在本国进行房产投资是没有相关的限制的。即便你不是加拿大的本地居民，也可以购买加拿大的房产，拥有或者是出售房产的权利。 4.海外人士在加拿大投资或是购买房产有什么要求或者条件吗？ 购买或者是投资房产都是需要缴纳一定的资金费用的账户，必须是加拿大本地的银行账户，并且要保证自己的良好信用记录。 上面的四个问题是加拿大买房时经常会遇到的一些基础性问题。 做了这么多期不同国家的购房攻略，今天终于轮到了加拿大购房攻略。各位居外的读者们，你们准备好查收这份加拿大购房攻略了吗？这份加拿大购房攻略包含下面这些知识点： 1、房款的准备
2、选房
3、谈价、签合同
4、 办贷款手续、验房、找律师
5、交首期楼款、拿钥匙
6、入住后 在加拿大买房其实是很简单的事情，尤其是加拿大的购房贷款是最简单的，因为加拿大推出宽松的贷款政策，让很多人青睐加拿大的住房贷款政策，但要想在加拿大买房子，需要更多的了解加拿大买房贷款利率，今天居外网将为你详细解释。 虽然加拿大贷款很轻松，但要注意其贷款利率，只要你有合法的居留身份，以及足够的收入，那么首付在5%左右，目前加拿大贷款平均利率在2.15%，5年固定利率约在3-4 %左右，所以说加拿大的贷款利率对其投资者来说要了解 由于加拿大的房地产投资更受人们的青睐，贷款知识可以为更多的人提供方便的条件，但不要认为加拿大贷款宽松就可以随便购房，要知道加拿大住房贷款利率不同，如果你没有固定收入和合法居住的地位，就算在加拿大贷款。那么利率还是很高的。 在加拿大买房子本身是一件盈利的事情，因为加拿大房地产在近几年发展趋势良好，很多人对加拿大房地产投资都很青睐，随着房地产市场的稳定，有很多适合投资的户型，使得对加拿大房地产投资更有利，尤其是加拿大购买后推出的贷款，因此，在加拿大购房的人多了，而且加拿大的房地产确实给大家带来的是一个稳定的收入。 加拿大购房攻略温哥华和多伦多是加拿大移民人口最多的城市，尤其是温哥华，中国移民占温哥华整个城市人口比例约30%。受自然环境和教育资源等有利条件所吸引，近年来到加拿大买房的内地买家越来越多，而大陆移民固有的对房地产买卖的一些疑问也渐渐涌现出来。 1、在加拿大买房能移民吗？ 不能移民。对于“加拿大买房能移民吗”这个问题，虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。 2、买卖房屋是否一定要本人到加拿大？ 如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款，则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段：传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件；检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告；最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。 3、中国人在加拿大买房有什么限制吗？是不是看中了任何房子或者房产都能买？ 外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府«公民法»，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。 4、外籍人士在加拿大买房有什么要求吗？ 5、外籍人士在加拿大买房子首付需要多少钱？ 不同借贷机构对首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象，您可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35%的首付款，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候，借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。 6、加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些？ 要判断加拿大具体城市的房地产投资价值，需要同时考虑几个关键因素：城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素，加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括：多伦多及其周边城市（安大略省）、大温哥华（不列颠哥伦比亚省）、卡尔加里（艾伯塔省）、萨斯卡通（萨斯喀彻温省）、里贾纳（萨斯喀彻温省）。 7、想在华人较多的城市买房，该选哪个？ 大温哥华（不列颠哥伦比亚省），加拿大第三大城市；经济基础稳定；依山傍海，环境优美;冬暖夏凉，气候温和；每年吸引大量新移民；华人占当地人口比例较高，拥有较大的影响力；距离中国的飞行时间较短；2012全球宜居城市排名第三，之前曾连续10年排名第一。 8、加拿大是买新房还是旧房？ 买新公寓固然是一个不错的选择，可目前加拿大合适的房源要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是楼花，所以不能马上入住。就拿目前本拿比加拿大铁道镇（Metrotown）附近的高层公寓来说，虽然周边未来规划非常吸引人，但几处新建楼盘最早也要到明年冬天才能建成，且价格也远高于周围的旧房。这对于有自住需求的新家庭来说，新房显然不是最佳选择。 相反，二手房基本可以马上入住，而且随时可通过地产经纪安排看房。即使有些二手房的设施比较陈旧，如厨房及卫生间，但只要格局合理，配以简单的装修，一样能有新家的感觉。 楼花不能马上入住，是价钱比较吸引的原因，可是未必适合作为婚房。 另外，都市上班族一般都是“打卡一族”，如果两人不幸同属“打卡一族”，那么距离两人工作单位较近或者临近公共交通的二手房就是一个不错的选择。这样可以降低交通成本，节约上班时间。 9、加拿大的民用住宅一般分哪几种？ 10、去加拿大买房的基本流程是怎样的? 1、加拿大买房“下offer”是什么？ 在加拿大的房地产交易中，Offer实际上就是一种“买卖的协议（AgreementofPurchaseandSale），它可以由买方准备，也可以由卖方准备，但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草，由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以CounterOffer（还盘），买方也可以再还回去，几个回合之后，双方达成一致，在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。 一份标准的购房Offer通常包括以下内容： 1、基本细节：售房者、购房者的姓名，待售房屋的地址。 2、购买郭释仁Jason解析加拿大蒙特利尔买房及投资置业密匙
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——卖方有权利并有能力出售它
——卖方的配偶或任何其他人必须同意出售
—— 该建筑物是否正确地处于在待售土地上
—— 邻居的物业是否侵犯了这个土地
—— 窗户是否符合法定标准
—— 是否有特别的指控或相关权利可能影响或限制买家对该物业的所有权，例如抵押，判决等。还将核实所有税款已经支付，并且卖方不欠任何债务。
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最全攻略：加拿大买房这一篇就已足够！
居外支招——加拿大购房攻略
由于新移民朋友一般在加拿大没有固定的工作，或工作时间少于一年，通常银行或信贷机构只会贷给房款65%的贷款 ，如果你带来10万加币的房款则最多只能买29万左右的房子。29万可以买很不错的2房或2+1 户型的楼房，但是要买镇屋或独立屋， 通常条件一般，房龄老一些。建议在买房之前， 先找银行或贷款经纪办好贷款预批。 这样在后面的谈判中是个很大的优势。
可以自己在报纸、网上搜寻。但通常效果不好还非常费时费力，不见得能节省费用。而且由于初来乍到对多伦多了解不见得全面，所以建议找个经纪，由专业经 纪根据您的情况，选区、选校、选房子。经纪一次可以带你看若干不同的物业节省时间、精力。而时间对初 登陆的朋友很宝贵。
这一步，更需要经纪的帮助。 经纪可以告诉你应该还什么价，准备什么样的合同，怎样利用合同的条款、条件，换取你更大的利益，怎样在谈判中维护你的利益，怎样在你束手无错的时候帮你出谋划策。维护你的利益是经纪的基本职责。
安省的新房， 建筑商很多有5年保养、安省有7年新屋保养计划，通常费用在250-350不等。另外带好签好的合同，找贷款机构办理贷款，找律师 办理产权检索、产权转移、检查共管物业证书，计算应缴地税、 管理费、电费等等费用。这一块费用在3000-1万5不等。 其他倒没什么费用。
交房日的前一天，到银行开首期的本票，交给自己的律师，第二天己方的贷款机构会交余款给对方，一般会在下午6点前， 到己方律师处拿钥匙，独立屋的简单些， 楼房的应去管理处激活进出卡、 车库遥控器， 并办理登记手续。
如有发现电器等破损，及时联系经纪、律师协商解决。加拿大买房贷款利率
居外课堂：中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题
初期问题：
选房问题：
流程问题：
